RIF. 344comm Lazise: nel caratteristico centro storico di Colà, a due passi dal Parco Termale, vendesi locale commerciale attualmente locato come pizzeria bistrot, l'immobile si sviluppa su due livelli con ingresso indipendente dalla piccola corte di proprietà di circa 30 mq dalla quale si accede al piano terra di circa 75 mq. dove si trovano una sala con circa 16 coperti, un bagno e la cucina attrezzata con montacarichi, al piano primo ulteriori 71 mq. con una seconda zona di servizio e preparazione ed un ulteriore sala di circa 34 coperti. L'immobile, totalmente ristrutturato nel 2010, è dotato di riscaldamento a pavimento ed è in classe energetica "B". Si precisa che potrà essere acquistato vuoto o con la possibilità di rilevare l'azienda con una trattativa a parte con l'opportunità per essere subito operativo. Questo immobile offre la possibilità di investire in un locale di prestigio in una delle località più belle del Lago di Garda aperte tutto l'anno.

Bussolengo, Verona

Villa Bifamiliare di Prestigio Ti presentiamo questa straordinaria villa bifamiliare situata nel cuore della frazione di San Vito al Mantico un tranquillo quartiere residenziale, servito da scuola materna, e primaria. Da qualche anno a circa 100 mt. dagli immobili proposti in vendita è stata inaugurata un pista ciclabile che collega Verona città con il lago di Garda. La proprietà si distingue per il suo design elegante, gli spazi generosi e un ottima privacy, in quanto l’accesso carraio e pedonale è garantito da una strada privata. Caratteristiche Principali: • Metri Quadrati commerciali 258 • Ampio Soggiorno con cucina mq. 50 calpestabili, spazioso porticato, camera da letto matrimoniale bagno e ripostiglio al piano terra, una camera matrimoniale, una camera doppia ed una camera singola al piano primo. • Giardino Privato ampio spazio verde di circa mq.300 con possibilità di realizzare una piscina. • Parcheggio, Spazioso garage doppio al piano terra. Descrizione: L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno, arricchito da ampie vetrate che catturano la luce naturale e offrono un ambiente molto confortevole, la cucina a vista può essere separata e resa abitabile per gli ampi spazi progettati, ampio bagno, ripostiglio e camera matrimoniale al piano terreno. Al piano primo la zona notte ospita tre camere da letto spaziose e confortevoli, alcune delle quali con accesso diretto al terrazzo, perfetto per godersi tramonti i bagni, finemente rifiniti, offrono il massimo comfort e funzionalità. All'esterno, un ampio giardino privato e un patio offrono spazi per intrattenere e rilassarsi, godendo della privacy e della tranquillità che questa proprietà esclusiva offre. La villa si trova in una posizione strategica, vicina ai servizi principali, scuole e mezzi di trasporto, garantendo allo stesso tempo una dimensione di tranquillità e riservatezza. La presenza di impianti tecnologici evoluti l’attenta cura al dettaglio costruttivo, l'esclusività di materiali e finiture, renderanno l’edificio di ottima qualità e prestigio, struttura ad alta efficienza sismica, involucro ad alta efficienza energetica, ecosostenibilità salvaguardia dell'ambiente, edificio in classe A. Tale risultato sarà dovuto sia all'ottimizzazione dell'involucro edilizio, sia al ricorso esteso alle fonti rinnovabili per l'approvvigionamento dei vettori necessari al "funzionamento" del sistema edificio-impianto. Impianto fotovoltaico autonomo per ogni unità. Impianto di riscaldamento autonomo a pompa di calore con adeguato accumulo di acqua calda sanitaria pannelli radianti a pavimento impianto di condizionamento sempre a pavimento completo di impianto di deumidificazione. GARANZIA MASSIMA PER ACQUISTO CON SERENITA’ Ai sensi del D.Lgs. 12 gennaio 2019 n. 14, tra le parti verrà stipulato in forma Notarile il Contratto Preliminare con oneri a oneri a carico dell'acquirente GARANZIA DEI PAGAMENTI Verrà rilasciata a norma di Legge dal Primario Istituto la fideiussione sulle somme versate al preliminare e in corso di costruzione. Detrazione del 50% del costo dell'autorimessa.

Legnago, Verona

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2

R

250 ㎡

In posizione comoda al centro di Legnago, splendida villa singola risalente agli anni sessanta e ristrutturata completamente nel 1992. La casa è composta da un piano leggermente rialzato con ingresso, doppio salone, sala da pranzo e cucina, al piano superiore tre ampie camere matrimoniali e spazioso bagno con vasca e doccia. Al piano seminterrato si trova un secondo bagno rinnovato nel 2019 e tutti i locali accessori, cantina taverna, lavanderia con stireria. La proprietà gode di un ottima esposizione ed è servita da un intimo giardinetto, da un doppio garage affiancato e fuori terra, e di una splendida terrazza di mq. 165 ideale per ricevere amici nella bella stagione. Per la vicinanza al viale dei Tigli e al centro cittadino, la proposta è ideale anche per famiglie con bambini piccoli. Per visione planimetrie e maggiori informazioni, si chiede di fissare appuntamento in agenzia.

rif. 331vend Lazise: in pieno centro storico proponiamo un terratetto recentemente ristrutturato, ideale per chi cerca un'abitazione in centro storico con la possibilità di avviare la propria attività commerciale. L'immobile si sviluppa su tre livelli di circa 30 mq per piano a destinazione commerciale/direzionale con la possibilità di chiedere il cambio di destinazione d'uso parziale e ricavare al piano primo un luminoso soggiorno con cucina a vista e al secondo piano una camera da letto con camino e un bagno. La posizione strategica, nel centro e di Lazise, rende questa proposta interessante per chi cerca l'opportunità di avere una prima casa e di aprire la propria attività commerciale nel Comune alla 10ª posizione tra i Comuni più visitati d’Italia e con maggior affluenza turistica per le località italiane secondo le rilevazioni ISTAT 2023. Maggiori informazioni presso ufficio previo appuntamento.

BORGO SANTA CROCE: nella zona più bella del quartiere, proponiamo porzione di villetta bifamiliare, composta da: appartamento di circa 130 mq al piano primo ed ultimo. L'unità è da ristrutturare e si sviluppa come segue: ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, corridoio, tre camere, due bagni finestrati, ripostiglio e balcone ad L su tutta la zona giorno. Una ampia cantina di 13 mq, il garage di 24 mq e sul retro abbiamo un giardino esclusivo di circa 160 mq. Per chi vuole vivere le comodità del quartiere, il verde dei giardini e tutti i servizi connessi, senza rinunciare alla tranquillità di una casa con giardino. Questa è la soluzione ideale. Prezzo € 345.000 trattabili - Immobiliare Studio Bonetti 045917052 - 0454647683 (Rif. 996) - Michele Gandini

Verona

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2

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130 ㎡

Ti presentiamo un'opportunità unica nel cuore di Madonna di Campagna, a pochi minuti dalla splendida città di Verona. In un quadrifamiliare esclusivo, ti proponiamo questo magnifico appartamento al primo piano, pronto a regalarti una vita di comfort e raffinatezza. L'appartamento offre generosi spazi vitali, pensati per accogliere e coccolare la tua famiglia. Un ampio soggiorno, una cucina funzionale, tre luminose camere da letto, due bagni finestrati, balcone e cantina creano un ambiente spazioso e confortevole. L'immobile dispone di un posto auto condominiale, garantendo comodità e sicurezza a ogni tuo ritorno a casa. Un dettaglio che rende la vita quotidiana ancora più agevole. Situato in una posizione strategica e ideale, appena fuori Verona, l'appartamento offre una vita serena con la comodità di raggiungere facilmente la città. La vicinanza ai servizi di prima necessità e a quelli secondari rende la tua routine quotidiana estremamente comoda. Cogli al volo l'opportunità di vivere in un appartamento che unisce stile, comfort e praticità. Contattaci ora per organizzare una visita e scoprire tutti i dettagli di questa straordinaria residenza. Rif. A2358 - La tua nuova casa ti aspetta!

SAN BONIFACIO: Viale Nogarole, a due passi dall'ospedale Fracastoro e dal centro storico, in corte del 2009, immersa nella tranquillità, appartamento al 1° ed ultimo piano circa 84 mq composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, servizio finestrato, terrazzo sul fronte e balcone sul retro. Ampio garage di 30 mq. Riscaldamento autonomo, climatizzato, zanzariere, parquet. Spese condominiali irrisorie. Attualmente locato con contratto 3+2 cedolare secca a canone Euro 550 mensili fino al 31/12/2028. Prezzo Euro 160.000. Immobiliare Studio Bonetti: 045917052 - 0454647683 (Rif. 1001) Michele Gandini

All'ultimo piano di un edificio servito da ascensore, proponiamo un grande appartamento libero su tre lati. Grazie alla generosa metratura e alle tante finestre, l'appartamento si presenta molto luminoso con la possibilità di ristudiare gli spazi interni per tutte le esigenze. Dispone di due balconi, cantina al piano terra e garage per auto di medie dimensioni al piano scantinato. L'abitazione attualmente si compone di salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto e un bagno finestrato. Il condominio mette a disposizione anche uno spazio comune al piano terra dove è possibile parcheggiare le biciclette. Inoltre il recente inserimento del nuovo ascensore ha tolto ogni barriera architettonica.

Realizziamo la casa dei tuoi sogni! Villa indipendente realizzata in classe a4 per rendere l'abitazione confortevole, in armonia con l'ambiente e con bassi consumi. Posizione collinare e panoramica, in una località ricca di percorsi ciclo-pedonali che costeggiano il fiume dal basso lago alla provincia di Mantova a breve distanza dalle principali vie di comunicazione. L'abitazione è composta di un'ampia zona giorno, 3 camere grandi, 3 bagni, lavanderia/centrale termica, doppio posto auto coperto, porticato, ampio giardino con possibilità piscina. Possibilità di personalizzare gli ambienti. Consegna a 12 mesi. Inizio lavori previsto per marzo 2025. Possibile detrazione del prezzo di vendita fino a 70.000,00 per la presenza di agevolazioni pubbliche cedibili per lavorazioni eseguite entro il 31/12/2025. Contattaci per maggiori informazioni!

Verona

Proponiamo in vendita una porzione di immobile a Verona, che rappresenta un’interessante opportunità di sviluppo immobiliare in ambito residenziale, ideale per investitori e imprese edili alla ricerca di un’operazione di valorizzazione flessibile in un contesto urbano consolidato. L’asset si distingue per le sue potenzialità progettuali, offrendo più scenari di intervento in funzione delle strategie di sviluppo e del target finale.<br>Il fabbricato si presta infatti sia alla realizzazione di un’abitazione semi indipendente, dotata di spazi esterni privati, sia allo sviluppo di due unità residenziali autonome, concepite come villette con accessi separati e giardini esclusivi. Questa duplice possibilità progettuale consente di adattare l’intervento alle diverse esigenze di mercato, rendendo l’operazione particolarmente interessante sotto il profilo della rivendita o della valorizzazione patrimoniale.<br>Dal punto di vista dell’investimento immobiliare, l’immobile costituisce una base solida per un intervento di ristrutturazione integrale e mirato. È disponibile uno studio di fattibilità che analizza una possibile trasformazione dell’edificio in abitazioni moderne distribuite su più livelli, con layout funzionali, ambienti luminosi e spazi ottimizzati in ottica abitativa contemporanea. Il progetto ipotizzato consente una chiara lettura dei costi e del potenziale finale, lasciando comunque ampia libertà di personalizzazione in fase progettuale.<br>Elemento distintivo dell’operazione è la presenza del vincolo monumentale, che tutela l’identità architettonica dell’edificio e contribuisce ad accrescerne il valore nel tempo. Le facciate esterne dovranno essere preservate secondo le prescrizioni degli enti competenti, mentre gli spazi interni possono essere completamente ripensati e riorganizzati in chiave moderna, integrando soluzioni abitative efficienti, comfort contemporaneo ed elevati standard qualitativi.<br>A supporto della valutazione progettuale sono disponibili rendering 3D che illustrano una possibile configurazione finale dell’intervento, utili per comprendere il potenziale dell’operazione senza vincolare le scelte definitive. L’immobile in vendita si configura quindi come un’opportunità concreta per chi desidera sviluppare una casa indipendente di pregio oppure un intervento residenziale bifamiliare, in un contesto urbano stabile e ben posizionato.<br>Per ricevere maggiori informazioni e approfondire nel dettaglio lo studio di fattibilità e le ipotesi di sviluppo, è possibile contattarci per valutare concretamente questa opportunità di investimento immobiliare a Verona.

Castel d'Azzano: Ampia villa singola con grandi potenzialità, in una tranquilla zona periferica del paese proponiamo spaziosa casa singola con giardino privato sui quattro lati, ideale per chi cerca indipendenza e ampi spazi. Limmobile, composto da 13,5 vani, dispone di grande cantina e due garage, offrendo comodità e versatilità. La proprietà è parzialmente da ristrutturare, caratteristica che permette di personalizzare gli ambienti e sfruttare al massimo la generosa metratura. Le dimensioni consentono di ricavare due ampie unità abitative oppure più appartamenti, rendendola una soluzione interessante anche per investitori. In alternativa, la struttura si presta alla realizzazione di un laboratorio con abitazione annessa, perfetta per chi desidera unire attività professionale e vita privata in un unico contesto. Per informazioni Mastercasa 045/542724

Zevio, Verona

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T

505 ㎡

ZEVIO: prestigiosa residenza d'epoca di fine '800 con ampio giardino privato. Proponiamo in vendita una splendida dimora storica di circa 505 mq, conserva intatti i dettagli architettonici originali del periodo: soffitti alti con travi in legno a vista, pavimenti in parquet e marmo, stucchi decorativi e ambienti ampi e luminosi. Al piano terra troviamo un grande salone con pavimentazione in marmo e travi in legno pregiato, una cucina con lavandino in marmo rosso di pregio, un'ampia sala da pranzo e un ampio bagno con vasca. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere matrimoniali, decorate con eleganti stucchi color pastello e parquet dai toni caldi che dona un'atmosfera accogliente e raffinata. Il secondo e ultimo piano offre due ulteriori stanze multifunzionali, ideali come studio, area hobby, smart woorking o zona ospiti. La casa dispone anche di una cantina per vari usi. Completano la proprietà un bellissimo giardino privato di circa 500 mq, accessibile dalla strada tramite passo carraio, due garage doppi e un ampio magazzino. Attualmente adibita a residenza unifamiliare, la casa si presta facilmente a una suddivisione in più unità abitative indipendenti, mantenendo intatto il fascino delle sue origini. Una soluzione unica nel suo genere, ideale per chi cerca eleganza, storia e versatilità in una location di pregio. In attesa di certificazione energetica. La cifra richiesta per questa soluzione è di euro 348.000,00 Per motivi di privacy si comunica che il puntatore della mappa non individua l'esatta posizione dell'immobile per maggiori informazioni chiama in ufficio. L' AGENZIA IMMOBILVENETO DI ZEVIO da oltre 30 anni è presente nel territorio veronese, opera in forma organizzata e con professionalità nel settore dell'intermediazione nella compravendita di un'accurata selezione di beni immobili di qualsiasi tipologia e destinazione ubicati in tutto il territorio di Verona e provincia. Rif.: [ I2794A]

Legnago, Verona

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1

1

45 ㎡

Grandi monolocali completamente arredati a due passi da piazza Garibaldi. Gli appartamenti sono composti da ingresso con guardaroba, un ampio living con cucina attrezzata, tavolo pranzo, divano-letto, Tv 42", letto matrimoniale, bagno finestrato con doccia, lavatrice e una cabina armadio. Nel prezzo sono compresi tutti i servizi (luce, acqua, gas e spese condominiali). Disponibili anche per periodi brevi. Per maggiori informazioni e visita contattare l'agenzia.

Borgo Venezia

Vivere Piazza delle Erbe, ogni giorno. Immobiliare Ledri ti presenta, in collaborazione con Guarise Mobili & Contract di Cerea, che ci ha fornito parte degli arredi che troverete all'interno dell'immobile, un appartamento davvero esclusivo. Immagina di aprire le finestre al mattino e lasciarti avvolgere dai suoni, dai profumi e dai colori di Piazza delle Erbe. Le voci dei passanti, il profumo del caffè, la luce che accarezza le facciate dei palazzi storici... e tu, da casa tua, nel cuore più autentico di Verona. Questo appartamento è un piccolo gioiello affacciato direttamente sulla piazza. Il soggiorno luminoso con le sue due porte finestre regala una vista che ogni giorno toglie il fiato. Da qui si accede al balcone su due livelli, perfetto per un calice di vino al tramonto o per godersi il ritmo della città dall’alto. All’interno, ogni ambiente è curato e accogliente: un ingresso elegante, un cucinotto con balconcino, due bagni e una camera matrimoniale che invita al relax dopo una giornata tra le vie del centro. Un appartamento che non è solo una casa, ma un’esperienza. Un modo di vivere Verona nella sua essenza più vera: quella che si sente, si respira e ti resta dentro. Contattaci per prenotare la tua visita esclusiva scrivendo a: info@immobiliareledri.it

Verona

Lotto edificabile di mq. 1869 con progetto già approvato e pronto per l’immediato inizio lavori, ideale per la realizzazione di una villa singola su unico livello di circa 170 mq. L’abitazione è pensata con spazi comodi e ben distribuiti, oltre a un ampio porticato di circa 25 mq, perfetto per vivere l’esterno in ogni stagione, e una tettoia/autorimessa di circa 36 mq, funzionale e pratica per più auto o come spazio di servizio. La proprietà si trova in un’ottima zona residenziale, tranquilla ma al tempo stesso strategica: comoda al Centro di Verona e vicina a tutti i principali servizi, con collegamenti rapidi alle arterie stradali e autostradali, rendendola una soluzione ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare alla comodità degli spostamenti. Un’opportunità interessante per costruire una villa moderna e su misura, in una posizione davvero favorevole.