San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 26049, NOSTRA ESCLUSIVA - Nella suggestiva campagna di San Gimignano, a circa 8 km dal centro storico, immersa tra vigneti, oliveti e dolci colline toscane, propriet&agrave; agrituristica con splendida vista panoramica sulle Torri di San Gimignano, composta da fabbricato principale, piscina e circa 7,8 ettari di terreno agricolo. <br /> La propriet&agrave; rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera proseguire e sviluppare un&#039;attivit&agrave; turistico-ricettiva, sia per chi &egrave; alla ricerca di un investimento nel cuore della Toscana, in uno dei territori pi&ugrave; conosciuti e apprezzati a livello internazionale. <br /> Il fabbricato principale, realizzato nel 1998 e mantenuto in buone condizioni generali, sviluppa una Superficie complessiva di circa mq 368 distribuita su pi&ugrave; livelli: circa mq 118 al Piano Terra, circa mq 118 al Piano Primo, circa mq 59 al Piano Secondo/Soffitta e circa mq 73 al Piano Interrato. <br /> La struttura &egrave; attualmente composta da n. 6 unit&agrave; tipo monolocale destinate all&#039;ospitalit&agrave;, tutte dotate di accesso indipendente o comunque organizzate in modo da garantire un&#039;elevata autonomia agli ospiti. Due unit&agrave; risultano inoltre predisposte per persone con ridotta capacit&agrave; motoria. <br /> Attualmente la struttura dispone di 16 posti letto, oltre ad un ulteriore monolocale riservato alla propriet&agrave; che, all&#039;occorrenza, potrebbe incrementare ulteriormente la capacit&agrave; ricettiva. <br /> Completano il fabbricato un ampio locale al Piano Secondo con bagno, n. 3 terrazze per una superficie complessiva di circa mq 29, un loggiato di circa mq 12 ed un ampio locale al Piano Interrato nel quale trovano spazio gli impianti tecnologici (caldaia, autoclave, addolcitore e servizi tecnici), con ulteriori interessanti possibilit&agrave; di utilizzo e valorizzazione, quali area wellness, sala degustazione, palestra o spazi dedicati agli ospiti. <br /> La struttura &egrave; dotata di riscaldamento a pavimento alimentato a metano, produzione di acqua calda sanitaria mediante pannelli solari, pompe di calore con funzione caldo/freddo, pozzo privato e sistema di recupero delle acque piovane. <br /> Classe Energetica B. <br /> La piscina in muratura, realizzata nel 2012, misura mt. 7 x 14 ed &egrave; inserita in un piacevole contesto panoramico con ampio solarium e vista aperta sul paesaggio circostante e sulle Torri di San Gimignano. <br /> Il terreno agricolo, della consistenza complessiva di circa ettari 7,8458, &egrave; composto da circa 3 ettari di vigneto Chianti DOCG, circa 1 ettaro di vigneto Vernaccia DOCG, oltre a circa ettari 1,1843 di seminativo, circa ettari 1,35 di bosco misto, circa ettari 0,50 di oliveta ed un ulteriore vigneto di circa ettari 0,80 attualmente privo di certificazione DOCG. <br /> La propriet&agrave; offre inoltre la possibilit&agrave; di integrare l&#039;acquisto con un ulteriore fabbricato, posto in corpo staccato ma nelle immediate vicinanze del nucleo principale: una villetta attualmente al grezzo, sviluppata su due piani fuori terra di circa mq 60 ciascuno, oltre Piano Interrato di ulteriori mq 60 circa. <br /> Questa soluzione potrebbe risultare particolarmente interessante per chi desiderasse realizzare una residenza privata a servizio dell&#039;attivit&agrave;, ampliare la capacit&agrave; ricettiva oppure sviluppare ulteriori possibilit&agrave; di utilizzo della propriet&agrave;. <br /> Prezzo richiesto da aggiungere: Euro 250.000. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 241011, Nella campagna di San Gimignano, in posizione collinare e panoramica, porzione Terratetto di testa, libero su 3 lati, disposto su 2 livelli (Piano Terra e Piano Primo) per complessivi mq 210 circa. <br /> L&#039;appartamento si compone al Piano Terra (mq 105) da cucina abitabile in diretta comunicazione con ampia zona soggiorno; piccolo antibagno accessibile dalla cucina e locale lavanderia finestrato completo anche di w.c.; dal soggiorno, dove parte il corpo scala, si accede ad altro disimpegno finestrato attrezzato con armadiatura/guardaroba e da questo in ampia sala suddivisa in due grandi ambienti con sedute e tavolo, al suo interno &egrave; presente un grande camino perfettamente funzionante e munito di valvola di chiusura. <br /> Nel sottoscala &egrave; posto un vano ripostiglio dove sono sistemate le apparecchiature per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria. <br /> Il Piano Terra &egrave; corredato da un Giardino Privato costeggiante due lati del fabbricato per tot. mq 350 circa, dotato di n. 5 diversi ingressi per accedere all&#039;abitazione ed arricchito da due pergolati in legno, un ampio tavolo in travertino con la capacit&agrave; di 14 posti-tavola, una cabina doccia scoperta con acqua calda e fredda, un box chiuso (m.l. 1 x 1) per alloggiamento accumulo Fotovoltaico, oltre che di un punto acqua e un punto luce. <br /> Al Piano Primo (mq 105) si accede mediante la scala in muratura che saliti alcuni scalini si divide in due rampe, la prima conduce nella zona notte posta sul lato nord dove sono presenti: disimpegno di distribuzione completo di armadiatura fissa, ampia camera matrimoniale, altra cameretta attualmente utilizzata per guardaroba, oltre a servizio igienico completo di ampia cabina doccia con seduta. <br /> Altro dettaglio: nella camera matrimoniale si trova una porta-finestra interna che affaccia sulla scala e verso il corridoio delle altre due camere presenti sul lato opposto. <br /> L&#039;altra rampa conduce in corridoio per l&#039;accesso ad altre due grandi camere, ciascuna munita di servizio igienico esclusivo completi di cabina doccia; nel corridoio &egrave; stato realizzata ampia ed alta armadiatura ad otto ante per escludere l&#039;inserimento di armadi all&#039;interno delle camere. <br /> Interessanti sono le due finestre a tetto &#034;velux&#034; elettrificate che garantiscono un&#039;ottima illuminazione ed aereazione naturale di scala e corridoio. <br /> <br /> L&#039;appartamento fa parte di un piccolo complesso composto da 3 fabbricati (nr. 9 appartamenti in totale) e circondato da circa 2 ettari di terreno sistemato a giardino sul quale insiste una bellissima Piscina Condominiale in muratura di ml. 7 x 14 circondata da ampio solarium dal quale si pu godere di una bellissima vista sulle Torri di San Gimignano. Inoltre &egrave; presente un&#039;area a parcheggio condominiale dove l&#039;appartamento ha a disposizione 2 posti auto scoperti, oltre ad un&#039;ulteriore piccola porzione di resede a giardino in corpo staccata completa di manufatto in legno per il ricovero degli attrezzi. <br /> Per accedere alla propriet&agrave; &egrave; presente un cancello in ferro automatizzato che da l&#039;accesso ad un breve tratto di strada privata adornato da cipressi. <br /> <br /> L&#039;immobile &egrave; stato finemente ristrutturato con materiali di pregio nel 2007 e completamente efficientato nel 2021 quando &egrave; stato realizzato il cappotto, sono stati installati i pannelli fotovoltaici per 10 kw con le relative batterie di accumulo, sono stati installati gli infissi nuovi in pvc dotati di chiusura di sicurezza ed apertura a vasistas, portando l&#039;appartamento in classe A4. <br /> Il Riscaldamento &egrave; con pannelli radianti, suddiviso in 4 zone, alimentato da pompa di calore. <br /> <br /> La propriet&agrave; dista circa 5 km dal centro della citt&agrave; di San Gimignano ed &egrave; accessibile mediante strada asfaltata. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 81011, Collocata in posizione collinare e panoramica la propriet&agrave; si compone di una porzione Terratetto di Casa Colonica, libera su 3 lati, che si sviluppa su due Piani (Piano Terra e Piano Primo) per una superficie complessiva di mq 342 circa, di cui mq 211 circa (mq 103 abitazione e mq 108 magazzini) si sviluppano al Piano Terra e mq 131 (tutta abitazione) al Piano Primo, . In corpo staccato troviamo un Fienile in muratura che si sviluppa tutto al Piano Terra per 134 mq circa, in ulteriore corpo staccato una Capanna in muratura che si sviluppa su due Piani (P.T e PS1) per totali mq 105 circa, oltre ad una Tettoia di mq 40 circa in ulteriore corpo staccato. <br /> La porzione Terratetto di Casa Colonica &egrave; abbracciata da 4,8 ettari circa di Terreno Agricolo Esclusivo in corpo unico sul quale al suo interno insistono anche i fabbricati secondari. <br /> Il Terratetto &egrave; stato da poco oggetto di un importante intervento di efficientamento (cappotto, tetto nuovo, infissi a taglio termico, persiane nuove, pannelli fotovoltaici con batteri per l&#039;accumulo, sistema di riscaldamento con pompe di calore). <br /> Il Terreno Agricolo &egrave; prevalentemente composto da uliveto, seminativo, pascolo e cespuglio. <br /> Pur essendo il fabbricato principale libero soltanto su 3 lati, &egrave; possibile crearsi un&#039;indipendenza pressoch&egrave; totale avendo il suddetto ampio terreno a &#034;proteggere&#034; i lati liberi dell&#039;immobile senza servit&ugrave; passive a favore di terzi. <br /> Immobili rurali. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25057, NOSTRA ESCLUSIVA - Nella campagna di San Gimignano, in posizione collinare, propriet&agrave; composta da un Casale indipendente, libero su quattro lati, della superficie complessiva di circa 304 mq (162 mq al piano terra e 142 mq al primo piano). L immobile &egrave; suddiviso in tre unit&agrave; abitative: una al piano terra e due al piano primo, ed &egrave; corredato da vari locali accessori al piano terra, tra cui cantine, ripostigli e centrale termica. <br /> La propriet&agrave; comprende inoltre un Fienile indipendente, anch esso libero su quattro lati, di circa 111 mq complessivi, completamente da ristrutturare/ricostruire, con la probabile possibilit&agrave; di richiedere il cambio di destinazione d uso a civile abitazione. Completa il tutto un ulteriore piccolo fabbricato indipendente di circa 10 mq adibito a deposito. <br /> Gli edifici sono circondati da circa 4.054 mq di giardino e terreno esclusivi. <br /> Superfici: <br /> Casale tot. mq 302 circa (3 unit&agrave; abitative); <br /> Fienile tot. mq 111 circa; <br /> Annesso secondario mq 10,5 circa; <br /> Terreno agricolo tot. mq 4.054 circa. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Montepulciano Stazione

Villetta con 2 appartamenti indipendenti a Montepulciano Stazione. Ubicata in un contesto tranquillo e residenziale, in prossimità dei servizi, proponiamo in vendita villetta su due livelli con facciata a mattoncino, suddivisa in due appartamenti con ingressi indipendenti e con la possibilità di essere uniti. Entrambe le abitazioni, che necessitano di lavori di ristrutturazione, sono così composte: Primo piano, ingresso, soggiorno con terrazzo, cucinotto, tinello con terrazzo, disimpegno con armadio a muro, due camere matrimoniali e bagno. Piano terra, ampio portico, cantina/taverna, garage e locale tecnico. Completa la proprietà il giardino sui quattro lati completamente recintato con pozzo e accesso carrabile. Ottima soluzione per 2 nuclei familiari o famiglie numerose. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 250915, NOSTRA ESCLUSIVA - In localit&agrave; Badia Elmi, Terratetto di testa, libero su 3 lati, che si sviluppa su 3 livelli, di complessivi mq 156 circa, con ingresso indipendente mediante scala esterna esclusiva, composto al Piano Terra Rialzato (mq 52) da disimpegno, cucina/soggiorno, bagno con finestra e camera, oltre Terrazza di mq 4 circa ed ampio Resede Esclusivo a Giardino di mq 165 circa; al Piano Primo (mq 52), collegato mediante scala interna in muratura, composto da un&#039;ulteriore cucina-soggiorno, cameretta, bagno con finestra e Terrazza di mq 7 circa; al Piano Secondo ed Ultimo (mq 52), sempre collegato internamente mediante scala in muratura, composto da ampia camera matrimoniale, bagno con finestra a tetto, ripostiglio e locale soffitta. <br /> Completa la propriet&agrave; un ampio locale ad uso Garage posto al Piano Seminterrato di mq 51 circa, accessibile dall&#039;esterno, con antistante piccolo portico di circa mq 4 circa e con la possibilit&agrave; di parcheggiare un&#039;auto davanti al proprio locale. <br /> Pur trattandosi tecnicamente di un unica unit&agrave; abitativa, la propriet&agrave; &egrave; stata riorganizzata in due distinte porzioni in funzione delle esigenze del proprietario e si possono identificare: un bilocale di ampie dimensioni al piano terra e una seconda unit&agrave; disposta sui piani primo e secondo. <br /> &Egrave; comunque possibile ripristinare con facilit&agrave; la configurazione originaria, destinando l intero piano terra alla zona giorno e i piani primo e secondo alla zona notte. <br /> L&#039;immobile &egrave; dotato di A/C nelle camere, canna fumaria per l&#039;eventuale installazione di un caminetto al piano primo oltre che della predisposizione per l&#039;addolcitore e per l&#039;allarme. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25094, NOSTRA ESCLUSIVA - A pochi km dal centro storico di San Gimignano, Appartamento con Ingresso Indipendente, di complessivi mq 105 circa, composto al Piano Terra da ingresso/disimpegno, cucina/soggiorno, camera matrimoniale, n. 2 bagni (1 con finestra e 1 con aspirazione forzata) ed ulteriori due locali collegati tra di loro utilizzabili sia come camera/studio che come ulteriore zona giorno. Dal Piano Terra si accede al Piano Primo ed Ultimo, mediante scala interna in muratura, dove troviamo un ulteriore ampia camera. <br /> La propriet&agrave; &egrave; inoltre dotata di un Ripostiglio esterno di mq 5,5 circa, ad uso lavanderia e centrale termica, un locale Deposito di mq 20 circa, posto al Piano Seminterrato anch&#039;esso accessibile dall&#039;esterno ed una porzione di Terreno Esclusivo con superficie catastale di mq 110 posto nelle immediate vicinanze del fabbricato ed utilizzabile come parcheggio privato. <br /> Riepilogo superfici: <br /> Piano Terra mq 85 circa (SL); <br /> Piano Primo mq 20 circa (SL); <br /> Ripostiglio Esterno mq 5,5 circa; <br /> Deposito/Cantina PS1 mq 20 circa; <br /> Terreno Esclusivo mq 110 (sup. cat.). <br /> L&#039;immobile si trova nella campagna di San Gimignano a circa 2 km dal centro storico e si raggiunge mediante strada asfaltata. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Castellina In Chianti

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Castellina In Chianti, con il RIF. 240918, NOSTRA ESCLUSIVA - A pochi passi dal centro storico di Castellina in Chianti, in posizione panoramica e facilmente accessibile, ampia Villa indipendente circondata da circa mq 1.200 di resede e terreno esclusivo, con splendidi affacci sul paesaggio collinare tipico del Chianti. <br /> La propriet&agrave; sviluppa una Superficie Lorda complessiva di circa mq 495 distribuita su tre livelli, oltre ad un ampio garage di circa mq 51 e ad una terrazza panoramica di circa mq 51. <br /> L&#039;abitazione principale si sviluppa ai Piani Terra e Primo per complessivi mq 330 circa. <br /> Al Piano Terra troviamo un ampio ingresso, un luminoso salone valorizzato da una scenografica scala a vista, cucina abitabile, bagno finestrato, ripostiglio finestrato ed un caratteristico locale rustico/taverna con pareti in pietra faccia vista, direttamente collegato anche all&#039;ampio garage. <br /> Il Piano Primo ospita ben 5 camere di varie dimensioni, due bagni finestrati ed una terrazza panoramica di circa mq 51, accessibile sia dall&#039;interno dell&#039;abitazione che direttamente dagli spazi esterni. <br /> Al Piano Secondo si sviluppa un ulteriore livello mansardato di circa mq 165, con destinazione soffitta, che rappresenta una preziosa riserva di spazio e offre interessanti possibilit&agrave; di utilizzo in funzione delle esigenze del futuro proprietario. <br /> La propriet&agrave; si presenta in buone condizioni generali, essendo stata oggetto dell&#039;ultima importante ristrutturazione nel 2004 e di successivi interventi di miglioramento, tra cui il rifacimento del tetto e l&#039;installazione di soluzioni impiantistiche orientate all&#039;efficienza energetica. <br /> Sono presenti impianto fotovoltaico con batterie di accumulo per complessivi 8 kW, termocamino integrato con la caldaia a metano, due stufe a pellet ed impianto di climatizzazione caldo/freddo. <br /> Grazie alle generose dimensioni, alla distribuzione degli spazi ed alla presenza di pi&ugrave; livelli, la propriet&agrave; si presta a molteplici modalit&agrave; di utilizzo: prestigiosa residenza privata, abitazione per pi&ugrave; nuclei familiari oppure progetto ricettivo nel cuore di una delle localit&agrave; pi&ugrave; apprezzate della Toscana. <br /> Una soluzione di rara reperibilit&agrave; che unisce indipendenza, panorama, ampi spazi interni ed una posizione strategica a breve distanza dai servizi e dal centro storico di Castellina in Chianti. <br /> Riepilogo superfici: <br /> Piano Terra (abitazione) mq 165 lordi <br /> Piano Primo (abitazione) mq 165 lordi <br /> Piano Secondo (soffitta/mansardata) mq 165 lordi <br /> Garage al Piano Terra mq 51 circa <br /> Terrazza al Piano Primo mq 51 circa <br /> Resede + Terreno Esclusivo mq 1.200 circa (corpo unico). <br /> Categoria Catastale A/7 + C/6. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Sant'albino

VILLA BIFAMILIARE IN VENDITA IN VIA DELLE TERME, SANT'ALBINO, MONTEPULCIANO. In prossimità delle Terme, in un contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita villa bifamiliare libera su tre lati, con vista panoramica su Montepulciano e sulle colline circostanti. L'abitazione, disposta su due livelli, è composta da ingresso, soggiorno con camino, cucinotto, ampio salone, disimpegno con armadio a muro, due grandi camere da letto e due bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia. Il piano seminterrato, collegato tramite scala interna, offre due ampi locali ideali per la realizzazione di una taverna oppure personalizzabili secondo le proprie esigenze. Completano il piano: bagno, lavanderia, cantina, locale tecnico e due grandi garage. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 300 mq, in parte lastricato. Finiture interne di buon livello, infissi in legno, pavimenti in parquet di rovere e monocottura, impianto di riscaldamento a pavimento, predisposizione pannelli solari. L'immobile si presenta in ottime condizioni per essere sin da subito abitato. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Chiusdino, Siena

8

10

T

950 ㎡

Immersa nelle dolci colline senesi, a pochi passi da un affascinante borgo medievale perfettamente conservato, questa prestigiosa dimora offre una rara combinazione di autenticità toscana e comfort moderni. La proprietà è composta da due residenze armoniosamente integrate, per un totale di 8 camere da letto e 11 bagni. La casa principale, di circa 740 mq e distribuita su tre livelli, presenta al piano terra ampi ed eleganti ambienti di soggiorno con camini, una sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata, due bagni, una lavanderia e diversi locali di servizio. Al piano superiore si trovano due ampi saloni e 6 camere matrimoniali, ciascuna con bagno en-suite, che garantiscono spazi generosi e privacy. Il piano seminterrato ospita un’area relax con salotto panoramico e vasca idromassaggio riscaldata. La dependance, di circa 210 mq, è composta da un soggiorno con camino, una cucina, due camere matrimoniali con bagno en-suite e spazi esterni privati. Entrambi gli edifici si presentano in condizioni eccellenti, grazie a un’attenta ristrutturazione. Gli interni sono rifiniti con gusto ed eleganza, preservando il carattere storico del casale e integrando al contempo comfort moderni, tra cui un sistema di riscaldamento collegato a un circuito geotermico. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, integrato da un pozzo privato collegato a una cisterna. Il risultato è un armonioso equilibrio tra fascino storico, comfort contemporaneo e funzionalità. La proprietà è immersa in circa 8.000 mq di giardini splendidamente curati, caratterizzati da un elegante prato all’inglese, un forno a legna, una zona barbecue e diversi ambienti all’aperto, ideali per pranzi o cene in un contesto di assoluta tranquillità e privacy. Particolarmente suggestiva è la piscina panoramica su due livelli: la piscina superiore misura 13 × 4,5 metri, mentre quella inferiore misura 17 × 8 metri, entrambe con splendide viste sulla campagna toscana. Al di sotto della zona piscina si trovano un locale tecnico e un magazzino. È inoltre possibile acquistare separatamente 6 ettari di terreno agricolo, comprendenti un noceto. La proprietà offre la massima flessibilità di utilizzo, potendo mantenere l’attuale destinazione ricettiva oppure essere convertita in un’esclusiva residenza privata.

Belforte

Vendesi in esclusiva nel Comune di Radicondoli, nei pressi della campagna della frazione di Belforte, In posizione panoramica, questo podere che si distingue per la sua tranquillità e il fascino antico. Composto da 2 unità abitative rispettivamente di 197 mq e 96 mq, entrambe con ingresso indipendente, ma ideali e pensate anche come unica unità abitativa, oltre ad una cantina di pertinenza. Ampi e generosi gli spazi, con caratteristiche finiture rustiche, ed in complesso in buono stato di manutenzione. Completano la proprietà quali annessi, una stalla ed un fienile limitrofi alle abitazioni, in stato manutentivo da rivedere, oltre a complessivi 21 ettari di terreno, in parte seminativo, ma principalmente a destinazione boschiva. Gli Immobili dispongono del proprio contatore per la fornitura di luce (monofase e trifase); l'acqua è autonoma, fornita da una sorgente (ma con possibilità di allacciarsi all'acquedotto comunale), mentre il riscaldamento è a legna, sia per servire i radiatori che per la produzione di acqua calda. La posizione è panoramica, in quanto ci si accede da strada bianca vicinale di facile percorrenza. La richiesta è riservata. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Le Grazie

Le Grazie a soli 1,5 km proponiamo in splendida posizione panoramica, casa di campagna con fienile e stalla, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e ampi spazi all'aria aperta. La proprietà comprende circa 4 ettari di terreno che circondano l'abitazione, perfetti per attività agricole, agriturismo o semplicemente per vivere immersi nella natura. Soluzione ideale per chi desidera una proprietà rurale con grandi potenzialità, a contatto con il verde e lontano dal traffico. La prestazione energetica è “G”. Richiesta € 500.000,00. Rif RD650. Precisiamo che per motivi di privacy l'indirizzo riportato nell'inserzione è approssimativo e pertanto non dove è ubicato l'immobile. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate non esitate a contattarci o a venire presso l'Agenzia.

Mazzini

In uno dei tratti più alti di Viale Mazzini, là dove la luce di Siena si posa con una carezza più limpida e ariosa, si erge un condominio dal cuore antico, nato nel 1959, e oggi rinato a nuova vita grazie ad un restauro totale, terminato nel 2023, che lo ha condotto a un presente di eleganza e modernità. Un’opera di rinnovamento resa possibile attraverso gli interventi del Superbonus 110, che hanno donato a questa costruzione il calore avvolgente del cappotto termico, la protezione silenziosa dell’isolamento in intercapedine, la solidità di un tetto rifatto con cura, la nuova veste dei balconi e dei portoni d’ingresso, la trasparenza raffinata di infissi moderni e l’ombra gentile di tende da sole appena installate. Anche il cortile d’ingresso, le scale e le ringhiere hanno ricevuto un’attenzione sapiente, frutto della volontà dei condomini, e l’edificio intero si erge ora non solo come un testimone del passato, ma come un esempio luminoso di rinascita, elevato alla prestigiosa classe energetica A2. La proprietà si colloca al primo piano, raggiungibile sia percorrendo i venti gradini della scala condominiale, dal sapore tradizionale, sia affidandosi alla comodità dell’ascensore, prezioso alleato che amplia le possibilità di accesso per ogni età ed esigenza. Il portone blindato, in legno dal tono solenne, introduce in un ingresso che già racconta stile e cura: pavimenti in marmo lucente, dettagli in legno che riflettono la luce e una porta finestra che apre su un piccolo balconcino alla francese, quasi un saluto discreto alla strada sottostante. In questo spazio ordinato e regolare si affacciano due ripostigli, custodi silenziosi: l’uno ideale per accogliere i cappotti degli ospiti, l’altro pronto a diventare archivio di ogni necessità domestica. Da qui si apre la cucina, intima ma abitabile, luminosa nei suoi toni chiari, capace di accogliere quattro persone attorno a un tavolo, e che conduce, tramite una porta finestra, al balcone dove trova posto la caldaia. Sempre dall’ingresso si accede al soggiorno, cuore pulsante della casa: un ambiente vasto e generoso, in cui immaginare momenti di convivialità e raccoglimento. Qui la zona relax si sposa naturalmente con un angolo dedicato al pranzo, da vivere in compagnia di ospiti o in famiglia. Un’ulteriore porta finestra regala luce e continuità al balcone, condiviso con una camera singola. Oltre una porta in legno e vetro, il corridoio della zona notte introduce ad atmosfere più riservate. Subito si incontra il bagno, sorprendente nella sua ampiezza, con vasca, doppi lavabi e finestra a doppio battente, un ambiente che conserva il respiro dei tempi passati e la comodità del presente. Più avanti, una prima camera matrimoniale, accogliente e discreta, mentre in fondo al corridoio la padronale domina con la sua imponenza, un vero rifugio intimo e vasto. Ma è sulla sinistra che la casa rivela la sua unicità: una camera singola che, con balcone comunicante al soggiorno, custodisce al suo interno un ambiente gemello, pronto a trasformarsi secondo il desiderio di chi la abita. Studio privato, cabina armadio raffinata, ulteriore stanza indipendente: lo spazio si piega alle necessità e ai sogni. E se la famiglia lo richiede, questa stanza può divenire una vera e propria terza camera matrimoniale, regalando alla dimora un’elasticità rara e preziosa. Questa casa, sospesa fra il ricordo di un tempo solido e il presente luminoso di un edificio rigenerato, racconta una storia di cura, comfort e bellezza. Ogni suo angolo sembra concepito per accogliere chi vi entrerà non come semplice acquirente, ma come futuro custode di un luogo dove tradizione e modernità hanno imparato a dialogare con armonia.

La Tognazza

Nel cuore raccolto e autentico de La Tognazza, là dove il vivere quotidiano si intreccia con la quiete di un paesaggio gentile, si svela una dimora che sembra custodire, tra le sue mura, il senso più intimo dell’abitare. Giungere fin qui è già un’esperienza: la strada accompagna con discrezione fino al suo termine, dove la casa si posa come un approdo naturale, protetta e al tempo stesso aperta verso l’orizzonte, in una posizione che regala respiro, luce e una piacevole sensazione di appartenenza. Il contesto, armoniosamente inserito nell’ambiente circostante, restituisce immediatamente un’impressione di ordine e serenità. Ogni dettaglio appare pensato per rendere la vita più semplice: la comodità del parcheggio, il garage di proprietà che si prolunga nella cantina quasi a voler custodire non solo oggetti ma anche memorie, il posto auto sotto il portico e gli spazi lungo la via, pronti ad accogliere chi arriva. Gli ospiti, attraversando piccoli lembi di giardino, percorrendo leggere scalette, giungono all’ingresso come guidati da un percorso silenzioso e accogliente. È salendo al secondo ed ultimo piano che la casa si rivela nella sua essenza più autentica. Varcata la soglia, si percepisce subito una distribuzione degli spazi che non è solo funzionale, ma quasi narrativa: sulla destra si apre la zona giorno, luminosa e vitale, mentre sulla sinistra si raccoglie la dimensione più intima e protetta della zona notte. Il living è un ambiente che respira, ampio e avvolgente, dove la modernità dell’angolo cottura si fonde con il calore senza tempo del camino in pietra. Qui la casa sembra raccontarsi: la zona pranzo invita alla condivisione, lo spazio relax accoglie momenti di quiete e riflessione, mentre la luce che entra accompagna lo sguardo verso il balcone. Ed è proprio lì che l’anima del luogo si manifesta con maggiore intensità: all’orizzonte si scorgono le cime innevate, mentre più vicino la terra vive e si muove sotto il lavoro paziente dei trattori, in un dialogo continuo tra uomo e natura. Un comodo ripostiglio completa questo spazio, quasi nascosto, come quei dettagli che rendono la vita quotidiana più fluida senza mai imporsi. La zona notte si lascia scoprire con discrezione. Una camera singola, affacciata sulla zona giorno, introduce con delicatezza agli ambienti più riservati. Attraverso il disimpegno si accede alle due camere matrimoniali, ampie, silenziose, pensate come rifugi personali dove il tempo sembra rallentare. In una di esse, una piccola cassaforte si cela come custode discreta di ciò che ha valore. I bagni, distinti e complementari, accompagnano la quotidianità con equilibrio: uno di servizio, essenziale e funzionale, con doccia, l’altro completo e finestrato, dove la luce naturale accarezza lo spazio e restituisce una sensazione di autentico benessere. Questa casa non si limita a offrire ambienti, ma costruisce atmosfere. È un luogo che accoglie senza ostentare, che protegge senza chiudere, che invita a vivere ogni giorno con una rinnovata consapevolezza della bellezza nelle piccole cose. Una dimora capace di trasformare l’abitare in un’esperienza, nel silenzio elegante e rassicurante di una delle zone più piacevoli e funzionali del territorio.

Castellina In Chianti, Siena

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8

T

390 ㎡

In posizione strategica, a pochi minuti a piedi dal centro di Castellina in Chianti – uno dei borghi medievali più affascinanti della regione – proponiamo in vendita un’affascinante villa padronale dei primi del ’900. Un tempo appartenuta alla storica famiglia Soderi di Castellina, è attualmente adibita a Bed & Breakfast. Una proprietà ricca di fascino e storia, ideale sia come investimento nel settore ricettivo sia come prestigiosa residenza privata. La villa, libera su tre lati, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 390 mq, con un totale di 8 camere da letto e 8 bagni. Al piano terra si trovano un ingresso con reception e un ampio e luminoso salone da pranzo, entrambi con accesso diretto a una spaziosa terrazza arredata, ideale per colazioni all’aperto. Su questo livello sono presenti inoltre una cucina, una camera matrimoniale con bagno privato, un magazzino, un WC e un garage. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite. Il secondo piano ospita altre due camere matrimoniali con bagno privato, oltre a un appartamento indipendente composto da cucina con zona pranzo, due camere e un bagno. Tutti gli ambienti sono arredati in tipico stile toscano e dotati di aria condizionata. Gli interni si distinguono per gli alti soffitti – in parte con travi in legno a vista, in parte intonacati e decorati – e per le finiture di pregio, tra cui pavimenti in parquet, cotto e cementine originali in stile Liberty. Ampie finestre garantiscono un’eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti. L’immobile si presenta complessivamente in buono stato, ma beneficerebbe di piccoli interventi di ammodernamento, offrendo la possibilità di personalizzazione e valorizzazione. A pochi metri dalla villa si trova un giardino privato recintato di circa 1.820 mq con piscina (10 x 6 metri), ideale per momenti di relax con splendida vista sulle dolci colline del Chianti, oltre a un ampio parcheggio privato. Un’opportunità rara per chi desidera investire in una proprietà affascinante e di carattere in una delle località turistiche più ambite, a pochi passi dal centro storico e da tutti i servizi, tra cui negozi, ristoranti ed enoteche.