Proponiamo in vendita VILLA libera su tre lati in posizione soleggiata e panoramica a 3 minuti dal centro di Pescia La casa si sviluppa su quattro livelli, al piano strada troviamo garage e taverna con piccolo giardinetto sul fronte, al piano rialzato si compone di soggiorno doppio con camino, tinello pranzo con balcone, cucina abitabile con uscita su loggiato esterno per pranzi/cene all'aperto e bagno finestrato, a questo livello la casa è corredata da giardino da un lato e piscina sul retro, al piano superiore, troviamo tre camere matrimoniali e un bagno, al piano mansardato ulteriori due vani, oltre bagno Il terreno che completa la proprietà è di circa 300 mq terrazzato. Il loggiato esterno è a copertura piana da utilizzare come lastrico solare, posizionato appositamente vicino alla piscina. La caldaia è a condensazione a metano, nel soggiorno c'è una stufa a pellet,ed è presente ad ogni piano l'aria condizionata

Buggiano Castello

Nel Comune di Buggiano in zona pedecollinare nelle immediate vicinanze di Buggiano Castello proponiamo in vendita una spaziosa casa semi indipendente, inserita in un contesto di campagna in un'aia comune a sole due unità abitative. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra; *piano terra: ampia cucina con camino, disimpegno, ampia cantina con soffitto più alto che potrebbe consentire un soppalco, una camera matrimoniale con bagno finestrato e doccia in muratura e un piccolo ripostiglio sotto scala; *piano primo: tre ampie camere, grande ripostiglio finestrato, un bagno finestrato con vasca e doccia e due soffitte. La disposizione degli ambienti consente di essere personalizzata in modo versatile e funzionale ideale per accogliere una famiglia numerosa o per chi desidera ampi spazi abitativi. La costruzione rimodernata di recente è impreziosita da caratteristici mandorlati a mattoni faccia vista. La posizione regala un'atmosfera piacevole con scorci sul verde, sul suggestivo panorama collinare che caratterizza la zona e sulla vallata della Valdinievole. Il contesto unisce la tranquillità della campagna con la comodità della vita di paese e di tutti i servizi, nelle vicinanze sono facilmente raggiungibili la stazione ferroviaria, fermate dei mezzi pubblici, negozi, scuole, supermercati e principali collegamenti stradali, a 3 km casello autostradale di Montecatini Terme La proprietà è circondata dagli oliveti di proprietà per circa 1,5 ettaro Una soluzione dalle grandi potenzialità, perfetta per chi cerca metrature generose in una delle zone più apprezzate di Buggiano. Chiamaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

Sulle colline fra Firenze, Pisa e Lucca- colline del Montalbano LARCIANO, sulle splendide colline del Montalbano, a pochi km da Vinci, paese che ha dato i natali al celebre Leonardo da Vinci, in meravigliosa zona verde e molto panoramica, bel CASALE IN PIETRA LIBERO SU 4 LATI di circa mq 440, suddiviso in 2 unita immobiliari ad uso abitativo oltre ex fienile di circa mq 120 ad uso abitativo, circa mq 90 di locali accessori e ampio terreno di circa ha 2.40.00 con ulivi e bosco. Il casale principale è dotato di 2 unità immobiliari indipendenti ma collegabili fra loro, mantenute in stile rustico toscano originale, per un complessivo di 2 cucine con soggiorno, 6 camere, 4 bagni oltre vari locali accessori L'ex fienile ristrutturato pochi anni fa in stile rustico toscano, è composto da soggiorno cucina, bagno, 2 camere oltre bel loggiato. La proprietà è composta inoltre da un fabbricato ad uso rimessa e un bel porticato. I fabbricati sopra descritti si trovano all'interno di un ampio giardino circostante con bel pergolato e piccola piscina fuori terra, dove poter passare momenti di relax ammirando il bellissimo paesaggio tipico toscano. Possibilità di realizzare piscina interrata. Immobile di notevole fascino e molto comodo da raggiungere, adatto come abitazione principale e per affitto turistico, è ubicato a circa 1 km dal centro di Larciano dove si possono trovare vari, bar, ristoranti, alimentari e supermercato, farmacia, ecc... Molto vicino alla proprietà e posizionato il Montecatini Golf Club. L'immobile e ubicato in posizione comoda e centrale per raggiungere le maggiori località e centri della Toscana: Firenze, Pisa, Lucca, Pistoia, Siena, San Gimignano, Volterra, Vinci, ecc.... La zona e ben servita dall'autostrada A11 e A1, dalla sgc Firenze-Pisa-Livorno e dagli aeroporti di Firenze e Pisa che distano circa 1 ora di auto: circa 8 km dal centro storico di Vinci, a 15 km dall'uscita autostradale di Pistoia, a 10 km dall'uscita autostradale di Montecatini Terme, a 40 km da Firenze aeroporto, a 60 km da Pisa aeroporto, a 50 km da Lucca e dalla Versilia mare. Rif.: LA 153 Richiesta: Euro 750.000

Sintesi delle caratteristiche principali: • Piano rialzato per circa 157 mq, oltre piano seminterrato di pari superficie • Villetta indipendente libera su quattro lati • Tre camere matrimoniali • Ampi locali accessori al piano seminterrato • Ampi vani ad uso magazzino • Giardino esclusivo • Immobile in buone condizioni generali, con finiture da ammodernare • Classe energetica F – 324,32 kWh/mq annuo Propongo in vendita una villetta indipendente libera su quattro lati, situata nella zona Musicisti di Montecatini Terme, contesto residenziale tranquillo e ben servito, a breve distanza dai principali servizi e dal centro. L’abitazione si sviluppa principalmente su un unico piano rialzato, con una distribuzione interna razionale e ben leggibile. L’ingresso introduce agli ambienti della zona giorno, articolata in soggiorno, tinello e cucina separata con spazio dispensa. Un disimpegno separa la zona notte, composta da tre camere matrimoniali e da un bagno finestrato. Dal soggiorno, tramite scala interna, si accede al piano seminterrato, caratterizzato da ampie superfici e da locali accessori versatili. Questo livello ospita una taverna attrezzata con cucina, camino e forno a legna, oltre a ulteriori vani pluriuso, un secondo bagno e spazi adatti a magazzino o rimessaggio. Il piano è accessibile anche dall’esterno, rendendolo funzionale e facilmente fruibile. Completano la proprietà dei locali ad uso magazzino di dimensioni generose e uno spazio esterno esclusivo che circonda l’abitazione, in parte a giardino e in parte lastricato, con tettoia esterna attrezzata con barbecue, ideale come spazio di supporto alla vita all’aperto. Una parte dei magazzini è affittata ad un artigiano che svolge la propria attività da molti anni, con una rendita garantita nel tempo. In sede di trattativa, i magazzini possono essere inclusi con accordo economico da definire. L’immobile si presenta complessivamente in condizioni normali, con impianti funzionanti, ma necessita di interventi di ammodernamento per essere adeguato agli standard attuali. Soluzione adatta a chi cerca una casa indipendente, con spazi interni ed esterni importanti, in una delle zone residenziali più richieste di Montecatini Terme. Per informazioni e visite non esitare a contattarmi. Classe Energetica F - Ipe 324,32 Kwh/m2a Categoria Catastale A/2, Classe 3, Consistenza Catastale 12,5 vani, Sup. Cat. 254 mq, escluse aree scoperte 254 mq, Rendita Catastale € 2.227,22. Categoria Catastale C/2, Classe 4, Consistenza 153 mq, Superficie Catastale 179 mq, Rendita Catastale € 766,47. Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale. L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento. Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni. Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054

Questa gradevole villetta unifamiliare con giardino si trova in una zona residenziale tranquilla, nelle vicinanze del centro di Montecatini Terme, offrendo un'eccellente comodità grazie alla sua prossimità ai negozi locali e ai servizi essenziali, nonché un facile accesso all'autostrada e ai mezzi pubblici per coloro che devono recarsi al lavoro fuori zona. Costruita alla fine degli anni '90, la casa si sviluppa su più livelli. L'ingresso al piano terra conduce direttamente al luminoso soggiorno, illuminato durante tutto l'anno dalle ampie finestre. Sullo stesso livello, vi è un altro spazio predisposto per la cucina, con accesso diretto al giardino. Tuttavia, la cucina è stata spostata al piano seminterrato, trasformando quell'ambiente in una accogliente taverna. Qui troviamo anche uno studio e un bagno completo con finestra. Al primo piano, raggiungibile tramite una elegante scala a giorno, si trovano la camera da letto principale con un ampio terrazzo e una seconda camera, anch'essa con accesso a una terrazza, oltre a un bagno. Infine, al piano superiore, c'è una spaziosa mansarda con soffitti alti e ben vivibili, dotata di una camera, un bagno e una terrazza a tasca. Completano la proprietà un garage e una cantina Classe Energetica G Categoria Catastale A/7, Classe 4, Consistenza Catastale 8 vani, Sup. Cat. 168 mq, escluse aree scoperte 158 mq, Rendita Catastale € 1.404,46. Categoria Catastale C/6, Classe 3, Consistenza 19 mq, Superficie Catastale 22 mq, Rendita Catastale € 85,37. Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale. L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento. Principali distanze ed informazioni utili Comune di Montecatini Terme 700 metri Stazione ferroviaria 250 metri Casello autostrada A11 Scuola dell’infanzia 600 metri Scuola primaria 1200 metri Supermercato 400 metri Parco pubblico 500 metri Biblioteca 350 metri Bancomat 150 metri Poste 1100 metri Edicola Tabacchi 250 metri Farmacia 250 metri Lavanderia 500 metri Rifornimento carburante 200 metri Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni. Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054

Appalto Via Nova

In località Via Nova, in zona tranquilla e fuori dal traffico veicolare, propongo in vendita una villetta ad angolo, libera su tre lati, costruita nel 2002 e rimodernata dall’attuale proprietà nel 2022. La casa si sviluppa su due livelli interni e si distingue per lo spazio esterno che la circonda sui lati sud, nord e ovest. È una parte importante della proprietà, non solo un accessorio: consente di vivere l’esterno, organizzare una zona pranzo all’aperto, utilizzare il pergolato e mantenere due posti auto all’interno della proprietà, con accesso da cancello carrabile elettrico. Caratteristiche principali: • Villetta ad angolo libera su tre lati • Costruzione del 2002 • Rimodernata nel 2022 • Superficie catastale 144 mq • Spazio esterno di circa 250/300 mq • Soggiorno ampio e cucina abitabile • Vano al piano terra con attacchi lavanderia, tetto a capanna e altezze abitabili • Due camere al piano primo, oltre studio • Due bagni finestrati • Balconi al piano primo • Soffitta accessibile da scala retrattile • Pergolato • Due posti auto da cancello carrabile elettrico • Infissi in legno con vetro doppio • Caldaia recente a condensazione • Due climatizzatori • Classe energetica F L’ingresso al piano terra introduce nella zona giorno, composta da un soggiorno ampio e ben sfruttabile, separato dalla cucina abitabile. La cucina ha accesso diretto allo spazio esterno posteriore, soluzione pratica per chi desidera un collegamento immediato con il giardino e con la zona esterna della casa. Sempre al piano terra troviamo un bagno finestrato con doccia e un ulteriore vano ampio, dotato di attacchi per lavanderia. Il tetto a capanna, le altezze variabili e abitabili, con colmo di circa 3,20 metri, e le dimensioni dell’ambiente lo rendono adatto a diversi utilizzi: lavanderia attrezzata, stanza di servizio, studio, locale hobby o ambiente di supporto alla vita quotidiana. Il piano primo ospita il reparto notte. Un disimpegno separa due camere, entrambe con balcone, uno studio, e il bagno finestrato dotato di vasca. Dal piano si accede inoltre alla soffitta tramite scala retrattile, utile come spazio accessorio per deposito e cambio stagione. La distribuzione interna è funzionale e adatta a esigenze familiari diverse. La presenza di un vano utilizzabile al piano terra, oltre agli ambienti del piano superiore, rende la casa interessante anche per chi ha necessità di uno studio, di una stanza di appoggio o di uno spazio separato dalla zona notte principale. Lo spazio esterno perimetrale rappresenta uno degli elementi più interessanti della proprietà. Si sviluppa sui tre lati liberi della villetta, con esposizione sud, nord e ovest, e permette di organizzare aree con funzioni differenti: giardino, zona pavimentata, pergolato, accesso carrabile e posti auto. La posizione ad angolo contribuisce inoltre a dare alla casa una buona indipendenza rispetto al contesto circostante. Le dotazioni comprendono infissi in legno con vetro doppio, cancello carrabile elettrico, cancello pedonale, caldaia recente a condensazione e due climatizzatori. Gli interventi di rimodernamento indicati risalgono al 2022 e riguardano una casa già costruita in epoca recente, nel 2002. È una proposta indicata per chi cerca una villetta libera su tre lati a Pieve a Nievole, in una zona tranquilla ma non isolata, con spazi esterni veri, due posti auto, ambienti ben distribuiti e una stanza al piano terra utile per funzioni diverse. Una casa adatta a chi desidera indipendenza e praticità. Dati catastali: Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 8 vani, Superficie catastale 144 mq, escluse aree scoperte 127 mq, Rendita catastale Euro 764,36. Classe Energetica F – 291,95 kW/m2a Le superfici indicate sono ricavate dalla documentazione catastale. L’indirizzo inserito è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’immobile e non corrisponde necessariamente all’esatta posizione della proprietà.

San Gennaro

Rif. IA1648 - IN ESCLUSIVA - ZONA LAPPATO - Proponiamo in vendita splendida villa colonica, ristrutturata di recente, immersa nel verde e con vista panoramica. Corredata da piscina, ampio giardino, terreno a olivi e maxi garage con multi parcheggio. E' divisa in due unità abitative pertanto adatta anche a due nuclei familiari. La prima unità al piano terra rialzato si compone di ingresso tradizionale, ampio salone munito di camino centrale e soppalco e ampie vetrate con vista sul paesaggio, limonaia per pranzi all'esterno anche in inverno, cucina abitabile; mentre al piano primo vi sono le due camere matrimoniali, disimpegno, il bagno con antibagno. L' altra unità abitativa invece è composta da ingresso, sala, cucinotto, disimpegno, una camera matrimoniale, da scala interna si accede al piano primo dove troviamo due camere, ripostiglio e un bagno con finestra. Soffitta praticabile con finestre. Le due unità abitative sono collegate fra loro al piano primo. Gli infissi sono in alluminio anodizzato ed in legno. Intorno alla casa vi è un ampio terreno a ulivi (circa 80). L'immobile è in ottime condizioni di manutenzione, tetto rifatto. Pannelli solari e fotovoltaici. I pavimenti sono in cotto e parquet nell'unità principale, mentre nell'altra unità sono in granito di marmo, ceramica e graniglia. Classe energetica "D"

Nel comune di Lamporecchio, in zona collinare di prestigio immersa nel verde nel cuore della campagna Toscana , in posizione strategica equidistante tra le più belle città della Toscana quali Firenze, Lucca, Pisa , vi proponiamo in vendita una Villa in stile Toscano con vista panoramica la quale rappresenta una fusione perfetta tra tradizione e innovazione. La Villa è dislocata su due livelli fuori terra, oltre a due loggiati e soffitta, il tutto così suddiviso: l’accesso alla proprietà avviene attraversando il grande cancello e percorrendo la strada privata contornata da muretti a secco. L'Ingresso all'abitazione è tramite un loggiato da cui si accede all'ampio soggiorno con camino, secondo living rialzato, cucina abitabile, lavanderia, bagno con doccia, ampio studio da poter essere adibito anche a ulteriore camera; al piano primo troviamo un terzo ampio living con doppio volume con accesso al grande loggiato panoramico, camera padronale con soppalco adibito a guardaroba e bagno, camera matrimoniale, camera singola, bagno. L’abitazione è composta anche da un piccolo bilocale avente accesso da propria scala esterna costituito da soggiorno/pranzo con soppalco, bagno e camera. Correda la proprietà un garage staccato sul fronte di mq. 65 con due loggiati e locale tecnico oltre a uno splendido parco, da cui si può godere di una magnifica vista panoramica su tutta la vallata, di circa 3 ettari di cui per la metà completamente recintato su cui insistono circa 300 piante di olivo in produzione, fruttetto e in parte a bosco. La villa verrà venduta vuota dalla mobilia. Caratteristiche tecniche : sono presenti 4 cisterne interrate per 80.000 litri, con raccolta acque piovane oltre a un pozzo artesiano. L’involucro edilizio è composto da muri in pietra coibentati internamente con materiale naturale (spessore murario pari a 70 cm), tetto ventilato, infissi in legno di ultima generazione con alti livelli di coibentazione, riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a pellet con accumulo di 5 Mc. L’acqua calda sanitaria è prodotta da 4 pannelli solari. La casa è dotata anche di impianto domotico con controllo remoto, impianto di videosorveglianza, impianto di allarme, impianto di aspirazione centralizzata, cancello automatico, zanzariere, no aria condizionata. Per informazioni e appuntamenti ci contatti allo 05721753873 - 3394051800 o venga a trovarci nella nsotra sede di Monsummano Terme in piazza F. Martini n. 155.

In zona Casina Rossa, in un contesto residenziale apprezzato per tranquillità e qualità degli immobili, propongo una villetta unifamiliare libera su quattro lati, circondata da resede privato con aiuole a verde. Caratteristiche principali: • Zona giorno: salone, tinello e cucinotto con accesso a terrazzo esterno • Zona notte: due camere matrimoniali e una camera singola • Due bagni al piano principale • Piano seminterrato con accesso indipendente: taverna, lavanderia e ulteriore bagno • Ampio garage di circa 50 mq • Soffitta grande quanto l’intera casa con altezze variabili • Resede sui quattro lati con aiuole a verde • Buone condizioni generali con possibilità di personalizzazione L’accesso alla casa avviene attraverso una scala esterna, posta all’interno della proprietà recintata, che conduce a una loggia/terrazzo sul fronte dell’abitazione, dove si trova l’ingresso principale. L’organizzazione interna della casa rispecchia una distribuzione degli spazi tipica delle abitazioni di questo periodo: un corridoio centrale attraversa l’abitazione e distribuisce i diversi ambienti. Da un lato si apre il salone, dall’altro il tinello collegato al cucinotto. Quest’ultimo dispone di un accesso diretto a un terrazzo esterno che si collega con il terrazzo frontale della casa. Proseguendo lungo il corridoio si raggiunge la zona notte, dove un disimpegno distribuisce due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni. All’interno dell’abitazione una scala a chiocciola conduce al piano sottostante, dove trovano spazio la lavanderia, un bagno e diversi ambienti utilizzati come taverna con altezze di circa 2,50 metri. Questo livello dispone anche di un accesso indipendente dall’esterno e di un ampio garage di circa 50 mq. Completa la proprietà una soffitta grande quanto l’intera abitazione, con altezze variabili, utilizzabile come spazio accessorio. La casa si presenta in buone condizioni generali ed è abitabile da subito, pur offrendo la possibilità di eventuali interventi di aggiornamento o personalizzazione degli ambienti in base alle esigenze di chi acquista. La proprietà è circondata da resede sui quattro lati con aiuole a verde che accompagnano l’abitazione e garantiscono un buon livello di privacy. Nel complesso si tratta di una soluzione adatta a chi cerca una casa indipendente con spazi generosi, sia all’interno che negli ambienti accessori, in una delle zone residenziali più apprezzate della città. Se stai cercando una casa indipendente con ambienti ampi e diversi spazi accessori in zona Casina Rossa, questa proprietà merita sicuramente una visita. Contattami per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento. Classe Energetica G Categoria Catastale A/7, Classe 1, Consistenza Catastale 11 vani, Sup. Cat. 201 mq, escluse aree scoperte 201 mq, Rendita Catastale € 1.193,02. Categoria Catastale C/6, Classe 6, Consistenza 43 mq, Superficie Catastale 51 mq, Rendita Catastale € 310,91. Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale. L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento. Principali distanze ed informazioni utili: Comune di Montecatini Terme 1400 metri Scuola dell’infanzia 1200 metri Scuola primaria 150 metri Market 250 metri Parco pubblico 650 metri Biblioteca comunale 1900 metri Ufficio postale 1500 metri Farmacia 2100 metri Tabacchi 250 metri Lavanderia 450 metri Rifornimento carburante 2000 metri Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni. Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054

MASSA E COZZILE (Pistoia) - SULLE COLLINE FRA LUCCA E FIRENZE, a pochi km da Montecatini Terme, in bellissima zona molto panoramica e verde, con una privacy assoluta, bellissima proprietà immersa nella natura delle colline toscane composta da ampio e caratteristico CASALE IN PIETRA di circa mq 400 oltre terreno di circa ha 12.00.00. Il casale è situato in una zona tranquilla, immersa nel verde e nella natura, offrendo una vista panoramica e un'atmosfera rilassante. Grazie alla sua posizione strategica, l'immobile è ben collegato ai principali servizi e alle principali vie di comunicazione. Il casale è stato completamente ristrutturato in stile rustico toscano per quanto riguarda l'esterno e la struttura, rimangono da completare i lavori di finitura, impiantistica, infissi, pavimenti, ecc.... in modo che ognuno possa personalizzare e rendere unico questa bellissima proprietà. Gli interni sono luminosi e spaziosi, con ampie finestre che permettono di godere della vista sulla natura circostante. Il casale può essere rifinito e utilizzato come unica abitazione privata di lusso oppure è predisposto per 3 unità immobiliari da poter essere utilizzate in parte come residenza privata ed in parte per affitto turistico All'interno della proprietà è possibile realizzare una piscina in muratura, inoltre è possibile installare pannelli fotovoltaici o solare per avere una efficienza energetica migliore L'immobile è ubicato in posizione comoda e centrale per raggiungere le maggiori località e centri della Toscana: Negozi, alimentari, ristoranti, bar, ecc... Pescia, 1 km Campo da Golf: Montecatini Golf Club, 30 minuti di auto Aeroporto: Pisa Galileo Galilei, 40 minuti di auto Aeroporto: Firenze, 40 minuti di auto Stazione Ferroviaria: Pescia, 3 km Questa soluzione immobiliare è ideale per chi cerca una casa di campagna di grande charme, in grado di offrire comfort e privacy in un contesto naturale e suggestivo. Grazie alla sua posizione strategica, il casale è facilmente raggiungibile dalle principali città toscane, come Firenze, Pisa e Lucca. Non perdere l'occasione di visitare questo splendido casale e farti conquistare dal suo fascino unico e irresistibile. Contattaci subito per fissare un appuntamento e scoprire tutti i dettagli di questa straordinaria opportunità immobiliare. Richiesta euro 700.000

Situata nella parte di più recente costruzione del quartiere Musicisti, questa villetta centrale è disposta su più livelli e offre spazi ben organizzati e una struttura ideale per chi cerca comfort e praticità. Al piano terra rialzato si trova una terrazza esclusiva che conduce all’ingresso della casa, dove si apre un’ampia zona giorno in open space, suddivisa tra sala e tinello e completata da un terrazzo e un cucinotto funzionale. La pavimentazione in cotto aggiunge praticità e un tocco di stile all’ambiente. Scendendo al piano seminterrato, accessibile anche dall’area dei posti auto coperti, troviamo una taverna con caminetto con rivestimento in cotto, due stanze ad uso cantina con vano tecnico, oltre ad un bagno di servizio completo. Al primo piano è situata la zona notte con pavimenti in parquet, composta da una camera padronale, con stanza armadi/spogliatoio e un terrazzo, e da una seconda camera matrimoniale con balcone privato, oltre a un bagno finestrato con vasca. La mansarda, rivestita in legno e con altezze variabili, si presta a molteplici usi: può essere una camera da letto aggiuntiva, uno studio o un’area relax. Comprende anche un bagno completo e aree di soffitta nelle parti più basse, ideali per oggetti da riporre. Principali caratteristiche: - Quartiere Musicisti: Villetta plurifamiliare centrale - Piano Terra rialzato: Sala e tinello in open space, terrazzo, cucinotto - Piano seminterrato: taverna con caminetto, cantine con vano tecnico, bagno - Primo piano: camera padronale con stanza armadi e terrazzo, seconda camera matrimoniale con terrazzo, bagno con vasca e finestra - Piano Mansarda con rivestimento in legno, altezze variabili, bagno completo e spazi soffitta - Pavimenti: cotto (zona giorno e taverna), parquet (zona notte e mansarda) Posti auto coperti. Classe Energetica F - Ipe 167,8 Kwh/m2a Categoria Catastale A/2, Classe 2, Consistenza Catastale 7 vani, Sup. Cat. 143 mq, escluse aree scoperte 139 mq, Rendita Catastale € 1.066,48. Categoria Catastale C/6, Classe 4, Consistenza 24 mq, Superficie Catastale 27 mq, Rendita Catastale € 127,67. Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale. L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento. Principali distanze ed informazioni utili Comune di Montecatini Terme 1800 metri Scuola dell’infanzia 1000 metri Scuola primaria 1000 metri Supermercato 850 metri Parco pubblico 50 metri Biblioteca 900 metri Bancomat 850 metri Poste 800 metri Alimentari, frutta e verdura 700 metri Edicola Tabacchi 750 metri Farmacia 850 metri Lavanderia 750 metri Rifornimento carburante 900 metri Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni. Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054

Centrale

Rif. 9513C – L’indipendenza moderna a due passi dal Centro Storico di Pistoia - In Esclusiva - Se cerchi la tranquillità di una casa indipendente senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e al fascino del centro storico, questa è la soluzione perfetta per te. Situata nella riservata e servitissima zona interna al Viale Arcadia, questa splendida villetta di recente costruzione unisce eleganza, ampi spazi per tutta la famiglia e la massima comodità abitativa. Gli Spazi Abitativi Zona Giorno Spaziosa e Luminosa: L'ingresso si apre su un grande salone doppio, perfetto per accogliere amici e rilassarsi, affiancato da una cucina separata semi-abitabile. Da qui si accede direttamente al giardino esclusivo che circonda la casa sui tre lati, uno spazio esterno vivibile e attrezzato, ideale per cene all'aperto, momenti di relax o per far giocare i bambini in totale sicurezza. Zona Notte al Piano Superiore La scalinata conduce alla zona notte composta dalla camera matrimoniale principale con cabina armadio privata e balcone, da una seconda camera doppia e da una terza cameretta, anch'esse servite da balcone. Bagno principale finestrato dotato di raffinata vasca idromassaggio. Piano Seminterrato e Taverna Un livello versatile che amplifica le potenzialità della casa, completo di un ampio vano ideale come taverna per feste o momenti conviviali, 3 comodi locali ad uso archivio/dispensa e un bagno di servizio. Accesso diretto e riservato al garage esclusivo di 18 mq dal quale si accede anche al posto auto coperto assegnato al piano seminterrato. Una soluzione unica che coniuga indipendenza, ampi spazi e la vicinanza a tutti i servizi della città. Contattaci per informazioni o per prenotare una visita!

Pescia

IA00900 - AGRITURISMO CON BELLISSIMA VISTA E OTTIMA PRODUZIONE DI OLIO e VINO IGP E BIOLOGICO - Essegi Immobiliare propone in vendita bellissimo agriturismo situato nella Svizzera Pesciatina, da cui si gode una bellissima vista su tutta la vallata e sul borgo di Pescia. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2005 e divisa in 4 appartamenti con ingressi separati e il complesso racchiude una terrazza centrale a sud su due lati. Un'altra terrazza si trova a est e la proprietà è dotata di piscina con vista con una zona prendisole. Il vigneto, un orto e un piccolo frutteto si fondono con la bellezza del paesaggio; durante l'ampio lavoro di ristrutturazione, la tradizione e un trattamento rispettoso dell'ambiente sono stati costantemente tenuti presenti. I lavori sono stati eseguiti sulla base di norme edilizie antisismiche. Il tetto è stato coibentato per evitare dispersioni termiche, le finestre sono state dotate di doppi vetri e al piano terra è stato installato il riscaldamento a pavimento. Richiesta €1.300.000 trattabili. N.B. La localizzazione non è esatta per motivi di privacy

Sintesi delle caratteristiche principali • Villetta bifamiliare di 184 mq catastali • Libera su tre lati • Piano terra rialzato, piano primo mansardato e piano seminterrato • Tre camere, due bagni • Terrazzino al piano primo • Locali cantina e taverna con focolare • Garage • Giardino frontale e tergale, spazio carrabile • Abitabile, con finiture datate e necessità di ammodernamento Propongo in vendita una villetta bifamiliare situata a Montecatini Terme, in posizione comoda e ben servita, a breve distanza dal centro e nelle immediate vicinanze delle scuole Don Facibeni. L’abitazione si sviluppa su più livelli ed è libera su tre lati, con spazi esterni ben distribuiti. L’ingresso, posto al piano terra rialzato, conduce alla zona giorno composta da un’ampia cucina e dal soggiorno, oltre a un bagno di servizio che completa il piano. La scala interna accompagna al piano primo, dove trovano spazio tre camere mansardate. Una di queste dispone di un terrazzino con esposizione a sud. Sullo stesso livello sono presenti il bagno principale e un ripostiglio esterno, utile come spazio di supporto. Al piano seminterrato si trovano alcuni vani ad uso cantina; uno di questi è attualmente utilizzato come taverna con focolare. Sullo stesso piano è presente il garage, direttamente collegato alla proprietà. All’esterno la casa è circondata da un giardino frontale e da uno tergale, oltre allo spazio carrabile che consente un comodo accesso al garage. L’immobile, pur presentando finiture datate, è attualmente abitabile e si presta a un intervento di ammodernamento che permetta di adeguarlo a gusti ed esigenze più attuali, valorizzando al meglio la metratura e la distribuzione degli spazi. Alle fotografie reali dell’immobile sono affiancate immagini elaborate con intelligenza artificiale, inserite esclusivamente per aiutare a comprendere il potenziale degli ambienti dopo un intervento di ammodernamento. Le immagini non hanno alcun valore progettuale e non sostituiscono il lavoro di tecnici e artigiani, ai quali è opportuno affidarsi per ogni valutazione di fattibilità. Chiamami per ulteriori informazioni o fissare una visita! Classe Energetica G Categoria Catastale A/7, Classe 1, Consistenza Catastale 8,5 vani, Sup. Cat. 187 mq, escluse aree scoperte 184 mq, Rendita Catastale € 921,88. Categoria Catastale C/6, Classe 5, Consistenza 20 mq, Superficie Catastale 24 mq, Rendita Catastale € 123,95. Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale. L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento. Principali distanze ed informazioni utili: Comune di Montecatini Terme 1000 metri Scuola dell’infanzia 350 metri Scuola primaria 200 metri Supermercato 400 metri Parco pubblico 50 metri Biblioteca 350 metri Bancomat 700 metri Poste 750 metri Alimentari, frutta e verdura 500 metri Edicola Tabacchi 200 metri Farmacia 750 metri Lavanderia 500 metri Rifornimento carburante 250 metri Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni. Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054

Rif N310T - MONTECATINI TERME In una posizione di assoluta tranquillità, a due passi dal Parco Termale di Montecatini , sorge questa splendida villa dal fascino incomparabile. Costruito nei primi anni del 1900 e ristrutturata nel 2010, questa proprietà unisce l'eleganza e la storicità dell'epoca, alla vita glamour che il centro di Montecatini offre, raggiungibile con una breve passeggiata a piedi attraversando il Parco Verde. Entrando, al piano terra, troviamo un ampio e luminoso soggiorno con angolo studio, un ripostiglio e bagno di servizio, la sala da pranzo e la cucina abitabile con dispensa. Al piano seminterrato le scale conducono al locale cantina con impianti tecnologici del riscaldamento a metano e addolcitore. Le ampie e comode scale , con ringhiera in ferro battuto, conducono al primo piano dove troviamo tre camere matrimoniali e i bagni con doccia/vasca e finestra., oltre ad una bellissima terrazza dove poter trascorrere momenti di relax Al piano secondo , mansardato troviamo altri tre locali utilizzabili come spazi ulteriori per palestra, studio o similari , ed un bagno . Una piccola scaletta conduce ad un altra terrazza da dove apprezzare il panorama. Impianto elettrico sfilabile, impianto idraulico con caldaia a metano sostituita pochi anni fa, vetri doppi, in parte anche antiproiettile, infissi in legno, pavimenti in marno al piano terra, in graniglia , cementine decorate al piano primo classiche dei primi del 1900. Il giardinetto su tre lati completa la soluzione adatta a chi cerca comfort, storia , eleganza e vicinanza ai servizi. La soluzione si presta anche per nuclei familiari numerosi, nonché ad attività turistica ricettiva. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione indica esclusivamente la zona dell'immobile e non l'indirizzo esatto. Classe energetica G