Riposto, Catania

PREZZO ULTERIORMENTE RIBASSATO ….. RIPOSTO -CT- Piazza Giacomo Matteotti. A 250 metri dal mare o da via Duca Del Mare. Studio Immobiliare Tringali vi propone in VENDITA, un appartamento composto da ingresso, corridoio, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno e balconi. l'immobile si presta ad essere utilizzato anche come casa ed ufficio professionale o ambulatorio medico o centro estetico. Per ulteriori informazioni e visite potete contattarci al numero telefonico 0931/831297 o 3358398218 o via email: studioimmobiliaretringali@gmail.com o venirci a trovare nella nostra sede di Avola in Piazza Umberto I- Vico Dolfi 6 all'interno del Palazzo Bondì al 1 piano. o Pachino via Cavour n.39 Siamo iscritti la FIAIP (federazione italiana agenti immobiliari professionali) e siamo aperti a collaborazioni professionali. 0931/831297 o 3358398218 o via email: studioimmobiliaretringali@gmail.com

VILLA LE TERRAZZE Esclusiva Residenza Panoramica tra Etna e Mare Nel cuore più autentico della Sicilia orientale, a Piedimonte Etneo, nasce Villa Le Terrazze: una dimora di prestigio sospesa tra cielo, mare e vulcano, con viste spettacolari sull’Etna e sul Mar Ionio. Un luogo dove eleganza contemporanea, privacy assoluta e natura incontaminata si fondono in un’esperienza abitativa senza compromessi. L’Essenza del Lusso Circondata da scenari mozzafiato, la villa si sviluppa su circa 260 mq interni, progettati per offrire ambienti luminosi, armoniosi e perfettamente integrati con l’esterno. Ampia zona living con cucina open space Suite padronale con bagno privato e accesso diretto al giardino Quattro camere da letto eleganti e perfettamente distribuite Due bagni aggiuntivi di alto livello Ogni spazio è pensato per garantire comfort, privacy e raffinatezza. Dependance Esclusiva La mansarda indipendente, collegata internamente ma predisposta per accesso autonomo, rappresenta un vero plus di valore: Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Cameretta Bagno Ideale per ospiti, family office o per una gestione hospitality di alto livello. Outdoor Privato & Panorama Incomparabile La proprietà è avvolta da un giardino mediterraneo di circa 1.100 mq, curato con attenzione e pensato come estensione naturale della casa. Piscina panoramica con vista mare–Etna Solarium riservato Ampie terrazze vivibili Tre posti auto privati Un contesto unico dove vivere tramonti indimenticabili tra il blu del mare e il fascino del vulcano. Tecnologia & Comfort Impianto fotovoltaico 6 kW con batterie da 15 kW Climatizzazione caldo/freddo autonoma Efficienza energetica e sostenibilità Location Strategica A pochi minuti da Taormina e Giardini Naxos, la villa offre il perfetto equilibrio tra: Privacy assoluta Accesso alle località più esclusive Natura autentica siciliana Un’Esperienza Unica Villa Le Terrazze non è semplicemente una proprietà, ma un rifugio sensoriale dove lusso, paesaggio e tranquillità si incontrano. Una scelta ideale per chi desidera: Una residenza esclusiva Una villa di rappresentanza Un investimento immobiliare di alto profilo in Sicilia Contatti Immobiliare Casa & Luxury in Sicily tel. 0931 461760 oppure 348 9897292 Riferimento: Sicily4875

Proponiamo ad Aci Sant'Antonio, in una zona tranquilla e residenziale caratterizzata dalla presenza di ville, una spaziosissima villa accorpata disposta su tre livelli, oltre cantina e garage. Il garage, situato al piano seminterrato, ha una superficie di circa 105 mq. L’abitazione si sviluppa tra il piano terra e il primo piano per una superficie complessiva di circa 185 mq, a cui si aggiungono una cantina di circa 102 mq e un sottotetto di circa 64 mq. La villa è così composta: Piano terra: ampia zona cucina-soggiorno, salone, servizio e lavanderia; Primo piano: due camere da letto, una seconda cucina, servizio, ripostiglio e lavanderia; Secondo piano: sottotetto abitabile. Grazie all’ampia metratura, l’immobile si presta perfettamente ad essere suddiviso in due o tre unità abitative indipendenti, come attualmente configurato Completa la proprietà uno spazio esterno di circa 300 mq, suddiviso tra giardino e cortile

Nicolosi, Catania

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131 ㎡

La Pantellaro Immobiliare, agenzia partner della base Nato di Sigonella, vi invita a non perdere l'acquisto di una coinvolgente proprietà per la prima volta sul mercato, un delizioso e luminoso appartamento termo autonomo con confortevole zona mansardata, terrazzino panoramico ed ampio garage, vi aspettiamo sabato 29 giugno 2024 dalle 10:00 alle 12:30 in open house (visite libere senza appuntamento) a Nicolosi via Santa Maria Delle Grazie n. 71, non farti scappare questa occasione chiamaci e prenota un consulente dedicato. La proprietà è situata al primo piano non ascensorato ed è così composta: ingresso su soggiorno, cucina abitabile, bagno e camera matrimoniale, mediante scala posta in soggiorno si accede alla zona mansardata composta da uno spazioso disimpegno, due camere da letto, bagno, ripostiglio ed un comodo terrazzino, dove potersi godere ed apprezzare momenti di sano relax. L’abitazione inoltre dispone di un ampio garage di 18mq e posto auto adiacente al garage, siti al piano interrato accessibile mediante scala interna condominiale. L’immobile si trova a pochi passi dal centro di Nicolosi, cittadina famosa per l’unione tra movida, buon cibo e la sua prossimità al monte Etna. Investimento per l’acquisto €100.000,00 per coloro che visiteranno l'immobile durante il giorno dell'open house. Contattateci telefonicamente al 351/5839639 o via email al seguente indirizzo: immobiliarepantellaro@gmail.com Riferimento annuncio AA282 per info e/o prenotazioni. Link sito web: https://www.pantellaroimmobiliare.it/property/appartamento-con-mansarda-a-nicolosi-rif-aa282/

Caltagirone, Catania

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175 ㎡

Sita nel centro storico di Caltagirone, nelle immediate vicinanze dell'Istituto Alessio Narbone (scuola materna, elementare e media inferiore, scuola di musica), della Scala Santa Maria del Monte e della Piazza Municipio. Appartamento in palazzo storico-nobiliare denominato "Sant'Elia" dovuto all'appartenenza nel 1702 alla famiglia nobile Strazzeri di Sant'Elia imparentati con Trigona di Piazza Armerina. L'edificio ha una forma trapezoidale, i prospetti sono stati ristrutturati nel 2007, quello su Via Infermeria si eleva su due livelli fuori terra, presenta aperture ad arco ribassato con vistose cornici, i ballatoi con ringhiere ferro battuto a petto d'oca, lungo la facciata campeggia una decorazione mistilinea che originariamente incorniciava lo stemma della casata nobile oggi posto sul piano attico prospicente il ponte di San Francesco. L'immobile in oggetto è composto al secondo piano da ingresso, corridoio, tre camere da letto ampie, soggiorno bagno, ripostiglio; ampio balcone; al terzo piano abbiamo una cucina abitabile, bagno, terrazzo panoramico. Condizioni generali ottime, ristrutturato nel 2013, riscaldamento autonomo a metano, Classe energetica "F" EPgl 203,12 Kwh/mq annui.

Catania

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170 ㎡

In zona servita e centrale, di fronte allo Stadio, proponiamo in vendita un luminoso appartamento panoramico, posto al sesto piano di un edificio signorile dotato di ascensore. L’immobile, di circa 170 mq, presenta una distribuzione interna funzionale e ambienti spaziosi, così composto: • Ingresso, disimpegno e corridoio che separano armoniosamente le stanze • Salone doppio con affaccio panoramico • Cucina abitabile con camino • Tre camere da letto • Doppi servizi Tutte le stanze, ad eccezione di una, sono balconate, garantendo ottima luminosità e ventilazione naturale. Al piano sovrastante (settimo) si trova una terrazza di esclusiva pertinenza, panoramica e ben esposta, con due locali accessori ideali come studio, dependance o zona relax. L’appartamento dispone di: • Riscaldamento autonomo • Infissi in vetrocamera • Pavimentazione in segato di marmo • Impianti e servizi funzionanti, pur necessitando di interventi di ristrutturazione Parcheggio: possibilità di posto auto in condominio e autorimessa privata nei pressi; è inoltre prevista la possibilità di vendita del posto auto catastato in condominio. Grazie al piano alto e alla posizione privilegiata, l’abitazione risulta molto luminosa, arieggiata e panoramica, con vista aperta sulla città e sul mare.

Casa singola nel cuore di Acireale, tra Via Vico Scialba 15 e Via Santa Caterina 24, con doppio accesso e un’identità architettonica che racconta storia e carattere. L’ingresso principale, dal suggestivo vicolo Vico Scialba, è un vero elemento distintivo: un portale con arco ribassato a tutto sesto, impreziosito dalla chiave di volta e incorniciato da spalle murarie intonacate che ne esaltano la presenza nella facciata. L’intradosso e l’estradosso dell’arco definiscono una geometria elegante, mentre i ventagli decorativi metallici sopra il portone introducono un raffinato contrasto tra antico e moderno. “Accarezzando” questa soglia scenografica, si accede a una zona giorno accogliente con angolo cottura disimpegnato. La cucina gode di una piacevole luminosità grazie alla doppia finestra e si apre verso l’esterno su un cortile privato riservato, uno spazio intimo da vivere in totale tranquillità. Il percorso interno prosegue con un bagno dotato di doccia e una prima camera da letto. Dalla zona giorno, una scala conduce al piano superiore, dove si sviluppano ulteriori ambienti: una zona open utilizzata anche come ambiente notte, una camera matrimoniale e un ulteriore spazio in cui è stato realizzato un secondo bagno con doccia. Completano la proprietà un ambiente lavanderia con accesso diretto al cortile e questo spazio esterno, riservato e protetto, che rappresenta un valore aggiunto raro nel contesto del centro storico. Una delle caratteristiche più interessanti è il secondo accesso da Via Santa Caterina, garantito da servitù di passaggio a proprio favore, che conferisce grande funzionalità e versatilità all’immobile. La casa è dotata di infissi in alluminio con vetrocamera e cancelletti di sicurezza, ideali anche per vivere gli ambienti con le finestre aperte durante la stagione estiva. Gli impianti elettrico e idrico sono certificati, un elemento raro che aggiunge sicurezza e valore. Particolare attenzione è stata dedicata alla realizzazione del tetto, costruito con travi in legno lamellare, tra le soluzioni oggi più resistenti, performanti e pregiate. La copertura è composta da un primo strato interamente in legno, ben visibile dall’interno dell’abitazione e capace di donare calore ed eleganza agli ambienti, un secondo strato di termocopertura studiato per migliorare l’isolamento e, infine, un terzo strato con tradizionali tegole siciliane che valorizzano ulteriormente il carattere autentico della casa. L’immobile è inoltre caratterizzato dalla presenza di due muri in pietra lavica, elemento tipico della tradizione costruttiva siciliana, che contribuisce naturalmente al comfort abitativo: in estate aiutano a mantenere gli ambienti più freschi, mentre in inverno favoriscono il mantenimento del calore interno, migliorando il benessere della casa durante tutto l’anno. I tetti con legno a vista, la scala in ferro battuto e le finiture in pietra lavica contribuiscono a creare un’atmosfera autentica, ricercata e dal forte carattere siciliano. L'immobile può essere acquistato con fondi propri o attraverso un mutuo di liquidità, utilizzando un altro immobile personale come garanzia. Per aiutarvi a fare una scelta consapevole e rispettare il tempo di tutti, suggeriamo sempre, per tutti gli immobili che presentiamo, di visionare prima in autonomia la posizione e l’ambiente circostante dell’immobile. Se questi elementi risultano in linea con le vostre esigenze, saremo felici di accompagnarvi personalmente alla visita interna o di invitarvi a un Open House. Hai letto tutto? Sei già stato nei luoghi? Il contesto è in linea con le tue esigenze? Ora facciamo il passo successivo. Giusy AI è a tua disposizione 24 ore su 24 per raccogliere la tua richiesta. Se l’immobile risulterà in linea con le tue esigenze, saremo noi ad accompagnarti verso la visita. CONTATTACI 24 ORE SU 24 095 294 0073 Etikanze' crede anche nella collaborazione con tutte le agenzie immobiliari.

Caltagirone, Catania

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50 ㎡

Sito nel nel cuore del centro storico di Caltagirone, sulla famosa Scala di Santa Maria del Monte, area con numerosi palazzi le cui facciate sono ricche di decori architettonici in stile liberty e barocco, nell'immediata Piazza Municipio, Basilica di San Giacomo nonché Santo Patrono della città, cattedrale di San Giuliano e delle vie principali della città. Area servita nelle immediate vicinanze da bus di linea urbana, varie attività commerciali, artigianali, bar, ristoranti, banche, farmacie, minimarket, B&B, uffici di vario genere e nei pressi dell'Ufficio Postale. Appartamento di mq 50 posto al secondo piano, composto da ampia camera da letto, cucina abitabile, bagno, ripostiglio; balcone con affaccio sulla Scala Santa Maria del Monte. Condizioni generali ottime, completamente ristrutturato nel 2019, Classe energetica "E" EPgl 141,59 Kwh/mq annui. Per l'eccezionale ubicazione, si presta bene come investimento da utilizzare per strutture turistico-ricettive, attualmente adibito a casa vacanza regolarmente autorizzata.

Tra Via degli Ulivi e Via degli Angeli , nella stessa strada della storica Chiesa dei Santi Cosma e Damiano, sorge una casa indipendente. Qui il tempo sembra avere un ritmo diverso. Nella piccola piazza antistante la chiesetta, gli abitanti ricordano l’incanto delle sere di un tempo. È un luogo che custodisce memoria, identità, silenzi pieni di significato. Ed è proprio questa atmosfera che oggi rappresenta un’opportunità rara per chi desidera creare una struttura ricettiva autentica e distintiva. Il Piano Terra – L’Accoglienza che Racconta Il piano terra si compone di quattro ambienti, due vani principali, un locale sgombero, vano legnaia, corte interna, zona cisterna e disimpegno con scala di collegamento al piano superiore. La presenza di tre civici distinti (Via degli Angeli 125,123,12, 1ex Viale Jonio 47, 49 e 51) rappresenta un valore strategico: consente ingressi separati, gestione autonoma degli spazi, possibilità di realizzare una reception indipendente o una mini-suite con accesso dedicato. La corte interna può trasformarsi in un piccolo patio riservato, ideale per colazioni intime o momenti di relax. Il locale sgombero può diventare cucina professionale, area servizi o spazio esperienziale per gli ospiti. Il Primo Piano – Le Camere della Dimora Sovrapposto al piano terra e della stessa superficie, il primo piano offre cinque ambienti complessivi, tre vani ampi ideali per camere matrimoniali in stile nobiliare, un ulteriore vano, ripostiglio, disimpegno, bagno e cucina con servizio dedicato. La distribuzione interna consente la realizzazione di quattro o cinque camere, mantenendo comfort, privacy e armonia degli spazi. È una configurazione perfetta per un B&B di fascia medio-alta o per una casa vacanza di charme capace di distinguersi nel mercato. La Terrazza – L’Esperienza che Resta Dal vano scala si accede al terzo livello, dove si apre la terrazza panoramica. È qui che l’immobile esprime il suo massimo potenziale emotivo e commerciale. Colazioni al sole, aperitivi al tramonto, momenti sospesi tra cielo e storia. Una terrazza panoramica non è solo uno spazio esterno: è ciò che trasforma un soggiorno in un ricordo. Perché è un investimento strategico: -Posizione nel cuore autentico di Acireale; -Contesto storico e identitario; -Accessi multipli; -Versatilità distributiva; -Terrazza panoramica come elemento distintivo. Questa proprietà non è semplicemente una casa da ristrutturare. È un progetto da sviluppare, una narrazione da costruire, un’esperienza da offrire. È il luogo ideale per chi desidera investire non solo in metri quadri, ma in valore percepito, atmosfera e identità. Con un’integrazione economica contenuta di € 150.000, è possibile ampliare in modo strategico il potenziale dell’investimento, acquistando un ulteriore lotto di terreno edificabile di 3.487 mq, situato a circa 150 metri di distanza dalla proprietà principale. Questo terreno offre una potenzialità edificatoria di circa 533 mq, rappresentando un’opportunità concreta per sviluppi futuri quali: realizzazione di unità residenziali ampliamento di un progetto immobiliare già esistente Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera incrementare valore, cubatura e redditività dell’investimento, ottimizzando il potenziale urbanistico complessivo dell’operazione. Per aiutarvi a fare una scelta consapevole e rispettare il tempo di tutti, suggeriamo sempre, per tutti gli immobili che presentiamo, di visionare prima in autonomia la posizione e l’ambiente circostante dell’immobile. Se questi elementi risultano in linea con le vostre esigenze, saremo felici di accompagnarvi personalmente alla visita interna o di invitarvi a un Open House. Giusy AI è a tua disposizione 24 ore su 24 per raccogliere la tua richiesta. 095 294 0073 Etikanze' crede anche nella collaborazione con tutte le agenzie immobiliari.

Aciplatani

Aciplatani – Acireale | Opportunità di trasformazione con terrazzo panoramico – investimento a forte potenziale In contesto silenzioso e riservato, a pochi minuti dal centro di Acireale, proponiamo una soluzione immobiliare rara per prezzo e potenziale, perfetta per chi vuole creare valore attraverso una riqualificazione completa. L’immobile si presta alla realizzazione di un appartamento contemporaneo dal carattere “chic mediterraneo”, con ambienti da reinterpretare e uno spazio esterno che può diventare il vero punto di forza del progetto. La proprietà comprende unità abitativa al primo piano e terrazzo sovrastante con casotto. Composizione attuale e potenziale Primo piano Ambienti luminosi e versatili, con vano secondario ideale per studio o cabina armadio, bagno e cucinotto con accesso da balcone. Gli spazi possono essere ripensati per ottenere una distribuzione più moderna, aperta e funzionale. Secondo piano Ampia terrazza panoramica esclusiva con casotto, elemento sempre più richiesto nel mercato attuale. Questo spazio può diventare una vera estensione dell’abitazione: area relax, living esterno, rooftop privato con forte impatto estetico e funzionale. Posizione strategica Aciplatani – Acireale, zona tranquilla e riservata, a circa 1,8 km dalla nuova stazione ferroviaria e ben collegata al centro e alle principali direttrici urbane. Un contesto che offre margini reali di crescita e rivalutazione nel tempo. Giusy AI è a tua disposizione 24 ore su 24 per raccogliere la tua richiesta. CONTATTACI 24 ORE SU 24 095 294 0073 Etikanze' crede anche nella collaborazione tra professionisti e coopera con tutte le agenzie immobiliari abilitate per offrire il miglior servizio ai clienti.

Nel cuore di Viagrande, uno dei comuni più ricercati dell'hinterland etneo, precisamente in **Via Antonio Benanti n.4**, proponiamo in vendita un elegante appartamento di **131 mq** posto al primo piano di una palazzina in contesto residenziale tranquillo, curato e signorile. L'immobile colpisce fin dal primo ingresso per la generosità degli spazi, la luminosità degli ambienti e la splendida **vista panoramica Per aiutarvi a fare una scelta consapevole e rispettare il tempo di tutti, suggeriamo sempre, per tutti gli immobili che presentiamo, di visionare prima in autonomia la posizione e l’ambiente circostante dell’immobile. Se questi elementi risultano in linea con le vostre esigenze, saremo felici di accompagnarvi personalmente alla visita interna o di invitarvi a un Open House. Hai letto tutto? Sei già stato nei luoghi? Il contesto è in linea con le tue esigenze? Ora facciamo il passo successivo. Giusy AI è a tua disposizione 24 ore su 24 per raccogliere la tua richiesta. Se l’immobile risulterà in linea con le tue esigenze, saremo noi ad accompagnarti verso la visita. Più ordine nelle scelte, più valore al tuo tempo, più attenzione alle persone. Questo è il modo Etikanze' di fare immobiliare. CONTATTACI 24 ORE SU 24 095 294 0073 Etikanze' crede anche nella collaborazione tra professionisti e coopera con tutte le agenzie immobiliari abilitate per offrire il miglior servizio ai clienti. P.S. L’immobile è attualmente oggetto di una proposta d’acquisto accettata, in attesa dell’esito della richiesta di mutuo. Eventuali visite potranno essere effettuate nell’ottica di raccogliere manifestazioni di interesse, che saranno prese in considerazione nel caso in cui l’attuale acquirente non ottenga il finanziamento richiesto.

Casa singola, porzione di palazzo storico con possibilità di acquisire l’intero stabile Nel cuore di Aci Catena, con ingresso da Via Don Alfonso 114, proponiamo in vendita una particella di 3 di un palazzo storico, una soluzione interessante per chi desidera investire in un immobile dal grande potenziale di valorizzazione. La proprietà si compone di una porzione abitativa e una corte, con una superficie catastale lorda di circa 103 mq. Gli spazi offrono una base ideale per realizzare una residenza di charme, uno studio professionale o una piccola struttura ricettiva, valorizzando l’autenticità del contesto storico. Un investimento flessibile L’acquisto può essere definito attraverso un contratto preliminare, mentre l’atto definitivo verrà stipulato in una data da concordare, contestualmente alla definizione delle compravendite delle altre due particelle che compongono il palazzo. Questa modalità offre un vantaggio strategico: l’acquirente potrà valutare anche l’estensione dell’investimento all’intero stabile, integrando la quota relativa alle altre due unità. Perché è un’opportunità interessante possibilità di acquistare una singola porzione con investimento contenuto opzione di acquisire l’intero palazzo per un progetto più ampio contesto storico con potenziale di valorizzazione immobiliare soluzione adatta a investitori, operatori turistici o professionisti Una proposta ideale per chi sa riconoscere il valore di un immobile che può crescere nel tempo e trasformarsi in un progetto immobiliare completo. Per aiutarvi a fare una scelta consapevole e rispettare il tempo di tutti, suggeriamo sempre, per tutti gli immobili che presentiamo, di visionare prima in autonomia la posizione e l’ambiente circostante dell’immobile. Se questi elementi risultano in linea con le vostre esigenze, saremo felici di accompagnarvi personalmente alla visita interna o di invitarvi a un Open House. Hai letto tutto? Sei già stato nei luoghi? Il contesto è in linea con le tue esigenze? Ora facciamo il passo successivo. Giusy AI è a tua disposizione 24 ore su 24 per raccogliere la tua richiesta. Se l’immobile risulterà in linea con le tue esigenze, saremo noi ad accompagnarti verso la visita. Più ordine nelle scelte, più valore al tuo tempo, più attenzione alle persone. Questo è il modo Etikanze' di fare immobiliare. CONTATTACI 24 ORE SU 24 095 294 0073 Etikanze' crede anche nella collaborazione tra professionisti e coopera con tutte le agenzie immobiliari abilitate per offrire il miglior servizio ai clienti.

Gravina Di Catania, Catania

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400 ㎡

Il deposito è collocato al primo piano sottostrada della palazzina, l'accesso avviene tramite una rampa che permette il passaggio dal piano terra al piano sottostrada. Internamente è composta da un unico ambiente ed in una porzione è presente un soppalco, realizzato con struttura metallica, per una superficie totale di circa 450 mq. L'immobile è realizzato con una struttura intelaiata con travi e pilastri in cemento armato; i solai sono in laterocemento; la pavimentazione è in battuto di cemento armato; le pareti ed i soffitti risultano intonacati e rifiniti con idropittura.

Paternò, Catania

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740 ㎡

Il locale è posto il piano interrato, accessibile mediante una rampa condominiale dotata di cancello scorrevole, si compone di un unico ambiente, posto su un unico livello, con vari pilastri strutturali a vista, ed è dotato vicino alle finestre di una parte rialzata, raggiungibile mediante una scala metallica, con un ulteriore deposito. Il tutto si sviluppa per una superficie totale di circa 746 mq ed un altezza interna di 4 metri (ridotta nella parte rialzata). Internamente si presenta con una struttura a pilastri in cemento armato a vista e solai in latero cemento, la pavimentazione è in cemento ed i muri sono in cemento sono privi di intonaco e tinteggiati.

Santa Maria La Stella

Ad Aci Sant’Antonio, in Via Santa Maria La Stella 56, ti aspetta un accogliente appartamento pensato per chi cerca un’abitazione pratica, vivibile e con ampi spazi da vivere in totale privacy. Situato al secondo piano di un tranquillo contesto composto da sole 3 famiglie, l'appartamento si sviluppa su 76 mq e offre una distribuzione funzionale degli ambienti: * 3 comodi vani per la tua quotidianità; * cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e condividere momenti speciali; * bagno ben organizzato. A completare questa interessante proposta: Spazi esterni per il tuo relax * Balcone di 12 mq; * Veranda di 6 mq; * Terrazza panoramica di 76 mq al terzo piano, perfetta per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità, con vista aperta sul paesaggio circostante; * Accesso indipendente alla terrazza, per garantire privacy e autonomia. Garage * Ampio garage doppio di 40 mq al piano seminterrato, ideale per ospitare due auto e disporre di ulteriore spazio per deposito o hobby. Dotazioni e comfort * Infissi in alluminio; * Riscaldamento autonomo; * Caldaia funzionante con libretto revisionato e in corso di validità; * Immobile in buone condizioni generali, pronto da abitare. Regolarità urbanistica e catastale Uno degli aspetti più importanti di questa proprietà è la sua totale regolarità urbanistica e catastale. Sono immediatamente disponibili: * Concessione edilizia; * Certificato di abitabilità. Si evidenzia che: * l'abitazione al piano secondo; * il garage al piano seminterrato; * la veranda; sono perfettamente conformi sia urbanisticamente che catastalmente, rendendo l'immobile immediatamente mutuabile. Anche la terrazza al piano terzo è acquistabile tramite mutuo, poiché la struttura lignea presente è costituita da un pergolato regolarmente autorizzato. La location Situato in una zona panoramica e ben servita di Aci Sant'Antonio, l'appartamento offre il perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e comodità quotidiana, rappresentando una soluzione ideale sia per giovani coppie che per famiglie alla ricerca di una casa funzionale e ben collegata. Una casa che offre serenità, spazi esterni esclusivi, documentazione in regola e la tranquillità di un acquisto senza sorprese. Per aiutarvi a fare una scelta consapevole e rispettare il tempo di tutti, suggeriamo sempre, per tutti gli immobili che presentiamo, di visionare prima in autonomia la posizione e l’ambiente circostante dell’immobile. Se questi elementi risultano in linea con le vostre esigenze, saremo felici di accompagnarvi personalmente alla visita interna o di invitarvi a un Open House. Hai letto tutto? Sei già stato nei luoghi? Il contesto è in linea con le tue esigenze? Ora facciamo il passo successivo. Giusy AI è a tua disposizione 24 ore su 24 per raccogliere la tua richiesta. Se l’immobile risulterà in linea con le tue esigenze, saremo noi ad accompagnarti verso la visita. Più ordine nelle scelte, più valore al tuo tempo, più attenzione alle persone. Questo è il modo Etikanze' di fare immobiliare. CONTATTACI 24 ORE SU 24 095 294 0073 Etikanze' crede anche nella collaborazione tra professionisti e coopera con tutte le agenzie immobiliari abilitate per offrire il miglior servizio ai clienti. P.S. L’immobile è attualmente oggetto di una proposta d’acquisto accettata, in attesa dell’esito della richiesta di mutuo. Eventuali visite potranno essere effettuate nell’ottica di raccogliere manifestazioni di interesse, che saranno prese in considerazione nel caso in cui l’attuale acquirente non ottenga il finanziamento richiesto.