Nel centro storico di CARTOCETO, affascinante borgo collinare della provincia di Pesaro e Urbino, famoso per il suo olio DOP, proponiamo in vendita tipica casa di fila da revisionare. In posizione rialzata e dominante, con affaccio diretto su Piazza Garibaldi, e con una vista ampia e suggestiva sia sulla piazza stessa che sul paesaggio collinare circostante e sul mare. La proprietà si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti versatili e un’ampia metratura che permette di dare spazio alla creatività e a diversi progetti abitativi. Al Piano terra: cucina, tre camere e un bagno – con ingresso ed affaccio diretto su Via Raffaello. Al Primo seminterrato (grezzo): tre ampie stanze con altezze importanti (h 2,88 m), ideali per ampliamento o per creare spazi accessori (studio, taverna, zona hobby). Al Secondo seminterrato: zona cantina con magazzino, vano tecnico e una suggestiva grotta, tipica delle abitazioni storiche del borgo. Ottimo investimento per chi cerca un progetto da personalizzare in un contesto storico e ricco di fascino, tra storia, tranquillità e panorama, ideale sia come abitazione principale, che come casa vacanze. Si richiedono € 90.000,00

Centro

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110 ㎡

In vendita a Pesaro, nel cuore del centro, proponiamo un ampio appartamento di 110 mq situato al terzo piano di un elegante edificio con ascensore. L'immobile si presenta in buone condizioni ed è composto da quattro vani, tra cui tre camere da letto spaziose e due bagni funzionali. La cucina è abitabile, ideale per trascorrere momenti conviviali con familiari e amici. L'appartamento è dotato di un balcone di 7 mq, perfetto per godere di piacevoli momenti all'aperto. Gli spazi sono ben distribuiti, garantendo comfort e praticità. Il riscaldamento è centralizzato, assicurando un clima accogliente durante i mesi più freddi. Completa la proprietà una cantina di 6 mq al piano seminterrato e un posto auto di 10 mq, un valore aggiunto in una zona centrale dove il parcheggio può risultare complicato. Questa soluzione è ideale per famiglie o per chi desidera vivere in una posizione strategica, a pochi passi da tutti i servizi e le attrazioni che Pesaro ha da offrire. Non perdere l'opportunità di visitare questo appartamento, contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento!

FANO - ISOLA BELGATTO CON STUPENDA VISTA PANORAMICA SUL MARE E SULLA CITTA': Immagina una villa immersa nella tranquillità, con una vista mozzafiato sul mare e sulla città, che si può ammirare da ogni lato. Situata a Fano, nella prima zona collinare, questa proprietà di circa 750 mq offre spazi ampi e versatili su tre livelli. Al piano terra, l’elegante ingresso conduce a grandi saloni, una sala da pranzo e una cucina con forno a legna, affiancati da porticati ideali per godersi l’esterno. Al primo piano, si trovano otto camere da letto, tutte con bagno privato, perfette per accogliere ospiti o per una grande famiglia. Completa la villa un piano sotto strada con ampio magazzino e locali di servizio. Il giardino che circonda l’immobile, insieme al terreno agricolo di 7 ettari, offre infinite possibilità, dal relax personale a progetti di agriturismo o coltivazione. L'immobile è stato recentemente utilizzato come struttura di ristorazione/Country House. Una residenza unica, ricca di fascino e con un potenziale straordinario, pronta a trasformare i tuoi sogni in realtà. Si richiedono € 2.000.000,00

Soria

In vendita a Pesaro, nella tranquilla e ricercata zona di Soria, proponiamo una splendida casa testa di schiera completamente ristrutturata a nuovo di 102 mq al piano terra. Ottime le rifiniture. Questa abitazione, caratterizzata da una classe energetica B, offre un ambiente confortevole e moderno, ideale per famiglie o per chi cerca un rifugio tranquillo. La casa è composta da due camere da letto spaziose una con bagno en suite , perfettamente pronta per essere abitata. L'ingresso è completamente indipendente, garantendo la massima privacy. Il riscaldamento è autonomo e la presenza di un condizionatore assicura un clima ideale in ogni stagione. Al piano seminterrato, troviamo una taverna di 15 mq, perfetta come spazio ricreativo. Al primo piano, una terrazza di 102 mq offre un'ottima vista e spazio per godere di pranzi all'aperto o semplicemente per rilassarsi al sole. Completa la proprietà un giardino/resede di 100 mq al piano terra, ideale per bambini o per chi ama il giardinaggio. Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità e ai comfort moderni. Non perdere l'occasione di visitarla!

Dove abitare insieme è poesia PERCHÈ SCEGLIERMI Un’anima con due cuori – Due unità indipendenti, già pronte o ricongiungibili, per dare spazio a ogni progetto Contesto – Un clima bucolico che restituisce il sapore autentico della vita di un tempo Posizione ideale – Natura e comodità si incontrano: tutto raggiungibile in pochi minuti, senza isolamento Condizioni pronti-via – Parti con il piede giusto e prosegui al tuo ritmo ideale Spazio – Famiglia grande? Ospiti che vanno e vengono? Qui puoi scegliere tu la forma del tuo vivere Verde privato – Lo spazio che ti fa respirare, senza trasformarti in un giardiniere a tempo pieno Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO In area rurale del comune di Monte Porzio Il contesto è agricolo, a bassa densità abitativa Sono appartata ma facilmente raggiungibile: faccio “cucù” lungo la strada che collega San Giorgio a Monte Porzio Ti basterà imboccare un breve viale alberato privato e sarai nel tuo regno Nessun timore: la viabilità è comoda e entro 5 km trovi tutti i servizi fondamentali, raggiungendo lavoro e interessi con naturale disinvoltura Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare. VISTA DA FUORI Sono una porzione cielo-terra nata nel 1972 come bifamiliare divisa verticalmente Successivamente, grazie alla generosità degli spazi, sono stata frazionata in due unità completamente indipendenti Senza per questo perdere la possibilità di tornare “una sola storia” Oggi sono in ottime condizioni, grazie alla riqualificazione energetica ed estetica appena completate ENTRA NEL VIVO Puoi contare su due appartamenti indipendenti, quasi gemelli: entrambi con 3 locali E quello del primo piano può estendersi fino al sottotetto incrementando il suo potenziale Ma come ti dicevo posso tornare a essere un’unica grande dimora Questo dettaglio può ispirarti! Ecco a chi può parlare questa soluzione: Due famiglie che desiderano vivere vicine ma in completa privacy Un grande nucleo familiare che vuole sfruttare tutto il potenziale di accoglienza Oppure Una famiglia intraprendente che sceglie il posto del cuore e nel contempo genera reddito con un B&B Le mie condizioni invitano a trasferirsi subito Ambienti curati, ristrutturati nel 2004, caldi, funzionali e capaci di restituire una quotidianità familiare organizzata e distesa Due ingressi indipendenti Confiniamo solo su un lato Mentre sono libera su tre lati di testa: questo amplifica la sensazione di indipendenza Come soluzione completa mi sviluppo su tre livelli Piano terra, primo piano e sottotetto con altezze idonee a diventare una vera mansarda Niente ascensore Le uniche barriere architettoniche sono la scala esterna che serve il primo piano e il collegamento interno alla mansarda COME SONO FATTA ALL’INTERNO Entrambi gli appartamenti sono caratterizzati da un ingresso che divide la cucina abitabile dal soggiorno Da qui, al piano superiore, accedi anche a un balcone con una bella vista sulle colline Nella zona notte hai una camera matrimoniale e una camera doppia E infine un bagno finestrato con vasca Le finestre si affacciano da ogni lato libero Con esposizione verso Nord, Sud e Ovest A tutto vantaggio di illuminazione e aerazione degli ambienti Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO Agli arredi ci penserai tu dando la tua interpretazione di stile e funzionalità Il giardino piantumato, con vista panoramica, invita a immaginare persino una piscina È naturale, ancora privo di recinzioni e illuminazione: a te la scelta di come interpretarlo Due ampi manufatti esterni perfetti come cantine, ricovero per mezzi a due ruote o attrezzi Soffitta? Sì Ma sarebbe un peccato non valorizzarla estendendo il potenziale abitativo della casa Per le auto nessun problema: almeno 4 posti affiancati E se serve, puoi rosicchiare ulteriore spazio sul retro QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Gli impianti rinnovati nel 2004 sono funzionanti Il riscaldamento è autonomo per entrambe le unità, alimentato a GPL con radiatori Le caldaie: una nel deposito (da sostituire), una del 2007 in soffitta Climatizzazione assente, ma facilissima da installare Serramenti in legno con vetrocamera e persiane in alluminio: tutto ok LA GESTIONE Niente vincoli Zero spese condominiali Utenze tutte autonome QUANDO PUOI ENTRARE I miei proprietari mi tengono compagnia quindi niente patemi da inquilini spigolosi Vieni a incontrarmi, assaggia il calore di ciò che diventerò per te E insieme partiremo per il prossimo capitolo della tua vita

Borgo Massano

Rif. 4471 - BORGO MASSANO DI MONTECALVO IN FOGLIA /PU all’interno di una tranquilla palazzina composta da sole sei unità immobiliari, proponiamo in vendita in esclusiva un elegante appartamento bilocale con ingresso indipendente, ideale per chi cerca riservatezza e comfort. L’immobile si sviluppa su due livelli. Al piano terra si apre una luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura, uno spazio accogliente e funzionale perfetto per la vita quotidiana. Sempre allo stesso livello troviamo una stanza attualmente adibita a salotto (facilmente riconvertibile in camera da letto), un bagno finestrato e un ampio balcone, ideale per momenti di relax all’aperto. Una comoda scala in muratura conduce al piano inferiore, dove sono stati ricavati una camera da letto e un secondo bagno, offrendo così una distribuzione degli spazi pratica e ben organizzata, adatta anche a ospitare famiglia o amici. Completa la proprietà un posto auto scoperto. L’appartamento è disponibile da subito, pronto per essere abitato o messo a reddito. Soluzione perfetta sia come prima casa che come investimento, in una zona tranquilla ma ben collegata.

Rif. 4333 - MONTELABBATE /PU Vendesi in esclusiva tra Montecchio e Borgo Santa Maria in zona tranquilla ma con i servizi essenziali a breve distanza, casa singola composta da due appartamenti di ampie dimensioni. Gli appartamenti si trovano rispettivamente al piano terra ed al piano primo; entrambi sono composti da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile due camere matrimoniali ed il bagno. Completano la proprietà un grande terrazzo al piano primo, ampio ripostiglio al piano terra ed una mansarda dalla quale si potrebbe ricavare ulteriore appartamento. Esternamente la casa dispone di un ampio scoperto esclusivo di circa mq. 1800 tutto recintato. E' la soluzione ideale per genitori e figli. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

FOSSOMBRONE – Viale Italia, in posizione panoramica e riservata, a pochi passi dal Centro Storico, proponiamo in vendita villa indipendente di ampia metratura, da ristrutturare, con grande potenziale. La casa si sviluppa su quattro livelli (piano rialzato, primo piano, sottotetto e seminterrato), è libera su quattro lati e gode di una splendida vista aperta sulla città e sul Colle dei Cappuccini. Circondata da uno scoperto esclusivo con accesso carrabile diretto da Viale Italia, dispone anche di garage ed ampi spazi interni, ideali per chi cerca una soluzione ampia ed indipendente o per più nuclei familiari. La proprietà è già suddivisa in 2 unità, ma si presta ad essere adattata alle diverse esigenze. E' inoltre disponibile un progetto per la divisone in 3 unità abitative indipendenti. Soluzione ideale per chi cerca una villa personalizzabile in un contesto residenziale di pregio, tranquillo ma comodo a tutti i servizi. Si richiedono € 225.000,00

Su una terrazza naturale del Parco del San Bartolo, affacciata sul mare, con il suono delle onde in sottofondo, ogni momento regala emozioni indelebili. Quando sei lontano, il pensiero torna qui. E ogni rientro ha la stessa intensità: quel desiderio profondo di riconnetterti a un luogo a cui senti di appartenere. Relax che rigenera. Spazio per stare insieme. Tempo per te. Il mare, i sentieri, il silenzio. Passeggiate immerse nel verde, tra il profumo della terra e la brezza che arriva dalla costa. E quando desideri movimento, in pochi minuti raggiungi Cattolica e Riccione, con tutta l’energia della riviera, oppure Pesaro, più discreta ed equilibrata, perfetta per un ritmo diverso. Qui il lusso non è ostentazione. È l’esperienza di vivere come vuoi tu, al tuo ritmo ideale, dando al tempo il colore che preferisci. PERCHÉ SCEGLIERMI Una posizione più unica che rara Nel cuore del Parco del San Bartolo, immersa in una dimensione viva che cambia colore con le stagioni. Spazi da vivere senza costrizioni Oltre 250 mq distribuiti in modo equilibrato: ambienti ampi, concreti, senza dispersioni inutili. Quasi 5.000 mq di parco a picco sul mare Una proprietà che avvolge la casa, garantendo privacy, respiro e possibilità: giardino, relax e anche una piscina se vorrai. Spazio per tutto, tranne che per i compromessi. Una casa che segue i tuoi ritmi Più ambienti, studio e locali accessori: perfetta per famiglia, ospitalità o integrazione tra casa e lavoro. Accessibilità reale Facile da raggiungere, con collegamenti comodi verso città e servizi. Dentro e fuori senza confini Terrazzo, esterni e natura accompagnano la quotidianità ampliando il modo di vivere gli spazi. Spazio anche per ciò che ami fare Garage e superfici accessorie importanti per organizzare, creare e coltivare passioni. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovo nel Parco Naturale del San Bartolo, in una posizione panoramica che unisce natura e accessibilità. La strada che mi raggiunge è comoda e scorre tra colline rigogliose, tra vigneti e uliveti. Pesaro, Cattolica e Riccione sono facilmente raggiungibili, così come i principali servizi. Il Parco offre sentieri, attività all’aria aperta e ristoranti affacciati sul mare dove vivere momenti autentici. Sono una villa unifamiliare indipendente, completamente ristrutturata nel 1994, anche negli interni. Una base solida e già pronta da vivere, senza la necessità di interventi. All’interno trovi oltre 250 mq con quattro camere, ambienti articolati e locali accessori. Completano la proprietà una dependance e un ampio garage collegato. Qui hai spazio per decidere come vivere davvero: da solo, in famiglia, con gli amici, in modo stabile o come rifugio. Qui il modo giusto è il tuo. LA TUA VITA QUI Entrando, la casa ti accoglie con naturalezza. La zona giorno è ampia e ben distribuita, con ambienti distinti che permettono equilibrio tra convivialità e tranquillità. Il soggiorno con camino diventa il punto di ritrovo, mentre cucina e sala da pranzo separate garantiscono funzionalità e un’organizzazione ottimale. La zona notte, con architettura movimentata, offre quattro camere comode e flessibili. Il terrazzo arricchisce l’esperienza abitativa. Materiali caldi e solidi restituiscono carattere senza eccessi. All’esterno il rapporto con il paesaggio è continuo: basta uscire per cambiare prospettiva. Dependance, garage e locali accessori rendono la casa pratica oltre che piacevole. Una casa che funziona. E che ti lascia la libertà di viverla come vuoi. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Impianti aggiornati nel 2022 con interventi su parte termica ed efficientamento energetico. Allarme, cancello motorizzato, zanzariere e climatizzazione garantiscono comfort nella gestione quotidiana. Impianto fotovoltaico e solare termico contribuiscono a una razionalizzazione dei consumi e a una dimensione abitativa più autonoma. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Una soluzione immediata, senza necessità di interventi, che ti permette di organizzare la tua estate qui, fin da subito. Ora tocca a te. Perché certi luoghi non capitano per caso. E quando li riconosci, rimandare non è mai la scelta giusta. Se senti che qui c’è qualcosa che ti appartiene, allora non ignorarlo. Vieni a viverlo.

Pesaro

VP001013 - Pesaro in tranquilla zona residenziale a poca distanza dalla zona Mare di Soria e servita dai maggiori servizi, Ag. La Pesarese - ZF Mediazioni propone VENDITA AL GREZZO Attico duplex al 2°/3° piano.<br>Appartamento di 134 mq su due piani 3 camere, 3 bagni oltre 122 mq di logge e terrazzi.<br>Duplex strutturato con zona giorno al piano terzo ed ultimo servito da ampio lastrico solare abitabile di poco meno di 100 mq. Ingresso su zona living, cucina a vista, bagno di cortesia e collegamento con scala a scendere al piano notte. Al piano secondo si trovano due stanze doppie, una cameretta/studio un il bagno dotato di doccia ed un bagno di cortesia.<br>Attualmente allo stato grezzo, viene venduto come allo stato attuale; personalizzabile secondo le esigenze del compratore.<br>Utenze di luce, acqua e gas autonome. Possibilità di installare condizionatore.<br>Spesa condominiale ridotta grazie ai pannelli fotovoltaici installati sul tetto della palazzina circa € 80,00 mensili. Possibilità di acquistare a parte box auto o cantina al piano interrato di varie metrature al prezzo di € 1.400,00 al mq. Maggiori informazioni, visite su appuntamento, scrivere a info@lapesarese.it - whts 346/7480725.

VD4799 _ Gabicce Mare (PU) __ alle porte del parco naturale del San Bartolo, verso Gabicce Monte, in complesso residenziale di grande pregio architettonico, in PRIMA LINEA SUL MARE disponiamo di appartamento in VENDITA : Appartamento posto al piano primo con ascensore composto da soggiorno con terrazzino abitabile con fantastica vista sul curatissimo giardino condominiale e con libera vista sul MARE, cucina, tre camere e un bagno. Alloggio completo di ampia cantina e garage. Impianti autonomi. Possibilità di locazione estiva. Il complesso residenziale, progettato e realizzato negli anni settanta da un noto studio di architettura milanese per un unico proprietario (nel corso degl' anni è stato manutenzionato e ristrutturato), si trova nella parte alta di Gabicce proprio all'inizio del Parco San Bartolo ed è collegato alla spiaggia da un ascensore privato, gode di fantastici affacci sulle parti comuni adibite a giardino e sulle due piscine (la piccola dei bimbi e la grande di 25 mt per gli adulti), una coppia di custodi dedicano tutte le loro energie per tenere in ordine giardino e tutti gli spazi condominiali. Varie foto delle zone condominiali descrivono l'unicità dell'intervento edilizio. Possibilità di collaborazione con agenzie locali. Info c/o ns uffici

Urbino, Pesaro e Urbino

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10.000 ㎡

Per gli amanti della campagna e degli animali, VENDIAMO nel parco della Cesana di Urbino una struttura composta da abitazione con due camere,cucina e bagno, fienile, scuderia con 18 box, maneggio coperto di m20x40 con fondo in sabbia del po, campo gara scoperto di m65x50, due sellerie, letamaia paddock, due pozzi artesiani per l'acqua, un piccolo ristorantino ed un bagno pubblico. Il tutto su una superficie di circa un ettaro di terreno, attualmente sia il maneggio che il ristorantino sono affittati ma nel caso la persona interessata abbia intensione di svolgere personalmente l'attività è possibile renderla libera. Per info agenziaraffaello@libero.it Tel.3385271102 www.raffaello-immobiliare.it

Monteciccardo, Pesaro e Urbino

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183 ㎡

Nel territorio di Monteciccardo che è diventato parte integrante del Comune di Pesaro (PU), nella frazione Montegaudio, un bellissimo luogo panoramico che spazia verso l’Adriatico, la Romagna e il Montefeltro, si propone in Vendita “Casa Indipendente” con Piano Terra, Piano Primo e Piano Secondo (Sottotetto) con pertinenti accessori (garage, cantina, magazzino etc.) e pertinenziale scoperto esclusivo “giardino” di Superficie ca. 235 metri quadrati oltre a Terreno Agricolo di Superficie 4110 metri quadrati con alberi da frutto, pozzo e disponibilità idrica con vicinanza dalla strada. Camino, stufa a pellet, impianto di riscaldamento con termosifoni e utenze autonome (gas, luce, acqua etc). Le unità immobiliari internamente risultato in discreto stato manutentivo (vista la vetustà della casa indipendente) e non presentano segni di particolare degrado, anche se è consigliata un’accurata ristrutturazione con nuova progettazione degli spazi interni e realizzazione dei nuovi tavolati, sottofondi, intonaci, impianto elettrico, idraulico etc. per rendere la casa unica nel suo genere, con la possibilità di utilizzare il cosiddetto nuovo Superbonus Casa al 110% per efficientamento energetico, Sisma Bonus e fotovoltaico. APE Attestato di Prestazione Energetica in fase di realizzazione dal Tecnico Abilitato incaricato dalla Proprietà. Garantita una COMPRAVENDITA SICURA!!! Vendita NON Soggetta a IVA, con Prezzo richiesto stabilito a corpo e non a misura, in complessivi Euro 200000 oltre oneri e spese come di legge. Prezzo Trattabile con possibilità di acquistare anche meno terreno agricolo che verrà eventualmente frazionato con accordo economico pattuito tra le parti. *Le presenti informazioni, foto e/o planimetrie, così come ogni altra indicazione o illustrazione, sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

Fano Paleotta In una delle zone più tranquille e residenziali di Fano, nel cuore del quartiere Paleotta, proponiamo in vendita una villa indipendente che unisce il fascino delle costruzioni anni '60 alla solidità strutturale di un’abitazione costruita con cura e generosità negli spazi. La casa si sviluppa su due livelli, per un totale di circa 214 mq, attualmente suddivisi in due unità abitative ma collegate internamente da una comoda scala. Al piano rialzato ci accoglie una luminosa zona giorno, una cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno. Al piano inferiore troviamo tre ampi vani, un secondo bagno e un’altra cucina, offrendo così la possibilità di creare una zona indipendente per figli, ospiti o anche uno studio professionale. Salendo, la soffitta di circa 100 mq offre ulteriore spazio, ideale come ripostiglio, ma con una parte di circa 12 mq già predisposta per diventare uno studio tranquillo o una camera in più. La proprietà è completata da un garage di circa 38 mq, indipendente dal corpo principale, e da un meraviglioso giardino piantumato che circonda la casa su tutti e quattro i lati, per un totale di circa 365 mq: uno spazio perfetto per chi ama vivere all’aria aperta. Pur presentando impianti e rifiniture originali dell’epoca, la villa si trova in buono stato strutturale e rappresenta una buona opportunità per chi desidera personalizzare la propria casa in un contesto sereno e residenziale, a due passi dal centro di Fano ma lontano dal caos. Una soluzione dal grande potenziale, ideale per famiglie, professionisti o per chi cerca due unità abitative collegate ma indipendenti. L'indirizzo su questo annuncio è puramente indicativo, pertanto non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile proposto.

La scelta di un appartamento in villa cambia davvero il modo di abitare. Non è solo una questione di metri. È una questione di qualità. Qui trovi lo spazio che cerchi, la praticità che ti serve e quel livello di indipendenza che normalmente appartiene a soluzioni ben più impegnative. Ingresso autonomo. Un livello in più da interpretare. Giardino privato per ampliare la libertà di chi ami e dei tuoi momenti migliori. È l’equilibrio tra sostanza e misura. Perché puoi vivere come in una villa senza caricarti la gestione e i costi di una proprietà sovradimensionata. Qui la differenza non è nell’apparenza. È nell’esperienza quotidiana. PERCHÉ SCEGLIERMI Indipendenza vera Ingresso autonomo e giardino privato: vivi la libertà di una villa restando in città. Spazi che fanno la differenza Ambienti ampi e ben distribuiti che ti permettono di abitare senza compromessi. Un livello in più, da interpretare La mansarda diventa suite, studio o grande area living secondo il tuo stile di vita. Pronta da vivere Manutenzione attenta e aggiornamenti recenti ti consentono di entrare senza pensieri. Qualità senza eccessi Il comfort e il prestigio di una villa, senza costi e gestione fuori misura. CONTESTO & EDIFICIO Sono a Fano, in un’area di espansione urbana al confine tra Fano 2 e Centinarola. Una zona residenziale ordinata e viva, a media densità abitativa, dove servizi, scuole e collegamenti sono davvero a portata di mano. Il centro si intravede lungo la prospettiva dell’Arco d’Augusto, e con lui la consapevolezza di avere il mare poco più avanti. Qui ti muovi facilmente in bici o in scooter, con la serenità di evitare il traffico e di offrire autonomia anche ai figli. Un quartiere maturo, scelto da chi cerca equilibrio tra tranquillità privata e comodità urbana. Mi trovi all’interno di una villa bifamiliare ristrutturata nel 1987. La struttura è solida, le linee classiche restano attuali e raccontano una casa pensata per durare. L'ingresso indipendente attraversa un'area pavimentata e scendendo qualche gradino c'è il tuo giardino privato ad accoglierti. Sali al primo piano ed eccoci al nostro primo incontro. Continuerai a respirare perchè sono l'unica unità al piano libera su quattro lati. LA TUA VITA QUI Entrerai in una casa dalle proporzioni generose organizzata con una logica chiara. Dall'ampio ingresso hai un immediato colpo d'occhio sull'organizzazione della zona living. Sulla sinistra la moderna cucina abitabile con accesso al balcone che ne espande la fruibilità e sul lato opposto il salone organizzato a sala da pranzo e area relax da cui su ben due lati hai sfogo sull'esterno. L'altra porzione della casa sullo stesso livello è stata destinata a zona notte. Due camere matrimoniali entrambe con accesso a due terrazzi angolari che si affacciano sul giardino perimetrale. Una di esse con cabina armadio finestrata che amplia la percezione dello spazio. Il ripostiglio, gli armadi a muro e il bagno finestrato con vasca completano l'esperienza abitativa principale. Poi c’è la mansarda dove scopri altri spazi da sfruttare fino all'ultimo centimetro. Un ambiente da modellare come studio o area relax e poi sfruttare camino e forno a legna per i grandi ritrovi familiari o lo svago con gli amici. Spazio per la legna, spazio per cucinare e un bagno dedicato che evita continui saliscendi. Godersi la casa qui non è un modo di dire. La luce, grazie all’esposizione su tutti i lati accompagna gli ambienti durante l’intera giornata creando un dialogo costante tra interno ed esterno. Qui non sei costretto ad adattarti. Non devi incastrarti dentro soluzioni pensate solo per tornare a dormire. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Impianti funzionanti, aggiornati nel 2022. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori suddiviso in tre zone per una migliore gestione. Caldaia a condensazione sostituita nel 2022. Climatizzazione inverter in soggiorno già presente. L'eventuale integrazione nella zona notte è semplice e immediata. Possibile integrazione di fotovoltaico e solare per migliorare l’efficienza energetica. Infissi con doppio vetro e persiane in legno fanno egregiamente il loro dovere. Attualmente sono priva di garage. Nei paraggi si parcheggia facilmente ma c'è anche una soluzione concreta per completare il quadro. Se vuoi si può realizzare un accesso carrabile al giardino completando definitivamente l’esperienza da villa. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Nessuna spesa condivisa. Utenze autonome. Gestione semplice e indipendente. Qui abitano i miei attuali proprietari quindi nessuna incertezza sulla disponibilità. Dopo il nostro incontro ti sarà tutto più chiaro e il tempo che ci divide sarà ancora più breve.