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VD4892 Modena centro storico, ad.ze Via del Taglio, LIBERO APPARTAMENTO, completamente ristrutturato nel 2021. Posto al primo piano con ingresso da piano terra da vano scala privato di soli due appartamenti. L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni Euro 279.000. Riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori, aria condizionata autonoma, arredo completo, immobile pronto da abitare o affittare. Possibilità di acquistare anche lappartamento adiacente composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e una camera singola e bagno. Euro 220.000.

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VD4898 Modena - zona Musicisti, in signorile contesto con bel giardino condominiale a pochi passi dal centro storico, proponiamo elegante appartamento al quarto piano con ascensore composto da ingresso, spazioso soggiorno, cucina abitabile, studio, ampio balcone loggiato, disimpegno notte, 3 camere da letto e 2 bagni (entrambi finestrati). Appartamento completo di cantina, solaio e posto auto coperto. Libero da subito. APE cl. F Euro 395.000

San Lazzaro

MODENA - ZONA POLICLINICO / UNIMORE VENDITA - NUOVA COSTRUZIONE QUADRILOCALE 3 CAMERE - 2 o 3 BAGNI - PREZZI DA 487000 € a 504000€ - NESSUNA SPESA DI INTERMEDIAZIONE PER CHI ACQUISTA. - SISMA BONUS ACQUISTI (detrazione fiscale) LA POSIZIONE SULLA MAPPA E' INDICATIVA Proponiamo quadrilocali di prossima realizzazione in tre palazzine di due piani con 6 unità abitative ciascuna, progettate per offrire comfort, efficienza energetica A4 (NZEB) e design contemporaneo. L'appartamento è così composto: • Ampio soggiorno • Cucina abitabile. • 1 camera matrimoniale con BAGNO en suite • 1 camera matrimoniale • 1 camera singola • Altri 2 bagni • Stanza armadi • 2 balconi (di 10 e 6 m2) • Garage doppio • Varie soluzioni con cantina COMPRESE NEL PREZZO. Caratteristiche principali: ✔ Classe energetica A4 NZEB ✔ Sistema domotico ✔ Impianto fotovoltaico autonomo (3,3 KW)) ✔ Riscaldamento a pavimento e climatizzazione a split autonomi ✔ Ventilazione meccanica puntuale ✔ Ascensore ✔ Predisposizione avvolgibili blindati Un’opportunità ideale per chi cerca una casa moderna, efficiente e costruita secondo i più elevati standard qualitativi. Per informazioni e prenotazioni: 349 0893474 Andrea Magiera

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RIF. ANNUNCIO: VG907 MADONNINA/MODENA OVEST: zona Artigianale ben raggiungibile e comoda alla Via Emilia, in contesto di capannoni di schiera, proponiamo complesso composto da CAPANNONE/MAGAZZINO (in proprietà superficiaria) con UFFICI al piano terra (cat. catastale D7) ed APPARTAMENTO al primo piano (A/2) oltre ad area cortiliva recintata. CAPANNONE: H. interna 4,20 per metratura di circa 700 m2, ingresso tramite area cortiliva fronte strada, composto da 2 grandi opnespace dotati di riscaldamento e raffrescamento, spogliatoio e servizi, locali impianti e bagno. Presente un secondo portone al quale si accede da strada condominiale retro. UFFICI ED APPARTAMENTO: in corpo indipendente ma collegato all'area produttiva, gli uffici al piano terra di circa 115 m² ed, al piano superiore, l'ampio appartamento di 120 m² con grande terrazzo. Buone condizioni generali, impiantistica utonoma, tetto rifatto nella palazzina e ritinteggiata di recente. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: VG907 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

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Rif. annuncio: VY528 PORZIONE DI STABILE MISTO ARTIGIANALE/COMMERCIALE AL PIANO PRIMO CON INGRESSO INDIPENDENTE E PARCHEGGI DI PERTINENZA ADIACENZE VIA EMILIA OVEST MODENA: zona artigianale Modena Ovest , comodo alla Via Emilia (meno di 500 metri) e al casello Modena Nord, proponiamo immobile (al catasto D8) sito al PIANO PRIMO ed ultimo di stabile artigianale/commerciale SENZA ascensore. Dotato di ingresso da scala INDIPENDENTE il Laboratorio si compone di più stanze create da pareti in cartongesso (in natura è un grande openspace), doppi servizi e doccia. A/C tramite split, disponibilità di un MONTACARICHI, spese cond. irrisorie, H. soffitto 3,5 attualmente controsoffittato, parcheggi di pertinenza sul fronte stabile. La proprietà prende in considerazione proposte anche tipo acquisto con riserva di proprietà con acconto iniziale e rent to buy. Planimetria non vincolante ai termini contrattuali. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Vignola, (zona viale vittorio veneto), Vi proponiamo in vendita appartamento al 3° piano senza ascensore, l'immobile è stato parzialmente ristrutturato circa 10 anni fa, è composto da un ampio ingresso, cucina abitabile, salone con balcone, 3 ampie camere matrimoniali, 2 ampi bagni entrambi finestrati, completa la proprietà una ampia cantina al piano interrato e un vano soffitta al 4° piano. L'immobile si presenta con infissi nuovi, aria condizionata in ogni vano, riscaldamento autonomo, bagni ristrutturati completamente uno con doccia , l altro con vasca. Zona molto comoda a tutti servizi

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VD4525 Zona Sant'agnese, ad.ze Azienda Ospedaliera Policlinico in condominio con cappotto ed efficiente centrale termica appena realizzati, proponiamo in vendita appartamento libero e immediatamente disponibile. Acquisto da impresa completamente ristrutturato, climatizzato con Certificazione energetica in Classe C (possibilità di passaggio a classe B). Ultimo piano con ascensore, luminoso e panoramico con ascensore, alloggio dotato di due balconi, garage per auto piccola, cantina e solaio pertinenziali. Condominio in perfetto stato di manutenzione. Ristrutturazione integrale interna dell'alloggio che a riguardato ogni aspetto sia estetico che di impianti: impianto elettrico, tapparelle motorizzate, infissi nuovi in PVC, zanzariere, impianto idraulico completo, pavimenti, rivestimenti e impianto completo di aria condizionata. L'immobile è ora così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, dis. notte, tre camere da letto (due dotate di balcone) e due bagni, un garage al piano terra, una cantina e un solaio. Spese condominiali contenute soprattutto per le recenti migliorie energetiche. Prezzo richiesto 288000 trattabili

CARPI FRAZIONE CORTILE **NUOVA ESCLUSIVA** NUOVA IMMOBILIARE, propone una splendida **PORZIONE DI CASA DI NUOVA REALIZZAZIONE** con **GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 500 MQ SU TRE LATI**, situata in una posizione strategica a soli **9 MINUTI DA CIBENO**, comodamente collegata anche a Soliera, Rovereto e Cavezzo, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. L'immobile è inserito in una splendida **CORTE PRIVATA** composta da sole **7 VILLETTE COMPLETAMENTE INDIPENDENTI**, ognuna dotata di giardino e posti auto privati. L'intero complesso è completamente recintato e illuminato, offrendo un ambiente elegante, sicuro e riservato dove ogni abitazione gode della massima indipendenza. ** L'immobile è composto a PIANO TERRA da una spettacolare **ZONA LIVING** di circa **53 MQ**, composta da soggiorno con ampia vetrata affacciata sul giardino e cucina abitabile, ambienti pensati per garantire luminosità e massimo comfort. Completano il piano un pratico disimpegno con angolo lavanderia e un comodo e grande bagno di servizio. **AL PRIMO PIANO** si sviluppa la **ZONA NOTTE**, composta da una spaziosa **CAMERA MATRIMONIALE PADRONALE** con bagno privato, **2 CAMERE DA LETTO ENTRAMBE DI OLTRE 10 MQ**, un **SECONDO BAGNO SPAZIOSISSIMO** e grazie alle dimensioni generose del disimpegno è possibile ricavare un pratico ripostiglio. L'abitazione viene consegnata **COMPLETAMENTE FINITA e RIFINITA, CHIAVI IN MANO E PRONTA DA ABITARE DA SUBITO**. Dal punto di vista tecnico la proprietà è stata realizzata con impianti e finiture di ultima generazione: **riscaldamento a pavimento in pompa di calore**, impianto fotovoltaico da **3 KW** con **possibilità di ampliamento fino a 9 KW** e predisposizione per batteria di accumulo, cronotermostato indipendente in ogni ambiente, infissi in PVC con apertura anta-ribalta e microventilazione integrata, **INFERRIATE SU TUTTE LE FINESTRE DEL PIANO TERRA**, scuri in alluminio, **predisposizione impianto d'allarme**, **impianto di irrigazione automatica**, addolcitore e numerose dotazioni pensate per garantire comfort, sicurezza ed efficienza energetica. A rendere ancora più esclusiva questa abitazione è il suggestivo **TETTO IN LEGNO A VISTA IN ACERO SBIANCATO**, un dettaglio architettonico di grande pregio che dona eleganza, calore e personalità a tutti gli ambienti. Il **GIARDINO PRIVATO**, già completamente delimitato da una siepe lungo tutto il perimetro della proprietà, garantisce privacy e uno splendido spazio verde da vivere in ogni stagione. Completano la proprietà **2 POSTI AUTO PRIVATI**. **POSSIBILITÀ DI ACQUISTARE ANCHE IL TERRENO ANTISTANTE IL GIARDINO DI OLTRE 1.000 MQ (VEDI IMMAGINI PANORAMICHE), SOLUZIONE IDEALE PER CHI DESIDERA AMPLIARE ULTERIORMENTE GLI SPAZI ESTERNI E GODERE DI UNA PROPRIETÀ ANCORA PIÙ ESCLUSIVA.** Per ulteriori informazioni o per visite potete chiamare il nostro ufficio oppure inviare una mail. Rich. 398.000 Rif. VA0315 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo **059 4725552** oppure chiamare o scrivere su **WhatsApp 349-5053918** @mail: nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO ** www.nuovaimmobiliarecarpi.it

AM-7872-MFI A 500mt dal CENTRO del paese, appartamento a piano TERRA con ingresso INDIPENDENTE e area cortiliva esclusiva di 65mq con ingresso su soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno e 2 camere da letto. In buone condizioni generali. Area pavimentata di circa 65MQ (appena rifatta con autobloccanti) con gazebo, oltre a 560mq di terreno. Riscaldamento autonomo GAS METANO. Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

RIF 3044- VENDESI SOLUZIONE SEMINDIPENDENTE A CASTELFRANCO EMILIA RISTRUTTURATA CON GIARDINO PRIVATO E GARAGE A Castelfranco Emilia proponiamo in vendita soluzione semi-indipendente ristrutturata nel 2020, disposta su tre livelli, con ampi spazi interni e giardino privato di oltre 200 mq. La soluzione è così composta: PIANO TERRA • Ampio soggiorno • Cucina abitabile • Bagno PIANO PRIMO • Due camere da letto • Studio • Bagno • Comodo ripostiglio PIANO SECONDO • Due locali ad uso soffitta • Ulteriore ripostiglio Completano la proprietà un giardino ad uso esclusivo di oltre 200 mq, ideale per chi desidera uno spazio esterno privato, e un comodo garage. L’immobile, ristrutturato nel 2020, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi, funzionalità e uno spazio verde privato. Classe energetica: D PUNTI DI FORZA • Soluzione semi-indipendente • Ristrutturata nel 2020 • Classe energetica D • 2 camere + studio • 2 bagni • 2 ripostigli • Cucina abitabile • 2 locali ad uso soffitta • Giardino privato di oltre 200 mq • Garage • Disposta su 3 livelli

BELLISSIMA POSIZIONE a due passi dal centro ma nello stesso tempo in posizione defilata e panoramica, VILLA DI TESTA degli anni '90 in perfette condizioni: Si dispone su 3 livelli con area esclusiva recintata su 3 lati : al piano seminterrato garage di 38 mq oltre a legnaia/cantina; piano terra con doppio ingresso in bel soggiorno con camino, cucinotto e piccolo bagno di servizio ; piano superiore con 2 camere matrimoniali , ampio bagno e bellissimo porticato affacciato sul bosco . Completa la proprietà una comoda cantina attrezzata . Si vende arredata, completa di impianto di allarme e pompe di calore a completamento di un impianto efficiente di riscaldamento a gas metano di tipo tradizionale. Stufa a pellet, armadi in legno massello di fattura artigianale. La differenza in questa casa la fa la POSIZIONE !!

NOVI CENTRO PORZIONE DI CASA RIQUALIFICATA POST SISMA, ATTUALMENTE AL GREZZO! In posizione centralissima, a pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita fabbricato indipendente di ampia metratura, con superficie commerciale complessiva di circa 290 mq, completamente ristrutturato dal punto di vista strutturale a seguito degli interventi post-sisma. L'immobile si presenta con tetto in legno a vista di nuova realizzazione, struttura consolidata e ampi spazi interni distribuiti su due livelli, oltre a portico esclusivo di proprietà e relativa area coperta privata. Attualmente l'unità è accatastata come magazzino/deposito, ma è già stata verificata la possibilità di procedere al cambio di destinazione d'uso in abitativo, con pratiche e oneri a carico dell'acquirente. A titolo puramente esemplificativo è stato predisposto uno studio progettuale che ipotizza la realizzazione di una soluzione residenziale composta da spaziosa zona giorno, camere da letto e servizi. Tale progetto rappresenta esclusivamente una proposta di sviluppo e potrà essere modificato o completamente ripensato dal futuro proprietario in base alle proprie esigenze e nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti. Soluzione dal grande potenziale, ideale per chi desidera realizzare un'abitazione di prestigio nel cuore del paese oppure effettuare un investimento di valorizzazione, sfruttando una struttura già ricostruita e pronta per essere personalizzata. Rich. 79.000,00 RIF. N2029 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari - Novi di Modena (MO), Via A. Ligabue n. 37 Tel. 059/677539 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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VD4947 Zona Morane, ad.te centro commerciale La Rotonda, in contesto residenziale e molto tranquillo proponiamo villetta a schiera con giardino privato. Composta da ingresso, soggiorno, giardino con accesso diretto al parchetto e cucina abitabile e patio al piano terra. Al primo piano tre camere da letto, un balcone e un bagno. Al piano sottotetto ampio spazio open space con altro bagno. Completa di comoda tavernetta con camino e attacchi cucina e bagno. Dotato di Garage doppio e cantina. Euro 545.000

FORMIGINE (Mo) Appartamento di nuova costruzione a pochi passi dal centro ⭐⭐⭐⭐MANDATO IN ESCLUSIVA ⭐⭐⭐⭐ ⭐APPARTAMENTO AL 2° PIANO DI GIARDINI 69 Soluzione creata non solo per essere funzionale e comode da vivere ma capace di valorizzare la luce ed i percorsi visivi. Appartamento spazioso progettato per una vita confortevole: balcone generoso, sfumano i confini tra interno ed esterno, casa e natura. Per chi non rinuncia al comfort di un contesto residenziale vicino al parco di Villa Gandini, collegati con una ciclabile al centro cittadino. ⭐PLUS Impianto fotovoltaico Riscaldamento a pavimento Classe energetica A4 Garden design Fitness area Home automation Green building ⭐IL PIACERE DELLA SOSTENIBILITA' Giardini69 interpreta un nuovo concetto dell’abitare: l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili si affianca a una precisa attenzione per il landscape e il green design. Realizzata in classe energetica A4, gode del massimo comfort acustico e ambientale, sia nel periodo invernale che in quello estivo, grazie all’adozione di sistemi di ventilazione meccanica. Presso il box privato sarà inoltre possibile ricaricare i propri veicoli elettrici. ⭐L'ANIMA VERDE Il fil rouge di Giardini69 è green. Il nuovo intervento residenziale composto da sole 4 unità abitative e una villa con ingresso indipendente è circondato da quinte ricche di vegetazione lungo il perimetro e di spazi di continuità tra interni e esterni. Simbolo di esclusività e raffinatezza nel rappresentare uno stile di vita unico nel suo genere. Eleganti soluzioni abitative dotate di terrazzi, grandi finestre che garantiscono luminosità agli ambienti. Situata a pochi passi dal parco di Villa Gandini e collegata con una ciclabile al centro storico, questo edificio moderno offre un’ eccezionale combinazione di comfort, stile e sostenibilità . La villa è stata progettata per garantire la massima funzionalità agli ambienti e sono dotati di giardini privati e terrazzi dove potersi rilassare e trascorrere piacevoli momenti in totale privacy. ⭐VICINI AL PARCO, AD UN PASSO DAL CENTRO Appena sotto a casa c’è la ciclabile per raggiungere il centro cittadino, a pochi passi il famoso parco di Villa Gandini con la biblioteca e i giochi per i bambini. Un luogo ideale per il fitness all’aria aperta, per un giro i bici o una passeggiata. ⭐NEI DINTORNI ciclabile 0 m bus stop parco 350 m supermarket 450 m biblioteca 850 m castello 1 km scuole 1.1 km ⭐RICHIESTA: € 471.000,00 ⭐ Chiamaci allo 059 7145921 per informazioni e prenotare la tua visita. Emanuele Vallone Consulente Immobiliare & Patrimoniale ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ VICTORIA srl Sede di Formigine (Mo) Via Unità d'Italia, 16, 2° piano 059.7145921 http://emanuelevallone.it Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso.

CARPI ZONA OSPEDALE, APPARTAMENTO DI AMPIE DIMENSIONI. In piccolo contesto situato in zona tranquilla fronte parco, proponiamo in vendita soluzione abitativa posta al primo piano con ascensore, composta da ingresso, luminoso soggiorno con balcone vista parco, cucina abitabile, disimpegno notte, 3 camere matrimoniali, bagno. Al piano terra garage e posto auto privato esterno, oltre a soffitta di proprietà. Libero subito, ideale per chi cerca una grande metratura abitabile tutta su un unico piano in posizione centrale! Rich. 168.000 - Start day: sabato 21/11 dalle 9.30 alle 12.00, prenota la tua visita, chiama il nr. 059/645023 oppure scrivi una mail a carpi@eurocasaimm.com - Rif. V0679 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi - Carpi (MO), via Etna n. 12-14, (Rotonda Dorando Pietri) tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com