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RIF. ANNUNCIO: VG907 MADONNINA/MODENA OVEST - Zona Artigianale ben raggiungibile e comoda alla Via Emilia, in contesto di capannoni di schiera, proponiamo complesso immobiliare comostpo da CAPANNONE/MAGAZZINO (in proprietà superficiaria) con UFFICI al piano terra (cat. catastale D7) ed APPARTAMENTO al primo piano (A/2) oltre ad area cortiliva recintata. CAPANNONE: H. interna 4,20 per metratura di circa 700 m2, ingresso tramite area cortiliva fronte strada, composto da 2 grandi opnespace dotati di riscaldamento e raffrescamento, spogliatoio e servizi, locali impianti e bagno. Presente un secondo portone al quale si accede da strada condominiale retro. UFFICI ED APPARTAMENTO: in corpo indipendente ma collegato all'area produttiva, gli uffici al piano terra di circa 115 m2 ed, al piano superiore, l'ampio appartamento di 120 m2 con grande terrazzo. Buone condizioni generali, impiantistica utonoma, tetto rifatto nella palazzina e ritinteggiata di recente. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: AY564 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

Crocetta

RIF 2970 Locale commerciale polifunzionale con doppio accesso – ottima opportunità Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale polifunzionale situato al piano terra, all’interno di un contesto condominiale riservato e tranquillo. L’immobile si distingue per la sua versatilità d’uso, risultando ideale per molteplici attività (studio professionale, laboratorio, showroom, deposito operativo o attività artigianali leggere). Internamente si presenta come un ampio vano open space di circa 90 mq, caratterizzato da una funzionale disposizione a “L”, che consente una suddivisione intelligente degli spazi operativi. Il locale è completamente pavimentato, dotato di due accessi indipendenti, elemento particolarmente utile sia per la gestione dei flussi che per eventuali esigenze logistiche. A completare la proprietà è presente un servizio igienico con doccia. Tra i punti di forza: -Ottima luminosità naturale - Spese di gestione contenute - Contesto comodo e facilmente accessibile Prezzo richiesto: €112.000

Sacca

RIF: 2929 LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA – C/1 – LIBERO E VERSATILE – 174 mq In zona Sacca, proponiamo in vendita locale commerciale categoria C/1 di circa 174 mq, precedentemente adibito a forno e oggi libero, pronto per essere personalizzato e adattato a nuove esigenze. L’immobile viene venduto a mura, senza attività, ed è una soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in uno spazio ampio e versatile. Caratteristiche principali: • Superficie di circa 174 mq • 2 vetrine fronte strada • 2 bagni • Ambienti facilmente modulabili Grazie alla metratura generosa e alla distribuzione interna, il locale si presta a molteplici utilizzi: negozio, studio professionale, ufficio, laboratorio o show-room. Vi è inoltre la possibilità di valutare un cambio di destinazione d’uso in appartamenti, previa verifica della conformità al Piano Regolatore e alle normative urbanistiche vigenti. A supporto di questa ipotesi, alleghiamo progetto di fattibilità redatto dai nostri geometri, utile per una prima valutazione tecnica. L’immobile è privo di impianto di riscaldamento. Classe energetica in fase di realizzo. Richiesta: € 97.000 Soluzione interessante sia per utilizzo diretto che come investimento, in zona servita e ben collegata.

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RIF. ANNUNCIO: VY366 LOCALE A/10 UFFICIO IN STABILE COMMERCIALE POSTO IN SCALA DI SOLE 3 UNITÀ CON ESTREMA COMODITÀ AL CASELLO MODENA NORD MODENA OVEST - In stabile ove rifatta la copertura da poco, ad.ze Tetra Pak e casello Modena Nord, trattiamo la vendita di locale uso Ufficio sito al Piano Primo senza ascensore. ideale per chi cerca un immobile con poche spese condominiali in scala riservata. Qualche SCALINO suddivide l'immobile in due zone, fronte strada openspace, parte più interna con affaccio sul retro invece composta da altri 4 ambienti, presente ampio antibagno e n.2 servizi. Suddivisione interna tramite pareti ufficio, utenze autonome, split in pompa di calore per freddo/caldo, spese condominiali bassissime. Eventuale trattativa per n.1 posto Auto di proprietà. Ape in fase di stesura Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Cod. 2844 Vendita immobile a Bomporto In vendita a Bomporto, in Via Zoccolo 9/F, proponiamo un luminoso appartamento di 115 mq situato al piano terra. Questa soluzione abitativa, di recente ristrutturazione, è caratterizzata da una classe energetica A3, garantendo così un'ottima efficienza energetica e un notevole risparmio sui costi di gestione. L'immobile si compone di 4 vani, tra cui due spaziose camere da letto, un bagno ben rifinito e una cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e trascorrere momenti conviviali in famiglia. Gli ambienti sono stati progettati per offrire comfort e funzionalità, con finiture moderne e di qualità. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal giardino/riservato di 200 mq, perfetto per godere di momenti di relax all'aperto o per organizzare pranzi e cene con amici e familiari. L'appartamento è dotato di condizionatore, assicurando un clima piacevole anche durante i mesi estivi. Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca una casa pronta da abitare, in una zona tranquilla e ben servita. Non perdere l'occasione di visitare questo splendido appartamento, contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento!

Rif. V 553 - SPILAMBERTO. Nella campagna tra Vignola e Spilamberto, proponiamo soluzione indipendente su terreno di oltre 15.000 mq. con fabbricato abitativo e magazzino, adibito a ricovero attrezzi, di 200 mq. Composto da 3 unità abitative, il fabbricato residenziale sviluppa una superficie commerciale di oltre 500 mq. Appartamento nr. 1: ingresso al piano terra, soggiorno con camino, cucina separata, ampio ripostiglio e bagno/lavanderia. collegato da scala interna, piano primo composto da disimpegno, 3 camere da letto, studio e bagno. Appartamento nr. 2: accesso da vano scala, piano primo composto da soggiorno con camino, balcone, cucina abitabile, grande disimpegno notte, 2 camere matrimoniali, balcone e bagno con vasca e doccia. Appartamento nr. 3: piano secondo mansardato, ingresso in soggiorno con camino, cucina separata, disimpegno notte, 2 camere da letto e 2 bagni. Servizi per le unità abitative: grande porticato, lavanderia, 3 cantine (di cui una interrata), soffitta con altezze importanti (min. 275 cm), locale acetaia, 2 garage ed una tavernetta con camino, al piano terra. Certificati energetici in fase di calcolo. Richiesta 650.000 NOSTRA ESCLUSIVA.

SAN FELICE SUL PANARO, Villa a schiera in vendita in pronta consegna. La Remax Unicorn di Medolla vende una villetta a schiera centrale, ubicata in un quartiere residenziale di poco traffico, a poca distanza dalla stazione dei treni. Dispone di 2 piani abitativi e di una mansarda. La composizione è la seguente: Piano terra: lastricato carrabile con portico sull'ingresso garage ingresso su corridoio soggiorno living, collegato al giardino interno cucina abitabile tutta attrezzata bagno con doccia Piano primo: 3 camere da letto di cui 1 singola sgombero-ripostiglio bagno con doccia grande Piano secondo sottotetto intonacato praticabile vano tecnico La villetta è stata oggetto di una ristrutturazione interna completa, con interventi mirati al miglioramento funzionale ed estetico degli ambienti. Sono stati rifatti integralmente gli impianti idrico‑sanitari, improntandoli agli standard attuali e garantendo maggiore efficienza. Le pavimentazioni sono state sostituite con gres porcellanato effetto marmo di alta qualità, caratterizzato da una finitura specchiante che richiama l’eleganza del marmo lucidato. Questo materiale, scelto per la sua resistenza e praticità, conferisce agli ambienti un aspetto chic. Nelle camere da letto, la scelta è stata di pavimentazione in parquet. Una casa accogliente ed un posizione ideale per la tua famiglia!

Sant'antonio In Mercadello

Vendesi casa indipendente a Sant'Antonio in Mercadello, su due livelli con ampio terreno circostante di 300 mq. L'abitazione, di 250 mq, è ideale per una soluzione bifamiliare grazie agli ingressi doppi e alla scala interna, con impianti autonomi su entrambi i piani. Al piano terra troviamo un soggiorno, cucina abitabile, garage, bagno e due camere; il primo piano ha una disposizione identica. La casa è dotata di cappotto termico esterno e classificata in Classe A, garantendo alta efficienza energetica. Zona tranquilla, ma ben collegata. Contattaci per maggiori informazioni e per una visita allo 0376 536868.

CARPI VIC. VIALE MANZONI, APPARTAMENTO RISTRUTTURATO! In piccolo contesto situato in posizione molto tranquilla ma a ridosso del centro, proponiamo in vendita questa soluzione abitativa in ottime condizioni essendo stata oggetto di ristrutturazione, posta al secondo piano (senza ascensore) e composta da ingresso, zona giorno con angolo cottura e gradevole balcone, 3 camere da letto di cui due matrimoniali ed una singola ma spaziosa, bagno di design con angolo lavanderia. Al piano interrato ampia autorimessa ed al quarto piano da soffitta privata. Il condominio, ben gestito e ben abitato, dispone di parcheggio, area verde recintata, vano stenditoio e terrazza solarium. Utenze autonome, climatizzato in pompa di calore con due split, infissi in pvc, caldaia a condensazione del 2025, arredi zona giorno e bagno compresi! Rich. 168.000 Rif. V0585 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14, tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

LA BARATTI GROUP, OFFRE LA VENDITA DI UN LOTTO DI TERRENO EDIFICABILE CON CAPANNONI, UFFICI E ABITAZIONE. IL FABBRICATO POSTO NELLA ZONA INDUSTRIALE CONSENTE SVARIATI USI COMMERCIALI. AVENDO UN ALTEZZA SUPERIORE AI DIECI METRI. I CAPANNONI AL SUO INTERNO SONO PROVVISTI DI UFFICI, SERVIZI E ABITAZIONE . AMPIO SPAZIO ESTERNO CHE PERMETTE MANOVRE DI MEZZI PESANTI.

San Faustino

In vendita a Modena, nel cuore di San Faustino, un appartamento ampio e luminoso situato al terzo ed ultimo piano senza ascensore di una palazzina curata e tranquilla di sole dodici unità. Un contesto ideale per chi desidera vivere in una zona comoda, ben servita e a pochi minuti dal centro, senza rinunciare alla riservatezza e al comfort quotidiano. L'ingresso accoglie in una zona giorno spaziosa e luminosa, con una sala di grande respiro affacciata su un balcone. La cucina, separata e abitabile, è organizzata con funzionalità e dispone di tutto lo spazio necessario per vivere appieno la convivialità di ogni giorno. La zona notte comprende due camere matrimoniali generose e ariose, ideali per chi cerca ambienti comodi e versatili, da utilizzare come camere da letto, studio o stanza per gli ospiti ed un bagno. Completano la proprietà una pratica soffitta al quarto piano e un comodo garage al piano terra, perfetto sia per l'auto sia come spazio di deposito. Il riscaldamento è condominiale con contacalorie, soluzione che garantisce una gestione efficiente e trasparente dei consumi. La posizione è strategica: servizi, scuole, supermercati e mezzi pubblici sono tutti a portata di mano. La richiesta è di 160.000 euro. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita. Questa casa ti conquisterà per spazio, luce e posizione.

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RIF. ANNUNCIO: VG311 DIREZIONALE 70: Real Casa Group tratta la vendita di Uffici di varie dimensioni e posti su vari piani, sia con impiantistica già presente che da creare ex novo. Nello specifico qui presentiamo un immobile di importanti dimensioni in scala ben frequentata che ha beneficiato di opere già eseguite di ritinteggio completo, installazione ascensori nuovi e impianto citofonico nuovo. Il complesso del Dir. 70 è collocato in una posizione strategica, comodo ai principali assi viari della provincia, ha il pregio di essere immediatamente riconoscibile e facile da raggiungere. Piano SECONDO, si compone di ampio ingresso e varie stanze (alcune composte da pareti in cartongesso) oltre a n.3 servizi. L'impiantistica freddo/caldo è da crearsi EX-NOVO. Immobile molto interessante anche da investimento per locazione formula coworking o studi di professionisti. Classe energetica G ep 325.85 kWh/m2/anno. RICHIESTA RIBASSATA AD 114.000,00 X info: Giovanni: 335 591 1876 realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VG25_350 MODENA/SAN FAUSTINO: Presso il Dir. 70, in posizione ben raggiungibile ed identificabile, si propone locale commerciale (cat. catastale C/1 quindi Negozio), posto al Piano Primo e con Ingresso Indipendente. L'immobile, già libero e disponibile si compone di spazioso openspace, n.1 Ufficio con proprio secondo Ingresso, stanza ripostiglio/archivio, antibagno e bagno. Sono stati sostituiti gli infissi con vetri antisfondamento e sono presenti n.3 split in pompa di calore. Il Direzionale 70 si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VG25_350 MODENA/SAN FAUSTINO: Presso il Dir. 70, in posizione ben raggiungibile ed identificabile, si propone locale commerciale (cat. catastale C/1 quindi Negozio), posto al Piano Primo e con Ingresso Indipendente. L'immobile, già libero e disponibile si compone di spazioso openspace, n.1 Ufficio con proprio secondo Ingresso, stanza ripostiglio/archivio, antibagno e bagno. Sono stati sostituiti gli infissi con vetri antisfondamento e sono presenti n.3 split in pompa di calore. Il Direzionale 70 si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Sassatella

AM-7806-FRA FRASSINORO in località SASSATELLA porzione terra-cielo disposta su 3 livelli con area esclusiva di circa 60MQ - piano TERRA: ingresso su cucina semi-abitabile (allacciamento metano) e soggiorno, disimpegno con ripostiglio; - piano PRIMO: disimpegno,1 camera matrimoniale e 1 singola; - piano SECONDO disimpegno con terrazzino, 1 camera matrimoniale e bagno; sottotetto. - GARAGE disposto su 2 livelli, oltre a centrale termica (caldaia a gasolio) e cantina esterna. Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059