MODENA ZONA SANTA CATERINA, in elegante quartiere residenziale di recente realizzazione immerso nel verde, comodo a parchi, aree verdi e ai principali collegamenti della città, NUOVA IMMOBILIARE propone in ESCLUSIVA una soluzione abitativa davvero introvabile: VILLETTA SINGOLA INTERAMENTE A PIANO TERRA, sviluppata su lotto privato di circa 500 MQ, con 300 MQ DI GIARDINO SU QUATTRO LATI e una costruzione complessiva tra abitazione, porticati e garage di oltre 200 MQ, il tutto progettato per offrire il massimo comfort abitativo senza scale e senza compromessi. Alcuni la definirebbero una villetta a piano terra, altri una maisonette indipendente, ma la vera identità di questo immobile è quella di una casa unica nel suo genere, capace di unire indipendenza, design moderno e vivibilità totale. La proprietà, costruita nel 2019 in CLASSE A4, è inserita allinterno di una piccola corte privata composta da sole quattro abitazioni completamente indipendenti tra loro, tutte sviluppate su un unico livello e circondate dal proprio giardino, evitando la classica distinzione tra villette centrali o di testa, con NO SPESE CONDOMINIALI. Laccesso avviene tramite cancello principale comune alle quattro abitazioni che conduce a una corte privata di passaggio con ampio spazio di manovra, dalla quale ogni proprietà accede direttamente al proprio ingresso indipendente. Labitazione è composta da ingresso su spettacolare zona living di oltre 60 MQ con soggiorno, cucina open space e zona pranzo, ambienti estremamente luminosi grazie alle grandi vetrate affacciate sul portico e sul giardino. Tramite disimpegno attrezzato si accede alla suite padronale composta da camera matrimoniale, cabina armadi e bagno privato; un secondo disimpegno conduce invece alla seconda camera matrimoniale e allulteriore bagno di servizio. Il progetto originale prevedeva 3 CAMERE DA LETTO, scelta successivamente modificata dagli attuali proprietari per privilegiare una zona giorno ancora più ampia e vivibile; rimane comunque possibile ripristinare facilmente la terza camera matrimoniale oppure realizzare uno studio. Collegato direttamente allabitazione troviamo un GARAGE DOPPIO con vano tecnico e comoda lavanderia separata, soluzione ideale per mantenere ordine e funzionalità senza utilizzare i bagni come locali di servizio. Esternamente la proprietà è caratterizzata da un elegante percorso porticato che richiama il tipico stile delle antiche legazioni, permettendo di vivere e girare intorno allabitazione sempre protetti. Davanti alla zona living troviamo uno splendido PORTICATO BIOCLIMATICO AUTOMATIZZATO di circa 40 MQ, con lamelle orientabili motorizzate che permettono di regolare luce e ombreggiatura creando un ambiente perfetto da vivere in ogni stagione. Il giardino prosegue con una meravigliosa PISCINA PRIVATA CON ACQUA SALATA, che dona la piacevole sensazione di essere al mare, già predisposta per il riscaldamento dellacqua. Dal punto di vista tecnico limmobile presenta finiture e impianti di altissimo livello: pavimenti interamente in legno di forte spessore, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, VMC, infissi e porte interne alte 2,50 metri, tapparelle motorizzate e rinforzate in metallo, domotica per gestione luci e oscuranti, videocamere, impianto dallarme, cronotermostato in ogni ambiente, illuminazione esterna automatizzata, irrigazione automatica e riscaldamento a pavimento anche nel garage. Soluzione unica e introvabile per chi cerca una casa moderna, esclusiva e completamente indipendente, immersa nel verde ma comoda a tutti i servizi della città. Per ulteriori informazioni o per visite potete chiamare il nostro ufficio oppure inviare una mail. Rich. 786.000 Rif. [RIF] NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552, puoi anche chiamare o scrivere su WhatsApp al numero di Cell: 349-5053918 - @mail: nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com - SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

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Rif. Annuncio: VG25_350 Modena/San Faustino: presso il Dir. 70 si propone, locale commerciale (cat. C/1 negozio) con Ingresso Indipendente in posizione centrale dello stabile. L'immobile è posto al Piano Primo Rialzato e presenta 2 lati finestrati a vista; attualmente composto da ampio salone openspace, un ufficio con proprio secondo accesso, un grande archivio/magazzino oltre ad antibagno e bagno. Sono stati sostituiti gli infissi con vetri antisfondamento e sono presenti n.3 split in pompa di calore. Il Direzionale 70 si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VG25_159P4.2 MODENA Appartamento con terrazzo panoramico, zona Giardini/Viale Amendola Presso il palazzo di Via Giardini angolo Viale Amendola, comodo alla viabilità ed al Parco Amendola, Real Casa group propone 3 appartamenti/monolocali ai piani quarto e secondo da sistemare negli interni. Possibilità di acquisto garage interrati. Nello specifico, appartamento al PIANO QUARTO cat. A/2 (usato attualmente da ufficio) di 61 m2 catastali e terrazzo di oltre 30 m2. Ingresso sulla zona giorno con la cucina a vista, grande stanza da letto e bagno oltre al meraviglioso TERRAZZO su due lati e volto alle colline modenesi. Interessante anche da mettere a reddito. Appartamento simile per metrature accanto disponibile. Ideale per chi cerca una soluzione personalizzabile in una delle zone più apprezzate della città, ma anche interessante come investimento a reddito. Garage interrato disponibile con trattativa separata. Possibilità di acquistare anche lunità adiacente, sempre con terrazzo, per creare un unico appartamento di ampia metratura. Ottima opportunità in zona verde, servita e ben collegata. Per informazioni e visite: REAL CASA MODENA Tel. 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Cod. 2844 Vendita immobile a Bomporto In vendita a Bomporto, in Via Zoccolo 9/F, proponiamo un luminoso appartamento di 115 mq situato al piano terra. Questa soluzione abitativa, di recente ristrutturazione, è caratterizzata da una classe energetica A3, garantendo così un'ottima efficienza energetica e un notevole risparmio sui costi di gestione. L'immobile si compone di 4 vani, tra cui due spaziose camere da letto, un bagno ben rifinito e una cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e trascorrere momenti conviviali in famiglia. Gli ambienti sono stati progettati per offrire comfort e funzionalità, con finiture moderne e di qualità. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal giardino/riservato di 200 mq, perfetto per godere di momenti di relax all'aperto o per organizzare pranzi e cene con amici e familiari. L'appartamento è dotato di condizionatore, assicurando un clima piacevole anche durante i mesi estivi. Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca una casa pronta da abitare, in una zona tranquilla e ben servita. Non perdere l'occasione di visitare questo splendido appartamento, contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento!

Sant'antonio In Mercadello

Vendesi casa indipendente a Sant'Antonio in Mercadello, su due livelli con ampio terreno circostante di 300 mq. L'abitazione, di 250 mq, è ideale per una soluzione bifamiliare grazie agli ingressi doppi e alla scala interna, con impianti autonomi su entrambi i piani. Al piano terra troviamo un soggiorno, cucina abitabile, garage, bagno e due camere; il primo piano ha una disposizione identica. La casa è dotata di cappotto termico esterno e classificata in Classe A, garantendo alta efficienza energetica. Zona tranquilla, ma ben collegata. Contattaci per maggiori informazioni e per una visita allo 0376 536868.

Sant'anna Pelago

a SANT'ANNA PELAGO in caratteristica borgata panoramica e circondata dal verde , ideale per clima e posizione , proponiamo soluzione interessante : l'appartamento e' stato completamente ristrutturato negli anni 90 e si sviluppa al piano primo , accessibile da scala e balcone esclusivi, con soggiorno con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno /lavanderia; al piano superiore altre 2 camere matrimoniali molto spaziose mansardate. Al piano terra , con accesso diretto dal giardino (comune ad altra unità ) , in quello che era originariamente solo un garage, e' stato ricavato di fatto un comodo bilocale attrezzato con una cucina molto comoda per i pranzi e cene all'aperto, una cameretta finestrata ed un bagno . Le aree esterne sono in comune con un altra famiglia e sono garantiti posti auto e spazi all'aperto Riscaldamento autonomo a gas - Arredamento completo -

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VD4869 Nella zona di Buon Pastore a Modena, una delle aree più richieste e apprezzate della città, particolarmente adatta per famiglie e professionisti grazie alla sua combinazione di tranquillità, servizi e aree verdi, disponiamo di un prestigioso attico, molto luminoso e che gode di bellissimi affacci sul parco. L'immobile di ampia metratura, posto al piano quarto e quinto con ascensore, presenta finiture ricercate e di pregio, è dotato di confortevoli servizi come il doppio garage e due posti auto privati nel cortile recintato. La recente costruzione e la presenza di impianti moderni come riscaldamento e condizionamento a pavimento, uniti alla classe energetica A2, ne aumentano il valore e il comfort abitativo, rendendo limmobile molto esclusivo rispetto ad altre offerte nella zona.

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RIF. ANNUNCIO: VG311 Modena: presso il centro Dir. 70, si propone un ampio locale A/10 Ufficio, posto in scala ben frequentata e sistemata nelle tinteggiature e dove sostituiti i due ascensori; immobile di circa 446 m² su un unico livello perfetto anche uso coworking locandolo a professionisti. L'edificio si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione. Piano Secondo con ottima vista e ben tre affacci, completamente da sistemare negli interni e da creare ex novo impiantistica riscaldamento/raffrescamento; si compone di ampio ingresso e varie stanze (alcune composte da pareti in cartongesso) oltre a n.3 servizi. Classe energetica G ep 325.85 kWh/m²/anno. Una splendida opportunità vista la rilevante metratura e la posizione vantaggiosa. Richiesta 120.000 X info: Giovanni: 335 591 1876 realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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VD4999 Modena Proponiamo in vendita un appartamento esclusivo situato nel cuore della zona San Faustino. Limmobile si trova al secondo ed ultimo piano di un piccolo ed elegante contesto di recente costruzione, servito da ascensore. Lappartamento, mai abitato prima d'ora, si distingue per le finiture di pregio e l'efficienza energetica, essendo certificato in Classe Energetica B. Distribuzione degli Spazi Zona Giorno: Ingresso su unampia zona studio (perfetta per il lavoro da casa), un magnifico salone di circa 40 mq estremamente luminoso e una cucina abitabile. Completano quest'area due bagni di servizio ben rifiniti. Zona Notte: Ben separata per garantire la massima privacy, comprende due ampie camere matrimoniali, un terzo grande bagno padronale e un vano ripostiglio/lavanderia, possibilità di ricavare una terza camera. Pertinenze: La proprietà include due posti auto privati all'interno della corte condominiale protetta. Efficienza: La Classe APE B assicura un ottimo isolamento termico e acustico, ideale per il massimo comfort abitativo. Stato: Disponibile immediatamente, pronto per essere vissuto per la prima volta. Perché acquistarlo: Questa proposta unisce il prestigio di un ultimo piano alla praticità di una casa nuova. Gli ampi volumi della zona giorno e la rarità di trovare un immobile mai abitato in questa zona rendono lofferta imperdibile. Prezzo: 510.000 Certificazione Energetica: Classe B Disponibilità: Immediata

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VB0904, Zona Buon Pastore, in contesto di lusso di recente costruzione, vendesi splendido attico al piano terzo con ascensore, costituito da: ingresso in ampio soggiorno con affaccio su terrazzo loggiato di 64 mq., vano tecnico, cucina abitabile, dis. notte, tre camere da letto (di cui una dotata di balcone), camera padronale con annesso bagno e dotata di balcone, bagno e ripostiglio. Completano l'unità un doppio garage di 29 mq. al piano terra e due posti auto in area cortiliva recintata al piano terra. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, aria condizionata, ventilazione meccanica per il ricircolo dell'aria, impianto fotovoltaico 4,5 kW con batteria di accumulo, pavimenti in parquet zona giorno e notte, rivestimenti in grandi formati nei bagni, rubinetteria e sanitari di pregio, avvolgibili motorizzati e coibentati, predisposizione impianto di allarme. L'immobile viene venduto con arredo bagni, pergola bioclimatica in terrazzo e due armadi di design a muro, uno in zona giorno e uno nella zona notte. Classe energetica "A4" Trattative riservate, info presso ns. ufficio.

AM-7672 PALAGANO CENTRO: bellissimo appartamento, posto al secondo piano, con balcone semi-perimetrale. Ben tenuto e con belle finiture è composto da ingresso, sala con accesso al balcone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e bagno con vasca e doccia. Pavimenti in legno, infissi con zanzariere, riscaldamento autonomo. Soffitta e cantine di proprietà. LUMINOSISSIMO

Crocetta

RIF 2970 Locale commerciale polifunzionale con doppio accesso – ottima opportunità Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale polifunzionale situato al piano terra, all’interno di un contesto condominiale riservato e tranquillo. L’immobile si distingue per la sua versatilità d’uso, risultando ideale per molteplici attività (studio professionale, laboratorio, showroom, deposito operativo o attività artigianali leggere). Internamente si presenta come un ampio vano open space di circa 90 mq, caratterizzato da una funzionale disposizione a “L”, che consente una suddivisione intelligente degli spazi operativi. Il locale è completamente pavimentato, dotato di due accessi indipendenti, elemento particolarmente utile sia per la gestione dei flussi che per eventuali esigenze logistiche. A completare la proprietà è presente un servizio igienico con doccia. Tra i punti di forza: -Ottima luminosità naturale - Spese di gestione contenute - Contesto comodo e facilmente accessibile Prezzo richiesto: €112.000

CARPI, FRAZIONE CORTILE, VILLETTA BIFAMILIARE DI FUTUA REALIZZAZIONE IN CLASSE A4 CON GIARDINO PRIVATO !!! Soluzione abitativa di prossima realizzazione, costruita con le più avanzate tecniche costruttive Atte a garantire la miglior efficienza energetica e antisismica grazie all'utilizzo dell' ISOTEX; l'immobile è composto al piano terra da zona giorno in openspace e cucina a vista, ambiente molto luminoso grazie all'affaccio sul giardino consentito dall'ampia vetrata presente in questo ambiente; continuando troviamo, bagno finestrato, ed autorimessa collegata direttamente alla zona giorno, favorendo un ingresso agevolato Al piano primo ampio disimpegno, 2 camere da letto entrambe con affaccio su comodo balcone, bagno e per finire comodo ripostiglio con cabina armadio. Tra le dotazioni di maggior rilevanza vi sono: riscaldamento a pavimento in pompa di calore, impianto fotovoltaico pari a 3KW con predisposizione batteria di accumulo, infissi in PVC di ultima generazione sette camere e dispositivo di micro ventilazione integrato, oscuranti motorizzati, zanzariere, portone sezionale garage con automazione, varie predisposizioni tra cui allarme, addolcitore ecc. Soluzione ideale per chi cerca lo spazio l'indipendenza, senza voler rinunciare ad una soluzione nuova in classe A4, tecniche costruttive di ultima generazione effettuate da impresa con ottima storicità e ben referenziata. Possibilità di personalizzare e ridistribuire gli spazi interni, oltre alla possibilità di personalizzazione per le finiture interne in base ai propri gusti. Per ulteriori informazioni, capitolato e prenotazione visite potete chiamare il nostro ufficio oppure inviare una mail. Rich. 278.000,00 Rif. VA0249 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

FIUMALBO a 2 passi dal centro in posizione difficilmente ripetibile per privacy e natura circostante, bellissima proprietà composta da 2 antichi fabbricati in sasso completamente e finemente ristrutturati, circondati da mq 2000 di bel terreno/giardino/bosco privato. L' abitazione principale, si compone di ampio soggiorno con camino e cucina a vista , un disimpegno ampio con antico camino su cui si affacciano 2 camere matrimoniali e bagno. Al piano sottostante , collegato da comoda scala, altro bellissimo locale con grande camino e camera con bagno ; la dependence - completamente indipendente - ricostruita ex novo in sasso - si compone di bella cucina /soggiorno , una camera matrimoniale con bagno e con uscita diretta sul giardino . Impianti certificati ed efficienti, tutto molto curato. Oggetto per amatore dove storia e natura si incontrano armoniosamente .

CARPI, FRAZIONE CORTILE, VILLETTA BIFAMILIARE DI FUTUA REALIZZAZIONE IN CLASSE A4 CON GIARDINO PRIVATO !!! Soluzione abitativa di prossima realizzazione, costruita con le più avanzate tecniche costruttive Atte a garantire la miglior efficienza energetica e antisismica grazie all'utilizzo dell' ISOTEX; l'immobile è composto al piano terra da zona giorno in openspace e cucina a vista, ambiente molto luminoso grazie all'affaccio sul giardino consentito dall'ampia vetrata presente in questo ambiente; continuando troviamo, bagno finestrato, ed autorimessa collegata direttamente alla zona giorno, favorendo un ingresso agevolato Al piano primo ampio disimpegno, 2 camere da letto entrambe con affaccio su comodo balcone, bagno e per finire comodo ripostiglio con cabina armadio. Tra le dotazioni di maggior rilevanza vi sono: riscaldamento a pavimento in pompa di calore, impianto fotovoltaico pari a 3KW con predisposizione batteria di accumulo, infissi in PVC di ultima generazione sette camere e dispositivo di micro ventilazione integrato, oscuranti motorizzati, zanzariere, portone sezionale garage con automazione, varie predisposizioni tra cui allarme, addolcitore ecc. Soluzione ideale per chi cerca lo spazio l'indipendenza, senza voler rinunciare ad una soluzione nuova in classe A4, tecniche costruttive di ultima generazione effettuate da impresa con ottima storicità e ben referenziata. Possibilità di personalizzare e ridistribuire gli spazi interni, oltre alla possibilità di personalizzazione per le finiture interne in base ai propri gusti. Per ulteriori informazioni, capitolato e prenotazione visite potete chiamare il nostro ufficio oppure inviare una mail. Rich. 278.000,00 Rif. VA0274 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it