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MODENA (Zona Morane) NS ESCLUSIVA In Zona morane adiacenze Esselunga proponiamo in vendita una casa indipendente libera su 4 quattro lati e suddivisa in n.2 appartamenti autonomi. La soluzione si sviluppa su tre livelli : Piano Terra : appartamento composto da : ingresso, sala con angolo cottura, disimpegno , bagno e camera matrimoniale; lavanderia, garage doppio; giardino privato Piano Primo : ingresso, sala da pranzo, tinello e cucinotto, disimpegno notte, 3 camere, bagno; Piano Secondo: Ampia soffitta con terrazzo di mq. 60 Soluzione ideale per genitori e figli o due nuclei familiari. Info Alessandro Bonfiglioli 392.7286630

COMPLESSO RESIDENZIALE I CEDRI Proponiamo in vendita un elegante appartamento di nuova costruzione situato nel prestigioso contesto di Castelnuovo Rangone. Questo spazioso immobile di 156 mq commerciali, di cui 106 mq di appartamento, situato al piano terra, è caratterizzato da una classe energetica A4, garantendo un elevato comfort abitativo e un'ottima efficienza energetica. L'appartamento è composto da 5,5 vani, tra cui un ampio soggiorno doppio, perfetto per trascorrere momenti di relax o per accogliere amici e familiari. La cucina, dotata di angolo cottura, è funzionale e moderna. Le 3 camere da letto offrono ampi spazi privati, mentre i 2 bagni sono progettati per garantire comodità e praticità. L'immobile è dotato di riscaldamento elettrico autonomo, a pavimento, e aria condizionata, per un comfort ottimale in ogni stagione. L'ingresso condominiale è curato e accogliente, mentre l'ascensore offre un facile accesso all'appartamento. Uno dei punti di forza di questa proposta è la presenza di due terrazze, una di 30 mq e l'altra di 39 mq, ideali per godere di momenti all'aperto o per organizzare cene estive. Inoltre, il giardino di ben 283 mq rappresenta uno spazio verde privato dove rilassarsi e trascorrere del tempo all'aria aperta. L'appartamento dispone anche di un impianto fotovoltaico di 2,5 kW. Possibilità di personalizzare gli interni secondo il capitolato. Per lo stesso immobile ci sono più proposte per la disposizione degli spazi interni. Questa soluzione è perfetta per chi cerca un'abitazione di qualità in un contesto signorile, senza rinunciare alla comodità e alla modernità. Non perdere l'occasione di visitare questo splendido appartamento! Ti aspettiamo in agenzia per illustrarti la proposta in maniera dettagliata. Fai una visita virtuale per vedere come potrà venire il tuo futuro immobile, apri il seguente link: https://nuovecostruzionicastelnuovorangone.it/ RICHIESTA: € 389.000,00

NOVI DI MODENA CASA INDIPENDENTE SU TRE LATI CON GIARDINO, GARAGE E LABORATORIO, proponiamo in vendita ampia casa indipendente libera su tre lati, edificata nel 1960 e caratterizzata da spazi generosi e grande versatilità. L'immobile sviluppa complessivamente circa 320 mq commerciali ed è attualmente organizzato su due livelli con una distribuzione degli ambienti che permette sia di utilizzare la casa come due abitazioni distinte, ideali per due nuclei familiari, sia di viverla come un'unica ampia villa unifamiliare, grazie al collegamento interno tra i due piani. Al piano terra troviamo ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo con cucinotto, due camere matrimoniali e bagno ristrutturato circa quindici anni fa. Al primo piano è presente una distribuzione analoga con soggiorno, sala da pranzo con cucinotto, due camere matrimoniali, bagno e balcone. In entrambi i livelli è inoltre possibile ricavare una terza camera, realizzando una moderna zona giorno open space con angolo cottura. Completano la proprietà un garage di circa 16 mq, un ampio laboratorio di circa 108 mq e circa 280 mq di giardino e area cortiliva privata, che circondano l'abitazione sui tre lati liberi. La casa è dotata di climatizzatori e controfinestre esterne e si presenta in buono stato di manutenzione generale; il bagno del piano terra è stato ristrutturato circa quindici anni fa, mentre impianti e finiture sono in parte risalenti all'epoca di costruzione e consentono di personalizzare l'immobile secondo le proprie esigenze. La copertura è realizzata in lastre di cemento-amianto (eternit), attualmente in buono stato manutentivo. Una soluzione ideale per chi cerca una casa di ampie dimensioni, per due famiglie, per genitori e figli oppure per chi desidera trasformarla in una grande villa unifamiliare, beneficiando di spazi difficilmente reperibili sul mercato, con garage, laboratorio e giardino privato. VERO AFFARE !!! Rich. 149.000,00 RIF. N2033 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari - Novi di Modena (MO), Via A. Ligabue n. 37 Tel. 059/677539 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

CARPI ZONA MURATORI, a soli 4 minuti dal centro storico. Proponiamo in vendita villetta centrale in fabbricato a schiera, costruita negli anni 90, caratterizzata da ampi spazi e una superficie complessiva che sfiora i 200 mq. Labitazione si sviluppa su più livelli e si distingue per una zona giorno luminosa e ben distribuita. Al piano terra troviamo lingresso con vista sulla scala in marmo, che introduce a un ampio soggiorno dotato di camino e comodo ripostiglio. Un elegante arco collega il soggiorno alla sala da pranzo, creando un ambiente aperto e armonioso, valorizzato dalla doppia esposizione tra il cortile dingresso e il giardino sul retro, che garantisce luce naturale durante tutta la giornata. Dalla sala da pranzo si accede alla cucina abitabile, funzionale e ben collegata agli spazi. Sempre al piano terra, tramite disimpegno, si raggiungono un bagno ad uso lavanderia e il garage doppio, comodamente collegato allabitazione. Elemento distintivo della proprietà è il cortile interno, accessibile direttamente dalla sala da pranzo: uno spazio riservato e curato, ideale per momenti allaperto in totale privacy. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere e due bagni. Troviamo una spaziosa camera matrimoniale doppia di oltre 20 mq, con balcone e bagno privato; una seconda camera matrimoniale; una terza camera 3/4; oltre a un bagno a servizio delle ultime due stanze. Il piano è rifinito in parquet, ad eccezione dei servizi. Completa la proprietà un sottotetto di oltre 30 mq, attualmente al grezzo, utilizzabile come soffitta o spazio accessorio. Nel mercato attuale, soluzioni indipendenti con spazi di questo tipo risultano sempre più rare; per questo riteniamo che limmobile rappresenti unottima opportunità per chi cerca ambienti ampi, funzionali e ben distribuiti, in una posizione comoda ai servizi e a pochi minuti dal centro di Carpi. Per avere maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci. Rich. 369.000,00. Rif. VA0268 NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) Via Leonardo Da Vinci n.4 Tel. 059 4725552 Cell. 3495053918 nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com www.nuovaimmobiliarecarpi.it

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VD4757 Zona Morane Ad.ze Via Lodi in piccola palazzina composta di sole due unità abitative, libero ampio appartamento al piano terra con giardino privato di 1.080 mq ristrutturato completamente nel 2008. Internamente è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, zona pranzo, disimpegno notte, tre camere da letto e bagno. Completo di ampia cantina al piano interrato di mq 35 e garage di 17 mq. Termo autonomo e aria condizionata. Euro 520.000

San Cataldo

MODENA - QUARTIERE SAN CATALDO VENDITA - APPARTAMENTO QUATTRO CAMERE, 2 BAGNI Proponiamo in vendita esclusiva un appartamento ampio e luminoso con ben quattro camere da letto. L'immobile si trova al secondo piano senza ascensore ed è così composto: ingresso, ampio soggiorno con spazio cucina, 2 camere matrimoniali (una grande e una piccola), 2 camere singole, 2 bagni, 2 balconi, garage, e due soffitte. L'appartamento si presenta in buone condizioni e offre un'ottima distribuzione degli spazi, perfetta per famiglie numerose o per chi cerca ampi locali da personalizzare. Volendo è possibile spostare la cucina al posto della camera confinante con il soggiorno ampliandolo ulteriormente. Tutti gli infissi (finestre, tapparelle, cassonetti) sono stati sostituiti recentemente. Il riscaldamento è centralizzato e l'immobile è dotato di un sistema di condizionamento con pompa di calore che assicura un clima piacevole durante i mesi estivi oltre le zanzariere nelle finestre. La palazzina è degli anni 60 ben abitata e si trova in una strada secondaria chiusa in zona tranquilla. L'area cortiliva ha due accessi su vie diverse che portano al garage di 17 MQ. Completano la proprietà due soffitte al piano quarto. Ottimo anche per investimento da mettere a reddito con 3/4 stanze

NOVI CENTRO PORZIONE DI CASA RIQUALIFICATA POST SISMA, ATTUALMENTE AL GREZZO! In posizione centralissima, a pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita fabbricato indipendente di ampia metratura, con superficie commerciale complessiva di circa 290 mq, completamente ristrutturato dal punto di vista strutturale a seguito degli interventi post-sisma. L'immobile si presenta con tetto in legno a vista di nuova realizzazione, struttura consolidata e ampi spazi interni distribuiti su due livelli, oltre a portico esclusivo di proprietà e relativa area coperta privata. Attualmente l'unità è accatastata come magazzino/deposito, ma è già stata verificata la possibilità di procedere al cambio di destinazione d'uso in abitativo, con pratiche e oneri a carico dell'acquirente. A titolo puramente esemplificativo è stato predisposto uno studio progettuale che ipotizza la realizzazione di una soluzione residenziale composta da spaziosa zona giorno, camere da letto e servizi. Tale progetto rappresenta esclusivamente una proposta di sviluppo e potrà essere modificato o completamente ripensato dal futuro proprietario in base alle proprie esigenze e nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti. Soluzione dal grande potenziale, ideale per chi desidera realizzare un'abitazione di prestigio nel cuore del paese oppure effettuare un investimento di valorizzazione, sfruttando una struttura già ricostruita e pronta per essere personalizzata. Rich. 79.000,00 RIF. N2029 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari - Novi di Modena (MO), Via A. Ligabue n. 37 Tel. 059/677539 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

Carpi, Modena

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165 ㎡

appartamento di nuova ristrutturazione, mq 165 circa, posto al piano 2 con ascensore. Composto da ingresso, sala con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, scala interna che conduce al piano superiore, dove si trovano un’altra stanza mansardata, un altro bagno e ripostiglio sottotetto. Al piano terra garage singolo in condivisione. Impianti centralizzati a contabilizzazione autonoma. Anno 2025. 8 unità immobiliari. Spese condominiali ancora da quantificare.

RIF: 3016 Vendesi a Campogalliano, sulla strada principale che collega campogalliano con Rubiera, e molto comodo al casello autostradale di Campogalliano e Modena Nord, Capannone ancora in buone condizioni di circa 1400 metri quadri. Oltre al Capannone ci sono circa 150 metri quadri di uffici tra piano terra e primo piano. Gli uffuci del primo piano sono affittati a due società di servizi. Il capannone ha tre ingressi importanti per automezzi e predisposizione al carroponte. Altezza sotto trave 6,5 metri circa.

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In posizione di forte passaggio e massima visibilità lungo la Via Emilia Ovest (Loc. Marzaglia), proponiamo in vendita esclusiva una prestigiosa villa singola d'epoca di circa 485 mq commerciali (15,5 vani catastali - Cat. A/8), inserita all'interno di un curato parco privato recintato e piantumato di circa 1.800 mq. L'immobile si sviluppa su 3 livelli (Piano Terra, Primo Piano e Mansarda/Sottotetto), offrendo ambienti spaziosi, modulabili e caratterizzati da grande luminosità e fascino storico. Ideale per molteplici destinazioni: * Settore Ricettivo / Hospitality: Boutique Hotel, B&B di charme, Relais con dehor per eventi e colazioni all'aperto. * Area Sanitaria & Professionale: Polo di studi associati (legali/notarili/commercialisti), poliambulatorio specialistico o centro benessere. * Corporate & Direzionale: Sede aziendale di rappresentanza, showroom di prestigio o centro formazione. Possibilità di ottenere un'area adiacente per la realizzazione di un ampio parcheggio riservato per la clientela/dipendenti o per un ulteriore accesso carrabile indipendente. Alcune immagini sono a scopo illustrativo , progettate per mostrar la possibilita' di sviluppo della proprieta'. Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo dedicato, siete pregati di lasciare i propri recapiti per essere contattati. Grazie .

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VD5132 Sant'Agnese Vecchia, adiacenze Viale Medaglie d'Oro, in piccola palazzina di sole 10 unità abitative, proponiamo luminoso ed ampio appartamento posto al secondo piano con ascensore e composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con affaccio su balcone, studio con balcone, due camere da letto matrimoniali e bagno. Possibilità terza camera da letto e secondo bagno. Completo di piccola soffitta all'ultimo piano e ampia cantina al piano terra. Euro 268.000. Molto interessante!!!

CARPI NORD, ATTICO DI PRESTIGIO SU DUE LIVELLI. Proponiamo in vendita uno splendido attico su due livelli, situato in una palazzina signorile con esterno in mattone faccia a vista e composta da sole 4 unità abitative. Limmobile, rifinito con materiali extracapitolato di altissimo pregio, offre spazi ampi e luminosi, al terzo piano troviamo la zona giorno è di circa 80mq suddivisa in zona relax con camino, zona pranzo e cucina (divisibile con ante scorrevoli), due terrazzi di oltre 30mq ciascuno, il primo lato est ed il secondo lato ovest, ideali per colazioni allaperto, momenti di relax e cene al tramonto, bagno, stanza jolly ad uso studio/lavanderia, al secondo piano troviamo suite padronale con bagno privato, cabina armadio e ampia loggia, altre due camere da letto matrimoniali, un bagno, ed un altra graziosa loggia con vano tecnico, Al piano terra troviamo un garage doppio di proprietà. Palazzina dotata di ascensore (recentemente rinnovato), riscaldamento a pavimento e climatizzazione, questo attico è la soluzione ideale per chi cerca eleganza, comfort e privacy in un contesto esclusivo. Compresi nella vendita diversi arredi su misura, tra cui cucina, mobile soggiorno con tavolo, arredi bagno e armadiature delle camere, inclusa la cabina armadi. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci! Rich. 465.000 Rif. V0622 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

San Faustino

MO-6439 MODENA zona PARCO FERRARI - In posizione interna e riservata confinante con un angolo verde, proponiamo una villa di testa con bel giardino privato e molto godibile di 195MQ. L’immobile si sviluppa su più livelli e offre spazi ben distribuiti: - Piano TERRA: ingresso , una camera con porta finestra sul giardino, c. termica e lavanderia (in questa zona si potrebbe ricavare un piccolo appartamento indipendente - monolocale - con bagno esclusivo e uscita diretta sul giardino ) - PRIMO Piano: ampia zona giorno con sala luminosa e loggetta, cucina abitabile con balcone e bagno con antibagno. - SECONDO Piano: 3 camere , di cui una con balcone e una con loggia e bagno. Ulteriore spazio al sottotetto accessibile con scala retrattile. Completa l'immobile un comodo garage al piano TERRA. con antistante posto auto . L'abitazione presenta finiture anni '80/90, ma è già abitabile. Posizione strategica: estremamente tranquillla perche' interna e lontana dal traffico e comodissima a tutti i servizi

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RIF. ANNUNCIO: VG25_152 MO/ ZONA SAN FAUSTINO - Presso direzionale di pregio e di recente edificazione, gestiamo la vendita di splendido Ufficio attualmente a REDDITO al Piano Secondo con Ascensore. Circa 150 m2 commerciali, composto da ampia sala attesa all'ingresso, antibagno e bagno e n.3 stanze composte da eleganti pareti ufficio. Immobile dotato di belle finiture, luminoso e con una parete completamente vetrata che affaccia sulla tranquilla e verde parte interna, riscaldamento e raffrescamento autonomi, impianti certificati e cablati. Nella vendita è compresa una AUTORIMESSA al piano interrato. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

NOVI ZONA CENTRALE, PORZIONE DI CASA RISTRUTTURATA CON INGRESSO INDIPENDENTE E GIARDINETTO PRIVATO! Ricercata soluzione senza spese condominiali composta da giardino privato fronte e retro, soggiorno, cucinotto con uscita sul cortile, disimpegno, bagno al piano terra, da studio/camera da letto di passaggio, camera matrimoniale di ampie dimensioni al piano primo, soffitta non abitabile al piano secondo. L'abitazione viene venduta completamente arredata! Prima ristrutturazione nel 2006, nel 2020 tetto rifatto con isolante, climatizzata, caldaia a condensazione recentissima, OTTIME CONDIZIONI! Se stai cercando una soluzione semindipendente chiavi in mano con un budget contenuto, questa è la soluzione che fa per te! Consegna immediata! Rich. 84.000 Rif. V0661 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, Via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com