Spervara

AM-7804-FRA in località SPERVARA di FRASSINORO, porzione di casa terra-cielo, libera su 3 lati e con giardino esclusivo di circa 300MQ. L'immobile, disposto su 2 livelli è composto: - piano TERRA da ingresso su cucina, sala con camino, ripostiglio e bagno. - piano PRIMO da disimpegno 2 matrimoniali e camera singola. Altro accesso sul giardino. Completa la proprietà un interessante rustico (ex-stalla) da ristrutturare completamente. Infissi in legno vetro singolo, riscaldamento assente, SOLO CAMINO E STUFA A LEGNA. Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

Sant'anna

RIF. 2991 VENDESI AREA EDIFICABILE CON IMPORTANTE POTENZIALITÀ URBANISTICA Proponiamo in vendita interessante compendio immobiliare composto da due fabbricati insistenti su un’area complessiva di circa 2.110 mq, ideale per operazioni di riqualificazione e sviluppo immobiliare. L’area offre un’importante opportunità urbanistica: è infatti ammessa la demolizione degli edifici esistenti ed il completo riassetto urbanistico del lotto, come previsto dall’Allegato 1 della Delibera di Giunta n°22 del 13/04/2012. È consentita la realizzazione di un nuovo edificio anche completamente differente rispetto all’esistente, per: -sagoma, -volume, -altezza, -caratteristiche architettoniche, -ubicazione sul lotto, con possibilità di valorizzare integralmente la capacità edificatoria disponibile. -Parametri urbanistici: Indice massimo di utilizzazione fondiaria: UF = 0,6 mq/mq. Una soluzione ideale per imprese, investitori o operatori del settore alla ricerca di un intervento con forte potenziale di sviluppo in un contesto dalle molteplici possibilità progettuali. Richiesta: € 290.000,00

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VD5150 in recentissimo intervento di grande PREGIO disponiamo di un SIGNORILE APPARTAMENTO arredato di nuovo, posto al piano primo con ascensore è composto da soggiorno con angolo cottura e grande terrazza, disimpegno notte, due camere e due bagni. Finitura di alto pregio, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, ventilazione meccanica controllata, parquet in tutto l'appartamento escluso i bagni. Piccola palazzina di sole 13 divise su due scale. ZONA INTERNA, CENTRALE E SILENZIOSA. APE cl. A4. Completo di garage esclusivo.

AM-7842-POL POLINAGO MINELLO (EX MULINO) Casa libera su 3 lati in SASSO con terrazzo e giardino/terreno di circa 5.800mq Disposta su 2 livelli con ingresso al piano RIALZATO da scala esterna su sala con camino e accesso al terrazzo. Cucina abitabile. Al PRIMO piano disimpegno, 2 camere matrimoniali e bagno. 2 cantine al piano TERRA. Bel giardino all'ombra di una meravigliosa quercia e con barbecue in sasso Infissi in alluminio. In parte da riattare, ma già utilizzabile come casa estiva. RIscaldamento assente, solo camino in sala e boiler per acqua calda.

COD 3063 VENDESI VILLA DI PRESTIGIO A MEDOLLA L’esistenza della villa, risalente al XVII secolo, è testimoniata da documenti storici dell’Ing.Giovan Battista Boccabadati che la descrisse come residenza signorile di affittuari terrieri che si occupavano di terre di proprietà del ducato di Ferrara della casata degli Este. Trasferita poi ai conti Marigliani e Abboretti, è stata arricchita nei secoli di elementi La villa è perciò una testimonianza architettonica e storica rilevante a partire dall’anno 1687 e per questo motivo, in seguito all’ultimo restauro conservativo, terminato nel 2015, è stata inserita nell’elenco degli immobili protetti dalla Sopraintendenza dei Beni Culturali, Architettonici e Paesaggistici della regione Emilia Romagna. Un immobile vincolato alla Soprintendenza dei Beni Culturali è un’opera d'arte protetta dallo Stato e questo è un vantaggio competitivo rispetto ad altre forme d'investimento finanziario a lungo termine. La Villa nacque come edificio a torri, ma le torri nei secoli sono scomparse lasciando al loro posto nel prospetto principale fronte strada, una sopraelevazione con la rampa d’ingresso per il piano nobile, in tipico stile ottocentesco. Nei primi anni novanta la villa è stata acquistata dagli attuali proprietari nonostante fosse in condizioni di degrado e poi ristrutturata dagli stessi mossi dal forte desiderio di contribuire al recupero del patrimonio storico e artistico italiano. I periodi storici e le generazioni che l’hanno attraversata hanno lasciato delle bellezze inestimabili che dobbiamo conoscere e salvaguardare perché la conoscenza del passato ci aiuta a progettare il futuro, nell’arte come nella scienza. L’Attualità ‘La Casa’ è un luogo in cui si intrecciano esigenze pratiche e simboliche: questa villa è correntemente abitata perché viverci è agevole: gli spazi sono funzionali alla convivenza anche di due famiglie e il mantenimento non richiede alte spese e troppo tempo. ‘La Casa’ è un luogo fisico e quell’ambiente emotivo che ci definisce, ci accoglie e ci accompagna attraverso le diverse fasi della vita, diventando teatro dei nostri affetti e delle nostre emozioni più profonde, nonché dei ricordi. Se a queste considerazioni aggiungiamo il termine bellezza, intesa come tutte le qualità estetiche e armoniche che sono piacevoli alla vista, che suscitano benessere e ammirazione, possiamo allora affermare che villa Raisi-Ghirardini risponde puntualmente a questi sentimenti. La proprietà ha messo più volte a disposizione la villa per iniziative culturali, considerandola come un patrimonio di tutti, la cui affascinante storia debba essere condivisa con la comunità: il FAI (Fondo per l’Ambiente Italiano) ne ha richiesto l’apertura durante le Giornate FAI di primavera e d'autunno, permettendo a migliaia di persone di poterla visitare. (Citazione https://fondoambiente.it/searchResult?q=medolla) L’Architettura Questa villa è da annoverare fra gli esemplari di dimore d’epoca all'insegna della sostenibilità. La soluzione risiede nell'avere utilizzato nell’ultimo restauro una tecnologia non invasiva, ma dietro le armonie di materia pregiata e antica, ci sono impianti tecnologici efficienti per il riscaldamento a pavimento, pareti esterne tenaci nel mantenere una temperatura costante negli interni. Gli investimenti fatti sinora in efficienza energetica collocano questa villa come esemplare di ospitalità a costi gestibili, adatta perciò ad affitti brevi di lusso con alta redditività, oppure adatta per eventi o set cinematografici. La Villa si sviluppa su pianta quasi quadrata, indicativamente 20 metri x 18 metri alla base in 3 livelli fuori terra, infatti l’edificio si erge su piano terra, piano primo (o piano nobile) e piano secondo. Ha una struttura portante in muratura di laterizi pieni, solai piani e la copertura del tetto in falde inclinate con struttura portante del tetto in grosse travi di legno.

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VB0887 - Zona Sant'Agnese, vicinanze centro storico, in palazzina nuova completamente ristrutturata sia nelle parti comuni che nelle singole unità, vendesi appartamento al piano terzo ed ultimo con ascensore composto da: ingresso, soggiorno, balcone, cucina separata abitabile, disimpegno notte, due camere e due bagni. Completa l'unità una soffitta al piano quarto sottotetto. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, rubinetteria e sanitari di design, pavimenti in parquet nella zona giorno e notte, predisposizione aria condizionata e VMC, sistema di videosorveglianza condominiale. Classe energetica "A3" Richiesta . 470.000 Possibilità di acquistare a parte: Garage . 35.000 Posto Auto . 15.000

NOVI ZONA CENTRALE, PORZIONE DI CASA RISTRUTTURATA CON INGRESSO INDIPENDENTE E GIARDINETTO PRIVATO! Ricercata soluzione senza spese condominiali composta da giardino privato fronte e retro, soggiorno, cucinotto con uscita sul cortile, disimpegno, bagno al piano terra, da studio/camera da letto di passaggio, camera matrimoniale di ampie dimensioni al piano primo, soffitta non abitabile al piano secondo. L'abitazione viene venduta completamente arredata! Prima ristrutturazione nel 2006, nel 2020 tetto rifatto con isolante, climatizzata, caldaia a condensazione recentissima, OTTIME CONDIZIONI! Se stai cercando una soluzione semindipendente chiavi in mano con un budget contenuto, questa è la soluzione che fa per te! Consegna immediata! Rich. 84.000 Rif. V0661 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, Via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

CARPI NORD, ATTICO DI PRESTIGIO SU DUE LIVELLI. Proponiamo in vendita uno splendido attico su due livelli, situato in una palazzina signorile con esterno in mattone faccia a vista e composta da sole 4 unità abitative. Limmobile, rifinito con materiali extracapitolato di altissimo pregio, offre spazi ampi e luminosi, al terzo piano troviamo la zona giorno è di circa 80mq suddivisa in zona relax con camino, zona pranzo e cucina (divisibile con ante scorrevoli), due terrazzi di oltre 30mq ciascuno, il primo lato est ed il secondo lato ovest, ideali per colazioni allaperto, momenti di relax e cene al tramonto, bagno, stanza jolly ad uso studio/lavanderia, al secondo piano troviamo suite padronale con bagno privato, cabina armadio e ampia loggia, altre due camere da letto matrimoniali, un bagno, ed un altra graziosa loggia con vano tecnico, Al piano terra troviamo un garage doppio di proprietà. Palazzina dotata di ascensore (recentemente rinnovato), riscaldamento a pavimento e climatizzazione, questo attico è la soluzione ideale per chi cerca eleganza, comfort e privacy in un contesto esclusivo. Compresi nella vendita diversi arredi su misura, tra cui cucina, mobile soggiorno con tavolo, arredi bagno e armadiature delle camere, inclusa la cabina armadi. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci! Rich. 465.000 Rif. V0622 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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VD5075 Modena, Zona Sant'Agnese, vicinanze centro storico, in palazzina nuova completamente ristrutturata sia nelle parti comuni che nelle singole unità, vendesi appartamento al piano terzo ed ultimo con ascensore composto da: ingresso, soggiorno, balcone, cucina separata abitabile, disimpegno notte, due camere e due bagni. Completa l'unità una soffitta al piano quarto sottotetto. Possibilità di acquistare garage e posto auto a parte nel prezzo. ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, rubinetteria e sanitari di design, pavimenti in parquet nella zona giorno e notte, predisposizione aria condizionata e VMC, sistema di videosorveglianza condominiale. Classe energetica "A3" Richiesta . 470.000

COD.3008 Remax Unicorn di Medolla vende a San Pietro in Elda, in quartiere residenziale chiuso al traffico, una villa a schiera in intervento quadrifamiliare (lati liberi 2, ad angolo). Per la precisione la villetta è disposta su piano terra, piano primo e piano secondo, lievemente mansardato. La casa ha 200 mq di giardino privato, tutto lastricato con pavimentazione antiscivolo, garage pertinenziale e possibilità di ricoverare all'interno almeno 2 auto. Nel complesso ha una superficie abitativa di circa 130 mq ampliata dalla facoltà di mettere una pergola esterna per avere un delizioso angolo relax esterno, coperto, il tutto protetto da una siepe curata lungo tutto il perimetro. All'ingresso principale dell'abitazione si apre un bel soggiorno, con la cucina a vista, ambiente ben illuminato da porte e vetrate. Il soggiorno è in comunicazione con il garage e con il primo bagno. La villetta è dotata di scale agevoli, rifinite con un chiaro raffinato gres. Al primo piano troviamo due camere da letto e un bagno, la camera più grande dispone di una loggia coperta che guarda la campagna. Al Piano mansardato, c'è un ulteriore stanza, comodissima come camera da letto, con un ripostiglio. prezzo: € 195.000 Classe energetica in aggiornamento: climatizzata, caldaia nuova, infissi esterni in alluminio.

Serramazzoni, Modena

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T

358 ㎡

Serramazzoni, in strada chiusa comoda al centro e con ottima esposizione, casa singola composta da 2 appartamenti con 2 e 3 camere, garage, cantina e soffitta. Classe Energetica: in corso di valutazione.

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RIF. ANNUNCIO: VG25_152 MO/ ZONA SAN FAUSTINO - Presso direzionale di pregio e di recente edificazione, gestiamo la vendita di splendido Ufficio attualmente a REDDITO al Piano Secondo con Ascensore. Circa 150 m2 commerciali, composto da ampia sala attesa all'ingresso, antibagno e bagno e n.3 stanze composte da eleganti pareti ufficio. Immobile dotato di belle finiture, luminoso e con una parete completamente vetrata che affaccia sulla tranquilla e verde parte interna, riscaldamento e raffrescamento autonomi, impianti certificati e cablati. Nella vendita è compresa una AUTORIMESSA al piano interrato. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

San Faustino

RIF.3005 VENDESI CESSIONE ATTIVITÀ ESTETICA IN POSIZIONE ESCLUSIVA Proponiamo in cessione rinomata attività estetica situata in una delle zone più signorili e ricercate della città, caratterizzata da un contesto elegante e da una clientela fidelizzata nel tempo. L'attività, ben avviata e consolidata, rappresenta un'importante opportunità per professionisti del settore che desiderano investire in una realtà già operativa, apprezzata e perfettamente inserita nel tessuto commerciale della zona. Gli ambienti sono curati e accoglienti, pensati per offrire alla clientela un'esperienza di benessere e relax in un'atmosfera riservata e professionale. La posizione strategica, la qualità della clientela acquisita e l'ottima reputazione costruita negli anni costituiscono un valore aggiunto difficilmente replicabile. Una soluzione ideale per chi desidera entrare nel settore o ampliare la propria attività partendo da una base solida, con concrete prospettive di crescita e sviluppo. Caratteristiche principali: Attività consolidata e ben avviata Zona signorile e di prestigio Clientela fidelizzata 88 mq calpestabili 4 cabine operative Ottima organizzazione degli spazi Costi di gestione particolarmente contenuti Possibilità di subentro immediato Spese condominiali ca. 650€ annue RICHIESTA: 58.000,00€

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Rif. Annuncio: VY334D San Faustino: Presso il Direzionale 70, Real Casa Group propone in vendita locali ad uso UFFICIO di varie dimensioni. Nello specifico: Ufficio in posizione strategica con Ingresso indipendente al Piano Secondo molto ben raggiungibile dalla strada Giardini. L'ufficio qui proposto fa parte di uno spazio nato come openspace, al catasto tutta una unica unità, sviluppato su un unico livello PIANO SECONDO, di circa 600 m2 commerciali. Possibilità di frazionarlo in tre unità in maniera semplice avendo ingressi separati per le unità. INGRESSO INDIPENDENTE, si presenta con impiantistica caldo/freddo da crearsi ex-novo e facilmente rimodulabile internamente. Attualmente composto da ingresso su ampio corridoio che conduce a 4 stanze di cui 3 estremamente generose, antibagno e doppi servizi. Ledificio si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Carpi, Modena

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3

1+

165 ㎡

appartamento di nuova ristrutturazione, mq 165 circa, posto al piano 2 con ascensore. Composto da ingresso, sala con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, scala interna che conduce al piano superiore, dove si trovano un’altra stanza mansardata, un altro bagno e ripostiglio sottotetto. Al piano terra garage singolo in condivisione. Impianti centralizzati a contabilizzazione autonoma. Anno 2025. 8 unità immobiliari. Spese condominiali ancora da quantificare.