RIF. ANNUNCIO: VGA25_342 SPLENDIDA OPPORTUNITÀ A FORMIGINE (NO MURA) TIPO DI ATTIVITÀ: Ristorazione/Pizzeria con posti a sedere interni ed esterni UBICAZIONE: Zona residenziale ma su via di passaggio che garantisce sia consumo sul posto che flusso di clienti per l'asporto STATO DELL'ATTIVITÀ: Locale attualmente locato da un paio di anni ma che è stato sede di pizzeria storica per parecchio tempo ATTREZZATURE: Presenza di attrezzature moderne tra le quali forno a gas, frigoriferi, impastatrice ecc. CAPACITÀ E POSTI A SEDERE: una quarantina circa a sedere internamente oltre allo spazio esterno COSTI DI GESTIONE: locazione mensile 1000,00 oltre irrisorie spese di condominio FORMIGINE - In zona estremamente tattica, strada dal buon passaggio veicolare, a 600 metri dal centro, gestiamo la vendita (NO MURA) di attività di PIZZERIA con arredamento ed attrezzatura recentissima. Una ottima opportunità se desideri gestire una attività in un locale completamente ristrutturato appena due anni fa e dotato di conformità dell'impianto elettrico ed idrico/sanitario. L'immobile si sviluppa su una superficie di circa 110 m2 ove trova spazio una bella sala luminosa, antibagno e doppi servizi, bancone con forno, disimpegno e locale cucina attrezzata. A disposizione inoltre un garage interrato di facilissimo accesso ad uso deposito/magazzino di circa 25 m2. L'attività viene ceduta "chiavi in mano", completa di un'attrezzatura professionale di alto livello, tra le dotazioni principali figurano: Forno Pavesi a gas n.6 frigoriferi Impastatrice Banco Frigo Cappa Aspirante con canna Fumaria esterna Friggitrice elettrica Pozzetto congelatore Banco acciaio 60 sedie e 25 tavoli Videosorveglianza Richiesta: 80.000 (cessione d'azienda, escluse le mura). Per maggiori informazioni, per organizzare un incontro conoscitivo e visionare l'attività, non esitate a contattarci. Contatti: 059 29 29 690 / 335 591 1876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito web: www.realcasamodena.it

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VD4781 Modena, Zona Tre Olmi, a pochi passi dalla città in contesto verde e molto tranquillo e riservato ma comodo al Centro commerciale Grandemilia, proponiamo luminoso e accogliente appartamento mansardato al secondo ed ultimo di casa colonica completamente ristrutturata di sole 6 unità abitative. L'appartamento si presenta in ottime condizioni, distribuito in un ampio soggiorno con cucina a vista (separabile), disimpegno, due camere da letto e un bagno. Completo di grande cantina al piano terra un comodo garage e due posti auto in uso esclusivo. Riscaldamento e condizionamento autonomi, velux a soffitto per ulteriore luminosità a soffitto automatici. APE classe D. Euro 240.000

Sant'antonio In Mercadello

Vendesi casa indipendente a Sant'Antonio in Mercadello, su due livelli con ampio terreno circostante di 300 mq. L'abitazione, di 250 mq, è ideale per una soluzione bifamiliare grazie agli ingressi doppi e alla scala interna, con impianti autonomi su entrambi i piani. Al piano terra troviamo un soggiorno, cucina abitabile, garage, bagno e due camere; il primo piano ha una disposizione identica. La casa è dotata di cappotto termico esterno e classificata in Classe A, garantendo alta efficienza energetica. Zona tranquilla, ma ben collegata. Contattaci per maggiori informazioni e per una visita allo 0376 536868.

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RIF. ANNUNCIO: VG907 MADONNINA/MODENA OVEST - Zona Artigianale ben raggiungibile e comoda alla Via Emilia, in contesto di capannoni di schiera, proponiamo complesso immobiliare comostpo da CAPANNONE/MAGAZZINO (in proprietà superficiaria) con UFFICI al piano terra (cat. catastale D7) ed APPARTAMENTO al primo piano (A/2) oltre ad area cortiliva recintata. CAPANNONE: H. interna 4,20 per metratura di circa 700 m2, ingresso tramite area cortiliva fronte strada, composto da 2 grandi opnespace dotati di riscaldamento e raffrescamento, spogliatoio e servizi, locali impianti e bagno. Presente un secondo portone al quale si accede da strada condominiale retro. UFFICI ED APPARTAMENTO: in corpo indipendente ma collegato all'area produttiva, gli uffici al piano terra di circa 115 m2 ed, al piano superiore, l'ampio appartamento di 120 m2 con grande terrazzo. Buone condizioni generali, impiantistica utonoma, tetto rifatto nella palazzina e ritinteggiata di recente. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: AY564 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

A pochi passi dal centro del paese, vendiamo villa indipendente con giardino in splendida posizione panoramica. L'immobile è così composto: Piano Terra: ingresso, cucina, ripostiglio, angolo WC, soggiorno/pranzo, ampio balcone, terrazza comunicante con la cucina, autorimessa il corpo staccato. Piano Primo: 3 camere da letto di cui 2 con balcone e una con WC privato, disimpegno notte, ripostiglio, e bagno. Piano Seminterrato: ampio locale ad uso tavernetta con camino, WC, 2 cantine, locale termico con ulteriore zona WC, e un piccolo ripostiglio con angolo cottura. In corpo staccato ulteriore autorimessa con cantina. Completa la proprietà portico e area cortiliva esclusiva. L'immobile presenta finiture tipiche dell'epoca di costruzione, accede direttamente a strada secondaria a bassissimo traffico tramite 2 cancelli per ingresso auto. Dall'immobile è possibile godere di un ampia vista panoramica sul castello di Guiglia e su tutto il paese con colline e pianura sullo sfondo. Soluzione da visionare! Per ulteriori informazioni contattaci! Rita Immobiliare - Guiglia - Agenzia Immobiliare.

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VD4869 Nella zona di Buon Pastore a Modena, una delle aree più richieste e apprezzate della città, particolarmente adatta per famiglie e professionisti grazie alla sua combinazione di tranquillità, servizi e aree verdi, disponiamo di un prestigioso attico, molto luminoso e che gode di bellissimi affacci sul parco. L'immobile di ampia metratura, posto al piano quarto e quinto con ascensore, presenta finiture ricercate e di pregio, è dotato di confortevoli servizi come il doppio garage e due posti auto privati nel cortile recintato. La recente costruzione e la presenza di impianti moderni come riscaldamento e condizionamento a pavimento, uniti alla classe energetica A2, ne aumentano il valore e il comfort abitativo, rendendo limmobile molto esclusivo rispetto ad altre offerte nella zona.

Lesignana

COD 2798 NUOVA COSTRUZIONE IMMOBILI A4 In vendita a Lesignana, frazione di Modena, villetta indipendente di nuova costruzione inserita in un prestigioso complesso residenziale composto da sole tre unità abitative ad alta efficienza energetica. La villetta, attualmente in fase avanzata di edificazione, è progettata secondo i più alti standard costruttivi e architettonici, con struttura antisismica in muratura armata e cemento armato, isolamento termico conforme e classificazione energetica A4. Disposta su più livelli, l’abitazione presenta finiture di qualità superiore: intonaci interni premiscelati, tinteggiature con pittura al quarzo, pavimenti in gres porcellanato con ampia gamma di effetti (legno, marmo, cemento, pietra), e rivestimenti bagno a tutta altezza. Le soglie e i bancali sono in pietra serena con taglio termico. Parapetti e ringhiere in ferro verniciato completano le scale interne. Gli infissi esterni sono in PVC bianco con vetrocamera basso emissivo e gas argon, dotati di zanzariere a scomparsa e aperture a ribalta. Porte blindate con pannello esterno verde e interno bianco, portoni basculanti predisposti per motorizzazione nelle autorimesse. Dotata di impianto fotovoltaico da 2 KW, riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua e predisposizione per climatizzazione con quattro split, ventilazione meccanica controllata con recupero di calore. Videocitofono, predisposizione allarme, impianto televisivo centralizzato con antenna e parabola. L’impianto idrico-sanitario prevede sanitari sospesi. Ogni stanza è già predisposta con punti luce e prese secondo un layout elettrico dettagliato, conforme alla normativa vigente. Le aree esterne includono pavimentazioni in autobloccanti su fondo drenante, recinzioni in rete plastificata su pali a T, illuminazione con tre lampioncini e attacco acqua in pozzetto. Portoncino esterno blindato Ral 7001 grigio L’abitazione viene consegnata con sistemazione del terreno; semina esclusa. Tutte le soluzioni saranno fornite “chiavi in mano”, con possibilità di scelta per alcune finiture e materiali, previo accordo con la Direzione Lavori. Sono a carico dell’acquirente le spese di accatastamento e di allacciamento alle utenze. Consegna prevista Novembre 2025 Per ulteriori informazioni e per fissare un sopralluogo, contattare tramite email. Disponibilità limitata. Opportunità ideale per chi cerca qualità costruttiva, comfort, sostenibilità e indipendenza abitativa. Prezzo di vendita: 395.000€

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RIF. ANNUNCIO VY271UFF PORZIONE IMMOBILIARE AD ANGOLO IN COMPLESSO ARTIGIANALE COMPOSTA DA CAPANNONE + AMPI UFFICI ED AREA CORTILIVA DI PERTINENZA ASFALTATA A MODENA MODENA (CROCETTA), In posizione favorevole della città, comoda alla viabilità e raggiungibile anche da mezzi pesanti, si propone complesso immobiliare facente parte di stabile commerciale/artigianale moderno edificato 25 anni fa dotato di parcheggi interni completamente recintati. Accesso semplice tramite cancello ampio scorrevole. Si stratta di due subalterni che si compongono di LABORATORIO/MAGAZZINO di circa 300 m2 al piano terra ed UFFICI per complessivi 250 m2 al piano superiore. PIANO TERRA: Capannone openspace estremamente luminoso grazie alle ampie vetrate sul lato ed un grande portone di ingresso, presente un antibagno/spogliatoio e servizio; l'accesso diretto al piano superiore Uffici avviene tramite 2 porte al piano terra oppure tramite comoda scala. Cat. catastale capannone D7 con h. parte ''bassa'' circa 4,20. Di pertinenza abbiamo uno SPIAZZO per 15 auto e per carico/scarico, parcheggio con area di passaggio per l'attività accanto. PIANO PRIMO: Gli Uffici finemente ristrutturati ed arredati hanno anche loro accesso dal lato parcheggio tramite zona reception/accoglienza di circa 50 m2 al piano terra, al piano superiore troviamo 6 ampie stanze oltre a doppi servizi e funzionale area ristoro con arredo cucina per circa 200 m2. Impianti raffrescamento e riscaldamento autonomi, cablaggi, pavimenti flottanti, stanza ced (cl. energetica D 36,98 kWh/m³a). Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VY366 LOCALE A/10 UFFICIO IN STABILE COMMERCIALE POSTO IN SCALA DI SOLE 3 UNITÀ CON ESTREMA COMODITÀ AL CASELLO MODENA NORD MODENA OVEST - In stabile ove rifatta la copertura da poco, ad.ze Tetra Pak e casello Modena Nord, trattiamo la vendita di locale uso Ufficio sito al Piano Primo senza ascensore. ideale per chi cerca un immobile con poche spese condominiali in scala riservata. Qualche SCALINO suddivide l'immobile in due zone, fronte strada openspace, parte più interna con affaccio sul retro invece composta da altri 4 ambienti, presente ampio antibagno e n.2 servizi. Suddivisione interna tramite pareti ufficio, utenze autonome, split in pompa di calore per freddo/caldo, spese condominiali bassissime. Eventuale trattativa per n.1 posto Auto di proprietà. Ape in fase di stesura Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Saliceto San Giuliano

COD. 2359 VENDESI PORZIONE DI CASA SINGOLA A MODENA IN ZONA SALICETA SAN GIULIANO Proponiamo in vendita una porzione di villa patronale tipica delle campagne modenesi, sapientemente suddivisa in 5 appartamenti, di cui 2 ristrutturati recentemente (anno di ristrutturazione: 2019 e 2020). Attualmente, 4 di essi sono disponibili per l'acquisto (compreso quelli ristrutturati), offrendo una soluzione abitativa unica e versatile. Caratteristiche principali: - Appartamento su 2 livelli: Ampio e luminoso, l'appartamento principale si estende su piano terra e primo, offrendo un'esperienza di vita su misura. Al piano terra, un accogliente ingresso conduce a un elegante soggiorno, bagno, e tre camere da letto. Al piano superiore, troviamo una spaziosa sala da pranzo, cucina con terrazzo panoramico, ulteriori tre camere da letto, e un secondo bagno. - Altri appartamenti: La proprietà include un appartamento al piano terra con ingresso, soggiorno, cucinotto e camera da letto, oltre a due bilocali al piano secondo, composti da zona giorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno. Pertinenze: Garage e cantine: Due garage e sei cantine al piano terra, offrendo ampi spazi per il parcheggio e la conservazione. Soffitta e ripostiglio: Al piano primo, una spaziosa soffitta e un ripostiglio completano la disposizione degli spazi. Esterni: Cortile e giardino: La proprietà vanta un cortile di proprietà che abbraccia l'immobile su tre lati, creando un'atmosfera intima e accogliente. Uno dei lati prosegue con un incantevole giardino di circa 500 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all'aria aperta. Prezzo di vendita richiesto: 770.000,00 €

Nel cuore di Pievepelago, a pochi passi da tutti i servizi, proponiamo in vendita appartamento di circa 80 mq , RISTRUTTURATO NEL 2005 , situato su unico piano, caratterizzato da un’ottima distribuzione degli spazi e da una gestione funzionale di ogni ambiente. L’immobile è composto da: Ingresso Soggiorno/tinello con balconcino Cucinotto separato Ripostiglio 2 camere da letto, di cui una con balconcino privato e piacevole vista Bagno finestrato Gli spazi sono stati valorizzati con la realizzazione di eleganti armadi su misura in legno massello, lavorati artigianalmente in legno massiccio di alta qualità, che donano calore e stile alla casa, oltre a sfruttare perfettamente ogni nicchia. Dettagli tecnici: Riscaldamento autonomo a gas Infissi Thermopan con vetrocamera Impianti rifatti (circa 20 anni fa) Finemente curato, con finiture e materiali di ottimo gusto e una piacevole armonia generale degli ambienti Perfetto come prima casa, grazie alla comodità del centro, o come appartamento vacanze, data la vicinanza agli impianti sciistici di Monte Cimone e Abetone, raggiungibili in breve tempo. Ideale per chi ama la montagna in ogni stagione, senza rinunciare a comfort e praticità. Posizione imbattibile, casa accogliente e spazi ottimizzati con maestria: una soluzione davvero unica nel suo genere. PRONTA PER ESSERE ABITATA

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RIF. ANNUNCIO: VY368UF LOCALE COMMERCIALE CON AMPIE VETRINE ADIACENZE VIA MORANE, CATEGORIA CATASTALE C1 NEGOZIO, MODERNA PALAZZINA DIREZIONALE DI NEGOZI ED UFFICI MODENA/BUON PASTORE - In ottimo contesto, zona tattica della città, comoda alla viabilità e ben raggiungibile sia dal centro che da fuori Modena, proponiamo locale commerciale C1 NEGOZIO al piano terra ideale anche uso ufficio (previo verifiche). L'immobile si presenta in ottime condizioni, tramite ingresso Indipendente, sviluppa un unico ambiente ampiamente finestrato su 3 lati (vedi planimetria, finestrature attualmente oscurate), antibagno e bagno. Utenze autonome, basse spese condominiali, stabile con ampi parcheggi dedicati alle attività anche direttamente sul fronte, ben divisibile internamente in più ambienti. Nella palazzina sono presenti attività commerciali già consolidate ed uffici. La proprietà valuta formule tipo acquisto con riserva di proprietà o affitto a riscatto. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

SAN FELICE SUL PANARO: nelle vicinanze del centro storico del paese, in contesto residenziale , casa singola con giardino privato composta da due appartamenti uno al primo e uno al secondo piano entrambi con : ingresso, soggiorno con balcone, cucinotto, tinello. 3 camere da letto, bagno ; al piano terra due garage, due cantine , due bagni/lavanderia; piano sottotetto con scale retrattile

Madonnina

RIF. 2895 Zona Madonnina, proponiamo in vendita bell’appartamento situato al terzo ed ultimo piano di una piccola palazzina completamente ristrutturata nel 2004. L’abitazione accoglie con un ingresso funzionale che conduce alla sala e al cucinotto separato, ambienti ben distribuiti e confortevoli. Completa la zona giorno un bagno e un comodo locale di servizio dedicato a caldaia e lavanderia. La zona notte è composta da due camere da letto. Al piano superiore è presente una soffitta collegata direttamente all’appartamento tramite scala a chiocciola interna, ideale come spazio accessorio o studio. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo. Completano la proprietà due posti auto esclusivi. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e comodità ai servizi. €. 165.000,00

San Faustino

In vendita a Modena, nel cuore di San Faustino, un appartamento ampio e luminoso situato al terzo ed ultimo piano senza ascensore di una palazzina curata e tranquilla di sole dodici unità. Un contesto ideale per chi desidera vivere in una zona comoda, ben servita e a pochi minuti dal centro, senza rinunciare alla riservatezza e al comfort quotidiano. L'ingresso accoglie in una zona giorno spaziosa e luminosa, con una sala di grande respiro affacciata su un balcone. La cucina, separata e abitabile, è organizzata con funzionalità e dispone di tutto lo spazio necessario per vivere appieno la convivialità di ogni giorno. La zona notte comprende due camere matrimoniali generose e ariose, ideali per chi cerca ambienti comodi e versatili, da utilizzare come camere da letto, studio o stanza per gli ospiti ed un bagno. Completano la proprietà una pratica soffitta al quarto piano e un comodo garage al piano terra, perfetto sia per l'auto sia come spazio di deposito. Il riscaldamento è condominiale con contacalorie, soluzione che garantisce una gestione efficiente e trasparente dei consumi. La posizione è strategica: servizi, scuole, supermercati e mezzi pubblici sono tutti a portata di mano. La richiesta è di 165.000 euro. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita. Questa casa ti conquisterà per spazio, luce e posizione.