In località Gainazzo/Castellino di Guiglia(MO), vendiamo splendido rustico parzialmente ristrutturato così composto: - Abitazione al piano terra composta da: 2 ingressi, cucinotto, zona pranzo e camera. Ampio soggiorno con splendido camino e ulteriore angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone loggiato. - Al piano seminterrato troviamo 8 ambienti uso cantina con pozzo artesiano ancora funzionante. - Ulteriori 5 ambienti ad uso stalla/fienile e in corpo staccato piccolo stabile da ristrutturare con portico e fienile. - Al piano primo 4 locali uso soffitte Le ampie metrature dell'immobile permettono di ampliare lo spazio abitabile o di suddividere l'abitazione in più unità, ottimo per famiglie numerose o per chi ricerca tanti metri sia abitativi sia di deposito. La posizione è dominante, panoramica con vista parziale sui Sassi di Roccamalatina e sul Monte Cimone. Situato all'interno di un piccolo borghetto, l'immobile condivide la strada d'accesso con l'abitazione accanto. L'immobile dispone di splendida area cortiliva esclusiva ad oggi non recintata ma recintabile. Possibilità di acquistare inoltre, se interessati, terreni agricoli attigui all'immobile. Per ulteriori informazioni contattaci! Rita Immobiliare - Guiglia - Agenzia Immobiliare

Pavullo Nel Frignano, Modena

Pavullo n/F, loc. Fondovalle, in posizione panoramica ed immersa nel verde, podere di 13 ettari con sovrastanti fabbricati di ampia metratura ad uso abitazione e servizi. Classe Energetica: in corso di valutazione.

Costrignano

AM-7712-PAL COSTRIGNANO di Palagano in borgata a 650 mt slm: casa indipendente in sasso intonacata, con giardino di circa 200MQ. L'immobile, è caratterizzato da una parte già abitabile e da una parte da ristrutturare: -piano TERRA ingresso da terrazzino su disimpegno, sala, cucina, ripostiglio/lavanderia e legnaia; -piano PRIMO 4 camere e bagno; -piano SEMINTERRATO locali ad uso cantina con uscita sul giardino con forno; Riscaldamento con stufa a legna. infissi parte in pvc parte in legno dell'epoca; Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

IN ESCLUSIVA NUOVA immobiliare PRESENTA NOVI DI MODENA PIAZZA 1° MAGGIO APPARTAMENTO CON INGRESSO INDIPENDENTE IN PIENO CENTRO IDEALE SIA COME ABITAZIONE CHE COME STUDIO PROFESSIONALE Nel cuore di Novi di Modena, in posizione centralissima e comoda a tutti i servizi, proponiamo interessante soluzione posta al primo piano di un piccolo ed esclusivo contesto composto da sole 2 unità abitative. Limmobile, raggiungibile tramite scala privata ed indipendente, è attualmente utilizzato come laboratorio professionale, ma offre la possibilità di effettuare il cambio di destinazione duso e realizzare un bellissimo appartamento dagli spazi ampi e ben distribuiti. La soluzione può essere infatti trasformata in un comodo quadrilocale composto da: Ampio ingresso Luminoso soggiorno Cucina abitabile Due camere da letto matrimoniali Bagno finestrato A completare la proprietà troviamo inoltre circa 40 mq di sottotetto, spazio estremamente utile come deposito, archivio o locale accessorio. Punto di forza dellimmobile è la sua grande versatilità: ideale per chi desidera realizzare una comoda abitazione in centro oppure per professionisti alla ricerca di uno studio medico, ufficio o sede professionale in posizione strategica. Importante evidenziare che nel 2012 il fabbricato è stato oggetto di significativi lavori di riqualificazione e manutenzione, contribuendo a mantenere lintero stabile in ottime condizioni generali. Il garage non è compreso nella richiesta economica, ma vi è la possibilità di acquistarlo separatamente qualora interessati. Posizione davvero invidiabile, nel centro del paese, con negozi, servizi, scuole e principali attività comodamente raggiungibili a piedi. Soluzione unica nel suo genere, ideale per chi cerca indipendenza, spazi generosi e la comodità del centro storico. Rich. 127.000,00. Rif. VA0307 - Vieni a trovarci nella nuova sede della NUOVA IMMOBILIARE che si trova a Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contatta NUOVA immobiliare per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.itpria famiglia.

Gusciola

AM-7542 MONTEFIORINO loc GUSCIOLA Proponiamo un meraviglioso casale in pietra, di grandi dimensioni e con un giardino/parco di circa 7.500MQ. Denominato il Castello di Gusciola, si erge su un colle panoramico dell'Appennino modenese, nel cuore del comune di Montefiorino. Le sue origini risalgono al Medioevo, come punto di avvistamento e presidio del territorio. Situato lungo antiche vie di comunicazione tra Emilia e Toscana, il castello fu testimone di passaggi armati, eventi religiosi e storie popolari. La sua struttura originaria in pietra è stata conservata e valorizzata negli anni, mantenendo il fascino delle dimore fortificate appenniniche. E' stato recentemente utilizzato dall'attuale proprietà come locanda per l'organizzazione di cene ed eventi a tema. Si presta perfettamente come struttura ricettiva (B&B - Hotel - Ristorante), ma è adatto anche a chi cerca una residenza importante e di pregio, lontano da traffico e caldo, pur rimanendo a poca distanza dalla pianura e dalle attività produttive, ci troviamo infatti a circa 45 minuti da Sassuolo e circa 1 ora da Modena e Reggio Emilia. Tra i punti di forza: Posizionamento unico: mix di storia medievale, mistero e cultura pop. Branding consolidato: presenza sui media e sui social media. Versatilità d'uso: ideale per matrimoni, eventi aziendali, set cinematografici, didattica scolastica. Espandibilità: possibile ampliamento di servizi (spa storica, glamping, didattica interattiva). Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

AM-7816-FRA nella zona industriale di FRASSINORO proponiamo casa indipendente completata negli anni 90/2000 CON AMPIA AREA CORTILIVA , CAPANNONE ARTIGIANALE - LABORATORIO di mq 180 (h. 4,90 mt. ) con 3 portoni carrai, ufficio e servizi al piano TERRA. 2 APPARTAMENTI di mq 90 ciascuno, indipendenti tra loro: - uno completamente rifinito nel 2000 con ingresso su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno 2 camere matrimoniali e ripostiglio/lavanderia e riscaldamento con caldaia a metano e stufa a legna. - l'altro appartamento è da terminare per quanto riguarda pavimenti, rivestimenti, impianti e infissi interni. Soluzione comoda e versatile, con laboratorio al piano terra e due appartamenti al primo piano: ideale per abitare vicino alla propria attività o per ospitare eventuali dipendenti. Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

NOVI (MO), CASA SINGOLA IN CLASSE C! In posizione centrale, ma all'interno di una via chiusa e tranquilla, proponiamo in vendita casa singola completamente ristrutturata, con area cortiliva privata su tutti i lati e garage di circa 20 mq. L'immobile è stato oggetto di un importante intervento di riqualificazione energetica con Superbonus 110%, terminato nel 2023, che ha interessato il tetto, il cappotto esterno, la caldaia, gli infissi in PVC con triplo vetro, le zanzariere, le inferriate e la porta blindata, portando l'abitazione in classe energetica C. Anche i bagni sono stati ristrutturati nel 2003. La casa si sviluppa su due livelli abitativi, oltre a una soffitta raggiungibile tramite botola con scala retrattile, ed è attualmente organizzata come due appartamenti con ingressi indipendenti. La distribuzione interna permette però di vivere comodamente l'immobile anche come un'unica abitazione: al piano terra troviamo la zona giorno, una camera da letto e un bagno, mentre al piano superiore sono presenti due camere da letto, entrambe con possibilità di cabina armadio, e un ulteriore bagno. La disposizione offre quindi diverse possibilità di utilizzo, ideale sia per una famiglia che cerca una casa indipendente e spaziosa, sia per chi necessita di due unità abitative distinte, ad esempio per genitori e figli o per mettere a reddito una parte dell'immobile. Una soluzione sana, ben tenuta e pronta per essere abitata, in una posizione particolarmente comoda per raggiungere il centro del paese, ma allo stesso tempo riservata e con poco passaggio. Particolarmente interessante anche la possibilità di acquistare l'immobile con una formula di pagamento dilazionato: il rogito potrà essere effettuato non prima di febbraio 2028, consentendo di concordare una caparra iniziale e successivi acconti durante il periodo che precede il rogito, con il saldo finale alla stipula. Una soluzione che permette di entrare in possesso dell'immobile fin da subito e, al momento dell'atto, ricorrere a un mutuo per un importo più contenuto, con conseguente riduzione degli interessi complessivi sul finanziamento. Classe Energetica C 128,39Kwh/mq anno. Rich. 228.000,00 RIF. N2040 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari - Novi di Modena (MO), Via A. Ligabue n. 37 Tel. 059/677539 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

IN ESCLUSIVA NUOVA IMMOBILIARE PRESENTA QUESTO STUPENDO SIGNORILE APPARTAMENTO AL QUINTO PIANOI, A DUE PASSI DAL CENTRO, SU VIALE MANZONI TOTALMENTE RISTRUTTURATO NO GARAGE !!!! Appartamento in contesto signorile davvero ben abitato al quinto piano con ascensore completamente ristrutturato nel 2024; composto da: ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura in openspace, molto luminoso grazie all'affaccio esterno su balcone, vi è inoltre un comodo ripostiglio, continuando troviamo un ampio disimpegno zona notte con tre camere di cui due matrimoniali ed una singola, bagno e comodissimo vano lavanderia. L'immobile è inoltre dotato al piano terra di comoda cantina. Questa bellissima soluzione è inoltre dotata di climatizzazione zona giorno e zona notte, di infissi in PVC di ultima generazione con doppio vetro, anta ribalta e dispositivo di micro ventilazione, zanzariere su tutte le finestre, impianto di allarme e tanto altro ancora; non da meno inoltre la vicinanza al centro al "circa 600 Mt". raggiungibile a piedi. Se interessato, non perdere questa meravigliosa occasione Rich. 169.000,00. Rif. VA0270 - Vieni a trovarci nella nuova sede della NUOVA IMMOBILIARE che si trova a Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

Modena Est

Rif. 2952 VENDESI APPARTAMENTO IN MODENA EST Situato al terzo piano di un condominio signorile edificato nel 2006, questo appartamento di 100 mq si distingue per una distribuzione degli spazi razionale e finiture curate. L'ingresso introduce direttamente in una sala open space, caratterizzata dalla pavimentazione in parquet di legno massello che riveste l'intera superficie abitabile. La zona giorno si estende verso l'esterno grazie a una loggia coperta, mentre la cucina è separata e abitabile, offrendo una distinzione netta tra l'area dedicata al relax e quella destinata alla preparazione dei pasti. La zona notte è stata progettata per garantire privacy e funzionalità. Si compone di una camera matrimoniale spaziosa e di una seconda camera da letto di dimensioni 3/4, ideale per un figlio o come studio professionale. I due bagni presenti permettono una gestione fluida della quotidianità familiare, evitando sovrapposizioni negli orari di punta. Gli infissi con doppi vetri e il riscaldamento autonomo assicurano una gestione efficiente della temperatura interna e del comfort acustico. Le pertinenze completano il valore funzionale della proprietà. Al piano terra o interrato, l'abitazione dispone di un garage di 20 mq e di una cantina di 12 mq, offrendo ampio spazio per lo stoccaggio e il ricovero di biciclette o attrezzature. Oltre al garage, è presente un posto auto assegnato ad uso esclusivo all'interno dell'area condominiale, facilitando il parcheggio della seconda auto in un contesto protetto e curato. Vivere in questa zona di Modena Est significa inserirsi in un quartiere residenziale tranquillo, all'interno di un fabbricato recente che mantiene uno standard estetico e strutturale elevato. L'ascensore collega direttamente i piani delle pertinenze a quello dell'abitazione, eliminando le barriere architettoniche e rendendo agevole ogni spostamento quotidiano. La qualità del vicinato e la manutenzione delle parti comuni riflettono il carattere signorile del condominio. Contattaci adesso al 059 454227 per richiedere maggiori informazioni e richiedere una visita . Prezzo Richiesto : € 325.000

NUOVA IMMOBILIARE PRESENTA IN ESCLUSIVA IL FASCINO DEL CENTRO STORICO! Carpi Centro Storico | A soli 200 metri da Piazza Martiri Se sogni una casa dove il fascino della tradizione incontra il comfort moderno, questa è la soluzione che stavi aspettando! Situato al primo piano, questo elegante trilocale completamente ristrutturato nel 2023 accoglie con una splendida zona giorno, luminosa e ariosa grazie alle ampie finestre che regalano luce naturale per tutta la giornata. Lappartamento è così composto: Ingresso su accogliente soggiorno con area living. Cucina con angolo cottura perfettamente integrata nella zona giorno. Disimpegno notte. Camera da letto tre quarti. Bagno. Ampia camera matrimoniale. A completare la proprietà troviamo una comoda lavanderia privata nel sottotetto, ideale anche come pratico ripostiglio. Finiture che fanno la differenza Limmobile è stato ristrutturato con grande attenzione ai dettagli, mantenendo tutto il fascino dellarchitettura originale: Travi in legno a vista sabbiate e trattate. Splendide tavelle in cotto originali, anchesse sabbiate e valorizzate per esaltare il carattere autentico dellabitazione. Pavimentazione in laminato effetto legno, elegante e contemporanea. Climatizzazione. Riscaldamento autonomo. Unabitazione capace di unire il calore delle finiture storiche al comfort delle moderne ristrutturazioni, in una delle posizioni più ricercate della città. Richiesta 199.000 Rif. VA0319 Contatta NUOVA Immobiliare per ricevere maggiori informazioni o per prenotare la tua visita. Vieni a trovarci nella nuova sede di NUOVA IMMOBILIARE a Carpi (MO), in Via Leonardo Da Vinci n. 4. Per informazioni: 059 4725552 WhatsApp: 340 3426109 nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com www.nuovaimmobiliarecarpi.i Le occasioni in centro storico con queste finiture sono davvero rare non lasciartela sfuggire!

VD4560_UFF Centro Storico, vicino ai viali del Parco, in Palazzo Storico di particolare pregio disponiamo di libero ufficio posto al piano primo. E'composto da ingresso, tre stanze, bagno e zona cucina. Euro 295.000 Possibilità di posto auto all'interno del palazzo a parte del prezzo. Attuale destinazione d'uso è UFFICIO ma è possibile declassamento ad abitazione. Spese condominiali molto contenute. Info. c/o ns uffici Fissate una visita chiamando al tel. 059-224849 geom. Costantino Zara oppure geom. Cristinao Fella, in alternativa ulteriori info sul ns sito IMMOBILIAREMEDAGLIEDORO.it oppure GRUPPOMORE.it digitando CODICE DI RIFERIMENTO o presso ns uffici.

74821

VD5147 Modena zona Sant'Agnese in splendida posizione, ampio alloggio posto al piano quinto con ascensore, luminosissimo, composto da salone con balcone verandato, cucina abitabile con balcone, disimpegno notte, tre camere e due bagni. Completo di solaio, garage e posto auto in cortile. Libero e parzialmente arredato. Riscaldamento centrale con contacalorie, aria condizionata autonoma in pompa di calore. Ristrutturazione completa recente. Euro 420.000 APE cl. F

Ganaceto

Cod. 2208 VENDESI PODERE A GANACETO DI MODENA Cod. 2208 In località Ganaceto di Modena proponiamo in vendita un podere (rustici) con 3 unità formato da una casa di mq ca 178, una stalla di mq ca 206 e un pollaio di mq ca 130. Sono accatastati come beni collabenti con possibilità di realizzare in totale n. 4 unità abitative. PREZZO: 220.000,00 € (STALLA CON POLLAIO 120.000,00 € ABITAZIONE 100.000,00 €)

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VD4560_ABITAZ. Centro Storico, vicino ai viali del Parco, in Palazzo Storico di particolare pregio disponiamo di libero appartamento posto al piano primo. L'appartamento è composto da ingresso, tre stanze bagno e cucina. Euro 295.000. Possibilità di posto auto all'interno del palazzo. Attuale destinazione d'uso è UFFICIO ma è possibile declassamento ad abitazione. Spese condominiali molto contenute. Info. c/o ns uffici

RIF. VM7327 ESCLUSIVA TENUTA A MARANELLO Presentiamo a soli 300 metri dal centro di Maranello una prestigiosa proprietà ideale sia per un investimento nell'ospitalità di lusso rivolto ad una clientela d'élite alla ricerca di stile e raffinatezza che a diventare residenza esclusiva di famiglia Maranello è un comune dell'Emilia Romagna in provincia di Modena, noto in tutto il mondo in quanto sede della casa automobilistica Ferrari, la culla del leggendario Cavallino Rampante. Nel 1943 Enzo Ferrari avviò l'azienda negli storici stabilimenti di via Giardini: Maranello da quel momento diventò la città della Ferrari per eccellenza. La villa risale ai primi del ‘900, caratterizzata da spazi generosi, impreziositi da dettagli raffinati e materiali preziosi come suggestivi soffitti a volta, caldi pavimenti in parquet ed eleganti marmi, dettagli architettonici d'epoca che catturano l'occhio esperto. Articolata su svariati livelli, offre ambienti ampi e accoglienti, pensati per l'ospitalità di élite. All’interno della villa troviamo anche la più profonda tradizione del territorio , un‘ acetaia alloggiata nella panoramica torretta e una suggestiva cantina per le più prelibate esigenze enogastronomiche dove si potranno degustare i pregiati e rinomati prodotti del territorio o trasformarla in una splendida spa. Il complesso include, oltre alla villa padronale, un affascinante villino, ideale per realizzare una lussuosa dependance per chi cerca massima privacy e relax. Pur essendo a pochi passi dal centro di Maranello, questa proprietà offre un'atmosfera di esclusività e tranquillità. Tutti gli immobili sorgono all'interno di un meraviglioso parco collinare di quasi sei ettari che ospita un incantevole giardino e alberi secolari, un ambiente ideale per rigenerare lo spirito e riconnettersi con la natura. Questa è un'opportunità unica per acquisire una delle proprietà più prestigiose e affascinanti della zona e trasformarla in una destinazione esclusiva per ospiti esigenti. Con la giusta visione e impegno, può diventare una delle mete più ambite nel panorama dell'ospitalità di lusso in Emilia Romagna. Prezzo € 1.285.000 Classe energetica G Qualora siate alla ricerca di maggiore spazio, all’ingresso del parco, è possibile acquistare altre due case coloniche dal carattere rustico che evocano la più autentica tradizione emiliana, offrendo ambienti versatili adattabili a molteplici scopi. Gli immobili necessitano di ristrutturazione per riportarli al loro antico splendore,