CAMPOGALLIANO A soli 4 km da Carpi e 14 km da Modena, in una posizione strategica ma immersa nella quiete della campagna emiliana, proponiamo in vendita una splendida proprietà storica, avvolta dalla natura: OLTRE 16.000 MQ DI PARCO & BOSCO, un complesso residenziale unico nel suo genere, che nasce come casa colonica nei primi del Novecento e che nel corso del tempo è stato valorizzato da importanti interventi di ristrutturazione realizzati in più momenti storici. Un luogo in cui la bellezza architettonica incontra la tranquillità del verde privato, offrendo scorci suggestivi, spazi generosi e una composizione di fabbricati capace di adattarsi sia alla vita privata che a diverse attività multifunzionali. Il cuore della proprietà è costituito da DUE ABITAZIONI INDIPENDENTI, ampie, luminose e caratterizzate da elementi originali che ne esaltano il fascino e lautenticità. Spicca su tutto lincredibile PORTICATO VERANDATO di circa 180 mq, trasformato in un vero giardino dinverno con camino e vetrate: un ambiente magico, ideale per ricevere ospiti o vivere appieno ogni stagione. La presenza di FABBRICATI ACCESSORI IN CORPO STACCATO, tra cui un deposito attrezzi dal profilo architettonico sorprendente e una colombaia storica, arricchisce il contesto, donando alla proprietà carattere, memoria e grande potenziale di riconversione. La proprietà sorge allinterno di una più ampia tenuta agricola, perfettamente integrata nel paesaggio rurale emiliano. Su richiesta, è possibile estendere lacquisto allintero complesso, comprendente oltre 5 ettari di terreno agricolo, offrendo così un'opportunità unica per chi desidera abbinare alla residenza la gestione di unattività agricola, ricettiva o multifunzionale in un contesto riservato e di grande respiro. INFORMAZIONI PIÙ DETTAGLIATE: La proprietà si compone di DUE UNITA IMMOBILIARI catastalmente distinte, entrambe con ingresso indipendente, e di FABBRICATI ACCESSORI IN CORPO STACCATO, il tutto immerso in un ampio parco privato, curato e fruibile. LA PRIMA ABITAZIONE si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano lingresso, un disimpegno, un soggiorno ampio e scenografico con colonne suggestive e camino a vista, scala in legno, sala da pranzo e cucina collegate da un disimpegno, oltre a un comodo ripostiglio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da disimpegno, tre camere matrimoniali e due bagni. Elemento distintivo della casa è il porticato verandato di circa 180 mq, completamente chiuso da vetrate e dotato di camino, attualmente utilizzato come raffinato giardino dinverno, fruibile in ogni stagione. LA SECONDA ABITAZIONE è anchessa disposta su due livelli e presenta una distribuzione interna originale e dinamica, pensata per valorizzare le altezze e la struttura storica delledificio. Al piano terra troviamo lingresso su disimpegno, un comodo ripostiglio, una lavanderia e un ampio studio. Salendo al primo piano si accede alla zona giorno, dove cucina, pranzo e soggiorno sono collegati tra loro tramite alcuni scalini che creano un interessante gioco di volumi e unatmosfera movimentata, accogliente e ricca di fascino. Completano il piano un antibagno, un bagno, un disimpegno e tre camere da letto di generose dimensioni con un secondo bagno. QUESTULTIMA È STATA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEGLI ANNI 80, con materiali di qualità e soluzioni progettuali in armonia con il carattere rustico dellimmobile. FABBRICATI ACCESSORI IN CORPO STACCATO Completano la proprietà due edifici secondari costruiti successivamente. Il primo è un ampio deposito attrezzi con grande portico, cantine, legnaie e ripostigli: un fabbricato rurale dal profilo architettonico sorprendente, dalla struttura scenografica e autentica, oggi utilizzato come spazio di servizio ma con forte potenziale di riconversione in atelier, dependance o spazio multifunzionale. Il secondo è una colombaia storica collegata a una legnaia, un tempo utilizzata per lallevamento amatoriale di colombe: un elemento affascinante e ricco di memoria, che impreziosisce lidentità dellintero complesso. Entrambe le abitazioni sono catastalmente collegate ai subalterni dei due fabbricati accessori, rendendo lintera proprietà acquistabile come prima casa. Ogni unità dispone infatti delle pertinenze necessarie per soddisfare i requisiti previsti per lacquisto agevolato, comprendendo in ununica soluzione il giardino, le abitazioni e i fabbricati rurali.Richiesta: 495.000 - Rif. V0558 Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi (MO) Via Etna n. 12-14 Tel. 059/645023 Email: carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

PIEVEPELAGO a due passi dalla Chiesa e dal Centro, in piccola palazzina in sasso degli anni '60, ma ritinteggiata di recente appartamento al 2° piano (primo su ammezzato) , completamente ristrutturato nel 2005/2006, composto da ingresso in luminoso soggiorno con stufa a pellet, balcone e cucina in muratura a vista, disimpegno, 2 camere matrimoniali e bagno . Riscaldamento autonomo a gas metano , infissi nuovi con vetri thermopan e zanzariere. Completano la proprietà una ampia cantina ed un comodissimo garage per una auto .

VD4560_UFF Centro Storico, vicino ai viali del Parco, in Palazzo Storico di particolare pregio disponiamo di libero ufficio posto al piano primo. E'composto da ingresso, tre stanze, bagno e zona cucina. Euro 295.000 Possibilità di posto auto all'interno del palazzo a parte del prezzo. Attuale destinazione d'uso è UFFICIO ma è possibile declassamento ad abitazione. Spese condominiali molto contenute. Info. c/o ns uffici Fissate una visita chiamando al tel. 059-224849 geom. Costantino Zara oppure geom. Cristinao Fella, in alternativa ulteriori info sul ns sito IMMOBILIAREMEDAGLIEDORO.it oppure GRUPPOMORE.it digitando CODICE DI RIFERIMENTO o presso ns uffici.

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RIF. ANNUNCIO: VY232 SPLENDIDA SOLUZIONE IN MATTONI A VISTA, LIBERA SU TRE LATI, USO ANCHE BIFAMILIARE. GIARDINO DI PROPRIETÀ, PICCOLO CONTESTO DI TRE SOLE UNITÀ. CAPITOLATO PRESSO NOSTRI UFFICI; LE PLANIMETRIE INSERITE SONO IPOTESI DI PROGETTO. SAN FAUSTINO/CORASSORI, In ottima zona della città, comoda al centro, si propone ultima soluzione abitativa in piccola palazzina di recente edificazione di tre sole unità tutte indipendenti e con giardino privato. Riscaldamento a pavimento, possibilità di personalizzare le finiture e gli spazi interni con consegna da definirsi in base ai lavori richiesti (indicativamente 6 mesi dal preliminare), STRUTTURA ANTISISMICA, FOTOVOLTAICO 4,5 kW di capitolato (prevista Classe A3). Villa A: 312 M2 commerciali su tre livelli oltre a mansarda abitabile e con area cortiliva di pertinenza di circa 170 M2. PIANO TERRA: accesso tramite il giardino troviamo cantine e lavanderia ove possibile ricavare un miniappartamento indipendente di circa 40 m2 composto da: ingresso, sala con cucina a vista, camera da letto matrimoniale e bagno, giardino + Garage doppio PIANO PRIMO: zona living di circa 40 M2, cucina ampia ed abitabile, bagno oltre a due comodi balconi. PIANO SECONDO: due grandi suite matrimoniali entrambe con grandi balconi di pertinenza, doppi bagni e stanza ripostiglio/cabina armadi. PIANO TERZO: mansarda openspace abitabile di quasi 45 M2 con meraviglioso terrazzo privato di 35 M2 Giovanni: 335 591 1876 Studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

NOVI (MO), CASA SINGOLA IN CLASSE C! In posizione centrale, ma all'interno di una via chiusa e tranquilla, proponiamo in vendita casa singola completamente ristrutturata, con area cortiliva privata su tutti i lati e garage di circa 20 mq. L'immobile è stato oggetto di un importante intervento di riqualificazione energetica con Superbonus 110%, terminato nel 2023, che ha interessato il tetto, il cappotto esterno, la caldaia, gli infissi in PVC con triplo vetro, le zanzariere, le inferriate e la porta blindata, portando l'abitazione in classe energetica C. Anche i bagni sono stati ristrutturati nel 2003. La casa si sviluppa su due livelli abitativi, oltre a una soffitta raggiungibile tramite botola con scala retrattile, ed è attualmente organizzata come due appartamenti con ingressi indipendenti. La distribuzione interna permette però di vivere comodamente l'immobile anche come un'unica abitazione: al piano terra troviamo la zona giorno, una camera da letto e un bagno, mentre al piano superiore sono presenti due camere da letto, entrambe con possibilità di cabina armadio, e un ulteriore bagno. La disposizione offre quindi diverse possibilità di utilizzo, ideale sia per una famiglia che cerca una casa indipendente e spaziosa, sia per chi necessita di due unità abitative distinte, ad esempio per genitori e figli o per mettere a reddito una parte dell'immobile. Una soluzione sana, ben tenuta e pronta per essere abitata, in una posizione particolarmente comoda per raggiungere il centro del paese, ma allo stesso tempo riservata e con poco passaggio. Particolarmente interessante anche la possibilità di acquistare l'immobile con una formula di pagamento dilazionato: il rogito potrà essere effettuato non prima di febbraio 2028, consentendo di concordare una caparra iniziale e successivi acconti durante il periodo che precede il rogito, con il saldo finale alla stipula. Una soluzione che permette di entrare in possesso dell'immobile fin da subito e, al momento dell'atto, ricorrere a un mutuo per un importo più contenuto, con conseguente riduzione degli interessi complessivi sul finanziamento. Classe Energetica C 128,39Kwh/mq anno. Rich. 228.000,00 RIF. N2040 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari - Novi di Modena (MO), Via A. Ligabue n. 37 Tel. 059/677539 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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Nel cuore di Modena, in palazzo storico, proponiamo luminoso appartamento di 180 Mq commerciali posto al 3 piano servito da ascensore. L'immobile è stato completamente ristrutturato nei primi anni 2000 con particolare attenzione ai materiali ed è così composto: ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Riscaldamento autonomo, aria condizionata. Completano la proprietà una cantina un posto auto ed un ampio garage, la classe energetica è in fase di realizzo.

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VD4560_ABITAZ. Centro Storico, vicino ai viali del Parco, in Palazzo Storico di particolare pregio disponiamo di libero appartamento posto al piano primo. L'appartamento è composto da ingresso, tre stanze bagno e cucina. Euro 295.000. Possibilità di posto auto all'interno del palazzo. Attuale destinazione d'uso è UFFICIO ma è possibile declassamento ad abitazione. Spese condominiali molto contenute. Info. c/o ns uffici

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Rif. Annuncio: VY355 CAPANNONI DI SCHIERA EVENTUALMENTE COLLEGABILI INTERNAMENTE CON 3 INGRESSI SEPARATI SU DUE LATI E CON PICCOLE ZONE DEDICATI AD UFFICI Artigianale/Industriale Modena Est: in complesso a ridosso della Via Emilia, facilmente raggiungibile anche da mezzi pesanti, si propone in vendita blocco composto da 3 immobili (categoria catastale D7) che compongono una metratura complessiva di circa 1260 m2. Dei tre immobili, due sono già liberi, il terzo si può liberare in pochi mesi. Sono collegabili internamente e sono di testa con spiazzo frontale condominiale ma dove poter caricare/scaricare e parcheggiare piccoli mezzi. In ogni immobile sono presenti Uffici e servizi, Portoni Ingresso h. 4,5 direttamente sullo spiazzo, sottotrave H. 6,5 mt circa, impianto elettrico di base, impianto di riscaldamento da creare ex novo. Possibilità di acquisto dei singoli immobili. Si fa presente inoltre che è disponibile palazzina attualmente uso residenziale con possibilità di cambio destinazione uffici. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Pianorso

TRA POLINAGO E LAMA MOCOGNO A pochi minuti dai centri di Polinago e Lama Mocogno, in una borgata tranquilla e ben esposta, proponiamo ampia casa semindipendente, libera su 3 lati, ottimamente tenuta e con grandi spazi esterni, ideale anche come prima casa. L’immobile si sviluppa su : Piano Terra: ingresso da area privata, ampio soggiorno, cucina abitabile, cucinotto, tinello e bagno Primo Piano: 3 camere da letto, 2 balconi panoramici e bagno. Piano Seminterrato: spaziose cantine e lavanderia . All’esterno, in corpo staccato, troviamo un garage, una stalla con forno a legna, e circa 7000 mq di terreno /giardino oltre ad altro terreno agricolo staccato per un totale di circa 25.000 mq (2,5 ettari) Dotazioni: riscaldamento autonomo a GPL, infissi in legno con doppio vetro in alluminio, tetto in ottime condizioni. Soluzione versatile e subito abitabile, adatta a famiglie, amanti della vita all’aria aperta o a chi desidera un’abitazione solida e ben curata in contesto verde ma a pochi minuti dai principali servizi.

La Verna

AM-7754-MFI LA VERNA di MONTEFIORINO. In posizione soleggiata, villa indipendente di 145 mq con giardino esclusivo di 1.200 mq: spazio vero per chi cerca privacy, aria buona e una casa da modellare sulle proprie esigenze. Ingresso al piano rialzato con salone a doppio volume e camino e accesso al terrazzino, cucina abitabile, 3 camere e bagno. Al sottotetto, quarta camera accatastata con bagno privato e terrazzino: perfetta come suite, studio o zona ospiti. Portico coperto sul retro. Completa la proprietà un garage comodo di 28 mq. Immobile da ristrutturare: soluzione ideale per chi vuole valorizzare volumi e spazi esterni con un progetto personalizzato. Per info e visite Stefano Stradi +393926635059

Pianorso

AM-7876-LAM PIANORSO tra Lama Mocogno e Polinago, caratteristica casa indipendente immersa nel verde , disposta su 2 livelli con ingresso da comoda loggia coperta, soggiorno con camino, cucinotto , 4 camere matrimoniali e bagno. Si correda di una ampia cantina ed ampio giardino attualmente condiviso con altra unità, ma con possibilità di suddividere.

VILLETTA DI TESTA DI NUOVA COSTRUZIONE A CARPI, QUARTIERE CIBENO! In contesto residenziale molto curato intervento a ridosso del centro, proponiamo villetta di testa in bifamiliare con ampio giardino privato su tre lati di circa 190 MQ. Al piano terra: ingresso, luminoso soggiorno con grande vetrata con affaccio su giardino, cucina separata (possibilità ampio openspace), bagno di servizio e garage collegato. Al primo piano: disimpegno notte tre camere matrimoniali di cui due con affaccio su comoda loggia, ampio bagno, cabina armadi/ripostiglio (o terzo bagno) su richiesta. Spazi ampi luminosi e ben distribuiti, ideali per famiglie che cercano comfort, indipendenza e tranquillità. Contesto davvero TOP, la villetta sorge in una zona strategica e in forte sviluppo, a due passi dal futuro Parco Lama e dal nuovo Polo Universitario, comoda a scuole e servizi, immersa nel verde ma vicina al centro. Classe energetica A4,dotazioni Impianto fotovoltaico da, 3kW con predisposizione accumulo, Struttura antisismica, con tamponamento in blocchi Ytong per garantire il più alto Isolamento termo-acustico, Riscaldamento a pavimento in pompa di calore, predisposizione VMC, Infissi in PVC sette camere con vetrocamera basso emissivo, oscuranti esterni motorizzati, zanzariere e ferramenta antieffrazione. Vi sono inoltre anche dei vantaggi fiscali: tra cui la possibilità di incentivi tra cui (DETRAZIONE/RECUPERO FISCALE PARI A 48.000 IN 10 ANNI), oltre al recupero fiscale pari al 36% per il costo di realizzo del garage. Se interessati a scoprire questa fantastica soluzione vi invitiamo a passare presso il nostro ufficio. Rich. 445.000,00. Rif. VA0189 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4,per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it SE DEVI INOLTRE VENDERE IL TUO IMMOBILE O VORRESTI PERMUTARLO TI GIDEREMO NOI !!!

PIEVEPELAGO, Villa in vendita di 180 Mq, Abitabile, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: G, posto al piano Terra, composto da: 6 Vani, Cucina Abitabile, Soggiorno quadruplo, 3 Camere, 2 Bagni, Giardino, Prezzo: € 220.000

Ganaceto

Cod. 2208 VENDESI PODERE A GANACETO DI MODENA Cod. 2208 In località Ganaceto di Modena proponiamo in vendita un podere (rustici) con 3 unità formato da una casa di mq ca 178, una stalla di mq ca 206 e un pollaio di mq ca 130. Sono accatastati come beni collabenti con possibilità di realizzare in totale n. 4 unità abitative. PREZZO: 220.000,00 € (STALLA CON POLLAIO 120.000,00 € ABITAZIONE 100.000,00 €)

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VD5147 Modena zona Sant'Agnese in splendida posizione, ampio alloggio posto al piano quinto con ascensore, luminosissimo, composto da salone con balcone verandato, cucina abitabile con balcone, disimpegno notte, tre camere e due bagni. Completo di solaio, garage e posto auto in cortile. Libero e parzialmente arredato. Riscaldamento centrale con contacalorie, aria condizionata autonoma in pompa di calore. Ristrutturazione completa recente. Euro 420.000 APE cl. F