Ponziana

Proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 114 mq, situato al quarto e ultimo piano di uno stabile servito da ascensore. La doppia esposizione, il terrazzo e la vista aperta assicurano agli ambienti un’eccellente luminosità naturale. La posizione è particolarmente comoda e servita: nelle vicinanze si trovano il centro commerciale Torri d’Europa, supermercati, scuole, servizi per l’infanzia, fermate degli autobus e le principali attività utili alla vita quotidiana rendendo il contesto pratico e adatto alle famiglie. Il primo livello ospita un accogliente soggiorno, un pratico cucinotto separato e un piacevole terrazzo con scorcio sull’Arsenale di Trieste. Sullo stesso piano si trovano una spaziosa camera matrimoniale, un comodo ripostiglio e un ampio bagno completo. Attraverso la scala interna si accede al secondo livello, composto da altre due camere da letto, un secondo bagno completo e una funzionale zona verandata, ideale come lisciaia/lavanderia. L’abitazione si presenta in buone condizioni e, grazie alla metratura generosa e alla distribuzione su due livelli, offre ambienti ben distinti e facilmente adattabili alle esigenze di una famiglia. Completano la proprietà una cantina e un comodo posto auto di proprietà esclusiva. Il riscaldamento è centralizzato e la classe energetica è F.

Centro Citta'

PUNTI FORTI: - Ampia metratura - Posizione - Vista suggestiva - Balconi - Cantina CARATTERISTICHE: Rif.T5158 Nel cuore di un contesto di grande valore storico di Trieste e con vista aperta sul suggestivo pendio alberato del colle di San Giusto, proponiamo in vendita un appartamento di generose dimensioni, ideale sia come residenza che come ufficio o soluzione mista casa-lavoro. L’immobile si distingue per l’eccezionale luminosità e per gli affacci unici, che garantiscono un’atmosfera rara e di grande fascino. L'appartamento, in condizioni discrete, si compone di: ampio atrio d’ingresso, saloncino, cinque stanze di cui due con accesso al poggiolo con affaccio diretto sul Teatro Romano, cucina abitabile con poggiolo, bagno completo, due servizi aggiuntivi, due pratici ripostigli, cantina. Grazie alla distribuzione interna e alla metratura importante, l’immobile si presta perfettamente a essere personalizzato secondo diverse esigenze, risultando ideale per chi cerca una soluzione rappresentativa, versatile e in una posizione unica. Ottima opportunità per chi desidera coniugare storia, spazio e funzionalità. Classe energetica E Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Semicentro

Nota bene: consigliato e adatto a molteplici attività commerciali a scopo show room, laboratori artigianali, palestre e ambulatori rieducativi e fisiatrici, laboratori e studi medico/ambulatoriali, ambulatorio veterinario, sedi assicurative, studi tecnici di ogni genere e tipo, sala giochi ecc. ecc. Ubicazione: collocati nella periferia est rispetto al centro cittadino, nella zona molto vicina alla zona industriale, ma nello stesso tempo inseriti all'interno di un'area residenziale costituita da un bacino di utenza composto da 8000 persone che abitano il circondario del rione. Il foro si trova in una strada molto tranquilla e defilata dall'arteria principale e dai rumori. Gli autobus e due supermercati sono insediati nelle immediate vicinanze. La zona non riscontra difficoltà di parcheggio veicolare. Descrizione dell'immobile: locale d'affari commerciale di 200 mq interni adibito nella sua ultima destinazione d'uso a pizzeria, molto arioso e luminoso con grandi ampie vetrate e doppia esposizione. Sito al piano rialzato ( 7/8 gradini di accesso), di un fabbricato indipendente che dispone al pianoterra di 300 mq di parte esterna composti da un cortile di circa 100 mq e sempre al pianoterra da un giardino/cortile di altri 200 mq che a seconda dell'utilizzo da usufruire o sfruttare si può prestare anche ad eventuale parcheggio auto o scarico merci per mezzi semi pesanti. Locale ristrutturato totalmente 3 anni fa circa con impianto elettrico e quello del gas rifatti nuovi. ( dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico 2021, e dopo la prova di tenuta del gas verrà rilasciato anche quel certificato). Riscaldamento autonomo con 4 split inverter caldo/freddo e produzione dell'acqua calda con caldaia autonoma. Pavimentazione in ceramica. Serramenti in alluminio. Servizi igienici interni con bagno wc privato per il personale con box doccia e bagno wc pubblico con doppio lavandino. Contatore dell'acqua in comune con il magazzino vini sottostante. Nota bene: in dotazione: forno a legna per le pizze e bancone Nota bene: consigliato e adatto a molteplici attività commerciali e punti vendita in genere, laboratori artigianali, laboratori ambulatoriali, veterinari, punti assicurativi, studi tecnici, sala giochi ecc. ecc. Condizioni interne ed esterne della casa: fabbricato costruito nel 1983, tenuto in ottime condizioni generali con facciate rivestite in mattoni. Tetto piatto a lastrico solare. Il tutto con finiture originarie. Spese condominiali: senza spese e senza amministrazione Stato dell'immobile: libero da persone, disponibile subito Incarico: in esclusiva

Gretta

In posizione dominante e panoramica, con accesso esclusivamente pedonale, a pochi minuti dal centro di Roiano, proponiamo una storica e prestigiosa casa indipendente disposta su due livelli. Immersa nella quiete di un giardino di proprietà di circa 550 mq, con splendida vista aperta sul paesaggio circostante, che spazia dal verde delle colline fino al mare, regalando un’atmosfera di grande fascino, assoluta privacy e tranquillità. L’abitazione si sviluppa su due piani ed è caratterizzata da una distribuzione signorile degli ambienti, impreziositi da dettagli architettonici di grande pregio e storicità con spazi generosi, ampi e ben articolati. Al piano terra trova posto la zona giorno, composta da cucina, salone, studio e locali accessori, oltre a un bagno completo. Il piano superiore, servito da due bagni, ospita la zona notte e dispone di due ampie camere e di ulteriori ambienti versatili, con accesso diretto al giardino. Gli spazi esterni rappresentano un importante punto di forza: l’area verde si sviluppa su diversi terrazzamenti, offrendo molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione, dalla realizzazione di zone relax e aree conviviali fino alla creazione di giardini, orti o spazi verdi privati. La proprietà necessita di interventi di ammodernamento, rappresentando al contempo un’interessante opportunità di valorizzazione. Grazie all’indipendenza, agli ampi spazi interni ed esterni, alla vista panoramica e alle molteplici possibilità di personalizzazione degli ambienti, questa soluzione si presta a diventare una residenza di grande charme.

PUNTI FORTI: Vista città - Terrazzo e balcone - Box auto - Ampia metratura CARATTERISTICHE: Rif.T3394 Scorcola, in via Romagna bassa all'altezza del Tribunale in posizione defilata che garantisce nel contempo tranquillità ma anche la possibilità di recarsi in pochi minuti a piedi in centro, in palazzina anni 60 dotata di ascensore, vendesi alloggio signorile di ampia metratura. L'alloggio si trova al primo piano alto con una superficie di 200mq. Si compone di ingresso, ampissima zona giorno con accesso al terrazzo da cui si gode la vista aperta sulla città e caminetto, cucina con accesso al balcone postico, camera matrimoniale, camera singola, due bagni completi finestrati, cantina, box auto con accesso diretto dal vano scale. Possibilità di creare ulteriori stanze. Condizioni generali buone. Riscaldamento e acqua centralizzati, climatizzato, area esterna condominiale. Opportunità unica e irripetibile Cl.E GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Centro Citta'

PUNTI FORTI: Vista golfo - Parco - Parcheggi - Ampia metratura - Possibilità frazionamento Via Romagna in zona residenziale e prestigiosa immersa nel verde, a pochi minuti di auto dal centro cittadino, villa d'ampia metratura con vista strepitosa sul golfo e sulla città. CARATTERISTICHE: Rif.T7011 L'immobile è caratterizzato da spazi generosi e si sviluppa su tre livelli più piano interrato. Considerata l'ampia metratura, si presterebbe sia a essere adibito a casa mono - o bifamiliare, che a un eventuale progetto di ampliamento e frazionamento in un maggior numero di unità. Le condizioni interne, da rimodernare, permettono di optare per personalizzazioni in linea con i propri gusti e le proprie preferenze estetiche. Il rigoglioso parco garantisce privacy e quiete, offrendo ristoro all'ombra della vegetazione verdeggiante. Dalle terrazze dei piani superiori si gode di una vista strepitosa in cui si combinano i colori del mare e della città, che giace ai vostri piedi. La proprietà è dotata di accesso carrabile, con la possibilità di sistemare diverse vetture all'interno del territorio recintato. Prezzo richiesto: 1.250.000 Euro GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

MALCHINA - VISOGLIANO VENDESI BIFAMILIARE DI NUOVA COSTRUZIONE COMPOSTA DA: PIANO TERRA: MQ 75 altezza 2,70mt ingresso - salone con angolo cottura ed accesso al giardino - bagno completo finestrato - ripostiglio PIANO PRIMO: MQ 75 altezza 2,70 mt 3 camere da letto - bagno completo finestrato- terrazza 14 mq GIARDINO DI PROPRIETA' DI CIRCA 300 MQ ACCESSO MACCHINA CON POSTO PER 2 AUTOVETTURE Capitolato a scelta Pannelli solari / impianto di raffrescamento / Riscaldamento a pavimento CONSEGNA PREVISTA ESTATE 2026. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ALLARME E CANNA FUMARIA CAMINETTO. 470.000 € ALTRO ENTE CON 600 MQ DI GIARDINO A 490.000 € POSSIBILITA' VILLA SINGOLA 550.000 €

Centro Citta'

Un'eleganza senza tempo, immersa nella quiete Nella prestigiosa zona della Nuova Università, circondata dal verde e dalla tranquillità, proponiamo in esclusiva una raffinata villa d'epoca indipendente, una residenza di grande fascino dove storia, privacy e ampi spazi si fondono in perfetta armonia. PUNTI FORTI: Tranquillità - Ampi spazi - Terrazze - Giardino -Vista - Garage Tranquillità e assoluta privacy CARATTERISTICHE: Rif. T8243 La proprietà si sviluppa su generose metrature e accoglie con un importante salone impreziosito dal camino, una grande cucina in muratura con accesso diretto a una suggestiva area esterna coperta di circa 50 mq, ideale per vivere momenti conviviali all'aperto grazie alla presenza del barbecue. La zona notte offre sei camere, servizi e splendide terrazze panoramiche che regalano una vista aperta e rilassante sulla città. A valorizzare ulteriormente la proprietà, un terreno terrazzato di circa 2.600 mq alle spalle della villa, autentico angolo di natura che garantisce riservatezza e molteplici possibilità di utilizzo. Completa la residenza un comodo garage con spazio per 2/3 automobili. Per garantire la massima riservatezza, ulteriori informazioni saranno fornite previo appuntamento. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Ferdinandeo

Appartamento luminoso e spazioso in via San Pasquale alta – zona Revoltella Soluzione ideale per chi desidera fare il “salto di qualità”, passando da un appartamento più piccolo a una casa con spazi veramente comodi. In via San Pasquale alta, a pochi passi dal Parco del Ferdinandeo , proponiamo luminoso appartamento al terzo piano (senza ascensore) in stabile recentemente riqualificato con cappotto termico. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e ben organizzati: ingresso, spazioso soggiorno, tre camere di generose dimensioni, cucina abitabile, bagno, terrazzino, veranda e cantina. Perfetto per chi oggi vive in un bilocale o trilocale e desidera: •Una camera in più per i figli o per creare uno studio. •Stanze comode e facilmente arredabili. •Una zona giorno separata dalla zona notte, più funzionale nella vita quotidiana. Il piano alto e la vista aperta assicurano un’ottima luminosità naturale durante tutto il giorno, rendendo ogni ambiente accogliente e piacevole. Il condominio, oggetto di recente riqualificazione, presenta facciate con cappotto termico, mentre il riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche consente una gestione più efficiente dei consumi. Questa è la casa ideale per chi vuole crescere, passando da una soluzione “di passaggio” a un appartamento definitivo: spazioso, luminoso, in contesto curato e vicino a tutti i principali servizi. I dati e le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario, sono di natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Alcune delle immagini presenti, potrebbero essere state realizzate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale, a titolo puramente dimostrativo.

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9 Valdirivo: Ultimo piano, travi a vista e un piccolo spazio in più Prenota la tua visita: https://growth.qvadimenu.com/lp/9valdirivo Ci sono case nuove che sembrano tutte uguali. Questa no. CARATTERISTICHE: Rif.T9V-9 Al quarto e ultimo piano di 9 Valdirivo, proponiamo un appartamento di 62 mq con un piccolo spazio mansardato/soppalcato e travi a vista: dettagli che gli danno un carattere particolare e rendono questa casa diversa dalle altre soluzioni del progetto. Gli ambienti sono pensati per una vita quotidiana comoda e contemporanea, con la qualità e il comfort di un appartamento primo ingresso. E sotto casa c'è una comodità che in città vale davvero: il posto auto in autorimessa acquistabile a parte, raggiungibile senza barriere e collegato direttamente all'abitazione dall'ascensore. Questo ente si caratterizza da ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno finestrato completo, camera da letto con soppalco - lo spazio più adatto a diventare quello che ti serve: una zona studio, una piccola area relax, uno spazio per gli ospiti o semplicemente quel posto in più che nelle case non basta mai - bagno padronale e cabina armadio. L'appartamento sarà inoltre dotato di ottime rifiniture, porta blindata, tripli serramenti e predisposizione per l'aria condizionata. €380.000 Cl.A Consegna prevista entro fine anno. 9 Valdirivo L'ultimo piano ha qualcosa in più. Contattaci per ricevere le informazioni sulle singole unità e valutare anche le altre disponibilità. IMPORTANTE – REGIME FISCALE: I prezzi di vendita indicati non sono soggetti ad IVA. All’acquisto si applica l’imposta di registro secondo la normativa vigente. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste - In collaborazione con l'agenzia Tecnocasa affiliato Trieste Centro srl

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A 9 Valdirivo c'è un'opportunità che merita di essere guardata non soltanto con gli occhi di chi cerca casa, ma anche con quelli di chi cerca un investimento immobiliare. Prenota la tua visita: https://growth.qvadimenu.com/lp/9valdirivo Al primo piano dello stabile sono disponibili tre appartamenti, ciascuno con le proprie caratteristiche e potenzialità. La particolarità? Possono essere acquistati singolarmente oppure valutati insieme, come un'unica operazione che comprende l'intero piano. Perchè può essere interessante? Tre unità nello stesso piano significano maggiore flessibilità nella gestione dell'investimento. Puoi scegliere di: acquistare un singolo appartamento a partire da 230.000euro; acquistare più unità; valutare l'acquisto dell'intero primo piano; destinare gli appartamenti a locazioni differenti, secondo le proprie esigenze e il proprio progetto di investimento. Il tutto all'interno di una palazzina completamente ristrutturata, con pannelli solari, coibentazione esterna, infissi in triplo vetro e assenza di barriere architettoniche. E soprattutto in una posizione che rende 9 Valdirivo particolarmente interessante anche per chi guarda alla locazione: il mare, Piazza Unità d'Italia e il Canale di Ponterosso sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Non è solo una casa. È un'opzione: L'acquisto di un singolo appartamento permette di entrare nell'operazione con un investimento più contenuto. L'acquisto dell'intero piano apre invece una prospettiva completamente diversa: tre unità, un unico stabile, una gestione coordinata e la possibilità di costruire un investimento immobiliare più articolato. Se stai cercando una casa da vivere o un immobile da mettere a reddito, vieni a conoscere le diverse possibilità di 9 Valdirivo. Contattaci per ricevere le informazioni sulle singole unità e valutare anche la disponibilità dell'intero primo piano. Possiibilita acquisto a parte di posti auto GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

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9 Valdirivo: Non è solo una casa è la comodità, è il nuovo, è il tuo investimento Prenota la tua visita: https://growth.qvadimenu.com/lp/9valdirivo L'unità più ampia del piano è l'unico trilocale con terrazzino esterno di proprietà. Dispone di spaziosa zona giorno con angolo cottura, dispensa, camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, seconda camera e ulteriore bagno. Il Dettaglio che li rende ancora più interessanti? Questi sono gli unici alloggi nuovi dell'intervento dotati di posto auto sotto casa (acquistabile a parte), con un collegamento diretto che conduce agli appartamenti. Un plus concreto, soprattutto per una proprietà in una zona centrale di Trieste, dove avere il proprio posto auto può fare una grande differenza sia nell'utilizzo personale sia nell'attrattività dell'immobile sul mercato della locazione. Il tutto all'interno di una palazzina completamente ristrutturata, con pannelli solari, coibentazione esterna, infissi in triplo vetro e assenza di barriere architettoniche. E soprattutto in una posizione che rende 9 Valdirivo particolarmente interessante anche per chi guarda alla locazione: il mare, Piazza Unità d'Italia e il Canale di Ponterosso sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. IMPORTANTE – REGIME FISCALE: I prezzi di vendita indicati non sono soggetti ad IVA. All’acquisto si applica l’imposta di registro secondo la normativa vigente. Contattaci per ricevere le informazioni sulle singole unità e valutare anche la disponibilità dell'intero primo piano. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste - In collaborazione con l'agenzia Tecnocasa affiliato Trieste Centro srl

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9 Valdirivo Il lusso è arrivare direttamente a casa. Prenota la tua visita: https://growth.qvadimenu.com/lp/9valdirivo Ci sono case belle. E poi ci sono case pensate per rendere più bello il modo in cui vivi. A 9 Valdirivo ogni spazio è progettato intorno a una sola idea: il tuo comfort. Scendi dall’auto, entri in ascensore e arrivi direttamente al tuo piano. Niente scale, niente barriere, niente compromessi. CARATTERISTICHE: Rif.T9V-8 La casa si apre sul soggiorno con angolo cottura, il cuore della vita quotidiana, due camere, due bagni — di cui uno padronale — e una lavanderia completano una distribuzione pensata per vivere ogni ambiente al meglio. È una casa che non chiede di scegliere tra design e funzionalità. Li offre entrambi. Una residenza nuova, contemporanea, accessibile e progettata per accompagnarti nel tempo. Perché il vero lusso non è avere di più. È avere esattamente ciò che serve, nel posto giusto. 9 VALDIRIVO Una casa da vivere. Un indirizzo da scegliere IMPORTANTE – REGIME FISCALE: I prezzi di vendita indicati non sono soggetti ad IVA. All’acquisto si applica l’imposta di registro secondo la normativa vigente. Contattaci per ricevere informazioni e valutare anche le altre disponibilità. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste - In collaborazione con l'agenzia Tecnocasa affiliato Trieste Centro srl

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9 Valdirivo: Vivi o lavori fuori Trieste ma hai bisogno di una base in città facilmente gestibile? Vuoi investire per avere una rendita fissa? Hai un figlio che studia/lavora in città e desideri confort e sicurezza? Compra una soluzione semplice. CARATTERISTICHE: Rif.T9V-5 Un appartamento funzionale. Zona giorno con angolo cottura, camera da letto, bagno finestrato. Consegna prevista a fine anno DETTAGLI TECNICI: Riscaldamento a pavimento - Porte blindate - Predisposizione aria condizionata - Serramenti in legno con vetrocamera a triplo vetro - Parquet rovere naturale - Predisposizione domotica - Ascensore - Cl.A IMPORTANTE – REGIME FISCALE: I prezzi di vendita indicati non sono soggetti ad IVA. All’acquisto si applica l’imposta di registro secondo la normativa vigente. Contattaci per ricevere le informazioni sulle singole unità e valutare anche le altre disponibilità. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste - In collaborazione con l'agenzia Tecnocasa affiliato Trieste Centro srl

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9 Valdirivo | Quanto vale non dover far nulla? Arrivare a casa, prendere l'ascensore e aprire la porta. E trovare una casa nuova. Prenota la tua visita: https://growth.qvadimenu.com/lp/9valdirivo CARATTERISTICHE: Rif.T9V-7. A 9 Valdirivo, proponiamo un appartamento di 69 mq al terzo piano, primo ingresso, pensato per chi non vuole acquistare semplicemente quattro mura, ma una casa pronta per essere vissuta. Ingresso, soggiorno con balcone, angolo cottura e comoda dispensa, bagno completo, due camere da letto di cui una con bagno padronale e cabina armadio Niente ristrutturazioni da progettare - Niente lavori da coordinare - Niente sorprese dietro una parete. Solo il piacere di entrare in una casa nuova, con finiture curate, porte blindate, tripli serramenti e predisposizione per l'aria condizionata e la domotica - Senza barriere e collegato direttamente ai piani abitativi tramite ascensore. I 69 mq offrono una dimensione abitativa completa, adatta a chi cerca una soluzione stabile in città, con spazi più generosi rispetto ai classici pied-à-terre e con tutti i vantaggi di una costruzione contemporanea. Consegna prevista entro fine anno. IMPORTANTE – REGIME FISCALE: I prezzi di vendita indicati non sono soggetti ad IVA. All’acquisto si applica l’imposta di registro secondo la normativa vigente. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste - In collaborazione con l'agenzia Tecnocasa affiliato Trieste Centro srl