FANO - ZONA LIDO, direttamente fronte mare, proponiamo in vendita un pezzo unico nel suo genere: casa di fila da ultimare, dal design moderno, ripartita su 4 livelli, con terrazza vista mare e scoperto esclusivo. L'immobile si caratterizza per la straordinaria luminosità, ottenuta dalla sua particolare composizione. La proprietà è infatti dotata su ogni piano, di ampie vetrate panoramiche, che permettono di godere di una preziosa luce naturale e di un'impagabile vista diretta sul mare del Lido di Fano. L'ultimo piano, è inoltre dotato di una meravigliosa terrazza, che potrà accompagnare i momenti di convivialità e relax godendo di una vista unica. Ulteriore pregio, è lo scoperto esclusivo a disposizione sul fronte della costruzione. La soluzione ideale per chi vuole respirare l'aria del mare, ed essere contemporaneamente a due passi dalla Città.

Montecchio

Rif. 4341 - MONTECCHIO DI VALLEFOGLIA/PU In posizione di prestigio con tutti i servizi a pochi passi su palazzina da sei unità immobiliari vendesi luminoso appartamento posto al piano terzo. L'unità immobiliare si sviluppa tutta su un piano, in parte è mansardata tuttavia le altezze sono importanti e dispone di tre balconi. E' composta da una ampia zona giorno con soggiorno e cucina separati, due camere da letto ed un grande bagno con lavanderia. Una piccola cantina ad uso ripostiglio posta al piano terra completa la proprietà. Attualmente l'appartamento è locato ma in caso di vendita, l'inquilino è disponibile a liberare lo stesso nell'arco di 3 o 4 mesi.

Vendesi capannone industriale di 4000 metri quadrati con uffici e appartamento adiacente, già affittati con una solida rendita annuale. Proprietà pronta per il trasferimento con inquilini esistenti e contratti di locazione in corso. Ottimo investimento con un alto potenziale di crescita del valore nel lungo termine.Questa è un'opportunità unica per gli investitori che desiderano ottenere un reddito passivo garantito da un immobile industriale in una posizione strategica. Superficie totale di 4000 metri quadrati, cabina elettrica inclusa nella proprietà, ideale per attività industriali e artigianali di ogni tipo. Libero su quattro lati e con un grande scoperto sia sul fronte che sul retro oltre che spaziosa strada su entrambi i lati, dispone di un ampio spazio di manovra ideale per la produzione, lo stoccaggio o la logistica. Altezza interna con tiranti a 4,60h risulta sufficiente per accogliere attrezzature e macchinari di grandi dimensioni. Accesso separato per garantire la privacy degli affittuari. Compreso nella proprietà vi è un appartamento spazioso e confortevole già affittato, il quale contribuisce alla redditività complessiva dell'investimento. ideale per ospitare il personale dell'azienda o come alloggio per manager e dipendenti. Per ulteriori informazioni su questa eccezionale opportunità di investimento, non esitare a contattarci. Questo è il momento ideale per garantirti un reddito passivo stabile e sicuro con questa solida proprietà industriale. Possibilità di acquistare anche un terreno sterrato adiacente di 10.000 Mq con capacità edificatoria del 65% Ape classe "G" EPgl, nren 144,77 Cod. 3543

Pesaro

ZONA CENTRO-MARE ,<br>appartamento panoramico (vista mare) semiarredato di 120 mq posto al quarto piano di un buon condominio con ascensore.<br>La residenza è composta da ingresso spazioso con armadiatura, ampio soggiorno luminoso con vista città e mare, cucina con piccolo balcone, bagno, ripostiglio uso studio (che può essere ampliato unendolo con parte dell'ingresso per ricavare ulteriore terza camera), disimpegno, due camere, un ulteriore bagno oltre ad una soffitta al piano quinto ed un posto auto coperto nel garage condominiale. <br>Gli impianti di acqua e riscaldamento sono centralizzati e compresi nella quota condominiale di circa euro 250 mensile, mentre l'aria condizionata è presente in tutte le stanze ed è autonoma. <br>La residenza posta al quarto piano gode di un'ottima luce e la zona di ubicazione, pur essendo centrale, risulta molto tranquilla circondata da viali alberati e limitrofa a tutti i servizi e negozi per i cittadini compreso un supermercato.<br>L'appartamento, pur essendo abitabile e ben mantenuto, necessita di un ammodernamento interno soprattutto se si vuole ricavare la terza camera. <br>La posizione dell'immobile è strategica: nelle adiacenze di Rocca Costanza e comunque prossima alle principali vie del centro di Pesaro e limitrofa alla spiaggia centrale di viale Trieste, ricche di negozi e attività varie. L'appartamento è ideale per chi ha l'esigenza di vivere in comodi spazi e vuole abitare in zona centro-mare con la comodità di tutti i servizi a portata di mano. Ottimo investimento anche per chi è alla ricerca di una seconda casa (casa vacanze). <br>Prezzo: € 360.000 comprensivo di posto auto, soffitta e parte dell'arredamento. <br>Classe energetica E Ipe 275,01. <br>Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136.

Centro Città

ZONA CENTRO, <br>vendesi appartamento duplex posto al secondo ed ultimo piano sottotetto di un edificio con ascensore situato a pochi metri dal Teatro Rossini di Pesaro. <br>L'immobile, completo di arredamento, si compone al piano secondo di un ingresso, un ampio soggiorno con grande vetrata con gradevole vista sui tetti del centro storico e del verde condominiale, una cucina abitabile, un disimpegno, una camera con un terrazzino ed un bagno con doccia; dal soggiorno, con comoda scala in legno, si sale al secondo livello (piano sottotetto) dove troviamo due ampi vani che possono essere sfruttati come due camere di grandi di dimensioni di cui una con terrazza, ed una ampia lavanderia oltre alle comode armadiature su misura che si trovano nei due vani. <br>La proprietà, in ottime condizioni, con impianti autonomi, aria condizionata, è libera subito.<br>La casa è ideale per chi ama avere tutti i servizi vicini, il centro storico, la spiaggia di Viale Trieste senza rinunciare al comfort del garage al piano interrato della propria abitazione.<br>Prezzo euro 380.000 comprensivo dell'arredamento. <br>Possibilità di acquistare anche un ampio garage al prezzo di euro 50.000. <br>Classe energetica F, Epgl,nren 160,10. <br>Per motivi di riservatezza, le informazioni relative all'indirizzo dell’immobile qui contenute, potrebbero essere approssimative.

LA DIMENSIONE IDEALE DOVE PIANTARE IL SEME DI UN GRANDE SOGNO Moderna, spaziosa e progettata per la tua serenità, sono pronta ad accoglierti da subito, offrendoti certezze e soluzioni. Con me puoi spalancare la porta verso un futuro disegnato intorno alla tua famiglia, lasciando indietro compromessi e incognite. Ogni dettaglio è pensato per liberarti dalle complicazioni, regalandoti una vita serena e appagante. DOVE COMFORT E DESIGN SI INCONTRANO Per te che desideri il meglio, ambendo al giusto equilibrio tra praticità e pregio, in me trovi le condizioni ideali per iniziare questo nuovo capitolo con il sorriso. Hai pazientemente atteso la giusta opportunità e il tempo ti ha premiato! Vivere vicino a tutto ciò che ti serve, in spazi ampi e luminosi, arricchiti da balconi e terrazzi che ampliano il tuo orizzonte. Posti auto privati e un’indipendenza unica completano il quadro di una vita all’insegna della libertà. IL PASSO DECISIVO VERSO IL DOMANI Questo è il primo passo di un viaggio che cambia completamente lo sfondo della vostra vita. Da oggi, ogni giornata inizia nello scenario che hai sempre sognato. Vieni a scoprirlo! NOTE: No IVA! ZONA: Centrale | FRAZIONE: Villanova | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa AREA ZTL: No | ZONA PEEP: No SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Trifamiliare - Nuova - 2023 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Nuova costruzione TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Quadrilocale - Nuovo ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Nuova costruzione STATO IMPIANTI: Nuovi NOTE: Impianto fotovoltaico RISCALDAMENTO: Autonomo - Ibrido - A pavimento - Caldaia in vano tecnico esterno CLIMATIZZAZIONE: Predisposizione impianto - Canalizzazione - Tutti gli ambienti INFISSI: Nuovi - PVC/Vetro camera - Avvolgibili alluminio/Motorizzati LATI LIBERI FINESTRATI: 4 di 4 | ESPOSIZIONE: Totale LIVELLI ABITATIVI: 1 di 3 | PIANO: 1° | ASCENSORE: Presente BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna di accesso SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Totale METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 101 m²; Balconi 5+17 m²; Terrazzo 14 m² - Posti auto 12+16 m²; Garage 28 m² COMPOSIZIONE: Ing. su Soggiorno/Cucina a vista; C.Matrimoniale; C.Singola; Cameretta/Studio; Bagno fines./Doccia; Bagno cieco/Doccia TERRAZZI/BALCONI: Balconi/Living_Zona notte; Terrazzo/Living SPAZI ACCESSORI: Assenti ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO PRIVATO: Assente CANTINA/SOFFITTA: Assente GARAGE: Doppio - Auto accodate | NOTE: Possibile scorporo dal prezzo di vendita - €15.000 POSTO/I AUTO: n°2 - Scoperti POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito SPESE CONDOMINIALI: €10 UTENZE: Autonome - Da attivare PREZZO DI VENDITA: €243.000 CLASSE ENERGETICA: A4 - EPgl,nren 15,20 kWh/m² anno

Pesaro, Pesaro e Urbino

APPARTAMENTO IN QUADRIFAMILIARE LORETO , al piano rialzato di quadrifamiliare proponiamo luminoso appartamento di 76 mq. così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura con accesso su un comodo balcone abitabile , ripostiglio, camera matrimoniale , camera singola , bagno con finestra . L'appartamento si presenta in discrete condizioni . Ottimo anche come investimento.

Pesaro

ZONA CENTRO - MARE <br>Exclusive Living, nuova costruzione (nzeb) classe A4 superior, comodo appartamento a pochi passi dal mare.<br>Il nuovo complesso residenziale, in fase di costruzione, è posizionato in zona mare ed è collegato attraverso un passaggio pedonale esclusivo alla pista ciclabile che collega in pochi minuti la spiaggia di levante di Viale Trieste ed il centro della città di Pesaro. <br>All'interno delle residenze gli spazi abitativi sono concepiti in maniera funzionale ed esclusiva, con ambienti curati nei dettagli e nelle finiture con grande attenzione, ma senza rinunciare al design. Gli ampi terrazzi abitabili completano l'architettura e permettono di godere della posizione privilegiata dell'immobile. Si precisa che l'attico è tutto sullo stesso livello non ci sono mansarde o sottotetti.<br>L'edificio, dall'elevata efficienza energetica (Classe A4 superior), sarà realizzato con materiali e tecnologie innovative, non solo per una riduzione dei consumi, ma per un miglioramento dello stile di vita.<br>Le residenze, disposte su quattro piani oltre ai piani dei garage, sono tutte dotate di impianto idrico e termico autonomo, riscaldamento (a pavimento), aria condizionata (tutto elettrico no gas) in ogni singola unità e supportate dall'impianto fotovoltaico condominiale. <br><br>UNITA' IDENTIFICATA CON N. 5 - PIANO TERRA - BILOCALE: appartamento di circa 77 mq. commerciali e 65 mq. interni, composto di un'ampia zona giorno con angolo cottura con accesso ad un bel terrazzo, un disimpegno, una camera da letto ed un bagno finestrato che si affacciano su un ulteriore balcone, oltre ad un posto auto al piano seminterrato. <br>Ideale sia come residenza stabile, che come abitazione in cui trascorrere lunghi periodi durante l'anno. <br>Prezzo: € 249.000,00 oltre Iva compreso posto auto.<br><br>I pagamenti sono molto comodi, poiché si può fare un preliminare versando una caparra pari al 30% del prezzo ed il saldo del 70% oltre Iva al rogito con contestuale consegna. Importi acconti garantiti come per legge. <br><br>Consegne previste: dicembre 2026.<br><br>Per motivi di riservatezza, le informazioni relative all'indirizzo dell’immobile qui contenute, potrebbero essere approssimative.<br>Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136.

Centro Città

VP000692 - Pesaro – Centro Storico transitabile Appartamento ultimo piano con mansarda in contesto signorile. <br><br>L'immobile, distribuito su due livelli, è posto al secondo piano con mansarda palazzo storico e signorile ristrutturato completamente nel 2008, con corte interna comune.<br><br>L'appartamento è dotato di grande carattere e finiture di ottimo livello, la zona giorno è aperta sui due livelli dando ampio respiro al moderno living caratterizzato da un mix di finiture classiche e moderne. L’ingresso avviene tramite ingresso al piano primo collegato con scala in legno che accede ad una ampia zona giorno con cucina a vista e ampia sala da pranzo con zona divani e studio. Un disimpegno permette l'accesso ad un bagno finestrato ed alla zona lavanderia. Al Piano superiore collegata con scala in acciaio e vetro di forte impatto si trova la mansarda. Questa è stata adibita a zona notte con due ampi vani utilizzati come camere matrimoniali ed un ulteriore vano adibito a luminoso bagno con vasca. Le altezze della mansarda variano da 2.85 a 1.50 con media di 2.20 circa.<br><br>Dettagli: Gli impianti di acqua e riscaldamento sono centralizzati spesa media mensile euro 220.00 salvo conguaglio. L’immobile è dotato di aria condizionata autonoma e impianto di allarme. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato di circa 10 mq con ulteriori due posti moto e bici coperti. Maggiori informazioni, visite su appuntamento, scrivere a info@lapesarese.it - whts 346/7480725. Richiesta euro 465.000.

FANO - ZONA BELGATTO, a pochi chilometri dal Centro e dal mare proponiamo in vendita appartamento al piano primo con ingresso indipendente e ampio giardino autonomo. L'immobile si presenta allo stato grezzo e si compone di 3 vani. Completa la proprietà ampio magazzino e altro vano al piano giardino di 70 mq. Possibilità di ricavare un altro appartamento nei locali adibiti a cantina e magazzino, oppure sempre negli stessi locali ricavare vani di servizio, tavernetta, studio, garage e lavanderia. Si richiedono € 118.000,00

Pesaro

ZONA CENTRO-MARE,<br>vendesi attico al quarto piano di buon condominio con ampia terrazza panoramica, garage e posto auto.<br>La residenza ha una superficie interna di circa 120 mq. e si sviluppa su un unico livello così composto: ampio ingresso-disimpegno che separa la zona giorno dalla zona notte, un soggiorno con camino e accesso alla bella terrazza di circa 70 mq. con splendida vista sulla città e sul San Bartolo, una cucina abitabile con balcone; nella zona notte troviamo un disimpegno-corridoio che immette a una comoda camera con accesso alla terrazza e bagno dedicato, una camera matrimoniale con balcone ed un ulteriore servizio.<br>Completano la proprietà un garage di circa 20 mq. e un posto auto scoperto nella corte condominiale.<br>Pur presentandosi in buono stato conservativo, l'appartamento necessita di un intervento di manutenzione straordinaria al suo interno.<br>La spesa condominiale mensile ammonta a circa € 370, incluse le utenze di acqua e riscaldamento.<br>La proprietà, situata in posizione strategica, si trova a dieci minuti a piedi dal lungomare di Pesaro e a soli 500 mt. dal centro storico della città e dai principali servizi cittadini.<br>Prezzo: € 370.000.<br>Classe Energetica "G" - I.P.E: 490,6 Kwh/mq anno.<br>Per motivi di riservatezza, le informazioni relative all'indirizzo dell’immobile qui contenute, potrebbero essere approssimative.<br>Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136.

FOSSOMBRONE - CENTRO STORICO, proponiamo in vendita grande e luminoso appartamento, che rappresenta un'occasione unica per vivere in uno degli angoli più incantevoli e ricchi di storia della città, affacciandosi direttamente sulla suggestiva Piazza Mazzini, con vista diretta sulla Concattedrale e sull'elegante fontana, recentemente restaurata. La proprietà è situata al secondo piano di un palazzo di sole 5 unità. Internamente, si presenta con spazi generosi e caratterizzati da luce naturale: un accogliente ingresso conduce alla zona giorno, composta da una cucina abitabile, un ampio soggiorno ed un comodo ripostiglio. La zona notte include due ampie camere da letto, con la potenzialità di aggiungerne facilmente una terza, oltre ad un bagno funzionale. Al piano terzo, ampi locali soffitta con altezza massima di 3,80 mt, caratterizzati da travi a vista e collegati attualmente da scala a chiocciola, ma trasformabile in un più comodo accesso. Questi spazi, offrono infinite possibilità per essere trasformati secondo i propri desideri, da ulteriori camere da letto a un atelier luminoso o uno studio spazioso. Con una ristrutturazione mirata, questo immobile ha il potenziale per trasformarsi in un appartamento unico, con ampi e luminosi spazi, e con tutta la comodità di una posizione centrale e prestigiosa che rende ogni servizio facilmente accessibile. Una rara opportunità per chi desidera abbracciare la storia e il fascino di vivere nel centro di un borgo antico, senza rinunciare alle comodità della vita moderna. Si richiedono € 69.000,00

IL VIVAIO DELLE OPPORTUNITÀ C’è un luogo, appena defilato dalla città, dove le colline dolci incontrano il silenzio e il verde racconta storie senza tempo. Una casa colonica che sa accogliere e ispirare, che lascia libero spazio ai tuoi progetti e ai tuoi sogni più grandi. Qui, il tuo passato e il futuro che desideri si sfiorano come se fossero sempre stati destinati a incontrarsi. Che tu immagini un’accogliente struttura ricettiva, capace di regalare emozioni autentiche, o una grande dimora familiare da plasmare secondo la tua idea di vivere, qui troverai la libertà assoluta di riscrivere il tuo tempo secondo il ritmo che ami. LIBERTÀ QUOTIDIANA EXTRA_ORDINARIA I miei ampi spazi interni, ricchi di potenziale, aspettano solo la tua immaginazione. Una struttura solida e generosa, già pronta per essere reinventata secondo il tuo gusto. Sarò lo spazio che riflette il tuo ideale di comfort ed eleganza, un ambiente che ispira e si apre sul verde infinito delle colline. Puoi immaginare ambienti essenziali, moderni e luminosi per i tuoi ospiti, oppure spazi raffinati e caldi per una vita familiare senza compromessi. Ogni affaccio è una finestra aperta sulla natura, un quadro che cambia ogni stagione, valorizzando l’anima autentica di questa dimora. LA NATURA DELLA SCELTA Dietro casa, il mio terreno si apre ai tuoi occhi, offrendo più di ciò che ti aspetti: un grande giardino, uno scoperto comodo e versatile, e un suggestivo oliveto capace di evocare immediatamente l’essenza di una vita autentica. Sono uno spazio unico e speciale, un luogo ideale per coltivare relax, convivialità e accoglienza, o semplicemente vivere in armonia con la natura e i suoi ritmi lenti. Uno spazio esclusivo che molti desiderano ma che solo tu puoi vivere ogni giorno. Le opportunità migliori sono quelle che riconosci senza bisogno di spiegazioni, e questa storia inizia proprio da qui, con una voce nella tua testa e un film negli occhi di un sentimento. È questa la tua occasione per essere protagonista, sarai tu a coglierla? CARATTERISTICHE SALIENTI: Ideale per B&B; Contesto & Posizione; Totale indipendenza; Spazi; Vista aperta; Terreno agricolo_Orto_Uliveto ZONA: Periferica/Collinare | FRAZIONE: Roncosambaccio | CONTESTO: Rurale - Bassa densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari 7 Km ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casa colonica - Unifamiliare con Dependance - Discrete - Ante '67 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ampliamento e Riqualificazione generale - 1988 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: 7 Locali - Mediocri - Da ristrutturare ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione generale - 1988 INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI: Nessuna - Totalmente indipendente LATI LIBERI FINESTRATI: 4 di 4 | ESPOSIZIONE: Totale LIVELLI ABITATIVI: 2 di 2 | PIANO: T_1° | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: (PT) Abitazione 114 m² (P1) Abitazione 102 m² - Accessorio 50 m²; Capanno attrezzi 25 m²; Posti auto 90 m²; Garage 18 m²; Terreno 3600 m² COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso; Cucina/Sala da pranzo; Salotto; C.Matrimoniale; Bagno fin. di servizio (P1) n°2 C.Matrimoniali; n°2 C.Doppie; Bagno fin./Vasca; Bagno fin. di servizio TERRAZZI/BALCONI: Assenti SPAZI ACCESSORI: Vano accessorio convertibile a Dependance - Lavanderia; Ripostiglio STATO IMPIANTI: Funzionanti - Risalenti alla ristrutturazione RISCALDAMENTO: Autonomo - GPL - Radiatori CLIMATIZZAZIONE: Assente - Possibile semplice installazione INFISSI/STATO: Legno/Vetro singolo - Persiane in legno - Da sostituire ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Camino; Cancello automatico GIARDINO PRIVATO: Ampio parco perimetrale - Recintato - Pozzo TERRENO: Oliveto CANTINA/SOFFITTA: Box/Capanno attrezzi GARAGE: Singolo POSTO/I AUTO: n°6 - Sulle aree adiacenti al fabbricato - Scoperti POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Aree verdi all'interno della proprietà SPESE CONDOMINIALI: Assenti UTENZE: Autonome IMMOBILE A REDDITO: Abitato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito PREZZO DI VENDITA: €210.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

"V" COME VALORE CHE TI CIRCONDA In quest'area residenziale la quiete racconta silenziosamente la mia bellezza, il piacere di riconoscere qui ogni giorno, il tuo centro di gravità. Un quartiere dove ancora ci si riconosce, ci si saluta sempre con la giusta dose di discrezione e rispetto, relazioni semplici, servizi a portata di mano, una quotidianità che non chiede sforzi per funzionare. Esci e tutto è vicino, rientri e tutto è a misura di tranquillità; la frenesia si ferma molto prima di arrivare a casa e una volta qui si sperimenta la vita familiare, la privacy, il piacere di sentirsi a posto, nel posto giusto. Ogni finestra che apri è uno sguardo sulla dolcezza dei contorni urbani che sfumano fino alle colline sullo sfondo, punteggiate dai borghi medievali, una tregua naturale per mente e spirito, come se la città sapesse dove fermarsi per lasciare spazio alla tua vita. "I" COME IDENTITÀ CHE PRENDE FORMA NEGLI SPAZI Ti accolgo con discrezione sorprendendoti per carattere e razionalità. Due livelli per respirare, stanze pensate per vivere davvero, terrazzi per lasciare che anche l’esterno diventi parte della tua giornata. Il mio soggiorno ti accoglie, la cucina ha spazio per i profumi e le chiacchiere, le camere sopra aspettano i tuoi sogni e le tue ore silenziose. Tutto l'essenziale nella comodità che veste bene, nella misura giusta di chi sa cosa vuole. Ogni angolo esprime un’intenzione, e ogni dettaglio è pronto a riflettere il tuo stile. "P" COME PROSPETTIVA CHE TI ASSOMIGLIA Generosa, con i piedi per terra so farti volare. Garage, terrazzi, equilibrio tra comfort e gestione quotidiana, non pagherai vezzi da rivista ma la pienezza di questa nuova realtà, pronta, viva. Sono una casa concreta, stabile, che ha fatto spazio al tuo progetto prima ancora di conoscerlo, perché qui l’unica cosa importante, davvero, sei tu. Hai capito chi è il VIP adesso?! La chiave della gioia ti aspetta! CARATTERISTICHE SALIENTI: Contesto/Posizione; Ottimo stato; Spazi ZONA: Semi centrale | FRAZIONE: Calcinelli | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Complesso condominiale - Buone - 2003 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento 4 Locali - Buono/Abitabile ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 3 LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Ad angolo | ESPOSIZIONE: NE_SE LIVELLI ABITATIVI: 2 di 3 | PIANO: 1° | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala di accesso; Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: (P1) Abitazione 63,5 m²; Terrazzi 9+8,5 m² (P2) Mansarda 56,5 m²; Balcone 6 m² - Garage 24 m² COMPOSIZIONE: (P1) Ingresso su Soggiorno; Cucina abitabile; Bagno fin./Vasca (P2) n°2 C.Matrimoniali; Studio; Bagno semifinestrato/Doccia TERRAZZI/BALCONI: (P1) Balcone/Soggiorno; Terrazzo con loggia/Cucina (P2) Balcone/C.Matrimoniale SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio STATO IMPIANTI: Funzionanti - Originali RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia in vano tecnico esterno CLIMATIZZAZIONE: Assente - Possibile semplice installazione INFISSI/STATO: Legno/Vetro camera - Persiane/Alluminio - Discreto ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto ACCESSORI SECONDARI: Zanzariere GIARDINO PRIVATO: Assente CANTINA/SOFFITTA: Assente GARAGE: Singolo POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa SPESE CONDOMINIALI: €35 UTENZE: Autonome - Da volturare IMMOBILE A REDDITO: Occupato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice PREZZO DI VENDITA: €175.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

DOVE LA TRANQUILLITÀ DIVENTA QUOTIDIANITÀ Ci sono luoghi in cui vivere significa respirare aria di libertà e di tranquillità, dove lo stress lascia il posto a un senso autentico di serenità senza il bisogno di strafare. Sono proprio qui, in una via riservata a due sorellastre, dove discrezione e tranquillità tengono in scacco frenesia e rumore, restando sempre a un passo da tutto ciò che serve ogni giorno. Pregusta il senso di appagamento, la comodità di avere servizi a portata di mano, avendo la sensazione di vivere in un contesto di ben altra natura: questa è la promessa che mantengo ogni giorno. COSÌ O POMÌ All’interno trovi ambienti semplici, concreti, essenziali. Ti accolgo così, senza promesse eccessive ma con un potenziale reale e tangibile, pronto a trasformarmi secondo i tuoi desideri e le tue necessità. Se ami la modernità o uno stile di vita più in linea con i canoni estetici e funzionali più attuali dovrai considerare una ristrutturazione, perché il tempo ha lasciato i suoi segni, ma proprio questo diventa la vera occasione per creare valore aggiunto e costruire una casa davvero unica, che rispecchi la tua idea di vita. Ogni stanza, ogni angolo, è un foglio bianco su cui scrivere la tua storia, quella che desideri per te e per la tua famiglia. SENTIRSI A CASA Fuori, lo spazio si apre a nuove possibilità. Un giardino ampio, privato, che corre lungo tre lati della proprietà, offrendoti indipendenza e autonomia. Qui puoi immaginare giornate estive trascorse in compagnia, momenti di relax assoluto o la semplice felicità di vedere giocare i tuoi figli in piena sicurezza con una bestiolina che gli zampetta attorno. E poi c’è un angolo tutto da scoprire di cui quasi ci si dimentica, la soffitta a cui potrebbe venir voglia di farsi chiamare mansarda. Attende soltanto il tuo intervento per rivelarsi, finalmente, per quello che potrà essere. Ora manca solo il tuo sì per abbracciare la nuova vita che ti aspetta. Sei pronto? CARATTERISTICHE SALIENTI: Indipendenza; Spazi; Ampio scoperto; Potenziale in fase di ristrutturazione ZONA: Semi centro | FRAZIONE: Calcinelli | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Bifamiliare - Divisione verticale / Ante '67 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: 4 Locali_Duplex - Discrete/Abitabile - Necessarie revisioni localizzate/Ristrutturazione ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI: n°1 Unità adiacente LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 3 - Di testa | ESPOSIZIONE: NE_NO_SO LIVELLI ABITATIVI: 2 di 2 | PIANO: R_1° + Soffitta grezza sottotetto | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: (PT) Abitazione 70 m² (P1) Abitazione 63 m²; Balcone2,5 m² - Soffitta 63 m²; Cantina 27 m²; Pollaio 9 m²; Giardino 270 m²; Box/Garage 18 m² COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso; Cucina/Sala da pranzo; Soggiorno (P1) n°2 C.Matrimoniali; Bagno fin./Doccia TERRAZZI/BALCONI: (P1) Balcone/Disimpegno SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio STATO IMPIANTI: Originali - Funzionanti RISCALDAMENTO: Autonomo - Gasolio - Radiatori - Bruciatore in vano tecnico esterno | NOTE: Zona metanizzata - Predisposizione allaccio sul fronte dell'immobile CLIMATIZZAZIONE: Assente - Possibile semplice installazione INFISSI/STATO: Legno/Vetro doppio - Da sostituire ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO PRIVATO: Sui 3 lati dell'immobile - Recintato CANTINA/SOFFITTA: Cantina; Soffitta al grezzo GARAGE: Box - Attualmente non fruibile per automobili POSTO/I AUTO PRIVATO: n°2 - Scoperti - All'interno della proprietà POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa SPESE CONDOMINIALI: Assenti UTENZE: Autonome IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito PREZZO DI VENDITA: €155.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione