Verucchia

A ZOCCA , LOCALITA VERUCCHIA , OTTIMA SOLUZIONE ABITATIVA PER 3 NUCLEI FAMILIARI: COMPOSTA DA 3 APPARTAMENTI , CIASCUNO CON INGRESSO INDIPENDENTE: AL PIANO TERRA : con accesso da area cortiliva esclusiva recintata e bellissimo portico , ingresso in soggiorno con camino e angolo cottura, disimpegno notte, 3 camere (di cui una accatastata come cantina, con finestra alta) bagno e ripostiglio ; AL PIANO PRIMO: appartamento con ingresso indipendente , bel soggiorno con camino affacciato su terrazzo di oltre 35 mq con splendido affaccio sulla vallata e sui monti circostanti, cucina abitabile, 3 camere e bagno; AL PIANO SUPERIORE , con ingresso indipendente, altro appartamento in parte mansardato , con bellissimi affacci, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali , rip. e bagno Ampio garage al piano terra. Area cortiliva esclusiva recintata casa ben tenuta ed abitabile immediatamente

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Rif. Annuncio: VY374 Modena/San Faustino: presso il Direzionale 70, in posizione strategica e con Ingresso Indipendente, si propone un ampio locale (A/10 Ufficio) di 200 m² commerciali con Ingresso Indipendente. Libero in breve tempo, è stato rivisto completamente nell'impiantistica caldo/freddo pochi anni fa, attualmente composto da ingresso su ampio openspace, vari uffici, stanza impiantistica e corridoio che conduce ai doppi servizi. Contatti: Giovanni Cardillo Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

BOMPORTO, ZONA CENTRALISSIMA NUOVA ESCLUSIVA NUOVA IMMOBILIARE propone una splendida e SPAZIOSA MAISONETTE CON 190 MQ DI GIARDINO PRIVATO, inserita in elegante residence del 2010 composto da piccole palazzine indipendenti. Una soluzione che colpisce subito per le METRATURE INTROVABILI PER UNA MAISONETTE, con ambienti ampi e un perfetto equilibrio tra interno ed esterno. La ZONA GIORNO è ampia e molto luminosa, composta da soggiorno e cucina abitabile separata da porta scorrevole in vetro, mantenendo comunque continuità e grande vivibilità. Entrambi gli ambienti hanno accesso diretto al giardino e sono serviti da DUE PORTICI LOGGIATI, uno per il soggiorno e uno per la cucina, veri e propri prolungamenti della casa ideali per creare zona pranzo, salotto esterno o spazi relax utilizzabili gran parte dellanno. Proseguendo troviamo la ZONA NOTTE, dove la camera matrimoniale padronale dispone del proprio bagno privato e dellaccesso diretto al giardino attraverso un TERZO PORTICO LOGGIATO, perfetto per creare un angolo esterno più intimo e riservato. Troviamo poi una seconda camera matrimoniale, anchessa con accesso diretto al giardino, e un SECONDO BAGNO CON ANGOLO LAVANDERIA, CHE RAPPRESENTA IL BAGNO PRINCIPALE DELLABITAZIONE, dotato a sua volta di porta finestra con accesso diretto allesterno. (IMMAGINATE DI USCIRE DALLA VOSTRA PISCINA E POTER ACCEDERE DIRETTAMENTE AL BAGNO PER UNA DOCCIA, SENZA DOVER ATTRAVERSARE E SPORCARE LA ZONA GIORNO!) Nella zona notte è presente inoltre un comodo RIPOSTIGLIO/VANO TECNICO, ampio e funzionale. Completa la proprietà un GARAGE DI OLTRE 20 MQ AL PIANO TERRA, BEN COLLEGATO CON LA PALAZZINA (MOLTO COMODO!). Il vero punto di forza è lo splendido GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 190 MQ SU DUE LATI, completamente recintato da una siepe alta che garantisce massima privacy. Larea esterna è valorizzata dai 3 PORTICI LOGGIATI, che permettono di organizzare diverse zone living allaperto: pranzo, relax, area giochi o eventuale piscina. Il residence è completamente recintato e dotato di cancelli automatici, con aree verdi comuni e un contesto ideale per famiglie con bambini. La posizione è strategica: nel raggio di circa 500 METRI si concentra il fulcro dei principali servizi della città, tra cui scuole, farmacia, centro culturale, fermate dellautobus, ufficio postale ecc., permettendo di gestire gran parte della quotidianità comodamente a piedi. Limmobile, costruito nel 2010, è in CLASSE ENERGETICA C ed è dotato di IMPIANTO DALLARME, VIDEOSORVEGLIANZA, IRRIGAZIONE AUTOMATICA E INFISSI IN OTTIME CONDIZIONI. Una maisonette rara sul mercato: GRANDI SPAZI INTERNI, 190 MQ DI GIARDINO, 2 CAMERE MATRIMONIALI, 2 BAGNI, 3 PORTICI E GARAGE, in un contesto moderno, sicuro e servitissimo. Per ulteriori informazioni o per visite potete contattare il nostro ufficio. Rich. 225.000 Rif. V0321 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4 - Tel. 059 4725552 - Cell e WhatsApp 349-5053918 - Mail: nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com) - SITO: www.nuovaimmobiliarecarpi.it

Carpi, Modena

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60 ㎡

appartamento posto al piano 1 senza ascensore, composto da sala con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Solaio privato al piano 3. Attualmente affittato, contratto in scadenza fra un anno

VD5129 Modena, zona viali del parco, proponiamo in vendita un ampio appartamento completamente e finemente ristrutturato, di circa 175 mq, in contesto di particolare pregio, una villa con sole 5 unità abitative e un bellissimo giardino comune. Limmobile si presenta molto bene e con ottime finiture è posto al piano primo con ascensore, si compone ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Completano la proprietà 2 grandi cantine e ben 3 posti auto privati in cortile recintato con cancello automatico. Richiesta Euro 495.000

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Rif. Annuncio: VY273 Modena, Via Giardini: gestiamo la vendita di ampio locale commerciale (cat catastale C/1) di 260 m² posto al piano terra di palazzo su Via Giardini. Ci troviamo in posizione privilegiata, a solo 1 km dal centro della città e l'immobile possiede ampie vetrine su passaggio condominiale ove possibile parcheggiare. Si compone di doppio Ingresso, un ampio openspace con tripla esposizione, deposito/archivio, antibagno e servizio. Buone condizioni generali, infissi alluminio doppi vetri sostituiti pochi anni fa, riscaldamento con contacalorie, impianti ellettrici certificati nel 2021, rifatta inoltre la centrale termica 8/9 anni fa. Previa verifica presso gli organi competenti potrebbe adibirsi, oltre che a negozio/showroom, a studio di professionisti, studio tecnico, centro estetico e della salute, palestra ecc. Sul fronte dello stabile sono presenti sia un parcheggio condominiale per le attività, sia un parcheggio privato a pagamento. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: VY273 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

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Rif. Annuncio: VY288 Ampio immobile A/10 Ufficio composto da tre unità su un unico livello che compongono 625 m² circa commerciali. Possibilità di acquisto delle singole unità o acquisto in toto dell'intera metratura. Presso il Dir. 70, in scala tranquilla e riservata, piano terzo ed ultimo servito da doppio ascensore; l'immobile sic ompone di grande corridoio centrale (vedi planiemtria) da cui si sviluppano 18 stanze ben finestrate e 8 servizi. L'impiantistica caldo/freddo va creata ex-novo. Molte pareti che creano i vari uffici sono in cartongesso, questo consente uno studio progettuale per rimodulare l'immobile in base alle proprie esigenze. Vista la conformazione attuale, l'acquisto dell'intera metratura si ritiene particolarmente adatto a studi professionali, poliambulatori, studi associati, stutture societarie coworking ecc. Contatti: Giovanni Cardillo Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

COD: 2828 CASA DI CAMPAGNA DA RISTRUTTURARE CON AMPI SPAZI In una cornice di campagna autentica e riservata, proponiamo una casa di campagna con ampie dimensioni, distribuita su tre livelli e completa di fienile, stalla e magazzini. Una proprietà dal fascino antico che attende di essere riportata alla sua piena bellezza con un progetto di ristrutturazione. Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, cucina e bagno, con accesso diretto al portico che conduce agli spazi agricoli: la stalla originale con colonne in mattoni e soffitto a volto, i locali deposito e il magazzino. Al primo piano l’abitazione offre quattro camere e un ripostiglio, mentre al piano superiore il sottotetto ospita altre quattro camere. A completare, il fienile posto sopra la stalla e, adiacente all’abitazione, un ulteriore stabile adibito a fienile e pollaio. La casa è immersa in un terreno pianeggiante con prato e alberi, ideale per chi desidera vivere in un contesto verde e tranquillo, con la possibilità di creare una residenza esclusiva, un’accogliente casa di famiglia o una struttura ricettiva dal carattere unico. Una volta ristrutturata, questa proprietà potrà regalare spazi ampi, atmosfera autentica e la magia delle case di campagna emiliane, diventando il luogo perfetto dove coniugare vita privata, lavoro e ospitalità. Contattaci per scoprire tutte le potenzialità di questa straordinaria opportunità. Prezzo di Vendita: 160.000€

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RIF.V7332 Hai sempre desiderato di poter acquistare una casa da ristrutturare per adattarla perfettamente ai tuoi gusti e alle tue esigenze? Questa è l’occasione che fa per te! Proponiamo in vendita un immobile, attualmente adibito ad ufficio, ma che puoi trasformare in un moderno attico di design seguendo un progetto già presentato in Comune ma personalizzabile. Ci troviamo nel comparto Agorà di Via Cattaneo, una zona che offre una vasta gamma di servizi: scuole, fermate dei mezzi pubblici, supermercati e tanto altro. La posizione è strategica, ideale sia per chi necessita di un rapido accesso a tangenziali e autostrada, sia per chi desidera raggiungere comodamente il centro città. A pochi passi si trovano inoltre i parchi Londrina e Ferrari, perfetti per momenti di relax e attività all’aria aperta. Situato in uno stabile di fine anni 90 con ascensore e riscaldamento autonomo, questo immobile ti permette di creare una soluzione abitativa esclusiva, dove il design incontra il comfort e la praticità. L'attico si sviluppa al quarto e quinto piano. Il progetto che consente di trasformare l'ufficio in abitazione prevede: al quarto piano 3 camere tutte con cabina armadio, una sala da bagno, una lavanderia, un secondo bagno ospiti, una sala di forma circolare con accesso al primo terrazzo di 24 mq; Al quinto piano un terzo bagno, una grande cucina di forma circolare con accesso ad un ampio terrazzo di 44 mq., dalla cucina è possibile accedere tramite una scala interna all'altana che può essere utilizzata come stanza hobby o zona lavoro. Anche le pertinenze sono all’altezza dell’importanza e dell’esclusività di questa proprietà. A completare l’offerta troviamo un garage doppio in larghezza e un posto auto coperto, sufficientemente lungo da ospitare anche due auto. classe energetica D Ipe 248,89 € 430.000

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RIFERIMENTO ANNUNCIO: VY375 IDEALE DA INVESTIMENTO MODENA: A due passi da Piazza San Francesco, in buon contesto del centro, proponiamo Bilocale/Trilocale completamente ristrutturato di recente al Piano Primo. L'appartamento si trova in scala ben tenuta e collocata in palazzetto in ottime condizioni sia interne che esterne. La residenza è stata completamente ristrutturata nel 2023/2024 anche nell'impiantistica e si compone di ingresso su ambiente pranzo con cucina a vista, corridoio, 2 ampie camere matrimoniali e doppi bagni. La conformazione attuale è perfetta per chi non necessiti di grande zona giorno oppure uso b&b/affitta camere, viceversa l'deale è riportare una matrimoniale ad uso soggiorno (come da PLANIMETRIA). Per chi desidera l'appartamento può essere venduto completamente arredato come da foto, già pronto per eventuale utilizzo a reddito. Splendide condizioni, porta blindata, impianto di allarme, infissi in pvc, elegante pavimentazione, caldaia a condensazione, impianti certificati, n.2 split a/c. A completare l'immobile abbiamo una funzionale soffitta h. 0,40 - 1,90 di circa 15 m2. Classe Energetica E. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: VY375 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

Budrione

A Budrione di Carpi, immersa nella quiete ma strategicamente collegata, proponiamo in vendita una straordinaria porzione di casa unifamiliare su 3 livelli, finemente ristrutturata. Questa proprietà rappresenta il connubio perfetto tra il recupero dei materiali storici originali e un'architettura interna dal forte carattere contemporaneo. Un immobile unico nel suo genere, ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza totale e il calore di un casale senza rinunciare ai comfort moderni. GLI SPAZI INTERNI ED ESTERNI La proprietà si sviluppa su tre livelli abitativi ed è così composta: Il Parco Privato: L'immobile è circondato da una splendida e curata corte esclusiva di ben 1.387 mq, un'oasi di totale privacy arricchita da alberi ad alto fusto e un meraviglioso glicine secolare che incornicia l'ingresso principale. Zona Giorno (Piano Terra): Ingresso su un suggestivo ambiente caratterizzato da spettacolari soffitti con voltine di mattoni a vista e pavimentazione moderna in resina. La cucina, spaziosa e di assoluto design, è dotata di una grande isola centrale perfetta per i momenti di convivialità. Zona Notte e Mansarda (Piani Superiori): Camere da letto calde e accoglienti, dove i mattoni a vista si fondono con imponenti soffitti in legno a capriate e travi stradali. Gli ambienti sono ampi, luminosi e valorizzati da finiture di altissimo livello. Pertinenze d'eccezione: Completano la proprietà i volumi ex-rurali comprendenti il porticato, la stalla e il fienile, oltre a un ampio deposito/magazzino, di ben 160 mq, perfetto per svariate esigenze di spazio o passioni personali. Comfort e Tecnologia: L'immobile è dotato di un moderno impianto di riscaldamento a pavimento che garantisce un calore uniforme in tutti gli ambienti, unito alla predisposizione, sempre a pavimento, per il sistema di raffrescamento estivo, offrendo così il massimo del benessere. CARATTERISTICHE PRINCIPALI & STATO Prezzo: € 450.000 Superfici catastali: Abitazione 7,5 vani | Deposito 260 mq | Giardino privato 1.387 mq Stato dell'immobile: ristrutturato, in ottime condizioni interne ed esterne. Disponibilità: Occupato dal proprietario, libero al rogito notarile. Zero spese condominiali: Indipendenza assoluta. UN DETTAGLIO DI VALORE STORICO Il casale porta con sé un'importante eredità storica, testimoniata da una targa ufficiale apposta dalla Città di Carpi sulla proprietà, a memoria degli eventi del marzo 1945 legati alla storia locale. Un valore immateriale che rende questa dimora un pezzo di storia del nostro territorio. PER INFORMAZIONI E VISITE: Studio Immobiliare Massimo Ferrandino Telefono / WhatsApp: 349 / 3988679 E-mail: Sito web: https://www.ferrandinoimmobiliare.it Contattaci subito per fissare un appuntamento e scoprire dal vivo il fascino intramontabile di questa proprietà.

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RIF. ANNUNCIO VY271N PORZIONE IMMOBILIARE AD ANGOLO IN COMPLESSO ARTIGIANALE COMPOSTA DA CAPANNONE + AMPI UFFICI ED AREA CORTILIVA DI PERTINENZA ASFALTATA A MODENA. MODENA (CROCETTA), In posizione favorevole della città, comoda alla viabilità e raggiungibile anche da mezzi pesanti, complesso immobiliare facente parte di stabile commerciale/artigianale moderno edificato 25 anni fa dotato di parcheggi interni completamente recintati. Accesso semplice tramite cancello ampio su strada. Si stratta di due subalterni: LABORATORIO/MAGAZZINO di circa 300 m2 al piano terra ed UFFICI per complessivi 250 m2 al piano superiore. PIANO TERRA: Capannone openspace estremamente luminoso grazie alle ampie vetrate sul lato ed un grande portone di ingresso, presente un antibagno/spogliatoio e servizio; l'accesso diretto al piano superiore Uffici avviene tramite 2 porte al piano terra oppure tramite comoda scala. Cat. catastale capannone D7 con h. parte ''bassa'' circa 4,20. Di pertinenza abbiamo uno SPIAZZO per 15 auto e per carico/scarico, parcheggio con area di passaggio per l'attività accanto. PIANO PRIMO: Gli Uffici finemente ristrutturati ed arredati hanno anche loro accesso dal lato parcheggio tramite zona reception/accoglienza di circa 50 m2 al piano terra, al piano superiore troviamo 6 ampie stanze oltre a doppi servizi e funzionale area ristoro con arredo cucina per circa 200 m2. Impianti raffrescamento e riscaldamento autonomi, cablaggi, pavimenti flottanti, stanza ced (cl. energetica D 36,98 kWh/m³a). Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Ganaceto

COD. 2353 VENDESI VILLA BIFAMILIARE CON CORTILE PRIVATO Questa villa bifamiliare è ideale per chi cerca spazio, versatilità e comfort. Con due appartamenti indipendenti, appartamento piano terra di 173 mq e l'appartamento al primo piano è di 201 mq. Avrai molteplici opzioni: vivere in uno e affittare l'altro, ospitare parenti o amici, o semplicemente avere più spazio per te e la tua famiglia. L'appartamento al piano terra è composto da ingresso sala doppio volume con ampie vetrate per godersi la vista sul giardino privato e un camino per creare un ambiente perfetto per l'inverno, cucina, 2 camere matrimoniali, 1 camera 3/4 e 2 bagni. L'appartamento al primo piano è composto da ingresso in ampia sala con camino, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 camera 3/4, 1 camera singola, studio e due bagni, ottimo per famiglie numerose. I due appartamenti sono collegati tra di loro anche internamente tramite un disimpegno dove troviamo un forno per la cottura della pizza. Inoltre gli impianti de due appartamenti sono completamente separati e autonomi. La soffitta e il garage si 61 mq forniscono ulteriori spazi per archiviare e organizzare. Il cortile e il giardino sono ideali per le cene all'aperto e le attività all'aria aperta. Non lasciare che questa opportunità ti sfugga di mano! PREZZO: € 490.000,00

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RIF. ANNUNCIO: VG25/1_154 BLOCCO DI TESTA DI 2 CAPANNONI VENDIBILI SINGOLARMENTE CON AREA CORTILIVA RECINTATA SU DUE LATI. MO/TORRAZZI - Gestiamo la vendita di n.2 CAPANNONI adiacenti ed eventualmente collegabili internamente con DOPPI PORTONI di accesso su due lati tramite area cortiliva recintata sempre su due lati + UFFICI al piano superiore. Posizione strategica facilmente accessibile in zona a forte vocazione produttiva e logistica L'immobile qui proposto si compone di 305 M2 di area produttiva con ampio portone di accesso, h. laboratorio 7,90 al colmo e 8,50 sottotrave + area di 50 M2 h. 3,7 oltre a disimpegno/spogliatoio e bagno; piano superiore composto da 4 ampie stanze+archivio e secondo servizio per metratura 90 M2 con buone finiture. L'accesso avviene tramite una area cortiliva completamente recintata ed asfaltata di circa 100 m2. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

FORMIGINE (Mo) Appartamento da ristrutturare a pochi passi dal centro città ⭐Propongo in vendita appartamento situato al 1° piano in una piccola palazzina adatto per: - una famiglia che cerca un immobile di ampia dimensioni con tanti mq; - un investitore che voglia valutare un'operazione immobiliare su Formigine (Mo) ⭐DISPOSIZIONE INTERNA Zona Giorno: ingresso su disimpegno, ampia sala con balcone, cucina abitabile con balcone; Zona Notte: disimpegno notte, 2 camere da letto matrimoniali, ulteriore camera e due bagni. Garage doppio. Termoautonomo Spese condominiali basse Classe Energetica: G Relazione Tecnica: in fase di redazione ⭐RICHIESTA: € 198.500,00 ⭐ VISITE il sabato 28.11.2026 dalle ore 10.00 alle 11.30 PRENOTA LA TUA VISITA allo 059 7145921 Emanuele Vallone Consulente Immobiliare & Patrimoniale Sede di Formigine (Mo) Via Unità d’Italia, 16, 2° piano ⭐COLLABORAZIONE AGENZIE La collaborazione con le altre agenzie immobiliari è attiva solo ed esclusivamente previa mia autorizzazione scritta: non proponete i miei immobili se non c’è un accordo scritto tra professionisti. ⭐DISCLAIMER Le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. ⭐NOTA BENE Le immagini presenti nel presente annuncio sono rendering fotorealistici/elaborazioni grafiche realizzate da professionisti del settore e/o immagini virtual staging create mediante intelligenza artificiale a puro scopo illustrativo. Esse rappresentano una potenziale ipotesi di ristrutturazione/arredo e non costituiscono elemento contrattuale né vincolo per lo stato di fatto dell'immobile. Le immagini non hanno valore contrattuale. Classe Energetica: G