IN ESCLUSIVA NUOVA immobiliare PRESENTA FABBRICATO CIELO-TERRA IN CENTRO A NOVI DI MODENA CON NEGOZIO A REDDITO, DUE APPARTAMENTI, SOFFITTA E DOPPIO GARAGE Nel cuore di Novi di Modena, precisamente in Piazza 1° Maggio, proponiamo interessante soluzione immobiliare composta da più unità, ideale sia per investimento che per chi desidera una proprietà dalle molteplici possibilità di utilizzo. Limmobile è composto da: Negozio al piano terra di circa 70 Mq, attualmente locato e già a reddito; Appartamento al primo piano, raggiungibile da scala privata, composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno. Soluzione ideale sia ad uso abitativo che per attività professionali quali studio medico, ufficio o studio privato; Appartamento al secondo piano, composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno. Lunità è stata parzialmente ristrutturata nel 2012; Comoda soffitta al piano sottotetto, ideale come spazio accessorio e deposito; Doppio garage in corpo staccato di circa 28 Mq. Il fabbricato è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione post-sisma nel 2012, con opere di consolidamento strutturale e rifacimento completo della copertura in legno ventilata. Entrambi gli appartamenti risultano attualmente liberi ed abitabili da subito, mentre il negozio garantisce una rendita immediata. Una proposta davvero interessante per chi è alla ricerca di un investimento, per famiglie che necessitano di più unità abitative oppure per professionisti che desiderano coniugare attività e abitazione in una posizione centrale e strategica. Possibilità di acquistare lintero compendio immobiliare oppure di valutare lacquisto delle singole unità. È inoltre possibile prendere in considerazione lacquisto delle sole due unità abitative. Rich. 300.000,00. Rif. VA0306 - Vieni a trovarci nella nuova sede della NUOVA IMMOBILIARE che si trova a Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.itpria famiglia.

LIMIDI DI SOLIERA PRESTIGIOSA VILLA SINGOLA CON 458 MQ DI GIARDINO NUOVA Immobiliare propone in ESCLUSIVA una splendida villa singola di recente costruzione, realizzata nel 2008, situata a Limidi di Soliera, allinterno di un quartiere residenziale ben abitato, tranquillo e circondato dal verde. Una proprietà importante di 395 mq con ben 458 mq di giardino privato, caratterizzata da una costruzione in pietra faccia a vista, elegante, solida e senza tempo. PIANO TERRA Prima dellingresso ci accoglie uno splendido portico di circa 30 mq, ideale per vivere gli spazi esterni durante la bella stagione. Entrando troviamo una grande e luminosa zona giorno, unampia cucina con affaccio diretto sul giardino e un ulteriore locale salotto. Proseguendo troviamo disimpegno, antibagno, bagno padronale, lavanderia e un pratico vano tecnico dedicato agli impianti e alle macchine di riscaldamento e raffrescamento. PIANO PRIMO La zona notte è impreziosita da un elegante affaccio a doppio volume sulla zona giorno sottostante, dettaglio architettonico che dona grande respiro e prestigio agli ambienti. Qui troviamo: 2 ampie camere matrimoniali 1 camera armadi Bagno con doccia Ripostiglio Ampio terrazzo con portico UN POTENZIALE DAVVERO IMPORTANTE: OLTRE 65 MQ DI SPAZIO IN PIÙ! Uno dei veri punti di forza di questa proprietà è rappresentato dal grande garage doppio di circa 65 mq, già pavimentato, riscaldato e raffrescato. Una metratura e una dotazione che rendono questo ambiente estremamente versatile e che, previa verifica della fattibilità urbanistica e delle necessarie autorizzazioni, potrebbero consentirne una diversa valorizzazione, fino allipotesi di ricavare un ulteriore appartamento indipendente. Una caratteristica che aumenta enormemente il potenziale della villa, ideale anche per chi cerca una soluzione per due nuclei familiari, uno spazio per figli o genitori, oppure semplicemente desidera disporre di ambienti aggiuntivi di grande valore. A completare la proprietà troviamo inoltre un secondo garage singolo e una comoda casetta in legno ad uso ricovero attrezzi. DOTAZIONI DI ALTISSIMO LIVELLO Impianto solare termico con accumulo da 750 litri Predisposizione per impianto fotovoltaico Caldaia a condensazione Immergas sostituita nel 2024 Climatizzazione in pompa di calore Mitsubishi con 7 split Riscaldamento a pavimento Impianto di allarme con sensori sulle aperture Infissi in legno interno e alluminio esterno con anta-ribalta Zanzariere Inferriate di sicurezza scorrevoli a scomparsa interno muro Scuri esterni in acciaio inox, utilizzabili in sicurezza anche in posizione semi-aperta Pozzo privato per irrigazione Impianto di irrigazione automatica Addolcitore Automazione su tutti e 3 i portoni dei garage Cancello carraio automatizzato DOPPIO SISTEMA DI RISCALDAMENTO: COMFORT E POSSIBILITÀ DI IMPORTANTI RISPARMI Altro grande valore aggiunto è la possibilità di riscaldare la villa sia attraverso la caldaia a condensazione sia tramite le pompe di calore. Questo permette di scegliere il sistema più conveniente in funzione delle temperature e dei costi dellenergia, ottimizzando i consumi e riducendo sensibilmente i costi di gestione. La predisposizione per il fotovoltaico rappresenta un ulteriore vantaggio nellottica di una futura implementazione energetica. Il tutto accompagnato da finiture interne raffinate e di vero pregio, curate nei minimi particolari. 395 MQ DI PROPRIETÀ 458 MQ DI GIARDINO PIETRA FACCIA A VISTA GARAGE DOPPIO DI CIRCA 65 MQ GARAGE SINGOLO GRANDI SPAZI TECNOLOGIA COMFORT Una villa che non offre solamente grandi metrature e qualità costruttiva, ma soprattutto un potenziale difficilmente riscontrabile oggi sul mercato. Contatta NUOVA Immobiliare per maggiori informazioni e per prenotare una visita. NUOVA Immobiliare Una NUOVA storia, la tua. Richiesta 625.000,00 Rif. VA0323 Contatta NUOVA Immobiliare per ricevere maggiori informazioni o per prenotare la tua visita. Vieni a trovarci nella nuova sede di NUOVA IMMOBILIARE a Carpi (MO), in Via Leonardo Da Vinci n. 4. Per informazioni: 059 4725552 WhatsApp: 340 3426109 nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com www.nuovaimmobiliarecarpi.i Le occasioni con queste finiture sono davvero rare non lasciartela sfuggire!

"In ESCLUSIVA"...a 10 MINUTI DA CARPI, tra SAN MARINO & ROVERETO NUOVA IMMOBILIARE propone con grande orgoglio un opportunità immobiliare, una realtà storica del territorio che offre in un unico contesto sia l**ABITAZIONE** che l**ATTIVITÀ** con fatturato significativo. Il complesso è composto da una **LOCANDA-RISTORANTE con 6 AFFITTACAMERE e 1 APPARTAMENTO PRIVATO**, una formula imprenditoriale particolarmente interessante che consente di sviluppare contemporaneamente attività ricettiva e ristorazione, offrendo agli ospiti servizi completi e lavorando parallelamente con la clientela esterna. Una soluzione ideale per chi desidera acquistare contemporaneamente casa e lavoro, con importanti potenzialità di sviluppo. La proprietà si sviluppa su UN AREA CORTILIVA di circa 2.500 MQ con numerosi posti auto, aree verdi e un **TERRENO AGRICOLO** che si estende per quasi 12.000 MQ. Una caratteristica che permette ad un eventuale investitore di valutare anche la trasformazione della realtà in **AZIENDA AGRICOLA**, aprendo ulteriori opportunità imprenditoriali e di sviluppo. Abbiamo inoltre già verificato con i nostri tecnici la POSSIBILTA' DI TRASFORMARE lintero complesso in fino a **3 ABITAZIONI INDIPENDENTI**, rendendo questa proposta interessante anche per chi desidera acquistare la proprietà senza proseguire lattività ricettiva. Partiamo con la descrizione del piano terra con la zona dedicata alla ristorazione, che è composta da due ampie sale con angolo bar circa 80 posti a sedere, tre bagni a servizio dellattività (compreso bagno disabili), ampia cucina professionale, laboratorio per preparazione alimenti, cella frigorifera, cella freezer e ampio magazzino. Durante la bella stagione lattività può inoltre sfruttare gli spazi esterni aumentando ulteriormente la capacità ricettiva. Sempre al piano terra (nell'ala sud della proprietà), si sviluppa la prima area ricettiva composta da **4 AMPIE AFFITTACAMERE**, tutte dotate di bagno privato e porta blindata. Al primo piano, accessibile tramite scala esterna indipendente, troviamo il vero e proprio appartamento della proprietà, regolarmente accatastato in categoria A/2 e sviluppato su circa **90 MQ**. L'abitazione è composta da ingresso su disimpegno, due ampie camere matrimoniali entrambe dotate di bagno privato, zona giorno con soggiorno, pranzo e cucina open space e due comodi ripostigli da poter trasformare in ulteriori bagni o semplicemente ad ampliare l'appartamento. Ad oggi le due camere matrimoniali dell'appartamento vengono utilizzate come ulteriori **2 AFFITTACAMERE**, completando così le **6 AFFITTACAMERE** della locanda. RICORDIAMO CHE TUTTE LE 6 AFFITTACAMERE SONO COMPLETE DI: ARIA COND E RISCALADAMENTO, TV, ARMADI, SCRIVANIE. Il fabbricato principale è stato realizzato TRA GLI ANNI anni 89 & anni 90, mentre il corpo dedicato alle camere è stato ampliato e sviluppato tra il 2005 e il 2009. Questa attività rappresenta una vera istituzione per il carpigiano e per la bassa modenese. Una realtà conosciuta e apprezzata che da oltre trent'anni accoglie clienti e famiglie del territorio. Oggi viene proposta sul mercato esclusivamente per il pensionamento dei proprietari. I titolari sono disponibili ad accompagnare i futuri acquirenti nel passaggio dellattività, mettendo a disposizione esperienza, ricette, organizzazione e know-how maturati negli anni. La proprietà dispone inoltre di licenza per la produzione e distribuzione di pasta fresca entro un raggio di 15 km, opportunità oggi solo parzialmente sfruttata ma dalle enormi potenzialità imprenditoriali. I fatturati dellattività risultano particolarmente interessanti sia per il comparto affittacamere che per la locanda e la ristorazione. Nonostante il ristorante operi prevalentemente nel fine settimana, le possibilità di sviluppo risultano ancora molto elevate. Per comprendere appieno le potenzialità di questa importante realtà imprenditoriale e immobiliare, vi invitiamo presso il nostro ufficio dove sarà possibile approfondire numeri, documentazione, fatturati e prospettive di sviluppo. Per ulteriori informazioni o per visite potete chiamare il nostro ufficio oppure inviare una mail. Rich. 259.000 Rif. V0301 NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivere su WhatsApp al numero di Cell.: 349-5053918 o alla e-mail [nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com](mailto:nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com) SITO [www.nuovaimmobiliarecarpi.it](http://www.nuovaimmobiliarecarpi.it)

IN ESCLUSIVA NUOVA IMMOBILIARE PRESENTA QUESTA STUPENDA SIGNORILE VILLA BIFAMILIARE, IN PIETRA FACCIA VISTA,IN FRAZIONE GARGALLO IN ZONA RESIDENZIALE MOLTO RICHIESTA !!! Villa con giardino su tre lati di circa 280 mq. in contesto davvero signorile e molto curato; la proprietà è così composta: al piano terra, ingresso su ampio soggiorno dagli spazi davvero proibitivi pari a circa 54 Mq. disposti fra soggiorno ed ampia cucina abitabile, che affaccia sul giardino nel quale la parte pavimentata offre possibilità di creare una struttura bioclimatica per momenti conviviali, continuando al piano terra troviamo il disimpegno che porta nel bagno/ lavanderia, sempre al piano terra troviamo un ampio cavedio interno che grazie alle sue ampie vetrate rende molto luminosa la zona giorno oltre che il disimpegno della zona notte, nella quale troviamo rispettivamente un bagno, tre camere di cui con cabina armadio e bagno in camera. Al primo piano troviamo un'ampia zona notte composta da camera armadi, e camera matrimoniale con comodo bagno in camera. L'immobile di recente costruzione, ha finiture e dotazioni di vero rispetto, tra cui tetto ventilato in legno a vista, infissi in legno con triplo vetro, riscaldamento a pavimento, la VMC puntuale in ogni ambiente, la filodiffusione, impianto di allarme volumetrico interno e barriere esterne nelle finestre e porte finestre, il circuito di telecamere interno ed esterno per video sorveglianza, gli oscuranti elettrici e la domotica da remoto dalla quale si possono comandare le chiusure, l'illuminazione interna e l'impianto di riscaldamento, vi sono inoltre le zanzariere e le inferriate di sicurezza su tutte le finestre, la climatizzazione nella zona giorno e nella la zona notte, la stufa a pallet nel soggiorno che rende l'ambiente caldo, l'automazione al portone basculante del garage, l'addolcitore, il video citofono, impianto d'irrigazione esterno, e tanto altro ancora, insomma che dire dotazioni e finiture di vero pregio davvero apprezzabili !!!! Se interessato non perdere questa meravigliosa occasione Rich. 605.000,00. Rif. VA0300 - Vieni a trovarci nella nuova sede della NUOVA IMMOBILIARE che si trova a Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

BOMPORTO, ZONA CENTRALISSIMA NUOVA ESCLUSIVA NUOVA IMMOBILIARE propone una splendida e SPAZIOSA MAISONETTE CON 190 MQ DI GIARDINO PRIVATO, inserita in elegante residence del 2010 composto da piccole palazzine indipendenti. Una soluzione che colpisce subito per le METRATURE INTROVABILI PER UNA MAISONETTE, con ambienti ampi e un perfetto equilibrio tra interno ed esterno. La ZONA GIORNO è ampia e molto luminosa, composta da soggiorno e cucina abitabile separata da porta scorrevole in vetro, mantenendo comunque continuità e grande vivibilità. Entrambi gli ambienti hanno accesso diretto al giardino e sono serviti da DUE PORTICI LOGGIATI, uno per il soggiorno e uno per la cucina, veri e propri prolungamenti della casa ideali per creare zona pranzo, salotto esterno o spazi relax utilizzabili gran parte dellanno. Proseguendo troviamo la ZONA NOTTE, dove la camera matrimoniale padronale dispone del proprio bagno privato e dellaccesso diretto al giardino attraverso un TERZO PORTICO LOGGIATO, perfetto per creare un angolo esterno più intimo e riservato. Troviamo poi una seconda camera matrimoniale, anchessa con accesso diretto al giardino, e un SECONDO BAGNO CON ANGOLO LAVANDERIA, CHE RAPPRESENTA IL BAGNO PRINCIPALE DELLABITAZIONE, dotato a sua volta di porta finestra con accesso diretto allesterno. (IMMAGINATE DI USCIRE DALLA VOSTRA PISCINA E POTER ACCEDERE DIRETTAMENTE AL BAGNO PER UNA DOCCIA, SENZA DOVER ATTRAVERSARE E SPORCARE LA ZONA GIORNO!) Nella zona notte è presente inoltre un comodo RIPOSTIGLIO/VANO TECNICO, ampio e funzionale. Completa la proprietà un GARAGE DI OLTRE 20 MQ AL PIANO TERRA, BEN COLLEGATO CON LA PALAZZINA (MOLTO COMODO!). Il vero punto di forza è lo splendido GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 190 MQ SU DUE LATI, completamente recintato da una siepe alta che garantisce massima privacy. Larea esterna è valorizzata dai 3 PORTICI LOGGIATI, che permettono di organizzare diverse zone living allaperto: pranzo, relax, area giochi o eventuale piscina. Il residence è completamente recintato e dotato di cancelli automatici, con aree verdi comuni e un contesto ideale per famiglie con bambini. La posizione è strategica: nel raggio di circa 500 METRI si concentra il fulcro dei principali servizi della città, tra cui scuole, farmacia, centro culturale, fermate dellautobus, ufficio postale ecc., permettendo di gestire gran parte della quotidianità comodamente a piedi. Limmobile, costruito nel 2010, è in CLASSE ENERGETICA C ed è dotato di IMPIANTO DALLARME, VIDEOSORVEGLIANZA, IRRIGAZIONE AUTOMATICA E INFISSI IN OTTIME CONDIZIONI. Una maisonette rara sul mercato: GRANDI SPAZI INTERNI, 190 MQ DI GIARDINO, 2 CAMERE MATRIMONIALI, 2 BAGNI, 3 PORTICI E GARAGE, in un contesto moderno, sicuro e servitissimo. Per ulteriori informazioni o per visite potete contattare il nostro ufficio. Rich. 225.000 Rif. V0321 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4 - Tel. 059 4725552 - Cell e WhatsApp 349-5053918 - Mail: nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com) - SITO: www.nuovaimmobiliarecarpi.it

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VD5060, zona Villaggio Zeta, proponiamo in vendita un magnifico appartamento con ingresso indipendente e giardino perimetrale, finemente ristrutturato, pensato per offrire il massimo comfort, efficienza e pregio. Perfetto per chi cerca ampi spazi interni ed esterni. App.to al piano terra così composto: ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile separata, studio, bagno, disimpegno notte, tre camere da letto, cabina armadi, altri due bagni e area cortiliva. Taverna e lavanderia collegati internamente, oltre a due garage (di cui uno con accesso diretto all'abitazione tramite porta blindata) al piano interrato. Ottime finiture, rubinetteria e sanitari di design, bagno matrimoniale con vasca jacuzzi idromassaggio, riscaldamento autonomo con valvole termostatiche per il controllo domotico delle temperature delle singole stanze, telecamere, allarme e serrature blindate. Impianto domotico integrato in tutta l'abitazione, l'automazione comprende: irrigazione giardino, regolazione termosifoni, climatizzazione con inverter, tapparelle, l'apertura/chiusura dei basculanti garage, videocitofono, sistema robotizzato per sfalcio erba area cortiliva, illuminazione esterna, e impianto anti-zanzare. E' presente inoltre un ampio pergolato esterno motorizzato e con illuminazione dimmerabile gestibile da remoto con la domotica. Classe Energetica D. Richiesta . 870.000

Pievepelago – Monolocale con camino, ingresso indipendente e giardino --------------------------------------------- A Pievepelago, in un contesto tranquillo, riservato e immerso nel verde, proponiamo accogliente monolocale di circa 35 mq, completamente arredato e pronto da vivere. Una soluzione ideale per chi cerca una seconda casa in montagna, un comodo punto d'appoggio per weekend e vacanze sulla neve oppure un immobile da destinare alle locazioni turistiche, grazie alla posizione strategica a pochi minuti dall'Abetone e dalle sue piste. ? L'APPARTAMENTO L'immobile si trova al secondo piano del fabbricato, ma presenta una caratteristica particolarmente interessante: l'accesso all'abitazione è indipendente e avviene attraverso una scala esterna. La particolare conformazione del fabbricato, disposto sul pendio, permette infatti di raggiungere i diversi appartamenti attraverso rampe di scale esterne intervallate da spazi e pianerottoli di accesso. Davanti all'ingresso dell'appartamento si trova il giardino di pertinenza, una caratteristica non comune per un'abitazione posta a questo livello e che offre uno spazio esterno privato immediatamente accessibile dalla casa. L'appartamento si distingue per atmosfera e funzionalità: ✔ Ingresso indipendente tramite scala esterna ✔ Giardino di pertinenza davanti all'ingresso ✔ Ambiente unico ben organizzato ✔ Cucina completa con forno e lavastoviglie ✔ Camino, elemento centrale che dona calore e carattere all'ambiente ✔ Bagno finestrato con doccia ✔ Affaccio sul verde ✔ Riscaldamento autonomo ✔ Completamente arredato ? La casa è immediatamente abitabile e viene proposta completa dell'arredamento, senza necessità di interventi. ? IL FABBRICATO Il contesto è ordinato e ben mantenuto, con spese condominiali contenute, circa € 50 al mese. Sono stati inoltre recentemente eseguiti interventi di ristrutturazione sulle facciate e sugli spazi esterni. ? Comodo parcheggio nelle immediate vicinanze. ? Posizione tranquilla e riservata, ideale per vivere la montagna in ogni stagione, rimanendo a pochi minuti dai servizi e dalle località sciistiche dell'Abetone. ⭐ UNA SOLUZIONE PARTICOLARE Un piccolo rifugio di montagna con camino, ingresso indipendente e giardino di pertinenza, caratteristiche che lo rendono interessante sia per chi desidera una casa da utilizzare personalmente, sia per chi valuta la possibilità di metterla a reddito con locazioni turistiche. ? Prezzo: € 38.000 ? Disponibilità immediata APE: G – IPE 258,76

BOMPORTO, ZONA CENTRO ESCLUSIVA, a 15 minuti da Modena, NUOVA IMMOBILIARE propone CASA SINGOLA TERRA-CIELO con AMPIO GARAGE, MAGAZZINO e DEPOSITO ATTREZZI, il tutto su lotto indipendente con CORTILE di circa 400 MQ su quattro lati. Labitazione si sviluppa con ingresso al piano terra dove troviamo comoda lavanderia e garage collegato direttamente allabitazione, tramite elegante scala interna si accede al primo piano dove si sviluppa labitazione principale composta da ampia zona giorno open space di oltre 40 MQ con soggiorno, zona pranzo e cucina a vista, impreziosita da camino e con accesso a comodo balcone. La zona notte, ben separata da disimpegno con ripostiglio, è composta da 3 CAMERE DA LETTO, di cui 2 MATRIMONIALI (una con bagno privato) e una terza camera (3/4), oltre a secondo bagno di ampie dimensioni con vasca idromassaggio. Collegata da scala interna a vista sul soggiorno, si accede al secondo ed ultimo piano dove troviamo una SOFFITTA di oltre 130 MQ, ideale come ambiente accessorio o multifunzionale. Completano la proprietà un MAGAZZINO/CANTINA di circa 37 MQ e un DEPOSITO ATTREZZI (C/2) di oltre 120 MQ, con possibilità di essere TRASFORMATO IN TAVERNA o PROLUNGAMENTO DELLABITAZIONE, soluzione ideale anche per ricavare uno spazio indipendente per familiari. La casa è stata costruita a fine anni 90 in VERA pietra faccia a vista in doppia testa, con muri coibentati internamente e tetto isolato, dotata di riscaldamento a pavimento con cronotermostati in tutti i vani, aria condizionata nella zona giorno e notte e impianto dallarme. La proprietà è inserita in contesto residenziale molto ben abitato, a circa 150 metri dal centro, comoda a tutti i servizi e immersa in zona verde e tranquilla. Rich. 398.000 Rif. VA0284. Non esitate a contattarci, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivere su WhatsApp al numero di Cell.: 349-5053918 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com - SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO: www.nuovaimmobiliarecarpi.it. NUOVA Immobiliare Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4,

CARPI SUD MORBIDINA | ELEGANTE VILLETTA CENTRALE IN PIETRA FACCIA VISTA CON TAVERNA, GIARDINO E FOTOVOLTAICO Rich. 400.000 Rif. VA0310 NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4 - Tel. **059 4725552** - WhatsApp **340 -3426109** -

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VB0663, zona Villaggio Zeta, proponiamo in vendita un magnifico appartamento con ingresso indipendente e giardino perimetrale, finemente ristrutturato, pensato per offrire il massimo comfort, efficienza e pregio. Perfetto per chi cerca ampi spazi interni ed esterni. App.to al piano terra così composto: ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile separata, studio, bagno, disimpegno notte, tre camere da letto, cabina armadi, altri due bagni e area cortiliva. Taverna e lavanderia collegati internamente, oltre a due garage (di cui uno con accesso diretto all'abitazione tramite porta blindata) al piano interrato. Ottime finiture, rubinetteria e sanitari di design, bagno matrimoniale con vasca jacuzzi idromassaggio, riscaldamento autonomo con valvole termostatiche per il controllo domotico delle temperature delle singole stanze, telecamere, allarme e serrature blindate. Impianto domotico integrato in tutta l'abitazione, l'automazione comprende: irrigazione giardino, regolazione termosifoni, climatizzazione con inverter, tapparelle, l'apertura/chiusura dei basculanti garage, videocitofono, sistema robotizzato per sfalcio erba area cortiliva, illuminazione esterna, e impianto anti-zanzare. E' presente inoltre un ampio pergolato esterno motorizzato e con illuminazione dimmerabile gestibile da remoto con la domotica. Classe Energetica D. Richiesta . 870.000

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MODENA ZONA MUSICISTI **NUOVA ESCLUSIVA** NUOVA IMMOBILIARE propone in vendita un **APPARTAMENTO SPAZIOSISSIMO AL 4" PIANO CON ASCENSORE**, inserito in un contesto condominiale molto ben abitato e caratterizzato da **METRATURE IMPORTANTI, GRANDE LUMINOSITÀ E TRE LATI LIBERI**. L'ingresso anticipa immediatamente la generosità degli spazi: è ampio, perfettamente arredabile con guardaroba, scarpiera e mobili d'arredo e dispone inoltre di un primo comodo ripostiglio. La **ZONA GIORNO** è sicuramente uno dei punti di forza dell'abitazione, con un grande ambiente attualmente organizzato in **SOGGIORNO E ZONA PRANZO**, estremamente luminoso grazie al doppio affaccio e alle due uscite verso l'esterno. Da qui si accede infatti a **2 BALCONI**: il primo collega direttamente il soggiorno alla cucina abitabile, mentre il secondo mette in comunicazione il soggiorno con una delle camere matrimoniali. La **CUCINA È ABITABILE** e dispone di un ulteriore ambiente separato, originariamente utilizzato come cucinotto, oggi estremamente interessante da sfruttare come **DISPENSA/CREDENZA** oppure, in fase di ristrutturazione e previa verifica tecnica, come possibile **SECONDO BAGNO O COMODA LAVANDERIA**. Proseguendo nella **ZONA NOTTE** troviamo **2 CAMERE MATRIMONIALI**, una **CAMERA SINGOLA** e un bagno dalle generose dimensioni. Anche qui gli spazi contenitivi non mancano: è presente infatti un secondo **GRANDE RIPOSTIGLIO CON ARMADIATURA A MURO**, estremamente capiente e prezioso nella gestione quotidiana della casa. L'appartamento dispone quindi di due veri ripostigli che, insieme all'ampio ingresso, rappresentano un valore aggiunto non indifferente. L'immobile si trova al **QUARTO PIANO DI SEI** ed è servito da un ascensore veloce e sottoposto a regolare manutenzione. Una caratteristica particolarmente interessante è che **SOPRA L'APPARTAMENTO NON TROVIAMO ALTRE ABITAZIONI**, ma solamente il livello superiore destinato a terrazzo: si vive quindi con una sensazione molto simile a quella di un ultimo piano, evitando i classici rumori provenienti dall'appartamento sovrastante; infatti, nel 2025 È STATO COMPLETAMENTE RIFATTO IL TETTO!!! Al **SESTO PIANO** sono inoltre presenti una **SOFFITTA DI PROPRIETÀ, UTILIZZABILE COME CANTINA, E UN LAVATOIO CONDOMINIALE** a disposizione dei residenti. L'edificio risale al **1968**, mentre l'abitazione conserva un elegante **PAVIMENTO IN MARMO**, molto ben mantenuto, e **PARQUET IN LEGNO NELLE CAMERE**. Nel **2025 È STATO COMPLETAMENTE RIFATTO L'IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO, CON RELATIVA CERTIFICAZIONE**. Nel 2024 sono stati inoltre installati **TERMOSTATI SIEMENS SU OGNI TERMOSIFONE**, pensati per ottimizzare la regolazione della temperatura nei singoli ambienti e limitare inutili sprechi di energia; la caldaia condominiale è stata sostituita alcuni anni fa. Per quanto riguarda i serramenti, agli infissi esistenti è stato affiancato un **SECONDO INFISSO ESTERNO IN ALLUMINIO CON VETRO DI IMPORTANTE SPESSORE**, creando una doppia barriera che contribuisce a migliorare sia l'isolamento acustico sia quello termico dell'abitazione. Importanti anche gli interventi già eseguiti sull'edificio, mentre sono state rinnovate la pavimentazione del cortile esterno e tutte le griglie dedicate all'aerazione e agli accessi di sicurezza per i Vigili del Fuoco. Sono inoltre già stati deliberati i lavori per il rifacimento dell'**IMPIANTO ELETTRICO DEI GARAGE**. Completa la proprietà un **AMPIO GARAGE AL PIANO SEMINTERRATO**. Altro elemento fondamentale è la posizione: ci troviamo in **ZONA MUSICISTI, A CIRCA 850 METRI DAL CENTRO STORICO DI MODENA**, in posizione interna rispetto alla Via Emilia e quindi capace di coniugare centralità e tranquillità. Nel raggio di poche centinaia di metri è possibile trovare praticamente tutto ciò che serve nella vita quotidiana: **negozi, farmacie, banche, supermercati, strutture sanitarie e ospedaliere e numerosi altri servizi**, con il centro comodamente raggiungibile anche a piedi. Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca **UN QUADRILOCALE,** con il vantaggio di non avere altre abitazioni sopra di sé, all'interno di un condominio, MOLTO BEN ABITATO e che negli ultimi anni è già stato interessato da importanti interventi di manutenzione. **DISPONIBILE & ABITABILE DA SUBITO.**, SOLUZIONE CHIAVI IN MANO: PROGETTO, PREVENTIVO, GEOMETRA E IMPRESA DI RISTRUTTURAZIONE. PENSIAMO A TUTTO NOI! Per ulteriori informazioni o per visite potete contattare il nostro ufficio. **Rich. 219.000 Rif. VA0326** NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4 - Tel. **059 4725552** - Cell & WhatsApp 349-5053918 - Mai: nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com) - SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

IN ESCLUSIVA NUOVA IMMOBILIARE PRESENTA STUPENDO ATTICO SIGNORILE AL QUARTO ED ULTIMO PIANO CON MANSARDA E FAVOLOSO TERRAZZO LOGGIATO In elegante contesto signorile, davvero ben abitato, proponiamo splendido attico posto al quarto ed ultimo piano servito da ascensore, situato a due passi dal centro di Carpi, con supermercati, ospedale e tutti i principali servizi comodamente raggiungibili. Limmobile, caratterizzato da spazi oggi sempre più introvabili, si compone di: ingresso su ampio e luminoso salone con affaccio su balcone e vista panoramica davvero invidiabile sulla città di Carpi; zona salotto; tinello / sala da pranzo; cucinotto; disimpegno notte; bagno; due ampie camere da letto matrimoniali. Salendo al piano quinto sottotetto troviamo una splendida mansarda completamente abitabile di circa 35 mq, dotata di bagno e ulteriore comodissimo terrazzo loggiato, perfetto per momenti di relax in totale privacy. Un vero angolo di paradiso, ideale per chi desidera ambienti ampi, vivibili e ricchi di comfort, dove ogni componente della famiglia può avere il proprio spazio vitale. Da sottolineare anche le ottime finiture presenti negli ambienti, che rendono questa soluzione ancora più esclusiva ed accogliente. Completa la proprietà: ampio garage al piano seminterrato di circa 25 mq. Limmobile è inoltre dotato di climatizzazione. Richiesta 215.000,00 Rif. VA0294 Vieni a trovarci nella nuova sede di NUOVA IMMOBILIARE a Carpi (MO), in Via Leonardo Da Vinci n. 4. Per informazioni: 059 4725552 WhatsApp: 340 3426109 nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com www.nuovaimmobiliarecarpi.i

IN ESCLUSIVA NUOVA IMMOBILIARE PRESENTA STUPENDO APPARTAMENTO QUADRILOCALE SIGNORILE AL SETTIMO PIANO CON TERRAZZO LOGGIATO Richiesta 207.000 Rif. VA0318 Per informazioni: 059 4725552 WhatsApp: 340 3426109 nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com

CARPI IN ESCLUSIVA A "SANTA CROCE" BELLISSIMA MAISONETTE DI RECENTE REALIZZAZIONE IN CONTESTO RESIDENZIALE MOLTO CURATO E RICHIESTO, FABBRICATO COMPOSTO DA SOLE 6 UNITA'!!! Proponiamo in contesto signorile con finiture di pregio ed ampi spazi; soluzione abitativa posta al piano terra, composta da ingresso su ampia zona giorno con cucina in openspace, ambiente di circa 38 mq, molto luminosa grazie all'affaccio su un ampia loggia "verandata" che consente di poter godere al meglio di questo bellissimo spazio in qualunque stagione dell'anno; continuando troviamo comodo disimpegno notte due camere matrimoniali, una camera tre quarti, tutte con affaccio su giardino privato, completano l'interno, due bagni di cui uno finestrato ed uno cieco, entrambi con doccia e finemente arredati. l'immobile ha inoltre un bellissimo giardino privato piantumato con prato e piante, giardino con una superficie di circa 210 mq, comprensivo d'impianto d'irrigazione. Comodo garage e posto auto privato compresi nel prezzo dell'immobile. Tra le caratteristiche e le dotazioni di maggior rilievo: costruzione in Ytong materiale dagli altissimi standard in materia di efficientamento energetico, 4kw di fotovoltaico con predisposizione accumulo, riscaldamento a pavimento in pompa di calore, VMC canalizzata, infissi in PVC con dispositivo di anta ribalta e micro ventilazione, tapparelle motorizzate, zanzariere su tutte le finestre, impianto d'irrigazione nel giardino, impianto di allarme, climatizzazione, automazione sul portone del garage e tanto altro ancora!!! Se interessati a scoprire questa fantastica soluzione vi invitiamo a passare presso il nostro ufficio. Rich. 458.000,00. trattabile. Rif. VA0277 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4,per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

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MODENA, CASA SINGOLA IN CLASSE A3 CON AMPIO MAGAZZINO! In una delle zone residenziali più tranquille del quartiere Madonnina, proponiamo in vendita una casa singola, ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e tecnologie di ultima generazione. L'immobile si sviluppa su piano terra, piano primo e sottotetto. Il primo piano è stato completamente ristrutturato nel 2012, mentre nel 2022 sono stati eseguiti gli interventi del Superbonus 110%, che hanno portato l'abitazione a raggiungere l'eccellente Classe Energetica A3, garantendo comfort abitativo e consumi estremamente contenuti. Il piano primo offre ambienti luminosi e ben distribuiti: ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto, 3 bagni, 2 balconi e una splendida terrazza. Il piano terra, collegato all'abitazione, offre un comodo garage, una cantina finestrata ed una lavanderia, inoltre altri 220mq circa attualmente ad uso magazzino con la possibilità di trasformazione ad abitazione, già predisposti, da completare nelle finiture: un enorme valore aggiunto, infatti grazie all'ingresso indipendente, può essere trasformato in una seconda abitazione, rendendo questa soluzione perfetta per due nuclei familiari, per genitori e figli oppure per chi desidera un appartamento indipendente da destinare a locazione o ad attività professionale. Dotazioni e finiture: Classe Energetica A3, riscaldamento a pavimento, caldaia con pompa di calore, impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo da 15 kWh, raffrescamento con 5 split, infissi in PVC con triplo vetro, pavimenti in laminato effetto legno, tapparelle motorizzate, impianto domotico, impianto d'allarme, fibra ottica, nessuna spesa condominiale. Una soluzione rara sul mercato, capace di coniugare indipendenza, ampi spazi, elevata efficienza energetica e grande versatilità. Cl. Energetica A3 - EP 76,50 kw/mq/anno - Rich. 739.000 - Rif. V0656 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, Via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com