A soli 9 km dal mare di Castiglione della Pescaia, in porzione di casa colonica - terratetto circondato da circa 3.000 mq di terreno privato. Piano terra Accogliente bilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Un porticato completa la soluzione, ideale per godere del verde circostante nelle stagioni più miti. Piano primo Raggiungibile tramite scala esterna, il piano superiore si sviluppa in cinque ambienti luminosi: un ampio soggiorno con camino, una cucina di grandi dimensioni con lavanderia, tre camere matrimoniali e doppi servizi. La terrazza panoramica regala scorci suggestivi sulla campagna toscana. A completare la proprietà, una dependance indipendente di circa 100 mq attualmente da ripristinare, che offre un'importante opportunità di valorizzazione. L'immobile si trova in una posizione privilegiata, immersa nella tranquillità della campagna maremmana e al tempo stesso a pochi km dal mare, permettendo di godere appieno di tutto ciò che questo straordinario territorio ha da offrire. Castiglione della Pescaia è un caratteristico borgo marinaro arroccato su un promontorio della costa maremmana, con il suo castello aragonese, le mura, le torri e un panorama di rara bellezza. Incastonata tra il mare blu e le colline verdi, è rinomata per le sue splendide spiagge e le grandi pinete che si estendono verso la costa. A pochi minuti dalla proprietà sorge Vetulonia, uno dei borghi più affascinanti della Maremma. Piccolo paese che domina la pianura grossetana, Vetulonia fu in età etrusca un importante centro affacciato sul Lago Prile, un'antica laguna in collegamento col mare. Il suo Museo Civico Archeologico "Isidoro Falchi" conserva una straordinaria collezione di reperti etruschi e romani: ceramiche, gioielli, sculture e oggetti che raccontano la vita di una delle civiltà più influenti dell'Italia antica. Vivere la Maremma nella sua essenza più autentica: la quiete della campagna, il profumo del mare, la storia millenaria a due passi da casa. Un rifugio unico, per chi sa riconoscere il valore delle cose vere.

Immersa nella campagna più autentica della Toscana, nel comune di Cinigiano, in una delle zone più vocate alla produzione del Montecucco DOC, questa affascinante azienda agricola rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera investire in un patrimonio fondiario di grande valore, ideale sia come residenza privata sia come azienda agricola o progetto agrituristico. La proprietà si estende per oltre 30 ettari di terreno completamente accorpati, caratterizzati da un eccellente equilibrio tra superfici coltivabili, oliveti, boschi e pascoli. Il fondo comprende circa 12,5 ettari di seminativo, particolarmente adatti a nuovi impianti di oliveto, vigneto o colture agricole, oltre a oltre 8 ettari di oliveto con piante adulte in piena produzione delle varietà Frantoio, Leccino e Correggiolo, in grado di garantire una produzione di olio extravergine di qualità. Completano la proprietà circa 13 ettari di bosco ceduo e quasi 4 ettari di pascolo cespugliato, in parte recuperabile ad uso agricolo. L'intero complesso è servito da ingresso indipendente con cancello carrabile e si sviluppa attorno ad un'ampia corte privata completamente recintata, impreziosita da un giovane oliveto ornamentale, alberature e spazi verdi. Il fabbricato principale, originariamente realizzato come tipica casa colonica maremmana e successivamente ampliato e ristrutturato, si sviluppa su due livelli. Al piano terra trovano spazio numerosi locali accessori destinati a magazzini, ricoveri e depositi agricoli, mentre il piano superiore ospita l'abitazione principale di circa 115 mq, composta da ingresso, soggiorno con cucina, sala da pranzo, quattro camere da letto, bagno e terrazza panoramica. L'abitazione si presenta in buone condizioni generali ed è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a gasolio, acquedotto pubblico, energia elettrica, impianto di allarme e sistema di smaltimento reflui mediante fossa Imhoff con subirrigazione. All'interno della corte sono presenti numerosi annessi agricoli che rendono la proprietà estremamente versatile: un fabbricato destinato a ricovero ovile, un ampio capannone prefabbricato per ricovero foraggio, un magazzino/rimessa e un ulteriore annesso destinato al ricovero di animali da bassa corte. Le strutture risultano complessivamente in buono stato manutentivo, pur richiedendo alcuni interventi di aggiornamento; il capannone principale presenta una copertura in cemento-amianto che dovrà essere oggetto di bonifica. Grazie alla distribuzione degli spazi, parte dei locali agricoli potrebbe essere riconvertita, nel rispetto della normativa vigente, in ambienti dedicati ad attività agrituristiche o ricettive, aumentando ulteriormente il potenziale reddituale della proprietà. L'azienda dispone inoltre di una sorgente naturale storicamente utilizzata per l'irrigazione degli oliveti e beneficia di terreni con caratteristiche agronomiche particolarmente favorevoli, oltre ad una posizione facilmente raggiungibile attraverso strada comunale. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera sviluppare un'azienda agricola moderna, un'attività agrituristica oppure una prestigiosa residenza immersa nella natura, nel cuore di uno dei territori più autentici e rinomati della Toscana. Tipologia: Casale Superficie: 150 mq (115 mq abitazione) Locali: 8 Bagni: 1 Camere da Letto: 4 Condizioni: Buone Giardino/Terreno: 30 ettari, 12,5 ettari di seminativo, 8 ettari di oliveto, 3 ettari di bosco ceduo, 4 ettari di pascolo Riscaldamento: Autonomo a Gasolio Acqua: Acquedotto, sorgente per irrigazione Classe energetica: [G]

Roccamare

TOSCANA - MAREMMA - CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - ROCCAMARE - Villa di Lusso in Vendita a Roccamare – Castiglione della Pescaia Eleganza, privacy e accesso diretto al mare nel cuore della Maremma Toscana Nel cuore dell’esclusivo Privato di Roccamare, a Castiglione della Pescaia, sorge questa splendida villa di lusso. Immersa in una secolare pineta mediterranea a pochi passi da una spiaggia dorata e incontaminata, la proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra design raffinato, eleganza, massima riservatezza e comfort contemporaneo. Gli Spazi Esterni: Un’Oasi di Benessere La proprietà è abbracciata da un lussureggiante parco privato di 5.000 mq, un vero e proprio giardino mediterraneo che contribuisce a garantire una privacy assoluta. • La Piscina Privata: Un'ampia vasca specchiata, ideale per rilassarsi nelle giornate estive. • I Porticati Attrezzati: Ampi spazi living esterni, pensati per cene all'aperto e momenti di convivialità. • La Spiaggia Riservata: A pochi metri a piedi, la villa dispone di un capanno esclusivo sulla spiaggia di Roccamare e di una tettoia attrezzata con area pranzo fronte mare. • Giardino: La proprietà è circondata da un giardino di circa 4500 mq. mantenuto in maniera impeccabile, la presenza al suo interno di pini marittimi consente di vivere all’aperto e di godere di questa ricchezza. Gli Interni: Luce, Spazio e Funzionalità La villa si sviluppa su una superficie commerciale di circa 480 mq con una disposizione interna intelligente e orientamento ottimale sui quattro lati, che garantisce luminosità costante. • Zona Giorno: Un salone importante dalle tonalità chiare con ampie vetrate che creano continuità visiva con il giardino, completato da una cucina abitabile completamente attrezzata dalla quale si accede ad una zona esterna con una ulteriore veranda e barbecue. • Zona Notte Indipendente: Composta da 6 eleganti camere da letto, ciascuna servita da bagno privato, i bagni totali sono 7. L'ala notte è strategicamente divisa in due sezioni autonome, una soluzione ideale per garantire la totale indipendenza a ospiti o a più nuclei familiari. • Zona interrata: Nella casa abbiamo anche una zona interrata che comprende alcuni locali destinati ai servizi e locali tecnici. Dotazioni, Comfort e Sicurezza La proprietà si presenta in stato impeccabile, pronta per essere vissuta senza necessità di interventi: • Comfort climatico: Impianto di aria condizionata caldo/freddo e riscaldamento autonomo. • Logistica e pertinenze: 4 posti auto coperti, cantina privata e armadi a muro su misura. • Risorse: Pozzo privato per l'irrigazione automatica del parco e zanzariere su tutti gli infissi. • Sicurezza H24: Il Consorzio di Roccamare offre un servizio di vigilanza armata e controllo accessi attivo 365 giorni all'anno. • Collegamenti: Il centro storico e il porto di Castiglione della Pescaia distano appena 4 km, facilmente raggiungibili tramite una comoda pista ciclabile pianeggiante.

Nel paesaggio collinare di Rigoloccio, dove la campagna maremmana incrocia la luce del mare, sorge una dimora che unisce misura, armonia e autenticità. La proprietà si estende per oltre 5.600 mq di parco privato, coltivato a ulivi secolari e interamente recintato, con accesso da cancello elettrico e comodi spazi di sosta interni. Linsieme, curato e ordinato, conserva il carattere essenziale della campagna toscana ma con il comfort di una residenza contemporanea. Labitazione, una porzione di circa 90 mq, si sviluppa su un unico livello: un soggiorno luminoso con camino, una cucina abitabile pensata per la convivialità quotidiana, una camera matrimoniale ampia, un bagno e un ripostiglio. Gli interni, sobri e ben tenuti, mantengono proporzioni armoniche e unatmosfera domestica autentica. Nel giardino antistante la casa, un gazebo panoramico accoglie momenti di incontro e quiete, offrendo uno spazio arioso e riservato da cui lo sguardo si apre sul paesaggio circostante. Nella corte esclusiva che circonda labitazione, prosperano agrumi e alberi da frutto, che rendono lambiente vivo e profumato in ogni stagione, arricchendo la quotidianità di piccoli gesti autentici. Allinterno del parco si trova un antico forno in pietra, oggi in disuso, che offre la possibilità di ampliamento volumetrico per circa 30 mq, perfettamente integrabile nel contesto originario. La posizione è dominante e riservata, raggiungibile tramite strada asfaltata, in un contesto silenzioso ma non isolato. Tutte le utenze sono attive: limmobile dispone di allacciamento allacquedotto pubblico, energia elettrica, connessione Wi-Fi e impianti perfettamente funzionanti. Protetta dai venti settentrionali, la casa gode di un microclima temperato che consente di vivere gli spazi esterni in ogni stagione. A soli dieci minuti dal mare e cinque dal centro abitato, questa proprietà rappresenta un raro equilibrio tra eleganza rurale e funzionalità. Un luogo compiuto, da abitare o valorizzare, dove ogni dettaglio restituisce la sobrietà e la misura della vera campagna toscana.

Isola Del Giglio

In una delle posizioni più esclusive e ricercate dell’Isola del Giglio, a pochi minuti dalla splendida Spiaggia delle Cannelle e dai principali servizi di Giglio Porto, proponiamo in vendita una porzione di villa semi-indipendente di assoluto pregio, incastonata in un contesto unico e riservato. L’immobile si trova lungo una strada privata, con due posti auto privati, e offre accesso diretto a una caletta di mare privata, condivisa soltanto con altri tre condomini: un autentico angolo di paradiso raggiungibile a piedi in pochi istanti e in assoluta riservatezza.Distribuita su tre livelli, la villa gode di una vista impareggiabile sul mare in ogni ambiente: da Cala dello Smeraldo alla Spiaggia delle Cannelle, fino all’Isola di Giannutri e al promontorio dell’Argentario. Ogni affaccio regala scorci mozzafiato e un contatto diretto con la bellezza naturale dell’isola.Al piano d’ingresso si trova un ampio e luminoso soggiorno con caminetto, affacciato su terrazze panoramiche e su un giardino di circa 100 mq, luogo perfetto per momenti di relax o convivialità all’aperto. La zona giorno è completata da una cucina ben attrezzata, perfetta per vivere la casa tutto l’anno. Il tutto vista mare.Al piano inferiore la zona notte offre due camere doppie, una camera singola e due bagni con doccia, ideali per ospitare amici e famiglia nel massimo comfort. Al piano superiore si trova la camera padronale, con bagno privato con vasca e un balcone panoramico che domina l’intera baia.La villa è dotata di aria condizionata, lavatrice e lavastoviglie, ed è pronta per essere vissuta in ogni stagione. Una soluzione di grande fascino, dove la privacy, la posizione privilegiata e la vista mare a 180° si fondono per offrire un’esperienza abitativa davvero esclusiva.Una proprietà rara sul mercato, ideale sia come residenza estiva che come investimento immobiliare di valore sull’Isola del Giglio.

Roccastrada

A Roccatederighi, in posizione dominante con vista sul borgo e un panorama unico che spazia fino all'Isola del Giglio, all'Elba e alla Corsica, si trova questa proprietà di 2 ettari interamente coltivati a uliveto.Il fulcro della tenuta è un fabbricato (volume) di 200 mq, attualmente ad uso annesso, con la possibilità di ampliamento di ulteriori 40 mq. La struttura è già dotata dei principali servizi tecnologici, tra cui allaccio alla corrente elettrica, approvvigionamento idrico e fossa Imhoff a norma.L'immobile gode di ampi spazi interni e di un'ottima esposizione verso il mare, risultando ideale per chi cerca una base operativa solida e funzionale. L'accesso tramite strada poderale garantisce privacy e riservatezza, pur rimanendo a breve distanza dai servizi del paese.

Grosseto

Ci troviamo all' Alberese - Parco della Maremma. Posto unico per la sua bellezza naturale e faunistica. Proponiamo in vendita un immobile di 180mq. Di cui 60mq cucina attrezzata. In perfette condizioni. 70 posti per mangiare all'interno e ulteriori 110mq di veranda esterna per poter mangiare all'aperto e godere della bellezza e tranquillità del posto. 3 bagni totali, 2 per la clientela e 1 di servizio. 4 Allacciamento Enel di 20kw 11.000mq di terreno di proprietà con pozzo e con ingresso indipendente dalla strada Provinciale. Ristorante in pieno stile Maremmano, che ricorda la bellezza della natura dei nostri posti. Possibilità di cambio attività da ristoro a vendita prodotti e, nel 2029, possibilità di cambio d'uso ad abitazione. In un contesto di totale tranquillità, immerso nella natura incontaminata, offre un'atmostera autentica e suggestiva che richiama la tradizione maremmana, tra cavalli, butteri e paesaggi rurali senza tempo. Un luogo tranquillo e rilassante, ideale per chi cerca un'esperienza genuina a contatto con la natura e le tradizioni del territorio.

Roccastrada

Il Vostro Rifugio Segreto nel Cuore della Storia: Un'Oasi di Charme, Luce e ComoditàImmaginate di varcare la soglia del tempo ed entrare in un luogo dove l'antico fascino e il comfort moderno si fondono in un abbraccio armonioso. Nel cuore pulsante del centro storico, dove ogni vicolo sussurra storie millenarie, vi aspetta un gioiello raro: un grazioso appartamento completamente ristrutturato, pronto ad accogliervi e a farvi innamorare. Dimenticate le classiche sfide legate alle zone storiche: qui, la combinazione unica di un accesso estremamente facile e la grande comodità di parcheggio nelle immediate vicinanze vi offriranno una qualità di vita senza paragoni, un lusso introvabile per una posizione così centrale e privilegiata.L'esperienza inizia fin dall'ingresso, che introduce a spazi generosi, ariosi e incredibilmente valorizzati dalla luce naturale. Il grande soggiorno è un vero e proprio inno alla luminosità: le ampie finestre con le caratteristiche persiane verdi incorniciano la vista e inondano l'ambiente, facendo risplendere lo splendido pavimento in marmo scuro che dona un'eleganza senza tempo a tutta la stanza. A dividere idealmente gli spazi, un affascinante arco in mattoni faccia vista e una maestosa trave in legno sul soffitto richiamano l'autenticità architettonica del palazzo, creando un contrasto perfetto con il design fresco e pulito delle pareti. Accanto, la cucina abitabile si presenta come il cuore pulsante della casa, uno spazio caldo e accogliente ideale per i pranzi in famiglia o per cenare in compagnia degli amici.La zona notte è un autentico tuffo nella tradizione più nobile, concepita come un rifugio di totale relax. Composta da due camere da letto, stupisce per i suoi dettagli originali splendidamente conservati: i soffitti con travi in legno grezzo e mezzane in terracotta evocano l'atmosfera delle dimore storiche, mentre i pavimenti in graniglia decorata richiamano un sapore rétro di grande tendenza. La camera principale è un trionfo di spazio e stile, arricchita da armadiature in legno di pregio e dettagli d'epoca, mentre la seconda camera, intima e versatile con il suo tocco di colore nei dettagli in ferro battuto, si presta perfettamente come camera per i bambini, stanza per gli ospiti o studio privato per lo smart working. A servizio della casa troviamo un bagno moderno, recentemente rinnovato con finiture dai toni neutri e rilassanti, dotato di sanitari nuovi e di ogni comfort contemporaneo.A completare questa straordinaria proprietà, al piano terra si trova una comoda e fresca cantina privata, lo spazio extra ideale per custodire biciclette, oggetti ingombranti o per organizzare il cambio di stagione. Questo appartamento non è semplicemente una casa, ma un'opportunità unica per vivere l'essenza più autentica della città senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana. Lasciatevi conquistare dalla sua atmosfera sospesa nel tempo e venite a scoprire dove inizierà il vostro prossimo capitolo di vita.

Roccastrada

Roccastrada Centro Storico: Grazioso Terratetto su Più Livelli con 3 Camere Matrimoniali e Cantina RistrutturataNel cuore autentico del centro storico di Roccastrada, proponiamo in vendita un grazioso e caratteristico terratetto disposto su più livelli, completo di una splendida cantina ristrutturata e accessoriata adiacente all'abitazione.Distribuzione degli Spazi:Piano Terra: Ingresso indipendente su accogliente zona giorno con soggiorno e angolo cottura, e bagno di servizio.Piano Primo: Spaziosa camera da letto matrimoniale.Piano Secondo e Ultimo: Ulteriori due ampie camere da letto matrimoniali.Pertinenze: Bella e comoda cantina adiacente alla casa, completamente ristrutturata e accessoriata, ideale come locale multifunzione, deposito o spazio degustazione.Punti di Forza:Indipendenza da cielo a terra, ben 3 camere da letto matrimoniali, assenza di spese condominiali e la presenza di una bellissima cantina adiacente finemente recuperata.

Isola Del Giglio

Bellissimo appartamento in vendita direttamente sulla rinomata Spiaggia delle Cannelle, situato all’interno di un residence molto curato e in posizione eccellente. L’immobile offre una vista mare spettacolare e un accesso immediato alla spiaggia, ideale per chi desidera vivere l’esperienza unica di una casa a pochi passi dal mare.Si entra attraverso una splendida terrazza abitabile esterna, perfetta per pranzi e momenti di relax all’aperto. Al piano inferiore si sviluppa un ampio soggiorno con camino, divano letto a una piazza e mezza, angolo pranzo e cucina attrezzata con lavastoviglie e lavatrice, per garantire la massima comodità.Al piano superiore si trova la zona notte composta da due camere con due letti singoli ciascuna — una delle quali dispone di una grande terrazza con vista mare — un bagno con doccia e una camera matrimoniale con bagno en suite dotato di doccia e una seconda ampia terrazza panoramica vista mare. Bagni appena ristrutturati. L’appartamento è completo di posto auto privato e può ospitare comodamente fino a 8 persone, rappresentando una soluzione ideale sia per famiglie numerose che per gruppi di amici alla ricerca di una residenza esclusiva direttamente sulla spiaggia.

Roccastrada

Questo rustico in pietra di circa 60 mq rappresenta una soluzione ideale per chi cerca l'autenticità di una struttura tradizionale immersa nel verde. L'abitazione si sviluppa su due livelli ben distribuiti, dove al piano terra troviamo una zona giorno composta da soggiorno e cucina, mentre il piano superiore ospita una spaziosa camera matrimoniale servita da un bagno privato.Uno degli aspetti più interessanti di questa proprietà è la possibilità di sfruttare un ampliamento di ulteriori 40 mq, permettendo così di adattare la metratura alle proprie esigenze e aumentare il comfort abitativo.L'esterno è valorizzato da un terreno di mezzo ettaro, interamente dedicato alla coltivazione di ulivi e alberi da frutto, che garantisce un contesto naturale rigoglioso e una piacevole riservatezza. Si tratta di un'ottima opportunità per chi desidera una residenza di charme con un ampio spazio agricolo già curato e produttivo.

Grosseto

GROSSETO – ELEGANZA E SPAZIO A DUE PASSI DAL CENTRO STORICOVivere l'emozione del centro storico senza rinunciare alla comodità e alla modernità è il privilegio offerto da questo straordinario appartamento. Situata nelle immediate vicinanze delle antiche mura, al primo piano di una palazzina signorile dotata di ascensore, la proprietà si distingue per la generosità degli spazi e per il livello superiore delle sue finiture.L'ingresso si apre su un'abitazione che colpisce da subito per l'atmosfera calda e prestigiosa, regalata da un prezioso parquet che pavimenta con continuità tutti gli ambienti principali. Il grande soggiorno rappresenta il cuore pulsante della casa, un ambiente luminoso e di alta rappresentanza che si estende verso un balcone privato, perfetto per concedersi un momento di relax all'aria aperta. Accanto, la cucina abitabile si rivela uno spazio indipendente, spiccatamente funzionale e caratterizzato da un design di forte personalità, ideale per gestire al meglio la quotidianità.La zona notte è un'oasi di assoluta tranquillità, sapientemente disimpegnata per garantire la massima privacy. Ospita tre camere da letto tutte rigorosamente matrimoniali, ambienti caratterizzati da ampiezze d'altri tempi che colpiscono per il respiro e le potenzialità di arredo. A servizio della casa ci sono due bagni finemente ristrutturati con materiali di ottima qualità, che coniugano perfettamente estetica e praticità.Ogni dettaglio è stato pensato per offrire il massimo comfort, come dimostra la presenza di un moderno impianto di aria condizionata presente in tutta l'abitazione. A completare questa proposta esclusiva e introvabile sul mercato attuale, la proprietà dispone di un grande garage di 25 mq, un valore aggiunto inestimabile per la zona che risolve ogni problema di parcheggio e offre un ampio spazio extra come zona di sgombero.Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara, ideale per chi cerca una dimora definitiva dove l'eleganza classica delle finiture si fonde con la totale funzionalità di una recente ristrutturazione. Un gioiello immobiliare pronto da abitare, capace di conquistare fin dal primo sguardo.

Roccastrada

Affascinante Rustico Storico in Pietra da Ristrutturare a 2 km da RoccastradaA soli 2 km dal paese di Roccastrada, immerso nella quiete e nel verde della Maremma, proponiamo in vendita uno storico rustico in pietra di circa 250 mq, completamente da ristrutturare. La proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera realizzare un'esclusiva residenza di campagna o una struttura ricettiva.La proprietà include:Fabbricato principale: casale in pietra su più livelli, ricco di fascino e dettagli storici.Volume aggiuntivo: ulteriore cubatura da recuperare per ampliare la superficie abitativa o realizzare locali accessori.Terreno compreso: circa 3 ettari di terreno adiacente, suddivisi tra seminativo e bosco.Possibilità di estensione: opzione di accorpare ulteriori 15 ettari di bosco, ideale per chi cerca massima privacy o grandi superfici immerse nella natura.Contattaci subito per saperne di più o per organizzare un sopralluogo!

Roccastrada

Caratteristico Terratetto nel Cuore del Centro Storico di Roccastrada con Vista PanoramicaNel suggestivo centro storico di Roccastrada, proponiamo in vendita un grazioso terratetto disposto su due livelli. L'immobile conserva il fascino tipico toscano con eleganti travi a vista in legno. L'abitazione si compone di:Zona giorno: accogliente ingresso, luminoso soggiorno impreziosito da un caratteristico camino in muratura e cucina abitabile. Zona notte: tre ampie e confortevoli camere da letto e due bagni. A completare la proprietà, una splendida vista panoramica che spazia dalle dolci colline della Maremma fino al mare, regalandoti tramonti e scorci mozzafiato in ogni stagione. Soluzione ideale sia come prima casa che come rifugio per le vacanze. Contattaci subito per saperne di più o per prenotare una visita!

Centro

Campagnatico la nostra agenzia propone in vendita nel centro storico del paese interessante appartamento di circa 45 mq piano 1° ed ultimo ottima e caratteristica ristrutturazione con travi cotto composto da ampio soggiorno con angolo cottura camera matrimoniale e bagno e ripostiglio possibilità di arredo libera pronta consegna chiavi in agenzia vero affare ottimo anche per investimento RIF CVE106 classe G Ep Gl 566,20