Iconografia toscana autentica, tra le colline  del Montecucco Ci sono luoghi che coincidono esattamente con lidea che si ha della Toscana. Colline morbide, luce piena, distanze giuste tra natura e presenza umana. Questa proprietà si colloca in quel punto preciso. Nel cuore della Maremma, a breve distanza da Grosseto, lazienda si estende per 48 ettari in corpo unico, inserita in un paesaggio agricolo continuo, ordinato, con affacci aperti e profondi fino al corso del fiume Ombrone. La proprietà Il compendio è costituito da: Casale in pietra a vista di circa 280 mq, sviluppato su due livelli Sistema articolato di annessi agricoli Terreni in dolce collina, irrigabili, allinterno della zona DOC Montecucco Laccesso avviene tramite strada comunale sterrata, ben mantenuta, che accompagna gradualmente verso la proprietà senza interrompere la continuità del paesaggio. La residenza Il casale conserva unimpostazione tradizionale, con spazi ampi e ben distribuiti. Al piano primo: ingresso luminoso grande zona giorno articolata, con camino e accesso alla terrazza cucina separata quattro camere due bagni Al piano terra: unità indipendente ristrutturata, attualmente destinata ad accoglienza turistica locali accessori: magazzini, cantina, lavanderia, locali tecnici Gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento e climatizzazione. I fabbricati accessori La proprietà dispone di una dotazione edilizia coerente con un utilizzo agricolo e potenzialmente ricettivo: Stalla e fienile di circa 140 mq, già recuperati esternamente e ampliabili Capannone di circa 150 mq Rimessa attrezzi di circa 100 mq Forno maremmano in pietra, perfettamente funzionante locali accessori e spazi tecnici distribuiti in modo funzionale Alcuni ambienti sono già oggi utilizzati per attività esperienziali ed eventi. Il terreno 48 ettari complessivi di 33 ettari seminativi 15 ettari pascolo cespugliato Uliveto di circa 160 piante, con produzione di olio di qualità presenza di invaso per irrigazione, a servizio della conduzione agricola La morfologia del terreno, regolare e lavorabile, consente una gestione efficiente e versatile. Vocazione e potenziale Questa proprietà si presta a diverse letture: Azienda agricola strutturata Residenza privata con attività integrata Progetto agrituristico o esperienziale Investimento in area DOC con identità già riconoscibile

Nella campagna di Gavorrano, a circa 15 minuti dal mare e da Massa Marittima, questa azienda agricola si sviluppa attorno a un casale in pietra di impianto autentico. Labitazione principale, di circa 210 mq, si articola su due livelli con una distribuzione chiara e funzionale. Al piano terra si trovano la zona giorno con soggiorno e cucina, una camera e un servizio. Il livello superiore ospita una seconda cucina, due ulteriori camere e un secondo servizio en suite. La distribuzione interna è stata di natura conservativa, con pavimenti in cotto infissi in legno con doppio vetro. Il sistema di riscaldamento è affidato a termo-camino e impianto a GPL. A servizio della proprietà, circa 200 mq complessivi di annessi: una rimessa attrezzi/garage già operativa e un ulteriore volume agricolo allo stato incompiuto, che consente di realizzare unulteriore unità residenziale. Il terreno si estende per circa 10 ettari in corpo unico. Larea immediatamente circostante il casale, pari a circa 3 ettari, è recintata, definendo uno spazio protetto e facilmente gestibile. La componente produttiva è rappresentata da un uliveto con circa 1.300 piante in piena produzione, affiancato da alberature da frutto. La dotazione idrica è data da allacciamento allacquedotto, pozzo privato e sorgente naturale interna. Una configurazione che unisce concretezza agricola e qualità abitativa, in un contesto facilmente raggiungibile, comodo per tutti i servizi, compreso il mare da cui dista circa 20 minuti scarsi.

In posizione dominante sulle colline della Maremma grossetana, con una visuale che nelle giornate limpide si estende fino al mare e al promontorio di Castiglione della Pescaia, proponiamo unazienda agricola di oltre 81 ettari caratterizzata da una concreta vocazione produttiva e da una dotazione infrastrutturale completa. La proprietà si raggiunge tramite circa un chilometro di strada bianca ben mantenuta e regolarmente percorribile durante tutto lanno. Uno degli elementi di maggiore interesse è rappresentato dalla disponibilità idrica, garantita sia da pozzo artesiano sia dallallacciamento allacquedotto pubblico, oltre alla presenza dellenergia elettrica già attiva. Il compendio fondiario si sviluppa per complessivi 81,03 ettari ed è composto da: 51,24 ettari di seminativo 22,67 ettari di seminativo arborato 3,34 ettari di pascolo cespugliato 1,90 ettari di bosco ceduo 1,56 ettari di uliveto 0,26 ettari di pascolo arborato 0,06 ettari di castagneto da frutto Una composizione che evidenzia una netta prevalenza delle superfici agricole produttive e che rende lazienda particolarmente interessante per imprenditori orientati alla valorizzazione agronomica del fondo. Per conformazione, estensione e caratteristiche dei terreni, la proprietà risulta particolarmente adatta ad attività zootecniche, sia bovine sia ovine, consentendo lorganizzazione di allevamenti estensivi e semi-estensivi supportati dalla disponibilità di superfici destinate a foraggere e pascolo. La consistenza immobiliare complessiva è di circa 820 mq catastali, suddivisi tra: 420 mq di abitazione principale e rurale circa 400 mq di fabbricati rurali e agricoli (D/10) comprendenti stalle, magazzini, locali di servizio e strutture funzionali allattività aziendale, ma non solo, riconvertibile anche in strutture ricettive di impatto scenografico . Lestensione del compendio, la presenza delle infrastrutture esistenti e la disponibilità di superfici agricole rendono inoltre la proprietà particolarmente interessante per valutazioni legate a progetti di agrivoltaico, oggi tra le opportunità più significative per integrare redditività agricola e produzione energetica. Una proprietà destinata a chi considera la terra non soltanto un bene da possedere, ma un patrimonio produttivo da sviluppare e valorizzare nel tempo, in uno dei territori più autentici e riconosciuti della Toscana.

A pochi minuti dal borgo di Vetulonia, uno dei luoghi più affascinanti della Maremma per storia, posizione e qualità del paesaggio, questo casale in pietra di fine Ottocento occupa una posizione collinare aperta e dominante. La vista si estende sulla campagna circostante seguendo il naturale andamento delle colline maremmane, in un susseguirsi di prati, boschi e terreni agricoli che restituiscono una sensazione di spazio sempre più difficile da trovare. Pur immersa nella quiete della campagna, la proprietà è raggiungibile tramite strada completamente asfaltata e dista appena 2 chilometri dal paese. Un equilibrio raro tra privacy, accessibilità e qualità del contesto. Circondata da circa 2 ettari di parco privato interamente recintato, la proprietà alterna alberature d'alto fusto, ampie zone a prato e spazi aperti che offrono molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione. All'interno del parco è presente anche un annesso da recuperare, elemento che rappresenta un'interessante opportunità di sviluppo per future esigenze. L'immobile, di circa 170 mq, è stato oggetto di un importante intervento di restauro che ha interessato tanto l'estetica quanto la struttura dell'edificio. Il tetto è stato completamente rifatto e coibentato; i solai del piano superiore sono stati demoliti e ricostruiti con l'inserimento di rete elettrosaldata, migliorando significativamente la stabilità e la durabilità dell'intero fabbricato. Gli ambienti interni sono stati ripensati privilegiando luminosità, funzionalità e rapporto con il paesaggio. Il piano terra si sviluppa come un grande loft aperto e particolarmente luminoso. Il soggiorno con camino si integra naturalmente con la cucina a vista e si apre verso il parco attraverso affacci continui sul verde. Completano il livello un ripostiglio e gli spazi di servizio. Una scala interna conduce al primo piano, dove trovano posto una master bedroom con bagno en suite, una seconda camera matrimoniale e una terza camera con due letti singoli e caratteristico soppalco con ulteriore zona notte matrimoniale. Un secondo bagno con doccia e una lavanderia completano il piano. La dotazione impiantistica risponde alle esigenze dell'abitare contemporaneo: infissi di nuova generazione con doppia vetrocamera, zanzariere su tutte le finestre, aria condizionata in tutte le camere e riscaldamento alimentato a GPL. Uno degli aspetti più apprezzabili della proprietà è la capacità di coniugare la tranquillità della campagna con una posizione particolarmente comoda. Vetulonia, celebre per il suo patrimonio archeologico etrusco, offre servizi, ristorazione e vita di borgo, mentre il mare di Castiglione della Pescaia e la costa della Maremma sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. Una proprietà solida, pronta da vivere e restaurata con attenzione, ideale sia come residenza privata sia come casa di campagna da condividere con famiglia e ospiti in uno dei contesti più apprezzati della Toscana.

Montiano

Magliano in Toscana – Villa vista mare con possibilità di piscina<br>Vista mare sull'Argentario, la quiete delle colline di Magliano in Toscana e lo spazio per la piscina dei tuoi sogni.<br>Sulla sommità di un piccolo colle, lontana da tutto ma non isolata, questa villa indipendente regala una vista che si apre sulle colline maremmane fino al mare, con il Monte Argentario e l'Isola del Giglio all'orizzonte. Un panorama che accompagna ogni momento della giornata e che trova la sua cornice ideale in una futura piscina affacciata sul mare.<br>Si entra attraverso un ampio portico panoramico, luogo ideale per pranzi all'aperto e lunghe serate estive. Da qui si accede al soggiorno, luminoso e accogliente, riscaldato da un camino e illuminato da grandi porte-finestre in legno con doppi vetri che portano il paesaggio all'interno della casa. La cucina, indipendente e comunicante con la zona living, unisce praticità e una piacevole separazione degli ambienti.<br>La zona notte si sviluppa su due livelli. Al piano principale si trovano tre camere, due delle quali affacciate su balcone e terrazza panoramica, servite da due bagni. Una scala interna conduce al piano superiore, interamente dedicato alla camera padronale, che si apre su un ampio terrazzo privato: uno spazio raccolto da cui godere, in totale tranquillità, della vista più suggestiva della proprietà.<br>Dal soggiorno si scende alla taverna, dotata anche di un ingresso indipendente dall'esterno. Qui un grande salone un bagno ed un ampio ripostiglio. La sua autonomia la rende perfetta come appartamento per gli ospiti, spazio riservato a figli o familiari, area hobby o zona dedicata all'accoglienza.<br>La villa è stata ristrutturata e gli impianti risultano a norma. Il riscaldamento è alimentato a gasolio e a legna, affiancato da due camini, uno dei quali termo-camino. Uno scannafosso perimetrale protegge l'edificio dall'umidità, mentre il garage e un vano tecnico completano la dotazione.<br>Intorno alla casa, circa 1,9 ettari di terreno garantiscono privacy e offrono tutto lo spazio per realizzare la piscina e vivere gli esterni tra portico, terrazze e giardino. <br>Vista mare, la posizione a Magliano in Toscana e la possibilità di creare una piscina panoramica fanno di questa villa una proposta rara, ideale come residenza principale o come esclusiva dimora per le vacanze, da vivere in ogni stagione.

Roccastrada

Splendido Terreno di 8.000 mq con Progetto Approvato e RitiratoImmerso nel verde e circondato da un panorama naturale incontaminato, si propone in vendita uno splendido terreno agricolo e alberato di 8.000 metri quadrati. La proprietà gode di un'ottima esposizione solare, ampi spazi prevalentemente pianeggianti e facilmente accessibili, che garantiscono un'atmosfera di assoluta tranquillità e totale privacy.Il terreno è ottimamente servito grazie alla presenza di un pozzo privato all'interno della proprietà e alla comodità delle utenze principali situate nelle immediate vicinanze, facilitando così i futuri allacciamenti. Una porzione della superficie è già perfettamente avviata e recintata per l'uso orto, ideale per chi desidera coltivazioni a chilometro zero. Sulla restante parte sono già presenti alberi da frutto adulti, alberi ornamentali che offrono piacevoli zone d'ombra e splendidi ulivi. Completa la proprietà un caratteristico annesso in muratura, ottimo come deposito attrezzi o base d'appoggio.Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dalla situazione edilizia e burocratica già interamente definita. Il progetto per la costruzione è infatti già stato approvato e regolarmente ritirato, con tutti gli oneri assolti. Questo azzera i lunghi tempi di attesa comunali e permette di avviare i lavori di edificazione fin da subito.Si tratta della scelta ideale per chi desidera realizzare una casa indipendente o una struttura immersa nella pace della campagna, con il vantaggio esclusivo di un iter costruttivo immediato, servizi vicini e senza sorprese.

Aurelia Sud

Grosseto località Grillese - Poggio la Mozza a soli km 8 dalla città, vendesi rustico indipendente costruito recentemente in dolce collina, di mq.102 con portico coperto di mq.30, corte esclusiva di mq.650 circa e terreno agricolo di circa 2 ettari. L'attuale destinazione è rimessa attrezzi con possibilità di cambio d'uso in abitativo con circa € 10.000 di oneri comunali più le opere interne, fossa imhoff, ed allacci alle utenze.

Roccastrada

Casa indipendente con Terreno e Potenziale ResidenzialeSituato in una posizione strategica con accesso comodissimo dalla strada principale, questo grazioso immobile di 50 mq è stato finemente ristrutturato e arredato per coniugare il fascino della pietra con il comfort moderno. Sebbene attualmente accatastato come annesso agricolo, l’immobile offre la possibilità di mutamento della destinazione d'uso in civile abitazione, rappresentando un investimento di grande valore.L’interno si distingue per il calore dei materiali tipici, con soffitti in travi di legno e mezzane che sovrastano un soggiorno accogliente servito da una cucina a vista e un camino ventilato. La zona notte è composta da una camera matrimoniale spaziosa con uscita diretta sul giardino, un pratico ripostiglio e un bagno rifinito con cura. Ogni ambiente è pronto per essere abitato, offrendo un’atmosfera intima e curata in ogni dettaglio.All'esterno, la proprietà è circondata da un ampio terreno di circa un ettaro, interamente pianeggiante e servito da due pozzi con acqua perenne che garantiscono un approvvigionamento costante per il giardino e le coltivazioni. Lo spazio esterno è attrezzato per vivere appieno la natura grazie a un ampio porticato, una pergola laterale e un forno barbecue in muratura ideale per i momenti di convivialità. Questa proposta è la soluzione perfetta per chi cerca un’oasi di pace indipendente, funzionale e con importanti prospettive di sviluppo residenziale.

Roccastrada

Esclusivo Casalino in Pietra con Piscina a Sfioro e Vista Mare a RoccastradaA pochi passi dal pittoresco borgo di Roccastrada, in una posizione dominante che regala una vista mozzafiato fino al litorale tirrenico, proponiamo questo splendido casalino in pietra, finemente ristrutturato. La proprietà è un perfetto connubio tra l'autenticità del rustico toscano e i comfort moderni, ideale sia come residenza privata che come prestigiosa casa vacanze.L'abitazione principale accoglie gli ospiti con un luminoso ingresso che si apre su una cucina abitabile e un grande soggiorno, caratterizzati dalle tipiche finiture in pietra e legno. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale e un bagno elegante. A pochi metri, una dependance indipendente offre una seconda camera matrimoniale con bagno privato e un locale magazzino, garantendo totale privacy agli ospiti.Il parco esterno è un vero gioiello: una magnifica piscina a sfioro si affaccia direttamente sul terreno di circa un ettaro, coltivato con ulivi, una rigogliosa vigna e alberi da frutto. La proprietà è completata da un pozzo per il recupero idrico, aria condizionata e una pergola ideale per cene panoramiche al tramonto.

Roccastrada

Incantevole Casale con Vista Mare ai Bordi di Roccastrada: Interni Rinnovati e Ampio Potenziale EsternoSituato in una posizione strategica e straordinariamente panoramica, proprio ai margini del suggestivo borgo medievale di Roccastrada, questo casale indipendente rappresenta la sintesi ideale per chi cerca l'indipendenza, la vicinanza ai servizi del paese e un panorama mozzafiato che spinge lo sguardo fino al mare. Circondato da ben 2000 mq di terreno privato, l'immobile gode di un'ottima esposizione solare che garantisce luminosità naturale per tutta la giornata e offre uno scorcio unico sia sulla natura incontaminata della Maremma sia sul suggestivo skyline del paese arroccato sulla roccia.L'immobile si presenta come un'opportunità unica grazie alla sua doppia anima: la struttura esterna, solida e dal sapore autentico, necessita di un intervento di rifacimento delle facciate e di personalizzazione degli spazi esterni, permettendo ai futuri proprietari di rifinirla secondo il proprio gusto; al contrario, gli ambienti interni sono stati completamente e finemente ristrutturati con uno stile moderno, funzionale e pronto per essere vissuto fin da subito.Varcando la soglia d'ingresso al piano terra, si viene accolti da una generosa e ariosa zona giorno in open space, sapientemente progettata per ottimizzare ogni centimetro. Questo grande ambiente unisce armoniosamente una bellissima cucina angolare moderna dalle tonalità calde del legno, una spaziosa area pranzo e un accogliente soggiorno perfetto per il relax, valorizzato da una stufa a pellet di ultima generazione e da pavimentazioni in gres porcellanato effetto listoni di legno chiaro. Sempre su questo livello troviamo un pratico ripostiglio e un primo bagno che riserva una vera sorpresa: oltre ai sanitari sospesi e alle finiture contemporanee, ospita una cabina doccia multifunzione attrezzata con sistema sauna, trasformando l'ambiente in una piccola spa privata.Una scala interna conduce al primo piano, dedicato interamente alla zona notte. Qui si sviluppano due camere da letto matrimoniali ben squadrate e confortevoli: la prima, spaziosa e dotata di una grande armadiatura a specchio, e la seconda, attualmente adibita a camera per i bambini, allegra e speculare nella luminosità. Il piano è servito da un secondo bagno finestrato, rifinito con piastrelle a bande orizzontali bianche e glicine, completo di box doccia e termoarredo. Coniugando il sapore della campagna toscana con il comfort di una ristrutturazione interna chiavi in mano, questa proprietà è una gemma rara dal potenziale straordinario.

Scarlino Alto

Nel cuore di Scarlino Alto, proponiamo in vendita un elegante appartamento di prestigio di circa 70 mq, situato al primo piano di un contesto medio signorile, ben curato e di recente ristrutturazione. L’abitazione, in ottime condizioni viene venduta arredata, si compone di ingresso su ampio e luminoso soggiorno doppio, cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale e bagno. Gli ambienti sono accoglienti, ben distribuiti e valorizzati da finiture curate, ideali sia come residenza principale sia come raffinata casa per le vacanze. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile: Scarlino Alto offre l’atmosfera autentica del borgo toscano, con scorci panoramici sulle colline maremmane e suggestive vedute verso la costa. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti tipici, servizi essenziali e piacevoli percorsi pedonali nel centro storico. Le spiagge del Golfo di Follonica, il porto turistico della Marina di Scarlino e le principali località della Maremma sono facilmente raggiungibili. Dotato di riscaldamento autonomo e classe energetica G, l’appartamento unisce comfort, fascino e una posizione esclusiva in uno dei borghi più apprezzati della costa toscana.

Saturnia

<p><strong>DIMORA IN PIETRA NEL CUORE DELLA MAREMMA – IL FASCINO DI UNA CASA APERTA SUL PAESAGGIO</strong></p><p>Nel cuore autentico della Maremma Toscana, nel territorio di Manciano, a pochi minuti dalle celebri Terme di Saturnia e dalle Cascate del Mulino, sorge questa affascinante proprietà, una dimora dal carattere fortemente toscano, immersa nella quiete e nella bellezza della campagna.</p><p>Interamente rivestita in pietra toscana, la villa si inserisce con naturale eleganza nel paesaggio, richiamando l'architettura tradizionale delle antiche dimore rurali della Maremma.</p><p>La proprietà è circondata da circa 4.000 mq di prato, che garantiscono ampi spazi, riservatezza e un'autentica sensazione di libertà. Qui il paesaggio diventa parte integrante della casa: il verde, la luce e l'orizzonte accompagnano ogni momento della giornata.</p><p>Il vero fulcro della villa è il grande soggiorno con camino, un ambiente di grande respiro che si apre completamente verso il patio e il giardino, creando una straordinaria continuità tra gli spazi interni e quelli esterni, permettendo di vivere il patio come una vera stanza en plein air.</p><p>La villa dispone di quattro grandi camere da letto con vista panoramica e due bagni, oltre al grande soggiorno con camino.</p><p>Un elemento di particolare fascino è il soppalco, raggiungibile attraverso un'elegante scala in ferro. La presenza della scala e del soppalco introduce un raffinato elemento contemporaneo, creando un piacevole contrasto con il carattere caldo e materico della pietra.</p><p>Completa la proprietà un'ampia casetta deposito, utile come spazio accessorio.</p><p>Le Terme di Saturnia e le famose Cascate del Mulino si trovano a breve distanza, offrendo la possibilità di vivere uno dei territori più affascinanti della Toscana, conosciuto per le sue acque termali, i paesaggi incontaminati, i borghi storici e la tradizione enogastronomica.</p><p>La villa offre quindi un raro equilibrio tra privacy e comodità, immersa nel verde ma vicina a una delle destinazioni più rinomate della Maremma.</p><p>Una dimora ideale per chi cerca una casa dal carattere autentico, dove gli ambienti interni non sono separati dalla natura, ma si aprono verso di essa e la fanno entrare nella vita quotidiana.</p><p>Una casa da vivere lentamente, tra il calore della pietra, il fuoco del camino, il verde del giardino e il panorama della Maremma.</p>

Stadio

Grosseto via Telamonio zona Stadio vendesi appartamento di vani 3 mq.55 al piano 1° s.a. e composto da cucinotto con zona pranzo, soggiorno, disimpegno, bagno con finestra e camera matrimoniale con accesso a terrazza attrezzata di mq.4. Termoautonomo. Parzialmente da ristrutturare. Libero

Immerso nel verde e avvolto dalla quiete della campagna toscana, in una posizione straordinariamente tranquilla e riservata lontano dal caos cittadino, proponiamo in vendita un delizioso villino indipendente. La proprietà è circondata da un parco recintato e finemente curato di 2.500 mq, impreziosito da una splendida piscina d’acqua salata (7x5 m) dotata di copertura rigida invernale. L'immobile si sviluppa su due livelli per circa 100 mq lordi, caratterizzati da ambienti caldi e accoglienti: • Piano Terra: Grande e luminoso soggiorno-pranzo con camino, caratteristico angolo cottura in muratura e stufa a pellet. Il living si estende verso l'esterno grazie a una magnifica veranda di circa 40 mq, chiusa con vetrate amovibili, ideale da vivere in ogni stagione. • Primo Piano: Disimpegno con seconda stufa a pellet, camera matrimoniale, cameretta e bagno. • Piano Seminterrato: Una spaziosa cantina ideale per lo stoccaggio o come dispensa. La proprietà viene venduta completamente arredata e comprensiva di tutte le attrezzature da giardino, pronta per essere abitata sin da subito. Spazi esterni e dotazioni accessorie: • Area relax adiacente al villino con tettoia, forno a legna e barbecue. • Magazzino di 10 mq per il rimessaggio degli attrezzi agricoli e locale tecnico per la piscina. • Autonomia idrica garantita da pozzo privato con autoclave dedicato. • Impianto di irrigazione automatizzato con propria autoclave. • Impianti di illuminazione esterna e sistema di allarme per la massima sicurezza. Una proprietà unica dove il tempo rallenta. Il rifugio perfetto per rigenerare anima e corpo, con il privilegio di sentirsi ogni giorno in vacanza.

Centro

CAMPAGNATICO Proponiamo in vendita ottimo appartamento al 2° piano su 3 di piccola palazzina con invidiabile esposizione e vista panoramica composto da sala tinello pranzo cucinotto 2 camere e bagno e comodo terrazzo completano la proprietà garage al piano terra e cantina al piano interrato libero pronta consegna chiavi in agenzia rif.CVA177 classe G EP gl 327,63 PREZZO MOLTO INTERESSANTE