Immerso nelle verdi colline della Maremma, a pochi minuti da Cinigiano e nel cuore della rinomata zona vinicola del Montecucco e Collemassari, questo affascinante borgo rappresenta un’oasi di quiete e autenticità toscana. La proprietà si estende su circa due ettari di terreno, di cui uno pianeggiante e pienamente fruibile e un ettaro scosceso non edificabile, arricchito dalla vegetazione tipica della macchia mediterranea e da circa 150 ulivi produttivi. Il complesso comprende quattro unità abitative indipendenti, ognuna immersa in un ampio giardino privato. Tre villette di nuova costruzione, realizzate tra il 2001 e il 2003, offrono ambienti accoglienti di circa 80 mq ciascuna, con due camere da letto, bagno, soggiorno con cucinotto, ingresso autonomo e corte esclusiva. Completano il borgo una casa colonica più ampia, ristrutturata nello stesso periodo e accatastata come civile abitazione, con tre camere, due bagni, soggiorno e cucina, perfetta come residenza principale per i futuri proprietari. Gli interni riflettono il carattere rustico toscano, con finiture curate nei dettagli e un’atmosfera calda e accogliente. Grandi finestre regalano scorci panoramici sulla campagna, mentre caminetti e stufe, uniti all’aria condizionata e al riscaldamento con pompe di calore, assicurano comfort in ogni stagione. Ogni unità dispone di spazi esterni privati, ingressi indipendenti, lavatrice e lavastoviglie, creando un mix perfetto tra privacy e funzionalità. Il cuore della proprietà è l’ampia piscina panoramica, ristrutturata nel 2019 con nuovo telo in liner, impianto di filtraggio e locale tecnico, dotata di un moderno sistema di depurazione a sale. A servizio del complesso vi sono tre pozzi funzionanti, impianto di irrigazione, acqua dell’acquedotto comunale, cancello automatico e recinzione parziale della proprietà. Dal 2010 è installato un impianto fotovoltaico da 13 kW con scambio sul posto. La posizione è strategica: Cinigiano, il borgo più vicino, offre tutti i servizi essenziali ed è situato a circa 45 minuti dal mare, 30 dal Monte Amiata e a breve distanza da Siena, Firenze, Pisa, Grosseto e Roma. Con i suoi uliveti, i vigneti circostanti e la tranquillità della campagna maremmana, questo borgo rappresenta un’opportunità unica sia per chi desidera avviare un’attività ricettiva di charme, sia per chi sogna una residenza privata diffusa in uno scenario di assoluta bellezza. Tipologia: Agriturismo Superficie: 210 mq colonica, 3 villette da 80 mq Locali: 22 Bagni: 5 (2 in colonica) Camere da Letto: 9 (3 in colonica) Condizioni: Ottime Giardino/Terreno: 2 ettari, con uliveto di 150 piante Piscina: Si, depurazione al sale, ristrutturata 2019 Riscaldamento: Autonomo con pompa di calore Acqua: Connessa, 3 pozzi e acquedotto comunale Classe energetica: [APE in realizzazione] Impianto di climatizzazione: Sì -Presente irrigazione giardino

Grosseto

TOSCANA - GROSSETO<br>AZIENDA VINICOLA<br><br>Sulle colline tipiche della Maremma Toscana, a 19 chilometri dal Mar Tirreno ed a 7 chilometri dalla città di Grosseto, Azienda Agricola di complessivi 27 ettari con abitazione della superfice di 270 mq, capannone di 390 mq e annessi vari.<br><br>L'Azienda è costituita principalmente da vigneti in piena produzione, che si estendono per una superfice complessiva di circa 10 ettari, con le seguenti qualità vinicole:<br><ul><li>1,5 ha San Giovese DOCG;</li><li>4,2 ha San Giovese DOC Maremma;</li><li>1,4 ha Viognier DOC Maremma;</li><li>2 ha Vermentino DOC Maremma;</li><li>1,1 ha Vermentino DOC Maremma nuovo.</li></ul>La produzione media dei vigneti è di 1.038 quintali di uva all'anno.<br><br>Oltre ai vigneti l'Azienda comprende anche circa 4 ha di uliveto, con 1.250 piante che producono in media 255 quintali di olive all'anno, e circa 6 ha di seminativo.<br><br>L'abitazione si sviluppa su due livelli:<br><ul><li>il piano terra, per una superfice di 135 mq, è adibito a laboratorio e comprende una grande cucina, un locale adibito a frantoio, un magazzino/cantina per la conservazione del vino e dei prodotti ed un garage per il parcheggio di due auto.</li><li>il piano primo con portico, per una superfice di 135 mq, è composto da cucina, salottino con camino e zona bar, tre camere e due bagni con finestra.</li></ul><br>Comprendono la proprietà in vendita:<br><ul><li>un capannone di 390 mq con impianto fotovoltaico che produce in media all'anno 1.224 kWh;</li><li>un pollaio, un fienile, e vari annessi agricoli per il rimessaggio degli attrezzi;</li><li>tutti i macchinari agricoli,</li><li>2 pozzi per l'irrigazione dei vigneti e 4 cisterne in PVC per l'accumulo dell'acqua con una capienza di 110 quintali.</li></ul><br>Se sei interessato a questa Azienda e vuoi scoprire tutto quello che può offrirti, contattaci subito per fissare un appuntamento.

Casale storico in pietra con uliveto, terreno seminativo e sorgente privata Massa Marittima / Follonica A breve distanza dalle colline medievali di Massa Marittima e dalle spiagge di Follonica, sorge un raro esempio di architettura rurale toscana: un casale in pietra di 586 m², completato da una carraia di 60 m² e circondato da 4,6 ettari di terreno, di cui una parte a uliveto con 60 piante in produzione ed il resto  seminativo. La proprietà, non isolata e facilmente accessibile, conserva intatto il fascino autentico delle dimore di campagna di un tempo. La stalla al piano terra, oltre 200 m² con volte in mattoni artigianali e ingressi su entrambi i lati, è un ambiente di grande forza espressiva, pronto per essere riportato al suo splendore originario e trasformato in un living di charme Al piano nobile, lappartamento padronale mantiene pavimenti originali, soffitti alti e ambienti luminosi. La distribuzione comprende cucina abitabile e soggiorno con camino, quattro camere da letto e tripli servizi Oggi il casale è abitabile e ospita locazioni brevi, ma offre un potenziale straordinario per chi desidera creare una residenza di rappresentanza o una struttura ricettiva di classe. La sorgente privata dacqua e le utenze attive, compreso lallaccio allacquedotto, ne garantiscono piena funzionalità. Un immobile raro, capace di coniugare solidità architettonica, autenticità storica e possibilità di trasformazione in un progetto di alto profilo.

Capalbio

TOSCANA - GROSSETO - CAPALBIO<br>PROPRIETA' CON VILLA DA RICOSTRUIRE E PISCINA<br><br>Nel contesto di Capalbio, una delle località più esclusive e suggestive della Maremma Toscana, proprietà composta da costruzione totalmente da ricostruire di 261 mq, con un terreno di circa 3000 mq arricchito da piscina.<br><br>La costruzione, al momento, sviluppa una superfice commerciale di 261 mq ed è suddivisa in sei unità immobiliari. Con lo strumento urbanistico vigente nel comune di Capalbio ed il Regolamento Comunale per l'Edilizia Sostenibile è possibile ottenere una superfice commerciale nella misura massima di 441 mq, suddivisa in 4 unità immobiliari e su due livelli fuori terra, oltre i portici.<br><br>Non solo. E' possibile realizzare un locale interrato, della stessa superfice del piano terra (compreso i portici), da destinare a taverna, magazzini, deposito e servizi igienici.<br><br>Vi è, inoltre, la possibilità di realizzare anche una piscina.<br><br>La proprietà è servita da energia elettrica, acqua potabile e pozzo artesiano. <br><br>Una location ideale per chi cerca tranquillità, bellezza e un contesto esclusivo, senza rinunciare ai servizi e al fascino della tradizione toscana. A pochi minuti si trovano spiagge dorate e mare cristallino, tra i più belli della Toscana, oltre a rinomati stabilimenti balneari e ristoranti di alto livello. Capalbio è apprezzata per la sua atmosfera riservata, la privacy e la qualità della vita, pur rimanendo facilmente raggiungibile da Roma e dall’aeroporto di Fiumicino.<br><br>Contattaci per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento.

Sovana

TOSCANA – GROSSETO – SORANO – SOVANA<br>CASA NATALE DI PAPA GREGORIO VII<br><br>Nel centro storico di Sovana, caratteristico borgo etrusco della Maremma Toscana, ti presentiamo l'antica dimora che ha dato i natali a Ildebrando di Soana, futuro Papa Gregorio VII.<br><br>L'edificio ha una superfice complessiva di circa 405 mq ed è disposto su tre livelli:<br><ul><li>al piano terra si trovano due locali, di cui uno attualmente adibito a sala esposizione, un forno in muratura, un pozzo e due bagni;</li><li>al piano primo si aprono due saloni arricchiti entrambi da due grandi camini;</li><li>al secondo piano, invece, è situata la zona notte con due camere, ripostigli ed un bagno.</li></ul><br>Completano la proprietà una cantina posta al piano seminterrato ed uno spazio esterno, situato al piano terra, accessibile direttamente dall'edificio e dotato di passo carrabile.<br><br>L'edificio è di origine medievale e la sua architettura riflette lo stile dell'epoca e del borgo, con un aspetto sobrio ed, allo stesso tempo, ricco di storia. Le mura sono rivestite in conci di tufo, una pietra vulcanica caratteristica della zona, che conferisce all'immobile un aspetto rustico e robusto.<br><br>Luogo ideale per chi desidera immergersi completamente nel passato. Inoltre, presentando domanda e ottenendo le necessarie autorizzazioni, è possibile suddividere l'immobile in più unità abitative o adibirlo a struttura ricettiva o di ristorazione in grado di accogliere il grande numero di visitatori che ogni anno scelgono Sovana come meta turistica. <br><br>Sovana, infatti, è ufficialmente uno dei "Borghi più Belli d'Italia". Il suo centro storico, con la suggestiva Piazza del Pretorio, il Palazzo Pretorio e la Cattedrale romantica di san Pietro e Paolo, offre un salto indietro nel tempo, nel cuore del Medioevo. Il suo patrimonio archeologico etrusco, ricco di necropoli etrusche con tombe monumentali scavate nel tufo, regala un'esperienza archeologica di prim'ordine. Inoltre, caratteristiche del borgo sono le misteriose "Vie Cave", profondi e suggestivi percorsi scavati nella roccia vulcanica.<br><br>Distanze chilometriche: Grosseto km 85, Orbetello km 61, Orvieto km 60, Terme di Saturnia km 26, Lago di Bolsena (Capodimonte) km 36, Mare (Albinia) km 56, Roma km194<br><br>Attualmente, Sovana è un piccolo ridente centro, visitato (tutti i giorni dell’anno) ed apprezzato da molti turisti italiani e stranieri, sapientemente restaurato in conformità alla sua fisionomia medievale, circondato da numerose necropoli etrusche, con interessanti tombe monumentali. Fa inoltre parte delle cosiddette “città del tufo”, insieme alle vicine Sorano (km 10) e Pitigliano (km 8), caratterizzate dalla pietra delle loro costruzioni e del sito in cui esse sorgono. I tre centri suddetti sono dotati di buoni esercizi di ricezione e ristoro. Pitigliano è anche rinomato per i suoi vini.<br><br><strong>La storia </strong><br><br>Sovana è situata nel settore interno della Maremma Toscana, così chiamata dal latino “maritima” (cioè terra vicina al mare).<br> In epoca etrusca vi sorsero vari centri di notevole importanza, primo tra tutti SUANA (Sovana), conquistato dai Romani nel 278 a.C.<br> Sovana fu evangelizzata nel IV secolo (forse da San Mamiliano, patrono della città); nel V secolo divenne sede di diocesi e, dopo un periodo di dominazione longobarda, fu assegnata dai Franchi - insieme ai centri limitrofi - al “Patrimonio di San Pietro in Tuscia”.<br> Nell’età carolingia, Sovana fu poi costituita in feudo, col titolo di contea, ed affidata alla potente famiglia di origine longobarda degli Aldobrandeschi, la quale riunì un vasto dominio in Maremma, conferendo a Sovana stessa il massimo splendore.<br> Dagli Aldobrandeschi nacque proprio a Sovana (1014) Ildebrando, che fu papa (1073 - 1085) col titolo di Gregorio VII. <br> Si tratta di uno dei più grandi pontefici che la storia ricordi. Egli, durante la cosiddetta “lotta per le investiture”, decretò la scomunica dell’imperatore Enrico IV, il quale, di fronte alla conseguente ribellione dei feudatari, dovette piegarsi, nell’inverno del 1077, all’umiliazione di raggiungere Gregorio VII a Canossa, sull’Appennino Emiliano (dove il papa era ospite della sua potente alleata, la marchesa Matilde di Toscana), restando tre giorni e tre notti sulla neve, scalzo e vestito da penitente, invocando il perdono. Tuttavia, una volta liberato dalla scomunica, l’imperatore riprese la guerra contro il Papato. <br> Nel 1298, col matrimonio tra Romano Gentile Orsini da Pitigliano e Anastasia, ultima discendente degli Aldobrandeschi, la contea di Sovana passò appunto agli Orsini, che ne trasferirono il capoluogo a Pitigliano.<br> Solo il borgo di Sovana rimase agli Aldobrandeschi fino alla morte (1312) della contessa Margherita Aldobrandeschi (che ebbe ben 6 mariti!), madre di Anastasia.<br> Nel 1660 anche la sede vescovile di Sovana (centro ormai in declino) fu trasferita a Pitigliano.

Sovana

TOSCANA – GROSSETO – SORANO – SOVANA<br>PALAZZETTO CIELO-TERRA MEDIEVALE<br> <br>Nel suggestivo borgo medievale di Sovana, uno dei gioielli più autentici della Maremma Toscana caratteristico, presentiamo un palazzetto cielo-terra, di origine medievale, disposto su tre livelli oltre soffitte per una superficie complessiva di oltre 200 mq.<br><br><ul><li>Al piano terra: ingresso principale con corridoio che tramite una scalinata accede ai piani superiori, un magazzino utilizzabile come dispensa, un ripostiglio e un ambiente di passaggio che conduce alla cantina, ideale come spazio di servizio o per la conservazione del vino.</li><li>Al piano primo: accogliente soggiorno con camino, cucinotto, camera matrimoniale, cameretta e due bagni.</li><li>Al piano secondo: camera matrimoniale, bagno, zona relax con divani ed area tv, oltre ad un angolo cottura, che rende il piano particolarmente versatile e adatto anche ad un uso indipendente.</li><li>Al piano terzo: due soffitte sottotetto, perfette come spazi accessori, deposito o da valorizzare secondo le proprie esigenze.</li></ul><br>L'immobile conserva intatto il fascino dell'architettura medievale, con mura in conci di tufo, tipica pietra vulcanica locale, che dona carattere, solidità e un’atmosfera senza tempo.<br> <br>La posizione, all’interno del borgo storico, garantisce silenzio, fascino e autenticità, a breve distanza dal mare dell’Argentario e dal Lago di Bolsena, nonché dai borghi di Pitigliano, Sorano e Saturnia.<br>Soluzione ideale come residenza di charme, casa vacanze o, con le dovute autorizzazioni, investimento per locazioni turistiche, in una delle zone più affascinanti e ricercate della Toscana.<br><br><strong>Sovana,</strong> infatti, è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, meta amata da visitatori italiani e stranieri per il suo patrimonio etrusco, il centro storico perfettamente conservato e l’atmosfera senza tempo. Circondata da natura, percorsi archeologici e paesaggi mozzafiato, offre un forte richiamo turistico durante tutto l’anno, ideale per chi cerca un investimento o una residenza in una delle zone più autentiche e richieste della Maremma.<br> <br>Distanze chilometriche: Grosseto km 85, Orbetello km 61, Orvieto km 60, Terme di Saturnia km 26, Lago di Bolsena (Capodimonte) km 36, Mare (Albinia) km 56, Roma km 194.<br><br>Contattaci subito per avere maggiori informazioni

Paduline

Villetta a schiera immersa in un suggestivo uliveto con incantevole vista mare e sulla splendida Diaccia Botrona, a soli 3 km dal centro di Castiglione della Pescaia. La proprietà, ristrutturata integralmente appena tre anni fa, si distingue per le finiture di pregio e la cura dei dettagli: parquet nuovo in tutti gli ambienti, impianti completamente rinnovati e materiali di alta qualità che conferiscono eleganza e comfort contemporaneo. Gli spazi interni, particolarmente ampi e luminosi, offrono un'atmosfera accogliente e raffinata. Il soggiorno è generoso e perfetto per momenti conviviali, la camera matrimoniale è spaziosa e rilassante, il bagno elegante e ben rifinito. Completa la zona notte una cabina armadio molto capiente, ideale per chi desidera ordine e funzionalità. La villetta dispone di due piacevoli giardini privati, uno frontale e uno sul retro, perfetti per pranzi all'aperto, momenti di relax o per godere della quiete dell'uliveto circostante. Una soluzione ideale per chi cerca privacy, natura e vista panoramica, senza rinunciare alla comodità dei servizi e al fascino del mare della Maremma Toscana.RIF.CVM30 classe D

Centrale

Grosseto Zona centralissima a ridosso delle mura in signorile complesso residenziale proponiamo in vendita stupendo appartamento di circa 110 mq 1° piano con ascensore grande garage di 25 mq circa l'unità immobiliare é così composta ingresso che si apre in grande soggiorno molto luminoso con porte finestre ed affaccio su comodo terrazzo cucina abitabile con altro affaccio sul terrazzo disimpegno notte camera matrimoniale camera doppia e doppi servizi termo singolo e cliamtizzato ovunque rifiniture di pregio libero in pronta consegna chiavi in agenzia RIF.CV498 classe D EpGl 137

Centro Storico

Grosseto via Mazzini in pieno Centro Storico proponiamo in vendita suggestivo locale commerciale al piano terra di mq.96 con doppio ingresso e vetrate caratterizzato da splendide volte in mattoni a vista che conferiscono all'ambiente un'atmosfera unica e di grande impatto. L'immobile si sviluppa in ampio open space, con colonne in mattoni e soffitti alti che rendono l'ambiente luminoso e versatile, perfetto per diverse tipologie di attività tra cui Wine bar o bistrot, Showroom, Negozio o spazio espositivo, Galleria d'arte o spazio creativo. Termoautonomo a mezzo impianto di climatizzazione inverter, autoclave indipendente. Libero, consegna immediata.

Principina A Mare

PRINCIPINA A MARE La nostra agenzia propone in vendita in ottimo complesso residenziale villetta schiera molto vicino alla spiaggia. L'unità immobiliare è composta da ingresso indipendente in giardino esclusivo, porticato coperto dal quale si accede al grande e comodo soggiorno con angolo cottura all'americana dal quale si accede ad un altra piccola veranda ad uso ripostiglio/ lavanderia con altra piccola corte tramite scala interna servita anche da servoscala si accede al piano primo dove troviamo due camere matrimoniali ed un bagno zanzariere ed inferriate ovunque posto auto esclusivo in corte condominiale termosingolo e climatizzatori libero pronta consegna chiavi in agenzia RIF.CVM31 classe G

Pitigliano

<p>Pitigliano – Ampio appartamento di 149 mq su due livelli con spazio esterno</p><p>Nel caratteristico borgo di Via San Francesco, a pochi passi dal centro storico di Pitigliano, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 149 mq, disposto su due livelli, ideale sia come residenza principale che come casa per le vacanze o investimento.</p><p>L’immobile si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi e ben distribuiti. La zona giorno comprende un accogliente soggiorno, una cucina e una spaziosa sala da pranzo, mentre la zona notte dispone di due camere da letto e due bagni, garantendo comfort e funzionalità.</p><p>A rendere questa proprietà ancora più interessante è lo spazio esterno esclusivo, perfetto per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax o per godersi la tranquillità del borgo durante la bella stagione.</p><p>La posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: inserita nel suggestivo borgo di Via San Francesco, l’abitazione coniuga la quiete di un contesto autentico con la comodità di raggiungere il centro storico e tutti i principali servizi in pochi minuti.</p>

Orbetello

ORBETELLO, VILLETTA MQ.350 CON MQ.4.000 DI GIARDINO.<br><br>Grosseto, Argentario, a circa 8 km dal mare e dalle spiagge dell'Osa e a 5 km da Fonteblanda dove ci sono tutti i servizi, fra Orbetello e Talamone vendesi villetta di mq.350 in posto riservato e tranquillo con vista su Isola del Giglio e Porto Santo Stefano.<br>La villetta di mq.230 è disposta su 2 livelli con scala a chiocciola interna, con possibilità di dividerla in due unità separate perchè dotata di 2 ingressi. <br>Piano terra: ingresso salone/soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali, una cameretta, un bagno con vasca e angolo doccia.<br>Primo piano: ingresso/veranda, openspace con area cucina e soggiorno, una camera matrimoniale, studio, terrazza.<br>Altro edificio di mq.45 con riscaldamento a radiatori: cucina, camera matrimoniale e bagno con doccia. <br>Accessoriato di magazzino rimessa di mq.50, forno a legna, lavanderia.<br>Al piano interrato cantina di mq.40.<br>Il tutto circondato da mq.4.000 di giardino, parte con 45 piante di ulivo, tutto illuminato, con irrigazione sulla parte principale.<br>Riscaldamento autonomo a GPL.<br>Euro 700.000 CV-VILL500

Bagno Di Gavorrano

GAVORRANO, VILLA CON ANNESSI E TERRENO.<br><br>Gavorrano, a 10 minuti da Bagno di Gavorrano e a soli 20 minuti dal mare e facilmente raggiungibile tramite strada pubblica, vendesi splendida fattoria con una villa di mq.210 e due annessi agricoli di mq.100 adibiti a magazzini e garage utilizzati per le esigenze agricole e per riporre attrezzature.<br>L'abitazione principale è disposta su due livelli ed è composta al piano terra da cucina di mq.20 e zona living di oltre mq.46 con termo camino a legna, oltre locale destinato a dispensa, lavanderia e servizio finestrato; al piano superiore due camere da letto.<br>La proprietà è stata costruita nel 1950 e completamente ristrutturata nel 2023 in stile toscano (tetto isolato termicamente). <br>Il tutto accessoriato di terreno agricolo di 10 ettari, di cui 3 di giardino recintato, ideale per gli animali domestici e la sicurezza. I restanti 7 ettari di terreno agricolo sono una oliveta di 1300 ulivi e alberi da frutto.<br>Permesso a costruire per una piscina.<br>Parzialmente arredato.<br>Euro 570.000 VILL36

Cinigiano

Casale in pietra con piscina a 40 minuti dal mare.<br>A Cinigiano, nella campagna della Maremma Toscana, in posizione panoramica e riservata nei pressi del Castello di Porrona, proponiamo una porzione di casale in pietra libera su tre lati, completamente indipendente e recintata.<br>La proprietà è immersa nel tipico paesaggio collinare toscano e offre privacy, piscina e ampi spazi esterni, mantenendo al tempo stesso una buona vicinanza ai principali servizi.<br>Il casale di circa 290 mq catastali, conserva il carattere autentico dell’architettura rurale maremmana e si sviluppa su due livelli.<br>Al piano terra si trova la zona giorno, composta da sala da pranzo, salotto, cucina e bagno di servizio. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano quattro ampie camere da letto e un secondo bagno.<br>La veranda con i caratteristici archi in pietra amplia naturalmente la zona giorno verso l’esterno ed è uno spazio piacevole da vivere durante gran parte dell’anno, per pranzi all’aperto, momenti di relax e per godere della vista sulla campagna circostante.<br>Il giardino privato misura circa 2.800 mq ed è valorizzato da una piscina di circa 4 x 8 metri, ben inserita nel contesto naturale.<br>Nel giardino è presente inoltre un fabbricato di circa 140 mq ad uso magazzino, parzialmente da ristrutturare, utilizzabile come spazio di deposito, locale di servizio o ricovero per le auto. allo stesso tempo questa struttura potrebbe essere restaurata per la realizzazione di una dependance dove ospitare amici e parenti.<br>Completa la proprietà un bosco di circa 11.000 mq, distaccato dalla proprietà principale ma comunque facilmente raggiungibile.<br>Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è dotato di riscaldamento a radiatori con caldaia a gasolio a condensazione, pannello solare e impianto di climatizzazione. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’Acquedotto del Fiora; non sono presenti pozzo né cisterna. La connessione internet è disponibile tramite sistema con parabola.<br>Cinigiano e i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la costa e il mare della Maremma distano circa 40 minuti in auto.<br>Per caratteristiche e distribuzione degli spazi, il casale può essere utilizzato come residenza principale, seconda casa nella campagna toscana oppure come immobile da destinare alla locazione turistica.<br>Una proprietà che riunisce alcuni degli elementi più ricercati per chi desidera acquistare un casale in pietra con piscina a Cinigiano: quattro camere da letto, giardino privato, fabbricato accessorio, terreno boschivo e una posizione riservata nel cuore della Maremma Toscana.

In un angolo riservato della campagna maremmana, a soli 10 di auto da Massa Marittima e a breve distanza dalle acque cristalline del Lago dellAccesa, sorge questo casale in pietra di circa 300 mq, immerso in un parco privato di oltre 5 ettari. Unabitazione autentica e luminosa, distribuita su due livelli collegati sia da scala interna che da unelegante scala esterna in pietra. Il piano terra si apre su unampia zona giorno con pavimenti in cotto, articolata in soggiorno con camino, cucina a vista con isola centrale, sala da pranzo, due camere matrimoniali e doppi servizi. Tutti gli ambienti si affacciano direttamente sul giardino attraverso ampie porte-finestre, che moltiplicano luce e orizzonti, in un dialogo costante con il verde. Accanto allimmobile, la presenza silenziosa di un pino secolare, che regala ombra e profondità visiva. Il primo piano, autonomo negli accessi, è composto da una grande cucina, due camere matrimoniali e un terzo bagno. Grazie alla sua struttura, il casale si presta a diverse interpretazioni duso: residenza privata , oppure abitazione principale con spazio da dedicare allospitalità. Accanto alledificio principale, due annessi restaurati di 20 mq ciascuno, ideali come studio, atelier, foresteria o piccole unità indipendenti. Elemento distintivo della proprietà è lo splendido portico di 50 mq, che si estende dal corpo principale e diventa un autentico soggiorno allaperto, perfetto da vivere in ogni stagione grazie al clima temperato della zona. La proprietà è completamente recintata, servita da cancello elettrico e accessibile tramite un comodo tratto di strada bianca di soli 500 metri. La posizione è strategica: 2 km dal Lago dellAccesa, luogo incontaminato e suggestivo, noto fin dallepoca etrusca per lunicità del suo ecosistema; 18 km dalle spiagge di Follonica, Cala Violina e Cala Martina, sintesi perfetta tra mare limpido e profumo di macchia mediterranea. Un casale che non si limita a essere dimora, ma si offre come scenografia ideale per chi desidera vivere, accogliere e creare valore nel cuore più autentico della Toscana. Tutte le utenze attive, impianto fotovoltaico, solare termico, allacciamento allacquedotto , energia elettrica, wi-fi.