MV252 - Immersa in un contesto di straordinaria bellezza e fascino senza tempo, a soli 6 km dal centro di Portogruaro, questa incantevole proprietà unisce storia, eleganza e ricercatezza in un’armoniosa sintesi di prestigio e autenticità. Costruita nel 1200 e utilizzata nel 1300 come dépendance per i monaci polacchi che percorrevano la Via Annia, conserva ancora oggi elementi architettonici originali, come gli archi esterni del porticato, le imponenti travi in legno e il suggestivo secchiaio dei monaci, testimonianza di un passato che vive nelle atmosfere uniche di questa dimora. Nel XIX secolo, il casale fu trasformata in un allevamento di bachi da seta, aggiungendo un ulteriore capitolo alla sua affascinante storia. Varcando l’ingresso principale, si viene accolti in un ambiente maestoso che introduce a un salone con zona pranzo impreziosito da un magnifico camino la cui trave risale ai tempi di Giotto. La cucina, dal sapore autentico, è affiancata da una seconda sala da pranzo con pavimento in tavelle dell’800, anch’essa arricchita da un raffinato camino in muratura. Lo studio e un’ampia area dedicata a laboratorio o zona hobby completano il piano terra, offrendo spazi versatili e funzionali. Al primo piano, un elegante soggiorno introduce alla zona notte, composta da cinque ampie camere da letto, una cabina armadio e quattro bagni. Sempre sullo stesso livello, con scala esterna e ingresso indipendente, si trova una camera da letto con bagno privato, perfetta per garantire massima privacy agli ospiti. Il secondo ed ultimo piano accoglie una spettacolare zona sottotetto di oltre 130 mq con splendida travatura a vista, ideale per ricavare un raffinato spazio relax o un’area dedicata al tempo libero. Adiacente all’abitazione principale si trova un appartamento al grezzo di circa 100 mq, un’opportunità da personalizzare secondo le proprie esigenze e il proprio stile. In corpo staccato, per un totale di 370 mq, le antiche cantine vantano una capacità di 2600 hl, ideale per aziende vitivinicole che desiderano espandere la propria attività in questa splendida tenuta o per chi vuole riportare in vita il fascino di un’antica tradizione. Circondata da un meraviglioso parco piantumato di 6550 mq, completamente recintato, la proprietà si estende con oltre 7000 mq di terreno agricolo adiacente, garantendo privacy e un’atmosfera di assoluta tranquillità. Un luogo esclusivo e senza tempo, dove storia, eleganza e natura si incontrano in perfetta armonia. Per scoprire ogni dettaglio di questa straordinaria dimora e lasciarti conquistare dal suo fascino senza tempo, contattaci.

Sottomarina Centro

Nella rinomata zona del centro di Sottomarina, a due passi dal mare, proponiamo un accogliente appartamento di 70 mq situato al quarto e ultimo piano di un elegante palazzina in perfette condizioni. Questo immobile, recentemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli e offre un'ottima distribuzione degli spazi. Composto da quattro vani, l'appartamento dispone di due camere da letto, un bagno e una cucina abitabile, perfetta per chi ama cucinare e trascorrere momenti in famiglia. La classe energetica E garantisce un buon livello di comfort, mentre il riscaldamento autonomo e il condizionatore assicurano un clima ideale in ogni stagione, la doppia esposizione a nord e sud lo rende luminoso e ben arieggiato.. Al piano terra, una corte/cortile comune di 30 mq offre uno spazio esterno da sfruttare per parcheggiare bici e moto. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente sia il centro di Chioggia che le splendide spiagge di Sottomarina, rendendo questo appartamento una scelta ideale per chi cerca una casa al mare o un investimento sicuro. Non perdere l'opportunità di visitare questo immobile unico, perfetto per famiglie o come soluzione per le vacanze. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento! Informazioni della città Con i suoi 49.405 abitanti è la sesta città più popolosa del Veneto. Situata nell’estremo lembo meridionale della Laguna di Venezia, occupa una posizione geografica singolare: tra mare e laguna, quasi sospesa tra diverse tonalità di azzurro del cielo e dell’acqua. Divisa dal mare da una lunga striscia di arenile, il lido di Sottomarina, che va dalla bocca di porto di San Felice alla foce del Brenta. La sua “forma urbis”, ovvero la struttura della città, ha sempre incuriosito studiosi, viaggiatori e scrittori, al punto da considerarla un esempio classico e citatissimo di pianta urbana, sintesi incomparabile di morfologia naturale e di funzionalità rispetto al mestiere tipico, la pesca. Le linee verticali della piazza e dei canali si intersecano con quelle orizzontali delle calli scandite con regolarità e in un ordine quasi perfetto a formare la classica “spina di pesce”. E’ un isola artificiale: da quando, alla metà del 1500, fu scavato il canale della Cava per ragioni di sicurezza militare della Repubblica Serenissima, del cui dogado risultava essere la seconda città. Dalla metà del 1700 ha ritrovato la sua naturale continuità con la terraferma attraverso un antico ponte a 43 arcate, oggi ristrutturato e reso conforme alle moderne esigenze della mobilità, un luogo da cui è possibile ammirare straordinari tramonti di fuoco in laguna. Il “Corso del Popolo” attraversa il centro storico di Chioggia da nord a sud. E’ il vero cuore della città. Ha una doppia entrata: dall’acqua al molo di Vigo, dove si eleva il maestoso ponte istoriato, vero balcone sulla laguna, e da terra attraverso la porta di Santa Maria, residuo di antiche mura medioevali. Una piazza-strada maestosa e “vissuta”, che misura 840 metri in lunghezza. Costituisce il cardo maximus del castrum romano. Una delle più vistose particolarità è costituita dalla serie continua dei portici sul lato di ponente. Nel tratto più settentrionale il tracciato si curva di circa cinque gradi, quel che basta per spezzare le raffiche dirette della bora. Curzio Malaparte la definì un unico “gran caffè” all’aperto. Luogo di animazione e socialità dà l’impressione che ogni giorno sia festa.

Portogruaro, Venezia

3

2

1+

120 ㎡

PORTOGRUARO NUOVA COSTRUZIONE in zona Viale Trieste, proponiamo in vendita villa a schiera. Composta da ingresso, soggiorno con cucina a vista, tre camere da letto, due bagni e giardino. Questa nuova costruzione rappresenta un'ottima opportunità di investimento per chi cerca comfort e funzionalità. Costruita con materiali di alta qualità e progettata secondo i più recenti standard di efficienza energetica. Classe A/4.

Mestre

Mestre, proponiamo in vendita in una tranquilla laterale di corso di Popolo comodo a Venezia proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 110 mq situato al quarto piano di un contesto civile. Questo luminoso immobile è composto da cinque vani ben distribuiti, incluse tre comode camere da letto e un bagno. La cucina abitabile offre spazio sufficiente per pranzi in famiglia e momenti di convivialità. Posto auto condominiale all'interno del cortile recintato. L'appartamento, è dotato di porta blindata, video citofono, riscaldamento autonomo che garantisce un comfort ottimale in ogni stagione. All'esterno, un balcone di 4 mq offre un piacevole spazio per godere dell'aria aperta. Inoltre, la proprietà include una soffitta di 6 mq al sesto piano, ideale per riporre oggetti e avere ulteriore spazio di stoccaggio. L'ingresso condominiale è ben curato e contribuisce a creare un ambiente accogliente. L'appartamento si presenta come un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione spaziosa e funzionale in una delle zone più dinamiche di Venezia. Non perdere l'occasione di visitarlo! Prezzo richiesto € 179.000.

Mc immobiliare propone in vendita elegante villa signorile nel cuore di Concordia Sagittaria Situata in una zona centrale ma riservata, immersa nel verde e nella quiete, questa residenza esclusiva si sviluppa su tre livelli – seminterrato, rialzato e primo piano, offre ben sedici vani, distribuiti con armonia e grande luminosità. Al piano rialzato si apre un ampio salone doppio con caminetto, affiancato da una cucina spaziosa con grande dispensa. Due raffinati studi si affacciano su terrazze private, mentre un bagno di servizio completa la zona giorno. La zona notte, al primo piano, comprende cinque camere da letto, due bagni finestrati, un ripostiglio e due terrazze panoramiche perfette per momenti di relax. Il piano seminterrato ospita una splendida taverna con camino in pietra, seconda cucina, bagno, lavanderia, centrale termica e un ampio magazzino, ideale per ospiti o spazi di servizio. La proprietà è circondata da un parco privato curato, ideale per realizzare una piscina, una zona relax o un’area sportiva. Opzionalmente, è disponibile un lotto edificabile di 1.000 m², acquistabile a parte per €100.000. La villa può quindi essere acquistata da sola oppure insieme al terreno annesso, offrendo una rara opportunità di ampliamento o investimento. Una dimora che unisce eleganza, comfort e potenziale. Perfetta per famiglie, professionisti o chi cerca una residenza di rappresentanza nel cuore del paese. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita riservata. “Ogni casa ha una storia. Questa, potrebbe essere la tua.”

ZELARINO Proponiamo in vendita affascinante casa a schiera porzione di testa in bioedilizia situata nel comune di Venezia. Con una metratura di circa 124 mq e spese condominiali pari a zero euro. Si trova in zona residenziale tranquilla ma vicino ai principali servizi, ai mezzi pubblici e all' autostrada. Questo immobile eco-sostenibile offre un'esperienza abitativa unica. Al piano terra, troverai uno spazioso soggiorno con cucina a vista che si affaccia sul giardino retrostante dalla quale si può uscire tramite porta finestra e un bagno finestrato. Attraverso una comoda scala in legno, accederai al piano superiore dove sono presenti una camera matrimoniale, una camera doppia, una camera singola e un ulteriore bagno finestrato. Questa proprietà vanta anche uno scoperto esclusivo su tre lati di circa 130 mq, due posti auto interni e la possibilità di edificare una pompeiana grazie alla libertà edilizia consentita. Inoltre è dotata di impianto fotovoltaico da 6 watt con batterie di accumulo per garantire efficienza energetica. Il sistema costruttivo adottato è il telaio BIO T-34 ancorato alla fondazione in calcestruzzo armato con protezione anti-umidità integrata. La struttura esterna presenta pannelli pregiati in pino francese resistente all'acqua oltre al sughero e lana di roccia per isolamento termico ottimale; le pareti interne sono realizzate in fibrogesso offrendo maggiore resistenza agli agenti atmosferici. NS Rif RC509T Pe ulteriori informazioni o per fissare una visita contatta: AGENZIA COMPROCASA TEL UFFICIO 041/8021935 WHATSAPP+393483884014 Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, possiamo offrirti il servizio di valutazione gratuito, chiama direttamente in agenzia per fissare un appuntamento conoscitivo, per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto in totale tranquillità e sicurezza.

V239 VENDESI VILLA BIFAMILIARE SAN DONA' DI PIAVE Vendesi a San Donà di Piave, zona Villaggio San Luca, porzione di bifamiliare di 300 mq commerciali con giardino di 700 mq e possibilità di frazionamento in più unità separate. Questa ampia porzione di villa si sviluppa su più livelli e offre una grande versatilità, ideale per famiglie numerose o per chi desidera realizzare più unità abitative. La proprietà è dotata di un giardino privato di circa 700 mq, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto. Caratteristiche principali: PIANO PRIMO: Ingresso, disimpegno, soggiorno con terrazzo, salottino relax con caminetto in zona rialzata, cucina abitabile con penisola e fuochi. Proseguendo, si trovano con un altro dislivello di tre gradini la zona notte con due camere da letto e un bagno. PIANO SECONDO: sviluppato con lucernari, abbaini, ampi spazi a piena altezza e terrazze. Qui troviamo un soggiorno separato dalla cucina, due camere da letto e un bagno. PIANO TERRA: Con altezza di 2,20 m circa, comprende 4 vani: lavanderia, magazzino, guardaroba e cantina, oltre a garage e vano tecnico. La posizione, tranquilla e residenziale, è ben servita e facilmente accessibile ai principali servizi e infrastrutture della zona. Ottima opportunità per famiglie, investitori o chi cerca una casa con spazi ampi e indipendenza. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci allo 042191800 oppure a sfera@agenziasfera.it! APE CODICE: 141812/2024 CLASSE NERGETICA G

Sottomarina

RIF. 3790 SOTTOMARINA CENTRALISSIMO - Stupendo appartamento di prestigio in vendita a Sottomarina Centro. Questa magnifica proprietà di 120 mq si trova al quinto piano di un edificio con ascensore, offrendo una vista mozzafiato sul mare. L'appartamento dispone di un ampio ingresso condominiale che conduce all'abitazione, garantendo sicurezza e privacy. All'interno, troverai otto spaziose stanze, tra cui tre camere da letto, due bagni e una cucina abitabile. Le condizioni dell'appartamento sono ottime, offrendo un ambiente accogliente e confortevole. Il riscaldamento autonomo ti permetterà di regolare la temperatura secondo le tue preferenze, libero su tre lati assicura una luminosità eccelsa. Inoltre, l'appartamento viene venduto arredato e dotato di condizionatore, garantendo un comfort immediato. Non perdere l'opportunità di vivere in un appartamento di prestigio con vista mare a Sottomarina in centro città. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita. Prezzo: 350.000 €

RIF 3021_V APPARTAMENTO ESCLUSIVO A JESOLO PAESE Presentiamo un delizioso appartamento in Vendita, al secondo piano di una prestigiosa Palazzina in centro storico, centralissima e vicina ai servizi pubblici e sociali. Entrando nell'appartamento sarete subito avvolti dal pavimento in parquet, e una sensazione di accoglienza grazie all'ingresso comodo e spazioso che vi darà il benvenuto. Di seguito il soggiorno-pranzo luminoso vi conquisterà con la sua atmosfera rilassante e confortevole che vi farà sentire a vostro agio fin dal primo momento. Il primo grazioso terrazzo loggiato che si affaccia a sud, vi darà l'opportunità di godere una vista aperta scaldati dal sole o al riparo dalla pioggia fuori stagione. Due ampie e luminose camere doppie con 3 porte finestre di cui 1 sul balconcino segreto, e due bagni completi e finestrati, arricchiscono la residenza. Al piano interrato, collegato da uno spazioso ascensore, un magazzino-dispensa con ampia finestra, e un profondo e largo garage con leggero basculante, infine al piano terreno un pratico, secondo posto auto esclusivo. Arredi parzialmente compresi nel prezzo ! Per info e comunicazioni 0421.91800 - sfera@agenziasfera.it. PRENOTATE LA PREQUALIFICA PER non perdere questa opportunità di Abitazione unica.

Venezia

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46 ㎡

VENEZIA - DORSODURO Ad.ze Piazzale Roma e Stazione - San Nicolò dei Mendicoli (adiacente UNIVERSITA' e IUAV architettura ) su piccola palazzina ATTICO mansardabile al 3° ultimo piano - 36 mq calpestabili ( 46 commerciali ) soleggiato luminosissimo da ristrutturare Possibilità capriate e travi a vista Virtual Tour : https://viewer.realisti.co/ZAXcKL/ Composto da : Ingresso, cucinino e soggiorno, camera, bagno 2 soffitte non abitabili Ape cl. "G", ep gl,nren 443,75 kwh/m2 anno. € 199.000,00 trattabili L'agenzia "LEONARDO IMMOBILIARE" opera nel mercato dal 1995 e segue la gestione patrimoniale, la vendita, la locazione a breve/medio/lungo periodo di immobili residenziali e commerciali in centro storico, Lido di Venezia e terraferma. " DORSODURO 2452/b Fondamenta delle Procuratie 30123 Venezia www.leonardoimmobiliarevenezia.it info@leonardoimmobiliarevenezia.it tel ufficio +39 041710970. N. dedicato WhatsApp +39 3349103139

Chioggia Centro

Nel centro storico di Chioggia proponiamo la vendita di una casa singola già suddivisa in 2 appartamenti di 60 mq ed 87 mq, 2 magazzini (di cui uno adibito a monolocale), un cortile chiuso per 2 posti auto e garage. Ottima opportunità per 2 nuclei familiari oppure per essere trasformata in casa affitti per vacanza. Il fabbricato è stato oggetto di demolizione negli anni'70 creando una struttura in latero - cemento per cui le condizioni sono da ristrutturare nei rivestimenti, impianti e serramenti ma staticamente ottimali. Per migliori informazioni in agenzia. Con i suoi 49.405 abitanti è la sesta città più popolosa del Veneto. Situata nell’estremo lembo meridionale della Laguna di Venezia, occupa una posizione geografica singolare: tra mare e laguna, quasi sospesa tra diverse tonalità di azzurro del cielo e dell’acqua. Divisa dal mare da una lunga striscia di arenile, il lido di Sottomarina, che va dalla bocca di porto di San Felice alla foce del Brenta. La sua “forma urbis”, ovvero la struttura della città, ha sempre incuriosito studiosi, viaggiatori e scrittori, al punto da considerarla un esempio classico e citatissimo di pianta urbana, sintesi incomparabile di morfologia naturale e di funzionalità rispetto al mestiere tipico, la pesca. Le linee verticali della piazza e dei canali si intersecano con quelle orizzontali delle calli scandite con regolarità e in un ordine quasi perfetto a formare la classica “spina di pesce”. E’ un isola artificiale: da quando, alla metà del 1500, fu scavato il canale della Cava per ragioni di sicurezza militare della Repubblica Serenissima, del cui dogado risultava essere la seconda città. Dalla metà del 1700 ha ritrovato la sua naturale continuità con la terraferma attraverso un antico ponte a 43 arcate, oggi ristrutturato e reso conforme alle moderne esigenze della mobilità, un luogo da cui è possibile ammirare straordinari tramonti di fuoco in laguna. Il “Corso del Popolo” attraversa il centro storico di Chioggia da nord a sud. E’ il vero cuore della città. Ha una doppia entrata: dall’acqua al molo di Vigo, dove si eleva il maestoso ponte istoriato, vero balcone sulla laguna, e da terra attraverso la porta di Santa Maria, residuo di antiche mura medioevali. Una piazza-strada maestosa e “vissuta”, che misura 840 metri in lunghezza. Costituisce il cardo maximus del castrum romano. Una delle più vistose particolarità è costituita dalla serie continua dei portici sul lato di ponente. Nel tratto più settentrionale il tracciato si curva di circa cinque gradi, quel che basta per spezzare le raffiche dirette della bora. Curzio Malaparte la definì un unico “gran caffè” all’aperto. Luogo di animazione e socialità dà l’impressione che ogni giorno sia festa.

Trivignano

Trivignano vicinanze via Castellana vendiamo da restaurare appartamento al primo piano su palazzina da due unità. L'immobile è composto da una camera, cucina, bagno e salottino. Privo di riscaldamento e con alcune difformità edilizie che dovranno essere regolarizzate dal compratore.

VENEZIA a pochi passi dalla stazione di Santa Lucia, nel Sestiere San Polo, proponiamo in vendita appartamento da ristrutturare in stabile d'epoca in buone condizioni. La vicinanza della Stazione e del quartiere Universitario dello IUAV oltre all'immediata disponibilità di servizi e negozi rendono la sua collocazione particolarmente interessante, anche considerando la maggior elevazione rispetto al livello del mare (rispetto a San Marco) che la rendono meno vulnerabile dall'effetto dell'acqua alta. L'alloggio si sviluppa su una generosa superficie esposta su due lati del palazzo, dispone di un comodo doppio ingresso a cui poter accedere distintamente nello studio o nella zona abitativa (internamente comunicanti), di ampie stanze, di due balconi affacciati sulle calli sottostanti. Particolarmente suggestiva la terrazza condominiale posta sulla copertura del palazzo e che spazia sui tetti e sui campanili di tutta la città. Internamente l'immobile propone le finiture originali tra le quali un interessante pavimento "seminato" alla Veneziana, finestre ad arco, altezza del solaio di 3,50 m.. Impianti tecnologici da rivedere e da rifare, impianto di riscaldamento assente.

Nel cuore pulsante di Jesolo, proprio dietro la centralissima Piazza Mazzini, presentiamo un'opportunità unica: un appartamento trilocale in vendita all'interno del prestigioso residence Les Maisons. Questa affascinante proprietà si trova al piano terra e offre una vista incantevole sulla piscina del complesso. L'unità è concepita per garantire il massimo comfort: l'ingresso conduce a un ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere da letto ben illuminate con possibilità di ricavare una terza camera singola, un bagno finestrato dotato di tutte le comodità moderne e un secondo wc. Esternamente è presente un'ampio patio con pompeiana invita ad assaporare pranzi e cene all'aperto in totale relax, tutto mentre si gode della splendida vista sulla piscina. Questa abitazione è venduta praticamente nuova, completa di arredamenti su misura eleganti e funzionali, impianto di condizionamento in pompa di calore per il massimo confort durante i mesi estivi, serramenti completi di zanzariere e pannelli fotovoltaici che contribuiscono alla sostenibilità energetica dell'immobile. Inoltre, dispone di un posto auto esclusivo. Il residence Les Maisons è rinomato per i suoi ampi spazi verdi curati nei minimi dettagli, oltre a vantare una piscina generosa provvista anche di idromassaggio. Non manca neppure l'accattivante area solarium realizzata con sabbia vera - perfetta per chi ama prendere il sole! Questa soluzione rappresenta non solo una residenza ideale ma anche un ottimo investimento immobiliare grazie all'elevata domanda nella zona turistica. Vendita soggetta ad imposta di registro. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita dell’immobile contattateci; saremo lieti di assistervi!

V 504 - VENDIAMO all'interno del prestigioso complesso immobiliare LINDEN PARK un appartamento immerso in un grande parco verde condominiale con zona barbeque, campo da tennis e piscina con solarium attrezzato. L'unità immobiliare disponibile è dislocata al piano primo. Ingresso soggiorno cucina, disimpegno, 1 camere da letto, un secondo vano con due lettini e 2 bagni. Dispone di 1 un posto auto scoperto, 1 posto auto coperto nel garage interrato condominiale nonché una cantina. Il residence è situato nel cuore di Jesolo, a 900 mt. dalla spiaggia alle spalle della centralissima P.zza Mazzini e dal vivace centro della località. Perfetto per famiglie, coppie o gruppi di amici che desiderano vivere un’esperienza rilassante e autentica sulla splendida costa veneta. A pochi minuti in bicicletta o a piedi troverete la spiaggia di Jesolo, rinomata per la sua sabbia dorata e il mare cristallino, ideali per nuotare, prendere il sole o praticare sport acquatici. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente Venezia, con i suoi canali, musei e monumenti, o di esplorare le attrazioni locali come i parchi divertimento e i negozi. Contattaci per maggiori informazioni e prenota un sopraluogo in questo angolo di relax al Lido di Jesolo! 0421 91800 sfera@agenziasfera.it