PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE In un contesto meraviglioso nella campagna della Val d’Orcia, vi proponiamo in vendita questo splendido casale in pietra con giardino e 1 ha di uliveto. La proprietà si trova situata in una location incredibile che offre un panorami affascinanti in ogni stagione dell’anno e ad ogni ora della giornata. La Val d’Orcia infatti dal 2004, compreso questo comune, è stata riconosciuta Patrimonio UNESCO. Questo è il perfetto punto di partenza per esplorare la Val d’Orcia ed anche le vigne di Brunello e godere delle eccellenze enogastronomiche di questa area. SPAZI INTERNI Si tratta di un grazioso casale in pietra di circa 170 mq e si sviluppa come segue: Al piano terra si trovano quattro locali pluriuso, uno dei quali conduce a un caratteristico porticato, oltre a un bagno e alla centrale termica. Salendo al primo piano si accede a un’ampia terrazza panoramica, perfetta per ammirare il paesaggio circostante, da cui si entra nell’abitazione composta da ingresso con cucina, una camera e un bagno. Infine al piano seminterrato è presente il garage di 80 mq, adatto a più veicoli o utilizzabile come ampio magazzino. Il casale è stato ristrutturato nel 2021 in stile rustico ma raffinato, dove materiali tradizionali e dettagli curati conferiscono calore e autenticità agli ambienti. Alcuni spazi non sono ancora arredati e questo permette di dare libero sfogo alla propria creatività, offrendo la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e stile. TERRENO ED ESTERNI L’abitazione è circondata da uno splendido parco che offre una vista panoramica mozzafiato sulle iconiche colline della Val d’Orcia. La proprietà comprende circa 1,5 ha di terreno di cui circa 1 ha a uliveto con circa 300 piante. Questo contesto è l’ideale per chi ama la natura per chi desidera dedicarsi alla produzione di olio. UTENZE La proprietà collegata a tutte le utenze, tra le quali: l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e il riscaldamento è alimentato a GPL. Gli infissi sono con doppi vetri. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questa proprietà può essere utilizzata come dimora principale o come residenza per le vacanze. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Castellina Scalo

Castellina Scalo, in piacevole contesto residenziale, proponiamo ampio e luminoso trilocale di recente costruzione posto al piano terra rialzato di una bella palazzina in mattoni faccia vista. L' immobile si compone di ingresso, ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista e apertura sul terrazzo pranzabile da cui è possibile accedere al resede esclusivo, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato. Completa la proprietà un ampio garage al piano terra. L'appartamento non necessita di nessun tipo di intervento vista la recente costruzione (anno 2010). Le utenze sono tutte completamente indipendenti, alle finestre sono già presenti le zanzariere. Soluzione ideale per chi cerca un immobile in perfette condizioni pronto per essere abitato in una zona tranquilla e servita a 5 minuti da Siena.

Zona Centro/colle Bassa

Ampio e luminoso ufficio di cinque locali situato nel cuore di Colle di Val d'Elsa, in provincia di Siena. Questo spazio offre un'eccellente superficie di 143 mq con ingresso indipendente e resede di 56 mq, in uno stato eccellente. Al primo piano, gode di una splendida esposizione e di un'atmosfera rilassata, perfetta per chi cerca un ambiente professionale e confortevole. L'immobile si vende affittato con affittuari da oltre 10 anni. Una splendida opportunità per chi desidera investire in un immobile ben mantenuto, con un prezzo competitivo di 180000 Euro.

Petroio

Vendesi appartamento a Petroio, nella frazione di Trequanda, situato in un condominio al primo piano, in una posizione comoda e ben accessibile. L'immobile, di 70 mq circa, è composto da una cucina abitabile, un ampio salotto che si affaccia su un terrazzo con una zona notte composta da due camere matrimoniali spaziose, adatte a garantire il massimo comfort ed un bagno con finestra. A completamento dell'appartamento, una piccola cantinetta di 5 mq circa, fornisce un comodo spazio di deposito. Questo appartamento è la scelta ideale per chi cerca un'abitazione accogliente e funzionale, in una tranquilla frazione toscana. Ottimo prezzo!

Chiusi

In posizione comoda, nelle immediate vicinanze del centro storico di Chiusi e dei servizi, porzione di bifamiliare, elegante e luminosa, di 100 mq circa su due livelli, completamente ristrutturata circa 6 anni fa, composta da:Piano terra: ingresso, sottoscala, sala, cucina abitabile con stufa a legna e  accesso al giardino privato, bagno con doccia;Piano primo: due ampie camere e un bagno con doccia.La proprietà comprende piccolo garage di 10 mq e giardino che circonda la casa, con ingresso carrabile e pedonale, due ulivi secolari, un albicocco e un melo.Completamente ristrutturata, finestre con zanzariere, infissi in legno con doppio vetro e controfinestra, parquet nella zona notte. Viene venduta completa di cucina.La casa si trova in una posizione ottimale, il centro storico di Chiusi è raggiungibile a piedi, la stazione ferroviaria di Chiusi si trova a meno di cinque minuti di macchina. 

ppartamento con Vista Panoramica, Piscina e Servizi – Gaiole in Chianti (SI) Prezzo richiesto: €150.000 (€165.000 con mobilio ed elettrodomestici inclusi) Superficie: circa 60 mq - 1 camera matrimoniale - Piscina condominiale e servizi esclusivi Nel cuore del Chianti - Posizione panoramica e tranquilla. In una delle zone più affascinanti della Toscana, nel comune di Gaiole in Chianti, proponiamo in vendita esclusiva un appartamento completamente nuovo, situato al primo e ultimo piano di un piccolo complesso residenziale di recente costruzione, immerso nel verde con vista panoramica sulle colline del Chianti. L’immobile rappresenta la soluzione ideale come seconda casa, casa vacanze o investimento a reddito, grazie ai numerosi servizi condominiali e alla posizione strategica nel cuore della Toscana. Composizione interna: •Ingresso indipendente •Zona living luminosa •Cucina a vista •Ampia camera matrimoniale •Bagno con box doccia moderno Spazi accessori e servizi comuni: •Resede sottoscala di proprietà (utile come ripostiglio o ricovero bici) •Posto auto privato •Piscina condominiale •Spazi verdi comuni ben curati •Palestra condominiale attrezzata •Lavanderia e sala giochi ad uso comune Caratteristiche tecniche: •Utenze autonome •Riscaldamento autonomo elettrico con inverter caldo/freddo •Classe energetica D •Spese condominiali: circa €1.800/2.000 all’anno, comprensive dei servizi comuni Opzione arredo completo: L’immobile è acquistabile completamente arredato, comprensivo di elettrodomestici nuovi, al prezzo totale di €165.000. In alternativa, senza mobilio, il prezzo richiesto è di €150.000. Punti di forza: •Appartamento nuovo, pronto da vivere •Posizione tranquilla, panoramica e a pochi minuti dal centro di Gaiole •Contesto residenziale curato, ideale per vivere o affittare tutto l’anno •Perfetto come investimento per affitti turistici o residenza secondaria

Nel cuore del Chianti, in una delle zone più affascinanti e richieste della Toscana, proponiamo in vendita appartamento trilocale in ottime condizioni, ideale sia come abitazione principale che come investimento per affitti turistici. L’immobile, situato al piano terra di un elegante complesso residenziale con ascensore, è così composto: Cucina abitabile Zona relax/soggiorno Camera matrimoniale Bagno finestrato Piccolo terrazzino ideale per momenti all’aperto Completano la proprietà un posto auto nel garage condominiale, una cantina e la possibilità di includere l’arredamento. Il residence offre numerosi servizi esclusivi, perfetti per vivere o ospitare in totale comfort: Bellissima piscina con sdraio e ombrelloni Palestra attrezzata Lavanderia comune Ampie aree verdi a disposizione dei residenti Utilizzo della piscina a comune Caratteristiche principali 53 m² commerciali – 50 m² calpestabili 3 locali – 1 bagno Buono stato/seconda mano Terrazza Riscaldamento centralizzato a gas naturale

Panoramica dell'immobile e posizione Nella campagna del Chianti vi presentiamo in vendita questo affascinante casale con terreno e piscina. Ci troviamo in una location aperta e riservata a pochi passi dal paese di Gaiole in Chianti e ben collegato rispetto a tutti i servizi. Il casale è posizionato in una delle aree più suggestive del Chianti senese e sua la posizione strategica è il punto di partenza perfetto per visitare le località più iconiche della zona come Gaiole in Chianti, Radda in Chianti e la città di Siena. Spazi interni Si tratta di un affascinante casale di circa 510 mq di superficie su due piani e attualmente suddiviso in due unità abitative. Al piano terra troviamo l’appartamento padronale con ampio living, cucina, ripostiglio e un bagno. Questo piano ospita anche un laboratorio con veranda di circa 125 mq. e altri vani adibiti a magazzino e vani tecnici. Attraverso le scale interne ed esterne si raggiunge il primo piano composto da disimpegno, ampia zona living con soppalco, quattro camere di cui una con bagno privato, uno studio e un altro bagno e un magazzino al piano seminterrato. La proprietà comprende anche un altro grazioso appartamento con zona giorno, cucina, bagno e camera. Il casale risalente al 1700 è stato ristrutturato nel 1995 mantenendo tutte le caratteristiche tipiche toscane, come travi in legno e pavimenti in cotto. Terreno ed esterni Il casale è circondato da un grazioso parco nel quale si trova anche la splendida piscina 12x 6 mt ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell’anno ammirando i meravigliosi panorami che circondano la proprietà. Completano la proprietà 4,7 ha di terreno con circa 100 mq di olivi. Utenze L’immobile è dotato di riscaldamento a GPL mentre l’approvvigionamento idrico da un pozzo di proprietà. È inoltre presente il cancello elettrico e l’aria condizionata. Attuale gestione e potenziale utilizzo Questa proprietà è perfetto sia come casa vacanze sia come immobile da inserire all’interno del circuito turistico-ricettivo grazie alla sua posizione prestigiosa nella rinomata zona del Chianti. Progetti di restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Fuori Porta Ovile

In vendita a Siena, nella tranquilla e ricercata zona Fuori Porta Ovile, proponiamo un appartamento di 73 mq situato al terzo piano di un edificio dotato di ascensore. Si presenta in buone condizioni e offre un'ottima opportunità per chi cerca un immobile pronto da abitare. L'appartamento è composto da 3,5 vani, con una camera da letto spaziosa, un bagno funzionale e una cucina abitabile. Gli ambienti sono ben distribuiti, garantendo comfort e vivibilità. Riscaldamento autonomo. L'immobile viene venduto arredato, permettendo così un immediato utilizzo. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente i principali servizi e attrazioni della città, rendendolo perfetto sia per una giovane coppia che per un investimento immobiliare. Non perdere l'opportunità di visitare questo appartamento che unisce comfort, funzionalità e una posizione invidiabile. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nella campagna toscana, vicino al borgo medievale di Casole d’Elsa, proponiamo una graziosa porzione di casale con affaccio sulle colline. La casa vanta una posizione panoramica e aperta. In soli 30 minuti è possibile raggiungere Siena, San Gimignano e Volterra. SPAZI INTERNI L’immobile è organizzato su 2 livelli e ha una superficie di circa 113 mq. Attualmente al piano terra troviamo un ampio living, cucina, ripostiglio e camera con bagno. Al primo piano, la mansarda è pronta per accogliere una seconda camera da letto. La struttura e il tetto sono stati recentemente ristrutturati. Gli interni necessitano invece di lavori di ristrutturazione e completamento, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti in base ai propri gusti e alle proprie necessità. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è completata da un terrazzo panoramico affacciato sulle colline e da un ampio giardino alberato di circa 1000 mq. È inoltre prevista la possibilità di realizzare una piscina in comune con l’altra porzione della colonica, trasformando una parte del terreno in una piacevole area relax condominiale. In base alle esigenze, è anche possibile valutare l’acquisto di ulteriore terreno. UTENZE Gli impianti necessitano di essere rinnovati in fase di ristrutturazione. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie al contesto tranquillo e alla vista mozzafiato, l’immobile è estremamente versatile: è perfetto come residenza principale per amanti della natura, come casa vacanze per i propri weekend, o come investimento nel circuito degli affitti turistici internazionali. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Montepulciano, Siena

2

1

R

115 ㎡

A Montepulciano Stazione proponiamo in vendita un appartamento a piano terra rialzato in edificio bifamiliare. L'ingresso è da agevole scala esterna comune ad altra unità immobiliare. L'appartamento è di oltre 100m² utili e si compone di ingresso, cucina-pranzo luminosa con terrazzo e caminetto, grande salotto con terrazzo, due camere matrimoniali, uno studio, un bagno e disimpegno. Giardino esclusivo. Al piano terra troviamo il locale garage, il locale tecnico e un'ampia lavanderia. L'abitazione si presenta in buone condizioni, gli impianti sono stati rivisti di recente, le utenze sono indipendenti e il riscaldamento è alimentato a gas metano. L'immobile necessita di alcuni lavori di manutenzione. Può essere venduto insieme all'appartamento a piano primo.

Gracciano

APPARTAMENTO INDIPENDENTE CON GIARDINO GRACCIANO. Gracciano di Montepulciano, in prossimità dei servizi, proponiamo in vendita appartamento in bifamiliare di circa 130 mq con ingresso indipendente. L'immobile, posto al primo piano, è così composto: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere matrimoniali, cameretta, bagno e 2 terrazze. A completamento della proprietà, garage e corte pertinenziale. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

MEDIEVAL CASTLE MONTERIGGIONI Il Castello sorge in posizione dominante su un colle di 236 metri da cui si vede Monteriggioni, è ancora oggi circondato da una possente muraglia con bastioni cilindrici e angolari su cui corre una rampa che immette allo spazio antistante il portale di accesso alla corte, un articolato cortile centrale ad arcate sovrapposte, frutto della ristrutturazione cinquecentesca così come il portale che ne permette l’accesso e la chiesa in laterizi situata a lato del fortilizio. La sua esistenza viene fatta risalire all'XI° secolo quando esisteva un castello con corte dei Lambardi, edificato a poca distanza dal più vicino castello di Monteriggioni a controllo della vicina via Francigena. Passato ai vescovi di Siena e poi ai monaci di Abbadia a Isola nel corso del XII° secolo, Venne distrutto dai fiorentini nel 1158 ma l’insediamento fu riedificato. Nel 1265 proprio a ridosso dell'attuale Via Cassia venne fondato uno spedale da Ghinibaldo dei Saracini, da cui il nome della località, marito della Sapìa citata da Dante (Purgatorio - Canto tredicesimo). Da qui essa avrebbe osservato la sconfitta dei suoi concittadini durante la battaglia di Colle di Val d'Elsa. Saracini aveva diritti signorili sul castello e ne riceveva grandi profitti di mercatura, reinvestiti nell'acquisto di numerosi poderi circostanti. Il castello fu poi ceduto al Comune di Siena che vi nel 1271 vi inviò un giusdicente dipendente dal suo Podestà e l'ospedale Ghinibaldi inserito nella giurisdizione del grande Ospedale di Santa Maria della Scala di Siena. Nel XVI° secolo il castello passò ai Piccolomini. L’attuale edificio, organizzato intorno ad un bel cortile centrale, è composto di elementi di epoche diverse, con prevalenza di strutture frutto di un rifacimento quattrocentesco. Benché più volte rimaneggiato, denota chiaramente le sue origini medievali nella massiccia e compatta mole stretta attorno al cortile, ristrutturato nel cinquecento, nella muratura e nella foggia di molte aperture. La piccola chiesetta esterna sembra avesse il nome di "Chiesa di San Ruffiniano" e ospita al suo interno una lapide marmorea facente parte del complesso ospedaliero duecentesco che si trovava sulla Cassia. Dai medesimi documenti sembra che anche la colonnetta lapidea che divide la bifora del campanile appartenesse a tale complesso. All'interno troviamo un rilievo spettacolare, in parte anche macabro, con la rappresentazione di 4 angeli e una bambina, è otto-novecentesco e non è ancora chiaro cosa voglia rappresentare: è collocato dietro l'altare della cappella non accessibile. Il castello è oggi in disuso e abbandonato. CLASSE ENERGETICA "G" EPgl,nren ≥ 175 kWh/mq. anno RICHIESTA:TRATTATIVA RISERVATA FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947

San Quirico D'orcia, Siena

Vendesi appartamento a due passi dal centro storico del paese di San Quirico d'Orcia, vicino a tutti i servizi che il paese offre. E' stato recentemente ristrutturato, entrata condominiale, 50 mq circa con ingresso, cucina, zona salotto/camera, ampia camera matrimoniale e bagno. Molto luminoso! Viene venduto completo di mobilio. La proprietà è indicata come prima abitazione per giovani coppie, ma può essere acquista anche come seconda casa vista la posizione strategica può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell' Umbria e della Toscana.

Montepulciano, Siena

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2

105 ㎡

MONTEPULCIANO STAZIONE a circa 300 metri dalla stazione ferroviaria, in posizione tranquilla, Appartamento in vendita di 105 Mq posto al secondo e ultimo piano di un edificio plurifamiliare. L'abitazione molto luminosa, si compone di ingresso, soggiorno con caminetto, cucina abitabile con ripostiglio e terrazzo, due ampie camere matrimoniali una con terrazzo, una camera singola, due bagni. Un locale garage a piano terra. Ingresso principale e scale condominiali Ottimo lo stato di manutenzione dell'immobile. Riscaldamento autonomo. L'edifico è oggetto di lavori che consistono, nella coibentazione e rifacimento delle facciate esterne, tetto, sostituzione degli infissi, caldaia a gas metano nuova, lavori compresi nel superbonus 110.