PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel comune di Montalcino, in una location meravigliosa e super ambita vi proponiamo in vendita questa incredibile tenuta. La proprietà si compone di un esclusivo casale toscano, dependance, piscina a sfioro, 15 ha di terreno e una vista panoramica mozzafiato sulle crete senesi. Ci troviamo a soli 5 minuti di auto da un tipico borgo storico di Montisi, e in una posizione strategica rispetto ai paesi di Montalcino, Pienza e rispetto ai servizi. SPAZI INTERNI Il bellissimo casale padronale, di circa 440 mq, si sviluppa su due piani come segue: Al piano terra troviamo l’ingresso, il salotto, la sala da pranzo, la cucina, il bagno di servizio, una camera con bagno ensuite, una cantinetta al piano seminterrato, una corte esterna con forno e un locale tecnico esterno. Salendo a piano primo veniamo accolti nella zona notte composta da 4 camere con bagno ensuite. La dependance di 163 mq si sviluppa su due livelli. Il piano terra è dedicato alla parte abitativa con open space living e cucina, due camere con bagni ensuite e un guardaroba. Il seminterrato, invece, è adibito a locale tecnico e magazzino. E’ presente un annesso che può essere utilizzato sia come cantina che come garage di circa 200 mq. Il casale, risalente al 1800, si trova attualmente in ottime condizioni di manutenzione grazie ai lavori di ristrutturazione che sono stati svolti a regola d’arte nel 2007. TERRENO ED ESTERNI La proprietà si trova in una location da sogno, circondata da un panorama mozzafiato. Il casale è circondato da un meraviglioso parco nel quale si trova la piscina a sfioro 15×6 mt vicino alla quale si trova un annesso con angolo bar, bagno e locali idrici. Il terreno in totale è di 15,46 ha, di cui circa 7800 mq costituiscono il curatissimo giardino, dove è possibile rilassarsi e pranzare all’aperto, circa 10 ha di bosco e la restante parte è pascolo/seminativo. Completa la proprietà un annesso di circa 200 mq che può essere utilizzato come cantina o come garage. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze tra le quali: impianto solare termico per l’acqua calda. Per il riscaldamento è stato realizzato un riscaldamento a pavimento sia nella villa che nella dependance alimentato da bombolone GPL. Inoltre sono presenti camini funzionanti nei living. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, per l’irrigazione del giardino è presente una cisterna di raccolta dell’acqua piovana. La piscina è con impianto a sale. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata come prima casa, seconda casa vacanze o come agriturismo. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE In una posizione a dir poco invidiabile nella campagna di Montalcino, a pochi passi dal centro storico, siamo lieti di proporvi in vendita questa meravigliosa proprietà che si affaccia sulla campagna più bella della zona. Il casale è situato in posizione panoramica e gode di una riservatezza unica circondato da vigneti e uliveti. SPAZI INTERNI La proprietà è formata da un rustico casale di circa 410mq, disposti su due livelli in elevazione, di cui 260mq la parte residenziale e 150mq di cantine e magazzini. Internamente l’abitazione a piano terreno si compone di una grande cucina abitabile e un ampio soggiorno, entrambi dotati di accesso diretto al pergolato e zona relax davanti a casa, un bagno di servizio, ripostigli, dispensa, locale tecnico e studiolo. Salendo a piano primo, al quale è possibile accedere sia tramite scala interna sia dal giardino, troviamo un grande salone con caminetto, quattro camere da letto, due bagni di servizio e uno studio. Dal piano terreno è possibile accedere anche alla cantina e ad i magazzini. La ristrutturazione non molto recente è stata realizzata con grande cura e gusto ha tenuto conto della qualità dei materiali utilizzati e delle finiture in linea con la tradizione, infatti come ogni casale toscano che si rispetti, possiede pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, murature in pietra e tutti gli ambienti sono molto luminosi ma necessita di una revisione degli impianti e di alcuni lavoretti all'interno della casa. Il pergolato davanti casa è davvero ben studiato, ideale per rilassarsi, soprattutto nel periodo estivo e godersi le vedute suggestive che offre questo territorio durante tutto il periodo dell’anno. TERRENO ED ESTERNI La struttura si trova a pochi passi dal centro storico di Montalcino in una posizione invidiabile, incontaminata e di facile accesso. Il casale è circondato da 5 ettari di terreno di proprietà che comprende 1800 mq di vigneti, attualmente abbandonati ma con un buon potenziale per essere di nuovo in produzione e molti bei ulivi collocati nel tipico giardino a terrazze intorno alla casa. È stato preparato un progetto per una cantina sotterranea di circa 300 metri quadrati. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, da casale privato come da origine, ad attività ricettiva, azienda agricola, appartamenti privati o come investimento. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Montepulciano, Siena

3

1

1

110 ㎡

Ad Abbadia di Montepulciano proponiamo in vendita in posizione centrale comoda a tutti i servizi in edificio bifamiliare un' abitazione a piano primo con ingresso indipendente. L'immobile ha una superficie di circa 110 mq . All'abitazione si accede da una comoda scala interna e si compone di ampia e luminosa cucina - pranzo abitabile con caminetto e terrazza, un salotto - soggiorno, tre camere matrimoniali, un bagno con doccia e un ripostiglio con finestra. Al piano terreno si trova un comodo garage e resede esclusiva a giardino dell'abitazione. L'abitazione è in buone condizioni, recentemente sono stati fatti dei lavori di manutenzione e potrebbe necessitare solo di lavori di ammodernamento ma può essere abitata sin da subito. Impianti indipendenti, riscaldamento gas metano. Possibile vendita insieme all' appartamento a piano terra. Per maggiori informazioni rivolgersi all' Agenzia Immobiliare Piccardi telefono 0578737070.

Costalpino

Costalpino, in piacevole contesto residenziale, proponiamo appartamento di 93 mq. posto al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina di soli 4 condomini. L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è così composto: ingresso, ampio e luminoso soggiorno, cucinotto, disimpegno, 2 camere matrimoniali, un altro vano finestrato di mq. 12 collegato alla camera e ad oggi utilizzato come guardaroba e bagno finestrato. Completa la proprietà una cantina di 23 mq. al piano terra. Soluzione ideale per chi desidera un immobile pronto per essere abitato in una zona servita e tranquilla a pochi minuti dal Centro Possibilità di acquistare un garage nelle immediate vicinanze.

ALBERGO IN VENDITA A CHIANCIANO TERME. In posizione centrale ai due stabilimenti termali di Chianciano, proponiamo in vendita storico Hotel gestito a conduzione familiare. L’albergo, recentemente ristrutturato, si sviluppa su 6 livelli per una superficie di circa 1.790 mq. Al piano terra, hall, bar, ufficio e 3 camere ad uso privato. Dal primo al quarto piano troviamo le 36 camere tutte con bagno e terrazzo, dotate di aria condizionata, TV, asciugacapelli, cassaforte e frigo bar, mentre all’ultimo piano un appartamento mansardato di circa 160 mq composto da ampio soggiorno con termo camino e terrazzo panoramico con bella vista sulla Val di Chiana, la Val d’Orcia e il Lago Trasimeno, cucina abitabile, 4 camere e 5 bagni. Al piano seminterrato la sala colazioni e ristorante di circa 130 mq una grande cucina attrezzata ed in perfetto stato di manutenzione, magazzino, cella frigorifera e bagno. A completamento della proprietà, locale lavanderia, giardino e ampio parcheggio. Riscaldamento e condizionamento computerizzato che permette l’uso degli impianti in modalità autonoma. Infissi in alluminio con doppio vetro. L’immobile si presenta in ottime condizioni. In pochi minuti si può raggiungere il Monte Amiata, il Lago Trasimeno e i bellissimi borghi Medievali Umbri e Toscani come Chiusi, Montepulciano, Cetona, Radicofani, Sarteano, San Casciano dei Bagni, Pienza, San Quirico, Montalcino, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Cortona, Orvieto e molti altri, dove arte, storia, cultura e una ricca gastronomia si fondono armoniosamente con la natura circostante caratterizzata da verdi colline, vigneti e uliveti. DISTANZE: Aeroporto dell'Umbria 75 km - Raccordo Autostradale Chiusi Chianciano 14 km - Perugia 70 km - Siena 70 km - Firenze 125 km - Roma 165 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Centro - Contrada Istrice

L’immobile è geolocalizzato nella via principale della Contrada Sovrana dell’Istrice e, esattamente, a 220 metri da Porta Camollia e a 900 metri da Piazza del Campo. E’una zona adatta per chi ama vivere il centro storico della città di Siena ma anche molto comoda per chi ha la necessità di avere negozi, un centro commerciale, la banca ecc… “ a portata di mano “. Il condominio è composto da 6 unità totali ed è molto elegante; infatti una bellissima scala composta da 63 gradini ci conduce davanti al portone in legno, unico accesso della casa. Il primo ambiente che ci accoglie è un disimpegno, da dove possiamo spostarsi su due lati. Se decidessimo di proseguire sul suo lato destro, raggiungiamo un piccolo ripostiglio e la camera singola. Se invece decidessimo di spostarsi sul lato destro dell’andito, la proprietà ha uno sviluppo maggiore. Infatti accediamo al soggiorno, molto luminoso, dove è adibita una zona relax, alla cucina abitabile, alla camera matrimoniale e ad un altro disimpegno. Quest’ultimo consente l’accesso ad un altro ripostiglio, molto spazioso, dove è possibile realizzare il secondo bagno finestrato, ed al bagno già presente con finestra. La proprietà necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e distribuzione dei vani. E’ prevedibile oltre che rivedere le finiture, creare alcuni ambienti che adesso non esistono, come una zona living aperta sulla cucina, una zona lavanderia e locale tecnico ed il secondo bagno.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 230613, Nella campagna di San Gimignano, versante Certaldo, Terreno Agricolo per una superficie catastale totale di Ettari 14,73 sul quale vi insiste un piccolo rudere da recuperare di circa mq 70, disposto su due livelli (mq 35 P.T. e mq 35 P.Semint.). <br /> Il terreno &egrave; cos&igrave; composto: Vigneto DOCG Chianti HA 4,45; Vigneto DOCG Vernaccia HA 1,84; Oliveta HA 0,33; Seminativo HA 6,61, Tare HA 1,50. <br /> Vigne meccanizzate. <br /> E&#039; presente un pozzo di vena. <br /> Ulteriori informazioni disponibili in agenzia. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Quirico D'orcia, Siena

1

2

800 ㎡

Abbiamo il piacere di proporre azienda agricola nel cuore della campagna della valdorcia nel comune di San Quirico d'Orcia. Vista su Pienza e sulle dolci colline, con oliveto, cipressi ecc. 10 ha circa di terreno, in un unico corpo, per lo piu' seminativi con un ettaro circa di oliveto. Abitazione principale di 150 mq circa al pian primo del corpo centrale con al piano terreno cucina rustica, cantine e magazzini. A completamento due rimesse attrezzi, fienile, pollai e legnaia per 650 mq circa. Posizione splendida.

Centro - Contrada Oca

Sei alla ricerca di un'opportunità unica per avviare o trasferire la tua attività nel cuore di Siena? Ti proponiamo in vendita un interessante negozio situato in una delle zone più vivaci e storiche della città, nella Contrada dell' Oca. Caratteristiche principali: - Superficie: 100 mq al piano terra, distribuiti su 3 vani. - Bagni: 3, per garantire il massimo comfort sia per il personale che per la clientela. - Piano: Terra, con ingresso indipendente, - Livelli: Disposto su 2 livelli, offre ampie possibilità di utilizzo e organizzazione degli spazi. - Condizioni: Da ristrutturare, permettendo di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. - Riscaldamento: Autonomo, per una gestione ottimale dei costi. - Condizionatore: Presente, per garantire un ambiente confortevole durante tutto l'anno. Questa è un'opportunità imperdibile per chi desidera investire in una location strategica, circondata da negozi, ristoranti e attrazioni turistiche. La zona è caratterizzata da un elevato passaggio pedonale, ideale per attrarre nuovi clienti e far crescere la propria attività. Non perdere l'occasione di trasformare questo spazio in un punto di riferimento per la tua clientela. Possibilità di acquisto congiunto o separato di una Licenza per somministrazione in Zona 2.

Monticchiello

In una posizione panoramica privilegiata, immerso nel cuore della Val d'Orcia, sorge un elegante casale risalente al XVII secolo, sapientemente ristrutturato per valorizzare al massimo gli spazi e il fascino autentico della tradizione toscana. Circondato da un parco di un ettaro e accessibile tramite una comoda strada sterrata, questo immobile offre una vista impareggiabile sui principali centri della regione. La proprietà è suddivisa in due appartamenti al momento indipendenti ma con possibilità di unire in un’unica soluzione abitativa, entrambi arredati con gusto grazie all'uso di mobili antichi che conferiscono calore e carattere agli ambienti. Il primo appartamento ci accoglie con un grande salone con pavimenti in cotto e archi di mattoni, che dividono elegantemente gli spazi dedicati alla sala da pranzo dal soggiorno con camino e porta finestra con vista privilegiata su Pienza. Allo stesso piano troviamo una cucina semi abitabile con accesso al portico esterno, ideale per cene estive e con vista mozzafiato, e un piccolo bagno di servizio con zona lavanderia. Al primo piano, accessibile sia da scale interne che da scale esterne con loggia, troviamo due camere accoglienti con vista, una con bagno finestrato con cabina doccia en suite, e un bagno completo con ampia doccia in muratura. Il secondo appartamento è composto da un grande e accogliente salone con angolo cottura e due accessi dall’esterno, uno dei quali con portico panoramico. Presente sullo stesso piano anche un piccolo bagno di servizio. Al primo piano troviamo due camere, una con cabina armadio rustica e bagno privato finestrato con cabina doccia, l’altra con spettacolare vista. Presente sullo stesso piano anche un elegante bagno con doccia. Gli spazi esterni sono un invito al relax e alla contemplazione: ombrosi portici attrezzati con tavoli e sedie si affacciano su un paesaggio mozzafiato, creando il luogo ideale per pranzi all'aperto o momenti di quiete. A pochi passi dal casale, una piscina di 5x14 metri con ingresso a scale romane si inserisce perfettamente nel contesto naturale, offrendo un rifugio rinfrescante durante le calde giornate estive. Una grande tettoia adiacente alla piscina fornisce un comodo riparo dal sole. La proprietà dispone inoltre di una tettoia per quattro posti auto, garantendo praticità e ordine. Dotata di riscaldamento e aria condizionata indipendenti in entrambi gli appartamenti, questa dimora rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza e nella tranquillità della campagna toscana, senza rinunciare al comfort moderno. Tipologia: Casale Superficie: 220 mq Locali: 12 Bagni: 4 + 2 di servizio Camere da Letto: 4 Condizioni: Ottime Giardino: 1 ettaro Piscina: 5x14 metri, panoramica Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: APE in realizzazione Impianto di climatizzazione: Sì Prezzo: Su richiesta

Montepulciano, Siena

2

2

T

115 ㎡

Proponiamo in vendita ad Abbadia di Montepulciano in posizione centrale comoda a tutti i servizi in edificio bifamiliare un’abitazione a piano terra. L’abitazione comoda e luminosa ha una superficie di circa 95 mq è stata recentemente ristrutturata l’ingresso indipendente, ha resede esclusiva e si compone di ingresso, un ampia e luminosa cucina abitabile con caminetto, un salottino-soggiorno, la camera padronale con bagno privato, una camera matrimoniale, il bagno principale, un ripostiglio dove è situala la lavanderia e con accesso dall’esterno un annesso a locale garage di circa 20 mq. Essendo recente la ristrutturazione l’unità abitativa si trova in perfette condizioni, abitabile sin da subito. Le sono utenze autonome. Per maggiori informazioni rivolgersi all' Agenzia Immobiliare Piccardi telefono 0578737070.

Staggia Senese

Nella campagna di Staggia Senese, a 10 minuti da Siena, proponiamo rustico completamente restaurato nel 2001 in stile tipico Toscano con ampio parco di circa 3.000 mq. L'immobile, esternamente rifinito in pietra, si sviluppa su 2 livelli ed è composto al piano terra da ingresso, sala da pranzo con accesso al soggiorno al piano rialzato con grande camino funzionante, ampia cucina con caminetto e accesso ad una terrazza di circa 30 metri, lavanderia e bagno finestrato. Al piano superiore troviamo la zona notte con 3 camere di cui una matrimoniale con guardaroba e bagno esclusivo finestrato e un ulteriore bagno con vasca e doccia sempre finestrato. Da segnalare lo splendido parco di circa 3.000 mq con pozzo artesiano di pertinenza esclusiva dell'immobile. Sono stati installati inoltre l'impianto di allarme, l'impianto di condizionamento e il cancello automatico. Completa la proprietà il garage di ca. 30 mq. Soluzione ideale per chi desidera un immobile esclusivo a pochi minuti da Monteriggioni e da Siena.

Montepulciano, Siena

Nel centro abitato di Montepulciano Stazione, vicina alla stazione ferroviaria, alle scuole e a tutti i servizi, vendiamo una porzione di casa recentemente ristrutturata disposta su due livelli di circa 90 mq. L'abitazione ha ingresso indipendente e al piano terra si trovano una cucina abitabile con tavolo da pranzo, un soggiorno, un bagno e un ripostiglio al piano superiore due camere da letto una matrimoniale e una un più piccola con balcone. Con accesso dalla corte di proprietà troviamo in aderenza al fabbricato principale una bella la lavanderia che può essere utilizzata anche come rimessa o magazzino. La ristrutturazione di parte dell'abitazione è recente e sono stati utilizzati ottimi materiali con finiture curate e di pregio. La casa è libera e può essere abitata da subito.

Querce Al Pino

VILLETTA BIFAMILIARE IN VENDITA A CHIUSI. Chiusi, località Querce al Pino, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita villetta bifamiliare di recente costruzione disposta su 3 livelli e così composta: Piano terra, piccolo portico, ingresso, soggiorno con termo camino, cucina con terrazza panoramica e bagno. Al piano superiore due camere matrimoniali, entrambe con terrazzo, di cui una con cabina armadio e bagno con doccia idromassaggio. Al piano seminterrato, ampio vano dove poter realizzare una taverna, lavanderia, bagno, locale tecnico e ampio garage. L’immobile è circondato da un curato giardino e si presenta in buone condizioni generali. Infissi in legno doppio vetro, pavimenti in gres porcellanato, riscaldamento a metano, impianto di allarme e predisposizione per impianto di condizionamento. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

La proprietà si geolocalizza a 38 km da Siena e a 50 km dalla costa Tirrenica; evidenziando quindi una posizione strategica per raggiungere o la città o il mare. E' ubicata all'interno di un caratteristico paesino toscano, che ha le caratteristiche per riportare il futuro acquirente ai tempi passati. La pietra delle strade, i fiori alle finestre, il vicino di casa che ti accoglie, ci catapultano in una dimensione quasi familiare. Giunti davanti al palazzo, che si raggiunge salendo un vicolo, possiamo notare gli elementi strutturali in pietra, misti a finiture in legno che donano un sapore rustico. Salendo una scala condominiale, composta da 10 gradini, raggiungiamo i vani principali della casa. Il primo ambiente che troviamo è la cucina abitabile con stufa a legna. che risulta essere il vano di passo per tutte le altre stanze. Infatti, alla sua sinistra, è posizionato il soggiorno, che ha la caratteristica di essere adibito in una torre del 1200, mentre alla sua destra, si trova la camera matrimoniale con un piccolo ripostiglio rialzato. Il bagno si trova centralmente la planimetria dell'immobile ed ha la doccia e lo spazio per la lavatrice. Uscendo dai vani principali, accanto al portone di casa, accediamo al magazzino di 18 mq che ha l'accesso diretto al giardino esclusivo, ora utilizzato come orto.