Casale con piscina e terreno in vendita a Sarteano. In posizione collinare, con suggestiva vista sulla Val di Chiana e la Val d'Orcia, proponiamo in vendita un casale del '700 con annessi e terreno. L'immobile, finemente ristrutturato, è disposto su due livelli con ingressi indipendenti e così composto: Piano primo, appartamento caratterizzato da grandi vani con ingresso, salone con camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno, tre camere di cui una con bagno privato e le altre due con caratteristico soppalco e un secondo bagno con vasca. Piano terra, ampia veranda, ingresso, corridoio, cinque camere tutte con bagno en suite e lavanderia. Adiacente al casale troviamo due annessi, uno utilizzato come cucina estiva attrezzata con forno a legna e l’altro come magazzino. La proprietà è circondata da un curatissimo giardino dotato di piscina e gazebo. Completano la proprietà 3 ettari di terreno completamente recintato con uliveto e frutteto. Per le sue caratteristiche e la strategica posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione primaria sia per essere in parte adibita ad attività ricettiva ed inserita nel circuito degli affitti turistici. Situato in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi Umbri, della Val d'Orcia e Val di Chiana, come Cetona, San Casciano dei Bagni, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Panicale, Paciano, Chiusi, Chianciano, Montepulciano, Pienza, Cortona, Assisi, Todi, Orvieto ed i maggiori centri di interesse storico e culturale della Toscana e Umbria. Distanze: casello autostradale Chiusi Chianciano 9 km, stazione ferroviaria Chiusi 10 km, aeroporto internazionale dell'Umbria 68 km, Perugia 59 km, Arezzo 68 km, Siena 80 km, Firenze 130 km, Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599. www.immobiliarepiccini.it

In zona Campolungo, proponiamo in vendita appartamento al piano terra con ingresso indipendente, ideale per chi desidera privacy e spazi esterni esclusivi. L'immobile è composto da: accogliente soggiorno, cucinotto separato, due camere da letto, ripostiglio, due bagni, due giardini privati, perfetti per momenti di relax all'aperto o per chi ha animali domestici. Completano la proprietà garage, cantina e posto auto esclusivo, garantendo massima comodità e ampi spazi accessori. Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca un'abitazione funzionale in una zona tranquilla e ben servita. Prezzo richiesto: € 265.000. Classe energetica B. Rif. RD100. Precisiamo che per motivi di privacy l'indirizzo riportato nell'inserzione è approssimativo e pertanto non dove è ubicato l'immobile. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate non esitate a contattarci o a venire presso l'Agenzia.

Centro - Contrada Istrice

L’immobile è geolocalizzato nella via principale della Contrada Sovrana dell’Istrice e, esattamente, a 220 metri da Porta Camollia e a 900 metri da Piazza del Campo. E’una zona adatta per chi ama vivere il centro storico della città di Siena ma anche molto comoda per chi ha la necessità di avere negozi, un centro commerciale, la banca ecc… “ a portata di mano “. Il condominio è composto da 6 unità totali ed è molto elegante; infatti una bellissima scala composta da 63 gradini ci conduce davanti al portone in legno, unico accesso della casa. Il primo ambiente che ci accoglie è un disimpegno, da dove possiamo spostarsi su due lati. Se decidessimo di proseguire sul suo lato destro, raggiungiamo un piccolo ripostiglio e la camera singola. Se invece decidessimo di spostarsi sul lato destro dell’andito, la proprietà ha uno sviluppo maggiore. Infatti accediamo al soggiorno, molto luminoso, dove è adibita una zona relax, alla cucina abitabile, alla camera matrimoniale e ad un altro disimpegno. Quest’ultimo consente l’accesso ad un altro ripostiglio, molto spazioso, dove è possibile realizzare il secondo bagno finestrato, ed al bagno già presente con finestra. La proprietà necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e distribuzione dei vani. E’ prevedibile oltre che rivedere le finiture, creare alcuni ambienti che adesso non esistono, come una zona living aperta sulla cucina, una zona lavanderia e locale tecnico ed il secondo bagno.

Cavour

Siena Viale Cavour a poca distanza dall'antiporto, vendesi appartamento in buone condizioni complessive, molto luminoso situato al piano primo di una piccola palazzina. L'abitazione é di circa Mq. 80 ed e’ composto da: ingresso, soggiorno, cucinotto separato con dispensa, ripostiglio – lavanderia, due camere matrimoniali, e bagno . Immobile condiviso con altra agenzia.

Zona Centro/colle Bassa

Vendesi in esclusiva nel Comune di Colle di Val d'Elsa (SI), in zona centrale, al piano quarto con ascensore, Bilocale in ottimo stato di manutenzione. L'Appartamento si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno e vano ripostiglio. L'Immobile, oltre ad essere molto luminoso con splendida vista su Colle alta, si trova in ottimo stato di manutenzione, ideale per piccoli nuclei familiari o per investimento. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Proponiamo in vendita una splendida porzione di casale immersa nell’iconico panorama della Val d’Orcia, con una vista privilegiata che spazia sulle dolci colline circostanti. La proprietà si trova in un contesto meraviglioso infatti lo spettacolo che questa terra offre è affascinante in ogni stagione e ad ogni ora della giornata perchè regala colori e atmosfere uniche. La Val d’Orcia infatti dal 2004, compreso questo comune, è stata riconosciuta Patrimonio UNESCO. La proprietà è un perfetto punto di partenza per esplorare la Val d’Orcia ed anche le vigne di Brunello e godere delle eccellenze enogastronomiche di questa area. SPAZI INTERNI L’immobile si sviluppa con eleganza su due livelli per un totale di 207 mq di superficie abitabile. Al piano terra veniamo accolti da un grazioso ingresso che conduce a una zona living straordinariamente luminosa, grazie alla splendida portafinestra affacciata sul giardino di proprietà, e a un’ampia sala da pranzo ideale per la convivialità. Dall’ingresso principale si accede inoltre alla seconda ala del casale, dove attraverso un funzionale vano guardaroba si raggiungono un bagno di servizio, un altro grazioso salotto con camino, una cucina abitabile con accesso esterno e una pratica dispensa. Una scala interna conduce al piano superiore dedicato interamente alla zona notte, composta da quattro ampie camere da letto e due bagni, rispettivamente dotati di doccia e vasca. La proprietà è stata oggetto di un profondo intervento di ristrutturazione nel 1985, anno in cui i proprietari hanno scelto di demolire e ricostruire l’abitazione ex novo. Questa attenta opera di riedificazione è stata condotta con il massimo rispetto per l’estetica rurale toscana, mantenendo elementi architettonici distintivi come i soffitti con travi in legno a vista e i pavimenti in cotto. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un curatissimo giardino di circa 1630 mq. Da qui nelle serate estive si può anche ammirare la Via Lattea e molte stelle, grazie all’assenza di inquinamento luminoso. UTENZE L’immobile è servito da tutte le utenze principali, garantendo massima efficienza e comfort abitativo. Il sistema di riscaldamento è alimentato a metano, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto comunale. A tutela della sicurezza e della privacy, la casa è inoltre dotata di un moderno impianto di allarme antifurto. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La versatilità degli spazi e la posizione privilegiata rendono questa proprietà ideale sia come raffinata residenza principale, sia come casa per le vacanze dove godere della massima quiete. Grazie alle quattro camere da letto e all’ampia zona giorno, l’immobile rappresenta inoltre un’ottima opportunità di investimento per il circuito degli affitti brevi, posizionandosi come soluzione perfetta per ospitare famiglie o piccoli gruppi alla ricerca di un’esperienza autentica nel cuore della Val d’Orcia. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Centro - Contrada Civetta

Nel cuore del centro storico, a due passi da Piazza del Campo, appartamento in buone condizioni, inserito in contesto condominiale ben tenuto, originale esempio di architettura contemporanea pensato per donare alla città un contrasto tra design moderno e sapore antico, inserito in un contesto storico unico dove spicca il desiderio di creare uno spazio moderno e polifunzionale. L'appartamento si apre con vani molto spaziosi e luminosi con finestre che incorniciano scorci meravigliosi sulla Torre del Mangia, disposto su due livelli, posto al 4 piano servito da ascensore, si compone di: ampio locale ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, due bagni con antibagno, oltre a locale studio posto al piano sovrastante, al quale si accede tramite scala interna. Ottima soluzione per vivere immersi nel fascino del centro storico in un ambiente moderno e funzionale.

Centro - Contrada Civetta

Pressi Banchi di Sopra - in tipico palazzo del centro storico, ben tenuto e notificato alla Soprintendenza alle Belle Arti, dotato di ascensore, a due passi dal corso principale e da tutte le attrattive turistiche, appartamento di mq.124 a piano terzo oltre a soffitta finestrata di mq. 13 a piano quarto. Ingresso finestrato con accesso a corridoio/disimpegno da cui si accede ad un ripostiglio e a 4 bei vani con ampie finestre, cucina abitabile e due bagni finestrati. Cantina a piano seminterrato. Attualmente adatto a studio professionale, ma con ridistribuzione interna, interessante anche come abitazione per chi vuole vivere dentro le mura. Medio stato di manutenzione generale. Termo singolo. Libero da subito.

La Val d'Orcia, riconosciuta come Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO, è l'essenza più autentica e profonda della Toscana: un territorio plasmato nei secoli dall'armonia tra l'uomo e la natura, fatto di dolci colline sinuose, filari di cipressi, distese di vigneti, castelli medievali e casali in pietra. In questo scenario di rara bellezza si staglia Castiglione d'Orcia, un antico borgo medievale arroccato sulle pendici del Monte Amiata che domina la vallata dall'alto. Dominato dalla maestosa Rocca Aldobrandesca e dalla vicina Torre di Tentennano, il paese conserva intatto il suo fascino storico tra vicoli in pietra e piazze suggestive, a due passi da mete termali rinomate come Bagni San Filippo e Bagno Vignoni. Proprio nel cuore di questo borgo, affacciato direttamente sulla piazza principale, si trova questo accogliente appartamento indipendente sviluppato su più livelli, una dimora dal calore tipicamente toscano venduta completamente arredata e pronta per essere vissuta fin da subito. Gli Spazi e la Distribuzione: - L'arrivo: L'ingresso indipendente è anticipato da un grazioso balcone d'ingresso arricchito da una piccola pergola, un angolo ideale per godere dell'atmosfera del paese. - La zona giorno: Varcato l'ingresso, troviamo sulla sinistra un bagno completo e finestrato e poi l'ampio soggiorno con cucina a vista e camino; da qui, un balconcino regala un affaccio diretto e vivace sulla piazza principale. - La zona notte: Salendo al piano superiore si trovano due camere da letto e uno studio, attualmente utilizzato come camerina. - Il sottotetto: All'ultimo piano completa la proprietà un ampio sottotetto non abitabile. Dettagli e Finiture: L'immobile è stato ristrutturato nell'anno 2000 e da allora è stato mantenuto in ottime condizioni. Gli ambienti conservano i tratti distintivi della tradizione rustica toscana, impreziositi da soffitti con travi in legno e mezzane. A rendere la casa unica sono i dettagli di carattere artigianale: un artista locale ha infatti dipinto a mano i dettagli della cucina e alcuni dei lampadari presenti nella casa. Perché sceglierlo: Dotato di riscaldamento autonomo e venduto completo di arredi, questo appartamento unisce il fascino autentico della vita in borgo, la vicinanza alle meraviglie termali e paesaggistiche della Val d'Orcia e una funzionalità pronta all'uso. È la soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze o investimento da mettere a reddito. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, vi invitiamo a contattarci.

Cerchiaia

Cerchiaia - in fabbricato residenziale con esterni a mattoni faccia vista, a breve distanza dalla Porta Romana e dal centro storico e allo stesso tempo da tutti i servizi di Massetana Romana, gradevole appartamento posto al piano secondo ed ultimo con ascensore e composto da zona giorno con camino, cucinotto, disimpegno per accedere alla zona notte dove troviamo una camera matrimoniale spaziosa, una camera doppia, una camera singola con accesso a terrazzino abitabile, due bagni, di cui uno finestrato e un ripostiglio/lavanderia. Completa la proprietà una cantina. Ottime condizioni. Luminoso e arioso. Termo singolo. Possibilità di acquistare garage di mq. 15 ad Euro 25 mila

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE All’interno della Riserva Naturale della Val di Farma, avvolto dal profumo di una foresta millenaria, sorge questo casale rustico in pietra di 255 mq. La proprietà si raggiunge percorrendo una strada sterrata di 2,5 km che attraversa il bosco, una soluzione che garantisce la massima privacy e l’isolamento dal centro abitato. SPAZI INTERNI Il casale si sviluppa per circa 255 mq di superficie su due piani come segue: Varcando la soglia del piano terra si viene accolti da un’ampia zona giorno rustica che si apre direttamente su un porticato esterno, completo di un antico forno a legna. Questo livello comprende inoltre una cucina abitabile e un bagno funzionale. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dove si sviluppa un grande soggiorno caratterizzato da un camino originale e dal collegamento a una terrazza coperta. Adiacente al soggiorno si trova una seconda cucina, particolarmente spaziosa e luminosa, in grado di ospitare fino a otto commensali e dotata di un secondo balcone coperto. La zona notte di questo piano è composta da tre camere da letto e da un secondo bagno. All’esterno, la proprietà dispone di diverse pertinenze, tra cui le ex stalle di 43 mq situate ai margini del giardino e un capanno agricolo di 40 mq posizionato in una radura, ideale per essere utilizzato come studio o atelier. Il casale si presenta in buone condizioni strutturali, fiero della sua solida architettura in pietra e mattoni, dei solai con travi in legno a vista e dei pavimenti in cotto che conservano il calore del passato. L’immobile è attualmente abitabile e arredato in pieno stile rustico toscano. Tuttavia, come una tela preziosa che attende l’ultimo tocco del maestro, la struttura necessita di interventi di ammodernamento degli impianti e delle finiture, offrendo la straordinaria opportunità di personalizzare gli spazi interni secondo il proprio gusto. TERRENO ED ESTERNI Il giardino circostante ha un’estensione di 7.414 mq ed è interamente recintato per garantire la sicurezza dalla fauna selvatica della riserva limitrofa. Quest’area esterna ospita una piscina illuminata di 12 x 6 metri e una pergola attrezzata per i pasti all’aperto. Tutto intorno si estende infine il terreno di proprietà di 48.7 ettari, suddiviso tra un bosco di sughere, un uliveto, una vigna e aree seminative. UTENZE La proprietà è già dotata di allacciamento elettrico e, per una scelta ecologica e sostenibile, beneficia di pannelli solari. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è a radiatori alimentato da un impianto a GPL. È presente la connessione ad internet ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie alla sua passata e fortunata gestione come casa vacanze, la proprietà possiede una vocazione ricettiva naturale. È la struttura ideale per un boutique resort di charme, un agriturismo ecologico, un centro ritiri per lo yoga e la meditazione, o semplicemente una lussuosa e privata residenza di campagna per una famiglia che cerca la massima privacy. Gli annessi (stalle e capanno) offrono ulteriore cubatura da reinventare. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Montepulciano, Siena

Nel centro abitato di Montepulciano Stazione, vicina alla stazione ferroviaria, alle scuole e a tutti i servizi, vendiamo una porzione di casa recentemente ristrutturata disposta su due livelli di circa 90 mq. L'abitazione ha ingresso indipendente e al piano terra si trovano una cucina abitabile con tavolo da pranzo, un soggiorno, un bagno e un ripostiglio al piano superiore due camere da letto una matrimoniale e una un più piccola con balcone. Con accesso dalla corte di proprietà troviamo in aderenza al fabbricato principale una bella la lavanderia che può essere utilizzata anche come rimessa o magazzino. La ristrutturazione di parte dell'abitazione è recente e sono stati utilizzati ottimi materiali con finiture curate e di pregio. La casa è libera e può essere abitata da subito.

Ripa D'orcia

Immersa nello scenario senza tempo del Parco della Val d'Orcia, nel territorio di Castiglion d'Orcia, questa affascinante azienda agricola rappresenta un'opportunità unica nel cuore di uno dei paesaggi più iconici della Toscana. La proprietà, lambita dalle acque del Fiume Orcia e attraversata dal suggestivo Treno Natura, offre un contesto di rara bellezza, dove natura, storia e tradizioni rurali si fondono armoniosamente. La tenuta si estende in un ambiente autentico e incontaminato, ideale per chi desidera sviluppare un progetto agricolo, agrituristico, ricettivo o legato al turismo naturalistico ed esperienziale. La posizione strategica, inserita in un territorio riconosciuto a livello internazionale per il suo valore paesaggistico, garantisce un elevato potenziale di valorizzazione e sviluppo. All'interno del fondo sono presenti numerosi fabbricati rurali che testimoniano la vocazione agricola della proprietà e ne ampliano le possibilità di utilizzo. Il complesso comprende un'abitazione principale, un laboratorio, diversi magazzini, una tettoia destinata al ricovero delle macchine agricole, una stalla, una serra e un ampio resede che completa gli spazi esterni. Particolarmente caratteristici sono i due silos completamente ristrutturati, trasformati con originalità e attenzione al recupero architettonico in tre appartamenti indipendenti destinati all'attività agrituristica. Una soluzione esclusiva e di grande fascino, capace di offrire agli ospiti un'esperienza di soggiorno autentica e immersa nella natura. Questa proprietà rappresenta una rara combinazione di valore paesaggistico, tradizione rurale e potenzialità imprenditoriale, in un contesto che incarna l'essenza più autentica della Toscana, tra dolci colline, borghi storici e panorami che hanno reso celebre la Val d'Orcia nel mondo. La superficie indicata è quella catastale. L’indirizzo e la posizione sulla mappa sono puramente indicativi e non corrispondono all’esatta ubicazione dell’immobile, nel rispetto della privacy.

San Miniato

San Miniato, in piacevole contesto residenziale, proponiamo grande e luminoso appartamento ristrutturato posto al primo ed ultimo piano all'interno di una piccola palazzina di sole 4 unità. L'immobile si sviluppa su un unico livello e si compone di ampio soggiorno con apertura sul terrazzo, cucina, ripostiglio, disimpegno, 2 camere matrimoniali, una camera doppia di 12 mq., 2 bagni e un grande terrazzo di ca. 17 mq. ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax. L'immobile non necessita di nessun intervento essendo stato recentemente ristrutturato. Completa la proprietà la cantina di 5 mq. Soluzione ideale per chi cerca un appartamento con 3 camere in una zona tranquilla e servita.

La proprietà si geolocalizza a 38 km da Siena e a 50 km dalla costa Tirrenica; evidenziando quindi una posizione strategica per raggiungere o la città o il mare. E' ubicata all'interno di un caratteristico paesino toscano, che ha le caratteristiche per riportare il futuro acquirente ai tempi passati. La pietra delle strade, i fiori alle finestre, il vicino di casa che ti accoglie, ci catapultano in una dimensione quasi familiare. Giunti davanti al palazzo, che si raggiunge salendo un vicolo, possiamo notare gli elementi strutturali in pietra, misti a finiture in legno che donano un sapore rustico. Salendo una scala condominiale, composta da 10 gradini, raggiungiamo i vani principali della casa. Il primo ambiente che troviamo è la cucina abitabile con stufa a legna. che risulta essere il vano di passo per tutte le altre stanze. Infatti, alla sua sinistra, è posizionato il soggiorno, che ha la caratteristica di essere adibito in una torre del 1200, mentre alla sua destra, si trova la camera matrimoniale con un piccolo ripostiglio rialzato. Il bagno si trova centralmente la planimetria dell'immobile ed ha la doccia e lo spazio per la lavatrice. Uscendo dai vani principali, accanto al portone di casa, accediamo al magazzino di 18 mq che ha l'accesso diretto al giardino esclusivo, ora utilizzato come orto.