Sant'andrea

Nel complesso residenziale di Sant'Andrea, ad appena 5 km da Siena, appartamento trilocale posto al primo piano che si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura e pranzo collegato ad un balcone a cui si accede anche da una delle due camere, disimpegno, bagno finestrato e ripostiglio/lavanderia. Altre comodità quali giardino, garage e posto auto coperto completano questa proprietà tenuta in ottimo stato di manutenzione con caldaia nuova del 2020 e bagno restaurato nel 2013. Consegna appartamento locato fino al 31/12/2026 con rendita di euro 600/mese.

Valiano

A 3 km. da Siena Nord - all'interno di complesso colonico di particolare pregio con esterni a pietra, perfettamente restaurato, trilocale di mq. 50 circa posto al piano terreno e con ingresso indipendente. Soggiorno/pranzo spazioso, cucinotto separato e ben attrezzato, camera matrimoniale molto ampia e bagno ampio. Termo singolo a metano. Ideale per chi cerca la tranquillità a poca distanza dal centro storico della città e dalla viabilità extraurbana. Gradevole giardino esclusivo e posto auto. Possibilità di vendita anche arredato.

Frazioni: Camigliano

Camigliano, graziosa frazione di Montalcino da cui dista pochi Km, in splendida posizione con vista sull'Amiata, proponiamo caratteristica porzione terratetto in parte in pietra e in mattoni distribuita su due livelli ed al momento divisa in 2 appartamenti, uno al piano terra e uno al piano primo entrambi con ingresso indipendente. Il primo appartamento al piano terra di ca. 30 mq è composto da ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Al piano primo ed ultimo troviamo il secondo appartamento di ca. 29 mq. con ingresso indipendente, soggiorno angolo cottura, una camera e un bagno. Possibilità di unire i due appartamenti. Completa la proprietà il garage di 24 mq.

Castellina In Chianti

Nel Comune di Castellina in Chianti (7 km dal paese) e poco distante da Poggibonsi (8 km), quindi in comoda posizione per raggiungere i principali servizi, proponiamo questo fienile libero sui quattro lati, completamente ristrutturato con soluzioni antisismiche e ottime finiture stilistiche e impiantistiche.Il fienile è parte di un piccolo complesso di altre 2 case, ex molino, in bella posizione e comprende terreno esclusivo di 1 ha con olivi e possibilità di una piscina privata.Al piano terreno abbiamo la cucina arredata, la zona pranzo, il soggiorno con camino, una zona di secondo soggiorno con bagno completo che può facilmente essere trasformata in camera doppia con bagno privato (necessita solo una porta).Sempre al piano terra abbiamo una stanza tecnica/lavanderia.Al piano superiore una camera doppia, una camerina con letti a castello, un bagno completo.Le finiture dei pavimenti sono in parte in resina al piano terreno e in listelloni di legno.Aria condizionata in tutti gli ambienti, pozzo artesiano, riscaldamento sia a pellet ch a pompe di calore.Immobile chiavi in mano.

Iesa

Iesa - all'interno dello storico e caratteristico borgo risalente al 1300, grazioso terratetto in buono stato di manutenzione con ampio terrazzo panoramico sulla campagna. Salendo la scala dalla pubblica via ci troviamo nell'abitazione di mq. 70 circa dotata di un ampio disimpegno dal quale è possibile a tutti i restanti vani (2 camere da letto spaziose, il soggiorno, la cucina ed il bagno dotato di finestra). Dallo stesso disimpegno è possibile accedere alla spaziosa terrazza di mq. 23 dove è possibile godere della splendida vista della campagna circostante pranzando all'aria aperto. Al piano terreno del fabbricato sono presenti locali di ad uso cantina e garage per complessivi mq. 100 trasformabili in sala hobby, rustico o ulteriori spazi per l'abitazione. Termo singolo. Stato di manutenzione abitabile anche se necessita di "uno svecchiamento". Ideale anche per passare fine settimana in relax

Castelnuovo Berardenga

Siena - Rif. 1561<br> <br> A soli 15 km dal centro della città di Siena, nel pieno Chianti senese, proponiamo la vendita in esclusiva di un particolare casale, ex granaio del 1893 rivestito in tipica pietra locale, situato tra Vagliagli e Pievasciata.<br> <br> Ristrutturato nel 1986 ma con importanti interventi di ammodernamento del 2023, di seguito descritti: nuovo isolamento del tetto, nuovi serramenti esterni in PVC pesante con triplo vetro e nuovi scuri; impianto da 6 kw di produzione fotovoltaica con batterie di accumulo, pompa di calore per la produzione del riscaldamento con nuovi pannelli radianti a parete, a bassa temperatura, due elementi Daikin (uno per piano) con canalizzazione in più ambienti per ulteriore gestione del clima e impianto termo-solare per la produzione dell'acqua calda sanitaria, con relativo accumulo.<br> Per accogliere gli impianti tecnologici è stato costruito un apposito locale tecnico.<br> <br> Con tutti i sovrastanti interventi l’attuale Classe energetica corrisponde B – EPgl 75,69<br> <br> La proposta è indirizzata a tutti coloro che sono alla ricerca di un contesto di campagna, nella piena tranquillità (la strada termina al casale) e con panorama su vigneti e uliveti dei comuni di Castelnuovo Berardenga, Radda e Gaiole in Chianti.<br> <br> Il terreno circostante il casale è pari a mq. 2.700 con alcuni ulivi, e la Superficie Utile Netta dell’abitazione corrisponde a mq. 128.<br> <br> Due autovetture trovano riparo sotto una nuova tettoia; percorrendo il vialetto la vista inizia a spaziare sulle colline circostanti.<br> <br>Ci accoglie all'esterno il porticato di 15 metri quadrati; entrando, ciò che colpisce il visitatore è il dislivello tra il salotto e la zona pranzo-cucina, oltre al camino chiuso tramite cassetta ad alto rendimento.<br><br> Con alcuni gradini raggiungiamo la zona pranzo-cucina; una porta scorrevole in ciliegio e vetri divide l'ampia zona giorno dalla prima zona notte con due camere e un bagno.<br> <br> Una scala a chiocciola ci porta alla zona sottostante con camera padronale, camera ospiti-armadi, Per raggiungere questa oasi verde di pace si percorrono strade bianche tipiche della zona, con il tratto più breve tramite 800 m di strada provinciale (siamo sul percorso della famosa manifestazione cicloturistica "L'Eroica") e circa 1 km di strada interna privata della vicina fattoria. Se si arriva da Vagliagli, il primo tratto sterrato è di circa 3 km. Sconsigliabile l'accesso con autovetture sportive.<br> <br>Nostra valutazione Euro 627.000<br> <br> La proposta è presentata con 45 immagini e virtual tour.<br> <br> www.casaliliguritoscani.it (ufficio in passeggiata a Loano) 346 0904054

Staggia Senese

VENDITA AZIENDA VINICOLA IN TOSCANA'Ÿ(SIENA)'ŸTOSCANA'Ÿ-'ŸITALIA <br> L’azienda vinicola in vendita vanta di una posizione collinare dominante, posta su una collina che è tutta di proprietà dell’azienda. <br> Da un punto di vista geografico è strategico è nella miglior posizione possibile in quanto l’entrata si affaccia sulla consolare Cassia, e a 2 km dall’Imbocco della superstrada per Siena Firenze che distano rispettivamente 15 e 20 minuti e allo stesso tempo una volta varcato il cancello è isolata e gode della migliore pace e tranquillità.<br> A metà strada tra Firenze e Siena, lungo l’antica consolare Cassia, a pochi minuti da Monteriggioni e San Gimignano, nel territorio del Chianti, si trova l’Azienda Agricola Vitivinicola di 43 ettari circa, coltivati a vigneto e oliveto, posti su una splendida collina sopra le vecchie mura di Staggia Senese.<br> Siamo a Poggibonsi nella provincia di Siena in Toscana, sorge nel territorio dell'Alta Val d'Elsa alle propaggini occidentali delle Colline del Chianti, dove sono molto diffuse la coltivazione della vite e dell'olivo<br> L’azienda è specializzata soprattutto nella produzione di vini rossi si qualità che varia dai vini di annata a quelli di lungo invecchiamento.<br> Completano il quadro dei vini, un bianco di annata e un vinsanto del chianti prodotto con il metodo classico ovvero con l’appassimento delle uve.<br> L’azienda è dotata di una cantina specializzata nella vinificazione e affinamento con attrezzature moderne e di ultima generazione che sono necessarie per una produzione di qualità.<br> Per quanto riguarda le attrezzature meccaniche per le lavorazioni in vigna e nei campi in generale l’azienda è dotata di 4 trattori con tutti i relativi attrezzi per una conduzione autonoma.<br> L’azienda vinicola produce vino Chianti, Olio d’Oliva, Vinsanto e Grappa oltre a vari tipi di cereali, ci sono anche aree non coltivate che in primavera si coprono di papaveri.<br> Suggestivi sentieri attraverso quest’area portano ai poderi adiacenti.<br> Vigne, olivi e frutteti circondano l’immensa area circostante.<br> La vendemmia viene fatta a mano e l’uva raccolta viene immediatamente trasportata nella vicina cantina posta nel centro dell’Azienda, dove con le più moderne tecnologie,<br> vengono ottenuti vini, mirando alla migliore qualità.<br> Le ridotte quantità prodotte permettono infatti di seguire scrupolosamente tutte le fasi della lavorazione.<br> La cantina è gestita dalla famiglia ed è possibile acquistare in loco bottiglie o vino sfuso.<br> La proprietà dell’azienda è di circa 42,5 ettari cosi composta:<br> Vigneto: 10 Ha circa<br> Uliveto: 3,5 ettari circa per un totale di 960 piante<br> Seminativo: circa 20 ettari di terreno seminativo ( di solito grano e girasole). <br> Ciascun ettaro che ora è adibito a seminativo può in qualsiasi momento essere trasformato in ettaro di vigneto o uliveto a seconda delle esigenze dell’azienda.<br> Seminativo Arboreo: 1,65 ettari coltivati per metà a piante di ciliegio da legno e per metà a piante di noce da legno.<br> Terreno inutilizzato 5 ettari che compongono tutte quelle zone che circondano il casolare, la cantina e le strade all’interno della proprietà compreso il terreno .<br> La proprietà ha inoltre dentro i suoi confini uno stupendo Agriturismo, la cantina , reception, uffici, magazzini e annessi agricoli composti cosi:<br> Casa Padronale inizio 800’ adibita ad agriturismo per circa 600 mq scomposta in 6 appartamenti di varie metrature, una sala ricevimenti e un piccolo wine shop.<br> Cantina di vinificazione e affinamento per circa 280 mq ben attrezzata.<br> N° 2 grotte scavate interamente nel tufo risalenti alla seconda guerra mondiale adatte per l’affinamento in barrique.<br> Ufficio più magazzino per circa 160 mq<br> Ricovero macchine agricole per circa 220 mq costruito in pietra.<br> Garage vinsantaia per circa 90 mq<br> Capanno al Leccio ristrutturato in pietra per circa 30 mq<br> N° 2 pozzi per la raccolta dell’acqua<br> Parcheggio coperto / tettoia circa 100 mq<br> Pavimentazione in mattoni, cotto e pietra serena intorno all’agriturismo il tutto contornato da gazebi tettoie e muretti che rispettano lo stile dell’ambiente.<br> Muro illuminato in pietra che parte dall’ingresso fino a metà strada per una lunghezza di circa 40 metri.<br> Parco con giardino<br> Piscina di circa 100 mq<br> Campo da tennis regolare<br> L’azienda in sintesi è un gioiello sia da un punto di vista della qualità dei suoi prodotti che da un punto di vista del suo potenziale produttivo oltre che per la bellezza del luogo stesso.

Cavour

Nostra esclusiva, Via Mameli, in graziosa e piccola palazzina in mattoni di sole 8 unità con tetto rifatto, proponiamo appartamento posto al secondo ed ultimo piano di ca. 89 mq. L'immobile è distribuito su un unico livello e si compone di ingresso, ampia e luminosa cucina, sala, disimpegno, ripostiglio, 2 ampie camere matrimoniali di cui una con affaccio sul balcone di 5,5 mq. e bagno finestrato con apertura su altro balcone. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali, la caldaia è stata sostituita recentemente. Viste le dimensioni della cucina (20 mq.) la sala può essere sfruttata anche come terza camera, utilizzando il vano cucina come soggiorno con angolo cottura. Completa la proprietà una comoda cantina di ca. 6 mq. Impianti autonomi e condizionamento. Soluzione ideale per chi cerca un appartamento pronto per essere abitato a pochi minuti a piedi dal centro.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Un piccolo gioiello incastonato nel cuore del Chianti, circondato da splendidi panorami di colline ricoperte da boschi rigogliosi, uliveti e vigneti. Una garanzia di assoluto relax e una gioia per l’anima, questa splendida villa situata all’interno di un piccolissimo e caratteristico borgo posto sulla cima di una collina, fatto di stradine con case in pietra oltre le mura splendidi giardini e viste aperte. SPAZI INTERNI Si tratta di un complesso di antica costruzione completamente ristrutturato negli anni 2000 nel rispetto di tutte le caratteristiche delle vecchie case rurali della zona. La villa principale è composta a piano terra da un doppio salone con camino, sala da pranzo, cucina, studio, bagno e due ripostigli. Salendo a piano primo veniamo accolti nella zona notte formata da 4 camere da letto e 4 bagni oltre a soffitta. Il piano seminterrato è destinato a locali rustici multifunzionali e sala biliardo oltre a locali tecnici separati con accesso autonomo. Sempre all’interno della villa principale si trova un ulteriore appartamento formato da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e due bagni. Nel fabbricato attiguo invece si trovano ulteriori 2 appartamenti di cui il primo, al piano terra, composto di soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni mentre il secondo, posto al piano primo, formato da soggiorno con angolo cottura e camino, due camere e bagno. Completano la proprietà due annessi agricoli. TERRENO ED ESTERNI La proprietà si trova all’interno di un piccolissimo borgo storico ed è dotata di un bellissimo parco di circa 1472 mq nel quale si trova anche la bella piscina panoramica. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze in loco, tra le quali: riscaldamento a metano e allaccio, acquedotto comunale e pozzo artesiano. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La meravigliosa proprietà data la location, gli spazi si presta per essere utilizzata come abitazione privata, seconda casa vacanza o per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Vagliagli

A soli 15 km dal centro della città di Siena, nel pieno Chianti senese, proponiamo la vendita di ex granaio del 1893 rivestito in tipica pietra locale, situato tra Vagliagli e Pievasciata. Ristrutturato nel 1986 ma con importanti interventi di ammodernamento del 2023, di seguito descritti: nuovo isolamento del tetto, nuovi serramenti esterni in PVC pesante con triplo vetro e nuovi scuri; impianto da 6 kw di produzione fotovoltaica con batterie di accumulo, pompa di calore per la produzione del riscaldamento con nuovi pannelli radianti a parete, a bassa temperatura, due elementi Daikin (uno per piano) con canalizzazione in più ambienti per ulteriore gestione del clima e impianto termo-solare per la produzione dell'acqua calda sanitaria, con relativo accumulo. Per accogliere gli impianti tecnologici è stato costruito un apposito locale tecnico. Con tutti i sovrastanti interventi l’attuale Classe energetica corrisponde B – EPgl 75,69 La proposta è indirizzata a tutti coloro che sono alla ricerca di un contesto di campagna, nella piena tranquillità (la strada termina al casale) e con panorama su vigneti e uliveti dei comuni di Castelnuovo Berardenga, Radda e Gaiole in Chianti. Il terreno circostante il casale è pari a 2.700 metri quadrati con alcuni ulivi, e la Superficie Utile Netta dell'abitazione corrisponde a 128 metri quadrati. Due autovetture trovano riparo sotto una nuova tettoia; percorrendo il vialetto la vista inizia a spaziare sulle colline circostanti. Ci accoglie all'esterno il porticato di 15 metri quadrati; entrando, ciò che colpisce il visitatore è il dislivello tra il salotto e la zona pranzo-cucina, oltre al camino chiuso tramite cassetta ad alto rendimento. Con alcuni gradini raggiungiamo la zona pranzo-cucina; una porta scorrevole in ciliegio e vetri divide l'ampia zona giorno dalla prima zona notte con due camere e un bagno. Una scala a chiocciola ci porta alla zona sottostante con camera padronale, camera ospiti-armadi. Inoltre il secondo bagno e l’ampia lavanderia-ripostiglio. Per raggiungere questa oasi verde di pace si percorrono strade bianche tipiche della zona, con il tratto più breve tramite 800 m di strada provinciale (siamo sul percorso della famosa manifestazione cicloturistica "L'Eroica") e circa 1 km di strada interna privata della vicina fattoria. Se si arriva da Vagliagli, il primo tratto sterrato è di circa 3 km. Sconsigliabile l'accesso con autovetture sportive.

Santa Colomba

Zona di Santa Colomba a pochi km dalla città di Siena, elegante appartamento di 80 mq situato al primo piano di un antico convento del 1500 ristrutturato. Questo luminoso immobile è composto da tre vani, perfetto per investimento poiché già arredato ed affittato ai turisti, ma anche per una famiglia o per chi desidera uno spazio confortevole. All'interno, troverete due ampie camere da letto, un bagno ben rifinito e un ampio soggiorno con caminetto e angolo cottura, ideale. Le condizioni dell'appartamento sono ottime, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Il riscaldamento è autonomo, garantendo così un elevato comfort durante tutto l'anno. L'ingresso è condominiale, offrendo un senso di privacy e sicurezza. Inoltre, l'immobile viene venduto arredato, permettendo così di trasferirsi senza pensieri. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più affascinanti della Toscana! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Palazzo Diavoli

Nel cuore di Siena, in Via Custoza, sorge un magazzino che sfugge con grazia alla definizione convenzionale di semplice locale accessorio. La sua essenza si radica all'interno di un contesto residenziale di particolare pregio, un condominio a schiera dal disegno architettonico sobrio e ordinato, incorniciato da un giardino condominiale curato con premura, dove il verde si intreccia con i percorsi pavimentati in cotto che conducono, con un ritmo pacato e misurato, all’ingresso principale. È un accesso che si impone con discreta eleganza: pochi gradini da discendere e si apre la soglia del magazzino, incastonata in un punto riservato e silenzioso della struttura, lontano da sguardi diretti e immerso in una calma naturale. Per chi desiderasse un accesso ancor più diretto, esiste anche la possibilità di raggiungere l’immobile aggirando lo stabile e accedendo dal retro. In questo caso, la porta secondaria si presenta sul medesimo livello della pavimentazione esterna, senza necessità di scendere alcun gradino, facilitando così lo spostamento di oggetti o materiali ingombranti e rendendo l’utilizzo dello spazio ancor più agevole. Entrambi i punti di accesso, pur diversi per configurazione, condividono lo stesso senso di ordine e pulizia che caratterizza l’intero complesso condominiale. All’interno, la proprietà si sviluppa come un unico ambiente, ampio e generoso nelle proporzioni, che sorprende per l’ariosità e la versatilità che suggerisce sin dal primo sguardo. A conferire carattere allo spazio è una finestratura a tutta parete collocata in alto lungo la parete sinistra, che, pur non offrendo luce diretta naturale, imprime una sensazione di apertura e profondità, richiamando l’idea di uno spazio pensato, comunque, per respirare, per accogliere. La luce artificiale presente sopperisce in modo efficace, garantendo una fruibilità piena del locale anche in assenza di altre fonti luminose. A rendere l’ambiente ancora più interessante è la presenza di un’apertura rettangolare nel muro interno, una sorta di passaggio visivo che, senza dividere realmente lo spazio, ne suggerisce una doppia funzione, un’articolazione spontanea e naturale che invita alla creazione di due ambiti distinti, pur nell’unità del vano. Questo dettaglio architettonico, semplice ma efficace, permette di immaginare diversi scenari d’uso: dall’organizzazione più razionale dello stoccaggio di arredi o oggetti ingombranti, alla creazione di un’area dedicata ad attività più personali, come una stanza hobby, uno spazio creativo o una piccola officina silenziosa. Ma la peculiarità più rilevante di questo immobile risiede nella sua concreta possibilità di trasformazione. Il Comune di Siena ha infatti approvato un progetto per la variazione catastale da magazzino ad appartamento, con una configurazione funzionale e moderna, pensata come doppio ambiente: una zona living con angolo cottura, una camera da letto e un bagno con antibagno. Un progetto che valorizza appieno le potenzialità dello spazio, restituendogli una nuova identità abitativa, nel pieno rispetto delle normative urbanistiche e del contesto residenziale. Il magazzino, sebbene attualmente privo di riscaldamento e di impianto idrico proprio – quest’ultimo comunque disponibile a livello condominiale – si presta a molteplici usi: dalla custodia di arredi voluminosi alla realizzazione di una stanza hobby, sino all’eventuale concretizzazione della trasformazione in unità abitativa, già autorizzata e concepita per offrire un’inedita combinazione di funzionalità e comfort. In questa cornice di sobria eleganza, la proprietà si configura non solo come spazio utile, ma come potenziale rifugio per passioni silenziose o per un ordinato contenimento della propria memoria materiale.

COLLE DI VAL D'ELSA (SI) Agrestino VENDESI appartamento di recente costruzione, posto al piano primo con ingresso indipendente, così composto: Soggiorno/pranzo con angolo cottura e terrazza (vivibile) , disimpegno, due camere (una con terrazza), ripostiglio e bagno. garage doppio (41 mq. ) Condizionatore Daikin zona notte e zona giorno, possibilità di realizzare un secondo bagno. Disponibile a breve. Classificazione energetica "C" Garage di circa 35 mq.

Il Rifugio del Sole - La Villa Dove il cuore canta a pieni polmoni, immerso nella quiete e nella bellezza. Un'anima timida cela un'anima splendente: varca il cancello del Rifugio del Sole e lasciati conquistare dalla sua bellezza inaspettata. Sguardi incantati si perdono nell'ampio panorama che circonda la villa, mentre il sole accarezza le sue mura e i suoi giardini. Un'oasi di pace e tranquillità a Piancastagnaio, dove il tempo scorre lento e il relax regna sovrano. La villa si dispiega su due livelli, offrendo ampi spazi per la tua famiglia: L'abitazione si sviluppa tutta al piano primo, dove troviamo: un grande soggiorno, una cucina spaziosa con cala pranzo, quattro camere e due bagni. Un ampio terrazzo sul retro, comodamente accessibile dall'abitazione, ed un balcone sul fronte. Completa la proprietà una soffitta soprastante, ed al piano terra un garage di 113 mq con locale magazzino di 27 mq. Il Rifugio del Sole è perfetto per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, sia interni che esterni, oppure come soluzione da adibire, in tutto o in parte, a struttura ricettiva. Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità: contattaci per una visita e scopri la magia del Rifugio del Sole! Contattaci per una visita!

Zona Coop proponiamo appartamento situato al terzo piano, con ascensore, composto da: ingresso, ampio soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Subito disponibile. Prestazione energetica classe G. Richiesta € 130.000,00. Precisiamo che per motivi di privacy l'indirizzo riportato nell'inserzione è approssimativo e pertanto non dove è ubicato l'immobile. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate non esitate a contattarci o a venire presso l'Agenzia.