Roma

<p><strong>**</strong>OTTIMA SOLUZIONE PER USO ABITATIVO ED INVESTIMENTO AD ALTISSIMA REDDITIVITA' STIMABILE AL 5%NETTO ANNUO CIRCA**</p><p> </p><p>Nel quartiere appio e precisamente a ridosso della fermata della metro di Furio Camillo, si propone in vendita un trilocale con balcone, posto al secondo piano catastale di sei, con ascensore.</p><p>L'immobile internamente si pone in buono stato con doppia esposizione verso il cortile interno ed esterna direttamente su Via Camilla</p><p>La disposizione degli spazi è così composta:</p><ul><li>soggiorno</li><li>cucina abitabile</li><li>bagno</li><li>2 camera da letto</li><li>3 camera da letto</li><li>completa la proprietà un ripostiglio.</li></ul><p>Tutte le stanze sono adiacenti ad un corridoio.</p><p>Da sottolineare che all'interno, l'immobile presenta varie soluzioni in fase di ristrutturazione, con possibilità ad esempio di open space con cucina a vista ed eventuale innesto di un secondo bagno.</p><p>All'esterno il palazzo si pone in buone condizioni.</p><p>La zona è sicuramente di primordine, il quartiere è vivace, autentico e molto ben collegato, con una grande quantità di servizi, negozi, senza dimenticare le aree verdi di villa Lazzaroni e del parco della Caffarella.</p>

Colleferro

Colleferro - Piazzale Unitalsi - Progetto Casa 1 propone in vendita un grazioso appartamento di circa 82 mq posto al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina. L'unità immobiliare è composta da un soggiorno a vista, cucinotto, due camere da letto, un bagno, un ripostiglio e due balconi. Le condizioni sono più che buone. Compreso nel prezzo un box auto di 20 mq . Il riscaldamento è autonomo a gas metano. APE F

Appio Latino

vendiamo un appartamento a Roma in zona Appio Latino e più precisamente in Via della Caffarelletta in stabile signorile in cortina proponiamo un secondo piano luminoso composto da ampio ingresso salone doppio 3 camere matrimoniale cameretta cucina tinello bagno possibilità doppio servizio 2 armadi a muro un balcone di servizio e un secondo ampio balcone angolare cantina. Appartamento da ristrutturare con affaccio sulla Via e sul distacco. Esposto a sud ovest. Euro 648.000

Magliana

<p>MAGLIANA VECCHIA – VIA CESARE DEL FABBRO</p><p>AMPIO TRILOCALE DI 116 MQ CON TRE BALCONI</p><p> </p><p>In una delle vie più tranquille di Magliana Vecchia, precisamente in Via Cesare del Fabbro, a 550m dalla stazione di Muratella proponiamo in vendita un appartamento di 116 mq catastali, posto al primo piano di una palazzina in cortina di soli tre piani.</p><p> </p><p>Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione dagli ambienti ampi e ben distribuiti, con tre balconi e ottime possibilità di personalizzazione.</p><p> </p><p>L'ingresso si apre su un lungo corridoio che accompagna verso tutti gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da un luminoso soggiorno con accesso diretto al primo balcone e da una cucina abitabile con uscita sul secondo balcone, condiviso con una delle due camere matrimoniali.</p><p>La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, entrambe luminose; una dispone dell'accesso al balcone condiviso con la cucina, mentre la seconda gode di un balcone esclusivo, ideale per chi desidera uno spazio esterno riservato, e un bagno finestrato completo di box doccia.</p><p> </p><p>La distribuzione degli spazi rende l'immobile funzionale già nello stato attuale, offrendo allo stesso tempo interessanti possibilità di personalizzazione.</p><p> </p><p>DOTAZIONI E RIFINITURE</p><p> </p><p>• Riscaldamento autonomo</p><p>• Porta blindata</p><p>• Infissi in alluminio</p><p>• Pavimentazione in ceramica</p><p>• Grate di sicurezza</p><p>• Soppalco</p><p>• Nessuna spesa condominiale</p><p> </p><p>POSIZIONE</p><p> </p><p>L'immobile si trova in una posizione strategica, perfetta per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare ai collegamenti con Roma e il litorale.</p><p> </p><p>In pochi minuti sono facilmente raggiungibili Via Portuense, l'autostrada A91 Roma–Fiumicino, il Grande Raccordo Anulare, l'EUR, Parco de' Medici e l'Aeroporto Leonardo da Vinci. La vicina stazione di Muratella permette inoltre di raggiungere rapidamente tutte le zone di Roma e l'Aeroporto Leonardo da Vinci.</p><p> </p><p>Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, scuole, farmacia, ufficio postale, banche, centri sportivi, aree verdi, attività commerciali e tutti i principali servizi, oltre ai poli commerciali di Parco Leonardo, Da Vinci Village, Da Vinci Shopping Center e Commercity, raggiungibili in circa dieci minuti.</p><p> </p><p>CONSIDERAZIONI</p><p> </p><p>Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per famiglie, giovani coppie o professionisti alla ricerca di un'abitazione spaziosa in una zona residenziale ben servita.</p><p> </p><p>Grazie alla sua metratura, alla funzionale distribuzione degli ambienti, ai tre balconi, all'assenza di spese condominiali oltre alla posizione strategica tra Roma, l'EUR e l'aeroporto, questa proprietà rappresenta una soluzione completa e sempre più difficile da trovare nel mercato della zona, ideale sia come abitazione principale sia come investimento.</p><p> </p><p>Esposizione: Est - Ovest - Nord</p><p> </p><p>PREZZO RICHIESTO € 230.000,00</p>

Portuense

<p><i><strong>ULTIMO PIANO LUMINOSO CON TERRAZZO PANORAMICO – VIGNA PIA</strong></i></p><p> </p><p>Nel cuore del quartiere Portuense, in Viale di Vigna Pia, proponiamo in vendita un appartamento ampio e luminoso, situato all’ultimo piano di una palazzina signorile in cortina, dotata di <strong>ascensore</strong> e recentemente ristrutturata sia all’interno che all’esterno.</p><p> </p><p>La casa è perfetta per chi desidera un ambiente comodo, silenzioso e ben collegato. I veri punti di forza sono la <strong>tripla esposizione</strong>, che garantisce luce naturale per tutta la giornata, e lo splendido <strong>terrazzo perimetrale</strong> che abbraccia l'intera proprietà regalando affacci aperti, privacy e uno spazio esterno ideale per momenti di relax.</p><p> </p><p>Caratteristiche principali:</p><p> </p><p><strong>Soggiorno luminoso</strong> con accesso diretto al terrazzo</p><p> </p><p><strong>Due camere</strong> da letto</p><p> </p><p><strong>Cucina abitabile</strong></p><p> </p><p><strong>Bagno</strong> con finestra</p><p> </p><p><strong>Terrazzo perimetrale</strong> che circonda l'intero appartamento</p><p><strong>Soffitta</strong> di pertinenza</p><p> </p><p>Stabile con <strong>ascensore</strong> e servizio di <strong>portineria</strong></p><p> </p><p><strong>Un progetto da personalizzare:</strong> L’appartamento si presenta internamente da ristrutturare. Questa è l'occasione ideale per ridistribuire gli spazi (sfruttando l'ottima disposizione delle finestre), ammodernare i locali e modellare ogni ambiente secondo il proprio gusto.</p><p> </p><p>Perché è la casa ideale:</p><p><strong>Ultimo piano con tripla esposizione:</strong> Soleggiato dall'alba al tramonto, silenzioso e molto arioso.</p><p><strong>Spazio esterno unico:</strong> Un terrazzo vivibile e perimetrale, introvabile in zona per privacy e affacci.</p><p><strong>Comfort e servizi:</strong> Palazzina ristrutturata con ascensore, in un contesto tranquillo ma a pochi passi da scuole, parchi, supermercati e mezzi pubblici.</p><p>Un’ottima opportunità in una delle zone più richieste e signorili del quartiere Portuense</p>

Prenestino

Prenestino, adiacenze largo preneste in via roberto sanseverino proponiamo la vendita di un negozio C/1 di circa 40 mq con una porta fronte strada e servizio oltre ad un sottonegozio uso magazzino di circa 25 mq . Info 0677208000 !

Appio Latino

vendiamo un appartamento in Roma in zona Furio Camillo e più precisamente in Via Tarquinio Prisco angolo Via Virginia in stabile in cortina di otto piani proponiamo un sesto piano con affaccio esterno sulla Via e su Via Virginia composto da ampio ingresso salone 2 camere matrimoniali cucina con tinello bagno due balconi e cantina. Appartamento da ristrutturare con esposizione a sud est molto luminoso. Euro 415.000

Re Di Roma

<p><strong>Re di Roma – Luminoso trilocale al sesto piano con cantina in Via Etruria</strong></p><p> </p><p>In <strong>Via Etruria</strong>, proponiamo in vendita un <strong>luminoso trilocale</strong> posto al <strong>sesto piano</strong> di un caratteristico comprensorio residenziale degli anni '40, caratterizzato da più scale e da un piacevole cortile interno.</p><p>La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: ci troviamo nel cuore della <strong>zona Re di Roma</strong>, a pochi passi da <strong>Piazza Re di Roma</strong>, <strong>Via Appia Nuova</strong> e dal <strong>Parco della Caffarella</strong>, in un quartiere ricco di negozi, supermercati, scuole, ristoranti e di tutti i servizi necessari alla vita quotidiana. I collegamenti sono eccellenti grazie alla vicinanza della <strong>Metro A Re di Roma</strong> e <strong>Ponte Lungo</strong>, della <strong>Stazione Tuscolana</strong> e di numerose linee di autobus, che consentono di raggiungere rapidamente il centro storico e le altre zone della città.</p><p>L'ingresso introduce direttamente nell'ampio soggiorno, affacciato su Via Etruria, così come le due spaziose camere matrimoniali, entrambe molto luminose grazie al piano alto. La <strong>cucina abitabile</strong>, ideale per i pasti in famiglia, e i due bagni, entrambi finestrati e dotati di doccia, affacciano invece sul tranquillo cortile interno, garantendo riservatezza e silenzio.</p><p>Un disimpegno centrale collega in modo funzionale gli ambienti e ospita un ampio soppalco, accessibile dalle camere e dai bagni, oltre a due pratici ripostigli che offrono ulteriore spazio contenitivo.</p><p>Completa la proprietà una <strong>comoda cantina</strong>, ideale come spazio aggiuntivo per deposito e organizzazione della casa.</p><p>L'appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è rifinito con pavimenti in gres porcellanato bianco nella zona giorno e nelle camere, infissi in PVC con doppio vetro, impianto di climatizzazione e caldaia autonoma a gas per la produzione dell'acqua calda sanitaria.</p><p>Grazie al <strong>piano alto</strong>, alla <strong>doppia esposizione</strong>, alla luminosità e alla tranquillità, questa abitazione rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in una delle zone più richieste di Roma, in una casa pronta da abitare e perfettamente collegata con il resto della città.</p><p><strong>Classe energetica: G.</strong></p>

Aurelio

<p>Elegante appartamento in vendita a Roma, zona Aurelio, situato al terzo piano di un edificio di quattro piani.</p><p>L'immobile, di 60 mq, è composto da 3 locali, ampio ingresso con disimpegno, bagno, cucina abitabile, camera da letto, e camera. Si presenta in buono stato di conservazione ed è parzialmente arredato, con riscaldamento autonomo che garantisce comfort e indipendenza.</p><p>I punti di forza sono senza dubbio:</p><ul><li>l’ampio terrazzo che si sviluppa lungo tutto il perimetro dell’appartamento, offrendo un’esposizione libera che garantisce eccezionale luminosità e spazi esterni fruibili in ogni stagione</li><li>un comodo ed ampio box, di 25mq, elemento distintivo dell’offerta, situato all’interno dello stabile, raggiungibile direttamente dall’ascensore che parte dal pianerottolo dell’appartamento, assicurando comodità e sicurezza nell’accesso.</li></ul><p>La posizione è strategica, con un'ampia gamma di servizi nelle immediate vicinanze: Aeroporto, Autostrada, Tangenziale e trasporti pubblici, inclusa la Metropolitana per spostamenti comodi in tutta la città. Nelle vicinanze si trovano asili, scuole di ogni ordine e grado, centri commerciali, negozi, bar, palestre, centri benessere e strutture sportive, oltre a complessi religiosi e uffici comunali e postali.</p><p>La zona è arricchita da numerosi spazi verdi come boschi, pinete, parchi e piste ciclabili, perfetti per attività all’aria aperta e per il tempo libero.</p><p>Le spese condominiali ammontano a 130 euro mensili, confermando la praticità e l’ottimo rapporto qualità-prezzo di questo appartamento, ideale per chi cerca un’abitazione funzionale e ben servita nel cuore di Aurelio.</p>

Formello

<p>In vendita a Formello precisamente in Via dell'Olio, in un contesto residenziale riservato, tranquillo e lontano dal caos della città, a solo 1km da tutti i principali servizi e a circa 25 km da Roma , proponiamo:</p><p>Un ampio e luminoso appartamento in villa indipendente situato al secondo e ultimo piano con corte privata e passo carrabile. L'immobile, in buono stato conservativo, offre ambienti molto ampi e ben distribuiti, composti da un accogliente e spazioso soggiorno, una comoda cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni, di cui uno en-suite, rappresentando la soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di spazio e comfort. Completa la proprietà uno splendido balcone vivibile di circa 20 mq che regala uno spazio esterno privato e una piacevole vista panoramica. Dotato di riscaldamento autonomo e libero al rogito, l'appartamento è pronto per essere abitato o personalizzato secondo i propri gusti. Box auto e cantina sono inclusi nel prezzo di vendita. Si tratta di un'ottima opportunità per chi desidera vivere nella tranquillità, rimanendo al contempo a breve distanza dalla Capitale.</p><p>Non esitate a contattarci per prendere appuntamento e visionare l'immobile!</p>

Nettuno, Roma

3

2

1+

- ㎡

Nettuno, località S. Giacomo, in un tranquillo complesso residenziale, appartamento su 2 livelli composto al piano terra da un soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno dotato di vasca e una corte esclusiva completa di tende da sole. Scendendo al piano seminterrato tramite una scala interna troviamo due ampie camere, un secondo bagno con doccia e un box auto di mq 28 con antistante area per un altro posto auto. L'appartamento è termoautonomo a metano, in buone condizioni generali e con un ottima esposizione.

Velletri

<p>Proponiamo in vendita a Velletri un immobile accatastato come c2,precedentemente accatastato come civile abitazione, al piano terra di un edificio di tre piani,nel centro storico di Velletri con tutti i servizi a portata di mano, composto da 2 locali,soggiorno con angolo cottura una camera e un bagno . La superficie totale è di 40 mq, di cui 37 mq calpestabili, i muri sono in pietra viva cosi' come lo splendido sarco che divide il soggiorno dalla zona notte. L'appartamento si presenta in buono stato , pronto per essere abitato , o affittato come uso investimento, viste le innumerevoli richieste per la zona. Le spese condominiali ammontano a circa 8 euro mensili. Soluzione ideale per chi cerca un'abitazione funzionale e confortevole in una zona tranquilla.</p>

Monteverde Nuovo

<p>MONTEVERDE – ELEGANZA, SPAZI E COMFORT NEL CUORE DI UNO DEI QUARTIERI PIÙ AMBITI DI ROMA</p><p> </p><p>Ci sono case che non si limitano a offrire spazio, ma regalano un modo di vivere fatto di comfort, funzionalità e qualità. Questa residenza, completamente ristrutturata nel 2024, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera ambienti ampi, finiture moderne e un grande spazio esterno, in una delle zone più apprezzate della Capitale.</p><p> </p><p>In Via Adolfo Gandiglio 27, nella parte più alta della via, in prossimità di Via del Casaletto, proponiamo in vendita una residenza di 206 mq commerciali, posta al piano terra di un elegante edificio in cortina di cinque piani, servito da ascensore e servizio di portineria.</p><p>Il cuore della casa è l'ampia zona living, dove soggiorno, cucina e zona pranzo dialogano in un unico ambiente luminoso e accogliente, progettato per vivere pienamente ogni momento della giornata, dalla quotidianità alla convivialità.</p><p>La zona notte è composta da tre spaziose camere da letto e tre bagni, uno dei quali en suite a servizio della camera padronale, offrendo comfort, privacy e funzionalità per tutta la famiglia.</p><p>Completano gli spazi interni un grande locale magazzino e una comoda lavanderia, ambienti sempre più ricercati e difficili da trovare nelle abitazioni contemporanee.</p><p>All'esterno, la proprietà si apre su un giardino terrazzato di circa 77 mq, uno spazio riservato da vivere durante tutto l'anno, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o per accogliere amici e familiari.</p><p> </p><p>L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2024 ed è caratterizzato da soluzioni impiantistiche moderne e orientate all'efficienza: abitazione gas free, riscaldamento autonomo con pompe di calore, infissi con doppio vetro, grate di sicurezza, zanzariere e sistema di allarme sia interno sia dedicato all'area esterna.</p><p> </p><p>La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza. Monteverde è da sempre uno dei quartieri più richiesti di Roma per l'equilibrio tra tranquillità, servizi e qualità della vita. L'immobile si trova nella parte più alta di Via Adolfo Gandiglio, verso Via del Casaletto, in un contesto residenziale particolarmente apprezzato, a breve distanza da Villa Doria Pamphilj, con scuole, negozi, mercati rionali e collegamenti con il centro città facilmente raggiungibili.</p><p> </p><p>Perché scegliere questa casa:</p><p>• Completamente ristrutturata nel 2024, con ambienti ampi, moderni e perfettamente distribuiti.</p><p>• Tre camere da letto, tre bagni e giardino terrazzato di circa 77 mq, una combinazione rara nel cuore di Monteverde.</p><p>• Posizione privilegiata, nella parte più alta di Via Adolfo Gandiglio, verso Via del Casaletto, a breve distanza da Villa Doria Pamphilj e da tutti i principali servizi.</p><p> </p><p>Una casa pensata per chi desidera vivere Monteverde con spazio, eleganza e comfort, in un'abitazione pronta da abitare e capace di accompagnare la famiglia nelle esigenze di oggi e di domani.</p><p> </p><p>Contattaci oggi stesso e vieni a scoprire questa opportunità esclusiva!</p><p> </p>

Arte e Tradizione nel cuore di Lariano Nel suggestivo contesto di Lariano, rinomato per la sua storica tradizione del pane casareccio, proponiamo in vendita un grazioso villino ideale per famiglie numerose che desiderano coniugare comfort, indipendenza e vicinanza ai principali servizi. Lingresso alla proprietà avviene attraverso una curata corte privata, dotata di posto auto e di un accogliente barbecue in muratura, perfetto per momenti di convivialità allaperto. Varcando la porta dingresso a vetro, si viene accolti da una spaziosa e luminosa zona giorno, impreziosita da un funzionale angolo cottura in muratura. Un elegante arco separa armoniosamente larea living dalla zona relax, ideale per creare un ambiente dedicato al comfort e al tempo libero. Il piano terra è completato da un bagno e da un pratico ripostiglio sottoscala, perfetto per organizzare al meglio gli spazi. Salendo al piano superiore, si sviluppa la zona notte composta da tre camere ampie e luminose, pensate per garantire il massimo benessere abitativo, e da un grande bagno con vasca idromassaggio angolare, perfetto per momenti di relax. Limmobile si presenta in buono stato manutentivo e abitabile fin da subito, necessitando solo di una leggera personalizzazione. Anche gli spazi esterni risultano ben curati e funzionali. Dotazioni principali: Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano, caldaia a pellet e termocamino Acqua diretta Allaccio alla fognatura comunale Infissi in alluminio anodizzato con doppio vetro Persiane in ferro con serrature di sicurezza Pavimentazione in cotto nella zona giorno e gres porcellanato effetto legno nella zona notte Zanzariere La proprietà gode di una posizione strategica: centrale ma al contempo riservata e tranquilla, con tutti i servizi facilmente raggiungibili. Nelle immediate vicinanze si trovano fermate Cotral, attività commerciali, scuole, uffici comunali e servizi postali. Una soluzione ideale per chi cerca una casa accogliente, funzionale e pronta da vivere, immersa nella tradizione ma con tutte le comodità moderne. La scelta della casa giusta segna linizio di un nuovo percorso. Con competenza e attenzione, ti accompagnerò passo dopo passo verso la soluzione più adatta alle tue esigenze, che sia per vivere o per investire. Prenota il tuo appuntamento: la tua prossima casa ti aspetta.

Roma

Via Della Caffarelletta A soli 800 metri dalla metro Furio Camillo, in posizione strategica fronte Parco della Caffarella, proponiamo in VENDITA ampio locale di 320 mq complessivi, accatastato A/10 (ufficio), con spazi accessori C/3 (laboratorio) e C/2 (magazzino). L’immobile, grazie alla distribuzione interna (2/3 Magazzino / Laboratorio e 1/3 ufficio), si presta a molteplici attività professionali, operative , Palestre,scuole di ballo , A.S.D. e simili... Si presenta in ottime condizioni, luminoso e impianti a norma certificati. Dotato di impianto di aerazione (immissione ed estrazione) autorizzato, dispone inoltre di nulla osta tecnico-sanitario ASL per attività di laboratorio e/o ufficio. Completano la proprietà: 3 servizi riscaldamento autonomo tettoia di circa 16 mq ampia rampa di accesso indipendente (20 x 4 m) con cancello automatico passo carrabile di recente realizzazione ingresso pedonale indipendente Soluzione ideale per studi professionali, laboratori, showroom e attività polifunzionali.