IL RESPIRO AUTENTICO DI UN BORGO VIVO Nel cuore del centro storico di Fossombrone, al centro della cittadina adagiata tra scorci senza tempo e natura, dove l'eco delle voci e il rumore dei passi scorre vitale sotto i famosi portici, dove i gesti sanno ancora di autentico; mi trovi qui, dove tre archi gotici presidiano l'antico portone in legno che protegge la quiete di una dimora che di antico però, mantiene solo le memorie. Varcata la soglia infatti, un corridoio introduce a una corte interna dalla quale si accede alla mia privacy, la tua nuova casa. Qui silenzio e tranquillità all'interno di un'abitazione in grado di sì di accogliere ma anche di soddisfare le esigenze di una famiglia moderna; una coppia giovane magari, con la voglia di diventare grande, una famiglia matura che ama razionalità e praticità o il progetto di un investitore che valutando il budget vantaggioso si è già fatto due conti sulle possibilità di rendimento a reddito. UNO SPAZIO CHE SI RIVELA A CHI SA GUARDARE Il contesto mi conferisce un carattere tutto mio, con i due ingressi all'edificio che assomigliano a due porte del tempo. Un luogo dove ogni mattina puoi scegliere se mescolarti alla vita del paese o sgattaiolare da dietro al sipario e iniziare la tua giornata. All'interno una zona giorno fatta a posta per la vita di tutti i giorni e per la convivialità, due camere grandi abbastanza per il relax della famiglia il tutto aggiornato in chiave moderna perfettamente pronta all'uso. La corte interna è un passaggio ma una palla o qualche giocattolo e si trasforma in un plus e poi il grottino che diventa una comoda cantina o chissà? L’INDIPENDENZA FRUTTO DI UNA SCELTA CONSAPEVOLE Perfetta per single evoluti, giovani coppie che non vogliono partire da compromessi o per chi da fuori cerca una soluzione facile da gestire, magari come seconda casa o pied-à-terre. Sono la soluzione ideale per il tuo nuovo modo di vivere, fuori dalle rotte affollate, ma nel pieno del battito urbano. Fermati un attimo. Riconosci quello che ti serve davvero? Se lo vedi, allora questa casa è già tua! CARATTERISTICHE SALIENTI: Posizione; Pronto all'uso; Spazi ZONA: Centro | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Storico/Residenziale - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari ZONA ZTL: Sì | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casa di fila - Buone - Ante '67 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione interna - Anni '90; Rifacimento bagno - 2015 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Trilocale_Buone ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria IMPIANTISTICA TIPO/STATO RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori - Caldaia a cond./Interna - 2015 CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno/Notte - 2015 ELETTRICO: Aggiornamento - 2015 IDRAULICO: Rifacimento parziale - 2015 INFISSI/STATO: Legno/Vetro camera_Persiane/Legno INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: n°2 Edifici adiacenti LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 | ESPOSIZIONE: E_O LIVELLI ABITATIVI: 1 di 3 | PIANO: 1° | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala condominiale interna_Accesso/Grotta SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 95 m² - Cantina/Grotta 25 m² COMPOSIZIONE: Ingresso; Soggiorno; Cucina abitabile; C.Matrimoniale; C.Singola; Bagno finestrato/Doccia TERRAZZI/BALCONI: Assenti SPAZI ACCESSORI INTERNI: Assenti ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto ACCESSORI SECONDARI: Camino GIARDINO PRIVATO: No - Scoperto pavimentato comune CANTINA/SOFFITTA: Cantina/Grotta GARAGE: Assente POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa SPESE CONDOMINIALI: Assenti | CONSUMI COMPRESI: Nessuno UTENZE: Attive IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice PREZZO DI VENDITA: €89.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

Non è tutto oro quello che luccica...infatti ci sono anche i diamanti! Perdonami se ho usato questa piccola provocazione per stimolarti, un filino presuntuosa magari, ma necessaria per avviare la mia presentazione con lo spirito giusto. Qualcuno definisce il diamante come una pietra fredda e spigolosa, preziosa sì, ma senza vita. Tante facce che s'intersecano, lavorate ad arte, in grado di riflettere la luce con un fascino ipnotico; senza vita?! Io lo considero un elemento capace di attivare nella persona, una reazione vivace e ardente di energia; nello sguardo sognante di una donna trovi tutte le risposte, in quel bagliore al centro dei suoi occhi, potresti leggere incredulo la trama più intima di una storia, la proiezione di quei desideri segreti che ognuno di noi custodisce timidamente, quasi con pudore. La ricchezza delle emozioni, non è forse l'unico bagaglio che trasporteremo fino alla fine del nostro viaggio!? Ancora ti suoneranno strane le mie parole, magari starai pensando che io appartenga a un gioielliere, ma no; ho solo costruito la cornice all'interno della quale ora puoi collocarmi, per apprezzare ciò che ancora non sono ma che fluttua dentro di te. Se hai già visto le foto che mi ritraggono e stai ancora ascoltando la mia voce echeggiare nella tua mente, ci stiamo già toccando, e ora probabilmente inizierai a realizzare di avere tra le mani un diamante grezzo. La mia architettura ne ricorda le fattezze, con le volte a crociera che animano il soffitto mi sento come un fiore nell’atto di schiudersi. Nasco nel 1700 nell'intimo angolo del più imponente dei palazzi patrizi della nostra città; trovarmi all'interno di tanta grandezza è semplice, perchè ti basterà attraversare il grande atrio a colonne e giungere nella corte interna, dove oggi puoi comodamente posteggiare la tua auto. Anche questo è lusso! Sullo sfondo monumentale, trova spazio un elegante ninfeo ellittico che ospita la fontana dove spicca la statua del dio Nettuno; io sono proprio lì. In questo breve itinerario l'emozione si accende, ma il bello deve ancora arrivare. L'ingresso è appartato, lontano da occhi indiscreti e ciò che si cela dietro la caratteristica porta in legno è d'insospettabile bellezza. A questo punto però, i ruoli devono invertirsi. Ora entriamo in una dimensione completamente diversa, in quella che potrei definire una stanza di specchi coperti di polvere. Gli specchi sono le mie pareti, i pavimenti e i soffitti, facce di un diamante che dev'essere ancora lavorato e che oggi non può splendere senza di te. Tocca a te plasmarmi e dare significato alla parola bellezza, far sì che rispecchi il tuo carattere e che ti lasci a bocca aperta ogni giorno. Io faccio la mia parte e ho una sorpresa in serbo per te, preparati! Dietro a una porta troverai un piccolo scoperto, lì una scala ti porterà sulla terrazza più grande mai vista in centro storico, che se vuoi può essere tua, solo con un piccolo sforzo in più se paragonato al godimento. Prendi dalla cantina una bottiglia, di quelle buone, e da qui brinda a te che lo hai reso possibile. VARIABILI SUL PREZZO D'ACQUISTO *** Vuoi la terrazza - Investi €50K in più

Rif. 4402 – TAVULLIA /PU Scopri questo magnifico attico situato in una palazzina quadrifamiliare, perfettamente mantenuto e pronto per essere abitato. Con una vista strepitosa e un'ubicazione privilegiata, questo appartamento offre il massimo del comfort e della praticità. Gli ambienti sono ben distribuiti e luminosi, garantendo un'atmosfera accogliente e rilassante. Il soggiorno si apre su un terrazzone panoramico, ideale per momenti di relax o cene all'aperto. La cucina è funzionale e ben attrezzata, mentre la camera matrimoniale principale vanta un soppalco e un terrazzino privato. Un'altra camera matrimoniale offre la possibilità di una cabina armadio o un secondo bagno. Il bagno principale è moderno e spazioso. Completano la proprietà un ampio balcone e un garage di oltre 50 metri quadrati con lavanderia al piano seminterrato. Non perdere questa opportunità unica, con disponibilità immediata! L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

Pesaro

PESARO (PU) / CENTRO-MARE: COD. RIF. A1630 - (ESCLUSIVA) L'AGENZIA IMMOBILIARE LALLA BIANCHI propone in VENDITA bellissimo, elegante e luminoso appartamento di 195 mq, con terrazzi e grande loggia per un totale di 63 mq, garage esclusivo di 13 mq e cantina esclusiva di 14 mq, nel cuore della città in zona centro/mare, posizione strategica a pochi passi dal mare e dal centro storico. L'immobile, ristrutturato recentemente (dotato di aria condizionata), è ubicato in un contesto signorile condominiale, al primo piano con ascensore ed è così composto: Ampio ingresso, grandissimo soggiorno open space con meravigliosa loggia e due grandi balconi, studio con balcone, doppio disimpegno, 2 bagni finestrati, 3 camere da letto con balconi di cui 1 matrimoniale con cabina armadio e terrazzo e un'ulteriore stanza, completa la proprietà un garage ed una cantina esclusivi. Le utenze gas e luce sono autonome e le spese condominiali ammontano a 110 Euro mensili comprensive dell'utenza dell'acqua. Richiesta 585.000 Euro. Classe energetica "D" EPgl,nren 90 kWh/m² anno. La via è puramente indicativa per motivi di privacy. Per ulteriori informazioni contattare Alessandro 3490961193.

Rif. 4212 - SANT'ANGELO IN VADO /PU A poca distanza dal centro abitato in posizione soleggiata e tranquilla vendesi villetta singola al grezzo interno con ampio scoperto adiacente. L’abitazione ha delle potenzialità importanti per essere adibita anche a ristorante. si sviluppa su tre livelli ed è così composta: AL PIANO TERRA ampi garages e cantine (nei quali potrebbe essere svolta l'attività di ristorante) per una superficie complessiva di circa 180 mq; AL PIANO PRIMO ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, 3 camere con bagno, 2 balconi e terrazzo; AL PIANO SECONDO mansarda di circa 45 mq. nella quale è possibile ricavare 2 camere e 2 bagni, il resto è soffitta da adibire a ripostiglio. Completa la proprietà lo scoperto esclusivo circostante. Vista l'ubicazione limitrofa ad una strada di intenso traffico l'immobile è stato concepito e si presta per la realizzazione di un'attività di ristorazione. Ottima anche questa opportunità. Il prezzo richiesto è trattabile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

Pesaro

ZONA PORTO, <br>direttamente affacciato sul caratteristico porto di Pesaro, vendiamo bilocale di nuova costruzione con vista mare, terrazzo e posto auto esclusivo.<br>Situato al primo piano di un edificio in costruzione, la cui consegna è prevista nel prossimo autunno, questo immobile si presenta come un'opportunità unica per chi desidera acquistare una casa moderna, di pregio e altamente performante dal punta di vista energetico (classe A1- no gas). <br>La superficie commerciale dell'appartamento è di 61 mq., di cui 50 metri quadrati calpestabili così suddivisi: un luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al comodo terrazzo, ideale per godere dei momenti di relax all'aperto o per pranzi e cene durante i mesi più caldi, godendo di un'ampia veduta sul porto, sul mare e sul colle San Bartolo; l'ampia camera matrimoniale con accesso allo stesso terrazzo e un bagno non finestrato; inoltre a completare la proprietà abbiamo un posto auto esclusivo posto all'interno dell'autorimessa condominiale, ideale per chi desidera parcheggiarla in sicurezza soprattutto durante la stagione estiva. <br>L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a pavimento, con pompa di calore esterna in terrazzo. La pompa di calore ad energia elettrica, prodotta in parte dall'impianto fotovoltaico, garantisce il riscaldamento invernale e l'eventuale climatizzazione estiva (predisposizione compresa), assicurando un'ottima efficienza energetica e un maggior comfort abitativo.<br>L'appartamento sarà completato e rifinito con materiali di pregio, tra cui risalteranno i pavimenti in listoni di legno rovere naturale. <br>La sua posizione privilegiata, di fronte al porto e a pochi passi dal mare, lo rende ideale per chi vuole investire su una seconda casa e godere di una piacevolissima vista o per chi è alla ricerca di un ottimo investimento da mettere a reddito.<br>Prezzo: € 310.000. <br>Classe energetica A1 Ipe 50,10.<br>Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136.

ESCLUSIVA A LORETO, QUADRIFAMILIARE IN VIA VITTORIO LOCCHI CON GIARDINETTO PRIVATO E GARAGE AMPIO IMMOBILE: PRIMO PIANO RIALZATO ED ULTIMO DI 115MQ CON ANNESSO BILOCALE AL PIANO TERRA DI 40MQ La zona ed il contesto residenziale sono notoriamente molto belli e la vicinanza al centro storico ed al mare rendono straordinaria la vivibilità. In primavera ed estate, il verde ed i colori delle foglie degli alberi fanno da cornice a questa via, secondaria e silenziosa. In questo scenario proponiamo in vendita esclusiva un immobile al primo piano rialzato (ULTIMO PIANO) ed un carinissimo bilocale di pertinenza al piano terra con riscaldamento ed ingresso indipendente. Il primo piano rialzato ha ingresso autonomo ed è libero su quattro lati così da ricevere luce naturale in tutte le ore di sole disponibili. La metratura è distribuita su unico livello di 115MQ. La zona giorno si apre su di un bel soggiorno con terrazzo a cui si accede da un ingresso con doppia apertura (sul soggiorno e sul corridoio). Ha una cucina abitabile con balcone ed uno studio o terza camera da letto. La zona notte ha un’ampia camera matrimoniale ed una adiacente camera doppia. Il servizio è ubicato in fondo al corridoio. Quest’ultimo, collega i vari ambienti della casa ed offre la possibilità di separare facilmente le due zone. Il piano terra ha una metratura di quasi 40MQ ed è stato realizzato un simpatico bilocale con i seguenti ambienti: vano angolo cottura con soggiorno adiacente, cameretta e servizio. Tutti gli ambienti hanno finestre con zanzariere. Ingresso e riscaldamento sono indipendenti rispetto l’unità principale. Completa la proprietà un grazioso giardinetto privato di 34MQ. Nessuna spesa condominiale, ideale per chi cerca un immobile con dependance indipendente. Il GARAGE è acquistabile separatamente dall'immobile. La casa è disponibile da subito, contattaci per ricevere informazioni.

ESCLUSIVA DI VENDITA - Località Colombarone, a 2 km da Gabicce, in casa bifamiliare senza contesto condominiale, appartamento ubicato al primo e ultimo piano, dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata e composto da soggiorno, cucinotto, 2 camere da letto, bagno, oltre un giardino di circa 150 mq e un garage privato al piano terra di 42 mq.

In una delle zone più tranquille e riservate di Pesaro, a Novilara, proponiamo in vendita una spaziosa villetta a schiera sviluppata su più livelli, ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere in un contesto sereno immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità degli spazi. L'immobile, costruito negli anni ’80 con struttura antisismica, si presenta in buone condizioni ed è dotato di infissi con doppio vetro. La superficie interna è generosa e ben distribuita, arricchita da ben tre terrazzi, tra cui uno panoramico di 15 mq, e da un giardino privato di circa 40 mq. Composizione: Piano terra: ingresso su ampio soggiorno con terrazzino, cucina abitabile separata, bagno finestrato. Piano seminterrato: taverna con camino, secondo bagno e accesso diretto al giardino, perfetta per momenti conviviali o come spazio indipendente. Primo piano: zona notte composta da due camere matrimoniali con terrazzo, una camera doppia e bagno. Piano superiore: una soffitta sfruttabile con accesso a un grande terrazzo panoramico che permette una vista meravigliosa. Completano la proprietà una cantina, box auto e un’ottima esposizione che garantisce luminosità durante tutto il giorno. Soluzione perfetta per chi cerca spazio, comfort e tranquillità a pochi minuti dal centro di Pesaro. APE in fase di definizione. Richiesta € 198.000,00 Cod: 3770

L'Agenzia Andreani Casa propone in vendita a PANTANO BASSA vicinissimo al centro si vende appartamento in trifamiliare al piano primo di circa 100 mq così composto: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, 3 camere, bagno, oltre a balconi. Completa la proprietà garage di 15 mq al piano terra con antistante scoperto e soffitta/mansarda al piano terzo con terrazza abitabile. Richiesta € 205.000,00 APE: Classe "G" Epgl 144 kWh/mq anno Cod. 3759

Serra Sant'abbondio

Attuale rustico in pietra e travi in legno , con progetto per trasformazione in abitazione di complessivi 90 mq su due livelli e con propria corte . In aggiunta al giardino , ulteriore area edificabile di 744 mq circa . Possibilita' di realizzare una bellissima villetta con ampio giardino , una piscina con spogliatoio e parco giochi.<br>Il progetto autorizzato risale a circa 30 anno orsono , mantiene la sua validita' in termini urbanistici e architettonici , da verificare la validita' per la parte strutturale .<br>Possibilita' di realizzare una bellissima villetta utilizzando parte dell' antica struttura in pietra in un ambiente unico , nell' entroterra ai margini del monte Catria , storia e enogastronomia sono le note caratteristiche della zona .

C’è chi pensa che un bilocale sia solo una fase di passaggio. Una soluzione temporanea. Ma non questa volta! A Caminate, dove la quiete è una condizione naturale, questa casa cambia la prospettiva. È compatta dentro, ma sorprendentemente ampia fuori. Non è solo un punto d’appoggio. È il primo spazio davvero tuo. PERCHÉ SCEGLIERMI Spazio esterno vero Il giardino ha un asso nella manica: area pavimentata e gazebo in legno lo trasformano in un ambiente in più da vivere quando il sole si accende. Vita che si colora Esposizione a sud-ovest con colline e vallate davanti agli occhi: luce piena, orizzonte libero. Piano terra intelligente Accesso comodo, zero scale interne e connessione immediata tra dentro e fuori. Benessere senza ostacoli. Garage Auto e moto al sicuro e in più la comodità della zona lavanderia per massimizzare ordine e praticità. Gestione leggera Contesto recente, spese contenute, impianti autonomi: vivi senza complicazioni e lascia vivere il tuo investimento. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovi a Caminate, in posizione collinare. Un contesto rurale-residenziale a bassa densità, dove il ritmo rallenta senza isolarti. La città resta raggiungibile in pochi minuti, ma qui respiri aria diversa. Sono al piano terra di un piccolo condominio costruito nel 2009. Ordinato, ben mantenuto, discreto. Un ambiente raccolto, dove la qualità della vita non è uno slogan. L'ingresso è condiviso solo con un'altra unità adiacente. Questo passaggio viene usato solo da noi e da chi scende la scala per raggiungere i garage. Sono in una posizione ad angolo confino solo con l'altro appartamento dato che la scala condominiale divide in due il piccolo fabbricato e il senso di privacy ne trae grande beneficio. LA TUA VITA QUI L’ingresso si apre sulla zona living con cucina a vista. Uno spazio funzionale, luminoso, che guarda direttamente all’esterno. Apri la porta finestra e il giardino diventa estensione naturale della casa. Colazione al sole, una cena sotto il gazebo, il cane che si muove libero. La mia camera da letto ha qualcosa di straordinario. Al risveglio, il primo sguardo sui colori della natura cambia il ritmo della giornata. Il bagno finestrato con doccia completa l’organizzazione in modo razionale. Qui l'essenzialità si trasforma in esclusività. Spazio percepito, profondità dello sguardo e privacy ti fanno pensare più in grande di quanto dica la metratura. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Impianti funzionanti e in buono stato. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori e caldaia in vano tecnico esterno. La climatizzazione inverter ben integrata diventa protagonista nei cambi di stagione. Infissi in legno con vetrocamera e persiane in alluminio per un tocco di sicurezza in più. Tutto in buono stato. Il garage non è solo parcheggio. È spazio utile, con la pratica zona lavanderia che rende la quotidianità più organizzata e i miei ambienti interni più silenziosi e ordinati. L’esposizione a sud-ovest garantisce luce piena nel pomeriggio con tramonti che cambiano colore alle colline e scaldano il buon umore. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Spese condominiali contenute. Utenze autonome. Qui ci vive la proprietà quindi niente attriti con inquilini in difficoltà. Il passaggio avverrà in tempi definiti e soprattutto certi. Ideale come prima casa per chi ha fame d’indipendenza. Intelligente come investimento in un contesto che mantiene attrattiva. Perfetta come seconda casa tra terra e mare. Spazio giusto, quiete, autonomia. Ora che mi hai riconosciuta sai già cosa fare.

L'Agenzia Andreani Casa propone in vendita a PANTANO BASSA vicinissimo al centro si vende appartamento in trifamiliare al piano primo di circa 100 mq così composto: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, 3 camere, bagno, oltre a balconi. Completa la proprietà garage di 15 mq al piano terra con antistante scoperto e soffitta/mansarda al piano terzo con terrazza abitabile. Richiesta € 205.000,00 APE: Classe "G" Epgl 144 kWh/mq anno Cod. 3759

PERCHÈ SCEGLIERMI Senso d'indipendenza - Unica unità al piano e ingresso indipendente. Bye bye condominio. Spazi - Trilocale ampio, ben proporzionato, razionale. Ambienti che funzionano davvero per una vista distesa e piacevole. Pronta da vivere - Parti così e goditi da subito la tua nuova vita oppure sfrutta l'ottima base di partenza per creare la tua casa ideale. Valore nel tempo protetto - Qui gli interventi importanti sono già stati fatti, e il tuo investimento parte su basi solide. CONTESTO & EDIFICIO Sono sulla linea di confine tra i comuni di Fano e Cartoceto poco distante da Lucrezia. Il contesto è residenziale/rurale, tanto verde tutto attorno e la giusta dose di compagnia con i servizi a tiro. La viabilità, comoda, ti permette di raggiungere i centri abitati principali e i tuoi centri d'interesse in pochi minuti. Mi trovi in una villetta bifamiliare costruita a metà anni '60 oggi in ottime condizioni grazie alla completa riqualificazione svolta nel 2004 così scansi il rischio di dover sostenere spese impreviste. AVVICINATI Se il buongiorno si vede dal mattino grazie all’ingresso indipendente come unica unità al piano e alla libertà su tutti i lati ogni giorno inizierà col sorriso. Luce e apertura diretta verso il giardino sono plus che donano respiro alla quotidianità. Mi sviluppo su un solo livello, al piano terra di 3 totali quindi non è presente alcuna barriera architettonica. Questo nuovo capitolo dell'abitare per te e per la tua famiglia inizierà in un ampio appartamento con 3 locali. Mi troverai in buone condizioni, grazie alla cura che hanno sempre avuto per me e alla completa ristrutturazione del 1994 che ha azzerato i miei anni. Le mie finiture sono sobrie, qui si è sempre badato alla sostanza e al senso di accoglienza di cui, anche grazie ai tuoi interventi di personalizzazione, resterai entusiasta. LA TUA VITA QUI Varcata la soglia di casa resti subito sorpreso dall'ampiezza del soggiorno. Un ampio open space che ammicca alla modernità ma mantiene intatta la razionalità di una volta. La cucina alla tua destra si configura come angolo cottura capace di ospitare un buon numero di moduli e anche il tavolo per colazioni e pranzi veloci. Dalla porta principale hai accesso diretto alla parte di giardino di tua pertinenza che completa il quadro del vivere la casa a tutto tondo. Un po' di verde alternato ad aree pavimentate, uno spazio semplice ma prezioso e riservato, ideale come sfogo per i bambini, per il cagnolino e per attimi di relax all'aria aperta al riparo da tutto e da tutti. La zona living offre lo spazio giusto dove la famiglia può ritrovarsi riunirsi con gli amici e condividere serate in compagnia con il crepitio del camino e il suo calore come sottofondo. La zona notte conta una camera matrimoniale e una singola infine il bagno, finestrato con doccia. Le finestre si affacciano su 3 lati con esposizione verso Nord-Est, Sud-Est e Sud-Ovest. Risultato? La luce naturale accarezza le mie stanze da mattina sera e basta aprire le finestre qualche minuto per riempire di aria fresca i polmoni dei miei ambienti. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti sono funzionanti rifatti nel corso della ristrutturazione del 1994. L'impianto di riscaldamento è autonomo alimentato a GPL. I radiatori sono equipaggiati con termovalvole così puoi gestire le temperature in ogni stanza e la caldaia si trova in un vano tecnico esterno. Gli infissi sono in alluminio con vetro camera, in buone condizioni con avvolgibili in PVC all'esterno, tutto rifatto nel 2001. L'installazione di nuovi arredi sarà una grande opportunità per te di plasmare il carattere e la funzionalità della casa a tua immagine e somiglianza. Spazio all'interno generoso sì ma quel qualcosa in più dove stipare cose ingombranti o fastidiose alla vista serve sempre ecco quindi l'asso nella manica, una grande cantina che risolve tutto. L’auto? Niente garage ma c'è un posto auto scoperto nella corte. E per i tuoi ospiti, nelle aree limitrofe qualche altra possibilità di posteggiare se non addirittura proprio di fronte all'edificio. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Nessuna spesa condominiale e utenze autonome per una conduzione semplice e leggera. Sono già libera e pronta da vivere. Se vuoi partire spedito e senza pensieri, questo è il tuo momento. E se tra noi c’è qualcosa, muoviti adesso… prima che da opportunità diventi solo un ricordo. È l’occasione giusta per sistemarti una volta per tutte.

Pesaro

PESARO (PU)/PANTANO BASSA: Cod. Rif. A1039 - L'AGENZIA IMMOBILIARE LALLA BIANCHI propone in VENDITA in zona prima Pantano di Pesaro, a pochi passi dal centro storico, prestigioso attico duplex di totali 145 mq, in ottimo stato abitativo, posto ai piani 2o e 3o, con ascensore, di una palazzina condominiale con sole 10 unità abitative, con grandissima e panoramica loggia di 108 mq, ampi terrazzi per 70 mq, doppio garage di 37 mq, così composto: PIANO SUPERATTICO: di circa 83 mq, che rappresenta il cuore dell'abitazione, luminoso soggiorno/pranzo con doppie porte finestra su vivibile terrazza di circa 9 mq, da una cucina abitabile con porta finestra su meravigliosa loggia coperta di circa 108 mq con vista sulla città, da una camera da letto matrimoniale con porta finestra su terrazza di circa 7 mq e da un primo bagno; PIANO SECONDO: di 62 mq, collegato sia internamente tramite comoda scala sia esternamente da un secondo ed autonomo portone d'ingresso, troviamo una seconda camera matrimoniale con porta finestra su terrazza di circa 7 mq, da uno studio che fa da preludio alla cameretta con doppie porte finestra su terrazza di circa 9 mq e da un secondo bagno. All'interno della grande loggia coperta è presente uno spazio verandato di circa 28 mq condonato a superficie utile. Completa la proprietà un doppio garage di 37 mq situato al piano interrato dello stabile. Le spese condominiali ammontano a circa € 160 mensili, mentre le utenze sono tutte autonome. Richiesta Euro 585.000 TRATTABILI. CLASSE ENERGETICA 'D' EPgl,nren 82,50 KWH/M² ANNO. La via è puramente indicativa per motivi di privacy. Per ulteriori informazioni contattare Alessandro 3490962193.