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Rif. VD4819 In un signorile edificio residenziale nel cuore del centro storico, proponiamo un ampio e luminoso ufficio al piano terra. La posizione è eccezionale e strategica: limmobile si trova infatti nelle immediate vicinanze di dove sorgerà il Nuovo Polo Giudiziario, rendendolo la soluzione perfetta per studi legali, notarili o ambulatori medici di alto livello. Limmobile gode di una rara privacy, con un vano scala che serve solo due unità. Attualmente configurato come un moderno open space di 100 mq, lo spazio si presta facilmente a una diversa ridistribuzione interna, con la possibilità di ricavare fino a 3 uffici indipendenti oltre a un'ampia zona reception. Il vero valore aggiunto: Posto auto privato: Una rarità assoluta in centro storico, all'interno di una corte recintata. Contesto d'élite: Palazzo signorile, silenzioso e ottimamente conservato. Flessibilità: Possibilità di cambio di destinazione d'uso in residenziale. Prezzo: 350.000 Un investimento sicuro in una zona destinata a una forte rivalutazione.

Pavullo Nel Frignano, Modena

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85 ㎡

Pavullo n/F, loc. S. Antonio, in strada chiusa ed in palazzina di recente costruzione, appartamento al 1° piano composto da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, lavanderia, balcone, oltre a garage al piano seminterrato. Classe Energetica: E, Ipe: 126,05.

ALBARETO (MO), APPARTAMENTO CON AMPIA TERRAZZA IN CLASSE A1! In una via chiusa, immersa nel verde e nella tranquillità di Albareto (MO), a pochi minuti da Modena, proponiamo in vendita Appartamento al 1P riqualificato in Classe Energetica A1, inserito in una palazzina riservata di sole 6 unità. Una soluzione ideale per chi desidera privacy, indipendenza e spazi esterni importanti, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Labitazione dispone di ingresso, ampio soggiorno luminoso, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e 2 bagni finestrati. La recente riqualificazione garantisce elevato comfort abitativo ed efficienza energetica: classe A1 , cappotto termico esterno, infissi nuovi in PVC, impianto in pompa di calore, imp. fotovoltaico da 6 kW, raffrescamento con 3 split, tapparelle motorizzate in PVC, videocitofono. Completa la proprietà unautorimessa doppia al piano interrato. Consegna 2026! Maggiori informazioni presso il nostro ufficio. Rich. 325.000. Rif. V0594 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi - Via Etna n. 12-14, tel. 059/645023 - carpidue@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

Università-policlinico

COD: 2927 APPARTAMENTO PIANO TERRA DA INVESTIMENTO In viale Moreali, a Modena, proponiamo un immobile al piano terra che unisce praticità, versatilità e una posizione strategica, comoda a tutti i principali servizi. La soluzione dispone di doppio accesso, uno frontale e uno sul retro, caratteristica che ne aumenta funzionalità e potenziale. L’ingresso si apre su una sala ampia e luminosa con cucina abitabile, uno spazio accogliente e facilmente personalizzabile. La zona notte è composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni e da un bagno. Completa la proprietà una stanza aggiuntiva dotata di porta blindata, che consente l’accesso diretto sul retro, ideale come ambiente di servizio o spazio multifunzionale. L’immobile si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di valorizzarlo secondo le proprie esigenze. Rappresenta una scelta particolarmente interessante per un investitore, grazie alla configurazione e alla posizione, ma anche come prima casa per una coppia anziana che desidera vivere in un contesto comodo, senza barriere architettoniche e vicino a tutto ciò che serve nella vita quotidiana. Una proposta solida, concreta e ricca di potenzialità, nel cuore di una delle zone più richieste della città. Prezzo di Vendita: 185.000 €

Pavullo Nel Frignano, Modena

Pavullo n/F, loc. Castagneto, antico borgo in sasso da ristrutturare di ampia metratura circondato da 13.000 mq circa di terreno. Classe Energetica: G.

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In prestigioso Palazzo del 1600 disponiamo di splendida mansarda sita al piano 3 servita da ascensore, l'immobile è così composto: ingresso su ampio soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, bagno e cabina armadio, al piano soppalcato troviamo una camera ed un bagno. Ottime finiture, l'immobile è dotato di riscaldamento autonomo ed aria condizionata. Completa la proprietà una cantina. Classe energetica F

Spervara

AM-7804-FRA in località SPERVARA di FRASSINORO, porzione di casa terra-cielo, libera su 3 lati e con giardino esclusivo di circa 300MQ. L'immobile, disposto su 2 livelli è composto: - piano TERRA da ingresso su cucina, sala con camino, ripostiglio e bagno. - piano PRIMO da disimpegno 2 matrimoniali e camera singola. Altro accesso sul giardino. Completa la proprietà un interessante rustico (ex-stalla) da ristrutturare completamente. Infissi in legno vetro singolo, riscaldamento assente, SOLO CAMINO E STUFA A LEGNA. Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

CARPI, FRAZIONE CORTILE, VILLETTA BIFAMILIARE DI FUTUA REALIZZAZIONE IN CLASSE A4 CON GIARDINO PRIVATO !!! Soluzione abitativa di prossima realizzazione, costruita con le più avanzate tecniche costruttive Atte a garantire la miglior efficienza energetica e antisismica grazie all'utilizzo dell' ISOTEX; l'immobile è composto al piano terra da zona giorno in openspace e cucina a vista, ambiente molto luminoso grazie all'affaccio sul giardino consentito dall'ampia vetrata presente in questo ambiente; continuando troviamo, bagno finestrato, ed autorimessa collegata direttamente alla zona giorno, favorendo un ingresso agevolato Al piano primo ampio disimpegno, 2 camere da letto entrambe con affaccio su comodo balcone, bagno e per finire comodo ripostiglio con cabina armadio. Tra le dotazioni di maggior rilevanza vi sono: riscaldamento a pavimento in pompa di calore, impianto fotovoltaico pari a 3KW con predisposizione batteria di accumulo, infissi in PVC di ultima generazione sette camere e dispositivo di micro ventilazione integrato, oscuranti motorizzati, zanzariere, portone sezionale garage con automazione, varie predisposizioni tra cui allarme, addolcitore ecc. Soluzione ideale per chi cerca lo spazio l'indipendenza, senza voler rinunciare ad una soluzione nuova in classe A4, tecniche costruttive di ultima generazione effettuate da impresa con ottima storicità e ben referenziata. Possibilità di personalizzare e ridistribuire gli spazi interni, oltre alla possibilità di personalizzazione per le finiture interne in base ai propri gusti. Per ulteriori informazioni, capitolato e prenotazione visite potete chiamare il nostro ufficio oppure inviare una mail. Rich. 278.000,00 Rif. VA0274 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

VB0678 MODENA zona università/policlinico, via vignolese, vendesi monolocale sito al piano secondo e ultimo mansardato, senza ascensore; l'immobile si presenta in buono stato ed è composto da ambiente unico con zona giorno/notte, cucinotto attrezzato separato e bagno con box doccia. Immobile attualmente occupato da inquilino ad . 430,00 mensili, scadenza contratto agosto 2028. Classe energetica F.

MO824D_GAR Zona F.lli Rosselli, via Asiago, Vendesi in palazzina in corso di costruzione 2 GARAGE a piano seminterrato, di circa 16 mq ciascuno. Euro 45.500 e 45.000 Per informazioni e visite: 335-6880908 geom. Fella Cristiano

Serramazzoni, Modena

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90 ㎡

APPARTAMENTO IN VILLETTA DI SOLE 3 UNITA' AL PRIMO PIANO CON ACCESSO INDIPENDENTE FORMATO DA SOGGIORNO CUCINOTTO 2 CAMERE DA LETTO BAGNO SOLAIO E FABBRICATO AD USO DI SERVIZI POSIZIONATO SU GIARDINO ESCLUSIVO.

La Carandina

COD.2963 Carandina di Medolla, immobili in costruzione: Valore paesistico del luogo e forte identità degli appartamenti. Nel cuore della storica Corte Carandina un tempo fulcro produttivo della tenuta agricola dei Wegmann-Escher, la nostra agenzia propone in vendita alloggi su progetto e su carta. Lo stato attuale delle unità è grezzo semi-avanzato, verranno realizzati quattro appartamenti di metratura generosa. Un progetto residenziale raro, immerso in un contesto rurale tutelato, dove il paesaggio è protagonista e gli affacci aprono su scorci che non esistono altrove! La richiesta media è pari a 2000 euro/mq da applicare alla superficie commerciale venduta. La superficie commerciale è calcolata secondo prassi di mercato e criteri UNI, con dettaglio disponibile su richiesta. Dopo la demolizione e ricostruzione post-sisma del 2019, la corte Carandina è tornata a vivere con un'architettura contemporanea. L’area è agricola di tutela, con divieto di caccia e si trova a breve distanza dall’Oasi delle Cicogne di San Matteo, uno dei luoghi naturalistici più visitati della Bassa Modenese. Caratteristiche dell’edificio Lo stabile centrale offre: - strutture portanti e divisori già realizzati - infissi interni ed esterni installati - cappotto termico e copertura isolata - predisposizioni per scarichi, impianto elettrico e gas metano La distribuzione interna è già progettata, ma le tramezzature sono flessibili così da permettere una personalizzazione degli ambienti. IMPORTANTE! Vantaggi fiscali Gli alloggi rientrano negli acquisti prima casa con detrazione fiscale a favore dell'acquirente: l’acquirente potrà beneficiare di una detrazione IRPEF in 10 anni e fino a 48.000 € per l’acquisto dell’immobile ristrutturato da impresa. Cod. 2963 – Visite su richiesta. Ti aspettiamo nel nostro ufficio di **Medolla, Via Roma 146**. Telefono: 0535 1931014

Saliceta San Giuliano

AD.ZE POLISPOSRTIVA SALICETA In zona tranquilla, interna, verde e servita, in un nuovo intervento edilizio in corso di costruzione, ad alto risparmio energetico, villetta a schiera di testa, disposta su 2 livelli, dotata di giardino esclusivo di 230 mq, garage e posto auto: piano terra salone e cucina a vista per complessivi 45 mq (possibilità cucina abitabile e sala) affacciati sul giardino di 230 mq, bagno (con angolo lavanderia), ampio garage e posto auto; al piano primo disimpegno, 2 camere matrimoniali di cui una con bagno e cabina armadio, 1 camera singola, una stanza mansardata di 14 mq, altro bagno e 2 splendidi terrazzi. Il sistema involucro a cappotto, i serramenti esterni e gli impianti di ultima generazione permetteranno all'edificio di raggiungere non solo la Classe A/4 ma di soddisfare gli stringenti requisiti NZEB (Near Zero Energy Building) che classificano l' immobile come edificio ad energia quasi zero. CAPITOLATO ALLEGATO: muratura esterna a cappotto cm 52 - parapetti vetro stratificato - infissi esterni monoblocco a basso emissivo - tapparelle motorizzate alluminio - pavimenti gres 60x60 / listone rovere 220x14 - insonorizzazione ambienti - porte laccato bianco - riscaldamento a pavimento e raffrescamento con sistema idronico in pompa di calore Samsung - fotovoltaico autonomo kw 2.7 - impianto VMC ricambio aria - impianto BTIcino full touch con Domotica ZIGBee - videocitofono - sistema antifurto volumetrico e perimetrale POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONE INTERNA - CONSEGNA VILLE GIA VENDUTE SETTEMBRE 2026

Saliceta San Giuliano

AD.ZE POLISPORTIVA SALICETA In zona tranquilla, interna, verde e servita, in un nuovo intervento edilizio in corso di costruzione, ad alto risparmio energetico, in palazzina di sole 6 unità con ascensore, appartamento, posto al piano primo, con ingresso, sala e cucina abitabile affacciate sul balcone loggiato, disimpegno, 3 camere, 2 bagni ed altro balcone loggiato; completa la proprietà un ampio garage al piano terra; possibilità posto auto privato. Il sistema involucro a cappotto, i serramenti esterni e gli impianti di ultima generazione permetteranno all'edificio di raggiungere non solo la Classe A/4 ma di soddisfare gli stringenti requisiti NZEB (Near Zero Energy Building) che classificano l' immobile come edificio ad energia quasi zero. CAPITOLATO ALLEGATO: muratura esterna a cappotto cm 52 - parapetti vetro stratificato - infissi esterni monoblocco a basso emissivo - tapparelle motorizzate alluminio - pavimenti gres 60x60 / listone rovere 220x14 - insonorizzazione ambienti - porte laccato bianco - riscaldamento a pavimento e raffrescamento con sistema idronico in pompa di calore Samsung - fotovoltaico autonomo kw 2.7 - impianto VMC ricambio aria - impianto BTIcino full touch con Domotica ZIGBee - videocitofono - sistema antifurto volumetrico e perimetrale POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONE INTERNA - CONSEGNA APPARTAMENTI VENDUTI LUGLIO /SETTEMBRE 2026

Saliceta San Giuliano

AD.ZE POLISPORTIVA SALICETA In zona tranquilla, interna, verde e servita, in un nuovo intervento edilizio in corso di costruzione, ad alto risparmio energetico, in palazzina di sole 6 unità con ascensore, attico, posto al piano terzo, su 2 livelli: al piano terzo ingresso, sala e cucina abitabile affacciate sul terrazzo loggiato, disimpegno, 3 camere, 2 bagni e balcone loggiato; al piano quarto soggiorno con angolo cottura affacciati sul terrazzo di 50 mq, e bagno; completa la proprietà un ampio garage al piano terra; possibilità posto auto privato. Il sistema involucro a cappotto, i serramenti esterni e gli impianti di ultima generazione permetteranno all'edificio di raggiungere non solo la Classe A/4 ma di soddisfare gli stringenti requisiti NZEB (Near Zero Energy Building) che classificano l' immobile come edificio ad energia quasi zero. CAPITOLATO ALLEGATO: muratura esterna a cappotto cm 52 - parapetti vetro stratificato - infissi esterni monoblocco a basso emissivo - tapparelle motorizzate alluminio - pavimenti gres 60x60 / listone rovere 220x14 - insonorizzazione ambienti - porte laccato bianco - riscaldamento a pavimento e raffrescamento con sistema idronico in pompa di calore Samsung - fotovoltaico autonomo kw 2.7 - impianto VMC ricambio aria - impianto BTIcino full touch con Domotica ZIGBee - videocitofono - sistema antifurto volumetrico e perimetrale POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONE INTERNA - CONSEGNA APPARTAMENTI GIA VENDUTI PREVISTA PER LUGLIO 2026