A Formigine, Riferimento VG26_821, nella zona residenziale Corassori, proponiamo in vendita un appartamento abitabile e libero subito, posto al secondo piano senza ascensore. Lingresso in disimpegno distribuisce gli ambienti: cucina abitabile separata, ampia sala con balcone dallaffaccio aperto e luminoso, camera matrimoniale di ampie dimensioni, seconda camera e bagno. Il riscaldamento è autonomo. Completa la proprietà il garage al piano interrato, incluso nel prezzo. La superficie commerciale complessiva è di circa 97,5 m²: 90 m² dellappartamento, balcone incluso, e 7,5 m² di quota commerciale del garage di 15 mq. La posizione offre riferimenti utili per la vita quotidiana: - Ipercoop si raggiunge con un percorso a piedi di circa 650 metri; - il centro storico con il Castello dista circa 1,4 km e la stazione circa 1,2 km a piedi. - Le scuole Don Milani e Fiori di Casinalbo si trovano rispettivamente a circa 2 e 1,8 km a piedi. - Per sport e tempo libero, la Polisportiva Formiginese è a circa 1,5 km a piedi; nel territorio sono presenti la piscina, lo stadio Pincelli e Villa Gandini con parco e biblioteche. Per gli spostamenti in auto, laccesso alla ModenaSassuolo attraverso via Romano è a circa 750 metri. Via Giardini Nord è un altro riferimento per i collegamenti della zona. Distanze indicative su percorsi verificati. Classe energetica E, dichiarata. Richiesta 195.000, garage incluso. Per informazioni e visite: Real Casa - ufficio 059 2929690; - Giovanni 335 5911876; - realcasamodena@gmail.com; - Riferimento VG26_821. Le immagini presentano tre versioni dellimmobile: lo stato attuale, con fotografie ripulite e migliorate digitalmente; lo stato attuale con nuovi arredi simulati, mantenendo le finiture esistenti; una possibile ristrutturazione, rappresentata in modo indicativo anche nella planimetria arredata. Le immagini simulate non rappresentano lavori già eseguiti né attestano arredi compresi nella vendita.

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MO865E-H. Nostra esclusiva. Zona Sant'Agnese, Via Monchio, in palazzina di prossima realizzazione in Classe Energetica A4 di tre piani e otto unità vendesi attico "H" di 161 mq. comm. ubicato al piano terzo e ultimo con ascensore. Caratteristica peculiare dellintervento è ladozione di avanzate tecnologie impiantistiche davanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dellambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe A4 (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in parquet (marca Foglie D'oro) e ceramiche grandi formati, rubinetterie e sanitari di design (marca Villeroy e Boch), riscaldamento autonomo a pavimento in pompa di calore, aria condizionata, pannelli fotovoltaici, infissi in pvc dotati di zanzariere e tapparelle motorizzate, addolcitore acque, videocitofono, videosorveglianza condominiale e predisposizione per antifurto. Attico così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista e sbocco sul terrazzo, disimpegno notte, tre camere da letto (tutte dotate di balcone), due bagni, ripostiglio e soppalco sovrastante il soggiorno per camera/studio. A completamento della proprietà un garage al piano terra e un posto auto interno. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Prezzo: 871'000 . Consegna giugno 2027. Per informazioni e visite: 340-7710085 dott. Corica Giuseppe, 348-8701469 Geom. Corica Maurizio,335-6444800 dott. Gollini Enrico, 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino. In alternativa ulteriori info sul ns sito GRUPPOMORE.IT digitando CODICE DI RIFERIMENTO o inviaci una mail gestionecantieri-gruppomore@cataimm.it.it

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VD4562 In una delle zone residenziali e commerciali più servite, rinomate e strategiche di Modena, esattamente nel quartiere Buon Pastore, proponiamo in vendita un locale commerciale/negozio di circa 60 mq, situato al piano terra di un contesto condominiale ben tenuto e curato. La posizione centrale, garantita dall'elevato passaggio della zona, rende questo immobile un'opportunità di investimento di primissimo ordine, caratterizzata da elevata stabilità e redditività immediata. Due ampi vani funzionali, facilmente adattabili a diverse tipologie di attività (show-room, studio professionale, negozio di vicinato o ufficio aperto al pubblico). Servizio igienico finestrato. L'immobile viene venduto attualmente locato a reddito, con un contratto in essere che assicura una rendita costante e dimostrabile fin da subito. Euro 150.000

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MO865D-A. Nostra esclusiva. Zona Sant'Agnese, Via Monchio, in palazzina di prossima realizzazione in Classe Energetica A4 di tre piani e otto unità vendesi maisonette "A" di 99 mq. comm. dotata di giardino privato. Caratteristica peculiare dellintervento è ladozione di avanzate tecnologie impiantistiche davanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dellambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe A4 (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in parquet (marca Foglie D'oro) e ceramiche grandi formati, rubinetterie e sanitari di design (marca Villeroy e Boch), riscaldamento autonomo a pavimento in pompa di calore, aria condizionata, pannelli fotovoltaici, infissi in pvc dotati di zanzariere e tapparelle motorizzate, addolcitore acque, videocitofono, videosorveglianza condominiale e predisposizione per antifurto. Maisonette così disposta: ingresso, soggiorno con angolo cottura e sbocco su giardino privato, disimpegno notte, due camere da letto e un bagno finestrato. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. A completamento della proprietà un garage al piano terra. Prezzo: 508'000 . Consegna giugno 2027. Per informazioni e visite: 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino. In alternativa ulteriori info sul ns sito GRUPPOMORE.IT digitando CODICE DI RIFERIMENTO o inviaci una mail gestionecantieri-gruppomore@cataimm.it.it

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VD1713 ZONA BUON PASTORE, VENDESI NEGOZIO al piano terra con due vetrine fronte strada di circa 97 mq, con antibagno e bagno. PARCHEGGIO PRIVATO. Attualmente a reddito ad euro 10.500 / anno. OTTIMO COME INVESTIMENTO !!!! Euro 150.000

Piandelagotti

AM-7436 in borgata nelle immediate vicinanze di PIANDELAGOTTI proponiamo un grazioso appartamento posto al PRIMO piano, con ingresso indipendente da balconcino esterno. Sala con camino e cucinotto a vista. 2 camere matrimoniali e 1 singola, bagno con doccia. Al piano TERRA garage ampio e comodo di 45 MQ. Infissi in legno vetro singolo, termosifoni in alluminio con caldaia a gasolio, oltre a stufa a legna. Balconcino, grondaie e converse rifatti nel 2015/2016. Ideale per chi cerca refrigerio dal caldo in pianura, con un investimento minimo. (altitudine 1.100 mt)

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MO865D-G. Nostra esclusiva. Zona Sant'Agnese, Via Monchio, in palazzina di prossima realizzazione in Classe Energetica A4 di tre piani e otto unità vendesi attico "G" di 171 mq. comm. ubicato al piano terzo e ultimo con ascensore. Caratteristica peculiare dellintervento è ladozione di avanzate tecnologie impiantistiche davanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dellambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe A4 (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in parquet (marca Foglie D'oro) e ceramiche grandi formati, rubinetterie e sanitari di design (marca Villeroy e Boch), riscaldamento autonomo a pavimento in pompa di calore, aria condizionata, pannelli fotovoltaici, infissi in pvc dotati di zanzariere e tapparelle motorizzate, addolcitore acque, videocitofono, videosorveglianza condominiale e predisposizione per antifurto. Attico così disposto: ingresso, soggiorno con sbocco su loggia coperta, cucina abitabile con accesso al terrazzo, disimpegno notte, tre camere da letto (una dotata di balcone), due bagni e soppalco sovrastante il soggiorno per camera/studio. A completamento della proprietà un garage doppio al piano terra e un posto auto interno. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne.. Prezzo: 935'000 . Consegna giugno 2027. Per informazioni e visite: 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino. In alternativa ulteriori info sul ns sito GRUPPOMORE.IT digitando CODICE DI RIFERIMENTO o inviaci una mail gestionecantieri-gruppomore@cataimm.it.it

Nel pieno centro storico di Fiumalbo, all’interno dell’elegante Palazzo Pietro Bondi Santi, prestigiosa dimora settecentesca che fu residenza di una delle famiglie più illustri del paese, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di 73 mq commerciali, finemente ristrutturato. Il Palazzo Bondi Santi, risalente al 1700, si erge tra l’Oratorio di San Rocco e la Chiesa Parrocchiale di San Bartolomeo, e conserva ancora oggi il fascino delle sue origini: facciata con lesene e iscrizione latina “Qui alium judicas, nosce te ipsum”, stemmi in pietra arenaria e un magnifico camino d’epoca scolpito a mano, testimonianze dell’importanza storica dell’edificio. Descrizione dell’appartamento L’appartamento, denominato “Il Teatrino”, si trova al primo piano ed è disposto su un unico livello. È composto da: • luminoso soggiorno con angolo cottura, • camera matrimoniale, • bagno con finiture in gres porcellanato, • ripostiglio. Le finiture interne coniugano perfettamente storia e comfort moderno: pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno e in legno teak nella zona notte. Ristrutturazione e caratteristiche tecniche L’intero palazzo è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2010, con miglioramento sismico e utilizzo di materiali compatibili con l’impianto storico dell’edificio. • Strutture portanti in legno rinforzate con solette in cemento armato collaborante • Recupero e integrazione di catene di rinforzo • Impianti elettrici e idrico-sanitari a norma • Riscaldamento autonomo a gas metano • Spese condominiali contenute: circa €330/anno Posizione e contesto Situato nel cuore del borgo, con tutti i servizi e i parcheggi nelle immediate vicinanze, l’appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un comodo nido di montagna, perfetto sia come residenza principale sia come casa vacanze di charme. • Riscaldamento: autonomo a metano • Spese condominiali: €330/anno

CARPI, VIA DEI TRASPORTI, STABILE IN VENDITA AD USO BAR E RISTORANTE! In posizione strategica in vista anche della apertura della nuova bretella che collegherà meglio la zona all'ingresso autostradale, proponiamo in vendita interessante immobile caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e disposti su due livelli, con spazi che offrono diverse possibilità di utilizzo in base alle esigenze della futura attività. L'ingresso conduce a un'ampia sala principale, affiancata da una seconda sala separata e da una zona bancone. Completano il piano le cucine di generose dimensioni, dotate anche di un'area dedicata al lavaggio, e i servizi igienici, con spazi destinati sia ai clienti sia al personale. La struttura è inoltre servita da ascensore, elemento che facilita il collegamento tra i due livelli. Al piano superiore troviamo un'ulteriore sala di ampie dimensioni, ideale per ampliare gli spazi operativi o organizzare diverse attività, oltre a una terrazza che offre la possibilità di usufruire di una piacevole area all'aperto. Grazie alla distribuzione interna, alla presenza di più ambienti e alla versatilità degli spazi, l'immobile si presta non soltanto alla riapertura di un'attività di ristorazione, ma anche a valutare destinazioni alternative, come palestra o studio di personal training, studio medico o poliambulatorio, centro servizi o altre attività commerciali e professionali compatibili con le caratteristiche dell'immobile e con le normative vigenti. Una soluzione interessante per chi è alla ricerca di una struttura di ampie dimensioni, articolata su più ambienti e con interessanti possibilità di personalizzazione in funzione del progetto imprenditoriale. Rich. 249.000,00 Rif. C1097 Eurocasaimm Agenzie Immobiliari - Novi di Modena (MO), Via A. Ligabue n. 37, Tel. 059/677539 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

DUPLEX DI 144 MQ A FORMIGINE, IN STRADA CHIUSA A DUE PASSI DAL CENTRO - Rif. VG26_812 NUOVO PREZZO: 430.000 (in precedenza 445.000 ) Una piccola palazzina del 2009, sole quattro unità, una via esclusivamente residenziale senza traffico di passaggio. Questo duplex di 144 mq commerciali è l'unica unità oggi disponibile nell'edificio. TUTTO A PORTATA DI PIEDI Farmacia comunale a 130 metri. Municipio a 230. Scuola primaria Carducci a 280. Oratorio e campi da tennis a 350. Scuola secondaria Fiori a 550. Stazione ferroviaria per Modena e Sassuolo a 520. Castello e Piazza Calcagnini a 640. L'Ipercoop si raggiunge in poco meno di un chilometro senza attraversare il passaggio a livello, e alla stessa distanza ci sono piscina e palazzetto dello sport. La pista ciclabile passa a poco più di cento metri da casa, la strada Modena-Sassuolo si imbocca in tre minuti d'auto. (distanze verificate su mappa a settembre 2026) IL PIANO GIORNO L'ingresso apre su un ampio soggiorno luminoso affacciato sul balcone loggiato, in continuità con la cucina abitabile e la sua penisola snack. Dal disimpegno si raggiungono un secondo salotto indipendente, ideale come studio, un atelier con armadiature su misura (predisponibile come terza camera) e il bagno padronale. IL PIANO MANSARDATO Una scala interna in legno massello sale al sottotetto: tetto termoventilato in legno lamellare a vista, parquet chiaro, luce dai lucernari Velux. Qui la camera matrimoniale con terrazzo loggiato privato, una seconda camera ampia con area retrostante perfetta come studio o cabina armadio, il secondo bagno finestrato con box doccia e un comodo ripostiglio. Grazie al tetto termoventilato questo piano si scalda e si raffresca rapidamente: niente sottotetto che d'estate diventa una serra, e consumi contenuti in ogni stagione. I DETTAGLI CHE SI NOTANO ABITANDOCI Il garage doppio da 32 mq è anche l'ingresso di servizio: al rientro ci si lasciano scarpe e giacche, senza portare in casa lo sporco della giornata. Ha il suo lavandino, presente anche sul terrazzo del piano mansardato. Tutte le finestre hanno l'apertura a vasistas: si arieggia senza spifferi e senza lasciare la casa aperta. Su due finestre gli scuri sono motorizzati. Punti luce e prese elettriche in abbondanza in ogni ambiente, terrazzi compresi: l'arredo lo decide chi ci abita, non gli impianti. La distanza dagli edifici vicini permette di vivere con le tende aperte tutto il giorno. Davanti a casa i posti auto liberi non mancano ed è possibile parcheggiare anche davanti al proprio garage. SCHEDA TECNICA Superficie: 144 mq commerciali (120 abitabili, più garage e logge) Camere: 2, più atelier predisponibile come terza Bagni: 2 Piano: secondo e sottotetto, senza ascensore Riscaldamento: a pavimento radiante, autonomo Climatizzazione: autonoma, split su entrambi i livelli Infissi: legno con vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico, scuri in alluminio Finiture: porte laccate bianco satinato, sanitari sospesi, bagni in mosaico di ciottoli di fiume Classe energetica: B Anno: 2009 Garage doppio di 32 mq al piano terra, ampio spazio di manovra nel cortile Spese condominiali molto contenute: quattro unità e nessun ascensore PREZZO: 430.000 (circa 2.990 /mq commerciale) Consegna da concordare. Visite su appuntamento dal lunedì al sabato, anche per chi lavora. Questa casa si capisce visitandola: le distanze, il silenzio della via e la luce del sottotetto non si vedono nelle fotografie. Richiedi un appuntamento tramite il modulo di contatto di questo annuncio, indicando il riferimento VG26_812. Ecco come bloccare la tua visita esclusiva per l'immobile con Codice Immobile: VG26_812: Lascia un commento qui sotto con scritto "INFO VG26_812" Invia un messaggio privato direttamente alla pagina indicando il codice immobile Chiama o scrivi su WhatsApp a Giovanni Cardillo al 335 5911876 Contatta l'ufficio Real Casa al numero 059 2929690 Invia una mail a: realcasamodena@gmail.com

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VD4863_Nella zona più elegante del centro storico a pochi passi dal Duomo, proponiamo in vendita un appartamento sito al piano nobile di 150 mq. L'immobile è stato ristrutturato recentemente sia nella parte idraulica che nella parte elettrica. L'appartamento è composto da: ingresso, soggiorno con camino, cucina, disimpegno notte, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, altra camera matrimoniale e bagno. Il riscaldamento è autonomo e la classe energetica è in fase di realizzazione. Possibilità di garage nel cortile interno.

Acquaria

ANTICA PORZIONE NEL CARATTERISTICO BORGO DI ACQUARIA , ideale per gli amatori delle case in sasso che hanno conservato i sapori delle vere case di montagna: Piano terra con ingresso da piccola area esclusiva, soggiorno, cucina e 2 camere; al piano superiore - raggiungibile da bella scala in pietra, 3 camere e un bagno ; soffitta e Belle Cantine al piano seminterrato con soffitti a volta . La proprietà comprende un portico di circa 45 mq e un appezzamento di terreno a parte L'abitazione, nonostante la vetusta' (1700) , e' in discrete condizioni strutturali ed e' stata abitata fino a circa 1 anno fa . Portico e possibilita di appezzamento di terreno di circa 700 mq

Camurana

COD2880 La Remax Unicorn di Medolla, Via Roma 146 (tel 05351931014) vende nella prima periferia, appena fuori dal centro del paese una proprietà costituita da un fabbricato indipendente con degli annessi agricoli in disuso. Le facciate sono state interamente riqualificate ed evocano nell’estetica l'uso rurale che lo stabile ebbe nei due secoli scorsi. L’area di pertinenza si estende per 5000 mq circa ed era delimitata in passato da file di pioppi e di olmi, caratteristica che ha conferito a questo casale il nome “Olmara”. Tra il 2015 ed il 2018, il casale ha giovato della demolizione parziale del tetto e del primo piano con ristrutturazione e miglioramento sismico realizzata sulle fondazioni e con il rinforzo dei muri maestri del piano terra, rifacimento del primo piano e poi del secondo piano, con copertura a tetto completamente nuova. La cornice in cui è collocata la proprietà ne esalta l'autenticità, appartenendo storicamente ad una corte nobiliare. L’immobile principale si presenta come struttura solida proveniente ed è privo di finiture interne con solamente una dotazione minima di impianto elettrico. Lo stabile principale ha due scale interne ed è costituito da 2 unità immobiliari di grandi dimensioni: se ne può ricavare anche una terza unità abitativa, diventando in questo modo una villa tri-familiare. Al piano terra ci sono solo divisorie strutturali, rinforzate a regola d’arte nel recente miglioramento sismico. I piani superiori offrono molti spazi aperti ed una finestratura a ritmo regolare su tutte le 4 facciate. Questa geometria intelligente facilita la suddivisione in spazi abitativi luminosissimi, con soffitti alti in travi in legno a vista, consentendo ampio margine di personalizzazione. Una soluzione rara per chi desidera una casa plurifamiliare in ambiente naturale, lontano dal caos e comoda alle principali vie di comunicazione. Basti pensare che in 5 minuti d'auto raggiungiamo il centro di Mirandola. Richiesta per l'intero lotto: 250.000 euro.

Serramazzoni, Modena

Serramazzoni, loc. Faeto, in tranquilla zona residenziale, villetta a schiera disposta su 2 livelli e composta da: salotto con camino, cucina, 2 camere, bagno, oltre a garage e giardino. Classe Energetica: G, Ipe: 371,32.

Serramazzoni, Modena

Serramazzoni, loc. Faeto, ampio fabbricato indipendente, attualmente ad uso ristorante, con locali di servizio al piano seminterato e possibilità di camere al piano primo. Il tutto circondato da 1500 mq di giardino pianeggiante. Ideale anche per la realizzazione di una villa singola o bifamiliare. Classe Energetica: in corso di valutazione.