Soffiano

NUOVA COSTRUZIONE soffiano Firenze In vendita un prestigioso appartamento situato nel signorile contesto di Firenze, precisamente in zona Soffiano, in via del Pollaiolo. Questo elegante immobile, di nuova costruzione, si trova al secondo piano di un moderno edificio dotato di ascensore e offre una superficie di 75 mq ben distribuiti. L'appartamento è composto da quattro vani, tra cui un ampio soggiorno doppio che crea un'atmosfera accogliente e luminosa. La cucina è abitabile e perfettamente attrezzata, ideale per chi ama cucinare e intrattenere. Le due camere da letto garantiscono comfort e privacy, mentre il bagno è rifinito con materiali di alta qualità. L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo e aria condizionata, assicurando un ambiente confortevole in ogni stagione. Inoltre, una terrazza di 5 mq offre uno spazio esterno perfetto per rilassarsi. Piccola palazzina con ascensore, classe A+ , pompa di calore e induzione, consegna novembre 2025. Luminoso appartamento di 75 mq composto grande zona giorno salotto con terrazzino abitabile, cucina, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato. Possibilità scelta finiture. Ottimo investimento, vicinanze tramvia e negozi. Zona resideziale Soffiano/ legnaia/Monticelli. Inoltre possibilità di acquistare a parte cantina euro 10.000 , garage euro 40.000, posto auto euro 20.000. foto rendering esempio

EMPOLI - RIF. M/0582 - PIAZZA GUIDO GUERRA. IN PICCOLO EDIFICIO COMPOSTO DA POCHE UNITA' ABITATIVE, OGGETTO DI COMPLETA E RADICALE RISTRUTTURAZIONE CON OBIETTIVI DI CLASSIFICAZIONE ENERGETICA AMBIZIOSI. APPARTAMENTO TRILOCALE IN RISTRUTTURAZIONE POSTO AL PIANO PRIMO E SECONDO, CON INGRESSO CONDIVISO CON SOLA ALTRA UNITA'. Composizione: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, disimpegno notte, camera da letto matrimoniale e servizio igienico. Dalla zona notte, scala iterna di collegamento al piano superiore ed ultimo, dove si torva la zona sottotetto e dove sono state ricavate informalmente, sia una ulteriore camera da letto di circa 10 mq che un ulteriore servizio igienico; su questo piano è inoltre presente un ampio e solare terrazzo a tasca di circa 10 mq. Il capitolato è di alto livello, con infissi a tenuta termica ed acustica, sistema di climatizzazione con pompa di calore inverter e fancoil, solai e mura coibentate, ed una previsione di finiture moderne in un oggetto ubicato alla perfezione (a due passi dal centro ma senza la schiavitù della ZCS). IDEALE PER INVESTIMENTO COME PER RESIDENZA PROPRIA. DISPONIBILI IN AGENZIA PLANIMETRIE E CAPITOLATO. Classe energetica PREVISTA: A2, Ipe 10,00 EURO 245.000,00

San Donnino

CAMPI BISENZIO località S.Donnino, zona residenziale tranquilla e silenziosa. Terratetto 3,5 vani disposto su 2 livelli di recente ristrutturazione con piccola resede-giardino 15 mq esclusivo. Al piano terreno rialzato, composto da soggiorno con angolo cottura ed accesso al resede esclusivo. Mentre al piano 1°, camera matrimoniale , cameretta, bagno con doccia. Riscaldamento autonomo, impianto aria condizionata in tutte le stanze. Nessuna spesa condominiale. Perfette condizioni. Classe Energetica "E". Corredato di posto auto di proprietà. Prezzo Euro 243.000 Tratt. - Rif. 2/0013

Rif. B/450 – Empoli, pressi Piazza San Rocco A pochi passi dal centro storico, in posizione tranquilla e comoda, proponiamo in vendita appartamento di 5 vani posto al primo piano di una piccola palazzina trifamiliare, senza spese condominiali. L'immobile, in ottime condizioni interne, misura circa 90 mq utili ed è così composto: ingresso, salotto, cucina, sala da pranzo con accesso a splendida terrazza vivibile di 35 mq, disimpegno, due camere e bagno finestrato. Al piano terra, staccato dall'abitazione, troviamo un giardino esclusivo di 70 mq e due posti auto scoperti in corte privata, accessibile solo da cancello elettrico con telecomando. Dotato di impianti autonomi, caldaia a condensazione installata nel 2024 e tetto rifatto circa 10 anni fa. Soluzione ideale per chi cerca comfort, indipendenza e spazi esterni, a pochi minuti a piedi da tutti i servizi del centro. Prezzo: € 250.000 Classe energetica: in attesa di certificazione Per informazioni: Agenzia Immobiliare Tognetti – Tel. 0571 534861 / 331 2128907 Riferimento annuncio. B/450

San Cresci

CAMPI BISENZIO appartamento 3 vani, 62 mq catastali., libero subito oltre cantina. Composto da ingresso, cucina abitabile, 2 camere da letto e bagno. Posto al piano terra rialzato, con ingresso indipendente. Riscaldamento singolo con caldaia a gas metano. Immobile adatto anche come forma di investimento da mettere a reddito. Libero subito. Euro 159.000 - Rif. 1/0020

EMPOLI – Zona Residenziale IN VENDITA – Appartamento con ingresso indipendente, ampi spazi e garage In tranquilla zona residenziale di Empoli, proponiamo in vendita un ampio appartamento al secondo ed ultimo piano con ingresso indipendente, garage e tettoia per posto auto, in buone condizioni e subito disponibile. Superficie abitazione: circa 130 mq Accessori: autorimessa, tettoia, 2 balconi L'immobile è composto da: •⁠ ⁠Al piano terra: resede, ampio ingresso esclusivo e scala privata; •⁠ ⁠Al secondo piano: disimpegno, cucina abitabile con balcone, grande salotto con secondo balcone, ripostiglio finestrato, bagno finestrato, tre camere da letto. Completano la proprietà: •⁠ ⁠Una tettoia coperta sul retro del fabbricato per il parcheggio auto •⁠ ⁠Un locale autorimessa/garage al piano terra Prezzo richiesto: €250.000 Rif. B/457 Classe energetica: G Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contatta Tognetti Immobiliare Via Salvagnoli 41, Empoli – 0571 534861 info@tognettiimmobiliare.com

Elegante villino d'epoca da ristrutturare, di circa 235 mq, circondato da un giardino di circa 500 mq. La struttura si sviluppa principalmente al piano rialzato, dove si trovano otto vani principali, di cui due destinati a cucina, poiché in passato ha ospitato due unità abitative. Queste cucine godono di un accesso diretto al giardino retrostante. Al piano superiore, è presente una soffitta praticabile di circa 140 mq, suddivisa in più vani, dalla quale si accede a due ampie terrazze panoramiche, situate su lati opposti dell'edificio, ciascuna con una superficie di oltre 45 mq.

Isolotto

ISOLOTTO – VIA CASSIOLI PRESSI Appartamento di 4 vani di 95 mq S.U.L. con due terrazze e cantina, posto al quarto ed ultimo piano di una palazzina con ascensore. Da rimodernare, ideale per chi cerca spazi luminosi e funzionali in una zona tranquilla ma ben servita e vicina alla tramvia. LA ZONA: Via Cassioli pressi, nel cuore del quartiere Isolotto, a pochi minuti dal verde del Parco di Villa Vogel, in una posizione comoda e strategica servita da autobus e a soli 10 minuti a piedi dalla fermata della tramvia Talenti. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi e supermercati. IL PALAZZO: Palazzina anni ’60, in buone condizioni, con ascensore, in zona tranquilla L’APPARTAMENTO: L’unità è posta al quarto ed ultimo piano. Ha una consistenza di 95 mq S.U.L., oltre a due terrazze di 4 mq S.U.L. ciascuna e una cantina al piano seminterrato. È composto da: • ingresso con disimpegno centrale • cucina abitabile con accesso diretto a una terrazza • soggiorno ampio (utilizzabile anche come terza camera o studio) • due camere da letto (di cui una matrimoniale) • bagno finestrato • ripostiglio • 2 terrazze Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato. IMPIANTI E COMFORT: • Riscaldamento centralizzato • Aria condizionata caldo/freddo SPESE CONDOMINIALI: € 200 mensili circa, comprensive di riscaldamento. DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: G IPE 164,51 kWh/mq. anno. PUNTI DI FORZA: • Quarto ed ultimo piano con ascensore • Due terrazze • Zona ben servita e collegata alla tramvia • Spazi funzionali e possibilità di personalizzazione LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l’ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L’uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947

Sovigliana

IN VENDITA A SOVIGLIANA SPICCHIO , APPARTAMENTO INGRESSO INDIPENDENTE PIANO PRIMO ED ULTIMO 3 VANI CON TERRAZZA DI 25 MQ. E SOFFITTA. In zona ben servita, proponiamo in vendita un accogliente ed elegante appartamento di 82 mq, posto al primo e ultimo piano, con ingresso indipendente. L'appartamento si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, che si affaccia su una spaziosa terrazza di 25 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. Completano la proprietà due camere matrimoniali, un bagno con finestra e doccia, e un comodo ripostiglio con accesso alla soffitta. L'immobile è stato ristrutturato nel 2013 con ottime finiture, tra cui il parquet in rovere che impreziosisce gli ambienti , tutti gli impianti nuovi, infissi in pvc , porte interne. L'appartamento è dotato di aria condizionata, tenda elettrica, allarme ,led nell'ingresso. Viene venduto arredato Non perdere l'occasione di vivere in una zona ben collegata, a pochi passi da tutti i principali servizi. PUNTI DI FORZA: ZONA OTTIME FINITURE INGRESSO INDIPENDENTE PIANO PRIMO ED ULTIMO - TERRAZZA ABITABILE DI 25 MQ

Isolotto

ISOLOTTO – VIA CASSIOLI PRESSI In vendita a Firenze, nel quartiere Isolotto, proponiamo ampio e luminoso appartamento piano rialzato di 5 vani di circa 113 mq S.U.L. , piano rialzato di un condominio servito da ascensore. L’immobile si distingue per la distribuzione funzionale degli spazi e per la posizione in una zona tranquilla e ben collegata, ricca di servizi. LA ZONA Quartiere Isolotto, area residenziale comoda a negozi, scuole e mezzi pubblici. IL PALAZZO Condominio con ingresso condominiale e ascensore. L’APPARTAMENTO L’unità è posta al piano rialzato e ha una consistenza di circa 113 mq. S.U.L È composta da: • Ingresso • Lavanderia • Cucina abitabile • Soggiorno • Terrazza di circa 5 mq S.U.L. con accesso sia dalla cucina sia dal soggiorno • Disimpegno giorno/notte • 2 Camere matrimoniali • 1 Camera singola con accesso ad una terrazza di circa 5 mq S.U.L. • 2 Bagni, di cui uno finestrato L’immobile si presenta in condizioni abitabili, pronto per essere abitato senza necessità di interventi immediati. IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento centralizzato • Aria condizionata SPESE CONDOMINIALI € 125 mensili, comprensivi di riscaldamento. DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G IPE: 169,4 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Ampia metratura e spazi ben distribuiti • Tre camere e doppi servizi • Balconi • Zona servita e ben collegata • Condominio con ascensore LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l’ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L’uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947

Machiavelli

In vendita un esclusivo appartamento di prestigio situato a Sesto Fiorentino, nella signorile zona di Machiavelli, precisamente in Viale Niccolò Machiavelli. Questo elegante immobile di 95 mq si sviluppa su due livelli ed è posto al primo e ultimo piano di un contesto residenziale di alta qualità. La proprietà è composta da cinque vani con soggiorno doppio dove esistono ancora gli attacchi della cucina, tre camere da letto spaziose, un bagno finestrato ed un locale sottotetto ripostiglio/lavanderia (eventuale secondo servizio) Al secondo piano, un soppalco di 10 mq offre ulteriore spazio versatile dove troviamo l'angolo cottura ed una terrazza che permette di godere di piacevoli momenti all'aperto. L'appartamento è in condizioni seminuovo ristrutturato totalmente nel 2007 ed il tetto nel 2026, completo di riscaldamento autonomo e aria condizionata, per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Inclusa nella vendita, due comodi posti auto al piano terra poco distanti dalla casa. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto esclusivo, immerso nel verde e ben collegato ai servizi. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Sovigliana

IN VENDITA A SOVIGLIANA SPICCHIO , APPARTAMENTO INGRESSO INDIPENDENTE PIANO PRIMO ED ULTIMO 3 VANI CON TERRAZZA DI 25 MQ. E SOFFITTA. In zona ben servita, proponiamo in vendita un accogliente ed elegante appartamento di 82 mq, posto al primo e ultimo piano, con ingresso indipendente. L'appartamento si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, che si affaccia su una spaziosa terrazza di 25 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. Completano la proprietà due camere matrimoniali, un bagno con finestra e doccia, e un comodo ripostiglio con accesso alla soffitta. L'immobile è stato ristrutturato nel 2013 con ottime finiture, tra cui il parquet in rovere che impreziosisce gli ambienti , tutti gli impianti nuovi, infissi in pvc , porte interne. .L'appartamento è dotato di aria condizionata,tenda elettrica,allarme ,led nell'ingresso. Viene venduto arredato e attualmente affittato, rappresentando quindi un'ottima opportunità sia per chi cerca una nuova abitazione che per chi è interessato ad un investimento. Non perdere l'occasione di vivere in una zona ben collegata, a pochi passi da tutti i principali servizi. PUNTI DI FORZA: ZONA OTTIME FINITURE INGRESSO INDIPENDENTE PIANO PRIMO ED ULTIMO LOCATO, OTTIMO PER INVESTIMENTOI TERRAZZA ABITABILE DI 25 MQ

Sovigliana

IN VENDITA A SOVIGLIANA SPICCHIO , APPARTAMENTO INGRESSO INDIPENDENTE PIANO PRIMO ED ULTIMO 3 VANI CON TERRAZZA DI 25 MQ. E SOFFITTA. In zona ben servita, proponiamo in vendita un accogliente ed elegante appartamento di 82 mq, posto al primo e ultimo piano, con ingresso indipendente. L'appartamento si compone di un luminoso soggiorno esposto a sud con angolo cottura, che si affaccia su una spaziosa terrazza di 25 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax, la zona notte è composta da due camere matrimoniali, un bagno finestrato con doccia, e un comodo ripostiglio con accesso alla soffitta. L'immobile è stato ristrutturato nel 2013 con ottime finiture, tra cui il parquet in rovere che impreziosisce gli ambienti , tutti gli impianti nuovi, infissi in pvc , porte interne. .L'appartamento è dotato di aria condizionata,tenda elettrica,allarme ,led nell'ingresso. Viene venduto arredato, rappresentando quindi un'ottima opportunità sia per chi cerca una nuova abitazione che per chi è interessato ad un investimento. Non perdere l'occasione di vivere in una zona ben collegata, a pochi passi da tutti i principali servizi. PUNTI DI FORZA: ZONA OTTIME FINITURE INGRESSO INDIPENDENTE PIANO PRIMO ED ULTIMO, OTTIMO INVESTIMENTO ANCHE DA METTERE A REDDITO E TERRAZZA ABITABILE DI 25 MQ

Oberdan

PRESSI PIAZZA G. OBERDAN Appartamento di 158 mq S.U.L. posto al terzo piano di un palazzo signorile, situato in una delle aree più servite e richieste della città: a pochi passi da Piazza Guglielmo Oberdan, nelle immediate vicinanze della stazione di Campo di Marte, di Piazza Beccaria e della centrale Via Gioberti. Progetto di installazione dell’ascensore già approvato dal condominio: un importante intervento che aumenterà il comfort e il valore dell’immobile. LA ZONA L’immobile si trova in una posizione strategica e centrale, comoda per: • servizi di ogni tipo • negozi e attività commerciali • collegamenti pubblici (bus e stazione ferroviaria) • vicinanza al centro storico raggiungibile a piedi IL PALAZZO • Palazzo signorile • Terzo piano • Ascensore in fase di installazione con progetto già approvato dal condominio L’APPARTAMENTO L’unità immobiliare, DA RIMODERNARE, ha una consistenza di 158 mq S.U.L., oltre a un balcone di 5 mq S.U.L. È composto da: • Ingresso su corridoio centrale • Salone doppio molto luminoso • Studio (possibile terza camera) • Camera matrimoniale principale • Seconda camera da letto • Cucina abitabile con ripostiglio • Bagno finestrato • Balcone di 5 mq S.U.L. Distribuzione classica e funzionale, con ambienti ampi e luminosi. IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo • Aria condizionata caldo/freddo in una stanza • Spese condominiali contenute: circa € 120 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A3 • Classe energetica: G – IPE 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Ampia metratura e ambienti luminosi • Zona centrale, servita e richiestissima • Palazzo signorile • Ascensore in fase di installazione (già approvato) • Distribuzione funzionale • Balcone di 5 mq S.U.L. • Termoautonomo, spese contenute LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l’ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L’uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947

Stabbia

In zona tranquilla e panoramica, nel verde della campagna del territorio comunale di Cerreto Guidi, è in vendita una porzione centrale di casa colonica, a due piani della superficie complessiva di 205 mq. circa, libera su due lati con terreno adiacente di 6.000 mq. circa (sul retro dell'edificio) da destinare a giardino esclusivo. La porzione è costituita da quella parte del fabbricato rurale che al piano terra comprendeva i locali di ricovero degli attrezzi, un magazzino ed al piano superiore ospitava altri locali di deposito. Dovrà quindi essere oggetto di una completa ristrutturazione, ad esclusione del tetto che invece è stato rifatto cinque anni fa. L'accesso è da strada privata e resede a comune con le altre proprietà del fabbricato. Possibilità di acquistare altro terreno agricolo (oltre 4 ettari) situato nelle vicinanze.