All'interno del prestigioso Garda Golf Country Club, uno dei circoli golfistici più rinomati d'Italia, sulle colline moreniche della Valtenesi, in una posizione panoramica tra il Castello di Soiano e la Rocca di Manerba, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa, inserita in un contesto residenziale curato, sicuro e immerso nel verde e nella tranquillità. Un luogo frequentato da golfisti di ogni livello e da chi ama il territorio del Lago di Garda perfetto per chi desidera "vivere sempre in vacanza". La proprietà è stata recentemente ristrutturata integralmente con grande attenzione al dettaglio, utilizzando materiali di pregio e finiture eleganti in stile contemporaneo: parquet in rovere anticato, porte laccate, boiserie artigianali e arredi su misura, progettati da un architetto d'interni e realizzati con cura artigianale. Ogni ambiente è stato pensato per offrire il massimo comfort, funzionalità e luminosità, con spazi ampi e ben distribuiti. Composizione Piano terra: Ingresso su un luminoso soggiorno con camino, ideale per momenti conviviali e di relax, con accesso diretto al portico, al giardino e alla scala interna che conduce al piano seminterrato. Cucina separata, moderna e completamente attrezzata, con accesso al portico. Completano il piano la zona notte, con due camere da letto, e un bagno finestrato. Piano seminterrato (collegato sia internamente che esternamente, molto luminoso grazie alle ampie finestre): Ampia zona living/taverna con camino, zona pranzo, angolo studio, cantina, lavanderia, locale tecnico e secondo bagno. Esterni Ampio portico coperto e attrezzato, giardino privato piantumato con impianto di illuminazione e irrigazione automatica. Completano la proprietà un box auto doppio, due posti auto esterni e la piscina condominiale, recentemente rinnovata. Dotazioni Riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in ghisa, pompa di calore per raffrescamento/riscaldamento, impianto d'allarme volumetrico e perimetrale, zanzariere su tutte le finestre. La villa è in ottime condizioni, pronta da abitare senza necessità di interventi, e viene venduta completa di arredi su misura, per un trasferimento immediato "chiavi in mano". Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, privacy, eleganza e contatto con la natura, a pochi minuti dal Lago di Garda e vicino a tutti i principali servizi. Soiano del Lago è un incantevole borgo immerso nelle dolci colline della Valtenesi, tra ulivi e vigneti, a pochi minuti dalle località più suggestive del Lago di Garda e vicino all'A4. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Brescia Centro

Nel cuore del centro storico di Brescia, all’interno dello splendido Palazzo Caprioli, edificio storico risalente al 1300 e completamente ristrutturato sia nelle facciate esterne che nella suggestiva corte interna comune, proponiamo in vendita un ufficio di rappresentanza di circa 400 mq situato al piano terra. L’immobile si distingue per l’ampiezza e la funzionalità degli spazi: tutti gli ambienti identificati come uffici dispongono di accessi indipendenti, garantendo privacy e massima versatilità d’uso. La corte interna di servizio, elegante e curata, offre la possibilità di parcheggiare fino a tre veicoli, oltre alla disponibilità di un box doppio in lunghezza. Completano la proprietà un ampio archivio al piano interrato, ideale per deposito documentale o magazzino di servizio. Una soluzione esclusiva, perfetta per studi professionali, sedi direzionali o società che desiderano un contesto di grande prestigio. Rif. U2526

In una tranquilla e prestigiosa zona residenziale di Brescia, proponiamo in vendita una villa singola circondata da un ampio giardino privato di circa 2000 mq che conferisce ampio respiro e privacy all'immobile. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra oltre seminterrato e offre spazi ampi e ben distribuiti. Al piano principale troviamo un grande soggiorno, una spaziosa cucina abitabile, una sala da pranzo, uno studio, il bagno giorno ed un pratico appartamento, con ingresso indipendente, ideale per domestici o portinai. Al piano superiore troviamo quattro ampie camere letto di cui una con cabina armadio, tre bagni finestrati ed una terrazza. L'ampio piano interrato si presta a molteplici utilizzi, come taverna, studio, palestra o zona hobby, oltre ad ospitare i locali di servizio. Completano la proprietà un garage doppio, un ulteriore garage ed un grande giardino che circonda l'abitazione, offrendo piacevoli spazi esterni da vivere in totale privacy. Rif. V2614

Nigoline

Un'Opportunità d'Élite nel Cuore della Franciacorta. Immerso nella culla della Franciacorta, il borgo storico di Nigoline di Corte Franca si distingue come una delle location più esclusive e strategicamente privilegiate dell'intero panorama collinare bresciano, configurandosi come lo scenario ideale per un investimento immobiliare di assoluto prestigio. Questa frazione si adagia con eleganza ai piedi dei rilievi morenici, avvolta da un paesaggio geometrico di vigneti d’eccellenza e storiche tenute gentilizie, capace di offrire un'atmosfera d'altri tempi e una qualità della vita scandita dai ritmi del benessere, della riservatezza e della natura. Per l'investitore lungimirante, lo sviluppatore o l'acquirente alla ricerca di una proprietà d'élite, l'unicità di Nigoline risiede nella perfetta armonia tra la quiete protetta della campagna e l'immediata vicinanza ai principali poli attrattivi della regione, beneficiando di un microclima eccezionale mitigato dalle brezze lacustri e di una logistica impeccabile che la collega rapidamente alle principali arterie stradali e ai centri urbani di Brescia, Bergamo e Milano. Scegliere questo territorio significa posizionarsi a ridosso del rinomato Franciacorta Golf Club, nel baricentro di un mercato dinamico e conosciuto a livello internazionale per lo sport d'eccellenza, il turismo enogastronomico d'alto livello e una forte identità culturale, trasformando un intervento di riqualificazione residenziale o la nascita di una struttura ricettiva boutique in un'operazione dal valore sicuro, solido e in costante apprezzamento nel tempo. La consistenza del fabbricato, con i suoi 620 mq di superficie coperta, si presta idealmente a un intervento di riqualificazione sartoriale, dove l'esclusività e la privacy sono garantite dalla particolare configurazione degli spazi aperti. La presenza di ben due corti distinte e del portico di 63 mq permette di dare una doppia anima all'immobile, separando nettamente le zone comuni o di accoglienza dai giardini privati. A valorizzare ulteriormente l'investimento, oltre alla vicinanza a un'eccellenza come il percorso a 27 buche del Golf Club, interviene la posizione strategica rispetto a Iseo, che dista appena 8 chilometri, permettendo di intercettare i flussi del turismo internazionale del lago pur offrendo un'alternativa immersa nella quiete e nei vigneti della Franciacorta. Date le dimensioni, il progetto non mira a una ricezione di grande scala, bensì a un intervento boutique ad alta redditività – perfetto per accogliere la clientela esclusiva del circuito golfistico e del wine tourism – o a uno sviluppo residenziale di nicchia. La corte interna di 340 mq, più intima e riservata, combinata con il fascino del portico di 63 mq, può essere trasformata in un elegante giardino comune o assegnata come pertinenza esclusiva ai tagli del piano terra, creando un'atmosfera da antico borgo privato. La corte sul retro di 506 mq offre invece lo spazio perfetto per la realizzazione dei posti auto/box necessari e di giardini privati per le unità restanti, garantendo a ogni acquirente un polmone verde introvabile nei classici appartamenti di zona. Un’opportunità rara, dove la storicità delle forme incontra le infinite potenzialità del design contemporaneo, nel contesto più celebrato e ricercato della Franciacorta. Questo fabbricato non rappresenta semplicemente un volume da edificare, ma una tela d'eccezione destinata a chi sa registrarne il valore del tempo, della riservatezza e della bellezza autentica. Che si scelga di declinarlo in un rifugio residenziale di assoluto privilegio o in un’esclusiva dimora d’accoglienza per il circuito internazionale, la proprietà attende un interprete capace di scriverne il capitolo più prestigioso. Vi aspettimo! Il Metodo P&B Immobiliare: Valorizziamo il Tuo Tempo! P&B Immobiliare non è un'agenzia come le altre. Sappiamo che cercare casa è un impegno importante; a differenza delle agenzie tradizionali, noi non ci limitiamo a mostrarti gli immobili in catalogo, ma vogliamo aiutarti a trovare la soluzione ideale facendoti risparmiare tempo e riducendo lo stress. Per questo, prima di accompagnarti in visita, preferiamo approfondire le tue necessità con una breve consulenza conoscitiva, telefonicamente o nel nostro studio. Questo passaggio ci permetterà di capire insieme se questo immobile è la risposta giusta per te, evitandoti inutili giri a vuoto. E se questa non dovesse essere la casa dei tuoi sogni? Verrai inserito nel nostro canale prioritario, così da essere avvisato in anteprima non appena disporremo della soluzione che hai sempre cercato.

BRESCIA, centro storico, affascinante pentalocale su piano unico di 270 mq.Posto all'interno di un palazzo del '600 con meraviglioso giardino all'italiana, si sviluppa al secondo e ultimo piano. Il numero e la dimensione dei serramenti crea una luminosità che impreziosisce gli incredibili dettagli interni di questo immobile. Completa la soluzione un posto auto. Rif.p365-1

NUOVI APPARTAMENTI TRILOCALI SU DUE LIVELLI CON GIARDINO PRIVATO NUVOLENTO - In antico palazzo ristrutturato, disponibili due appartamenti duplex di nuova costruzione con finiture personalizzabili di alto livello. Al piano primo ampia zona giorno di 40 mq con predisposizione per un bagno di servizio e scala a vista che conduce alla zona notte composta da due camere matrimoniali e bagno finestrato. Completano le proprietà due posti auto coperti e un giardino privato di 100 mq per ogni unità abitativa. Euro 239.000,00 Agente di riferimento: Aurora Guerra +39 348 533 2031. Nel comune di Nuvolento, comodo a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita due appartamenti duplex di nuova costruzione in classe A con finiture personalizzabili di alto livello, travi a vista, riscaldamento a pavimento, isolamento termico in lana di roccia e doppia lastra, serramenti in pvc con doppi vetri, predisposizione per l'aria condizionata e predisposizione per l'impianto fotovoltaico. Gli immobili si trovano all'interno di un antico palazzo nel quale sono state ricavate 4 unità immobiliari completamente indipendenti. Gli ingressi degli appartamenti si aprono al primo piano su un'ampia zona giorno openspace di 40 mq con predisposizione per un bagno di servizio nel sottoscala e balcone privato. Al secondo piano troviamo la zona notte che si compone di un ampio bagno finestrato, una camera doppia e la camera padronale con cabina armadio. Completano le proprietà due posti auto coperti e un giardino di 100 mq per ogni unità immobiliare. aurora.guerra@studiofrugoni.it www.studiofrugoni.it.

A Vestone, proponiamo proprietà composta da due appartamenti distinti, distribuiti su più livelli, e completata da deposito, cantina e giardino esclusivo. Al piano seminterrato si trovano un deposito di 16 mq e una cantina di 25 mq. Il primo piano ospita un appartamento attualmente abitabile, ma che necessita di interventi di ammodernamento. L’unità dispone di un giardino privato di circa 80 mq e di un portico coperto. Gli ambienti interni comprendono cucina, soggiorno, due camere da letto, bagno finestrato con vasca, disimpegno e ripostiglio. Al secondo piano si sviluppa un appartamento mansardato, di recente ristrutturazione, caratterizzato da tetto coibentato e ottime finiture. L’ingresso conduce a un ampio open space con cucina a vista e zona living, affacciato su un balcone. La zona notte, accessibile tramite disimpegno, include due camere da letto con pavimento in parquet e un bagno finestrato con doccia. La proprietà gode di una posizione strategica, a breve distanza da tutti i principali servizi del centro storico. Vestone è un borgo della Valle Sabbia (BS), situato tra il Lago di Garda e il Lago d’Idro. Il centro è caratterizzato da vicoli, edifici in pietra e chiese antiche. È punto di riferimento per servizi e commercio della zona. Il Lago d’Idro, di origine glaciale, si trova a pochi km: immerso nel verde, è ideale per attività all’aperto. Attività: escursioni su sentieri panoramici (es. Monte Stino, Monte Manos), sport acquatici (vela, windsurf, canoa), ciclismo su strada e MTB, relax tra natura e spiagge, eventi locali (sagre, feste), visite culturali e tradizioni valligiane.

Mazzano, Brescia

3

1

1+

1.000 ㎡

Antica cascina in centro a Mazzano. Ideale per realizzare un complesso immobiliare di appartamenti. La soluzione si sviluppa in un grande cortile privato scoperto di circa 600 mq. I fabbricati sono composti da un’abitazione di circa 180 mq e accessori come magazzini/depositi e portici sono disposti su tre lati per un totale di circa 1000 mq coperti. Il tutto risulta da ristrutturare. – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Prevalle, Brescia

3

1

1+

150 ㎡

Casa indipendente con corte esclusiva e vari locali accessori sita in zona verde di Prevalle. L’accesso pedonale e carraio sono indipendenti rendendo la proprietà riservata e con la massima privacy. Il cortile di 130 mq è centrale rispetto alla costruzione pertanto da un lato c’è l’abitazione mentre dall’altro i locali accessori, di circa 130 mq quali: un ampio fienile con svariate stanze a piano terra e primo, una comoda veranda con seconda cucina e locale lavanderia. L’abitazione principale misura 150 mq su due piani ed è composta da zona pranzo con camino, cucina separata, salone e atrio di ingresso. Al piano primo tre camere con bagno, sottotetto all’ultimo piano servito da comoda scala. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2016, l’ impianto elettrico è da rinnovare e la caldaia da sostituire. Termoautonoma con nessuna spesa comune. – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Addio frenesia, benvenuti a casa. In Via Monteclana, la tranquillità non è un lusso, ma la quotidianità. Se sogni di regalare alla tua famiglia un rifugio lontano dal caos urbano, questa è l'opportunità che aspettavi. Ampi spazi, totale indipendenza e un giardino privato pronto a ospitare i tuoi momenti più belli all'aria aperta: c'è tutto quello che serve per ricominciare a respirare. Qui ci muoviamo su due livelli (e non solo!), con un ingresso al piano rialzato che ti lancia subito nel vivo dell’abitazione. La zona giorno è una sorpresa, un ambiente unico dove tutto scorre: una cucina abitabile perfetta per chi ama destreggiarsi ai fornelli, una zona divani raccolta attorno al camino per il massimo relax e un'area pranzo di rappresentanza, ideale per accogliere gli ospiti nel massimo comfort. Sempre sul piano un bel bagno comodo con doccia! In questa casa la zona notte al piano primo mette tutti d'accordo. C'è una matrimoniale extra-large, una doppia e una singola che non scontentano nessuno. Il bagno è ampio, dotato di vasca per i tuoi momenti di quiete. Sempre sul piano, un bel terrazzone! il tuo solarium privato dove godersi il sole e il paesaggio. Se hai ancora bisogno di spazio, la mansarda è il "jolly" della casa: un ambiente versatile da trasformare in camera per gli ospiti, palestra, studio oppure spazio giochi ed in più hai a disposizione un pratico bagno/lavanderia. A completare il tutto, Il piano interrato ospita un ampio garage con annessa zona cantina/rimessa, perfetta per l'organizzazione degli spazi. La proprietà garantisce il parcheggio di tre auto contemporaneamente: una vettura di grandi dimensioni trova posto all'interno del box, mentre le altre due possono sostare comodamente all'esterno, sfruttando anche la protezione dello scivolo coperto. Insomma, spazio, indipendenza e tanta tranquillità. Se è questo quello che cerchi per la tua famiglia, Via Monteclana è il posto giusto. Ti aspettiamo per una visita!!! P&B Immobiliare non è un'agenzia come le altre. A differenza delle agenzie tradizionali noi non ci limitiamo solo a mostrarti le case che abbiamo a disposizione, ma vogliamo aiutarti a trovare la casa ideale per farti risparmiare tempo e ridurti lo stress. Per questo, prima di farti vedere la casa, ti faremo una breve "intervista" telefonica o in agenzia se preferisci, così potremo capire insieme se questa è la soluzione giusta per te! Questo ti permetterà di evitare inutili giri a vuoto e nel caso in cui l'immobile non corrispondesse alle tue esigenze, potremo inserirti in una lista in cui verrai avvisato con priorità appena disporremo della casa che hai sempre sognato.

Inserito in contesto di assoluto prestigio, immerso nel verde di uno scenografico e curatissimo parco privato, proponiamo una residenza esclusiva con splendida vista lago, tecnologia allavanguardia e servizi dedicati. Un ambiente elegante e sicuro, pensato per offrire comfort, privacy ed emozioni autentiche da vivere ogni giorno. Situata in uno dei contesti più affascinanti del Lago di Garda, la proprietà fa parte di un progetto concepito come vero e proprio concept abitativo, dove architettura moderna, funzionalità ed eleganza si fondono con una particolare attenzione alla sicurezza e alla riservatezza, in un ambiente esclusivo immerso nel verde e con affacci dominanti sul lago e sui suoi molteplici paesaggi. Allinterno di questo prestigioso complesso è disponibile una unità indipendente disposta su un unico livello, oltre a piano interrato e terrazza solarium, tutti collegati da scala privata. Labitazione si compone di: - ampia zona living con cucina, affacciata su grandi porticati coperti, ideali per godere della splendida vista lago e del grande giardino privato - tramite comodo disimpegno si accede alla zona notte, composta da due camere padronali con bagno e guardaroba privati - ulteriore camera doppia - terzo bagno Attraverso scala privata si raggiunge il piano interrato, caratterizzato da ampi spazi personalizzabili, ideali per la realizzazione di una o due camere ospiti con quarto bagno, unarea palestra/SPA e un locale lavanderia/cantina. Completa il piano laccesso diretto allampio garage, in grado di ospitare fino a quattro autovetture. Dal piano principale, tramite scala esclusiva, si accede alla terrazza solarium panoramica, con straordinaria vista lago, perfetta per creare zone living e pranzo allaperto, con la possibilità di installare una mini piscina privata. Le finiture sono di alto livello, curate nei minimi dettagli. Un immobile di rilevante importanza e di altissima qualità costruttiva. Allinterno del resort i residenti possono usufruire di numerosi servizi esclusivi, tra cui: - piscina scenografica di circa 800 mq con zone idromassaggio e ampio solarium - campo da pitching golf - campo da tennis - palestra allaperto - percorso vita immerso nel verde di circa 1,5 km Ulteriori servizi dedicati ai proprietari saranno illustrati con piacere durante il sopralluogo. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Restiamo a completa disposizione per ogni ulteriore dettaglio.

In una delle zone più richieste di Cellatica, in via Fantasina, proponiamo in vendita una villa di pregio situata in posizione riservata e protetta, all’interno di una via chiusa. Il contesto garantisce tranquillità e privacy, pur rimanendo a breve distanza dalla città e dai principali servizi. La proprietà si distingue per l’attenzione ai dettagli e per le finiture di alto livello, con ambienti eleganti, funzionali e ben distribuiti. Attualmente la villa è suddivisa in due unità abitative indipendenti, soluzione ideale sia per nuclei familiari multipli sia per chi desidera coniugare abitazione e investimento, con la possibilità di essere facilmente trasformata in un’unica ampia villa unifamiliare. Al piano terra si sviluppa l’appartamento padronale, caratterizzato da spazi ampi e luminosi, con affacci diretti sull’ampio giardino che circonda la villa, in continuità con gli ambienti interni. Al piano primo si trova la seconda unità abitativa, ben organizzata e valorizzata da piacevoli terrazze vivibili. Le due unità sono collegate da una scala di pregio e da un comodo ascensore che serve tutti i livelli, inclusa la zona interrata. A ciascun appartamento sono assegnati spazi accessori ben definiti, tra cui garage triplo, taverna e cantina, perfettamente integrati nella proprietà. Una soluzione completa, pensata per chi ricerca qualità, indipendenza e comfort in un contesto esclusivo. Rif. V2607

Salò, Brescia

<strong style="color: rgb(17, 17, 17);">Villa immersa nel verde con vista lago a Salò</strong><br><br>Se sta cercando una villa spaziosa e confortevole, immersa nel verde, questa è la proprietà che fa per lei. Situata a Salò, in zona elegante e tranquilla ed al contempo non isolata, questa villa offre una un’atmosfera rilassante e silenziosa, caratterizzata da una vista piacevole su declinanti e morbidi rilievi, percorsi da lussureggiante vegetazione.<br><br>La villa si sviluppa su due piani oltre ad un esteso seminterrato. L’ingresso introduce verso la cucina, un bagno e la grande e luminosa zona giorno, caratterizzata da ampie vetrate che proiettano lo spazio verso il <strong style="color: rgb(17, 17, 17);">giardino</strong> e la vista verso il verde paesaggio. Il primo piano è occupato da tre ampie camere ed un servizio, oltre che da uno splendido terrazzo di 70 mq che permette alla visuale di spaziare verso il golfo e la costa opposta. Al piano inferiore una grande taverna con camino e vari vani accessori (bagno, lavanderia, cantina, stanza giochi) che conducono al uno spazioso garage, in grado di ospitare almeno <strong style="color: rgb(17, 17, 17);">4 auto</strong>, ed altri mezzi. <br><br>Il giardino privato, curato e ben tenuto, rappresenta la soluzione ideale per rilassarsi all’aria aperta; la grande <strong style="color: rgb(17, 17, 17);">terrazza</strong> con vista lago costituisce il luogo perfetti per godersi il panorama e trascorrere piacevoli serate estive.<br><br>Questa proprietà è ideale per chi cerca una casa spaziosa e confortevole, inserita nel verde, ma allo stesso tempo vicina ai servizi e alle comodità della città. Un’occasione per vivere in un’oasi di pace e tranquillità a Salò.

Urago Mella

I

260 ㎡

Brescia Ovest, Via Don Vender- Magazzino di 260 mq dotato di accesso carraio utile per carico e scarico merci. L'immobile internamente è suddiviso in diversi spazi due dei quali possono essere adibiti ad uso ufficio. Dotato di due wc. Abbinato al magazzino c'è un box. La soluzione si trova a 200 metri dalla tangenziale ovest. C.E. G www.casedautore.eu 0303733745

Urago Mella

BS - Urago Mella. Negozio di 40 mq facente parte di un condominio di tre piani sito in via Solera nel quartiere ovest della città. L'immobile è allo stato originale ma ben tenuto e privo di impianto di riscaldamento. Il negozio è composto da un front-office ed un back-office con bagno ed antibagno. Completa la soluzione una cantina nel piano seminterrato. L'immobile è sito a 200 metri dalla tangenziale ed a 5 minuti dal centro città. Possibilità di un box singolo. Prezzo: 38.000,00 euro. C.E. classe D, ipe 472,93 kwh/mqanno. www.casedautore.eu 0303733745