PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A Loro Ciuffenna, in posizione panoramica con vista sulle colline del Chianti e del Valdarno, proponiamo in vendita un complesso immobiliare in pietra risalente al 1300, con una superficie totale interna di circa 710 mq. SPAZI INTERNI L’immobile principale è suddiviso in più unità abitative e spazi comuni. L’appartamento padronale si sviluppa su due livelli: il piano terra ospita cucina, soggiorno, studio e due bagni, mentre il primo piano è dedicato alla zona notte con due camere e un ulteriore bagno. La struttura comprende poi altri due appartamenti situati al primo piano, entrambi composti da cucina, due camere e bagno. Al piano terra si trovano inoltre quattro locali con un bagno, tra cui la reception e una tavernetta attrezzata con angolo cottura e un grande tavolo per l’accoglienza degli ospiti. Completano la proprietà due strutture adiacenti al nucleo principale. La prima è un ex fienile che è stato ampliato e trasformato in un appartamento su due livelli, configurato con cucina, soggiorno, una camera e due bagni al piano terra, e una seconda camera al primo piano. La seconda struttura ospita l’antico forno, affiancato da tre locali attualmente utilizzati come ripostiglio e lavanderia. L’immobile richiama le caratteristiche tipiche dello stile rustico toscano attraverso finiture interne ed esterne ben definite. Le pareti sono caratterizzate da inserti in pietra e mattoncini a vista, abbinate a soffitti con travi in legno. I pavimenti alternano il cotto tradizionale al calore del parquet, mentre il collegamento tra i livelli è garantito da una scala interna realizzata in ferro e legno. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è circondata da circa 15 ettari di terreno, che comprendono un castagneto, un’area boschiva e circa 6 ettari di oliveta terrazzata con 1500 ulivi. Lo spazio esterno include un ampio giardino attrezzato, una piscina panoramica di 4×8 metri con zona solarium, un carport con sei posti auto e una rimessa adibita a magazzino, dotata di impianto fotovoltaico. UTENZE Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL. È presente la connessione Internet e l’impianto fotovoltaico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, residenza per le vacanze e attività turistico-ricettiva. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Ponte Presale

Tra Toscana, Emilia-Romagna e Marche, proprio lungo la strada principale, facilmente accessibile e ben visibile, si trova una proprietà interessante e ricca di potenziale, ideale per chi sogna di unire casa e lavoro in un solo luogo. La parte abitativa è già pronta: un appartamento completamente ristrutturato e arredato, situato sopra il ristorante, con due camere da letto e una grande terrazza panoramica che si affaccia sui monti dell'Appennino. Basta entrarci con le valigie: la casa c'è, accogliente e curata. Il resto della struttura richiede invece un primo intervento di rinfrescamento — tinteggiature, aggiornamenti impiantistici leggeri, arredi da rivedere — ma la base è solida. Il ristorante, con due sale distinte (una piccola e riservata, l'altra più ampia per eventi e gruppi), è funzionante, seppur da aggiornare. È il classico esempio di attività che, con qualche tocco iniziale, può riprendere vita fin da subito, per poi crescere nel tempo. Accanto, la struttura ricettiva con 8 camere con bagno privato e una spaziosa terrazza attende solo un nuovo slancio. Anche il negozio annesso, può diventare un punto vendita di prodotti locali o un piccolo spazio polifunzionale. La posizione è strategica: un passaggio obbligato per chi attraversa l'Appennino tra tre regioni, un bacino perfetto per turismo escursionistico, motociclisti, amanti della natura e della buona cucina. Un'occasione rara per vivere in un contesto autentico, lavorare in proprio e dare forma a un progetto personale con grandi margini di crescita. Informazioni e materiali aggiuntivi disponibili su richiesta.

Piandisco' Centro

Pan di Sco in campagna zona panoramica ottima esposizione al sole , prima periferia del paese interessante azienda agricola operativa con un compendio immobiliare con tre unita immobiliari e parte agricola con tettoie rimessaggio attrezzi per un totale di mq 400 circa. La proprietà e suddivisa in tre case di cui la principale disposta in due appartamenti composti primo soggiorno con Camino termico e sala a pranzo cucina disimpegno bagno ampio salone con camino al piano superiore tre camere matrimoniali bagno ,con ingresso indipendente altro piccolo appartamento composto da ingresso studio piccolo soggiorno soggiorno camera matrimoniale . al secondo unita piccolo fienile di circa 80 mq disposto su due livelli utilizzato al piano superiore ampio studio con bagno e disimpegno al piano inferiore ampio bilicale utilizzato come stanza di rimessaggio con loggia esterna molto caratteristica .antro piccolo fienile con bilocale soggiorno cucina e camera bagno. completa la proprietà il capanno di circa 50 mq con loggia per lavorazione ortaggi attrezzature con frigoriferi per stoccaggio e particolarmente interessante la attività svolta sui terrenidi dui il compendio centrale che sono disposti in ulivi circa 1000 con produzione di ottimo olio biologico e su circa 4 ettari di terreno si sviluppano le varie culture , e disponibile a parte du e banchi al mercato a Firenze dove gli attuali proprietari vendono il ricavato dell'attività agricola. ottimo

Montecchio Vesponi

A Castiglion Fiorentino, Località Montecchio, in una bella zona residenziale ai piedi del suggestivo castello di origini etrusco-romane, proponiamo una villa indipendente disposta su quattro livelli, ideale per chi cerca spazio, comfort e privacy. Si compone: - a piano terra di soggiorno con camino in pietra, cucina in muratura realizzata da mastri artigiani, sala da pranzo con vetrage in ferro battuto, bagno con finestra; - a piano primo di tre camere da letto, due bagni con finestra, due terrazze con punto acqua e luce; - al piano mansarda di grande stanza con finestra e bagno con vasca idromassaggio; - al piano seminterrato al quale si accede da scala interna, di area taverna, garage con basculante radiocomandata, sgombero, locale lavanderia/stireria, locale tecnico. Giardino privato ben curato con alberi e siepi, accessibile direttamente dalla zona giorno al piano terra con angolo relax completo di salottino, angolo barbecue con griglia e forno, cucina esterna con allaccio luce e acqua, il tutto contornato da una stupenda illuminazione con faretti led. Il soggiorno si affaccia sulla meravigliosa veranda piastrellata corredata di tendaggi, con prese impianto luce e TV, ideale per pranzi e cene all’aperto. Tanti comfort: • Posizione tranquilla in zona residenziale, a pochi minuti dai servizi locali. • Facilità di accesso, strada comune con illuminazione, parcheggi e muretti tutt’intorno. • Recinzione con ringhiera in ferro battuto, come il cancelletto pedonale, il cancello automatizzato e le inferriate del piano terra. • Posto auto riservato, oltre quello condominiale. • Distribuzione su quattro livelli con ampi spazi abitativi, ideali per momenti conviviali. • Giardino curato con diverse zone dedicategli: barbecue, angolo cucina esterna e zona relax. • Casetta in legno per strumenti da giardino • Caminetto in pietra con scarico esterno per una facile pulizia di ceneri e canna fumaria. • Predisposizione canna fumaria nei piani mansarda e seminterrato • Caldaia nuova (anno 2024) • Predisposizione impianto di climatizzazione • Impianto di allarme e telecamere • Impianto di aspirazione centralizzato • Desalatore, boiler, impianto pannelli solari, degrassatore • Impianto di irrigazione a 4 settori, caditoie di raccolta acqua pluviale, griglie di scolo • utenze autonome, pozzo privato 75 mt e allaccio acquedotto comunale Insomma una casa bella, pronta, ottimamente mantenuta dalla proprietà, ben distribuita e con tanti comfort, adatta per la famiglia che necessita di spazio, giardino, servizi e tanta comodità.

Ambra

in valdambra, vendesi Agriturismo composto da sei appartamenti, di nuova costruzione, di varie metrature, tutti perfettamente finiti in stile toscano, completamente arredati di nuovo. Quattro di questi accessoriati da rustico nel seminterrato , oltre a salone di circa 200 mq con cucina utilizzabile per cerimonie e convegni. Piscina, il tutto circondato da circa un ettaro di terreno. Pronta consegna, posizione ottima. Giudizio dell' esperto 'ottimo'**-

in suggestivo contesto naturale tra le caratteristiche balze valdarnesi vendiamo questa importante abitazione libera su 3 lati e completamente ristrutturata al piano superiore ove (su 126 mq di superficie) si trovano una bella sala con caminetto, una cucina abitabile con altro caminetto e collegamento sull'esterno per godere del giardino, 2 camere matrimoniali, 2 bagni (uno molto grande l'altro in una camera per cui con i servizi essenziali) al piano terreno 3 locali trasformabili in vani utili (ad oggi cantine) allo stato grezzo all'esterno un annesso ed un bellissimo parco/giardino di 1500 irrigabile grazie ad un pozzo presente possibilità di acquistare ulteriore terreno di circa 2 ettari confinante con la proprietà la casa è ristrutturata con cura nel rispetto della storicità dell'edificio ma con interventi quali riscaldamento a terra e fiodiffusione in tutti i vani che lo rendono attuale libero subito giudizio ottimo

Nel cuore del Comune di Bucine, in posizione strategica e comoda ai servizi principali, proponiamo in vendita una spaziosa casa bifamiliare di circa 220 mq disposta su due livelli. L’immobile si presenta con ingresso indipendente ed è caratterizzato da un’ampia metratura che garantisce massima vivibilità sia all’interno che negli spazi esterni. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, locali accessori ideali per creare zone relax o studio, oltre all’accesso diretto ad uno splendido giardino esclusivo sul retro di oltre 600 mq: perfetto per chi desidera vivere il verde in totale privacy. Completano il piano terra un grande garage di ben 38 mq ideale anche come magazzino/hobby room. Attraverso una raffinata scala interna si accede al primo piano dove ci accoglie un salone doppio molto luminoso dotato di balcone panoramico sulla facciata principale; la cucina abitabile è affiancata da uno studio (utilizzabile anche come terza camera), due camere matrimoniali spaziose e bagno finestrato dalle dimensioni generose. La proprietà non prevede alcuna spesa condominiale ed è subito libera; necessita tuttavia di lavori di ammodernamento che permetteranno al futuro acquirente di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative. Opportunità unica: possibilità d’includere nell’acquisto ulteriore unità commerciale al piano terra (circa 70 mq) con incremento prezzo pari a €70.000 – soluzione ideale per professionisti o investitori! Bucine offre tutti i comfort della vita cittadina mantenendo però tranquillità tipica delle realtà toscane più autentiche; ottimi collegamenti viari verso Arezzo, Firenze e Siena rendono questa proposta particolarmente interessante sia come residenza stabile sia come investimento immobiliare familiare/professionale. Non perdere l’occasione! Contatta subito l’agenzia CV Immobiliare per maggiori informazioni o fissare una visita senza impegno.

ESCLUSIVA In una delle zone più richieste di Montevarchi, proponiamo in vendita esclusiva una splendida villa moderna indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo ma vicino a tutti i principali servizi. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è suddivisa in due unità abitative distinte di circa 180 mq ciascuna, perfette sia per nuclei familiari numerosi che per soluzioni genitori/figli o investimento. Al piano primo troviamo cinque vani spaziosi, tra cui soggiorno luminoso affacciato sul terrazzo panoramico, cucina abitabile, quattro camere da letto e doppi servizi finestrati. Completa il livello un rustico accogliente ideale come taverna o area relax e un comodo garage privato collegato internamente. Il secondo piano replica la disposizione offrendo anch’esso ampi spazi: qui una delle camere è stata trasformata in cabina armadio mentre la zona mansardata ospita un mini appartamento autonomo – soluzione ottimale per ospiti o studio professionale. Tutti gli ambienti sono arricchiti da bellissimi terrazzi vivibili che circondano l’abitazione regalando piacevoli momenti all’aperto. La villa gode inoltre di uno splendido giardino curato sui quattro lati della casa dove rilassarsi nella massima privacy grazie alla recinzione completa e al cancello automatico d’ingresso. Nessuna spesa condominiale! Possibilità di acquisto separato delle singole unità. Situata nel cuore del Valdarno aretino, Montevarchi offre ottimi collegamenti ferroviari verso Firenze ed Arezzo oltre ad ogni tipo di servizio (scuole, supermercati, centri sportivi). Non perdere questa rara opportunità: contatta subito l’agenzia immobiliare di riferimento per maggiori informazioni o fissare una visita!

Chiassa Superiore

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A soli 15 minuti da Arezzo, in posizione collinare, si trova questa splendida proprietà in pietra di circa 400 mq perfettamente ristrutturata, composta da casale, dependance, deposito e garage, il tutto circondato da vigneto specializzato e uliveto. SPAZI INTERNI. La proprietà sorge in una posizione dominante che coniuga la massima privacy con una vista mozzafiato. Il corpo principale, un antico casale in pietra di circa 400 mq sapientemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli definiti da ampi volumi e finiture di pregio. Al piano terra siamo accolti da un ampio ingresso padronale che introduce alla zona living, caratterizzata da un doppio soggiorno con camino e una sala da pranzo formale. La cucina abitabile, cuore conviviale della casa, vanta un accesso diretto al portico, cornice ideale per cene all’aperto con vista panoramica sulla vallata. Sempre su questo livello troviamo anche la zona lavanderia e il forno a legna. Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, ospita un raffinato salottino dotato di balcone privato. La zona notte comprende quattro ampie camere e tre bagni (uno dei quali en-suite). La suite padronale ospita anche una fantastica cabina armadio ricavata dietro una parete. Fanno parte della vendita tre ulteriori fabbricati: una dependance su due livelli di circa 100 mq con zona giorno, camera soppalcata e terrazza panoramica, un fondo di circa 110 mq ad uso deposito sormontato da impianto fotovoltaico e un garage di 100 mq. Sia l’abitazione principale che la dependance si presentano in ottimo stato manutentivo e strutturalmente perfette. Gli interni della villa padronale conservano finiture solide e ben curate che, pur essendo immediatamente abitabili, si prestano a piccoli interventi di ammodernamento stilistico per chi desidera dare un tocco più contemporaneo agli ambienti. TERRENO ED ESTERNI Gli spazi esterni includono un giardino, un patio, una terrazza, circa 3.8 ettari di terreno di cui 2.4 ha di vigneto specializzato coltivato a Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano e Cabernet Sauvignon e il resto ad uso uliveto con circa 400 piante in produzione. UTENZE La proprietà è servita da un sistema di riscaldamento a GPL ed è totalmente autonoma per l’approvvigionamento idrico grazie a due pozzi privati profondi 110 metri, mentre l’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 10 kW. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta a molteplici soluzioni d’uso: ideale sia come dimora principale, sia come investimento immobiliare o come proprietà da inserire nel circuito degli affitti grazie anche alla presenza della dependance indipendente. La proprietà offre inoltre un’eccellente opportunità per lo sviluppo di una produzione agricola legata alla coltivazione dell’uliveto e del vigneto. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Pergine Valdarno, Arezzo

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1,081 ㎡

Comune di Laterina Pergine Valdarno (AR) "Podere La Luna" Vendesi in Esclusiva a questa Agenzia, complesso immobiliare degli anni 60, di complessivi 1.018 mq. composto da: - A/1 su 2 piani in discreto stato, per un totale di mq. 312 dei quali, al piano terra Laboratorio di mq. 266, al piano 1° residenza di 46 mq. - A/2 Inagibile - Struttura a Carattere Collettivo - corpo principale su 2 piani (piano Terra e 1°) ad esso è adiacente un corpo a torre su 3 piani, per un totale complessivo di mq. 553, dei quali 480 mq. relativi al corpo principale e 73 mq. al corpo a torre. La volumetria potrebbe essere recuperata e spostata in altra collocazione, previa demolizione dell'esistente. - A/3 al piano terra Magazzino e Centrale Termica in discreto stato, per un totale di mq. 153 dei quali: il Magazzino di mq. 129 e C.T. mq. 24. Inoltre di corredo ha Terreni Agricoli misti per complessivi mq. 40.910 (4 Ha circa), con Laghetto. Il compendio è parzialmente recintato e chiuso da cancello. La Proprietà è ben rappresentata nella Planimetria Generale allegata, oltre ad una veduta dall'alto con DRONE. - Individuabili Catastalmente "FABBRICATI" al NCEU del Comune di Laterina Pergine Valdarno al Foglio 25 - Part. 9 - Cat. B/1 (Struttura di carattere Collettivo) - Classe U - Consistenza m.c. 3.180. - R.C. 4.598,53. - "TERRENI" al NCT del Comune di Laterina Pergine Valdarno al "Foglio 24" Part.lle 50 e 51 e al "Foglio 25" - Part.lle: 2 - 3 - 4 - 5 - 143 - 254 - 115. La Richiesta è di €. 295.000,00. Per chiarimenti e visite, contattare questa Agenzia.

In esclusiva nel comune di Montevarchi, nella tranquilla e ricercata zona Pestello, proponiamo in vendita una casa singola completamente indipendente su quattro lati. L'immobile si sviluppa su una superficie di circa 157 mq ed è composto al primo piano da cinque vani luminosi oltre servizio. Al piano terra troviamo spaziosi locali ad uso garage e cantina, ideali per chi necessita di ampi spazi accessori o desidera realizzare un'area hobby/laboratorio. La proprietà gode inoltre di uno splendido giardino privato di circa 250 mq che circonda la casa sui quattro lati. All’esterno è presente anche un grande barbecue in muratura ideale per pranzi estivi. Gli ambienti risultano ariosi grazie alle numerose finestre e alla presenza del balcone principale coperto; l’accesso carrabile dalla strada consente massima comodità sia per il parcheggio che per eventuale rimessa auto o furgoni. Situata a pochi minuti dal centro cittadino, vicino ai principali servizi (supermercati, scuole, negozi) ma immersa nella quiete residenziale tipica della zona Pestello: soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento immobiliare grazie agli elevati margini di personalizzazione offerti dagli interventi necessari di ammodernamento. Zero spese condominiali! Non perdere questa opportunità unica: contatta subito la nostra agenzia CV Immobiliare per ricevere ulteriori informazioni o fissare una visita senza impegno.

vendiamo ex casa colonica ben ristrutturata disposta su due livelli e comosta da vari locali ( cucina salone studio camera ed un bagno) utilizzati come zona giorno al p.t. con affaccio su loggiato al piano superiore 4 camere ed altri due bagni giardino su tutti i lati recintato per cui ben sfruttabile oltre a circa 14.000 mq di terreno attiguo Adatta sia per abitazione privata che per immobile da destinare a casa vacanza/affittacamere Giudizio ottimo

Vendiamo complesso colonico costituito da abitazione principale suddivisa in due unità abitative composte rispettivamente da : sala, cucina, bagno e ulteriore vano al p.t.- 3 camere al piano primo per l'abitazione principale immediatamente disponibile- ampia cucina/soggiorno, 2 camere e bagno per l'altra abitazione. Completano la proprietà due annessi da trasformare in altrettante unità abitative e circa 8000 mq suddivise in vigneto ed uliveto Posizione eccellente in quanto a 3 minuti dal paese ma in zona riservata e panoramica facile da raggiungere. Questo immobile è adatto per chi vuole fare una residenza importante oppure suddividerlo tra due o piu' nuclei familiari ma anche a chi è interessato a realizzare una attività turistica Giudizio ottimo

In una splendida posizione nella zona Chiantigiana di Montevarchi, proponiamo in vendita un'affascinante villa indipendente. Questa proprietà si sviluppa su una superficie totale di 407 mq, suddivisa in due unità immobiliari rispettivamente di 252 mq e 155 mq commerciali. L'immobile è accessoriato da un ampio garage e un magazzino, offrendo così spazio sufficiente per soddisfare diverse esigenze. Circondata da un incantevole giardino privato e terreno esclusivo per circa 5000 mq, questa villa rappresenta la scelta ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. La struttura è disposta su tre piani e vanta due strade d'accesso separate, rendendola facilmente divisibile anche per due nuclei familiari o perfetta come attività ricettiva. Sebbene l'immobile sia attualmente in discreto stato, presenta ottime potenzialità di ammodernamento che possono trasformare questo spazio unico nel tuo sogno abitativo o imprenditoriale. Montevarchi offre una qualità della vita eccezionale con i suoi paesaggi mozzafiato tipici del Chianti, oltre ad essere ben collegata alle principali vie di comunicazione verso Firenze e Arezzo. Non perdere questa opportunità imperdibile! Contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia immobiliare per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Interessante colonica trasformata in villa situata nel cuore di Bucine, in posizione strategica che offre la comodità di raggiungere il centro del paese così come la stazione FFSS anche a piedi. A soli 30 minuti da Siena e Arezzo, e a un'ora da Firenze, questo immobile è perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza delle comodità proprie dei centri urbani. La villa si estende su circa 250 mq ed è completamente indipendente, circondata da circa 4500 mq di terreno privato comprensivo di 50 ulivi ed alberi da frutto. Questo spazio esterno generoso consente l’installazione di una piscina o altre strutture ricreative. Al piano principale troverete ampia sala con camino, cucina, 2 stanze e bagno. Al piano sottostante sono presenti una grande cucina con forno per la pizza e camino, con accesso ad una pergola di uva fragola dove poter mangiare con il bel tempo, ulteriori due stanze, una delle quali con soppalco di legno e doppia porta a vetri, una di legno ed una in ferro battuto, con accesso sul giardino, che possono essere adibite anch'esse a camere o studi, una stanza attualmente adibita a guardaroba ed un bel bagno riatto di recente. Completano la proprietà un grande garage e una spaziosa cantina al piano terra. Inoltre, l'immobile è dotato di impianto solare termico per il riscaldamento dell'acqua, pozzo e cisterna per la raccolta dell’acqua piovana utile all’irrigazione del giardino che presenta già il relativo impianto. Parte degli arredi può essere ceduto con quotazione concordata. Questa villa rappresenta un'opportunità unica sia come prima casa che come seconda residenza o struttura ricettiva grazie alla sua versatilità. Non perdete tempo! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia per organizzare una visita.