Lussuosa antica fattoria “La Fattoria” con piscina a sfioro e vista panoramica – a 25 minuti da Cortona. Immersa nelle dolci colline toscane, questa magnifica fattoria del XVII secolo, originariamente parte della Fattoria del castello, è stata completamente ristrutturata con lavori di alta qualità che combinano con successo il fascino storico con il comfort moderno. La proprietà si estende su una superficie di circa 400 metri quadrati e può ospitare 10 persone, distribuite in quattro camere da letto con bagno privato e un ampio studio che può essere trasformato in due camere da letto aggiuntive e un bagno in comune. L'interno dispone di quattro bagni, una doppia zona giorno su due livelli collegati da un'elegante scala interna e una cucina luminosa e moderna con accesso diretto alla terrazza della piscina. All'esterno, un bellissimo gazebo è perfetto per cenare all'aperto. La proprietà dispone di un piccolo giardino privato ben curato di circa 700 metri quadrati. In posizione panoramica, la piscina a sfioro con acqua salata (8,5 x 4 m) offre un'oasi di relax con una vista spettacolare sulla valle. La proprietà è servita da un pozzo profondo 80 metri, dotato di un sistema di filtraggio per l'acqua potabile. La proprietà dispone anche di un piccolo garage, un parcheggio privato esterno e un posto auto direttamente all'interno del vialetto del giardino per una vettura. La casa colonica dispone di un sistema di riscaldamento indipendente per ogni piano: riscaldamento a pavimento al piano terra, dove si trova anche un focolare, e radiatori al piano superiore. È inoltre predisposta per l'installazione di una stufa/caldaia a legna. La posizione è riservata ma non isolata, con la splendida città di Cortona a soli 25 minuti di distanza e i servizi locali a 15 minuti di auto. Una casa perfetta, adatta come residenza privata di charme o prestigiosa casa vacanze, con un grande potenziale per affitti turistici di alto livello. Tipologia: Casale ristrutturato Superficie: 400 mq Locali: 12 Bagni: 5 Camere da Letto: 4 + 2 studi convertibili (10 posti letto) Condizioni: Ottime Giardino: 700 mq Piscina: 7.5x4 m, infinity al sale Riscaldamento: Autonomo, termocamino e GPL Acqua: Pozzo privato 80 m Classe energetica: [APE in realizzazione] Impianto di climatizzazione: No Prezzo: 980.000€

Civitella In Val Di Chiana, Arezzo

4

3

1+

210 ㎡

Tegoleto (10 km da Arezzo) - Villetta a schiera di 210 su quattro livelli. Al piano terra: cucina abitabile, salone con caminetto e balcone, bagno finestrato con doccia e giardino di circa 30 mq. pavimentato. Al primo piano: grande camera matrimoniale (ottenuta unendo due vani) dotata di balcone e predisposta per la realizzazione di un bagno, seconda camera matrimoniale, due balconi e bagno finestrato con vasca idromassaggio. Al Secondo piano: grande mansarda utilizzata come camera matrimoniale e due ripostigli. Al piano seminterrato: ampio garage doppio (all'interno del quale è stata ricavato una studio) e lavanderia. Termosingolo con aria condizionata (solo raffrescamento) nella zona notte. Classe energetica "F", prestazione energetica globale 103,5 KWh/m2 anno. Infissi in legno con doppi vetri e zanzariere, tende da esterno e portoncino blindato. Buona posizione in zona tranquilla, in prossimità di tutti i servizi essenziali e a due passi dalla campagna. Costruzione primi anni 2000 in ottimo stato di manutenzione Libero a settembre/ottobre 2024.

In vendita a Montevarchi, nella zona di Miravalle, proponiamo una casa a schiera porzione di testa con caratteristiche uniche. L'abitazione dispone di 77 mq ed è dotata di ingresso indipendente da un ampio giardino privato. Fa parte di una struttura quadrifamiliare e si trova al piano terreno/rialzato, comprendendo un luminoso soggiorno con lato cottura, disimpegno, due camere da letto (una singola e una matrimoniale) e bagno. Inoltre, vi è un ampio ripostiglio accessibile dall'esterno e un garage collegato internamente all'abitazione tramite scale private. Il giardino, che include anche una parte pavimentata a terrazzo, misura circa 140 mq ed è veramente incantevole. La proprietà è ben accessoriata con riscaldamento sia a pellet che con gpl e condizionatori provvisti di pompa di calore. Alcuni arredi sono inclusi nel prezzo come la cucina completa. La posizione eccellente garantisce tranquillità mentre rimane comoda ai servizi principali della città. Invitiamo cordialmente chiunque abbia visitato il sito ad contattarci per ulteriori informazioni o per pianificare una visita.

Cicogna

COMPLESSO IMMOBILIARE RESIDENZIALE E RICETTIVO In vendita a Terranova Bracciolini, a circa 4 km dal casello autostradale nel mezzo del verde della tranquillità e riservatezza proponiamo un interessante complesso immobiliare adibito al albergo e ristorante oltre che civile abitazione di circa 1100 mq ma con la possibilità di incrementarne di altri 1000 costruito nel 1969 e ristrutturato nel 2001. L'immobile si sviluppa su tre piani, di cui due fuori terra, e circondato da un ampio giardino che offre un contesto tranquillo e rilassante. Il complesso è composto da tre appartamenti per un totale di 11 vani, 5 bagni e servizi, oltre a una grande terrazza antistante. Gli appartamenti sono situati al piano primo e ultimo piano, Giardino di circa 2000 mq Inoltre, il complesso include un ristorante, attualmente non in attività, con una capienza di 285 coperti interni e 500 esterni. La struttura è dotata di una grande cucina attrezzata e una sala da pranzo grande con accesso anche dal giardino una spaziosa ed una più intima posta in una veranda chiusa. Completano il ristorante una zona bar, un'area di accoglienza e due servizi igienici. All'esterno, parte dell'area è piastrellata per la disposizione dei coperti, mentre un'altra parte è attrezzata con una braceria e un forno in muratura. Al piano seminterrato si trovano cantine, tre celle frigorifero capienti, una lavanderia e altri spazi di servizio per il ristorante. Con una superficie totale di circa 1.100 metri quadrati, questo complesso rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare un'attività ricettiva o di ristorazione. Inoltre, è prevista la possibilità di sopraelevare l'intero immobile, offrendo ulteriori potenzialità di sviluppo. Non perdere l'occasione di investire in questa proprietà versatile e strategica.

In bella zona residenziale vendiamo appartamento in villetta bifamiliare l'unità ha ingresso privato da bel giardino e si compone di ingresso, cucina, sala, 3 camere e bagno al piano primo al piano seminterrato sono presenti vari locali ed un garage la casa è subito abitabile tuttavia possono essere necessari lavori di ammodernamento le superfici commerciali sono di 150 mq compreso incidenza area esterna per l'abitazione e di 30 per il garage L'immobile è subito libero

in una delle zone più ricercate di Montevarchi vendiamo ampio appartamento di circa 147 mq commerciali (154 con gli esterni) ubicato in bel condominio con ottima esposizione l'unità in questione è subito abitabile (pur essendo da rimoderare) e si presta a varia tipologia di clientela: chi cerca un ampia unità ad una spesa accettabile per poterci abitare subito oppure chi vuole realizzare un bellissimo appartamento con ampi spazi e affacci sui balconi. L'unità si compone di ingresso, sala, tinello con lato cottura, 3 camere da letto di cui due matrimoniali, un bagno (ma possibilità di crearne un altro) ripostiglio e balcone panoramico cui si accede da più stanze. Completano la proprietà un piccolo box (catastalmente cantina) ed una seconda cantina accessibili dall'interno tsm - ascensore-porta blindata

In vendita a Bucine, nella zona di Ambra, si trova una villa moderna recentemente completamente restaurata. Con una superficie di 217 mq, questa splendida proprietà è situata in una tranquilla zona residenziale nella bella Valdambra. La villa si sviluppa su due livelli e offre al piano terreno un'accogliente sala d'ingresso, un ampio soggiorno con angolo cottura, bagno con antibagno e locale tecnico. Inoltre, c'è uno spazio ufficio con accesso privato dall'esterno. Il piano superiore ospita tre ampie camere da letto - una delle quali con guardaroba -, un ulteriore bagno e un vano giorno trasformabile anche in quarta camera da letto; da qui si accede ad una terrazza godibile durante tutto l'anno. Gli esterni vantano importanti pertinenze come un garage di 45 mq, una deliziosa piscina circondata da giardino privato e un appezzamento di terreno contiguo alla proprietà che ne amplia il verde esterno. La struttura della casa rende possibile sia l'utilizzo monofamiliare attuale sia la suddivisione per due nuclei familiari. I lavori eseguiti nel 2018 sono certificabili ed hanno interessato sia la parte strutturale che quella impiantistica; dal riscaldamento diviso a settori agli infissi taglio termico, dalla predisposizione allarme all'acqua depurata proveniente dal pozzo: tutti gli interventi garantiscono ottime prestazioni abitative. Questa è sicuramente una soluzione abitativa ideale per chi cerca comodità senza rinunciare al comfort moderno in un contesto immerso nel verde toscano.

Laterina, colonica ristrutturata in perfetto stile toscano, con 1600 mq di giardino e composta da tre appartamenti disposti su tre livelli: - Al piano terra, appartamento di 80 mq composto da cucina, sala pranzo, salotto, bagno con box doccia e camera matrimoniale. Loggiato che si affaccia sul giardino. Attualmente a destinazione d'uso diversa, facilmente e con poca spesa trasformabile a civile abitazione - Al piano primo, con accesso da scale esterne, appartamento di circa 100 mq composto soggiorno di ingresso, ampia cucina, salotto/sala pranzo, camera matrimoniale, cameretta/studio, bagno e ripostiglio - Al piano secondo, con accesso da altra scala esterna e loggiato panoramico di 20 mq, appartamento di ulteriori 80 mq composto da cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Impianti di riscaldamento separati, ristrutturazione del 2001 Completano la vendita posti auto, orto, porcilaia, annessi e terreno antistante l'edificio di 4.000 mq

Nel cuore di Ambra, un'affascinante frazione del comune di Bucine, abbiamo il piacere di presentare in vendita un ampio terratetto con ingresso privato. Questa proprietà offre una superficie totale di 146 mq e si distingue per la sua posizione centrale che garantisce comodità e accessibilità ai servizi locali. L'immobile è composto al piano terra da un garage spazioso, ideale per parcheggiare l'auto o come area deposito, insieme a un vano pluriuso versatile che può essere utilizzato secondo le proprie esigenze. Il soggiorno accogliente e luminoso. Completano questo livello pratico bagno e una corte esterna. Salendo tramite scale interne esclusive, si accede al primo ed ultimo piano dove troviamo tre comode camere da letto. Un ulteriore bagno serve questa zona notte mentre l’ampia zona giorno con lato cottura affacciata su un bel terrazzo E giardino privato. La casa è subito abitabile ma potrebbe richiedere lavori di ammodernamento non strutturali, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti senza dover affrontare interventi invasivi. Questa proposta immobiliare è libera subito ed rappresenta un'ottima opportunità sia per famiglie che cercano spazio sia per investitori alla ricerca di potenziale valorizzazione nel mercato immobiliare della zona. Non perdere questa occasione! Contatta oggi stesso la nostra agenzia per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

NOSTRA ESCLUSIVA A Bucine, in una zona tranquilla ma vicina al centro del paese e ben servita da tutti i principali servizi, proponiamo un esclusivo appartamento indipendente di oltre 215 mq. Questa soluzione si trova al primo piano e presenta due entrate: la prima tramite scale interne esclusive che conducono direttamente all’immobile, mentre l’altra è accessibile attraverso una rampa comune. L'appartamento si distingue per la sua luminosità e spaziosità. Si compone di un ampio soggiorno dotato di terrazza e loggia con accesso diretto ad un resede privato, al piano terra, completo di rimessa, sala pranzo con caminetto e doppio cucinotto, altro vano adibito a cucina con ripostiglio; la zona notte offre due grandi camere matrimoniali ed ulteriori spazi disimpegnati molto comodi, oltre doppi servizi Al piano superiore, con accesso da scala interna all'abitazione, abbiamo anche un vano sottotetto versatile, che può essere utilizzato come ulteriore camera da letto, studio personale o stanza relax, dal quale godere della vista sulla campagna circostante grazie alla deliziosa terrazza a tasca. Al piano terreno, ampio garage di oltre 30 mq e tre vani ripostiglio aggiuntivi, uno dei quali accede direttamente al resede tergale attraverso un intimo loggiato. Giudizio ottimo

NOSTRA ESCLUSIVA! In vendita a San Giovanni Valdarno, nel cuore del centro cittadino, proponiamo una bellissima villetta indipendente con un'atmosfera esclusiva e raffinata. Con una superficie di 250 mq, la proprietà è caratterizzata da un elegante cortile all'ingresso che accoglie gli ospiti in modo incantevole. L'interno si apre su un ampio spazio living luminoso e arioso, perfetto per momenti conviviali. La sala pranzo e il soggiorno creano uno scenario suggestivo e accogliente dove poter trascorrere piacevoli serate in compagnia. La cucina abitabile dispone anche di accesso esterno, dispensa e bagno per garantire il massimo comfort nella vita quotidiana. Al piano superiore troviamo due camere doppie ben illuminate da finestre panoramiche; inoltre, una spaziosa sala guardaroba offre ulteriore praticità. La camera padronale vanta un ampio terrazzo privato ideale per godersi i momenti di relax all'aria aperta. Un secondo bagno al piano risponde alle esigenze familiari offrendo così maggiore privacy. La villa presenta anche una bellissima mansarda versatile che può essere utilizzata come studio o area giochi per bambini. Il piano interrato include invece un ampio locale cantina dell'intera superficie della proprietà, facilitando l'organizzazione degli ambienti domestici ed offrendo spazi aggiuntivi utilissimi. Completa questa fantastica soluzione immobiliare la disponibilità di posto auto privato interno alla proprietà. Questa casa gode di ottime finiture ed è classificata in Classe G energetica. Non perdere l'opportunità unica di vivere in questo contesto esclusivo! Contattaci subito presso l'Agenzia Immobiliare referenziata. PREZZO NEGOZIABILE

in ottima zona vendiamo villetta bifamiliare suddivisa in due unità abitative. La vendita può essere cumulativa per cui entrambe le unità per complessivi mq effettivi 380 circa oltre i vari spazi accessori, oppure una sola unità che è quella a cui si riferisce l'annuncio. Questa abitazione si compone nel seguente modo: al piano rialzato due ampie stanze per complessivi circa 50 mq oltre ad un ampio locale accessorio ( in questa zona sarebbe possibile ricavare un appartamento indipendente rispetto al sopra) al piano superiore 4 ampie stanze servizio e 2 terrazze una delle quali molto grande. Al piano sottotetto altre due stanze Sono inoltre presenti due ampie cantine al piano seminterrato, un garage sul retro e giardino privato su 3 lati Libero da subito necessari frazionamenti catastali che saranno eseguiti dal venditore Immobile molto interessante

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Antica villa del 1600 ristrutturata in vendita a Cortona. La proprietà si trova in una location bellissima e riservata, la villa è circondata da un meraviglioso parco con querce secolari nel quale si trova anche la piscina con zona solarium in cotto. SPAZI INTERNI Attualmente questa incantevole villa storica è stata adibita a struttura ricettiva che comprende 15 camere da letto e 18 bagni. Attualmente la struttura si presenta in ottime condizioni di manutenzione grazie ai lavori di ristrutturazione che sono stati svolti dagli attuali proprietari. Infatti i lavori di ristrutturazione hanno riportato allo splendore la struttura mantenendo le caratteristiche tipiche dell’architettura toscana e inserendo tutti i comfort moderni. Il complesso è di circa 1074 mq suddivisi in 3 fabbricati e 1 locale interrato. La villa, di circa 761 mq, è disposta su 3 livelli come segue: il piano terreno è formato dalla zona reception, il ristorante con sala colazioni, la cucina, i bagni di servizio e 3 camere con bagno en-suite. Salendo a piano primo e al piano secondo troviamo la zona notte composta ulteriori 10 camere con bagno en-suite. A due passi dalla villa troviamo un piccolo fabbricato in pietra, di circa 96 mq, in cui si trovano 2 camere da letto con bagno e un piccolo annesso dove è stato realizzato un ufficio di circa 35 mq. Al piano seminterrato troviamo i magazzini, i vari locali tecnici e i garage. TERRENO ED ESTERNI La proprietà si trova in una location incantevole a soli 3 chilometri dal centro storico di Cortona. La villa è circondata da un rigoglioso parco in cui si trova la bellissima piscina 20×10 mt dotata di zona solarium in cotto con vista panoramica su Cortona ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell’anno. Completano la proprietà 5,8 ha di terreno diviso tra parco, un piccolo vigneto, uliveto e seminativo. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze: L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre il riscaldamento dall’impianto autonomo a metano. Inoltre, è presente l’aria condizionata. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio seconda casa o investimento per struttura ricettiva. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Nel cuore della pittoresca frazione di Moncioni, situata nel comune di Montevarchi, proponiamo in vendita una splendida casa a schiera porzione di testa. Questa abitazione elegante e recentemente ristrutturata si estende su due livelli per un totale di 173 mq ed è caratterizzata da un ingresso privato attraverso una loggia esclusiva. Al primo piano troverete un accogliente vano d'ingresso che conduce ad una spaziosa cucina abitabile completa di dispensa. La sala luminosa completa la zona giorno. Inoltre, il primo piano ospita anche un bagno ben rifinito. Salendo al secondo piano si trovano tre camere matrimoniali dalle generose dimensioni, garantendo comfort e privacy a tutti i membri della famiglia. Un ampio bagno serve queste stanze mentre un pratico ripostiglio aggiunge ulteriore funzionalità all'abitazione. Completano la proprietà un magazzino/garage ubicato in corpo staccato, offrendo spazio extra per le vostre necessità quotidiane o come area deposito. L'immobile è dotato delle più moderne comodità: caldaia a pellet per riscaldamento efficiente ed ecologico e aria condizionata per garantirvi freschezza nei mesi estivi; tutti gli impianti sono certificati secondo le normative vigenti. Moncioni è nota non solo per la sua bellezza paesaggistica ma anche per la tranquillità che offre ai suoi residenti. Gli ottimi collegamenti vi permetteranno di raggiungere facilmente i servizi principali del comune di Montevarchi così come altre località toscane ricche di storia e cultura. Non perdere l'opportunità di vivere in questa incantevole residenza! Contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia immobiliare referenziata.

Situato nella strada che conduce a Mercatale, a soli 3 km dal centro di Montevarchi, proponiamo in vendita un incantevole complesso ex colonico. Questa proprietà unica si estende su una superficie totale di ben 500 mq e comprende due appartamenti già abitabili, ciascuno con luminoso soggiorno e tre camere da letto, oltre ai relativi servizi. L'intero complesso è completato da un ampio ex fienile che offre ulteriori spazi utilizzabili come magazzini o stalle. Il terreno circostante è vasto circa 8000 mq ed è perfetto per chi desidera immergersi nella natura toscana pur rimanendo vicino ai comfort urbani. Con questa offerta avrai l'opportunità non solo di creare la tua residenza ideale ma anche quella per più nuclei familiari oppure sfruttarla come investimento immobiliare per future costruzioni. La posizione strategica garantisce ottimi collegamenti con i principali centri commerciali e le attrazioni turistiche del Valdarno. adatta anche per essere utilizzata per finalità recettive