Rif: 2RK1 - Elegante località turistica apprezzata fin dalla fine del XIX secolo, Gressoney è nota per l’architettura caratteristica e le incantevoli bellezze naturali. La posizione è scenografica, con vista sul versante italiano del Monte Rosa, ed è un punto di partenza privilegiato per escursioni alpinistiche e traversate, con tracciati di sci da fondo a soli 100 metri e a 600 metri dagli impianti sciistici di risalita del Weissmatten. L’hotel della superficie lorda di quasi 1.700 mq, si trova a 10 minuti a piedi dal centro del paese e dispone di ristorante, bar, sala giochi/riunioni, tavernetta, sala massaggi, 13 ampie camere suddivise fra standard, family suite e suite e giardino privato. Gressoney è una località apprezzata in ogni stagione: in inverno è possibile sciare sulle mitiche piste del Weissmatten, fra cembri secolari e laghetti ghiacciati. La pista nera ed i tracciati agonistici “Leonardo David” rendono questo settore uno dei punti del comprensorio Monterosa Ski più adatto per gli sciatori esigenti. Le occasioni non mancano anche per gli appassionati di sci di fondo che hanno a disposizione un percorso ad anello di ben 25 km. In estate la località ospita attività ed appuntamenti che rendono intense le giornate dei visitatori. Stato e finiture L’albergo è in ottime condizioni e presenta i caratteri e lo stile tipico del luogo. L’intero piano terra è pavimentato con pietra locale dal colore verde dorato, al primo piano è stata utilizzata una ceramica antichizzata e legno, mentre tutti gli altri piani hanno il pavimento in pregiati listoni di legno. Nel ristorante la boiserie in legno e l’illuminazione suggestiva consentono di vivere un’atmosfera accogliente ed elegante al tempo stesso. Spazi esterni L’Hotel Gressoney è circondato da un terreno di circa 1700 mq di cui circa 400 mq curati a giardino, perfettamente integrato con il verde dei prati circostanti, attraversati dal fiume Lys che scorrendo placidamente dona un senso di quiete e tranquillità. Un ampio parcheggio è a disposizione della clientela, mentre a pochi metri dall’ingresso troviamo la fermata del bus navetta che serve tutto il comprensorio sciistico di Gressoney. Utilizzo e potenzialità Grazie alla sua posizione, in uno dei comprensori montani italiani più apprezzati, e alle grandi dimensioni dell’immobile, la destinazione naturale di questa proprietà resta senz’altro questa turistico ricettiva, con la possibilità, per chi lo desiderasse, di realizzare una piscina esterna (chiedendo le opportune autorizzazioni) o una zona benessere nel piano interrato.

Nella frazione di Allerod, in posizione panoramica, silenziosa e soleggiata, edificio rustico con fienile, libero sue due lati ad angolo orientati a sud-ovest e sviluppato su tre livelli. 
Il contesto nel quale si trova è una frazione composta prevalentemente da tipiche abitazioni del luogo in pietra e legno, in parte riqualificate, servite da buone opere di urbanizzazione, come la strada di accesso, compreso l’allacciamento alla viabilità principale, e gli spazi necessari per il parcheggio degli autoveicoli. 
Il fabbricato risulta strutturalmente conservato in buone condizioni, ma necessita comunque di essere ristrutturato sia internamente che esternamente ad eccezione del tetto, rifatto recentemente. La zona, infine, si caratterizza anche per un discreto afflusso turistico, confermato dalla presenza di alcuni bed & breakfast.

Nella soleggiata frazione Morge, antico borgo alpino adagiato sul versante migliore della valle centrale a 1.600 mt. s.l.m., proponiamo in vendita un raffinato appartamento quadrilocale, impreziosito da un giardino panoramico ad suo esclusivo. La località ove è ubicato l'immobile offre una combinazione perfetta di accessibilità e ambiente naturale, trovandosi a breve distanza dal casello autostradale e dalla Skyway Monte Bianco, oltre che nelle immediate vicinanze dei rinomati percorsi di trekking e sci alpinismo di Planaval. L'appartamento è situato al piano terra di un edificio storico del XIX secolo, ristrutturato nel 2010 con abbondante utilizzo di pietra e legno naturali seguendo lo stile tradizionale alpino, e composto da sole cinque unità abitative, per un'atmosfera intima e riservata. L’accesso all'abitazione, indipendente, avviene attraverso un giardino di ca. 70 mq ad uso esclusivo; quest'ultimo non soltanto offre una vista mozzafiato sulle vette della catena alpina circostante, ma anche funge da spazio ideale per il relax e per pranzi all'aperto nei mesi temperati. Una volta varcata la soglia d'ingresso ci si trova nella zona giorno, caratterizzata da un open space che include angolo cottura e zona dining. Quest'area della casa è impreziosita da finiture in pietra a vista e da un suggestivo camino a legna, il quale, insieme alla stufa a pellet e ai radiatori elettrici, contribuisce efficacemente al riscaldamento degli ambienti.

 Un disimpegno introduce alla zona notte, articolata in una camera matrimoniale valorizzata con caratteristiche finiture in legno, contigua ad un'ampia area polifunzionale utilizzabile sia come ripostiglio che come quarta camera da letto supplementare. Questo ambiente è completato da due bagni funzionali, una seconda camera matrimoniale e una camera doppia con letto a castello.

 La proprietà comprende un posto auto privato scoperto ubicato lungo la strada comunale e una cantina spaziosa e asciutta, perfetta per lo stoccaggio di pellet, legna, attrezzature sportive o arredi da giardino. Non sono previste spese condominiali. Questa residenza è il rifugio perfetto per famiglie numerose che desiderano vivere immerse nella bellezza autentica della montagna, godendo di ogni comfort in tutte le stagioni, in un luogo dove la natura incontaminata si sposa con la comodità moderna, creando un ambiente ideale per ogni membro della famiglia.

Vetan

In un contesto montano naturale di rara bellezza, appezzamento di terreno edificabile di 745 mq., servito di strada e urbanizzato, utile alla realizzazione di una villetta unifamiliare di ca. 90 mq. di superficie netta calpestabile. L'area nella quale è ubicato l'appezzamento era stata abitata e apprezzata (fatto raro a queste quote) già al tempo dell'antica Roma ed è classificata di particolare pregio ambientale e archeologico. Il terreno viene proposto in vendita con la formula di garanzia "salvo approvazione del progetto".

97984

L'agenzia Ultimo Piano Immobiliare propone in esclusiva un box auto ad Aosta, in Via Lys, a due passi dal centro storico. Il box è ubicato al piano interrato con ampia corsia di manovra ed è raggiungibile da rampa chiusa da un cancello elettrico. Se stai cercando un'esperienza immobiliare su misura, noi di Ultimo Piano Immobiliare siamo qui per te. Con un'approfondita indagine sulle tue esigenze, ti aiuteremo a trovare la casa dei tuoi sogni e ti accompagneremo in sicurezza durante tutto il processo di acquisto. Per coloro invece che hanno un immobile da vendere, offriamo un servizio unico nel suo genere di valorizzazione immobiliare, garantendo il massimo risultato in termini di tempo e denaro. La nostra media di recensioni Google testimonia l'eccellenza del nostro servizio. Contattaci oggi stesso e vivi un'esperienza immobiliare senza confronti.

Saint-vincent

Nel villaggio Les Pléiades, nel comune di Saint-Vincent, proponiamo in vendita un trilocale al piano terra con ampio giardino ad uso esclusivo.<br>L’immobile è composto da ingresso su corridoio, bagno, camera matrimoniale con portafinestra, soggiorno con angolo cottura. Dal soggiorno si accede a un patio coperto di proprietà e al giardino privato con vista aperta sulle montagne.<br>Al piano interrato, collegata tramite scala a chiocciola, si trova una taverna. Completa la proprietà un posto auto esterno riservato nelle immediate vicinanze.<br>La posizione è comoda ai servizi: bar-ristorante a pochi passi e collegamenti rapidi con Brusson e Saint-Vincent. Riscaldamento autonomo.

In vendita a La Salle, proponiamo un prestigioso palazzo di 1050 mq, ideale per chi cerca un'opportunità unica nel cuore delle Alpi. Questa struttura, con una classe energetica G, si distingue per la sua ampia metratura e le numerose potenzialità. Il palazzo si sviluppa su più livelli, offrendo spazi generosi e luminosi, perfetti per essere personalizzati secondo le proprie esigenze. La posizione strategica consente di godere di una vista mozzafiato sulle montagne circostanti, rendendolo un luogo ideale sia per residenza privata che per attività ricettive, come un boutique hotel o un bed and breakfast. La Salle è una località rinomata per le sue attrazioni turistiche e per le attività all'aria aperta, come escursioni e sport invernali, rendendo questa proprietà un investimento interessante. Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di storia in una delle zone più affascinanti d'Italia. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

In vendita a Gignod, proponiamo una splendida villa di 117 mq, ideale per chi cerca un'abitazione moderna e confortevole immersa nella tranquillità della natura. Questa villa, classificata in classe energetica B, garantisce un'ottima efficienza energetica, contribuendo a ridurre i costi di gestione e a rispettare l'ambiente. L'immobile si sviluppa su due livelli, con spazi ben distribuiti e luminosi. Al piano terra, troverete un ampio soggiorno con accesso diretto al giardino, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto. La cucina, moderna e funzionale, è dotata di tutti i comfort necessari per preparare deliziosi pasti. Completano il piano terra un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. Al primo piano, si trovano le due camere da letto, spaziose e arredabili, ideali per garantire il massimo del riposo. Un secondo bagno, elegante e curato nei dettagli, serve le camere. La villa è circondata da un giardino privato, dove è possibile creare un'area barbecue o semplicemente godere della vista panoramica sulle montagne circostanti. La posizione strategica di Gignod offre la possibilità di vivere in un contesto tranquillo, a pochi minuti dal centro di Aosta e dalle principali vie di comunicazione. Non perdere l'opportunità di visitare questa villa unica, perfetta per famiglie o per chi desidera un rifugio immerso nella natura. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

A ca. 15 minuti da Aosta, caratteristico locale con destinazione bar-ristorazione situato accanto al Golf Club Arsanières. L'immobile si sviluppa su tre livelli interconnessi, disponendo di due lati liberi esposti a sud e a nord, e con un'area esterna usufruibile per l'attività. È stato oggetto di un rinnovamento nel 2014, che ha trasformato lo spazio in un ambiente moderno, pur mantenendo un'atmosfera tradizionale locale. L'utilizzo di finiture in legno e pietra, oltre alle travi in legno a vista, conferiscono un tocco di autenticità e charme all'intero ambiente. La disposizione interna degli spazi prevede al piano di ingresso il bar con un ampio bancone per la preparazione delle bevande. Dal bar è possibile accedere alle tre sale del ristorante, distribuite su due livelli e con buona capacità per servire numerosi coperti; la proprietà comprende inoltre un ampio dehors lastricato in pietra e disposto su due livelli, con vista panoramica sui monti circostanti. Questo spazio esterno amplia notevolmente il numero di coperti durante la stagione estiva, permettendo agli ospiti di godersi appieno l'atmosfera e il paesaggio alpino. Al livello inferiore si trova la cucina, spaziosa e luminosa, con ampie aperture affacciate sul dehors, dotata di un pratico montavivande per consegnare i piatti comodamente alla sala. A completare il reparto dedicato alla preparazione delle pietanze, è presente uno spazio con scaffalature e frigoriferi per lo stoccaggio degli alimenti, e una caratteristica cantina scavata nella pietra, che arricchisce ulteriormente l'immobile, per conservare vini e alimenti.

 La proprietà dispone di due bagni per gli ospiti, oltre a un servizio appositamente attrezzato per le persone con disabilità. È presente anche un ripostiglio per la conservazione degli oggetti, una lavanderia per il trattamento dei tessuti e una piccola dependance con due camere da letto e un bagno, adibita come spazio di cambio per il personale. 

Grazie alle sue caratteristiche, questo immobile rappresenta una soluzione pressoché "pronta all'uso", ideale per chi desidera avviare una nuova attività di bar-ristorazione in una location caratteristica.

Nella Frazione Ronc del Comune di Saint Rhemy en Bosses, a pochi minuti dalla stazione sciistica di Crevacol e dal confine svizzero, edificio rustico di pregio storico realizzato a metà del 1800 in architettura tipica locale, con struttura massiccia in pietra naturale e orditura del tetto, solai, balconi, serramenti e alcune finiture in legno. La costruzione, indipendente e libera sui quattro lati, presenta le caratteristiche architettoniche tipiche valdostane del periodo: al piano seminterrato, con soffitto a volta in pietra, si trova la stalla; al piano di mezzo vi è l'abitazione che comprendeva un disimpegno di ingresso, la cucina, le camere molto spaziose e, nel retro, la cantina-dispensa. Dai vani principali si accede ad un lungo balcone orientato a sud con vista panoramica verso valle. Al piano alto sottotetto si trovano i fienili, direttamente accessibili dalla via a monte (l'edificio sorge su di un pendio), e un vano per essicare le derrate alimentari. Nella struttura, che necessita di una ristrutturazione-restauro completa, si possono apprezzare alcune soluzioni costruttive di particolare pregio per il periodo storico di riferimento. La proprietà proposta in vendita comprende anche un rudere diroccato (ora corte) di ca. 150 mq. (dotato di documentazione per l'eventuale ricostruzione) confinante a ponente con il rustico, una piccola area pertinenziale di ca. 100 mq. adiacente il fronte sud dell'edificio, e un appezzamento di terreno di ca. 300 mq. posto a sud-est della proprietà. A pochi metri dall'immobile si trova il parcheggio pubblico della frazione.

Chantignan

GUARDA IL VIDEO DELLA CASA SUL NOSTRO SITO: www.patriziadiemozimmobiliare.it Nel comune di Quart, nel caratteristico villaggio di Chantignan, immerso in una splendida cornice naturale con vista panoramica impareggiabile sulle montagne, proponiamo in vendita intero casale da ristrutturare, parzialmente già riqualificato, circondato da circa 2.500 mq di terreno di proprietà. L’immobile è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, con la possibilità, attraverso un intervento di ristrutturazione, di ricavare facilmente una terza unità. La prima unità, recentemente ristrutturata internamente, si sviluppa con ingresso su accogliente studio, ampia cucina abitabile con camino a legna, luminoso soggiorno con accesso diretto al terrazzo esterno, bagno di servizio. Al piano superiore si trovano due camere da letto, un secondo bagno e un ulteriore terrazzo. La seconda unità, dalle finiture più datate, è composta da cucina abitabile, tre camere da letto, bagno, balcone e accesso a un ampio sottotetto allo stato grezzo, con interessanti possibilità di recupero. Completano la proprietà diversi locali accessori nei piani seminterrato e interrato, ideali come cantine, taverne o spazi polifunzionali; il deposito di maggiori dimensioni si presta inoltre ad essere trasformato in un comodo bilocale. Il tutto è circondato da un ampio spazio verde privato che, unito alla vista aperta sulle montagne, regala un’atmosfera di grande tranquillità e relax. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di una proprietà di charme, perfetta sia come residenza plurifamiliare sia come investimento in un contesto naturale di rara bellezza. GUARDA IL VIDEO DELLA CASA SUL NOSTRO SITO: www.patriziadiemozimmobiliare.it

Antey-saint-andré, Aosta

Appartamenti di varia grandezza e in palazzina di nuova costruzione rifinita con materiali di qualità, in posizione centrale. Tutti gli appartamenti presentano forniture autonome. Monolocale arredato con mobilia moderna e di nuova installazione, posto al piano terra con accesso indipendente e area di pertinenza esclusiva. Richiesta. 132.000 € Bilocale al piano secondo costituito da: cucina-soggiorno, disimpegno, bagno, camera, balcone Richiesta: 165.000 € Antey-Saint-André, comune situato all’ingresso della Valtournenche a 1080 metri di altitudine a poca distanza dall'autostrada. Località soleggiata e riparata dai venti, gode di un clima mite che rende il luogo un’apprezzata meta di villeggiatura, sia per le sue caratteristiche paesaggistiche, con il suggestivo scorcio sul Cervino, sia per quelle architettoniche, con le rimanenza medioevali, sia per la sua vicinanza con le stazioni sciistiche più rinomate tra cui Torgnon, Chamois e Vervinia.

Centro

Ad Aosta, in Corso Lancieri, in una zona strategica della città, a due passi dal centro, dai principali servizi e dal centro sportivo di regione Tzamberlet, VENDESI alloggio posto al primo piano di un condominio con ascensore. L’appartamento è molto ben esposto ed è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura e balcone a Sud, un bagno di servizio, camera da letto con balcone a Ovest e secondo bagno. Le foto nell'annuncio sono dei rendering in quanto l'alloggio è attualmente usato come magazzino. Al piano interrato è presente la cantina e all’esterno il posto auto di proprietà. Il garage si trova nello stesso condominio ed è da acquistare insieme all’alloggio al prezzo di € 22.000. Il riscaldamento è AUTONOMO con caldaietta a metano. Ottima soluzione per chi cerca un appartamento comodo e vicino al centro città.

Echallod Superiore

Si propone ad Arnad, in Frazione Echallod Superiore, immobile con importante metratura. Indipendente con ampio giardino e corte esterna, si sviluppa due livelli fuori terra, e un livello seminterrato. E' composta da ingresso su zona giorno molto luminosa grazie all' ampia vetrata, cucina abitabile, 2 camere da letto, 1 cameretta, ampio bagno finestrato con vasca e doccia idromassaggio, antibagno e da un balcone che corre lungo tutto il fronte principale del fabbricato. Dall'interno si accede ad una spaziosa autorimessa con zona taverna e tramite scala si accede alla soffitta, dove nel punto più alto raggiunge i 2,20 mt.; le 2 cantine hanno invece accesso esterno. Completano la proprietà un ampio magazzino con una superficie complessiva di circa 200 mq e dall'altezza utile di mt. 4,00 con 2 uffici e 1 bagno, e da una rimessa con altezza utile di 4,20 mt ed una superficie complessiva di circa 260 mq. I muri perimetrali della villa sono coibentati ed il riscaldamento può essere a gasolio o con termostufa a legna.

Aosta

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15 ㎡

A pochi passi dall’Arco d’Augusto… il tuo posto sicuro, ogni giorno PERCHÉ Trovare parcheggio ad Aosta sta diventando sempre più difficile. Chi vive o lavora in centro lo sa bene: giri, aspetti, perdi tempo… e ogni giorno la stessa storia. E quando torni a casa la sera, magari dopo una giornata di lavoro, l’ultima cosa che vuoi è passare altri 20 minuti a cercare un posto libero. Oppure parcheggiare lontano, sotto la pioggia, al freddo, con borse o attrezzature da trasportare. In una zona strategica come quella dell’Arco d’Augusto, questa difficoltà è ancora più evidente. I parcheggi bianchi stanno diminuendo e trovare un posto disponibile diventa sempre più raro. Ecco perché avere un box auto privato oggi non è più solo una comodità… ma una vera tranquillità quotidiana. Immagina invece di arrivare, entrare nel cancello elettrico, scendere in autorimessa e parcheggiare subito. Senza stress. Senza perdere tempo. Senza pensieri. Questo box auto, situato in Via Monte Emilius, a pochi passi dall’Arco d’Augusto, rappresenta la soluzione perfetta per chi vive o lavora in zona e desidera finalmente eliminare il problema del parcheggio. L'autorimessa è ampia e comoda nelle manovre, con accesso protetto da cancello elettrico che garantisce sicurezza e praticità. Il box, di circa 15 mq, si presenta in buono stato ed è ideale per auto, moto o anche come spazio deposito. Una soluzione sempre più ricercata ad Aosta, dove i posti auto stanno diventando un vero valore. Perché la comodità quotidiana non ha prezzo. E la tranquillità di sapere dove parcheggiare… ancora meno. COSA Box auto di circa 15 mq Piano S1 Accesso tramite cancello elettrico Autorimessa comoda e facilmente accessibile A pochi passi dall’Arco d’Augusto, in Via Monte Emilius Dimensioni box: Larghezza basculante: 2,15 m Altezza basculante: 2,05 m Lunghezza interna: 4,95 m Larghezza interna: 2,70 m La soluzione ideale per residenti e attività della zona. COME Le soluzioni in questa zona sono sempre più rare. Contattaci ora per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita. Scopri quanto può essere semplice eliminare per sempre il problema del parcheggio. Tel: 0165 257816 WhatsApp: +39 340 690 5937 Mail: segreteria@marilenaimmobiliare.it Web: www.marilenaimmobiliare.it