Centro storico, si propone appartamento con ingresso indipendente da ristrutturare disposto su due piani, così composto: piano terra - ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, scala di collegamento al piano superiore; piano primo - camera, bagno e locale. Completa la proprietà un garage utilizzato come legnaia di 27 mq. Prestazione Energetica “G”. Richiesta € 48.000,00. RIF. RD400. Precisiamo che per motivi di privacy l'indirizzo riportato nell'inserzione è approssimativo e pertanto non dove è ubicato l'immobile. Per le informazione e documentazioni ufficiali e/o dettagliate non esitate a contattarci o a venire presso l'Agenzia.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nella meravigliosa campagna toscana, nel comune di Chiusdino (SI), vi proponiamo in vendita questa incantevole proprietà composta dal casale padronale, dependance e doppia piscina. Ci troviamo in una location meravigliosa che offre una vista aperta e spettacolare sul paesaggio toscano con scorci suggestivi sulle due vallate che circondano la proprietà. Inoltre ci troviamo a breve distanza da un incantevole borgo medievale perfettamente conservato e dotato di tutti i servizi primari. SPAZI INTERNI Il casale padronale, di circa 630 mq di superficie, si sviluppa su tre piani come segue: Al piano terreno troviamo un’accogliente zona giorno con ampi salotti con camino, una sala da pranzo elegante, una cucina attrezzata con camino-barbecue, un bagno rivestito in travertino e una comoda area lavanderia. Al primo piano sono presenti due raffinate aree living con camino e sei camere da letto, ciascuna con bagno privato, perfettamente arredate per offrire massimo comfort. Il livello seminterrato ospita una sala relax affacciata su una lounge panoramica, ideale per momenti di benessere e tranquillità. La dependance, di circa 290 mq, comprende un soggiorno con camino, cucina, due camere matrimoniali con bagno privato e spazi esterni esclusivi, ideali per momenti di tranquillità all’aperto. Al di sotto della piscina inoltre sono presenti un locale tecnico e un magazzino. La proprietà si trova in buone condizioni di manutenzione, infatti è stato finemente ristrutturato nel pieno rispetto del progetto originario. Ogni dettaglio architettonico è stato preservato e valorizzato con cura, restituendo tutto il fascino della tradizione rurale locale. Travi in legno a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale caratterizzano gli interni, impreziositi da un raffinato arredo d’antiquariato rurale toscano. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un meraviglioso parco di circa 8000 metri che include un giardino con prato all’inglese, forno a legna, area barbecue e numerose zone relax immerse nel paesaggio, dove è possibile mangiare o godersi un aperitivo. Fiore all’occhiello della proprietà è il sistema di doppia piscina panoramica: una piscina superiore di 17×8 metri sovrasta una seconda vasca di 13×4,5 metri, entrambe affacciate su un paesaggio mozzafiato. A completare l’offerta, vi è la possibilità di acquistare, su richiesta, ulteriori 80 ettari di terreno, suddivisi in circa 70 ettari a poca distanza dalla proprietà e 10 ettari vicino al casale attualmente coltivati a noceto. Su questi terreni si trova anche un casale rustico di circa 600 mq, completamente da ristrutturare, con grande potenziale per diventare una seconda residenza, un’azienda agricola o una nuova struttura ricettiva. UTENZE La proprietà è dotata di tutte le utenze, nello specifico: l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo privato, collegato a una cisterna di raccolta. Il sistema di riscaldamento, attualmente alimentato a GPL, sarà a breve convertito a teleriscaldamento, garantendo maggiore efficienza e sostenibilità. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Attualmente impiegata come agriturismo, la proprietà può essere facilmente trasformata in una raffinata residenza privata, ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza autentica della campagna toscana, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai servizi. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Ampio appartamento di 110 mq al terzo e ultimo piano di una palazzina in stile Liberty, curata e ben tenuta. Una casa già abitabile, ma soprattutto una tela bianca pronta per essere trasformata in un progetto concreto e redditizio. Caratteristiche principali • Superficie: 110 mq già abitabili con 9 vani totali (tra cui soggiorno, cucina abitabile, 3 camere spaziose e locali accessori). • 2 bagni esistenti, con possibilità di ricavare un terzo da un ripostiglio. • Balconi presenti su più lati. • Soffitta di 20 mq al piano superiore, perfetta come studio, area hobby, fitness room o spazio di deposito. Potenzialità Grazie alla disposizione interna e alle aperture già esistenti (oggi chiuse), è possibile rendere indipendenti le due camere principali, ciascuna con balcone privato e bagno dedicato. La terza camera potrebbe disporre di un ulteriore servizio ricavato da un locale accessorio: una configurazione ideale per attività di affittacamere con cucina e soggiorno in comune. L’appartamento rappresenta dunque una soluzione versatile, adatta sia a famiglie che cercano ampi spazi, sia a investitori interessati a un immobile con potenziale di reddito immediato. Posizione Situato nella via principale e più frequentata di Abbadia San Salvatore, a due passi dal centro storico e vicino a negozi, scuole e servizi. Una posizione strategica e centrale, ma al tempo stesso riservata. Ideale per • Investitori: possibilità di creare due unità indipendenti o sviluppare un’attività ricettiva. • Famiglie giovani e dinamiche: ambienti ampi e personalizzabili, con la possibilità di integrare spazi abitativi e professionali. Vantaggi competitivi • Palazzina Liberty elegante e curata. • Spazi versatili e con grande potenziale di valorizzazione. • Ultimo piano: luminosità, indipendenza e tranquillità. Un immobile pronto a diventare il tuo progetto concreto: da vivere, trasformare o mettere a reddito.

San Gimignano, Siena

LOCALITA' BADIA A ELMI, APPARTAMENTO DI CIRCA 120 MQ, DI RECENTE RISTRUTTURAZIONE TIPICAMENTE IN STILE RUSTICO, POSTO AL SECONDO E UTLIMO PIANO, DISPOSTO SU DUE LIVELLI.AL PRIMO LIVELLO E' COMPOSTO DA: DISIMPEGNO, AMPIA ZONA SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, CAMERA MATRIMONIALE, CAMERINA, AMPIO BAGNO, MENTRE AL PIANO SUPERIORE, COMPOSTO DA AMPIA CAMERA CORREDATA DI BAGNO W.C. ESCLUSIVO.CON VISTA PANORAMICA.DI PERTINENZA HA UN POSTO AUTO ESCLUSIVO, PISCINA E ORTO.CON VASTO GIARDINO CONDOMINIALE. AGENZIA LIPIRA IMMOBILIARE CELL.3931604402 CERTALDO (FI).

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel centro storico di Castelnuovo Berardenga, nel territorio nel Chianti Senese, vi proponiamo in vendita questo storico terratetto del 1600. La proprietà gode di una posizione strategica perché si trova nel meraviglioso paesaggio delle crete senesi, vicina a tutti i servizi e risulta ben collegata a tutte le più rinomate città d’arte della regione. SPAZI INTERNI Si tratta di un delizioso terratetto su tre piani di circa 330 mq di superficie. Si accede alla proprietà al piano terra dove troviamo i locali tecnici e una cantina. Può essere considerata la possibilità di ricavare un garage, unendo due dei locali accanto all'ingresso principale, rendendolo comunicante con la struttura interna. Salendo al piano primo troviamo la zona giorno composta da un luminoso salotto con camino, sala da pranzo e cucina in muratura, entrambi gli ambienti hanno l’accesso al grazioso terrazzo che si affaccia sulla piazza, a seguire sono presenti un bagno di servizio e due ripostigli. Salendo al piano secondo veniamo accolti nella zona notte formata da 4 camere da letto, 2 bagni di servizio e uno studio. Gli ampi spazi e la disposizione razionale degli ambienti garantiscono un flusso armonioso. Questo appartamento, interamente restaurato, è immediatamente abitabile. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze tra le quali: l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL oltre a caminetti e stufe a legna e la predisposizione per la stufa a pellet. È presente la connessione internet con la fibra. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta per essere utilizzata con molteplici scopi da prima casa, seconda casa o per affitti turistici . PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Rosennano

IMMOBILE E POSIZIONE: Splendido appartamento situato in un borgo del 1500 frutto di un’attenta ristrutturazione, situato al secondo ed ultimo piano dell’edificio. INTERNI: Entrando attraverso la scalinata che conduce al secondo piano, sulla sinistra troviamo la zona giorno con camino e la splendida loggia dalla quale si gode di una vista meravigliosa. Dalla loggia si accede anche alla cucina che dà poi l’accesso a una delle camere con bagno en suite. Dalla scala, se invece ci spostiamo a sinistra, troviamo un corridoio che conduce alle altre due camere, entrambe con bagno en suite. Frutto di una ristrutturazione recente nel pieno rispetto della tradizione, l’appartamento non manca di elementi di modernità. DISTANZE: Castelnuovo Berardenga 15km, Siena 35km, Arezzo 50km, Firenze 70km, Pisa 170km, Roma 240km. UTENZE: Acqua: collegata Riscaldamento: autonomo, GAS Energia: collegato Telefono: collegato Wi-Fi: collegato USI E POTENZIALITA': Questo splendido appartamento si presta in modo ottimale sia come dimora privata, sia per essere messo al reddito.

Colle Di Val D'elsa, Siena

3

2

R

148 ㎡

Vendesi nella zona tra Colle e Gracciano, Appartamento con ingresso indipendente dal piano terreno rialzato. L'Abitazione alla quale si accede da scalinata privata si sviluppa su 2 livelli; al piano primo Soggiorno ampio con zona cottura, Disimpegno, 3 Camere, 2 Bagni, Ripostiglio oltre a 3 Terrazzi a livello; al piano seminterrato, al quale si accede da scala privata interna si sviluppa ampio Locale Garage con Ripostiglio. Completa la proprietà piccolo resede privato limitrofo all'ingresso dell'Abitazione. Immobile in ottimo stato di manutenzione, vicino ad ogni tipo di servizio, indipendente senza spese condominiali. Maggiori informazioni in Agenzia. Valdelsa Immobiliare. Visita il sito www.valdelsaimmobiliare.it oppure segui la pagina Facebook all'indirizzo @valdelsaimmobiliare per rimanere sempre aggiornato! “Valdelsa Immobiliare… Persone oltre le Case!” Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it mail@valdelsaimmobiliare.it

Collalto

Nel caratteristico borgo di Collalto, nel comune di Colle di Val d'Elsa, vendesi appartamento avente ingresso condominiale, attualmente allo stato grezzo, con possibilità di personalizzare le finiture, dislocato interamente al piano secondo, così composto: ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere, bagno e disimpegno. L'appartamento viene venduto ultimato in ogni sua parte, chiavi in mano. Completa la proprietà un resede di terreno esclusivo situato nei pressi dell'abitazione, nonchè un posto auto esclusivo situato nello spazio condominiale. La frazione di Collalto si trova a sud/ovest del capoluogo del comune, da quale dista circa 12 Km. La si raggiunge percorrendo un tratto di strada asfaltata di circa 2 Km, che si dirama dalla Strada Provinciale denominata "Traversa Maremmana". L'appartamento fa parte di un vecchio corpo di fabbrica all'epoca destinato a "canonica" della Parrocchia di San Biagio a Collalto. Il fabbricato è stato poi successivamente completamente ristrutturato e suddiviso in più unità abitative.

San Gimignano, Siena

Vendesi Hotel con attività a conduzione familiare pienamente operante nel Comune di San Gimignano a 10 km dal centro della cittadina conosciuta per le sue magnifiche torri medievali, posto in posizione collinare con vista sulla campagna toscana, sulla direttrice che porta da San Gimignano a Volterra. La proprietà è composta da un immobile disposto su tre livelli, con 14 camere doppie tutte con bagno privato di cui 4 con balcone, al piano terreno si trova la sala colazioni, la hall, un locale ufficio, la zoan bar e la sala tv, mentre al piano seminterrrato si trova il locale cucina-dispensa, un bagno di servizio, locali pluriuso dove sono stati ricavati degli ambienti di servizio per i proprietari, da questi locali si accede poi al garage, ed al magazzino. Possibilità di ampliamento per 30 mq di superficie utile. Completano la proprietà la piscina di 12 mt x 6 mt con solarium ed il terreno di 1200 mq. La vendita avviene tramite la cessione delle quote della società proprietaria dell'attvità e dell'immobile. Possibilità di ulteriori 4 camere di cui una suite da poter locare al piano terreno della casa padronale d i proprietà a confine.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE In una delle location più belle e richieste della Toscana, situato in posizione dominante su una dolce collina vi proponiamo in vendita questo grande complesso colonico completamente da ristrutturare con annesso di pertinenza e terreno. La vista da questa posizione è estremamente panoramica infatti è possibile ammirare il borgo di Montefollonico, la Val di Chiana, Montepulciano e tutte le belle colline circostanti. SPAZI INTERNI Il fabbricato principale in pietra a vista si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie di circa 990mq mentre l’annesso di pertinenza si sviluppa a piano terreno per 120mq. Tutto il complesso è completamente da ristrutturare ma ha ottime potenzialità per diventare una bella struttura ricettiva. Infatti, per la sua architettura, il fabbricato si presta bene ad una suddivisione in appartamenti  o come residenza turistica. Attualmente è catastalmente diviso in due unità immobiliari entrambe composte a piano terra da cantine e magazzini e a piano superiore, al quale si eccede da scala esterna da abitazione principale. TERRENO ED ESTERNI Si accede alla proprietà tramite una tipica strada bianca toscana che conduce fino al giardino panoramico. La proprietà viene venduta con 2ha di terreno ma esiste la possibilità acquistarne ulteriori.  UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, da villa privata di prestigio come da origine, ad attività ricettiva o appartamenti privati, azienda agricola o come investimento. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Appartamento ristrutturato in splendido borgo con giardino privato, 2 terrazze, loggia, piscina condominiale e parcheggio in garage Questo speciale appartamento maisonette dispone di un giardino privato e una piscina comune (13 x 5 m). Si trova in un borgo splendidamente situato su un versante meridionale tra i noti paesi di Radda e Gaiole in Chianti. I due incantevoli paesi di Lecchi e San Sano sono facilmente raggiungibili a piedi. Il borgo, costruito circa 20 anni fa, è rivolto a sud e gode di una fantastica vista sugli uliveti e sui vigneti della nota azienda vinicola Castello di Ama. La villetta a schiera è disposta su due piani, ha una metratura lorda di circa 80 mq ed è composta da una zona soggiorno-pranzo con cucina completamente attrezzata con camino a vista, un bagno, una loggia coperta e un giardino privato di circa 30 mq metri al piano terra. Al primo piano si trova la camera da letto aperta e luminosa, un altro terrazzo privato e soleggiato e un altro piccolo giardino privato di circa 42 mq. La soleggiata piscina si trova sulla proprietà condominiale, ampia e curata, con numerosi terrazzi e ulivi. Garage sotterraneo privato, Wi-Fi, TV satellitare, riscaldamento a gas, pozzo privato. È disponibile una gestione professionale della proprietà in loco.

Vicino a San Gimignano splendida villa con piscina ristrutturata mq 210 con 250 mq di giardino e 2 fabbricati annessi di circa 50 mq l'uno convertibili in abitazione . L'immobile e cosi composto il piano terra al momento e utilizzato come affitta camere e composto da 2 camere con bagno e una suite , al primo piano troviamo una cucina abitabile , soggiorno , 3 camere , 2 bagni e balcone . La piscina e 12 x 6 m profondità m 1,40 . Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 84

Posizionato in una zona residenziale strategica, non lontano dal centro storico, questo spazioso appartamento in vendita a Montepulciano rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano un ambiente tranquillo e residenziale. L'immobile possiede un ingresso autonomo al piano terra e gode di tre lati liberi, conferendo una sensazione di spaziosità e luminosità. L'appartamento si sviluppa al piano superiore, dove è possibile accedere tramite una scala privata. Qui, il luminoso ingresso-soggiorno con balcone abitabile è ideale per godersi la vista, mentre la sala da pranzo con accesso al balcone è perfetta per pranzi e cene all'aperto. La cucina, dotata di ulteriore balcone, garantisce abbondante luce naturale. Le due camere da letto, entrambe con accesso a balconi privati, creano uno spazio personale per momenti di relax. I due bagni, di cui uno finestrato, offrono comfort e funzionalità. Il ripostiglio si rivela utile per la conservazione degli oggetti domestici, mentre il sottotetto rappresenta uno spazio versatile. Il piano seminterrato, accessibile tramite una scala privata, offre due cantine e un grande garage di circa 60 mq. Completano la proprietà un piazzale di accesso, con diritto di passo al garage di un'altra abitazione, e un resede esclusivo. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione privata che come investimento. La posizione residenziale, la vicinanza al centro storico e i comodi collegamenti con le principali vie di comunicazione rendono questa proprietà attraente per coloro che desiderano vivere nel cuore di Montepulciano o per chi cerca un'opportunità di affitto a breve o lungo termine.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel meraviglioso territorio del Vino Nobile, a pochi passi da Montepulciano, vi proponiamo in vendita questo bel casale da ristrutturare. La location in cui si trova è davvero molto bella e comoda rispetto a tutti i servizi. SPAZI INTERNI Il casale in pietra, risalente al 1800, si sviluppa su tre livelli per circa 280mq di superficie. Al suo interno l’abitazione si compone a piano terreno da un bel salotto, cucina, bagno di servizio e 3 camere da letto. Il piano primo è composto invece da 4 ulteriori stanze attualmente allo stato grezzo. Infine a piano seminterrato troviamo spazi adibiti a cantina caratterizzati da bei soffitti a volte e pavimenti in cotto.  A pochi passi dal casale principale si trovano annessi di pertinenza anticamente utilizzati come pollaio, capanna e fienile che attualmente sono superficie potenzialmente riutilizzabili e trasformabili in abitazione. Il tetto dell’abitazione principale è stato ristrutturato 15 anni fa, realizzato con isolamento termico, e attualmente si trova in buono stato di manutenzione.  TERRENO ED ESTERNI Questa proprietà si trova situata nel comune di Montepulciano, in posizione riservata e comoda rispetto ai servizi, facilmente raggiungibile percorrendo circa 200 metri dalla strada bianca in ottime condizioni.Il casale è circondato da un magnifico giardino in cui è possibile realizzare una bella piscina panoramica e tante altre aree in cui potersi rilassare in contatto con la natura. Fanno parte della proprietà 2 ha di terreno di cui 1,5 ha di uliveto con 300 piante di ulivo. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze in loco tra le quali elettricità, acqua, luce e linea telefonica. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà data la versatilità degli spazi e la comodità rispetto ai servizi si presta per essere utilizzata come prima casa, seconda casa vacanza o affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della campagna "Poliziana", immerso tra le vigne del Vino Nobile di Montepulciano, con vista sulle colline e sui bellissimi paesi di Montepulciano e Montefollonico troviamo questo bel casale. L’immobile in vendita è vicino al centro storico di Montepulciano, borgo medievale a metà tra Val di Chiana e Val d’Orcia, sito UNESCO in Toscana. Posto strategico grazie alla sua posizione dominante sul territorio circostante, è un pezzo indimenticabile della storia toscana, panorami stupendi insieme a tantissima arte e cultura! La proprietà in vendita è stata recentemente e finemente ristrutturata a pietra e mattoni, come vuole la tradizione del territorio. Il casale in vendita è completato da: lavanderia, giardino, pergolato in legno, barbecue portatile, terrazzamento sopra la casa con piscina, gazebo. La posizione è dominante con vista panoramica sulle vigne e la campagna circostante. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello di ferro (vicino alla strada principale) da cui un breve vialetto conduce al parcheggio coperto a pochi passi dalla casa. INTERNI Il casale in vendita ha una superficie di 250mq ed è disposto su 2 piani: - Il piano terra ha l'ingresso principale che conduce nel soggiorno. Da un lato ha il salotto e dall'altro un'area studio / lettura con un grazioso camino e una zona pranzo/cucina con accesso diretto al pergolato. Ci sono poi una camera, un bagno e un'altra camera matrimoniale con porta finestra e con vasca idromassaggio a vista. - il piano superiore (accessibile da una scala interna ed esterna) è composto da 2 ampie camere matrimoniali, entrambe con bagno privato. La prima con doccia e la seconda con vasca idromassaggio direttamente nella stanza, sotto una finestra panoramica. - la lavanderia è all'esterno, in una struttura adiacente alla porta finestra della cucina. L’immobile in vendita è stato ristrutturato di recente con rifiniture in materiali di pregio e nel tipico stile rustico toscano: i soffitti sono in mattoni con travi a vista, mentre i pavimenti sono incotto. ESTERNO All'esterno troviamo il giardino ben curato di 6000mq che circonda la casa e la piscina. È caratterizzato da aree verdi coperte da prati ben curati, punteggiate di ulivi e delimitate da ciuffi di lavanda, rosmarino, rose e la tipica ginestra. All'esterno della cucina è un pergolato in legno ricoperto di glicine viola rampicante e arredato con un tavolo per i pasti all'aperto; c'è anche un barbecue portatile a disposizione. Nella zona più discreta e panoramica della proprietà in vendita, situata sul terrazzamento sopra la casa e raggiungibile attraverso un breve sentiero in pietra, si trova la soleggiata piscina esposta a sud. Questa piscina rettangolare misura 5 x 12 m, con una profondità costante di 1,50 m. È rivestito in PVC con un bordo piastrellato in terracotta. Ha 4 grandi gradini su un lato per l'accesso all'acqua ed è provvisto di illuminazione interna; le luci sono presenti anche in tutta l'area circostante. Il tutto ombreggiato da un grazioso gazebo in legno ricoperto di glicine e gelsomino. La piscina ha la depurazione del cloro e una doccia con acqua fredda. DISTANZE Distanza dai servizi: 1km dal centro storico di Montepulciano Strada bianca: 200mt Distanza da aeroporti principali: Perugia 60 km, Firenze 115 km, Roma 200 km Distanze dalla prime città: 1km da Montepulciano, 15km da Pienza, 60km da Siena UTENZE Rete telefonica fissa: non Disponibile. Wi-Fi: Disponibile. Riscaldamento: GPL, autonomo. Pozzo: presente Acqua: Rete idrica comunale. Energia elettrica: Disponibile. POTENZIALITÀ La meravigliosa proprietà data la location e gli spazi si presta per essere utilizzata sia come lussuosa villa privata sia come hotel di lusso e struttura ricettiva.