In una caratteristica palazzina storica situata lungo il corso principale del paese, proponiamo in vendita un affascinante e luminosissimo appartamento di ampia metratura, libero su tutti e quattro i lati e pronto per essere abitato. L'immobile si trova al primo piano di un contesto intimo e ben curato di sole 3 unità abitative. Varcata la soglia, dopo una comoda e breve rampetta di scale, l'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello. Ad accoglierci troviamo un funzionale disimpegno che apre su uno straordinario e grandissimo salone triplo: un ambiente unico per ampiezza, invaso dalla luce naturale e impreziosito da una vista panoramica davvero suggestiva sulla vallata sottostante. La zona notte e i servizi comprendono: Generosa camera matrimoniale dagli spazi intimi e confortevoli. Grande bagno finestrato. Cucina abitabile con sala da pranzo, caratterizzata da un'affascinante affaccio diretto sul corso principale. L'opportunità di ampliamento: L'immobile offre una straordinaria opportunità di personalizzazione grazie al piano superiore grezzo: un sottotetto attualmente illuminato da due bellissimi lucernari, perfetto per realizzare attraverso una ristrutturazione una seconda ampia camera da letto padronale con bagno privato. Comodità e Pertinenze: A completare la proprietà, al piano terra, un pratico garage/cantina di circa 22 mq. La posizione è strategica e comodissima, con un'ampia disponibilità di parcheggi situati a pochissimi passi dall'ingresso condominiale. Soluzione parzialmente arredata, ideale sia come residenza principale di prestigio sia come investimento dalle grandi potenzialità. Un vero affare da non lasciarsi sfuggire!

Casetta

In località Casetta, in piacevole contesto residenziale, proponiamo grande appartemento posto al primo piano di una graziosa palazzina in mattoni faccia. L'immobile si sviluppa su due livelli per complessivi 118 mq. utili ed è così distribuito: al piano primo ingresso, ampio e luminoso soggiorno con accesso al terrazzo pranzabile con vista, cucina abitabile con affaccio su altro terrazzo, camera matrimoniale e bagno finestrato. Attraverso una bella scala interna raggiungiamo il piano mansardato dove troviamo tre locali, uno sfruttato come salottino e due di 15 mq. ciascuno utilizzabili ad estensione della zona notte, un bagno e una soffitta. Completano la proprietà il garage di 33 mq. e un piccolo giardino staccato di 75 mq. Ottima soluzione per chi desidera un immobile di notevole metratura a pochi minuti da Siena in una zona ottimamente servita.

Case Molino Delsa

L'IMMOBILIARE LIPIRA propone una villa completamente recintata e isolata su tutti i lati, un ambiente molto intimo circondato dal verde a soli 10 km da Colle Val d'Elsa. L'immobile è diviso in due piani, al primo si trova un appartamento di 125 mq diviso in cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno e 3 camere matrimoniali. Un grande spazio ben distribuito con ottima illuminazione in tutte le stanze. Al piano terra si trova un magazzino-garage attualmente è adibito a rustico, qui troviamo una cucina abitabile, camera, bagno e un immenso salone doppio con un meraviglioso focolare. Il piano terra e fuori dal piano di campagna con tante finestre e una grande porta-finestra che lo rendono un ambiente sano ed asciutto. Il giardino di circa mille mq regala tanta pace, è inoltre presente un piccolo appezzamento di terreno da adibire ad orto. Completano la proprietà due grandissimi garage seminterrati accessibili da due porte basculanti. Il prezzo il trattabile. L’AGENZIA IMMOBILIARE LIPIRA DANIELA è pronta a soddisfare ogni Vostra esigenza sia nel settore vendite/acquisto che nel settore affitti. Per facilitare le Vostre richieste ed individuare prontamente l’annuncio, abbiamo a disposizione un Codice Riferimento, utile per identificare l’immobile e le sue caratteristiche. Sul nostro sito www.lipiraimmobiliare.it, per motivi di privacy, pubblichiamo informazioni generali, necessarie per darVi un’immagine di ciò che proponiamo. Per le informazione e documentazioni ufficiali non esitate a recarVi presso la nostra Agenzia, sita a SIENA - Via Mentana 96 Tel:05771883318 o in Certaldo (FI) – Via II Giugno nr. 60/a

Fuori Porta Ovile

In vendita a Siena, nella tranquilla e ricercata zona Fuori Porta Ovile, proponiamo un appartamento di 73 mq situato al terzo piano di un edificio dotato di ascensore. Si presenta in buone condizioni e offre un'ottima opportunità per chi cerca un immobile pronto da abitare. L'appartamento è composto da 3,5 vani, con una camera da letto spaziosa, un bagno funzionale e una cucina abitabile. Gli ambienti sono ben distribuiti, garantendo comfort e vivibilità. Riscaldamento autonomo. L'immobile viene venduto arredato, permettendo così un immediato utilizzo. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente i principali servizi e attrazioni della città, rendendolo perfetto sia per una giovane coppia che per un investimento immobiliare. Non perdere l'opportunità di visitare questo appartamento che unisce comfort, funzionalità e una posizione invidiabile. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

Montepulciano, Siena

2

1

R

115 ㎡

A Montepulciano Stazione proponiamo in vendita un appartamento a piano terra rialzato in edificio bifamiliare. L'ingresso è da agevole scala esterna comune ad altra unità immobiliare. L'appartamento è di oltre 100m² utili e si compone di ingresso, cucina-pranzo luminosa con terrazzo e caminetto, grande salotto con terrazzo, due camere matrimoniali, uno studio, un bagno e disimpegno. Giardino esclusivo. Al piano terra troviamo il locale garage, il locale tecnico e un'ampia lavanderia. L'abitazione si presenta in buone condizioni, gli impianti sono stati rivisti di recente, le utenze sono indipendenti e il riscaldamento è alimentato a gas metano. L'immobile necessita di alcuni lavori di manutenzione. Può essere venduto insieme all'appartamento a piano primo.

Centro - Contrada Onda

In pieno Centro Storico, nella contrada dell'Onda e precisamente in via Dupré, vicinissimo a Piazza del Campo, appartamento molto bello e funzionale con balcone da cui si ammira una splendida veduta. Si entra da piano terra, con un ingresso da una porta si scende una rampa di scale e troviamo un soggiorno o una camera, una bagno finestrato, la cucina, altre due camere oppure una camera e un soggiorno con uscita su un piccolo terrazzo panoramico con una splendida vista che non ti aspetti! Ottima opportunità. Appartamento attualmente locato con contratto 3+2 a canone concordato con decorrenza dal 1/8/2025, ad Euro 630 mensili. Prezzo non trattabile, per ulteriori informazioni contattateci!

Contignano

In vendita a Contignano, all'interno di un riservato contesto residenziale composto da appartamenti con giardino e piscina condominiale ad uso esclusivo dei condomini, proponiamo in vendita un grazioso appartamento al piano terra. La proprietà gode di una posizione particolarmente comoda e suggestiva, con accesso diretto situato proprio di fronte alla piscina. L'ingresso indipendente introduce direttamente nel giardino privato anteriore, arricchito da un piccolo patio e valorizzato da una magnifica vista sulla Val d'Orcia. La zona giorno gode di una grande luminosità e di un accesso diretto al giardino grazie a due portefinestre. Gli ambienti interni, in ottime condizioni e venduti completamente arredati, si sviluppano in tre vani ben distribuiti: - Zona giorno con cucina a vista e doppio affaccio sul giardino d'ingresso. - Disimpegno di collegamento. - Camera matrimoniale caratterizzata da un pratico soppalco e dotata di una portafinestra che dà accesso al secondo giardino sul retro, silenzioso e riservato. - Bagno completo finestrato. L'immobile è completato dal riscaldamento autonomo, che garantisce la massima gestione dei consumi. La proprietà rappresenta la scelta perfetta sia per chi cerca una residenza in un constesto tranquillo e rilassante, sia per chi desidera un investimento adibito a uso turistico-ricettivo. Contattaci per avere maggiori informazioni e organizzare una visita.

Gracciano

APPARTAMENTO INDIPENDENTE CON GIARDINO GRACCIANO. Gracciano di Montepulciano, in prossimità dei servizi, proponiamo in vendita appartamento in bifamiliare di circa 130 mq con ingresso indipendente. L'immobile, posto al primo piano, è così composto: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere matrimoniali, cameretta, bagno e 2 terrazze. A completamento della proprietà, garage e corte pertinenziale. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Ravacciano

Situato nella rinomata e tranquilla zona di Ravacciano, a breve distanza dal centro storico di Siena, questo grande appartamento si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 208 metri quadrati. Inserito in un contesto condominiale servito da ascensore, l'immobile garantisce grande privacy e comodità grazie ai suoi ingressi indipendenti e condominiali. Il piano terra si apre su una pratica sala con angolo cottura, perfetta per momenti di convivialità, ed è completato da due spaziose camere matrimoniali e un bagno. Il primo piano è caratterizzato da una grande cucina abitabile e un ampio salone che offrono spazi generosi per la vita quotidiana. La zona notte su questo livello comprende tre ulteriori camere matrimoniali, una delle quali con balcone, e due bagni. La proprietà è infine completata da un comodo garage di 14 metri quadrati, che garantisce facilità di parcheggio e spazio extra, oltre a un resede esclusivo con accesso diretto, dove è possibile trascorrere piacevoli momenti di tranquillità all'aria aperta pur vivendo in città. STATO E FINITURE L'immobile è stato sapientemente restaurato nel 2001 e si presenta a tutti gli effetti come una nuova costruzione, offrendo standard moderni in un contesto di pregio come quello di Siena. SERVIZI E UTENZE La proprietà è servita da tutte le principali utenze necessarie. L'approvvigionamento idrico è regolarmente garantito dall'allacciamento all'acquedotto pubblico, mentre l'impianto di riscaldamento è alimentato tramite GPL, assicurando il comfort termico in ogni stagione. Inoltre, il palazzo è comodamente fornito di un pratico ascensore condominiale. UTILIZZI E POTENZIALITA Grazie alla sua generosa metratura e alla disposizione ottimale degli spazi, questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come casa principale, offrendo tutto lo spazio e le comodità necessarie per una famiglia numerosa. Inoltre, la vicinanza al centro e le molteplici camere disponibili rendono l'immobile ideale anche per essere messo a reddito come casa vacanze o per essere inserito con profitto nel circuito turistico ricettivo, accogliendo i numerosi visitatori della città. UBICAZIONE L'appartamento gode di una posizione strategica a Siena, nel tranquillo quartiere di Ravacciano, che unisce la comodità dei servizi alla pace residenziale. Da qui è possibile raggiungere in breve tempo affascinanti località storiche limitrofe come Monteriggioni a 20 km e San Gimignano a 40 km e la zona del Chianti a circa 20 minuti d’auto. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'Aeroporto di Firenze dista circa 80 km (1 ora), mentre l'Aeroporto di Perugia si trova a 115 km di distanza, comodamente raggiungibile in 1 ora e 30 minuti.

San Quirico D'orcia, Siena

Vendesi appartamento a due passi dal centro storico del paese di San Quirico d'Orcia, vicino a tutti i servizi che il paese offre. E' stato recentemente ristrutturato, entrata condominiale, 50 mq circa con ingresso, cucina, zona salotto/camera, ampia camera matrimoniale e bagno. Molto luminoso! Viene venduto completo di mobilio. La proprietà è indicata come prima abitazione per giovani coppie, ma può essere acquista anche come seconda casa vista la posizione strategica può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell' Umbria e della Toscana.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 22109, Appezzamento di Terreno Edificabile per una superficie totale di mq 35.432, di cui mq 16.199 con DESTINAZIONE INDUSTRIALE con una capacit&agrave; edificatoria di mq 3.306 di fabbricato industriale/artigianale con altezza massima mt 7,00, e con gli altri mq 19.233 con DESTINAZIONE AGRICOLA, il tutto formante un unico corpo. <br /> Opere di urbanizzazione gi&agrave; realizzate Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Montepulciano, Siena

3

2

2

105 ㎡

MONTEPULCIANO STAZIONE a circa 300 metri dalla stazione ferroviaria, in posizione tranquilla, Appartamento in vendita di 105 Mq posto al secondo e ultimo piano di un edificio plurifamiliare. L'abitazione molto luminosa, si compone di ingresso, soggiorno con caminetto, cucina abitabile con ripostiglio e terrazzo, due ampie camere matrimoniali una con terrazzo, una camera singola, due bagni. Un locale garage a piano terra. Ingresso principale e scale condominiali Ottimo lo stato di manutenzione dell'immobile. Riscaldamento autonomo. L'edifico è oggetto di lavori che consistono, nella coibentazione e rifacimento delle facciate esterne, tetto, sostituzione degli infissi, caldaia a gas metano nuova, lavori compresi nel superbonus 110.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della Toscana più autentica, tra Val di Chiana e Val d’Orcia, sorge questo esclusivo progetto di residenza d’élite in posizione dominante e panoramica. La proprietà gode di una vista a 360° sui laghi di Chiusi, Montepulciano e Trasimeno fino al profilo storico di Cortona, unendo il fascino del casale toscano alla più moderna tecnologia contemporanea. L’accesso avviene tramite un viale privato di olivi e cipressi che conduce all’area parcheggio e alla zona living esterna. La proprietà dista solo 5 minuti di auto dai principali servizi e collegamenti autostradali. SPAZI INTERNI Il progetto nasce da uno studio architettonico e urbanistico di altissimo livello e rappresenta un’opportunità rara nel panorama toscano. Attualmente è presente un antico rudere nella parte bassa del terreno; il progetto approvato prevede la demolizione totale e la ricostruzione sulla cima della collina, garantendo massima privacy e una vista senza rivali sulla vallata. La proprietà può essere venduta allo stato di fatto, comprensiva dello studio di progettazione, ad un prezzo di 990.000,00 € L’immobile sarà realizzato interamente in pietra faccia vista con materiali di recupero di pregio, tra cui mattoni antichi, travi in legno massiccio e mezzane in cotto cerato a mano. È disponibile anche la formula “Chiavi in Mano” con consegna garantita in 24 mesi e completa personalizzazione degli interni e della domotica. Il piano terra, concepito come “Il Tempio della Convivialità”, ospita un grande open-space luminoso con ampie vetrate ad arco, pavimenti in travertino, un imponente salone con scala scenografica in muratura, cucina gourmet con isola centrale e Wine Cellar privata. Completano il livello angolo lettura, bagno ospiti, dispensa, lavanderia/studio e una camera matrimoniale con bagno en-suite. Il primo piano, “L’Oasi del Riposo”, presenta parquet in rovere antico spazzolato ed è configurabile in due soluzioni: Family & Guests: fino a 5 camere totali, tutte con bagno privato. Oasi Master: 3 camere totali con una monumentale Master Bedroom dotata di terrazza panoramica privata, sala da bagno con vasca freestanding, maxi walk-in shower e ampia cabina armadio. Le immagini dello stato finito sono state realizzate sulla base di un progetto preliminare studiato appositamente dal nostro interior designer, tenendo conto delle superfici e degli spazi esistenti. Rappresentano quindi una possibile e realistica trasformazione degli ambienti dopo la ristrutturazione. TERRENO ED ESTERNI Il cuore degli esterni è una splendida piscina infinity riscaldata, orientata verso i tramonti sulla campagna toscana e Cortona. Gli spazi outdoor comprendono inoltre solarium in pietra naturale, porticati attrezzati con cucina estiva, barbecue e area lounge. La proprietà si estende su circa 6 ettari di terreno tra seminativi, querce secolari e bosco privato con tartufaia, garantendo assoluta privacy e immersione nella natura. UTENZE La dotazione tecnologica comprende riscaldamento a pavimento radiante, pompa di calore di ultima generazione alimentata da impianto fotovoltaico integrato, aria condizionata canalizzata senza split a vista, Ventilazione Meccanica Controllata (VMC), sistema di domotica integrata e infissi in ferro battuto a taglio termico. ATTUALE GESTIONE E POTENZIALE UTILIZZO Il progetto rappresenta una delle opportunità più esclusive e rare nel panorama immobiliare toscano, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento di alto profilo.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Situato a Casole d’Elsa, in una posizione panoramica con vista aperta sulla campagna toscana, il casale si raggiunge percorrendo una strada sterrata privata immersa nel verde. Gli ultimi 900 metri garantiscono la massima riservatezza e conducono al piccolo borgo in cui si trova la proprietà, condivisa con sole altre tre abitazioni. La posizione in cui si trova la proprietà consente di raggiungere il paese più vicino in soli 5 minuti di auto. SPAZI INTERNI La proprietà, di circa 200 mq, è disposta su due livelli. Il piano terra si apre su una zona giorno spaziosa e luminosa, che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno. Su questo livello si trovano anche due ripostigli, un ampio bagno, un locale tecnico e l’ex garage, oggi trasformato in una stanza jolly. La particolarità del piano è la luminosità: ogni stanza ha porte-finestre che si aprono sul giardino che circonda la casa. All’esterno, la tettoia in legno davanti al soggiorno crea una perfetta zona relax all’aperto. Una comoda scala porta al primo piano dedicato alla zona notte, con tre camere da letto che si affacciano sulle colline toscane. Una delle camere è dotata di cabina armadio privata, mentre un secondo bagno serve l’intero piano. Ricostruito interamente nel 2007, il casale unisce lo stile rustico tradizionale a standard costruttivi moderni. Sono stati scelti materiali di pregio in linea con il contesto tipico della zona: pavimenti in gres al piano terra e parquet nella zona notte. Gli infissi in legno con doppio vetro, tutti dotati di zanzariere, garantiscono un ottimo isolamento termico. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è dotata di un grazioso giardino di circa 600 mq che circonda la casa. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze. Il riscaldamento è termoautonomo a radiatori, alimentato a metano, e integrato da una stufa a legna in soggiorno. La casa è collegata all’acquedotto comunale per l’approvvigionamento idrico, mentre sul fronte sicurezza è dotata di porta blindata e di un moderno impianto di allarme. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questo casolare è perfetto come residenza principale o come casa vacanze. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Montepulciano

Cielo terra con terrazza e cantina, in vendita in centro storico a Montepulciano, Siena. L’appartamento, di circa 100 mq e risalente al 1600, si trova in uno dei caratteristici vicoli di Montepulciano e si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo il salotto mentre al primo piano vi sono la cucina, due camere con bagno en-suite e una terrazza di circa 25 mq dalla quale, tramite una scala, si raggiunge lo studio. Fa parte della proprietà anche un’ampia cantina di circa 56 mq con ingresso indipendente. <br><br> IMMOBILE Rif: 0MTP1594<br> <br> Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana. <br> <br> Tipologia: Cielo terra con terrazza, su due livelli; circa mq 100.<br> <br> Condizioni: Buone.<br> <br> Posto auto: Esterno.<br> <br> Distanza dai servizi: In pieno centro storico.<br> <br> Distanza da aeroporti principali: Perugia 73 km, Firenze 123 km, Roma 212 km.<br> <br> Utenze: <br> Rete telefonica fissa: Disponibile. <br> Wi-Fi: Non disponibile ma attivabile.<br> Riscaldamento: Rete cittadina, metano.<br> Acqua: Rete idrica comunale.<br> Energia elettrica: Disponibile<br> <br> Classe Energetica: F.