Vendesi in esclusiva nel Comune Castellina in Chianti, in zona strategica a due passi dal centro, Villa indipendente con ampio terreno circostante e piccolo annesso. L'Immobile principale al quale si accede da cancello automatico con ingresso singolo, è composto da due livelli per totali 320 mq. Al piano terra si sviluppano un locale cantina di circa 40 mq, un locale magazzino di circa 57 mq e parte dell'abitazione con ingresso e ampio soggiorno (taverna) per circa 60 mq; al piano primo si sviluppa interamente l'abitazione, con ampio soggiorno, cucina, disimpegno, 4 camere da letto e 2 bagni. Completano la proprietà un locale deposito di 17 mq circa, un Immobile (ex porcilaia) di circa 36 mq e un terreno circostante di complessivi 980 mq; parte del terreno è edificabile per circa 250 mq di S.E. La proprietà è completamente recintata e indipendente con doppio accesso (carrabile e pedonale); dispone del proprio impianto elettrico, allacciato alla fognatura pubblica e dispone del gas-metano (nonostante l'impianto fosse predisposto a pellet). L'Immobile è un fabbricato rurale; libero da subito, la proprietà si presterebbe sia come residenza, ma anche come prospettiva di investimento. Maggiori informazioni in Agenzia. Classe energetica: G - Rif. 500-c SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare

Sant'andrea

Nel cuore quieto e residenziale di Sant’Andrea a Montecchio, dove il tempo sembra scorrere con un’eleganza discreta e la vita quotidiana ritrova il suo ritmo più autentico, si inserisce con armonia questa dimora dal carattere sincero, vestita di quei mattoni faccia vista tipici degli anni ’80, oggi più che mai apprezzati per il loro fascino intramontabile e per la cura con cui sono stati mantenuti. Qui, tra strade ordinate e silenziose, la facilità di parcheggio non è un dettaglio, ma una consuetudine rassicurante, ulteriormente valorizzata dalla presenza di un posto auto assegnato dal condominio, elemento prezioso che conferisce praticità e serenità alla quotidianità, in un contesto dove ogni comfort sembra pensato per accompagnare con naturalezza il vivere di ogni giorno. Salendo le scale condominiali, si giunge al piano primo, dove l’ingresso si apre con misura e grazia su un soggiorno raccolto, pensato come rifugio dell’anima, uno spazio intimo in cui il tempo rallenta e invita alla quiete. Da qui, lo sguardo si posa sull’ampia cucina abitabile, vera protagonista della casa, luogo vissuto, cuore pulsante in cui si intrecciano gesti, racconti e momenti di condivisione. È uno spazio che accoglie e trattiene, dove la vita si esprime con spontaneità, e da cui si diramano con naturalezza gli altri ambienti. Dal soggiorno si accede a un piccolo studio, uno spazio prezioso, capace di adattarsi alle esigenze più diverse, che si apre su un balcone discreto e intimo, dove un tavolino per due trova la sua dimensione ideale, regalando angoli di quotidiana poesia. Questo ambiente dialoga con la camera matrimoniale, ampia e luminosa, pensata per offrire respiro e comfort, e raggiungibile anche direttamente dalla cucina, in un gioco di connessioni che rende la casa dinamica e sorprendentemente fluida. Sempre dalla cucina, fulcro indiscusso della dimora, si accede all’antibagno che introduce a un bagno completo, dotato di doccia e finestra, dove la funzionalità incontra la semplicità di una luce naturale che accompagna ogni gesto. Ma è scendendo lungo la calda scala in legno, che sembra quasi raccontare una storia ad ogni passo, che si scopre un ulteriore livello di intimità: al piano terra si apre un ambiente oggi interpretato come rustico, con camino, originariamente concepito come lavanderia finestrata, che diventa uno spazio versatile, capace di accogliere momenti conviviali o attimi di quiete più raccolta. Da qui si accede direttamente al giardino esclusivo, un angolo privato che, pur nelle sue dimensioni contenute, si rivela perfetto per ciò che davvero conta: un caffè all’aria aperta, una sera d’estate, il silenzio condiviso con chi si ama. Ed è proprio da questo spazio verde che si svela un secondo ingresso, indipendente, capace di donare ulteriore libertà e autonomia agli ambienti, rendendo la casa ancora più funzionale e poliedrica. Questa dimora non è soltanto un insieme di spazi, ma un racconto fatto di dettagli, di atmosfere e di sensazioni, un luogo in cui ogni ambiente sembra avere una voce propria, pronta ad accogliere nuove storie e a custodirle con discrezione.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25012, NOSTRA ESCLUSIVA - Nel Comune di San Gimignano, non distante dal centro abitato di Certaldo, Terratetto di complessivi mq 136 circa, disposto su due livelli e composto al Piano Terra (mq 92) da ingresso, ampia cucina/pranzo, disimpegno, ripostiglio/lavanderia, soggiorno con caminetto e bagno/lavanderia; <br /> Al Piano Primo (mq 44) ed Ultimo, collegato mediante scala interna esclusiva, da disimpegno n. 2 camere, bagno con finestra. <br /> Completano la propriet&agrave; due porzione di Resede Esclusivo a Giardino di complessivi mq 550 circa di cui uno posto sul fronte (mq 70), utilizzabile anche come parcheggio privato (2/3 posti) ed uno posto sul retro (mq 480) anch&#039;esso accessibile anche con l&#039;auto. <br /> Possibilit&agrave; di realizzare la terza camera al Piano Terra spostando la cucina (che diventerebbe camera) nel soggiorno (locale gi&agrave; predisposto). <br /> Possibilit&agrave; di frazionare. <br /> Riepilogo Superfici: <br /> superficie Abitativa tot. mq 136 circa; <br /> superficie Resede Esclusivo n. 2 porzioni per tot. mq 550 circa. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 250513, Affascinante complesso immobiliare di circa 176 mq, comprendente una ex Chiesa con sacrestia, torre campanaria, resede privato e piccola porzione di terreno agricolo adiacenti. L immobile ha subito interventi di consolidamento strutturale nel 2008 e un rifacimento completo del tetto nel 2012 con realizzazione di tetto ventilato e isolamento, oltre alla predisposizione di due finestre a tetto. Attualmente si presenta al grezzo, con solai consolidati e copertura con coppi e tegole. <br /> L&#039;altezza massima interna &egrave; di 7,40 ml e quella minima &egrave; pari a 6,60 ml. <br /> Il complesso immobiliare &egrave; soggetto a vincolo monumentale (Soprintendenza), per il quale &egrave; gi&agrave; stata rilasciata l&#039;Autorizzazione per: restauro, straordinaria manutenzione e opere accessorie funzionali al cambio di destinazione d&#039;uso in civile abitazione. <br /> Perch&eacute; un immobile &egrave; vincolato? <br /> Il vincolo monumentale ha lo scopo di tutelare la storia, l&#039;arte e la cultura italiana, preservando i beni culturali di valore. <br /> Circa le caratteristiche dimensionali del nuovo progetto risultano: <br /> Piano Terreno mq 119,03; <br /> Soppalco Nord mq 19,10; <br /> Soppalco Sud mq 15,49; <br /> Ballatoio mq 23,26; <br /> Totale Sup Ut.: MQ 176,88. <br /> Resede e Terreno esclusivi per tot. mq 528. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Ci sono luoghi nei quali il piacere di tornare a casa comincia ancor prima di varcarne la soglia. Luoghi dove le giornate sembrano conservare un ritmo più gentile, dove le abitazioni dialogano con il verde e le piccole strade residenziali disegnano un ambiente raccolto, nel quale è ancora possibile ritrovare il senso autentico della tranquillità e della vita di quartiere. È proprio in questa piacevole cornice di Rosia, tra curati percorsi interni, spazi verdi e giardini pubblici animati dalle altalene e dagli scivoli dei più piccoli, che si inserisce la nostra proposta immobiliare: un appartamento al primo piano di un edificio condominiale a schiera, caratterizzato da una gradevole architettura in mattoni faccia vista e raggiungibile attraverso una scala comune semiaperta. Una porta d'ingresso in legno ci introduce in un'abitazione che rivela immediatamente la propria vocazione all'accoglienza. Ad attenderci è un soggiorno di generose dimensioni, un ambiente nel quale lo spazio non rappresenta soltanto una qualità architettonica, ma diventa libertà di vivere, condividere e ritagliarsi momenti tutti propri. È questo il vero cuore pulsante della casa, un luogo capace di accogliere, senza rinunciare all'armonia, le diverse espressioni della quotidianità. La zona relax, con il suo divano, invita alla quiete delle serate domestiche; lo spazio pranzo custodisce il piacere della convivialità, mentre un suggestivo angolo dedicato alla scrittura, con la scrivania rivolta verso una bella porta finestra con balcone alla francese, regala una dimensione più intima e personale, dove lasciar correre i pensieri accompagnati dalla luce naturale. Dal soggiorno si accede inoltre a un terrazzo, piacevole prolungamento esterno della zona giorno. Ma la particolarità di questo living non risiede soltanto nella sua ampiezza. È la sua centralità nella distribuzione degli ambienti a renderlo ancora più interessante: due distinti accessi permettono infatti di raggiungere, da un lato, direttamente la parte centrale del disimpegno della zona notte, abbreviando con naturalezza i percorsi domestici, e dall'altro la cucina abitabile. Quest'ultima è un ambiente autonomo, completo e funzionale, illuminato da una finestra affacciata sul terrazzo, nel quale il piacere di cucinare ritrova la propria dimensione familiare. Un secondo collegamento con la parte iniziale del disimpegno rende la circolazione interna particolarmente pratica e armoniosa. Proseguendo lungo il corridoio, incontriamo un prezioso ripostiglio, sapientemente organizzato per ospitare sia una dispensa sia una zona lavanderia, una soluzione che restituisce ordine e funzionalità agli ambienti principali. La zona più riservata dell'abitazione si sviluppa attraverso spazi che sorprendono per generosità e versatilità. Il bagno, finestrato e impreziosito da una vasca di ampie dimensioni, possiede proporzioni tanto importanti da meritare quasi la definizione di stanza da bagno, un ambiente nel quale anche i gesti più ordinari possono trasformarsi in piccoli momenti di benessere. Tre camere completano la distribuzione interna: una spaziosa matrimoniale, pensata per offrire comfort e riservatezza, e due camere singole, particolarmente interessanti per la possibilità di adattarsi alle diverse esigenze della famiglia. Queste ultime condividono una peculiarità tutt'altro che comune: entrambe si aprono sul balcone retrostante, che le collega esternamente, creando una piacevole continuità tra gli ambienti e un ulteriore affaccio verso l'esterno. A completare la proprietà troviamo un garage direttamente collegato a una cantina, una pertinenza che aggiunge concretezza e comodità a una soluzione abitativa già ricca di qualità. Questa casa racconta un modo di abitare fatto di spazi autentici, di ambienti capaci di accompagnare le diverse stagioni della vita e di una quotidianità nella quale ciascuno può trovare il proprio posto. Perché il valore di un'abitazione non si misura soltant

Castellina In Chianti, Siena

7

6

T

650 ㎡

Situata in una straordinaria posizione collinare dominante, dalla quale si gode di una vista a 360° verso San Gimignano e sulle colline del Chianti con vigneti e uliveti, e a breve distanza dal borgo di Castellina in Chianti, si trova questa affascinante azienda vitivinicola biologica con circa 20 ettari di terreno, di cui 2,5 ha di vigneto (Chianti Classico DOCG e IGT) e 2,9 ha di uliveto. La proprietà è stata oggetto di un’attenta ristrutturazione che ha preservato lo stile tradizionale toscano e comprende un casale in pietra disposto su due livelli, per una superficie lorda complessiva di circa 500 mq. L’edificio è attualmente suddiviso in tre unità abitative indipendenti, con la possibilità di essere facilmente riconfigurato in un’unica residenza. Il piano terra è composto da un ampio ingresso con bagno per gli ospiti, due appartamenti indipendenti, ciascuno con una o due camere da letto, angolo cottura e bagno, oltre a una loggia con forno a legna originale, lavanderia e cantina. Una scala interna ed esterna conduce al primo piano, che comprende un ampio soggiorno, cucina con accesso alla terrazza, spaziosa sala da pranzo, una camera matrimoniale con guardaroba e bagno e una seconda camera matrimoniale con bagno. L’intera proprietà conserva il fascino rustico toscano, con pavimenti in cotto, travi a vista e camini originali, offrendo ambienti caldi e accoglienti, ideali sia per la vita quotidiana sia per l’ospitalità. Separata dalla casa principale si trova una cantina di recente costruzione di circa 150 mq, completamente attrezzata per la vinificazione, con una capacità produttiva annua di circa 20.000 bottiglie, affiancata da annessi rurali e posti auto coperti a servizio dell’azienda. Gli edifici sono circondati da un giardino curato con piscina e solarium panoramico, oltre a diverse aree esterne e pergolati per pranzi e cene all’aperto. La tenuta si estende su circa 20 ettari di terreno, con circa 2,5 ha di vigneto con esposizione ottimale, coltivato a Sangiovese e Merlot certificati biologici (2 ha Chianti Classico DOCG e 0,5 ha IGT), 1.920 ulivi in piena produzione, seminativo e bosco. La proprietà è in perfette condizioni e dispone di impianto fotovoltaico per una gestione energetica sostenibile, due pozzi privati, riscaldamento centralizzato a gasolio e a legna, aria condizionata, camini e stufe originali, nonché strada di accesso privata con cancello automatico.

Sovicille, Siena

10

10

T

1.100 ㎡

Questo resort è un vero gioiello, immerso nel verde incontaminato del cuore della Toscana, la Montagnola Senese. Pur essendo in un contesto molto naturale e completamente tranquillo resta a soli 15 minuti in auto dalla città di Siena. La tenuta misura 44 ha e ha origini sin dal dodicesimo secolo. L'attuale proprietario ha caratterizzato il complesso principale con la creazione di 8 ampie camere da letto con rispettivi bagni e con un arredamento davvero accattivante. L’architettura storica è stata preservata con cura, mantenendo i materiali originali come la pietra a vista ed il cotto nonché le travi in legno di castagno e porte di legno massello. La superficie netta abitabile è di 900 mq è suddivisa su 4 edifici. Vi sono presenti ampi saloni con camini, ed un totale di 12 camere da letto e 13 bagni, una cucina professionale attrezzata per gruppi e cucine singole in caso di uso come appartamenti. Da notare inoltre sono la ampia sala con camino al primo piano, un cortile con portico, un antico forno in pietra e un’ampia terrazza pavimentata. Completano la proprietà i 44 ettari di terreno circostanti con giardino, una piscina fuori terra, un ampio parcheggio, seminativo e bosco. Questa primavera è prevista la costruzione di una piscina interrata. La proprietà si presta ad ospitare gruppi di persone che vogliono svolgere delle attività insieme e necessitano di un contesto naturale e di spazi generosi. Il luogo è ideale per la tenuta di cavalli nonché per attività outdoor come mountain bike e trekking.

Castellina In Chianti, Siena

7

6

T

580 ㎡

Questa tipica colonica in pietra, situata in una posizione panoramica esposta a sud, si trova tra Firenze e Siena, a pochi chilometri dalla rinomata città di Castellina in Chianti. La proprietà offre una vista spettacolare sulle pittoresche colline ondulate della campagna toscana, creando un ambiente sereno e idilliaco.Il casale, risalente al 17° secolo, comprende quattro appartamenti indipendenti, per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni, rendendola una proprietà versatile che può ospitare comodamente più ospiti o famiglie. Ogni appartamento dispone di uno spazio privato esterno con accesso al giardino curato con piscina. Il piano terra consiste di 3 appartamenti, ciascuno con soggiorno e angolo cottura e una o due camere da letto, oltre un patio privato, una lavanderia, magazzini e cantine. Una scala esterna conduce all'appartamento al primo piano, che vanta un ampio soggiorno con camino, una cucina con zona pranzo, una camera matrimoniale con bagno en-suite, una camera matrimoniale con guardaroba, bagno e una terza camera da letto. Tutte le camere da letto sono dotate di aria condizionata per un comfort aggiuntivo. Intorno alla proprietà si estende un giardino pianeggiante con una piscina di 12 x 6 metri, perfetta per rilassarsi mentre si godono le viste panoramiche sul paesaggio toscano. Gli spazi esterni sono completati da aree barbecue e pergolati, creando un ambiente invitante per pranzi e cene all'aperto e per intrattenere amici e ospiti. Un annesso agricolo di 26 mq e un ettaro di uliveto con circa 380 olivi che producono un eccezionale olio extravergine, completano la proprietà. Questo piccolo podere offre un'unica combinazione tra tradizione, comfort e bellezza naturale, ideale sia per viverci che per generare reddito tramite affitti stagionali degli appartamenti.

Radda In Chianti, Siena

Lo Studio immobiliare Marinella Coppi propone in vendita casale a Radda in Chianti con terreno In una delle zone più rappresentative del Chianti Classico, a pochi minuti dal pittoresco paese di Radda, proponiamo in vendita un raro esempio di colonica ancora autentica e intatta, inserita armoniosamente in un contesto di natura incontaminata. La proprietà, con facciate in pietra, dispone al piano terreno di cucina e zona pranzo, entrambe piacevolmente aperte su giardino esterno, oltre ad un'ampia camera e ad un servizio. Al piano superiore l'edificio annovera un salotto caldo e accogliente, una cucina con antico camino, due ampie camere da letto ed un servizio. L'abitazione è completata da alcuni vani attualmente a 'magazzino', ricchi di fascino e antica suggestione. Degna di particolare nota la ex-stalla, con soffitti a volta in mattoni, grande mangiatoia intatta e pavimenti in pietra antica. Un'ampia aia separa la colonica dal fienile coevo di 80 mq. Intorno alla proprietà un terreno di oltre un ettaro e mezzo con grande potenziale per allestimenti 'outdoor' da vivere in piena libertà e in giovialità. Sia la colonica che il fienile, pur necessitando in alcune loro parti di restauro, si distinguono per la conservazione dei dettagli antichi e per i materiali tipici della toscanità più vera. E' possibile trasformare il fienile in civile abitazione. Bellissima la veduta sulla campagna circostante e le vigne della vicina collina. Si precisa che, data la prossimità alla strada provinciale e al paese, la proprietà si può agevolmente prestare ad un'attività turistica, oltre che ad una confortevole e signorile residenza estiva per una o più famiglie. DETTAGLI: Ultimo restauro: anni 2000. Possibilità di costruire una piscina Acqua da acquedotto pubblico Riscaldamento a GPL. NEL RISPETTO DELLE NORME SULLA PRIVACY SI SPECIFICA CHE L'INDIRIZZO E LA GEOLOCALIZZAZIONE DELL'IMMOBILE PUBBLICATO SONO PURAMENTE DI RIFERIMENTO E NON RAPPRESENTANO LA PROPRIETA'.

Gavignano

Vendesi In un contesto ricco di storia e fascino, terratetto dal carattere autentico e dalla straordinaria architettura. Questo immobile situato nel cuore di Gavignano, si sviluppa su su un totale di 4 piani; al momento l'Immobile può essere pensato come due unità distinte, o come un unico Immobile. La proprietà prevede 415 mq commerciali complessivi, così suddivisi: - Piano terra: ingresso privato, bagno, lavanderia ed accesso alla cantina; - Piano terra rialzato: cucina abitabile, tinello, soggiorno, bagno e studio; - Piano primo: altro locale soggiorno, ripostiglio, 2 camere da letto e 2 bagni; - Piano secondo: 3 camere matrimoniali, studio, locale lavanderia e bagno; - Piano terzo: locale soffitta. Completano la proprietà altro locale cantina, vano magazzino, 2 posti auto privati e coperti e uno splendido giardino terrazzato con splendida vista sulle campagne del Chianti senese. L'Immobile garantisce privacy e tranquillità; l'ultima ristrutturazione è risalente al 2017 con ottima cura dei dettagli, materiali e finiture. Libero da subito. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 230523, Terratetto in porzione di colonica in pietra, con Ingresso Indipendente, di circa mq 145 lordi, disposto su 2 livelli e composto al Piano Terra (mq 77) da ingresso in soggiorno con caminetto, zona pranzo, cucina a vista e bagno con asp. forzata; al Piano Primo ed Ultimo da disimpegno, n. 2 ampie camere di cui una soppalcata (mq del soppalco non conteggiati nel totale) e bagno con finestra. Completa la propriet&agrave; un ampio Giardino Esclusivo di mq 440 circa con accesso carrabile e pedonali privati, oltra ad un&#039;ampia Piscina Condominiale in muratura con relativo solarium. Immobile in ottime condizioni. <br /> L&#039;immobile &egrave; ubicato nel Comune di San Gimignano, in posizione pianeggiante, in una zona di campagna, non distante dal centro abitato di Certaldo. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Immersa tra le dolci colline della campagna senese, questa affascinante proprietà è ora disponibile per la vendita ad Asciano. La tenuta comprende un casale in mattoni e tre annessi, tutti circondati da 3.600 metri quadrati di giardini e parco. Il casale vanta una splendida vista panoramica che si estende su tutta la tenuta. La struttura principale si estende su due livelli fuori terra, con una superficie totale di 585 metri quadrati. Il casale è in buone condizioni strutturali, ma richiede una parziale ristrutturazione e riconfigurazione degli spazi interni. All'esterno, la proprietà comprende un piccolo edificio a un piano adibito a garage, un magazzino e una vecchia porcilaia che insieme aggiungono altri 146 metri quadrati di superficie. La proprietà è circondata da 3.600 metri quadrati di giardino e parco, con un sistema di riscaldamento a gasolio e un pozzo privato che fornisce acqua. Inoltre, c'è un terreno di 32 ettari con uliveti, campi coltivabili, pascoli, boschi e pinete, oltre a un lago artificiale di 4.000 metri quadrati che può essere acquistato separatamente con trattativa privata. Grazie alla sua posizione strategica e alla vicinanza alle zone più belle della Toscana, la proprietà offre un grande potenziale e può essere utilizzata sia come casa vacanze che come residenza privata. Dall'agriturismo è possibile raggiungere le affascinanti città di Siena, Montepulciano e Pienza in mezz'ora d'auto (ciascuna dista circa 30 km). Il vicino monastero benedettino di Monte Oliveto Maggiore dista solo 5 km, mentre le terme di Rapolano Terme si trovano a 16 km. Asciano offre tutti i principali servizi, compresi negozi e ristoranti.

Centro - Contrada Drago

R214 - INCARICO IN ESCLUSIVA Di fronte alla Basilica di San Domenico, appartamento dall'impianto signorile, dotato di ascensore a piano. L'abitazione rientra in una piccola palazzina, elegante e signorile che risulta posizionata a ridosso del centro storico e che si può considerare unica nel suo genere. La sua caratteristica principale è l'affaccio che è di assoluta qualità su San Domenico che dista a pochissimi passi e con una vista suggestiva sui monumenti ed in particolare sul Duomo. L'impianto distributivo denota un pensiero architettonico ambizioso già ai tempi della costruzione, che mirava ad elevare la vivibilità soprattutto del soggiorno, tuttora il vero nucleo della casa. L'ingresso è ampio ed il disimpegno/corridoio è tipico delle proposte immobiliari signorili, ampio e personalizzabile. La cucina è abitabile ed è separata, anch'essa luminosa godendo i favori della luce del pomeriggio. Il soggiorno sviluppa ben 40 mq ed ha un balcone scenico. Tutta la zona notte, composta da tre camere da letto, rimane defilata per garantire la dovuta privacy. La camera matrimoniale ha anch'essa un balcone gemello rispetto a quello del soggiorno. Infine, il bellissimo studio di 15 mq dotato di ingresso indipendente dal pianerottolo di casa, ma che al contempo è collegato al resto dell'abitazione, un ulteriore sfizioso elemento che invita ad un utilizzo per finalità professionali. Doppi servizi igienici ed un pratico ripostiglio completano il quadro interno.

A soli 2 km da Gracciano immersa nella tranquillità della campagna, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa colonica, recentemente ristrutturata con cura, mantenendo intatto il fascino delle caratteristiche originali: struttura in pietra, travi e travicelli a vista e finiture di ottimo livello. L'immobile si sviluppa su tre piani ed è così composto: - Piano terreno: resede esclusivo pavimentato, locale tecnico e ampia cantina; - Piano primo: terrazza d'ingresso, luminoso soggiorno, cucina abitabile e lavanderia; Piano secondo: tre camere da letto di cui una con ampia cabina armadio, studio e disimpegno. La proprietà è stata ulteriormente valorizzata con l'installazione, avvenuta pochi mesi fa, di un impianto fotovoltaico da 10 kW e di un impianto di riscaldamento con pompa di calore, che garantiscono elevata efficienza energetica e significativi risparmi nei consumi. Le ottime rifiniture, unite al contesto riservato e alla tipicità dell'immobile, rendono questa soluzione ideale per chi desidera vivere in campagna senza rinunciare al comfort e alle più moderne tecnologie. Una casa dal sapore autentico, perfetta sia come abitazione principale sia come rifugio per chi cerca pace, natura e qualità della vita. La prestazione energetica è “F”. Richiesta € 500.000,00. RD580 Precisiamo che per motivi di privacy l'indirizzo riportato nell'inserzione è approssimativo e pertanto non dove è ubicato l'immobile. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate non esitate a contattarci o a venire presso l'Agenzia.

San Prospero

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I

399 ㎡

In vendita a Siena, nella ricercata zona di San Prospero, proponiamo un ampio locale commerciale di 399 mq situato al piano seminterrato. Questo spazio, si presenta in buone condizioni e offre un'ottima opportunità per chi desidera avviare o ampliare la propria attività. Il locale è composto da un unico grande vano, arricchito da due bagni e altro vano, rendendolo versatile e funzionale per diverse tipologie di utilizzo. L'ingresso indipendente garantisce un accesso diretto e riservato, ideale per i clienti e per le operazioni quotidiane. La posizione strategica nel quartiere di San Prospero, ben collegato e vicino a servizi e attività commerciali, aumenta ulteriormente il potenziale di questo immobile. Non perdere l'occasione di investire in un locale che combina spazio, funzionalità e una location privilegiata. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.