Belforte

Vendesi in esclusiva nel Comune di Radicondoli, nei pressi della campagna della frazione di Belforte, In posizione panoramica, questo podere che si distingue per la sua tranquillità e il fascino antico. Composto da 2 unità abitative rispettivamente di 197 mq e 96 mq, entrambe con ingresso indipendente, ma ideali e pensate anche come unica unità abitativa, oltre ad una cantina di pertinenza. Ampi e generosi gli spazi, con caratteristiche finiture rustiche, ed in complesso in buono stato di manutenzione. Completano la proprietà quali annessi, una stalla ed un fienile limitrofi alle abitazioni, in stato manutentivo da rivedere, oltre a complessivi 21 ettari di terreno, in parte seminativo, ma principalmente a destinazione boschiva. Gli Immobili dispongono del proprio contatore per la fornitura di luce (monofase e trifase); l'acqua è autonoma, fornita da una sorgente (ma con possibilità di allacciarsi all'acquedotto comunale), mentre il riscaldamento è a legna, sia per servire i radiatori che per la produzione di acqua calda. La posizione è panoramica, in quanto ci si accede da strada bianca vicinale di facile percorrenza. La richiesta è riservata. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Le Grazie

Le Grazie a soli 1,5 km proponiamo in splendida posizione panoramica, casa di campagna con fienile e stalla, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e ampi spazi all'aria aperta. La proprietà comprende circa 4 ettari di terreno che circondano l'abitazione, perfetti per attività agricole, agriturismo o semplicemente per vivere immersi nella natura. Soluzione ideale per chi desidera una proprietà rurale con grandi potenzialità, a contatto con il verde e lontano dal traffico. La prestazione energetica è “G”. Richiesta € 500.000,00. Rif RD650. Precisiamo che per motivi di privacy l'indirizzo riportato nell'inserzione è approssimativo e pertanto non dove è ubicato l'immobile. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate non esitate a contattarci o a venire presso l'Agenzia.

Castellina In Chianti, Siena

10

10

T

1.523 ㎡

Immerso nel cuore del Chianti, questo prestigioso podere dall’autentico carattere toscano coniuga il fascino della tradizione con il comfort e le esigenze della vita contemporanea. La proprietà sorge in posizione dominante e panoramica sulla sommità di una collina, offrendo una vista spettacolare sulle dolci colline del Chianti e sul suggestivo borgo di Castellina in Chianti, comodamente raggiungibile anche a piedi. La proprietà si estende per circa 26,5 ettari di terreno, comprendendo 2,2 ettari di vigneto IGT, coltivati a Sangiovese e Merlot e destinati alla produzione di vini di elevata qualità, oltre 800 ulivi da cui si ricava un pregiato olio extravergine di oliva, terreni seminativi e aree boschive. La residenza principale, di circa 1.071 mq e sviluppata su più livelli, si distingue per l'ampiezza e l'eleganza degli ambienti. La struttura comprende 15 raffinate camere da letto e 17 bagni, una reception, un ampio ristorante con cucina professionale, sala da pranzo e terrazza panoramica, oltre a una caratteristica cantina con suggestiva volta in pietra, elemento di particolare fascino e autenticità. A breve distanza dalla residenza principale si trova un casale indipendente di circa 262 mq, disposto su due livelli. Il primo piano ospita un appartamento composto da tre camere da letto, tre bagni, soggiorno e cucina. Al piano terreno si trovano due camere indipendenti, ciascuna con bagno privato, un ulteriore appartamento con soggiorno e angolo cottura, camera da letto e bagno, oltre all'antico forno originale e a due terrazze panoramiche. A pochi metri dal casale, un ulteriore annesso di circa 190 mq, recentemente ristrutturato, offre ambienti confortevoli e funzionali, con soggiorno e cucina, tre camere da letto e tre bagni. A completare la proprietà contribuiscono una suggestiva cappella privata, che conferisce ulteriore carattere e unicità al complesso, una piscina panoramica con ampio solarium e un piccolo spazio indipendente dotato di un'ampia sala, bagno e magazzino. Grazie alla posizione privilegiata, questo podere si presta perfettamente sia a un progetto di ospitalità, con la produzione di vino e olio extravergine di oliva, sia a un'esclusiva residenza privata nel cuore del Chianti.

Mazzini

È disponibile un garage da acquistare con trattativa separata, il cui prezzo non è incluso in quello richiesto per l’abitazione. In uno dei tratti più alti di Viale Mazzini, là dove la luce di Siena si posa con una carezza più limpida e ariosa, si erge un condominio dal cuore antico, nato nel 1959, e oggi rinato a nuova vita grazie ad un restauro totale, terminato nel 2023, che lo ha condotto a un presente di eleganza e modernità. Un’opera di rinnovamento resa possibile attraverso gli interventi del Superbonus 110, che hanno donato a questa costruzione il calore avvolgente del cappotto termico, la protezione silenziosa dell’isolamento in intercapedine, la solidità di un tetto rifatto con cura, la nuova veste dei balconi e dei portoni d’ingresso, la trasparenza raffinata di infissi moderni e l’ombra gentile di tende da sole appena installate. Anche il cortile d’ingresso, le scale e le ringhiere hanno ricevuto un’attenzione sapiente, frutto della volontà dei condomini, e l’edificio intero si erge ora non solo come un testimone del passato, ma come un esempio luminoso di rinascita, elevato alla prestigiosa classe energetica A2. La proprietà si colloca al primo piano, raggiungibile sia percorrendo i venti gradini della scala condominiale, dal sapore tradizionale, sia affidandosi alla comodità dell’ascensore, prezioso alleato che amplia le possibilità di accesso per ogni età ed esigenza. Il portone blindato, in legno dal tono solenne, introduce in un ingresso che già racconta stile e cura: pavimenti in marmo lucente, dettagli in legno che riflettono la luce e una porta finestra che apre su un piccolo balconcino alla francese, quasi un saluto discreto alla strada sottostante. In questo spazio ordinato e regolare si affacciano due ripostigli, custodi silenziosi: l’uno ideale per accogliere i cappotti degli ospiti, l’altro pronto a diventare archivio di ogni necessità domestica. Da qui si apre la cucina, intima ma abitabile, luminosa nei suoi toni chiari, capace di accogliere quattro persone attorno a un tavolo, e che conduce, tramite una porta finestra, al balcone dove trova posto la caldaia. Sempre dall’ingresso si accede al soggiorno, cuore pulsante della casa: un ambiente vasto e generoso, in cui immaginare momenti di convivialità e raccoglimento. Qui la zona relax si sposa naturalmente con un angolo dedicato al pranzo, da vivere in compagnia di ospiti o in famiglia. Un’ulteriore porta finestra regala luce e continuità al balcone, condiviso con una camera singola. Oltre una porta in legno e vetro, il corridoio della zona notte introduce ad atmosfere più riservate. Subito si incontra il bagno, sorprendente nella sua ampiezza, con vasca, doppi lavabi e finestra a doppio battente, un ambiente che conserva il respiro dei tempi passati e la comodità del presente. Più avanti, una prima camera matrimoniale, accogliente e discreta, mentre in fondo al corridoio la padronale domina con la sua imponenza, un vero rifugio intimo e vasto. Ma è sulla sinistra che la casa rivela la sua unicità: una camera singola che, con balcone comunicante al soggiorno, custodisce al suo interno un ambiente gemello, pronto a trasformarsi secondo il desiderio di chi la abita. Studio privato, cabina armadio raffinata, ulteriore stanza indipendente: lo spazio si piega alle necessità e ai sogni. E se la famiglia lo richiede, questa stanza può divenire una vera e propria terza camera matrimoniale, regalando alla dimora un’elasticità rara e preziosa. Questa casa, sospesa fra il ricordo di un tempo solido e il presente luminoso di un edificio rigenerato, racconta una storia di cura, comfort e bellezza. Ogni suo angolo sembra concepito per accogliere chi vi entrerà non come semplice acquirente, ma come futuro custode di un luogo dove tradizione e modernità hanno imparato a dialogare con armonia.

Fuori Porta Pispini

Ci sono abitazioni che si fanno apprezzare per ciò che mostrano e altre che rivelano il proprio valore nelle comodità che sanno offrire, giorno dopo giorno. Fuori Porta Pispini, in una zona di Siena vivace e ben servita, questa casa custodisce entrambe le qualità: ambienti generosi, una distribuzione originale e un vantaggio sempre più raro nelle immediate vicinanze del centro storico, quello di poter contare su spazi dedicati all'automobile. Da qui il cuore della città si raggiunge comodamente a piedi, lasciandosi accompagnare dal fascino delle strade senesi, mentre la posizione consente di muoversi agevolmente anche in auto. Negozi e servizi contribuiscono a rendere pratico ogni impegno quotidiano. E dove parcheggiare può diventare una ricerca estenuante, la proprietà offre una risposta concreta: un garage esclusivo, con accesso regolato da sbarra automatica, e un piazzale condominiale, anch'esso protetto da sbarra, con posti auto non assegnati. Una combinazione che non promette soltanto comodità, ma restituisce tempo e serenità. Per raggiungere l'abitazione si scendono due piani rispetto all'ingresso dello stabile. Superato il portone blindato con finitura in legno, si entra in un bell'ingresso, dal quale si percepisce immediatamente il carattere particolare della distribuzione interna. Non è una casa che si svela in un solo sguardo: invita piuttosto a scoprirne gli ambienti uno dopo l'altro, attraverso passaggi e aperture che ne definiscono la personalità. Sulla destra, due ampi varchi a muro introducono al soggiorno, uno spazio di dimensioni considerevoli, concepito anche come ambiente di passaggio. È proprio questa sua conformazione a renderlo diverso dalle soluzioni più convenzionali: un luogo da interpretare, dove immaginare conversazioni, letture e momenti condivisi, senza rinunciare alla libertà di organizzare gli arredi secondo il proprio gusto. Dal soggiorno si accede alla camera matrimoniale, particolarmente ampia, nella quale le proporzioni generose permettono di pensare a una zona notte confortevole e ben articolata. Completa questa parte della casa un ripostiglio, discreto ma prezioso per custodire ciò che serve senza sottrarre ordine agli ambienti principali. Tornando all'ingresso, un breve corridoio conduce verso la cucina. Prima ancora di entrarvi, lo sguardo incontra una bella porta in vetro e alluminio, dettaglio che introduce una nota contemporanea e accompagna al cucinotto. Qui la disposizione su due lati valorizza lo spazio disponibile, rendendolo pratico e funzionale per le esigenze di ogni giorno. Dalla cucina si apre l'accesso diretto al balcone, elemento che crea un collegamento esterno con la seconda camera, collocata sul lato destro. Quest'ultima, pur essendo una camera singola, offre dimensioni generose e si presta a interpretazioni differenti: stanza per un figlio, ambiente per gli ospiti oppure spazio personale dedicato allo studio. Sul lato sinistro della cucina si trova il bagno, ampio e dotato di doccia e finestra. Un ambiente che completa la distribuzione della casa con la praticità di uno spazio ben dimensionato e la possibilità di aerazione naturale. Il fascino di questa proposta risiede proprio nell'equilibrio tra caratteristiche differenti. Da una parte la prossimità al centro storico, la presenza dei negozi e la facilità degli spostamenti; dall'altra gli ambienti spaziosi, il balcone comunicante e soprattutto il garage di proprietà, affiancato dalla disponibilità dei posti auto condominiali non assegnati, secondo l'effettiva occupazione del piazzale. È un'abitazione da considerare per uso personale, per chi desidera vivere Siena senza sacrificare la praticità, ma anche come investimento, grazie alla posizione e alla presenza di due camere. Perché il valore di una casa non si esaurisce nella sua superficie: si riconosce nei gesti che rende più semplici, negli spazi che lascia immaginare e nella libertà di sentirsi davvero nel posto giusto.

Centro - Contrada Valdimontone

Nel cuore più autentico e vibrante del centro storico di Siena, entro il perimetro suggestivo di Porta Romana e nel nobile territorio della Contrada del Val di Montone, si dischiude una dimora che sembra custodire, tra le sue mura, il respiro stesso della città. Inserita in un elegante palazzo d’angolo, affacciato su una piazzetta raccolta e intrisa di silenziosa bellezza, l’abitazione gode di un contesto raro e prezioso, impreziosito dalla scenografica presenza della facciata di una chiesa che, come un fondale senza tempo, accompagna lo sguardo e l’anima. L’accesso alla proprietà non avviene dalla via principale, ma da questo spazio intimo e quasi segreto, che regala fin dal primo passo una sensazione di appartenenza. Varcato il portone condominiale, sulla sinistra si apre l’ingresso diretto alla cantina: un ambiente di straordinaria autenticità, ampio, sano, avvolto da mattoni e impreziosito dalla presenza del tufo, dove la materia racconta storie antiche e il tempo sembra essersi dolcemente posato senza mai scalfirne il fascino. Salendo i quarantaquattro gradini che conducono all’abitazione, si compie un’ascesa quasi simbolica, un lento distacco dal mondo esterno che culmina davanti al portone blindato in legno, solido e accogliente. Oltre la soglia, la casa si rivela con un ingresso ampio, inondato da una luce calda e avvolgente, capace di restituire immediatamente un senso di benessere e intimità. Qui trova spazio l’angolo cottura, sapientemente integrato, mentre pochi gradini laterali conducono a un pratico ripostiglio, discreto e funzionale, che si inserisce con naturalezza nell’armonia dell’ambiente. La zona pranzo si distende con eleganza, invitando alla convivialità e al piacere del vivere quotidiano. Un’apertura rettangolare nel muro, quasi una cornice architettonica, introduce al soggiorno doppio, un ambiente generoso e arioso, caratterizzato da una doppia esposizione che amplifica la luce e dilata gli spazi. Qui convivono una seconda zona pranzo e un’area dedicata al relax, in un equilibrio perfetto tra rappresentanza e intimità. Dalla zona giorno, tre gradini accompagnano verso il disimpegno della zona notte, come un passaggio morbido verso una dimensione più raccolta e silenziosa. Due camere matrimoniali, entrambe di grande fascino, offrono spazi generosi e versatili; una di esse, in particolare, suggerisce la possibilità di un ampliamento, sacrificando un piccolo ripostiglio interno per ottenere un ambiente ancora più ampio e arioso. I due bagni completano la zona notte: il principale, con vasca e doppia finestra piccola, si presenta come uno spazio di autentico comfort, mentre il secondo, di servizio, con doccia, risponde con discrezione alle esigenze quotidiane. Nel cuore del disimpegno si apre infine una stanza priva di luce diretta, ma sorprendentemente ampia, uno spazio che invita all’immaginazione: potrebbe diventare un’elegante stanza armadi, un generoso ripostiglio o, per chi desidera reinterpretare gli ambienti, un prezioso volume da integrare in una nuova e personale ridistribuzione della zona notte. Questa proprietà non è soltanto un’abitazione, ma un’esperienza abitativa che intreccia storia, luce e possibilità, un luogo in cui ogni dettaglio sembra dialogare con l’anima profonda di Siena, offrendo a chi vi entra non solo uno spazio da vivere, ma un racconto da abitare.

Castellina In Chianti, Siena

8

8

T

390 ㎡

In posizione strategica, a pochi minuti a piedi dal centro di Castellina in Chianti – uno dei borghi medievali più affascinanti della regione – proponiamo in vendita un’affascinante villa padronale dei primi del ’900. Un tempo appartenuta alla storica famiglia Soderi di Castellina, è attualmente adibita a Bed & Breakfast. Una proprietà ricca di fascino e storia, ideale sia come investimento nel settore ricettivo sia come prestigiosa residenza privata. La villa, libera su tre lati, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 390 mq, con un totale di 8 camere da letto e 8 bagni. Al piano terra si trovano un ingresso con reception e un ampio e luminoso salone da pranzo, entrambi con accesso diretto a una spaziosa terrazza arredata, ideale per colazioni all’aperto. Su questo livello sono presenti inoltre una cucina, una camera matrimoniale con bagno privato, un magazzino, un WC e un garage. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite. Il secondo piano ospita altre due camere matrimoniali con bagno privato, oltre a un appartamento indipendente composto da cucina con zona pranzo, due camere e un bagno. Tutti gli ambienti sono arredati in tipico stile toscano e dotati di aria condizionata. Gli interni si distinguono per gli alti soffitti – in parte con travi in legno a vista, in parte intonacati e decorati – e per le finiture di pregio, tra cui pavimenti in parquet, cotto e cementine originali in stile Liberty. Ampie finestre garantiscono un’eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti. L’immobile si presenta complessivamente in buono stato, ma beneficerebbe di piccoli interventi di ammodernamento, offrendo la possibilità di personalizzazione e valorizzazione. A pochi metri dalla villa si trova un giardino privato recintato di circa 1.820 mq con piscina (10 x 6 metri), ideale per momenti di relax con splendida vista sulle dolci colline del Chianti, oltre a un ampio parcheggio privato. Un’opportunità rara per chi desidera investire in una proprietà affascinante e di carattere in una delle località turistiche più ambite, a pochi passi dal centro storico e da tutti i servizi, tra cui negozi, ristoranti ed enoteche.

Ravacciano

Ravacciano conserva un privilegio particolare: essere parte autentica di Siena senza rinunciare a quella dimensione più raccolta e quotidiana che permette ancora di sentirne il respiro, osservarne i profili e riconoscerne, tra i tetti, i monumenti. È qui, in Via Duccio di Boninsegna n. 1, che un appartamento degli anni Cinquanta ha saputo abbandonare completamente il linguaggio della propria epoca per trasformarsi in una dimora contemporanea, elegante e sorprendentemente attuale. La proprietà occupa il primo piano di un piacevole fabbricato composto da appena sei unità e nel 2014 è stata protagonista di una ristrutturazione integrale che non si è limitata al semplice rinnovamento delle finiture, ma ha reinterpretato profondamente gli spazi. Il risultato è una casa dal carattere deciso, nella quale ogni superficie, passaggio e prospettiva sembra avere una propria ragione. Il parquet, identico in tutti gli ambienti, accompagna con continuità l’intera abitazione, mentre materiali ricercati e soluzioni di grande gusto raccontano una concezione moderna dell’abitare. Il portone blindato introduce nell’ingresso principale, volutamente mantenuto come piccolo spazio di accoglienza, quel discreto “svuotatasche” che segna il confine tra il mondo esterno e l’intimità domestica. Sulla destra, una grande apertura nella parete svela improvvisamente il cuore della casa: un living ampio e bellissimo, essenziale nelle linee ma ricco di personalità, dove il salotto dialoga senza interruzioni con una cucina scenografica. Sul fondo domina infatti una magnifica isola centrale, sulla quale è stato collocato il piano cottura. Non semplicemente una cucina, ma uno spazio intorno al quale immaginare la vita: una colazione veloce al mattino, una cena preparata conversando con gli amici, un bicchiere di vino mentre la giornata lentamente si spegne. Dal soggiorno si raggiunge un piccolo balcone affacciato sulla via principale. E qui accade qualcosa di inatteso: basta cercare con lo sguardo lo spazio lasciato tra due edifici di fronte perché Siena compaia improvvisamente, lasciando intravedere alcuni dei suoi monumenti. Alla sinistra dell’ingresso, una grande porta scorrevole introduce invece in un ambiente oggi utilizzato come secondo salotto. Una stanza estremamente versatile, capace di diventare studio, camera per gli ospiti o ulteriore camera singola, dalla quale si accede direttamente al balcone tergale organizzato come zona lavanderia. In questa parte dell’abitazione trova posto anche il bagno principale, raffinato nei toni beige e nelle superfici dal sapore materico della pietra contemporanea, completo di ampia doccia e finestra a vasistas. Proseguendo, il disimpegno attrezzato con armadiatura a muro conduce alla zona notte, dove troviamo una camera singola e la camera padronale. Quest’ultima è stata concepita quasi come una piccola suite privata, impreziosita dalla cabina armadio e dal proprio bagno en suite con doccia. Ma è proprio dalla camera principale che la casa decide di concedersi il suo dettaglio più intimo. Sdraiati sul letto, senza dover cercare un panorama o affacciarsi a una terrazza, lo sguardo può incontrare la Torre del Mangia. È lì, incastonata nella prospettiva della città, familiare e straordinaria allo stesso tempo. Un’immagine che appartiene a Siena, ma che da questa stanza finisce per appartenere un poco anche a chi vi abita. Una proprietà raffinata senza ostentazione, moderna senza perdere calore, progettata con intelligenza e vissuta con gusto. Una casa nella quale gli spazi sono stati sfruttati magistralmente, ma soprattutto nella quale anche il più piccolo dettaglio sembra ricordare, ogni giorno, il privilegio di vivere a Siena.

Botteganova

Ci sono case che si limitano ad accoglierci e altre che, ancora prima di varcarne la soglia, lasciano intuire una storia più grande. A Botteganova, all’interno di una palazzina dal carattere autentico, questa abitazione occupa l’intero piano terra rialzato, frutto dell’unione di due appartamenti e oggi trasformata in una proprietà dalle dimensioni generose, dalla distribuzione inconsueta e dalle straordinarie possibilità. Giunti sul posto, lo sguardo incontra subito l’architettura dell’epoca, impreziosita dai mattoni faccia vista e dai due eleganti balconi gemelli che scandiscono la facciata affacciata sulla strada. Sul lato destro dello stabile trovano posto due ampi garage, mentre al centro si apre l’ingresso condominiale. Da qui bastano appena pochi scalini per raggiungere il portone in legno dell’abitazione: una distanza minima tra l’esterno e quella sensazione di casa che si percepisce immediatamente. Varcata la soglia, un lungo corridoio attraversa la proprietà quasi fosse la spina dorsale dell’intera abitazione e ci invita a scegliere da quale parte iniziare a scoprirla. Andando verso sinistra si apre il grande soggiorno, un ambiente importante, luminoso, capace di respirare grazie alla tripla esposizione. Due porte finestre conducono al balcone, mentre un’ulteriore finestra amplifica la luce naturale. Le dimensioni consentono di immaginare con naturalezza due anime nello stesso spazio: una zona conversazione e relax, più intima e raccolta, e una grande area pranzo dove ritrovarsi attorno a un tavolo. Di fronte al living troviamo il bagno secondario, finestrato, dotato di doccia e spazio lavanderia, mentre accanto al soggiorno si apre un altro ambiente di notevoli proporzioni, attualmente utilizzato come camera matrimoniale. Torniamo sui nostri passi e percorriamo il corridoio nella direzione opposta. È qui che la casa cambia volto e svela probabilmente il suo elemento più emozionante. La cucina è abitabile, autenticamente vissuta, ma è oltre la sua porta finestra che si comprende fino in fondo il valore di questa proprietà. Dal balcone si scende infatti nel grande giardino angolare, uno spazio privato in parte pianeggiante e in parte terrazzato, capace di accompagnare la casa verso l'esterno e di comunicare anche con la zona dei garage. Ed è difficile, arrivati qui, non cominciare già a immaginarlo diverso: un tavolo apparecchiato nelle sere d’estate, il profumo di una griglia accesa, una zona barbecue, gli amici che arrivano, i bambini che giocano, un angolo verde dove leggere o semplicemente fermarsi. Non un semplice giardino, ma una vera estensione della casa, uno di quegli spazi che possono cambiare il modo stesso di abitarla. Proseguendo oltre la cucina incontriamo il bagno principale, anch’esso finestrato e dotato di vasca, quindi due camere matrimoniali dalle dimensioni davvero importanti. Entrambe hanno accesso al secondo balcone, gemello di quello del soggiorno, restituendo anche alla zona notte luce, respiro e rapporto con l’esterno. In fondo al corridoio trova infine spazio una camera singola, definizione quasi riduttiva considerate le sue generose proporzioni. Quattro camere, due bagni finestrati, un soggiorno di grande respiro, cucina abitabile, due balconi, un importante giardino angolare e due ampi garage raccontano una casa che oggi porta con sé i segni del tempo e richiede un intervento di ristrutturazione, ma proprio per questo offre qualcosa che un immobile già definito difficilmente può concedere: la libertà di reinventarlo. Perché alcuni immobili si acquistano per ciò che sono. Altri conquistano per ciò che possono diventare. E qui, dietro ogni porta, sembra esserci ancora una possibilità da scrivere.

Centro

La proprietà si geolocalizza in un Paese distante 18 km da Siena, che si eleva su di un colle tra il fiume Ombrone ed il torrente Malena. Siamo nella terra del Chianti, divisa nella sua sottozona del Classico e dei Colli Senesi, che richiama, ovviamente, tutti i piaceri che l'enogastronomia toscana può regalare. L'immobile è un palazzo in pietra con un suo giardino privato, in parte verdeggiante ed in parte mattonellato a cui vi si accede da un cancello in ferro battuto molto elegante e raffinato. L'impatto alla priva vista è molto forte; le finiture in legno, miste ad elementi architettonici caratteristici della zona donano, alla proprietà un aspetto imponente, elegante e dal sapore rustico. Si erge su tre livelli, molto simili tra loro ma con funzioni e strutture differenti. Al piano terra , che funge da ingresso principale per i piani superiori ed il resede esclusivo, sono presenti solo due bilocali mentre gli altri ambienti sono adibiti a garage, magazzini o cantine. E' come essere catapultati indietro nel tempo, quando i salumi erano appesi al soffitto e le botti del cantine conservate nel tufo e quando, per riscaldarsi dai lunghi inverni freddi, le famiglie si riunivano intorno ai bellissimi focolari. I piani superiori vengono raggiunti salendo una scala interna, sulla cui sommità è presente un bellissimo lucernario in vetro. Al piano primo sono presenti i due immobili più regolari ed in uno stato conservativo diverso dal resto della proprietà perchè ralenti al 1980. L'immobile con dimensioni maggiori, possiede l'accesso ad un terrazzo molto bello da cui è possibile scrutare un paesaggio a perdita d'occhio. Anche all'ultimo piano sono presenti altri appartamenti di metrature differenti, ma completamente al grezzo dove, però si può evidenziare la presenza di almeno tre camini, la rimozione dei controsoffitti e la possibilità di personalizzazione in fase di ristrutturazione necessaria ed eventuale ridistribuzione degli ambienti. Cosa dire di una proprietà unica nel suo genere? ogni parola in più sarebbe superflua... aggiungiamo soltanto che, vista la zona e le sue caratteristiche, non vedetela solo come un investimento ad uso residenziale per la ristrutturazione e la vendita immobiliare ma guardatela, con occhi lungimiranti, anche in veste turistica-alberghiera.

Montalbuccio

Ci sono luoghi nei quali il paesaggio non fa semplicemente da cornice alla casa, ma ne diventa parte, entra dalle finestre, accompagna le giornate e restituisce quella sensazione di pace che solo la campagna senese sa regalare. A circa sei chilometri da Siena, nei pressi di Casciano alle Masse, sulla sommità di una collina immersa nel verde, questa proprietà occupa una posizione di rara bellezza, dove vivere significa ritrovare ogni giorno il privilegio dello spazio, della natura e della tranquillità senza rinunciare alla vicinanza della città. La proprietà costituisce una porzione di villa, libera su tre lati e unita soltanto lateralmente ad altra abitazione, con ingresso completamente indipendente attraverso un cancello automatico. Il grande piazzale pavimentato consente di parcheggiare comodamente tre automobili, oltre a moto e scooter, e introduce alla prima parte del giardino: uno spazio generoso, vissuto come naturale prosecuzione della casa, nel quale pranzare all'aperto, ricevere gli amici o semplicemente lasciare che siano il verde e il silenzio a scandire il tempo. L'abitazione si presenta in ottime condizioni ed è dotata di impianti moderni e autonomi, impreziositi dalla presenza di pannelli solari con batterie di accumulo. Attualmente la villa è articolata in due appartamenti indipendenti, una configurazione estremamente versatile, ideale per due nuclei familiari, per chi desidera coniugare abitazione e ospitalità o, con un intervento contenuto, per chi sogna di ricreare un'unica grande dimora. Il primo appartamento si raggiunge dal giardino, attraversando un piacevole portico che sembra anticipare il carattere intimo della casa. L'ingresso distribuisce ambienti ampi e ricchi di personalità: sulla destra il grande soggiorno con camino, impreziosito da un suggestivo soppalco, mentre sulla sinistra si apre una splendida sala da pranzo collegata alla cucina abitabile. Da qui il giardino torna protagonista, direttamente accessibile e pronto a trasformarsi, nelle stagioni più miti, in una vera sala da pranzo all'aperto. Un disimpegno conduce al bagno con doccia, caratterizzato da calde tonalità gialle, mentre la scala interna accompagna al piano superiore, interamente dedicato a una raffinata suite matrimoniale con bagno privato finestrato, vasca e ricercati accostamenti di marmo nero e legno. Il secondo appartamento, con accesso indipendente dal piazzale, accoglie in un ampio soggiorno con angolo cottura e camino. Il disimpegno, attrezzato con armadio a muro e ripostiglio, conduce al bagno con doccia della zona giorno; al piano superiore trovano spazio due camere matrimoniali, un ulteriore bagno con doccia e una terza camera, oggi trasformata in un raccolto salotto. È proprio da quest'ultimo ambiente che si raggiunge uno degli angoli più affascinanti della proprietà: un pergolato affacciato sul giardino superiore, più intimo e raccolto, articolato in terrazzamenti dove la ghiaia incontra il prato e crea scorci di autentico fascino. Le due unità condividono inoltre un pratico ambiente, accessibile da entrambe, destinato a lavanderia e ripostiglio. Ma è forse nella sua capacità di trasformarsi che questa casa rivela uno dei suoi valori più interessanti. L'attuale soggiorno del secondo appartamento è stato ricavato nell'originario garage e, qualora si desiderasse ripristinarne la funzione, sarebbe possibile recuperare l'autorimessa e contemporaneamente riunire le due abitazioni. Con una semplice apertura interna, la proprietà potrebbe così tornare a essere una grande villa unifamiliare, con una zona giorno di straordinaria ampiezza al piano principale e, al livello superiore, una suite con bagno privato oltre ad altre tre camere già esistenti. Una casa, dunque, che non impone un solo modo di essere vissuta, ma ne suggerisce molti. Perché il vero lusso, qualche volta, non consiste nell'allontanarsi da tutto. Consiste nel poter vivere immersi nella natura, sulla e sapere che la città è ancora lì, dietro

Ci sono luoghi nei quali il piacere di tornare a casa comincia ancor prima di varcarne la soglia. Luoghi dove le giornate sembrano conservare un ritmo più gentile, dove le abitazioni dialogano con il verde e le piccole strade residenziali disegnano un ambiente raccolto, nel quale è ancora possibile ritrovare il senso autentico della tranquillità e della vita di quartiere. È proprio in questa piacevole cornice di Rosia, tra curati percorsi interni, spazi verdi e giardini pubblici animati dalle altalene e dagli scivoli dei più piccoli, che si inserisce la nostra proposta immobiliare: un appartamento al primo piano di un edificio condominiale a schiera, caratterizzato da una gradevole architettura in mattoni faccia vista e raggiungibile attraverso una scala comune semiaperta. Una porta d'ingresso in legno ci introduce in un'abitazione che rivela immediatamente la propria vocazione all'accoglienza. Ad attenderci è un soggiorno di generose dimensioni, un ambiente nel quale lo spazio non rappresenta soltanto una qualità architettonica, ma diventa libertà di vivere, condividere e ritagliarsi momenti tutti propri. È questo il vero cuore pulsante della casa, un luogo capace di accogliere, senza rinunciare all'armonia, le diverse espressioni della quotidianità. La zona relax, con il suo divano, invita alla quiete delle serate domestiche; lo spazio pranzo custodisce il piacere della convivialità, mentre un suggestivo angolo dedicato alla scrittura, con la scrivania rivolta verso una bella porta finestra con balcone alla francese, regala una dimensione più intima e personale, dove lasciar correre i pensieri accompagnati dalla luce naturale. Dal soggiorno si accede inoltre a un terrazzo, piacevole prolungamento esterno della zona giorno. Ma la particolarità di questo living non risiede soltanto nella sua ampiezza. È la sua centralità nella distribuzione degli ambienti a renderlo ancora più interessante: due distinti accessi permettono infatti di raggiungere, da un lato, direttamente la parte centrale del disimpegno della zona notte, abbreviando con naturalezza i percorsi domestici, e dall'altro la cucina abitabile. Quest'ultima è un ambiente autonomo, completo e funzionale, illuminato da una finestra affacciata sul terrazzo, nel quale il piacere di cucinare ritrova la propria dimensione familiare. Un secondo collegamento con la parte iniziale del disimpegno rende la circolazione interna particolarmente pratica e armoniosa. Proseguendo lungo il corridoio, incontriamo un prezioso ripostiglio, sapientemente organizzato per ospitare sia una dispensa sia una zona lavanderia, una soluzione che restituisce ordine e funzionalità agli ambienti principali. La zona più riservata dell'abitazione si sviluppa attraverso spazi che sorprendono per generosità e versatilità. Il bagno, finestrato e impreziosito da una vasca di ampie dimensioni, possiede proporzioni tanto importanti da meritare quasi la definizione di stanza da bagno, un ambiente nel quale anche i gesti più ordinari possono trasformarsi in piccoli momenti di benessere. Tre camere completano la distribuzione interna: una spaziosa matrimoniale, pensata per offrire comfort e riservatezza, e due camere singole, particolarmente interessanti per la possibilità di adattarsi alle diverse esigenze della famiglia. Queste ultime condividono una peculiarità tutt'altro che comune: entrambe si aprono sul balcone retrostante, che le collega esternamente, creando una piacevole continuità tra gli ambienti e un ulteriore affaccio verso l'esterno. A completare la proprietà troviamo un garage direttamente collegato a una cantina, una pertinenza che aggiunge concretezza e comodità a una soluzione abitativa già ricca di qualità. Questa casa racconta un modo di abitare fatto di spazi autentici, di ambienti capaci di accompagnare le diverse stagioni della vita e di una quotidianità nella quale ciascuno può trovare il proprio posto. Perché il valore di un'abitazione non si misura soltant

Belverde

R201 - INCARICO IN ESCLUSIVA A poca distanza dal centro, in zona a vocazione residenziale, suggestiva villa con ingresso indipendente da cancello automatico. La posizione dominante, con vista su Siena, rappresenta un elemento distintivo che si associa al grande giardino esclusivo con pozzo e magazzino/ripostiglio, il tutto tenuto in modo curato ed abbellito da grandi orci e da una vasca ornamentale. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita alla fine degli anni '80, e grazie alla cura dei proprietari ed alla scelta dei materiali usati per le finiture, risulta ancora oggi in un discreto stato manutentivo tale da renderla subito abitabile. La scelta di avere un ingresso importante e scenico rende questa proposta "signorile", accompagnata da un doppio soggiorno a metà del quale si colloca un camino rivestito in pietra, recuperato da una antica villa. La cucina è pura eleganza per gli amanti della tipologia "country" con rivestimenti stilosi e di effetto, dotata di un tinello spazioso e conviviale. Allo stesso livello si trova un funzionale servizio igienico, oltre ad un pratico ripostiglio sottoscala che funge da guardaroba per gli ospiti. Al piano primo si collocano le quattro camere ed un intero vano guardaroba già allestito. Allo stato attuale una delle camere è utilizzata come ulteriore cucina abitabile. Completano il quadro distributivo due servizi igienici, uno dei due "padronale", ed il lastrico solare, quest'ultimo sfruttabile per finalità multiuso. L'abitazione offre spunti di ulteriore personalizzazione, grazie ad un secondo ingresso, interpretabile come studio o taverna essendo direttamente collegato alla casa. Completa la proprietà un vano lavanderia, il vano centrale termica ed un garage di 30 mq che permette un comodo e sicuro accesso diretto. Da vedere per chi ama privacy e indipendenza. Una proprietà di assoluta qualità. ULTERIORI INFORMAZIONI PRELIMINARI ALLA VISITA IN UFFICIO.

Vendesi in esclusiva nel Comune Castellina in Chianti, in zona strategica a due passi dal centro, Villa indipendente con ampio terreno circostante e piccolo annesso. L'Immobile principale al quale si accede da cancello automatico con ingresso singolo, è composto da due livelli per totali 320 mq. Al piano terra si sviluppano un locale cantina di circa 40 mq, un locale magazzino di circa 57 mq e parte dell'abitazione con ingresso e ampio soggiorno (taverna) per circa 60 mq; al piano primo si sviluppa interamente l'abitazione, con ampio soggiorno, cucina, disimpegno, 4 camere da letto e 2 bagni. Completano la proprietà un locale deposito di 17 mq circa, un Immobile (ex porcilaia) di circa 36 mq e un terreno circostante di complessivi 980 mq; parte del terreno è edificabile per circa 250 mq di S.E. La proprietà è completamente recintata e indipendente con doppio accesso (carrabile e pedonale); dispone del proprio impianto elettrico, allacciato alla fognatura pubblica e dispone del gas-metano (nonostante l'impianto fosse predisposto a pellet). L'Immobile è un fabbricato rurale; libero da subito, la proprietà si presterebbe sia come residenza, ma anche come prospettiva di investimento. Maggiori informazioni in Agenzia. Classe energetica: G - Rif. 500-c SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare

Sant'andrea

Nel cuore quieto e residenziale di Sant’Andrea a Montecchio, dove il tempo sembra scorrere con un’eleganza discreta e la vita quotidiana ritrova il suo ritmo più autentico, si inserisce con armonia questa dimora dal carattere sincero, vestita di quei mattoni faccia vista tipici degli anni ’80, oggi più che mai apprezzati per il loro fascino intramontabile e per la cura con cui sono stati mantenuti. Qui, tra strade ordinate e silenziose, la facilità di parcheggio non è un dettaglio, ma una consuetudine rassicurante, ulteriormente valorizzata dalla presenza di un posto auto assegnato dal condominio, elemento prezioso che conferisce praticità e serenità alla quotidianità, in un contesto dove ogni comfort sembra pensato per accompagnare con naturalezza il vivere di ogni giorno. Salendo le scale condominiali, si giunge al piano primo, dove l’ingresso si apre con misura e grazia su un soggiorno raccolto, pensato come rifugio dell’anima, uno spazio intimo in cui il tempo rallenta e invita alla quiete. Da qui, lo sguardo si posa sull’ampia cucina abitabile, vera protagonista della casa, luogo vissuto, cuore pulsante in cui si intrecciano gesti, racconti e momenti di condivisione. È uno spazio che accoglie e trattiene, dove la vita si esprime con spontaneità, e da cui si diramano con naturalezza gli altri ambienti. Dal soggiorno si accede a un piccolo studio, uno spazio prezioso, capace di adattarsi alle esigenze più diverse, che si apre su un balcone discreto e intimo, dove un tavolino per due trova la sua dimensione ideale, regalando angoli di quotidiana poesia. Questo ambiente dialoga con la camera matrimoniale, ampia e luminosa, pensata per offrire respiro e comfort, e raggiungibile anche direttamente dalla cucina, in un gioco di connessioni che rende la casa dinamica e sorprendentemente fluida. Sempre dalla cucina, fulcro indiscusso della dimora, si accede all’antibagno che introduce a un bagno completo, dotato di doccia e finestra, dove la funzionalità incontra la semplicità di una luce naturale che accompagna ogni gesto. Ma è scendendo lungo la calda scala in legno, che sembra quasi raccontare una storia ad ogni passo, che si scopre un ulteriore livello di intimità: al piano terra si apre un ambiente oggi interpretato come rustico, con camino, originariamente concepito come lavanderia finestrata, che diventa uno spazio versatile, capace di accogliere momenti conviviali o attimi di quiete più raccolta. Da qui si accede direttamente al giardino esclusivo, un angolo privato che, pur nelle sue dimensioni contenute, si rivela perfetto per ciò che davvero conta: un caffè all’aria aperta, una sera d’estate, il silenzio condiviso con chi si ama. Ed è proprio da questo spazio verde che si svela un secondo ingresso, indipendente, capace di donare ulteriore libertà e autonomia agli ambienti, rendendo la casa ancora più funzionale e poliedrica. Questa dimora non è soltanto un insieme di spazi, ma un racconto fatto di dettagli, di atmosfere e di sensazioni, un luogo in cui ogni ambiente sembra avere una voce propria, pronta ad accogliere nuove storie e a custodirle con discrezione.