Borgo Santa Maria

Rif. 4459 - BORGO SANTA MARIA/PU - Nel cuore del paese, in posizione tranquilla e panoramica, proponiamo in vendita una splendida casa singola in ottimo stato di manutenzione, ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e comfort in un contesto riservato ma ben servito. La proprietà si sviluppa su più livelli ed è circondata da scoperto esclusivo su tre lati, perfetto per vivere piacevoli momenti all’aperto. Piano interrato: ampi e funzionali spazi accessori tra cui garage, accogliente tavernetta/cantina con camino, lavanderia, locale di servizio, ripostiglio e bagno. Piano terra: appartamento con ingresso indipendente, composto da ingresso, luminoso soggiorno con camino, cucina/pranzo, disimpegno, due camere matrimoniali, una cameretta, bagno e tre terrazzi che donano luce e ariosità agli ambienti. Una comoda scala in muratura collega tutti i livelli della casa. Piano primo: ampia zona giorno con soggiorno dotato di camino, cucina e tre balconi; la zona notte comprende tre camere da letto e bagno. Dal soggiorno si accede alla spaziosa soffitta con altezze importanti, organizzata come ulteriore ambiente abitativo: grande salone con camino, due locali adibiti a camera, una cameretta e bagno. La casa è circondata da scoperto esclusivo su tre lati con un pozzo di proprietà, uno spazio prezioso per vivere momenti all’aperto in totale relax. Grazie alla generosità degli spazi, alla distribuzione intelligente degli ambienti e alla presenza di più unità funzionali, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera una casa con spazi indipendenti oppure per creare una soluzione bifamiliare. Una casa completa, accogliente e versatile, pensata per offrire il massimo comfort abitativo in una delle zone più tranquille e panoramiche del paese. Per motivi di privacy, l’ubicazione indicata in mappa non corrisponde all’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è da intendersi come superficie commerciale complessiva.

Gabicce Mare, Pesaro e Urbino

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68 ㎡

Al piano 3° con ascensore di condominio di recente ristrutturazione, Giordani & Partners Real Estate propone in vendita ampio bilocale completamente arredato. Ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale con bagno en-suite finestrato, panoramico balcone di circa 19 Mq con doppio accesso che abbraccia l'intera Proprietà. Costruita utilizzando i più moderni isolamenti termici e acustici, la palazzina si trova a 50 metri dal mare, nella zona pedonale del paese, ben servita e comoda a tutti i servizi tra i quali un supermarket e la farmacia. Riscaldamento autonomo. A/C. Disponibili, nello stesso stabile, cantine a partire da 15mila euro. L'indirizzo di geolocalizzazione dell'immobile potrebbe essere approssimativo. Per ulteriori informazioni e per predisporre una visita della proprietà, potete contattare il nostro ufficio telefonando allo 051 584447, oppure potete inviare un’e-mail al seguente indirizzo: info@giordanire.com. Potete inoltre visionare questa ed altre soluzioni visitando il nostro sito www.giordanire.com. La nostra agenzia immobiliare, associata FIAIP, testimone privilegiato Nomisma, si è specializzata in compravendite e locazioni immobiliari, offrendo ai propri clienti numerosi servizi: consulenza per compravendite immobiliari (con assistenza fiscale e finanziaria) in Italia ed all’estero, stime e perizie anche per successioni e divisioni ereditarie, consulenza contrattualistica, legale e notarile, pratiche catastali ed edilizie, consulenza per l’esecuzione di interventi di costruzione e ristrutturazione pre-post vendita, servizi di property finding in Italia ed all’estero promozione pubblicitaria sulle principali riviste settoriali ed internet, home staging. Lingue straniere parlate: inglese, spagnolo e francese. Our real estate agency is specialized in real estate sales and rentals. It offers the following services: Real Estate sales consulting (including fiscal and financial assistance) in Italy and abroad, Inheritance estimates and appraisals, including hereditary divisions, Contract consulting, both legal and notary, Cadastral and construction assistance, Construction renovation consulting, pre and post-sales, Property finding services in Italy and abroad, Advertising and promotion through major trade journals and the Internet, Home staging. Languages spoken: English, Spanish and French.

Montelabbate, Pesaro e Urbino

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125 ㎡

Nel Comune di Montelabbate (PU), in zona residenziale, CAMBRINI ENRICO in qualità di Agente Immobiliare Professionale e attività di Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in Vendita Abitazione di Superficie Catastale Totale: 115 m² composta da al Piano Rialzato ingresso in soggiorno, cucina con terrazzo, disimpegno, camera padronale con terrazzo, una seconda camera da letto, un bagno e vano scala chiocciola interna che accompagna al Piano Seminterrato con W.C. e ampio Garage pavimentato con finestra. Completa la proprietà proposta in Vendita una corte esclusiva sul fronte del fabbricato e un'ampia corte esclusiva pavimentata sul retro dell'edificio residenziale. Utenze autonome (riscaldamento, luce, acqua e gas); predisposizione impianto d'aria condizionata e depuratore d'acqua. Ottimo stato e buone finiture interne ed esterne! APE: CLASSE ENERGETICA G - Prestazione Energetica Globale EPgl,nren 207,09 kWh/m²anno - EPgl,ren 2,22 kWh/m²anno. Vendita NON Soggetta a IVA, con prezzo richiesto stabilito a corpo e non a misura in complessivi Euro 170.000,00 oltre oneri e spese come di legge. E' garantita una COMPRAVENDITA SICURA! *Le presenti informazioni, foto e/o planimetrie, così come ogni altra indicazione o illustrazione, sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali; l'indirizzo è indicativo della zona e non riproduce l'esatta ubicazione. Sebbene venga riposta la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo sito, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

Pesaro, Pesaro e Urbino

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265 ㎡

Se stai cercando una soluzione abitativa indipendente, spaziosa e versatile, con negozio al piano terra, garage e scoperto questa è l’occasione che fa per te. CAMBRINI ENRICO in qualità di Agente Immobiliare Professionale e attività d'Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in Vendita in zona Pantano Alta a pochi minuti dal centro di Pesaro e dal mare della città, Casa Autonoma con due Appartamenti e due pertinenziali Garage privati, oltre a un Negozio e un Magazzeno al Piano Terra; la Casa è circondata da uno scoperto esclusivo con giardino e accesso carraio con comodi posti auto scoperti. La Casa Indipendente si sviluppa su tre piani fuori terra: - al Piano Terra un Appartamento "Bilocale" con 3 vani, ingresso in corridoio, cucina, wc/bagno e camera oltre al Negozio con wc e vetrina su strada con passaggio comune (ideale per avviare la tua attività commerciale o per affittarlo a terzi) e un Magazzeno con accesso indipendente dal cortile in comune sul fronte del fabbricato; Giardino Esclusivo e Scoperto Comune con tutte le Unità Immobiliari che compongono il fabbricato e due Ripostigli "Garage" privati. Le Unità Immobiliari al Piano Terra necessitano di una ristrutturazione interna e ammodernamento. CLASSE ENERGETICA: G - Prestazione Energetica Globale EPgl,nren 504,14 kWh/m²anno (Unità immobiliare Residenziale) e EPgl,nren 679,80 kWh/m²anno (Unità immobiliare Non residenziale). - al Piano Primo l'Abitazione di circa 100 m² lordi composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno finestrato e un Balcone, con comodo vano scala che accompagna al Piano Secondo Soffitta con ingresso, n. 4 stanze rip. e un wc/lavanderia. L’appartamento è stato recentemente ristrutturato con ottima ridistribuzione degli spazi interni, è luminoso e in ottimo stato con pavimenti in gres porcellanato e infissi in pvc, completo d'impianto di aria condizionata con split e utenze completamente autonome; CLASSE ENERGETICA: F - Prestazione Energetica Globale EPgl,nren 332,52 kWh/m²anno. La Casa Indipendente è situata in una zona residenziale e servita, vicina a scuole, supermercati, farmacie e fermate dell’autobus, la posizione è strategica per raggiungere facilmente il centro storico di Pesaro, il lungomare e le principali vie di comunicazione. Questa è una soluzione ideale per chi cerca una Casa Indipendente con ampi spazi interni ed esterni, con la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. VENDITA NON SOGGETTA A IVA, con prezzo di compravendita richiesto stabilito a corpo e non a misura in complessivi Euro 450.000,00 oltre oneri e spese come di legge. E' GARANTITA UNA COMPRAVENDITA SICURA! *Le presenti informazioni, foto e/o planimetrie, così come ogni altra indicazione o illustrazione, sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali; l'indirizzo è indicativo della zona e non riproduce l'esatta ubicazione dell’immobile. Sebbene venga riposta la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo sito, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

GABICCE MONTE | VIGNA DEL MARE - VIA DEI TIGLI Proponiamo in vendita una porzione di villetta bifamiliare (96mq + 50mq) con ampio giardino privato. Internamente così composto: PIANO TERRA: ingresso dal patio da cui si accede alla sala con camino, cucina a vista con accesso diretto ad ampio giardino di 250 mq, ripostiglio nel sottoscala e bagno; PIANO PRIMO: troviamo due ampie camere matrimoniali di cui una con balcone, bagno, oltre ad ampio terrazzo abitabile; PIANO SECONDO (ingresso esterno dal terrazzo del primo piano): comoda mansarda abitabile con due ambienti adibiti a camere matrimoniali di cui una con camino, una zona living con una piccola cucina a vista, bagno finestrato, e un panoramico terrazzo abitabile. Presente pompa di calore caldo/freddo nella zona living. Completa la proprietà una piscina condominiale. L'immobile è disponibile da subito e viene venduto parzialmente arredato. È in buone condizioni, ma necessita di una parziale ristrutturazione; Predisposizione antifurto presente. APE 'G' 352,22 Questo immobile è particolarmente indicato per famiglie con bambini, grazie alla distanza dal mare e dalle principali attrazioni della Riviera Romagnola. La piscina condominiale e il giardino circostante completano l’offerta di relax e opportunità di svago. La posizione a Gabicce Monte sulle colline permette uno stile di vita tranquillo senza rinunciare a servizi, negozi e attività tipiche della zona raggiungibili in auto in pochi minuti.

Cà Gallo

Rif. 4379 – CA’ GALLO DI MONTECALVO IN FOGLIA /PU Situata nel cuore del paese, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente, che si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi abitativi. L’immobile è composto da tre appartamenti separati, una mansarda, tre garage, due pratici ripostigli di 78 metri quadrati (cantine) al piano interrato, e uno scoperto esclusivo di oltre cento metri quadrati, che aggiunge un ulteriore valore alla proprietà. Al piano terra, l'appartamento è stato diviso in due unità immobiliari, ma la disposizione permette una facile riconversione in un'unica soluzione abitativa, a seconda delle necessità. Il piano primo ospita un appartamento di ben 140 metri quadrati, suddiviso in soggiorno, cucina, cucinotto, tre camere da letto, un bagno e tre balconi. La mansarda, che si estende sopra l’appartamento, ha una metratura pari a quella del piano sottostante. Sebbene alcune altezze della mansarda limitino l'uso di alcune zone, gran parte dello spazio è comunque abitabile, offrendo la possibilità di un’ulteriore area vivibile. Lo stato generale dell’immobile è discreto: l’abitazione è già abitabile e, nel suo contesto, si presta facilmente a una suddivisione in due unità abitative separate, complete delle rispettive pertinenze. La casa si presenta come una soluzione ideale per famiglie numerose che desiderano vivere in ampi spazi, godendo di tutte le comodità a pochi passi da casa, senza rinunciare a un prezzo accessibile. L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

Mi trovi qui, sulle colline tra Pesaro e Fano, dove con le dita puoi sfiorare la sabbia e con lo sguardo correre fino all’orizzonte, là dove l’azzurro del mare e il blu del cielo finiscono per confondersi. Una location capace di coniugare quiete, privacy e riservatezza con la possibilità di raggiungere il mare in pochi minuti e mantenere ogni servizio a portata reale. Perché qualità della vita significa anche questo: vivere lontano dal rumore senza rinunciare a ciò che conta. Qui il valore dell’abitare evolve in qualcosa di più raro. Un’esperienza quotidiana fatta di respiro, luce e orizzonti aperti. Questa dimensione è un lusso concreto. Può diventare un punto d’arrivo, un rifugio familiare immerso nella natura, una residenza di rappresentanza capace di accogliere relazioni, incontri e momenti esclusivi. Oppure qualcosa di ancora più ambizioso. Un luogo destinato a offrire ospitalità ad alto livello, dove panorama, architettura ed esperienza convivono in equilibrio naturale. Qui il potenziale non nasce da promesse astratte, ma dalla forza della posizione, dalla struttura esistente e dalla libertà progettuale che questa proprietà custodisce. Qui il tempo assume un ritmo diverso. La proprietà occupa una posizione dominante all’interno del paesaggio: protetta dalla natura, immersa nella quiete e circondata da uno scenario che conserva autenticità e carattere. La struttura esistente richiede una riqualificazione importante, ma custodisce ciò che conta davvero: volumi generosi, ambienti scenografici, grandi aperture sul panorama e una distribuzione che permette di immaginare un progetto di livello superiore. Chi cerca esclusività sceglie luoghi come questo. Il progetto di trasformazione è già stato sviluppato e autorizzato, un vantaggio concreto per chi desidera dare rapidamente forma alla propria visione senza affrontare tempi lunghi di progettazione e approvazione. I render mostrano una direzione coerente con il potenziale autentico della proprietà: una villa contemporanea immersa nella collina, un retreat panoramico dedicato al benessere, una destination internazionale capace di fondere ospitalità, architettura e paesaggio. Il grande living centrale può trasformarsi nel cuore della proprietà: uno spazio pensato per ricevere, condividere e rappresentare. Le aree panoramiche superiori suggeriscono invece suite private, lounge sospese sul paesaggio, ambienti wellness e spazi contemplativi dove luce, silenzio e materia dialogano in modo naturale. All’esterno, il rapporto con il terreno e con il panorama amplia ulteriormente le prospettive: pool area vista mare, dining immersi nel verde, percorsi nel paesaggio e spazi dedicati all’esperienza outdoor possono dare vita a una residenza iconica o a una struttura hospitality di altissimo livello. Ed è proprio questa libertà a renderla speciale. La libertà di costruire un luogo con un’identità precisa. La libertà di creare qualcosa che oggi sarebbe estremamente difficile replicare in una posizione come questa. Qui non trovi semplicemente una proprietà da reinterpretare. Trovi il potenziale per dare forma a una visione capace di lasciare il segno. Alcuni luoghi non chiedono di essere semplicemente abitati. Chiedono una visione capace di lasciare il segno.

Pesaro, Pesaro e Urbino

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80 ㎡

In zona Porto di Pesaro (PU), una delle aree più richieste, servite e strategiche della città, a soli ca. 100 metri dal mare e dalla spiaggia, CAMBRINI ENRICO in qualità di Mediatore abilitato, attività di Agente Immobiliare Professionale e servizi d'Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in VENDITA Appartamento ristrutturato con terrazzo situato al secondo e ultimo piano sottotetto di una casa a schiera in buono stato con pertinenziale Cantina sita al piano terra. L’immobile si distingue per ottima luminosità, ambienti ben distribuiti e con impianti nuovi, risultando una soluzione ideale per chi cerca un Appartamento vicino al mare e al centro di Pesaro, pronto da abitare composto da: zona giorno "open space" con cucina-soggiorno-pranzo, disimpegno, bagno finestrato, una camera con terrazzo, un armadio muro e due stanze aggiuntive (ideali come ripostigli, studio o cabine armadio). Completa la proprietà proposta in Vendita una Cantina sita al Piano Terra, perfetta come deposito biciclette e/o ripostiglio. Questo Appartamento in Vendita a Pesaro vicino al mare rappresenta un’ottima opportunità sia come prima casa, sia come casa vacanze, sia come investimento immobiliare, ideale per locazioni turistiche o residenziali grazie alla posizione strategica e alla recente ristrutturazione. Immobile libero da subito. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI (APE) CLASSE ENERGETICA: E - Prestazione energetica Globale: EPgl,nren 150,10 kWh/m²anno. VENDITA SOGGETTA AD IVA, con prezzo di richiesta Euro 230.000,00 oltre le imposte di legge - IL PREZZO DI COMPRAVENDITA È STABILITO A CORPO E NON A MISURA. *Le presenti informazioni, foto e/o planimetrie, così come ogni altra indicazione o illustrazione, sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali; l'indirizzo è indicativo della zona e non riproduce l'esatta ubicazione dell’immobile. Sebbene venga riposta la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo sito, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: https://www.cambrinienricoimmobiliare.it/wp-content/uploads/2024/03/Informativa-e-Consenso-Privacy-COMPILABILE.pdf ©️RIPRODUZIONE RISERVATA.

Pesaro, Pesaro e Urbino

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280 ㎡

Nel cuore del Centro Storico di Pesaro (PU) in palazzo signorile recentemente restaurato con totali tredici unità abitative, CAMBRINI ENRICO in qualità di Agente Immobiliare Professionale e attività d'Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in Vendita Abitazione di tipo civile al Piano Secondo e al Piano Terzo (Sottotetto) attualmente allo stato al "grezzo-avanzato" (con travi in legno a vista, predisposizione impianto d'aria condizionata con split, filodiffusione stereo, impianto d'allarme, predisposizione per chiusura automatizzata dei serramenti...) oltre a Autorimessa/Garage di ca. 43 m² lordi al Piano Terra e n. 3 (tre) stalli bicicletta esclusivi in corte comune scoperta. Vendita Soggetta a IVA per Unità Immobiliari completamente finite e rifinite con ottima scelta di materiali di pregio, con prezzo richiesto stabilito a corpo e non a misura in complessivi Euro 840.000,00 + IVA oltre oneri e spese come di legge. *Le presenti informazioni, foto e/o planimetrie, così come ogni altra indicazione o illustrazione, sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali; l'indirizzo è indicativo della zona e non riproduce l'esatta ubicazione. Sebbene venga riposta la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo sito, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

Pesaro, Pesaro e Urbino

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102 ㎡

Nella zona Centro Storico della città, a ca. 100 metri dal Teatro Rossini e dall’ospedale San Salvatore di Pesaro in zona NO ZTL, CAMBRINI ENRICO in qualità di Agente Immobiliare Professionale e attività d’Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in Vendita Appartamento indipendente su più piani in fabbricato a schiera con ingresso in corridoio comune sito al Piano Terra, un’ampia stanza Soggiorno open space con camino al Piano Primo e vano scala esclusivo che accompagna al Piano Secondo con una cucina, una camera da letto singola, un ampio WC/bagno con finestra e una seconda camera da letto padronale con balcone privato. Completano la proprietà proposta in Vendita, un Piano Terzo (Soffitta) con n. 2 ripostigli RiP. (soffitto con travi a vista), oltre al Piano Terra un ripostiglio Rip. (utile come “dépendance” lavanderia/deposito) accessibile da passaggio comune con altra unità in preziosa corte comune scoperta. Attestato di Prestazione Energetica (APE) Edificio di Classe: F - Prestazione Energetica Globale EPgl,nren 431.36 kWh/m²anno - EPgl,ren 1.35 kWh/m²anno. Vendita NON Soggetta a IVA, con prezzo richiesto stabilito a corpo e non a misura in complessivi Euro 230.000,00 oltre oneri e spese come di legge. *Le presenti informazioni, foto e/o planimetrie, così come ogni altra indicazione o illustrazione, sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali; l'indirizzo è indicativo della zona e non riproduce l'esatta ubicazione dell’immobile. Sebbene venga riposta la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo sito, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

Pesaro, Pesaro e Urbino

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361 ㎡

In Comune di Pesaro (PU) a Trebbiantico che è un piccolo Borgo situato a circa 2,5 km da Pesaro e a poche decine di metri dal confine con il comune di Fano, vicino all'entroterra e alla costa della provincia, nel gradevole complesso residenziale “Ghetto di Trebbiantico” panoramico e circondato dal verde delle colline che scendono verso il mare Adriatico, CAMBRINI ENRICO in qualità di Agente Immobiliare Professionale e attività d’Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in Vendita Villino Singolo Unifamiliare con pertinenze esclusive e accessori di ornamento. Il fabbricato residenziale unifamiliare con Abitazione in villino al Piano Terra Rialzato con ingresso in soggiorno/pranzo con fantastico Portico, cucina, disimpegno, tre camere da letto e due bagni wc; una comoda scala interna che accompagna al Piano Primo (sottotetto) con ampie stanze, lavanderia e un comodo Balcone e al Piano Primo Sottostrada con un grande vano ripostiglio (utilizzato come “Taverna” con camino e forno) con affaccio sul secondo Portico, cantina, disimpegno, WC e vano ripostiglio (studio). Completa la proprietà proposta in Vendita un Garage doppio con basculante elettrica/automatica al Piano Primo Sottostrada e uno Scoperto Esclusivo che circonda l’intero Villino con Giardino dotato di impianto d’illuminazione esterna e casetta in legno utile per il ricovero attrezzi da esterno. La Casa Singola è dotata di impianti autonomi elettrico/elettronico, idrico/sanitario, gas naturale, riscaldamento (con due singole caldaie standard) e climatizzazione (con split d’aria condizionata sia al Piano Terra Rialzato che al Piano Primo Sottotetto), un Camino funzionante e un Forno a legna in rip. “Taverna”, ottime finiture interne con pavimenti in parquet e marmo, porte in legno, finestre e porte finestre in legno con doppio vetro oltre alle finiture di pregio dell’Abitazione in villino. Attestato di Prestazione Energetica (APE) CLASSE ENERGETICA: D - Prestazione Energetica Globale EPgl,nren 114,27 kWh/m²anno - EPgl,ren 2,81 kWh/m²anno. VENDITA NON SOGGETTA A IVA, con prezzo di compravendita stabilito a corpo e non a misura su richiesta, oltre oneri, spese e imposte come di legge – E’ GARANTITA UNA COMPRAVENDITA SICURA! *Le presenti informazioni, foto e/o planimetrie, così come ogni altra indicazione o illustrazione, sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali; l'indirizzo è indicativo della zona e non riproduce l'esatta ubicazione dell’immobile. Sebbene venga riposta la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo sito, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

Montecchio

Rif. 4466 - MONTECCHIO /PU In posizione panoramica e riservata, immersa nella tranquillità e con una vista aperta che abbraccia l’intera vallata, proponiamo in vendita in esclusiva una soluzione abitativa interessante. L’appartamento, situato al secondo piano, accoglie con un ingresso funzionale che conduce ad un luminoso soggiorno e ad una cucina abitabile. La zona notte è composta da due camere da letto, un bagno, un pratico ripostiglio e un comodo corridoio di disimpegno. A valorizzare ulteriormente gli spazi, due ampi balconi: uno nella zona giorno e uno nella zona notte. Salendo al piano superiore, collegato esternamente dalla stessa scala che serve l’abitazione, troviamo una graziosa mansarda dotata di camino e bagno. Attualmente open space, offre interessanti possibilità di personalizzazione: può essere facilmente suddivisa per realizzare una zona giorno con camera e nella parte più bassa un’ampia area da adibire a ripostiglio o spazio multifunzionale. Completano la proprietà un garage, la centrale termica e uno scoperto esclusivo da destinare ad orto. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare a spazi generosi e versatilità. Si precisa che l’indirizzo indicato nell’annuncio è puramente orientativo, nel rispetto della privacy della proprietà. La superficie indicata è da intendersi come superficie commerciale complessiva.

Ci sono immobili che oltre a caratterizzare un luogo e a esprimere la propria funzione, nel tempo diventano parte attiva del tessuto economico della città. Qui accade proprio questo. Un complesso immobiliare strutturato, già operativo e inserito in un contesto urbano dinamico, dove funzioni direzionali, attività professionali e spazi operativi contribuiscono ogni giorno a generare valore in termini di servizi e ricchezza. Conduzioni consolidate, articolazione degli spazi e posizione strategica rendono questa proprietà una scelta patrimoniale solida. Un investimento che non ha bisogno di essere costruito: esiste già, e da tempo lavora per chi sa riconoscere il valore. Oggi per te l'opportunità di entrare in un equilibrio economico strutturato che consente fin da subito una rendita stabile nel tempo. PERCHÉ SCEGLIERMI Rendita già attiva L'intero complesso è locato. Un assetto che consente di entrare in possesso dell'immobile con un ritorno sull'investimento tangibile e senza periodi di vacanza. Presenza istituzionale Una parte rilevante della proprietà ospita una filiale bancaria con spazi organizzati per accoglienza, consulenza e attività amministrative: una presenza che garantisce stabilità e riconoscibilità nel contesto urbano. Struttura articolata Uffici e locali direzionali sul fronte e un capannone sul retro convivono all'interno di un unico complesso. Una configurazione che diversifica le possibilità operative rafforzando la solidità dell'investimento. Superfici generose Gli spazi superano complessivamente i 1.500 mq tra aree operative, ambienti direzionali e locali accessori, permettendo una gestione ottimale delle diverse attività. Accessibilità e parcheggi L'area esterna offre spazi di manovra e parcheggi privati, dotazione essenziale per garantire funzionalità alle attività e alla clientela. CONTESTO & POSIZIONE L'immobile si trova a Pesaro, in Via Milano, in un contesto urbano caratterizzato da una forte presenza di attività produttive, servizi e residenze private. Una zona dinamica dove imprese, attività professionali e realtà operative convivono creando un tessuto economico vivo e stabile nel tempo. La posizione garantisce facilità di accesso ai principali collegamenti urbani e buona fruibilità per clientela, fornitori e operatori. Parcheggi privati e accessibilità veicolare fluida completano i vantaggi operativi del sito. Un contesto che negli anni ha dimostrato di sostenere stabilmente le attività presenti, favorendo la continuità delle funzioni economiche insediate. LO SPAZIO OPERATIVO Il complesso si sviluppa su due livelli principali con seminterrato e volume di copertura, e comprende ambienti direzionali, uffici operativi, un capannone produttivo e vani di servizio. L'esterno è stato riqualificato nel 2023, gli interni rinnovati nel 2018. Al piano terra si trovano gli spazi della filiale bancaria, organizzati con area accoglienza clienti, postazioni consulenza e uffici amministrativi. Sul retro, con accesso indipendente, il capannone rappresenta la componente operativa della proprietà. Pavimenti in marmo, illuminazione architetturale a led, vetrate a tutta altezza e rivestimenti in legno pregiato restituiscono un livello di finitura che va oltre la funzione e rafforza il valore rappresentativo della struttura. Il piano primo ospita una sala congressi affiancata da un'ampia area di ricezione e vani di servizio. Uno spazio dedicato alla formazione, al coordinamento aziendale e alla rappresentanza istituzionale. Due terrazzi completano il quadro. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE Il complesso dispone di un'ampia area esterna recintata con cancello motorizzato, spazi di manovra comodi e numerosi posti auto a servizio delle attività. All'interno degli ambienti direzionali sono presenti una cucina operativa, un'area ricevimento dedicata agli ospiti e un guardaroba a servizio degli spazi di rappresentanza e delle attività formative. Al piano seminterrato una superficie destinata ad archivi e area di sicurezza garantisce la gestione documentale e operativa della struttura. Gli ambienti sono dotati di climatizzazione inverter. La struttura è cablata e dotata di sistema di allarme a protezione degli ambienti. GESTIONE & DISPONIBILITÀ L'immobile viene ceduto esclusivamente a reddito, con i contratti di locazione in essere che transitano all'acquirente. Una condizione che garantisce continuità della rendita fin dal giorno del rogito, senza interruzioni, senza periodi di vacanza, senza il tempo e il rischio tipici di una ricollocazione. L'assenza di spese condominiali completa il quadro economico dell'operazione, contribuendo alla pulizia del rendimento netto. Per approfondire documentazione e condizioni di acquisto, il nostro team è a disposizione per un confronto diretto.

Pesaro, Pesaro e Urbino

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1.147 ㎡

CAMBRINI ENRICO in qualità di Mediatore abilitato, attività di Agente Immobiliare Professionale e servizi d'Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in VENDITA Appezzamento di Terreno Agricolo sito in agro del Comune di Pesaro (PU) in zona Villa Fastiggi. Appezzamento di Terreno Agricolo pianeggiate, Seminativo arborato, il perimetro è delimitato nei confini da rete, con accesso al bene tramite cancello e una reale e perpetua servitù di passaggio in strada "a servizio" delle aree terreni agricoli confinanti. Un terreno agricolo rigoglioso, coltivato con cura come un vero e proprio orto vivo, dove le piantagioni di verdure si intrecciano in un’armonia di colori e profumi. Tra le aiuole verdi, si ergono alcuni alberi da frutto, custodi silenziosi di dolcezza naturale, pronti a donare i loro doni al ritmo delle stagioni. VENDITA NON SOGGETTA AD IVA, con prezzo di compravendita richiesto stabilito a corpo e non a misura in complessivi Euro 25.000,00 oltre oneri e spese come di legge - Qui la Terra parla di dedizione e amore, regalando frutti genuini e vitali, un angolo di natura fertile e accogliente, dove ogni pianta racconta una storia di crescita e speranza. PER VISITE E INFORMAZIONI COMPRAVENDITA CONTATTARE Ag. CAMBRINI ENRICO: agenzia@cambrinienricoimmobiliare.it. *Le presenti informazioni, foto e/o planimetrie, così come ogni altra indicazione o illustrazione, sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali; l'indirizzo è indicativo della zona e non riproduce l'esatta ubicazione dell’immobile. Sebbene venga riposta la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo sito, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: https://www.cambrinienricoimmobiliare.it/wp-content/uploads/2024/03/Informativa-e-Consenso-Privacy-COMPILABILE.pdf ©️RIPRODUZIONE RISERVATA.

Pesaro, Pesaro e Urbino

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224 ㎡

In Centro Storico a Pesaro (PU) fuori dalla zona ZTL e dove si può passeggiare per le vie del Centro e per i viali del Mare, CAMBRINI ENRICO in qualità di Agente Immobiliare Professionale e attività di Agenzia di Mediazione Immobiliare propone in Vendita Casa a schiera di testa su più piani con pertinenze esclusive e precisamente: Abitazione sita al Piano Primo con ingresso in disimpegno, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, due grandi camere, un bagno e un ripostiglio oltre a Veranda e Terrazza esclusiva; scala interna che accompagna al Piano Secondo Sottotetto con due stanze Soffitta e una preziosa Terrazza privata. Al Piano Terra una porzione di terreno uso Cortile che migliora l'esigenza abitativa dell'unità immobiliare e un Ripostiglio, oltre ad una fantastica Cantina "Magazzino/Garage" di ca. 60 m² lordi (con altezza ca. 4,33 metri trasformabile) e Ripostiglio sempre al Piano Terra dell'edificio da ristrutturare (gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali). Possibilità di realizzare più Unità Immobiliari previa redazione e presentazione di regolare Progetto al Comune di Pesaro. APE: la Proprietà parte promittente venditrice deve fornire copia di nuovo Attestato di Prestazione Energetica degli Edifici, obbligatorio come previsto dalla legge, che verrà rilasciato dal Professionista Tecnico abilitato incaricato. Vendita NON Soggetta a IVA, con prezzo di compravendita richiesto trattabile stabilito a corpo e non a misura in complessivi Euro 350.000,00 oltre oneri e spese come di legge. *Le presenti informazioni, foto e/o planimetrie, così come ogni altra indicazione o illustrazione, sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali; l'indirizzo è indicativo della zona e non riproduce l'esatta ubicazione. Sebbene venga riposta la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo sito, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA