Principessa

C'è un rumore che a San Vincenzo si impara a riconoscere: quello del mare che arriva fin sotto casa. La mattina si sente prima ancora di aprire le persiane, e la sera accompagna il silenzio come un sottofondo che non stanca mai. Siamo in zona Principessa, tra le più richieste della Costa degli Etruschi, in una palazzina che sulla spiaggia non si affaccia soltanto: ci vive proprio. Al secondo piano, con possibilità di ascensore, un appartamento di 100 mq con due balconi affacciati sull'esterno — il posto giusto per un caffè al mattino o un bicchiere di vino quando il sole cala dietro i tetti. Dentro, gli spazi si prestano a più di una vita. Chi cerca casa può abitarlo intero: doppio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni, un ingresso comune con due ripostigli a fare ordine. Una casa ampia, pensata per chi vuole spazio senza rinunciare alla vicinanza col mare. Chi pensa invece a un investimento, o a tenere vicini senza vivere addosso genitori, figli, ospiti, trova qui due unità già pronte a funzionare in autonomia. Due porte, due vite, un solo indirizzo — comodo per chi vuole restare vicino senza rinunciare alla propria indipendenza. Le condizioni sono buone, senza lavori da immaginare: si arriva, si aprono le finestre, e si comincia già a vivere. Avere il mare come vicino di casa è un'opportunità rara da non lasciarsi scappare.

Montenero Alto

Proponiamo in ESCLUSIVA appartamento su due livelli con vista PANORAMICA. Immerso nel verde con affaccio con vista mare. L'appartamento pur essendo confortevole necessita di qualche lavoro. Entriamo in un ingresso a piano terra dove troviamo un salone con stufa a legna funzionante, ampia cucina con ripostiglio, bagno con finestra. Dalla cucina accediamo al primo giardino di mq.40. Una comoda scala ci porta al primo piano dove troviamo 2 grandi camere, una stanza armadi ed infine un altro bagno anch'esso finestrato. Completa la proprietà un garage ed un altro giardino panoramico di mq. 20 Termo autonomo e climatizzatore.

Porta A Terra

ZONA IPERCOOP CAPANNONE IN VENDITA. Euro 950.000, edificio industriale di 2500 mq di superficie, dislocato su una superficie di 1.500 mq al piano terreno oltre 600 mq di piano soppalco in cemento armato e con alta resistenza per mq., uffici per 300 mq e appartamento di 80 mq per il custode. Completa la proprietà piazzale ad anello di circa 1.500 mq. L'asset è ideale per chi cerca una soluzione ampia e versatile nel settore logistico o produttivo, capace di accogliere diverse configurazioni funzionali grazie alla metratura significativa. Dal punto di vista tecnico, l’immobile presenta una classe energetica G e grande luminosità naturale. La configurazione offre spogliatoi con servizi divisi uomo/donna, un locale refettorio, uffici al piano primo con vista sul capannone. Altezza portoni di 5 mq, cancello elettrico, locale caldaia e reception completano la dotazione, offrendo autonomia gestionale e servizi essenziali per staff e visitatori. Tra i punti di forza troviamo un piazzale di ampia dimensione e la vicinanza allo svincolo autostradale di Livorno, elementi che facilitano logistica, carico/scarico e collegamenti. L’altezza utile di 7 metri consente movimentazioni agevoli e stoccaggio efficiente, mentre un soppalco di 600 mq amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo. Completano l’offerta l’abitazione del custode, gli uffici e la reception, elementi che permettono gestione sul posto senza necessità di interventi esterni. Questo capannone rappresenta una soluzione versatile per aziende interessate a una superficie logistica, produttiva o di assemblaggio, con infrastrutture pronte all’uso. Punti di forza specifici includono piazzale, vicinanze svincolo autostradale di Livorno, altezza di 7 metri, soppalco di 600 mq, abitazione custode, uffici e reception, elementi che elevano l’attrattività dell’offerta. Per ulteriori dettagli, disponibilità e per fissare un sopralluogo, contattaci. riferimento annuncio n. 3008

Cecina Mare

Cecina-Marina di Cecina NOSTRA ESCLUSIVA ,Giardino privato, spazi esterni, indipendenza e una suggestiva taverna con camino: una casa pensata per accogliere e regalare momenti da ricordare. Nel cuore di Marina di Cecina a soli 500 metri dal mare, all’interno di un piccolo contesto condominiale dalle contenute spese di gestione circa 180.00 euro l'anno, proponiamo in vendita un caratteristico terra-tetto di circa 100mq con ingresso indipendente, una soluzione capace di coniugare comfort, privacy e piacevoli spazi da vivere in ogni stagione. L’ingresso con portone blindato si apre al piano rialzato, direttamente dal balcone, e accompagna nella zona giorno, dove l'ampio  soggiorno la cucina a vista con zona pranzo diventano il naturale cuore della casa. Dalla portafinestra della cucina si accede al balcone d'ingresso, tre gradini e siamo in giardino creando una piacevole continuità tra gli ambienti interni ed esterni. Ed è proprio il giardino a regalare alla proprietà un’atmosfera speciale: un angolo riservato dove rallentare i ritmi, leggere all’ombra del gazebo, organizzare una cena con gli amici o semplicemente godersi il piacere delle giornate all’aria aperta. Un bagno ben accessoriato completa il piano, mentre la scala interna conduce sia alla zona notte che alla taverna. Al piano superiore, l’atmosfera diventa più intima e raccolta, con una camera matrimoniale ampia e luminosa, una camera singola con terrazzo privato e un secondo bagno con vasca, pensato per concedersi un momento di autentico relax. Ma la casa riserva un ulteriore ambiente, particolarmente suggestivo. La scala interna conduce infatti alla taverna di oltre 50 mq uno spazio ricco di potenzialità e carattere, dove trovano posto una piccola ma ben organizzata cucina, un grande soggiorno impreziosito dal camino a legna e una camera matrimoniale. Un ambiente ideale per accogliere ospiti, creare una zona dedicata alla famiglia o semplicemente avere a disposizione uno spazio in più da vivere secondo le proprie esigenze. Una proprietà che racconta un modo di abitare fatto di indipendenza, convivialità e vita all’aria aperta, dove ogni ambiente può trovare la propria dimensione e dove il giardino diventa un naturale prolungamento della casa. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera una casa al mare non soltanto da possedere, ma da vivere: nelle giornate estive in giardino, nelle serate in compagnia davanti al barbecue e nei momenti più intimi raccolti attorno al calore del camino. Marina di Cecina, l'indipendenza di un terratetto e il piacere di avere uno spazio tutto proprio. MARINA DI CECINA | TOWNHOUSE WITH GARDEN NEAR THE SEA Charming independent townhouse with private garden and fireplace, just 500 metres from the sea. Located in the heart of Marina di Cecina, close to shops and amenities, this property offers approximately 100 sqm of living space, a private garden with gazebo and barbecue, and an additional area of over 50 sqm. The main floor features a spacious living room with open-plan kitchen and dining area, plus a bathroom. Upstairs, there is a double bedroom, a single bedroom with private terrace and a second bathroom. The additional area features a kitchen, a living room with wood-burning fireplace and a further double bedroom, ideal for hosting family and friends. Key features: Independent entrance, private garden, three bedrooms, two bathrooms, private terrace, independent gas heating, energy rating F and condominium fees of approximately €180 per year. Easy parking nearby. A great base to explore Tuscany: Well connected to Pisa, Florence, Livorno, Lucca and Siena by road and rail. Pisa International Airport is approximately 60 km away. An ideal holiday home or year-round retreat, combining seaside living with the art, culture and beauty of Tuscany. Per info TOSCANA CASA ww

Centro

ESCLUSIVA CORSO MAZZINI/ATTIAS - LUMINOSO APPARTAMENTO CON DUE CAMERE DOPPIO SALONE E GARAGE Prestige Immobiliare propone in esclusiva uno splendido appartamento situato al primo piano di un edificio servito da ascensore, caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e soprattutto da una straordinaria luminosità naturale, grazie alle generose superfici vetrate che rappresentano il vero punto di forza dell'abitazione. Varcata la soglia d'ingresso, un accogliente corridoio ci accompagna verso una spaziosa zona giorno, composta da un pratico cucinotto, un luminoso soggiorno e un'ulteriore sala, ideale come ambiente dedicato al relax o alla convivialità, con la possibilità di essere trasformata in una terza camera da letto, a seconda delle proprie esigenze. La zona notte, ben separata dagli ambienti principali attraverso un comodo disimpegno, ospita due ampie camere matrimoniali, entrambe caratterizzate da spazi generosi e facilmente arredabili. Completano la distribuzione interna un bagno principale finestrato e un secondo bagno privato, a servizio della camera padronale, dotato di doccia. A completare la proprietà troviamo un comodo garage, un valore aggiunto che garantisce praticità e comfort nella vita quotidiana. Una soluzione abitativa versatile, luminosa e dagli spazi generosi, perfetta per chi desidera vivere in ambienti accoglienti e funzionali, senza rinunciare alla comodità dell'ascensore e alla possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie necessità. Euro 268.000 “ LA PRESTIGE IMMOBILIARE è tra i più affermati studi immobiliari locali dal 2013 . Si distingue per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è Presidente del Collegio di Livorno www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it”

Fortezza Nuova

NS ESCLUSIVA VIA SANTO STEFANO PRIMO ED ULTIMO PIANO CON 3 CAMERE E TERRAZZA In delizioso palazzotto d'epoca ben restaurato, PRESTIGE IMMOBILIARE propone IN ESCLUSIVA, uno splendido appartamento per amatori , posto al primo piano ed ultimo . L'immobile si compone di ampia sala , cucina con tinello separato con travi a vista e arco a mattoni con uscita alla terrazza , bagno con finestra, camera ; scala interna di accesso diretto al sottotetto composto di 4 vani con altezze variabili.Minime spese condominiali, termoautonomo Ottime condizioni. Classe F. Euro 140.000,00 LA PRESTIGE IMMOBILIARE è tra i più affermati studi immobiliari locali dal 2013 . Si distingue per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è Presidente del Collegio di Livorno www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it

San Vincenzo, Livorno

2

2

1+

82 ㎡

SAN VINCENZO Trilocale in centro su due piani composto da: 2 camere, disimpegno, bagno con doccia al piano terreno; soggiorno - cucina, secondo bagno con doccia, ampia terrazza al primo piano. Box auto.

CAPRAIA ISOLA - PRESTIGIOSO APPARTAMENTO SUL PORTO - GRANDE METRATURA - Prezzo: € 610.000 -Termoautonomo in classe energetica "G" - Situato al secondo piano di un edificio anni '80 oggetto di recentissimi lavori di rifacimento alla facciata e al tetto, questa residenza unica si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e finiture di lusso. Ingresso indipendente; un luminoso salone si apre sulla vista mozzafiato del porto creando un'atmosfera rara. Adiacente e con accesso dal salone troviamo una camera matrimoniale con vista sul porto e bagno en-suite. Questa camera in particolare, nella sua storia, ha avuto l'onore di ospitare anni fa il Re e la Regina del Belgio, durante una loro visita sull'isola. Al piano troviamo un'altra camera matrimoniale con accesso al bagno e la grande cucina, che conduce ad un'esclusiva corte in pietra ideale per serate in relax all'aperto. Dal salone, una elegante scala a chiocciola in legno di castagno massello porta al piano superiore. Qui ci accoglie un grande soppalco con vista sul salone e finestra con affaccio sulla collina retrostante. Da qui, un corridoio introduce altresì ad una grande camera mansardata con bagno e cabina armadi. Due grandi sottotetti sono adibiti a ripostiglio. Oggetto unico sull'isola per metratura e particolarità. Gli infissi, le finestre e i portelloni esterni sono in castagno massello. Il pavimento in legno, particolarità della casa, è stato realizzato con legno ricavato da disarmo navale. Quello su cui camminerete, è letteralmente il "ponte" di una nave da crociera. Un pavimento che ha solcato gli oceani riportato a nuova vita, creando un parquet unico e irripetibile. Ogni venatura, ogni nodo, è un frammento di un viaggio, un tesoro custodito tra le mura di questa esclusiva residenza capraiese. rif. annuncio CAPRAIA40390

Morelline

CAPANNONE VENDITA ROSIGNANO SOLVAY ad Euro 1.400.000,00 Nella Zona Industriale delle Morelline, vicino allo svincolo della Variante Aurelia, proponiamo la vendita di capannone industriale categoria D/8, di ampie dimensioni, circa 2.500 mq., con due grandi portoni carrabili sul davanti con altezza 6 metri e 3 portoni sul retro con altezza 5 metri, all'interno troviamo la zona dedicata agli spogliatoi e ai servizi, ed una parte riservata agli uffici e alla zona refettorio. Il grande piazzale, anche se a comune con l'attività accanto è recintato e ci si accede da due grandi cancelli automatizzati. Ottima opportunità per la logistica ed il deposito di merci. Riferimento annuncio n. 3447

Villa con vista mare, oliveto e bosco privato a Rosignano Marittimo Ci sono case che si acquistano per i loro metri quadrati e altre che si scelgono per la vita che permettono di vivere. Questa villa, adagiata sulle colline di Rosignano Marittimo, appartiene alla seconda categoria: un luogo dove natura, mare e campagna toscana si incontrano e dove ritrovare il piacere delle cose semplici, del tempo trascorso all'aperto e della convivialità. La proprietà è circondata da circa 8.300 mq di terreno, nel quale trovano spazio 80 piante di olivo, e comprende inoltre circa un ettaro di bosco privato attraversato da un corso d'acqua. Un piccolo mondo da vivere e custodire, dove passeggiare nel proprio bosco, ascoltare il rumore dell'acqua, osservare il susseguirsi delle stagioni e riscoprire un rapporto autentico con la natura. IL PRIVILEGIO DI PRODURRE IL PROPRIO OLIO Gli olivi rappresentano uno degli elementi più affascinanti della proprietà. Le piante sono state curate nel tempo con particolare attenzione e con trattamenti improntati a metodi naturali, destinando la produzione principalmente all'olio extravergine di oliva per il consumo della famiglia. Ma qui la raccolta delle olive non è soltanto produzione. È un rito che si rinnova ogni anno. È una giornata trascorsa all'aperto, tra gli alberi, insieme ai figli, agli amici e ai parenti. È il pranzo condiviso dopo la raccolta, le cassette che si riempiono lentamente e l'attesa di vedere uscire dal frantoio il proprio olio nuovo. Un'esperienza che racconta forse meglio di qualsiasi altra cosa cosa significhi vivere davvero in Toscana. TRA IL VERDE DELLE COLLINE E L'AZZURRO DEL MARE La villa gode di una splendida posizione collinare e di una vista che si apre verso il mare, il promontorio di Baratti e l'Isola d'Elba, abbracciando allo stesso tempo le colline circostanti e il borgo di Rosignano Marittimo. E tutto questo senza rinunciare alla comodità: il paese è raggiungibile anche attraverso un suggestivo percorso immerso nel verde e il mare dista circa 5 km. La proprietà offre quindi un equilibrio raro: la tranquillità e la privacy della campagna senza essere isolati. UNA CASA PENSATA PER ESSERE VISSUTA La villa si sviluppa su due livelli e offre circa 240 mq di superficie, con ambienti ampi e versatili. Al piano terra troviamo una grande zona giorno con camino, tre camere, un bagno, uno spazio utilizzabile come studio o ripostiglio e ulteriori locali di servizio. Il piano superiore, raggiungibile sia internamente sia attraverso una scala esterna affacciata sul giardino, ospita una luminosa veranda con vetrate scorrevoli, un salotto, la sala da pranzo, la cucina con accesso diretto al verde, due camere e due bagni, uno dei quali en suite. Un ulteriore ambiente finestrato con camino, dove è presente una balaustra ottocentesca che affaccia sul salone sottostante, attualmente utilizzato come studio, completa gli spazi della casa. All'esterno, il grande terrazzo panoramico diventa una naturale prosecuzione dell'abitazione: il luogo ideale per una colazione guardando le colline, una cena d'estate con gli amici o semplicemente per fermarsi ad osservare il tramonto. NATURA, INDIPENDENZA E COMFORT La villa è stata rinnovata nel corso degli anni ed è dotata di soluzioni pensate per migliorare comfort ed efficienza, tra cui cappotto termico, pannelli solari e fotovoltaici, infissi termici, impianto di allarme interno ed esterno, addolcitore e doppio sistema di riscaldamento GPL e pellet al piano superiore e GPL ed un caratteristico termocamino al piano inferiore Una proprietà adatta a chi desidera una residenza principale immersa nella natura, ma anche a chi sogna una casa di famiglia in Toscana, dove riunire più generazioni e creare ricordi destinati a durare nel tempo. NON SOLTANTO UNA VILLA. UN MODO DI VIVERE. Qui si può iniziare la giornata guardando il mare, raccogliere le olive dal proprio terreno, passeggiare nel proprio bosco seguendo il corso dell'acqua e concludere la sera davanti al camino o cenando sul terrazzo. È una proprietà per chi cerca spazio, natura, privacy e autenticità, senza voler rinunciare al mare e ai servizi. Un luogo dove rallentare. Un luogo da condividere. Un piccolo pezzo di Toscana da chiamare casa.

Borgo Di Magrignano

BORGO DI MAGRIGNANO - QUADRILOCALE CON GIARDINO E GARAGE - Euro 320.000 - Nel quartiere "Borgo di Magrignano" di recente costruzione (il fabbricato è del 2011) proponiamo in esclusiva la vendita di un appartamento posto al piano terreno rialzato, con grandi spazi esterni e garage. L'appartamento è libero su tre lati ed ha il giardino sia sul fronte del palazzo che sul retro; quello sul fronte è circa 30 mq ed ha anche un ingresso diretto dalla strada. Ottime condizioni generali, essendo un immobile di appena 15 anni. Ingresso diretto nella zona giorno, open con cucina a vista. Dalla zona giorno si raggiunge un piccolo corridoio a "L" che disimpegna i due bagni (entrambi con finestra), e le due camere da letto, matrimoniale e singola entrambe con accesso a una terrazza e al giardino frontale. Dalla cucina si accede ad una grande e comoda veranda, adibita anche a lavanderia, che conduce alla terrazza (42mq circa) e da qui, tramite qualche scalino, al giardino più grande (133mq circa) dove troviamo alcune piante da frutto ed il gazebo. Massima vivibilità degli ambienti, per un oggetto difficile da trovare con veramente tante comodità. Spazi esterni grandi, ideali per serate all'aria aperta in compagnia degli amici e per la felicità dei vostri animali domestici. Al piano seminterrato troviamo il garage, ampio (22mq) e comodo, essendo il primo che s'incontra scendendo la rampa di accesso. Le spese condominiali ammontano a circa 250 euro mensili, e comprendono i consumi dell'acqua calda e fredda e del riscaldamento. Zona giorno e disimpegno notte climatizzati. Oggetto sicuramente da vedere - Termocentrale - Classe energetica "E" EP gl,nren 93,67 kWh mq/anno - rif. annuncio MAGRI95953

In una raffinata zona residenziale di Campiglia Marittima, silenziosa e immersa in un’atmosfera autentica, proponiamo in vendita una splendida villetta in trifamiliare dallo stile contemporaneo, con ingresso indipendente: una casa pensata per chi desidera vivere ogni giorno tra comfort, luce e bellezza. La proprietà si sviluppa su due livelli collegati da scala interna. Al piano terra l’ingresso conduce alla cucina e agli ambienti giorno, spazi armoniosi e accoglienti che si aprono verso l’esterno attraverso due romantiche verande affacciate sul giardino privato, un angolo verde riservato dove lasciarsi avvolgere dal profumo delle stagioni, organizzare cene a lume di candela, barbecue con gli amici o semplicemente rilassarsi al tramonto. Sempre al piano terra è presente un comodo bagno di servizio, oltre al garage e al parcheggio nel vialetto interno oltre il cancello. Al piano primo si sviluppa la zona notte composta da tre camere luminose, un bagno e due terrazzi che regalano scorci piacevoli e tanta luce naturale. La posizione è un vero valore aggiunto: a pochi minuti dal suggestivo borgo medievale di Campiglia Marittima (borgo storico), annoverato tra i borghi più belli d’Italia, e a soli 5 minuti dalle splendide spiagge del Parco Costiero di Parco Costiero di Rimigliano, dove il mare cristallino incontra la pineta mediterranea. Una soluzione che unisce indipendenza, eleganza contemporanea e qualità della vita, perfetta per famiglie o per chi sogna una casa accogliente, immersa nella tranquillità, vicina al mare e alla bellezza senza tempo della Toscana.

Castiglioncello

CASTIGLIONCELLO: Struttura Turistico-Ricettiva da ristrutturare di circa mq 1000, al piano terreno, con accessi indipendenti dai giardini esclusivi, facente parte di un condominio residenziale. La struttura attualmente in disuso può essere ristrutturata con una riorganizzazione funzionale, mantenendo la destinazione turistico-ricettiva, creando nuove unità ricettive conformi alle nuove normative vigenti. Tra le immagini una bozza di soluzione progettuale. Il complesso è ubicato in località Le Forbici-Castiglioncello, a ridosso della costa livornese, immerso in un parco, il tutto dotato di un serie di servizi comuni come una grande piscina con acqua di mare, una lecceta privata, una discesa al mare con relativa piattaforma prendisole privata, oltre a una zona destinata a parcheggio. Richiesta: € 700.000 Riferimento annuncio n. 3467

Rosignano Marittimo — Residenza storica indipendente ideale per B&B di charme (4 camere) Proponiamo una Residenza Storica indipendente situata nel cuore del borgo medievale di Rosignano Marittimo, perfetta per avviare un B&B di qualità o una struttura ricettiva boutique. L'immobile, disposto su 3 livelli con 3 ingressi indipendenti, offre già la configurazione operativa ideale per ospitalità: 4 camere matrimoniali, spazi comuni e ambienti caratteristici. Caratteristiche tecniche e USP (Unique Selling Points) 4 camere (possibilità di layout per ospiti e suite); 3 bagni servizi; facile riconfigurazione interna. Due grotte scavate nella roccia millenaria: spazi esclusivi e differenzianti, ottimi come camere tematiche, area SPA/relax o cantina degustazione. Più ingressi e spazi autonomi → flessibilità operativa (suddivisione camere/mini-appartamenti, gestione staff/aree private). Ristrutturazione curata riscaldamento a pavimento, parquet e arredi su misura → ridotto fabbisogno di interventi immediati. Posizione centralissima nel borgo, scorci sul mare e sulle colline: forte appeal fotografico e di nicchia. Perché è un investimento interessante (mercato & domanda) Domanda turistica diversificata: turismo balneare (Costa degli Etruschi), cicloturismo, trekking, sport marini e turismo enogastronomico. Bacino di utenza ampliabile: vicinanza a Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci e Volterra; aeroporto di Pisa ~40', stazione ferroviaria vicina → facilità di accesso per turismo internazionale. Esperienze locali: possibilità di creare pacchetti degustazione (Caseificio Busti ad Acciaiolo, Apicoltura Dr. Pescia), cooking experience (concetto “host chef” molto richiesto), escursioni e collaborazioni con centri come il centro buddhista di Pomaia (richiama visitatori europei). Differenziazione di prezzo: le grotte e l'autenticità del borgo permettono posizionamento su un segmento premium rispetto alle normali case vacanza. Opportunità operative e idee per massimizzare ricavi Creare 4 camere tematiche valorizzando le grotte per almeno 1-2 unità “signature” con tariffa superiore. Offrire colazione con prodotti locali (accordi con Busti, Dr. Pescia) pacchetti esperienziali (degustazioni, tour bici, lezioni di cucina). Canali di vendita: OTA (Booking, Airbnb) sito diretto pacchetti B2B (tour operator, gruppi di cicloturismo). Revenue management: stagionalizzazione delle tariffe, offerte per gruppi/long stay, eventi private dining in spazi caratteristici. A chi è rivolto questo investimento Investitori che cercano una struttura ricettiva di nicchia con forte identità. Operatori B&B con esperienza che vogliono differenziarsi con un prodotto “esperienziale”. Buyer internazionali interessati a turismo culturale/enogastronomico e sport outdoor.

Vendesi elegante e signorile casa singola di recente costruzione, libera su quattro lati, situata nella tranquilla campagna del comune di Marciana. La proprietà vanta una meravigliosa esposizione, garantendo privacy e relax al contesto. L'immobile dispone di un accesso indipendente dalla strada principale con doppio ingresso. All'interno troviamo un ampio soggiorno con cucina a vista, disimpegno, ripostiglio, servizi, terrazza, portico, al piano sottostante, camera matrimoniale, vano garage adibito a seconda camera, cabina armadio, locale tecnico. Completa la proprietà terreno circostante ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta e posti auto. Non lasciarti sfuggire questa fantastica opportunità di vivere in un ambiente elegante e riservato, contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. *IDEALE PER: CASA VACANZE, RESIDENTI. MARCIANA: Posta su di uno sperone del versante settentrionale del più alto monte dellElba, Monte Capanne, con a ridosso alternate ed imponenti scogliere che vanno caratterizzando più di 20 km di costa. Uno dei più antichi agricoli comuni dellElba e molto ben conservato, labitato viene chiamato Marciana Alta; ottima residenza estiva dovuta al clima fresco, un po per la lontananza dal mare di soli 5 km ed un po per laltitudine. Numerosi sono i punti dinteresse tra cui: il Museo Archeologico, la Fortezza, il santuario della Madonna del Monte sul Monte Giove, la cabinovia grazie alla quale è possibile arrivare in vetta al Monte Capanne. Linterno del paese è solo pedonabile con accesso a stretti vicoli che sbucano nelle suggestive piazzette. Le principali spiagge sono: Procchio, Spartaia, S.Andrea, Patresi, Pomonte, Chiessi e la Paolina. Elbaparadise Immobiliare mette a disposizione per la compravendita del tuo immobile una vasta banca dati aggiornata in tempo reale con clienti selezionati ed interessati seriamente per prezzo e tipologia, senza perdite di tempo! Viene effettuata una campagna pubblicitaria con annunci mirati, inseriti in spazi pubblicitari pubblicati su giornali di settore (es: Secondamano, Il sole 24 ore, Il Tirreno, Viola, Il Firenze Gratis, La Repubblica, Travel etc..), sui più grandi portali italiani (es: Immobiliare.it, Casa.it, Case24, E-Bay etc..) , Cinema e TV (Canale 670 del digitale terrestre, TeleNews), con le nostre brochure cartacee recapitate c/o posta ed aggiornate annualmente, infine sulla rete di circa 900 agenzie immobiliari italiane ed europee che collaborano con noi in trasparenza e serietà , creando così la possibilità reale di vendere il suo immobile in tempi celeri. solo con noi! * Per questi e tanti altri motivi, affidati a noi.. e sarai tu, il prossimo a farci la migliore pubblicità, con soddisfazione e semplicità. *Elba Paradise Immobiliare - Via R. Fucini, 14 - 57037 Portoferraio (LI) *Tel/Fax: +39.0565.919819 - *Mobile: 349.0959724 *E-mail: info@elbaparadiseimmobiliare.it *Sito Web: www.elbaparadiseimmobiliare.it