Nel cuore di Rovato, in contesto riservato e di pregio, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola, circondata da un ampio giardino privato, ideale per chi ricerca eleganza, comfort e spazi generosi. L’immobile si distingue per ambienti ampi, luminosi e sapientemente distribuiti, pensati per garantire la massima vivibilità e funzionalità. Al piano terra troviamo un accogliente ingresso, un importante salone di rappresentanza, due studi convertibili in camere da letto, la cucina abitabile, la sala TV, la stireria, un bagno ed un comodo ascensore che collega tutti i livelli della casa. Al piano primo è presente la zona notte composta da tre camere da letto, tre bagni, guardaroba, soffitta e ben cinque balconi che donano luce e affacci aperti a tutti gli ambienti. Al piano interrrato sono presenti ampie zone di servizio, perfettamente organizzate, comprendenti taverna, cantina vini, lavanderia, ripostigli ed un laboratorio. Completa la proprietà un ampio box doppio. Soluzione perfetta per famiglie numerose o per chi desidera spazi versatili anche per attività professionali. Rif. v2605

TRILOCALE AL SECONDO PIANO CON BOX AUTO IN CENTRO STORICO ROE' VOLCIANO - in centro storico, a soli 2 km da Salò, appartamento trilocale al secondo e ultimo piano con box auto esclusivo al piano interrato. L'immobile si compone di cucina-soggiorno openspace con balcone di 8 mq, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato. Completa l'immobile una autorimessa al piano interrato. Euro: 220.000,00 Agente di riferimento: Aurora Guerra +39 348 533 2031. Distanze: 2 km da Salò; 25 km dal casello Brescia Est autostrada A4; 22 km da Desenzano del Garda. In uno dei centri storici del comune di Roè Volciano, proponiamo in vendita un grazioso trilocale al secondo e ultimo piano in un contesto di sole 6 unità abitative. L'ingresso all'immobile si apre su una luminosa zona giorno esposta a Sud composta da soggiorno openspace con cucina a vista e accesso al balcone di circa 8 mq. Tramite disimpegno accediamo alla zona notte composta da una camera matrimoniale con doppia finestra, una camera singola e da un bagno finestrato con box doccia. Completa l'immobile una autorimessa al piano interrato. La distribuzione degli spazi interni e la posizione dell'immobile rendono la soluzione adatta sia come prima abitazione che come casa vacanza, a soli 2 km da Salò e vicino ai principali comuni del Lago di Garda. aurora.guerra@studiofrugoni.it www.studiofrugoni.it

Brescia (BS) - Sul Ring cittadino, a ridosso del Centro Storico, proponiamo in vendita palazzina uffici cielo terra per una superficie complessiva di 842 mq commerciali disposti su 4 piani fuori terra, oltre a 8 posti auto coperti. Gli spazi sono così distribuiti: piano terra di mq 300 con reception, zone break e grande sala conferenze. Piano primo di mq 224 con uffici operativi e terrazza esclusiva, piano secondo di mq 224 con uffici direzionali, piano terzo soffitta/archivio di mq 188. Tutti i piani sono collegati internamente da un ascensore privato. I locali sono completamente cablati e dotati di impianto di climatizzazione caldo/freddo autonomo. Completano la proprietà 8 posti auto coperti. Possibilità di acquisto dell'arredo presente negli uffici. Disponibile estate 2024. CLASSE ENERGETICA: B - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 139,00 kWh/m²/anno Specialist: Mattia Zaghen - zaghen@benimpre.com www.benimpre.com – 0300982096 Benimmobili Impresa è un brand di Benimmobili Gruppo Immobiliare Associato, la cui sede è situata nel cuore di Brescia Due, in Via Malta 7. Benimmobili Impresa offre servizi mirati e personalizzati per la locazione e la vendita di immobili ad uso Commerciale, Direzionale, Artigianale, Industriale, logistico e immobili a reddito da investimento oltre a seguire operazioni di Sviluppo Immobiliare.

Il proprietario di anni 76 vende la nuda proprietà. Villa bifamiliare in orizzontale. Bellissimo parco piantumato adulto. La casa è sempre stata curata e mantenuta e lo sarà fino al giorno della vendita in quanto il proprietario vuole godersi l’immobile nel suo miglior stato tant’è vero che ha realizzato una nuova veranda, vuole rifare il bagno e vuole mantenerla in ordine per viverla al meglio per lui e per chi verrà. Struttura dalle caratteristiche degli anni 70 della tipica villetta in stile Valtenesi di chi usciva in villeggiante dalla città’ al lago. L’ingresso è indipendente, il parco incantevole con piante secolari. Il portico d’ingresso t’invita a rilassarti per ogni tuo momento della giornata. Il soggiorno ampio con il camino a vista , la sala pranzo gode di un panorama unico sul lago , la cucina e’ separata ed è molto comoda in quanto è adiacente sia alla sala da pranzo che al portico quindi con una doppia funzionalità di servizio ai commensali. Il punto strategico in ogni stagione è la terrazza con magnifica vista su lago , terrazza che è diventata una veranda riscaldata da utilizzare anche nelle stagioni più fredde per non perdere l’emozione della vista del lago. Due sono le camere da letto matrimoniali. Bagno con finestra, ripostiglio e cantina.

Brescia Est

Panoramica, al primo tornante interno, in posizione comoda al centro e caratterizzata da un vista sulla città e sul castello, proponiamo signorile villa singola che necessita di essere ristrutturata per tornare ai vecchi fasti che le si addicono. I render rappresentano un progetto studiato per integrarsi perfettamente con l'ambiente circostante; La proprietà esternamente permette di essere goduta appieno grazie al suo giardino privato ed alle sue due terrazze una al piano terra ed una al piano primo. Internamente gli spazi non mancano e consentono di essere modificati adeguandosi alle esigenze attuali delle famiglie del giorno d'oggi. La presenza di quattro camere al piano primo ed una al piano terra consentono di ospitare famiglie numerose. Soluzione introvabile per comodità e vicinanza al centro storico. C.E.: G Rif: v2426

Brescia Est

Panoramica – Splendida Villa Indipendente con Vista sulla Città Antica e sul Castello Proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente, frutto di un'attenta e curata ristrutturazione eseguita con grande precisione dall’attuale proprietà. L’abitazione si distingue per il perfetto equilibrio tra charme, funzionalità e comfort abitativo. Al piano d'ingresso si sviluppa un’ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista, perfetta per momenti di convivialità. Completano il piano una suggestiva stanza con soffitto a volta e pietre faccia a vista, attualmente adibita a dispensa, e una splendida terrazza panoramica da cui si può ammirare la città antica e il castello. Il piano superiore ospita tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a una spaziosa cabina armadio al servizio della camera padronale. La proprietà dispone inoltre a piano giardino di una porzione di fabbricato al rustico, che offre interessanti possibilità di ampliamento o personalizzazione in base alle proprie esigenze. Esternamente, un giardino privato di circa 2.100/2.200 mq circonda e valorizza l’intera proprietà, regalando privacy e tranquillità. A completamento, una serie di locali accessori esterni, collegati da un portico, si prestano a molteplici utilizzi: palestra, area wellness con sauna, deposito o spazio hobby. La villa dispone anche di un generoso cortile d’ingresso con accesso carraio, capace di accogliere comodamente fino a sei autovetture, ideale per famiglie numerose o per chi ama ricevere ospiti. Una soluzione unica, ideale per chi cerca una dimora esclusiva in una posizione privilegiata e ricca di fascino. Rif V2511

San Polo

Brescia (BS): zona San Polo, a poche centinaia di metri da casello autostradale di Brescia Centro ed alla Tangenziale Sud, proponiamo in vendita un immobile con superficie commerciale di 923 mq, posto su due livelli e con destinazione artigianale. L'immobile è composto da capannone al piano terra di 470 mq, adibito a zona lavorazione e piazzale esclusivo di 210 mq. Al primo piano sono presenti superfici per 432 mq tra zona espositiva, uffici e blocco servizi. Nelle aree di produzione e negli uffici è installato un impianto di teleriscaldamento ed un impianto di raffrescamento. Completano l'immobile impianto d'allarme, impianto elettrico ed impianto di aspirazione a bocchette. Il tetto è in fase di completo rifacimento, mentre la facciata dell'immobile è stata verniciata con pittura elastomerica. CLASSE ENERGETICA: E - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 100,24 kWh/m²/anno Specialist: Marco Guerini – guerini@benimpre.com www.benimpre.com – 0300982096 Benimmobili Impresa è un brand di Benimmobili Gruppo Immobiliare Associato, la cui sede è situata nel cuore di Brescia Due, in Via Malta 7. Benimmobili Impresa offre servizi mirati e personalizzati per la locazione e la vendita di immobili ad uso Commerciale, Direzionale, Artigianale, Industriale, logistico e immobili a reddito da investimento oltre a seguire operazioni di Sviluppo Immobiliare. LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.00 / 18.00

Brescia

2

T

75 ㎡

Vendesi attività di bar con 7 dipendenti, attrezzatura tutta di proprietà e magazzino. Il locale è stato completamente ristrutturato a ottobre 2024. Canone locazione dei muri € 1.200 mensili. Inclusi nella vendita: banconi, tavoli e sedie, 11 vetrine tra freezer e frigo, macchina del caffè, macchina ginseng, macchina orzo, macchina macina caffè, macchina caffè shakerato, macchina crema caffè, macchina spremuta elettrica, macchina del ghiaccio, lavastoviglie, macchina gelato, macchina granita, cassa automatica, allarme, videosorveglianza, impianto audio, 7 tablet per lettura giornale e menù. Nel retro: 2 banconi d’acciaio, forno pizza, microonde, affettatrice, macchina spremuta manuale, forno per brioches, impianto alla spina per birra. Presente plateatico esterno sotto al porticato con tavolino divanetti e tre tende da sole. Spese condominiali circa € 1.100 all’anno. Il locale è climatizzato e riscaldato con due split inverter, autonomo per corrente e acqua. Aperto 7 giorni su 7 dalle 6.00 alle 22.00. – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Padenghe, villa bifamiliare con vista lago panoramica e con accesso diretto al lago tramite cancello privato, raggiungibile in un minuto a piedi. La villa è posizionata in una zona residenziale composta da ville, molto tranquilla e sicura, lungo una strada chiusa percorsa solamente dai proprietari circostanti. La villa è distribuita su tre piani : piano primo composto dalla cucina e la sala, vista lago panoramica dagli interni; dalla zona giorno si accede alla grande terrazza con vista panoramica sul lago, ottima per le cene e per rilassarsi godendo del fantastico paesaggio lacustre; piano terra composto da una camera matrimoniale, una cabina armadio, un bagno spazioso e un'ulteriore stanza che può essere utilizzata come cameretta; le camere hanno accesso al balcone, sempre con vista panoramica sul lago, più ulteriore bagno. al piano seminterrato, raggiungibile comodamente tramite una scala interna, troviamo la taverna dotata di bagno e zona giorno, la quale si presta a molteplici usi come, ad esempio, appartamento per gli ospiti oppure una palestra. La villa è circondata da un giardino privato di circa 500 mq e gode quattro posti auto escludivi. Posizione ottima, vicina al lago ed alla spiaggia, con vista panoramica sul lago, vicina ai servizi raggiungibili comodamente in pochi minuti a piedi.

Brescia via Orzinuovi, in posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare indipendente, caratterizzato da differenti destinazioni d'uso, ampi spazi esterni esclusivi e interessanti potenzialità di riqualificazione e trasformazione. La proprietà si sviluppa su più livelli e comprende diverse unità immobiliari, al piano terra si trovano un'unità commerciale attualmente locata a un'attività di ristorazione e un deposito locato a un'associazione sportiva. Il primo piano ospita due appartamenti, entrambi locati, e un laboratorio, mentre al secondo piano si sviluppano ulteriori spazi a destinazione commerciale. Completano la proprietà una corte interna esclusiva e un'area destinata a parcheggio privato, elementi che conferiscono al complesso particolare versatilità e indipendenza. L'immobile presenta caratteristiche e spazi che si prestano a un intervento di riqualificazione complessiva, con la possibilità di ripensarne la distribuzione interna e le destinazioni d'uso, compatibilmente con le disposizioni urbanistiche vigenti. La presenza di unità già locate, insieme alle potenzialità di trasformazione delle restanti superfici, rende questa proposta particolarmente interessante per investitori e operatori immobiliari alla ricerca di un'operazione di valorizzazione. Un'interessante opportunità per chi desidera sviluppare un nuovo progetto immobiliare in una delle principali direttrici commerciali e produttive di Brescia. Rif. St2615-1

Alle porte del paese di Desenzano del Garda, inserita in affascinante e signorile contesto di Casale ristrutturato attorniato dal verde e dalla tranquillità, proponiamo importante ed esclusiva proprietà indipendente dotata di ingresso privato all'interno di questo contesto lussuoso. Percorrendo il viale di accesso esclusivo si arriva all'ingresso della proprietà dove ammirare la bellissima e curata area esterna privata dove al suo interno troviamo altresì due posti auto coperti ed una rimessa attrezzi separati dal giardino di proprietà esclusiva. All'interno dell'ampia area esclusiva troviamo una cucina esterna completa, una zona pranzo per 12 persone, una piscina privata esclusiva e una zona coperta con camino per poter soggiornare in tutta tranquillità all'aperto. L'ingresso della villa da piano terra conduce alla zona notte che dispone di tre grandi camere matrimoniali di cui una con bagno privato, completa il reparto notte un ulteriore bagno ed una zona lavanderia. Dalla bella scala in legno e ferro battuto si accede all'ampia zona living nella quale è stata concepita una zona pranzo, salotto con camino, una cucina in muratura, un bagno per gli ospiti ed una terrazza che accoglie un tavolo per 10 persone. Salendo nella scenografica torretta esclusiva troviamo piano un bagno con doccia ed uno studio con letto per gli ospiti. Dalle immagini potrete vedere le finiture, il carattere e lo charme dell'esclusiva abitazione ideale sia come casa primaria che come seconda casa per le vacanze. Restiamo a disposizione per ulteriori informazioni e sopralluoghi.

Brescia via Orzinuovi, in posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare indipendente, caratterizzato da differenti destinazioni d'uso, ampi spazi esterni esclusivi e interessanti potenzialità di riqualificazione e trasformazione. La proprietà si sviluppa su più livelli e comprende diverse unità immobiliari, al piano terra si trovano un'unità commerciale attualmente locata a un'attività di ristorazione e un deposito locato a un'associazione sportiva. Il primo piano ospita due appartamenti, entrambi locati, e un laboratorio, mentre al secondo piano si sviluppano ulteriori spazi a destinazione commerciale. Completano la proprietà una corte interna esclusiva e un'area destinata a parcheggio privato, elementi che conferiscono al complesso particolare versatilità e indipendenza. L'immobile presenta caratteristiche e spazi che si prestano a un intervento di riqualificazione complessiva, con la possibilità di ripensarne la distribuzione interna e le destinazioni d'uso, compatibilmente con le disposizioni urbanistiche vigenti. La presenza di unità già locate, insieme alle potenzialità di trasformazione delle restanti superfici, rende questa proposta particolarmente interessante per investitori e operatori immobiliari alla ricerca di un'operazione di valorizzazione. Un'interessante opportunità per chi desidera sviluppare un nuovo progetto immobiliare in una delle principali direttrici commerciali e produttive di Brescia. Rif. St2615

**Opportunità di Investimento Unica a Cologne** Nei pressi del centro di Cologne, lungo la via principale, proponiamo un edificio indipendente ad uso abitativo e/o commerciale, libero su tutti i lati, in una posizione strategica e facilmente accessibile. **Caratteristiche Principali:** - **Composizione dell’Immobile:** • 2 appartamenti residenziali • 1 negozio • 1 laboratorio • 1 box • 1 locale espositivo con 4 ampie vetrine - **Estensione del Terreno:** Terreno edificabile annesso di 680 mq che porta il lotto a complessivi 1760 mq - **Volume Complessivo:** Circa 2640 mc totali per 880 mq di SLP **Perché Investire Qui?** Questa soluzione rappresenta una rara opportunità per imprese e investitori immobiliari desiderosi di realizzare nuove e moderne unità abitative o di diversificare il proprio portafoglio commerciale. L’immobile, grazie alla sua completa indipendenza e alla versatilità degli spazi, offre numerose possibilità di riconversione e valorizzazione, in una posizione che garantisce visibilità e flusso costante di potenziali clienti. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattaci: siamo a disposizione per offrirti consulenza e supporto professionale in ogni fase della trattativa.

Mazzano, Brescia

3

1

1+

1.000 ㎡

Antica cascina in centro a Mazzano. Ideale per realizzare un complesso immobiliare di appartamenti. La soluzione si sviluppa in un grande cortile privato scoperto di circa 600 mq. I fabbricati sono composti da un’abitazione di circa 180 mq e accessori come magazzini/depositi e portici sono disposti su tre lati per un totale di circa 1000 mq coperti. Il tutto risulta da ristrutturare. – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Brescia Centro

Brescia Centro, alle porte di Piazza Arnaldo, proponiamo in vendita prestigioso ed unico spazio commerciale/direzionale a reddito. L’immobile, di circa 1.000 mq, rappresenta un’interessante opportunità per investitori alla ricerca di una location di grande prestigio già locata a primario conduttore. Il palazzo che ospita l’unità, frutto di una recente ristrutturazione, si distingue per dettagli architettonici di alto livello ed è perfettamente inserito nel contesto storico circostante. La posizione strategica, in una zona ad altissimo traffico veicolare, assicura grande visibilità e attrattività per qualsiasi attività commerciale o direzionale. Gli spazi interni sono dotati di impianti tecnologici avanzati, climatizzazione e ricircolo d’aria, pensati per rispondere alle esigenze delle attività più esigenti. A completamento della proprietà, un’area esterna privata con 10 posti auto. Immobile venduto a reddito, locato a conduttore di primaria affidabilità. N2515