Panagia

In uno dei tratti di costa più intensi e carichi di memoria della Sicilia sud-orientale, proponiamo in vendita un terreno sul mare unico per posizione, fascino e valore storico, situato a Siracusa, nella suggestiva area Tonnara Santa Panagia - Stentinello. Qui il mare non è solo paesaggio, ma testimone silenzioso della storia. Questo lembo di terra, oggi avvolto da quiete e luce mediterranea, durante la Seconda Guerra Mondiale fu punto strategico di difesa: le trincee ancora presenti sul terreno raccontano un passato fatto di attese, presidio e sacrificio. Segni autentici, mai cancellati, che rendono questo luogo profondamente vero, intenso, irripetibile. Il terreno, si estende per 59.740 mq in una posizione eccezionale fronte mare, con confini diretti con la pista ciclabile, il mare e il porticciolo storico della tonnara, oltre alla spiaggia della Tonnara, raggiungibile a piedi. Un contesto naturale integro, lontano da abitazioni, dove il silenzio è rotto solo dal vento e dal rumore delle onde. La tonnara, antica e per secoli cuore pulsante della vita economica e marinara siracusana, insieme al piccolo porticciolo che ancora oggi conserva intatto il fascino del passato, definisce un tratto di costa rimasta immutata nel tempo, dove il Mediterraneo non è soltanto un panorama, ma un racconto vivo fatto di lavoro, mare e tradizioni. Un terreno ideale per chi cerca un investimento di prestigio, ma soprattutto un luogo con un’anima, capace di emozionare, raccontare e custodire memoria: quindi non solo terra, ma un frammento di storia affacciato sul mare. Il terreno si trova in un'area soggetta a vincolo paesaggistico, classificata come "Area con livello di tutela 3" ai sensi dell'articolo 20 delle Norme di Attuazione delle Linee Guida del Piano Territoriale Paesistico Regionale. Destinazione urbanistica e diritti edificatori: Il terreno è attualmente destinato a uso agricolo (non si possono fare serre), con divieto di edificazione fino all’approvazione del Piano Particolareggiato Esecutivo (P.P.E.). In alternativa all’esproprio, il Comune di Siracusa può acquisire le aree riconoscendo ai proprietari diritti edificatori trasferibili (crediti edilizi), espressi in SLA (Superficie Lorda Ammissibile), da utilizzare in altre zone del territorio comunale. Il terreno ha una superficie complessiva di 59.740 mq: - 48.663 mq circa, ricadono in fascia di inedificabilità assoluta (entro 150 m dal mare), con attribuzione di 0,01 mq di SLA per ogni mq di terreno, quindi con un credito edilizio di circa 486,63 mq di SLA; - 11.077 mq circa, ricadono oltre la fascia di inedificabilità assoluta (oltre 150 m dal mare), con attribuzione di 0,02 mq di SLA per ogni mq di terreno, quindi con un credito edilizio di circa 221,54 mq di SLA. La SLA complessiva trasferibile risulta, quindi, pari a circa 708,17 mq. I diritti edificatori possono essere utilizzati dai proprietari o ceduti a terzi (costruttori) esclusivamente nelle Zone di Concentrazione Volumetrica (ZCV), all’interno di comparti specifici (A, B, C), previa autorizzazione comunale. La volumetria è aggiuntiva rispetto a quella ordinariamente ammessa nel comparto di riferimento e può determinare un incremento della SLA fino a un massimo del 30% rispetto a quella normalmente consentita nello stesso comparto. Dati principali sulla proprietà: Superficie lotto terreno = 59.740 mq SLA complessiva trasferibile = 708,17 mq

Appartamento completo di arredamento Ottimo in vendita – Viale Tunisi, Siracusa Occasione ideale per chi cerca un appartamento ampio, luminoso e pronto da abitare in una zona tranquilla e ben servita. L’immobile, in ottimo stato generale (bagno da rivedere), si compone di: Ingresso su saloncino open space con Cucina abitabile, Due camere da letto, Bagno, lavanderia esterna e due soleggiate verande. Possibilità di acquistare garage stesso stabile da altro proprietario con prezzo a parte. Ristrutturato di recente con pavimenti in ceramica, infissi a taglio termico con vetrocamera, caldaia a metano e porte nuove. Stabile signorile in buone condizioni generali. Prezzo: €110.000 (non trattabile) Possibilità di mutuo con anticipo di €10.000 e rata mensile di circa €. 365. Un’abitazione perfetta per giovani coppie o chi desidera spazio, comfort e indipendenza in una delle zone più richieste di Siracusa. Per informazioni e visite: Immobiliare Casa Siracusa – Corso Gelone, 148 Tel. 0931 461760 Citare il codice: IA4735

Tica-tisia

Ampio pentavani con ascensore in zona Tisia In una delle vie più richieste e servite di Siracusa, la Morana Immobiliare propone in vendita un ampio appartamento di circa 127 mq, posto al secondo piano di uno stabile signorile dotato di ascensore e con facciata in buono stato manutentivo. L’immobile si distingue per la generosa metratura e la distribuzione razionale degli spazi, caratteristiche sempre più rare da trovare nelle costruzioni moderne. L’ingresso conduce ad un luminoso salone doppio, ideale per accogliere ospiti o creare una zona living ampia e rappresentativa. La cucina è abitabile e dispone di un comodo balcone chiuso a vetri e di una pratica dispensa, perfetta per una gestione funzionale degli spazi domestici. La zona notte è ben disimpegnata e comprende due spaziose camere da letto, un bagno principale ed un ampio ripostiglio, facilmente trasformabile in secondo servizio o cabina armadio, secondo le proprie esigenze. L’appartamento presenta le finiture originali dell’epoca, ma beneficia degli infissi già aggiornati, rappresentando così una soluzione abitabile sin da subito, con interessanti potenzialità di personalizzazione e valorizzazione. La posizione strategica, nel cuore di Via Tisia, consente di avere tutti i principali servizi a pochi passi: attività commerciali, supermercati, scuole, fermate dei mezzi pubblici e ogni comodità necessaria alla vita quotidiana. Soluzione ideale per famiglie alla ricerca di ampi spazi, comfort e centralità, o per chi desidera realizzare un’abitazione di rappresentanza in una delle zone più apprezzate della città. Euro 105mila Cod. Rif. IA81287

Teracati Grotticelle

VIALE TERACATI: Ristrutturato nel 2018, vendesi luminosissimo appartamento in condominio parzialmente recintato, edificio ascensorato, ottimo lo stato di manutenzione, termo autonomo a metano. Internamente composto da salone doppio, 3 camere, cucina, bagno, doppio servizio-lavanderia e ampia balconata con esposizione su 3 lati est ovest sud. Classe energetica D IPE 43.71 kwh/mq annui, euro 175.000,00 mutuabili es. 25.000,00 + 595.00 al mese RIF IA10784. Per info contatti Schiavone Immobiliare Piazza della Vittoria 8 SR, 093169993, www.gruppoimmobiliaresiracusa.it

Sulla splendida costa dell'Ambra, nel comune di Pachino, proponiamo in vendita una villetta singola terratetto di circa 80 mq. Situata sul litorale di Granelli, a due passi dalla spiaggia dorata, questa magnifica proprietà offre un'esperienza costiera senza pari. La villetta è composta da una luminosa zona living con cucina e soggiorno che si affaccia su una comoda veranda esterna dotata di una cucina in muratura con barbecue e forno. All'interno troviamo tre camere da letto (due matrimoniali ed una doppia), un bagno, lavanderia e ripostiglio. L'immobile dispone di solare termico. Questa villa rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze nella suggestiva Costa dell'Ambra. Contattate l'agenzia per organizzare subito la vostra visita!

Pizzuta

ALLA PIZZUTA, LA CASA CHE STAVI ASPETTANDO! Immagina di vivere in una delle zone residenziali più richieste di Siracusa, in una casa semi indipendente, completamente ristrutturata e pronta ad accoglierti. La Morana Immobiliare propone una splendida soluzione che unisce comfort, stile e funzionalità. Il salone luminoso con la cucina, con quelle travi in legno e le vetrate, l'ambiente ideale per condividere bei momenti. La camera da letto, con attigua l'ampia e comodissima camera che funge da spogliatoio cabina armadio ed il bagno. L'elegante scala in ferro e legno ci porta nel sottotetto abitabile con il vero valore aggiunto, la splendida terrazza, luogo ideale per rilassarsi al tramonto, organizzare cene, feste con gli amici sotto le stelle o semplicemente godersi la tranquillità domestica. Gli ambienti armoniosi e curati, i materiali selezionati con gusto, raccontano una casa dal fascino autentico, dove ogni dettaglio è stato pensato per creare bellezza. All'esterno la casa continua a sorprendere: spazi curati con piante ornamentali rigogliose e angoli verdi valorizzati, un piccolo rifugio di pace dove leggere un libro . Le case più belle non si raccontano soltanto..... si vivono, Prenota la tua visita. Cod. Rif. IA80772

Cassibile

A Cassibile, caratteristico borgo della Sicilia a soli 15 km da Siracusa e a 3 km dalle splendide spiagge di Fontane Bianche, proponiamo in esclusiva la vendita di una soluzione indipendente con ampi spazi e grandi potenzialità, ideale per due famiglie o per chi desidera un’abitazione versatile in una zona strategica. L’immobile, di complessivi 239 mq circa, si sviluppa su più livelli: - piano terra: appartamento già abitabile, composto da ingresso, tre camere da letto (una adibita a saloncino), sala da pranzo, cucina abitabile, bagno e cortile. - primo piano: unità allo stato grezzo, ancora da suddividere e personalizzare secondo le proprie esigenze. - secondo piano: torrino vano scala, ampio terrazzo libero, con splendida vista panoramica sui Monti Iblei. La struttura, realizzata in cemento armato, si presenta in ottime condizioni statiche; gli interni del piano terra richiedono lavori di ammodernamento e tinteggiatura. Sono già presenti gli allacci idrici e fognari comunali. La posizione è particolarmente comoda e ben servita: a pochi passi supermercati, negozi, pizzerie, ristoranti e botteghe artigianali. Inoltre, grazie alla vicinanza alla SS 115 e allo svincolo autostradale A18 (a soli 2 km), è possibile raggiungere facilmente Siracusa (14 km), Noto (13 km) e l’aeroporto di Catania (70 km). Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort e vicinanza al mare, in un contesto autentico e ricco di servizi. Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile. La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare. In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti. Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale. Dati principali sulla proprietà: Superficie commerciale abitazione = 195 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino) Superficie cortile = 19 mq Superficie vano scala = 9 mq Superficie balcone = 7 mq Superficie torrino vano scala = 16 mq Superficie terrazzo calpestabile = 74 mq Descrizione località: Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri. Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato. Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche. L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco. La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.

Ortigia-umberto

Un Sogno Esotico nel Cuore dell'Isola di Ortigia. A prezzo ribassato! Immaginate di varcare un portone nel cuore della storia siciliana: il brusio del Mediterraneo e il profumo degli agrumi svaniscono, lasciando spazio a una quiete inattesa. Questa proprietà è più di un appartamento; è un sogno esotico nel cuore di Ortigia, un rifugio dove l'eleganza isolana si fonde con le atmosfere di Marrakech, offrendo un'esperienza abitativa senza eguali. Questo appartamento Luxury completamente ristrutturato di circa 80 mq rappresenta un’opportunità di possedere un pezzo di rara esclusività nel mercato immobiliare di Ortigia. I SEI PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ 1. Il Giardino Esotico Privato, Rara Esclusività L'elemento più distintivo e raro dell'immobile è il suo giardino e la terrazza privata. Questo spazio esterno è stato sapientemente ornato con piante decorative in un marcato "Marrakech style", caratterizzato da pareti dipinte di blu intenso (come si evince dalle immagini) che offrono un contrasto sorprendente e un senso di pace assoluta. 2. Posizione Strategica e Vicinanza al Mare La proprietà gode di una posizione centrale ma tranquilla nel cuore dell'isola di Ortigia. Si trova a soli 100 metri da due icone del luogo: la spiaggia di Cala Rossa e la leggendaria Fonte Aretusa. 3. Ristrutturazione di Alta Qualità e Fascino Storico L'abitazione è stata elegantemente ristrutturata utilizzando materiali di qualità. La ristrutturazione ha saputo conservare il fascino tipico delle case di Ortigia, integrando al contempo i comfort richiesti dalla vita moderna. 4. Dettagli Architettonici e Atmosfera Interna Gli interni, composti da 3 vani, mantengono un forte legame con la tradizione siciliana grazie alla presenza di travi in legno a vista e pavimenti in pietra. Il soggiorno, che risulta essere un ambiente luminoso, è affiancato da due camere da letto, di cui una è passante con accesso diretto al giardino. 5. Comfort e Funzionalità Moderna L'appartamento offre funzionalità moderne, incluse finestre con intercapedine termica, e un bagno ristrutturato con doccia. Dispone inoltre di un ripostiglio adibito a zona lavanderia ed è parzialmente arredato. La sua Classe Energetica è D. 6. Eccellente Potenziale d'Investimento e Uso Grazie alla sua posizione privilegiata e al suo design unico, l'appartamento è ideale sia come residenza privata per una coppia o una piccola famiglia, sia come investimento di alto livello per l'attività di affitti a breve termine. Per informazioni esclusive su questa proprietà contattare: Immobiliare Casa S.r.l. Corso Gelone n.148 - Siracusa ai seguenti numeri 0931461760 oppure +393489897292 Codice di riferimento IA4842

A Palazzolo Acreide, città bene UNESCO Patrimonio dell'umanità, Immobiliare Casa Real Estate propone in vendita, a due passi dalla splendida e centralissima piazza del popolo, in uno stabile non ascensorato un’appartamento al piano terzo che si affaccia nella storica via di San Sebastiano, in buone condizioni composto da ingresso soggiorno con cucina e bagno e camera da letto, e sovrastante esclusiva panoramicissima terrazza con magnifica vista nel centro storico e nella bellissima valle dei monti Iblei. Ottimo acquisto per chi cerca di investire in case vacanze o in una soluzione abitativa in una citta’ tranquilla ed accogliente . Infatti Palazzolo Acreide non è tanto conosciuta come magari la non distante Noto, ma è davvero una piccola perla del territorio siracusano. Qui in generale inoltre è davvero tutto curato e tenuto bene: musei, aree archeologiche, ville, davvero un esempio che altri paesi siciliani dovrebbero prendere come modello. Appena arrivati in piazza ecco che si apre davanti ai nostri occhi una magnifica vista sulla chiesa barocca di San Sebastiano. La bella scalinata davanti l’entrata le regala maestosità ed eleganza, caratteristiche di cui la chiesa si è riappropriata anche grazie i recenti restauri. Si erge maestosa anche grazie alle scalinate che la caratterizzano con il classico color bianco/Beige/giallo tenue del barocco siciliano recentemente restaurata. Sulla sinistra invece ecco il Palazzo Municipale costruito nel 1908 in stile liberty, circondato da antichi palazzi settecenteschi con i classici balconi barocchi. L’immobile si trova dunque nel cuore del centro storico Palazzolese, lì dove si organizzano quasi tutte le più belle manifestazioni quali feste religiose, sagre, concerti, e dove si festeggia il famoso carnevale palazzolese evento ormai storico nel panorama folkloristico siciliano. Palazzolo Acreide, fascino senza tempo, un patrimonio artistico-culturale variegato e ricchissimo nell’incomparabile tradizione enogastronomica: tutto questo e molto altro la rendono degna della “Grande Bellezza” Italiana. il prezzo di questo appartamento è un vero affare in offerta ad euro 70.000 Per info tel. 0931-461760 citando il seguente codice rif. IA4686PA-1-1

VENDESI A SIRACUSA APPARTAMENTO IN ZONA VIALE TUNISI DI 170 MQ IN BUONE CONDIZONI . SONO STATE RIFATTE LE TUBAZIONI ,L'IMPIANTO ELETTRICO E I BAGNI. L'APPARTAMENTO SI COMPONE DA UN INGRESSO -SALONE DOPPIO, -CUCINA ABITABILE CON ANNESSO CUCININO-LAVANDERIA,2 BAGNI,3 CAMERE DA LETTO.RIPOSTIGLIO AMPI BALCONI SU DUE ESPOSIZIONI.CONTESTO PARZIALMENTE RECINTATO CON POSTI AUTO CONTATORE ACQUA E RISCALDAMENTI AUTONOMO INFO PROGETTO IMMOBILIARE SALVO LORETO 333-4936049

Adda Gelone Timoleonte

BORGATA: Luminosissimo appartamento al primo piano, libero all'atto, composto da ingresso, salone, 3 camere, cucina, bagno, doppio servizio e 2 balconi. Buono lo stato di manutenzione. Classe energetica F, IPE 95 kwh/mq annui, euro 95000 mutuabili es. 7.000,00 + 400.00 al mese. RIF IA10835. Per info contatti Schiavone Immobiliare Piazza della Vittoria 8 SR, 093169993, www.gruppoimmobiliaresiracusa.it

Ortigia

Ortigia inserito in contesto di pregio storico, a pochi passi dal mare e dal solarium del Forte Vigliena. L' immobile con doppia esposizione angolare, luminoso e soleggiato, composto da ingresso soggiorno, camera con doppia esposizione , cucina, bagno e lavanderia. Area libera sovrastante.

💎 Avola: Intero Stabile Commerciale e Ricettivo sul Viale Lido Un’opportunità di business unica nel cuore di Avola (SR), posizionata strategicamente sul Viale Lido Corrado Santuccio, l'arteria principale che conduce direttamente al lungomare e alle spiagge. Studio Immobiliare Tringali propone in vendita un intero stabile cielo-terra ad altissimo rendimento, ideale per investitori nel settore turistico-ricettivo e della ristorazione. 🏢 Struttura e Potenziale Immobile La proprietà si sviluppa su più livelli ed è così composta: Piano Terra – Locale Commerciale: Sede storica del rinomato Bar Girlando. Il locale gode di un'ottima visibilità e si presta perfettamente ad attività di bar, ristorazione, gastronomia, studi professionali, oppure come reception/hall per un'unica grande struttura ricettiva. Piani Primo e Secondo – Comparto Ricettivo: Due appartamenti indipendenti già avviati come Casa Vacanze (completi di CIN e CIR). Perfetti per generare reddito immediato. Piani Superiori – Terrazzi Panoramici: Due splendidi terrazzi con vista panoramica, ideali da attrezzare come solarium, zona relax per gli ospiti o per eventi esclusivi all'aperto. 🚀 Perché Scegliere Questo Investimento? Posizione Strategica: Flusso pedonale e veicolare garantito grazie alla vicinanza al mare e al centro di Avola. Versatilità Totale: L'immobile può essere mantenuto nella sua configurazione attuale (attività commerciale + 2 case vacanza) oppure unificato per la creazione di un B&B di charme o un Boutique Hotel. Pronto all'Uso: La parte ricettiva è già in regola con le attuali normative CIR e CIN. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di investimento nella splendida cornice di Avola. Contatta subito lo Studio Immobiliare Tringali per fissare un appuntamento e scoprire di persona le potenzialità di questo immobile. 📞 Telefono: 0931 831297 📧 Email: studioimmobiliaretringali@gmail.com 🌐 Sito Web: www.immobiliaretringali.it

Augusta, Siracusa

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130 ㎡

In zona Terravecchia in piccolo stabile con ascensore in prossimità di plesso scolastico e supermercato , attività commerciali , uffic i comunali .In zona con facilità di parcheggio e con viabilità scorrevole quadrivani conpopsto da :salone doppio con balcone su Via principale ,salone /living con angolo cottura due camere da letto e WC .Ottime condizioni .Ideale per investimento in quanto già regolarmente locato .

Siracusa

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130 ㎡

Via Achille Adorno, Trovocasa propone in vendita Comodo Appartamento di mq 130 c.ca in Contesto Recintato con Posto Auto. Sito al piano primo di un condominio OGGETTO DI ECOBONUS 110% di sei piani, l'immobile è composto da : Ingresso su Salone Doppio, Cucina Abitabile con Vista Mare, Due Camere di cui una Matrimoniale con CABINA ARMADIO e Due Bagni Finestrati. RISCALDAMENTO AUTONOMO !!! LIBERO SUBITO !!! Completa la proprietà COMODO GARAGE DI mq 12 c.ca a parte ad euro 10.000,00 !!! Se cercate un Appartamento OGGETTO DI ECOBONUS AL 110% CON VISTA MARE, questo è l'immobile che state cercando !!! PER INFO E VISITE CONTATTACI ALLO 0931-21534 / 377-9813794 OPPURE INVIACI UNA E-MAIL A trovocasasr@gmail.com NON PERDERE IL NOSTRO VIRTUAL TOUR!!!