La Sardegna è famosa per le sue spiagge esclusive, per l’acqua pura e cristallina. Ha coste rocciose e lunghe spiagge sabbiose e per la varietà dei suoi ecosistemi l'isola è stata definita metaforicamente come un micro-continente. Proponiamo in vendita nuovissime costruzioni, anche da personalizzare, nelle più esclusive località dell’isola: Badesi, Budoni, Castelsardo, Arzachena, Cannigione, Santa Teresa di Gallura, Costa Smeralda, Costa Paradiso, Palau, San Teodoro, Olbia, Cagliari spiaggia del Poetto, Capitana, Quartu Sant’Elena margine rosso, La Maddalena, Calasetta, Sant’Antioco, Maracalagonis, Chia ed altre stupende località. Tutti i nostri progetti rispettano elevati standard di efficienza energetica, hanno in comune la loro vicinanza alla spiaggia e vista mare, su paesaggi incantevoli. Possibilità arredamento completo. Offriamo, su richiesta, un servizio di pulizia e manutenzione dell’immobile in ogni momento dell’anno. Se ti interessa mettere l’immobile a reddito senza stress e preoccupazioni, ci pensiamo noi ad aiutarti. Vendesi Appartamenti anche con Giardino o Terrazzo vivibile, Piscine e Ville con Girdino e Piscine, tutti vicinissimi alle spiagge e vista mare: - BILOCALI nuovi, vista mare a partire da Euro 180.000 - TRILOCALI nuovi, vista mare a partire da Euro 230.000 - QUADRILOCALI nuovi, vista mare a partire da Euro 280.000 - VILLE A SCHIERA nuovi, vista mare a partire da Euro 230.000 - VILLE BIFAMILIARI nuovi, vista mare a partire da Euro 250.000 - VILLE SINGOLE, vista mare a partire da Euro 360.000

Porto San Paolo

Scopri questa imperdibile opportunità nel cuore di uno dei complessi residenziali più richiesti e silenziosi, a pochi passi dal mare e dai principali servizi come ristoranti, bar, negozi. Situato in una posizione strategica, a soli 30 metri porticciolo principale da cui partone i traghetti per l'isola di Tavolara e Molara, a 150 metri dalla splendida spiaggia della deliziosa e vivace piazzetta affacciata su un arcipelago di isole. Proponiamo la vendita di un ampio trilocale posto al piano terra, caratterizzato da un accesso privato tramite un cancelletto che conduce ad un'ampia veranda, ideale per i momenti di relax e convivialità all'aperto in famiglia e con amici. L'appartamento è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, due confortevoli camere da letto e due bagni, offrendo tutto lo spazio necessario per una vacanza comoda e funzionale. Completa la proprietà un posto auto nella esclusiva zona pedonale della Marina Militare, un ulteriore valore aggiunto per chi desidera muoversi senza stress in macchina e a piedi. Questa soluzione è perfetta sia come residenza principale che come investimento per affitti estivi e fuori stagione, grazie alla sua posizione invidiabile. L'appartamento si vende eventualmente anche arredato. Spese condominiali circa €. 600,00 annuali Fissa appuntamento con noi solo messaggio su WhatsApp al n. 3517223808 o chiama 0687201176

Baja Sardinia

VILLA BAJA SARDINIA, nel cuore della splendida Costa Smeralda, è una residenza esclusiva situata in un elegante complesso dotato di piscina, campo da tennis e parcheggio riservato. Con una superficie utile lorda di 60 mq, la villa gode di una posizione altamente strategica: a pochi minuti dalla rinomata Marina di Porto Cervo, a 15 minuti dal prestigioso Golf Club Pevero, a circa 34 minuti da Olbia e a soli 11 minuti a piedi dal parco acquatico Aquadream. A soli 200 metri dal mare, la villa è circondata da tutti i principali servizi: supermercati, tabacchi, ristoranti e fermate dei mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, rendendola ideale per chi desidera comodità, tranquillità e qualità della vita. L’accesso indipendente e il posto auto privato garantiscono privacy e praticità. Gli spazi interni comprendono un angolo cottura funzionale, un soggiorno accogliente, due camere da letto e due bagni: uno completo di doccia e WC, l’altro dotato solo di WC. All’esterno, un ampio patio consente di pranzare o rilassarsi all’aperto con una splendida vista sul Golfo di Cannigione, mentre la terrazza panoramica offre scorci unici sul paesaggio circostante. Completano la proprietà una doccia esterna e un’area barbecue, perfette per vivere appieno l’atmosfera mediterranea. Il riscaldamento è autonomo. Le spese condominiali ammontano a c.a. € 300 mensili RICHIESTA: €800.000 CLASSE ENERGETICA "G" IPE 175 kWh/mq. anno. LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO Disclaimer Le informazioni testuali e visive ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it Tel: 055484259 Cell: 379.1227014 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie

Thiesi (SS) – è un centro attivo del Meilogu, ben collegato con Sassari, Alghero e gli altri principali comuni del nord Sardegna. Nella Piazza Cavour, angolo Via Diaz proponiamo in vendita una casa indipendente su due livelli di circa 230 mq, situata in posizione angolare tra Piazza Cavour e Via Diaz. L'immobile gode di un'esposizione aperta che garantisce ambienti luminosi e ben arieggiati. Caratteristiche principali: -In parte ristrutturata: presenti infissi con vetrocamera, in legno e in parte in PVC -Impianti idrici ed elettrici totalmente rinnovati -Bagni e parte della pavimentazione rifatti -Presente una soffitta -Piccolo cortile interno con secondo accesso da Via Diaz Posizione: L’immobile si trova nel cuore di Thiesi, in Piazza Cavour, una delle zone più centrali e servite del paese. Tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi: scuole, negozi, farmacia e fermate degli autobus. L'immobile è libero ed immediatamente disponibile. Contattaci per un appuntamento al 3498384190

La tua casa al mare non è un sogno. È qui, e ti sta aspettando. Tra le colline riservate di Porto Istana, a pochi minuti dalle spiagge più belle della costa nord-orientale, proponiamo una villa bifamiliare su due livelli, composta da due unità indipendenti. La proprietà può essere acquistata per intero oppure in due soluzioni separate, ideale per chi cerca una residenza principale con una seconda unità da destinare a ospiti o a reddito. La villa si affaccia su un paesaggio collinare mediterraneo, aperto e luminoso, con vista mare parziale, che regala scorci suggestivi e tramonti infuocati in lontananza. Caratteristiche principali: Superficie commerciale totale: circa 260 mq Giardino privato complessivo: circa 600 mq (300 mq per ciascuna unità) Accessi completamente indipendenti Posti auto: 2 Anno di costruzione: primi anni 90 Stato manutentivo aggiornato: Consolidamento fondazioni eseguito nel 2019 Rifacimento completo delle facciate nel 2021 Vista mare parziale e ottima esposizione solare Una proprietà ampia, solida e funzionale, immersa nel verde e nella quiete, ma ben collegata e comoda ai servizi. Le spiagge di Porto Istana A meno di 5 minuti dauto, o facilmente raggiungibili con lautobus urbano da Olbia, si trovano le quattro calette di Porto Istana, tra le più rinomate e amate del nord Sardegna. Sabbia bianca e soffice, ideale anche per i più piccoli Fondali bassi e acqua cristallina, perfetta per nuotate e snorkeling Servizi completi: stabilimenti, bar, noleggio attrezzature, attività sportive Vista spettacolare sullisola di Tavolara, visibile direttamente dalla spiaggia Grazie al collegamento diretto con i mezzi pubblici, Porto Istana è comodamente accessibile da Olbia con un semplice biglietto urbano, rendendola perfetta anche per chi cerca una casa-vacanze ben connessa.

Sassari

3

1

3

74 ㎡

SASSARI In piazza Fiume in centralissima nuova costruzione molto signorile con ascensore e videocitofono, al terzo piano offriamo in acquisto, con possibilità di locazione, una mansarda molto ben rifinita con due camere da letto, soggiorno con angolo cottura e terrazzino, riscaldamento autonomo e ascensore. C'è la possibilità di acquistare anche un posto auto oppure un garage molto ampio adatto a ospitare due auto di grandi dimensioni.

Vaddi di Jatta - Baja Sardinia Prestigiosa villa con vista mozzafiato sul mare, situata in posizione dominante e panorami unici sull’Arcipelago di La Maddalena, suddivisa in tre unità indipendenti per un totale di 7 camere da letto e 7 bagni. Immersa in un curato giardino mediterraneo, la villa vanta un’ampia terrazza panoramica attrezzata e una splendida piscina con vista, ideali per godere dei tramonti spettacolari che caratterizzano questa zona. Distribuzione interna: Prima unità (completamente ristrutturata): Ampio ingresso con soggiorno e zona pranzo, cucina separata, veranda con vista mare, due camere matrimoniali con bagno en suite, una camera doppia, ulteriore bagno, al piano sottostante taverna e lavanderia Seconda unità: Ingresso, soggiorno con zona pranzo e terrazza vista mare, cucina open space, una camera matrimoniale, una seconda camera con bagno privato, bagno aggiuntivo, terrazza vista mare Terza unità: Ingresso su soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta e due bagni. Dotazioni aggiuntive: Impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti Numerosi posti auto coperti Massima privacy e comfort La proprietà si trova a soli 3 minuti dalla rinomata spiaggia di Baja Sardinia e dal centro del paese, e ad 1 minuto dal porto turistico. La Gentili Immobiliare nasce dai figli del Fondatore di Baja Sardinia, Domenico Gentili. Nel 1984 aprono un'agenzia in loco e negli anni successivi anche a Bologna. Oggi, dopo 40 anni di permanenza sul mercato immobiliare, possiamo offrire una vasta gamma di servizi qualificati, mettendo cura ed impegno affinché le necessità dei nostri clienti siano la nostra priorità. Contatto diretto: ☎ 0789.99110 – 337.555.524 – ag@gentiliimmobiliare.it - visite anche nei festivi previo appuntamento.

Struttura ricettiva da ultimare in Vendita a Telti Struttura ricettiva situata nel suggestivo Comune di Telti, a soli 13 km da Olbia. Immersa nel verde e nella macchia mediterranea, questa proprietà di 46.800 m² rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera investire nel settore turistico. Il casale comprende un ristorante di 188 m², con ampie verande e un piano seminterrato, perfetto per accogliere i tuoi ospiti in un ambiente elegante e accogliente. La struttura è composta da tre edifici per il pernottamento, ciascuno con 3 camere e bagno, ideali per garantire il massimo comfort. Ogni unità offre verande spaziose, dove gli ospiti possono rilassarsi e godere della vista panoramica. Con la possibilità di realizzare una piscina e la tranquillità della natura circostante, questo casale è perfetto per imprenditori che desiderano sviluppare un agriturismo di successo. Ben collegata, questa proprietà è facilmente accessibile e vicina ai principali centri turistici, rendendola un punto strategico per attrarre visitatori. Servita da acqua tramite pozzo e con corrente elettrica già disponibile, non resta che dare vita alla tua visione imprenditoriale in una delle zone più belle della Sardegna. Immobile gestito in collaborazione con Centro Tecnico Immobiliare affiliato Mediocasa.

Putifigari, Sassari

terreno agricolo nella immediata periferia del paese

Monte Rosello

Ampi spazi, terrazza vivibile e la comodità di una casa pensata per la famiglia Nel quartiere di Monte Rosello Alto, in posizione angolare tra via Pigliaru e via Marogna, proponiamo in vendita un appartamento di importanti dimensioni inserito in un piccolo contesto condominiale composto da sole cinque unità abitative. Una zona residenziale ormai consolidata, apprezzata per la tranquillità e per la presenza di tutti i principali servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, supermercati, attività commerciali, fermate del trasporto pubblico e i principali collegamenti con il resto della città, rendendo questa soluzione ideale per famiglie e per chi desidera vivere in un contesto pratico e ben servito. L'edificio, realizzato nel 1985, è circondato da un comodo cortile condominiale che ospita un'area verde e i posti auto riservati alle singole unità. L'appartamento, posto al primo piano, servito da ascensore, sviluppa circa 145 mq coperti, ai quali si aggiungono 58 mq circa tra veranda e balconi, offrendo spazi oggi sempre più difficili da trovare sul mercato. L'ingresso introduce nella grande zona giorno, particolarmente luminosa, composta da un ampio salone con uscita diretta sulla splendida terrazza coperta di circa 20 mq, uno spazio regolare e facilmente arredabile per godere dello spazio all'aperto, ricevere amici o semplicemente vivere la bella stagione in totale comfort. Accanto al salone troviamo la grande cucina abitabile con zona pranzo e camino, un ambiente caldo e conviviale. Adiacente alla cucina è presente il bagno di servizio, dotato di antibagno, una soluzione pratica e funzionale per la vita quotidiana. Attualmente, per esigenze della proprietà, parte della zona cottura è stata realizzata nella veranda adiacente; tale soluzione verrà rimossa, per ripristinare gli spazi originari. A servizio di questo ambiente abbiamo anche un comodo ripostiglio/dispensa. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, comprende tre camere da letto di generose dimensioni, tra cui una spaziosa camera matrimoniale con balcone privato. Il bagno padronale della zona notte di generose dimensioni con il funzionale antibagno e vasca. Completano la proprietà: • posto auto scoperto all'interno del cortile condominiale; • ampia cantina di circa 23 mq, comodamente raggiungibile anche tramite ascensore; • riscaldamento autonomo con caldaia indipendente alimentata a gasolio L'abitazione conserva ancora le finiture originali dell'epoca di costruzione. Sebbene siano datate, si presentano in buono stato manutentivo e consentono di abitare fin da subito la casa oppure di programmare una riqualificazione secondo il proprio gusto, valorizzando una distribuzione degli spazi ampia e razionale, oggi sempre più difficile da trovare nelle costruzioni recenti. Anche il fabbricato presenta la necessità di interventi di manutenzione sulle facciate e sui terrazzi, non ancora pianificati, un aspetto da considerare nella valutazione complessiva dell'immobile ma che non compromette la qualità abitativa di questa proposta. Una casa solida, dagli spazi importanti e con grandi potenzialità di valorizzazione, perfetta per chi desidera personalizzare gli ambienti senza rinunciare a comfort, luminosità e a una terrazza che rappresenta un autentico valore aggiunto.

Monserrato

Nel quartiere di Monserrato, in una posizione riservata e strategica, a pochi passi dal Parco di Monserrato, dalla Galleria Monserrat, dalle facoltà universitarie e dai principali poli ospedalieri, proponiamo in vendita un interessante trilocale di circa 65 mq, inserito in un elegante complesso residenziale di appartamenti semindipendenti realizzato nei primi anni '90. L'abitazione si trova al primo e ultimo piano di un edificio di soli due livelli, privo di ascensore. Il complesso si distingue per gli ampi spazi verdi condominiali e i giardini curati, che regalano una piacevole sensazione di tranquillità e fanno quasi dimenticare di trovarsi in città. L'appartamento accoglie con una luminosa zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, direttamente collegata a una splendida terrazza coperta, vero valore aggiunto della casa. Ampia e vivibile in ogni stagione, la terrazza si affaccia sul verde circostante, offrendo uno spazio ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o convivialità. Adiacente al soggiorno si trova un secondo ambiente, attualmente utilizzato come cameretta, dotato di un piccolo balcone. La spaziosa camera matrimoniale dispone di accesso diretto alla terrazza, regalando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni. Un disimpegno conduce al bagno finestrato con doccia e all'attigua zona lavanderia. Uno degli aspetti più interessanti dell'immobile è la versatilità della distribuzione interna: la seconda camera, separata dal soggiorno da una parete divisoria, può essere facilmente integrata nella zona living, creando un ambiente ancora più ampio, luminoso e moderno, ideale per chi predilige grandi spazi dedicati alla convivialità. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, con finiture originali dell'epoca. Pur essendo abitabile, un intervento di rinnovamento consentirebbe di valorizzarne ulteriormente le potenzialità e di adeguarlo ai gusti contemporanei. È dotato di infissi in legno con vetrocamera e di un moderno impianto aria-acqua con unità esterna collocata nel terrazzo di servizio, una soluzione che garantisce comfort abitativo ed elevata autonomia nella gestione dei consumi. Completa la proprietà una comoda autorimessa esclusiva. Perché scegliere questa casa Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale, per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, immerso nel verde ma ben collegato ai principali servizi, sia come investimento, grazie alla vicinanza alle facoltà universitarie, ai poli ospedalieri e alle principali infrastrutture cittadine, elementi che la rendono particolarmente interessante per il mercato delle locazioni. Per la presenza delle scale e l'assenza dell'ascensore, l'immobile non è invece la soluzione più indicata per persone con mobilità ridotta.

ALGHERO – APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON GIARDINO PRIVATO E DOPPIO ACCESSO Ad Alghero, nella tranquilla zona residenziale di Via Giuseppe Biasi, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 64 mq, situato al piano terra, ristrutturato e impreziosito da un piacevole giardino privato. L’abitazione si distingue per la distribuzione funzionale degli spazi e per gli ambienti accoglienti e luminosi. Internamente è composta da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una seconda stanza ideale come studio o cameretta e un bagno con vasca non finestrato. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è dotata di infissi in PVC con doppio vetro, climatizzazione caldo/freddo e riscaldamento autonomo con pompa di calore, offrendo comfort abitativo durante tutto l’anno. Il vero valore aggiunto è il giardino privato, uno spazio riservato dove trascorrere piacevoli momenti all’aperto, organizzare una zona relax o semplicemente godere della tranquillità della propria casa. Ulteriore elemento distintivo è il doppio accesso da Via Giuseppe Biasi e da Via Mozart, che conferisce praticità e versatilità all’immobile. La posizione residenziale, la comodità del piano terra e la presenza dello spazio esterno rendono questa proprietà una soluzione interessante sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze ad Alghero. Una casa accogliente e funzionale, con il valore aggiunto di uno spazio verde privato, da scoprire di persona. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattare l’agenzia. Gli appuntamenti saranno concordati previo contatto telefonico e compilazione del modulo di richiesta. Le informazioni riportate sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Eventuali immagini e testi potrebbero essere stati ottimizzati mediante strumenti di intelligenza artificiale a esclusivo scopo illustrativo.

Arzachena, Sassari

2

1

1

72 ㎡

Liscia di Vacca, nel vecchio borgo della Costa Smeralda si vende appartamento al primo piano con bella vista sul mare, vicino ai servizi, bar, ristoranti, supermercato e negozi tutti raggiungibili a piedi, si compone di soggiorno con cucinotto, veranda fronte mare, camera matrimoniale, cameretta, bagno, terrazzo sul retro, posto auto. Classe Energetica F ipe 109,00

Porto Istana

Casa indipendente su un lotto di terreno di 700 mq. circa. La casa è attualmente composta di 4 unità immobiliari, ognuna con ingresso indipendente. Al piano terra rialzato, troviamo 2 appartamenti. Il primo appartamento è composto di ampia sala con angolo cottura con veranda vista mare, due camere matrimoniali e bagno. Il secondo appartamento è composto di sala con angolo cottura, due camere, bagno e ampia veranda coperta. Al piano seminterrato, troviamo altri due appartamenti, regolarmente autorizzati. Un appartamento è composto di sala con angolo cottura, camera, ripostiglio, bagno, locale tecnico e veranda coperta. Il secondo appartamento è composto di sala con angolo cottura, camera, bagno, veranda coperta e locale tecnico. Il giardino ha una superficie di 600 mq. circa con dei bellissimi olivastri. La casa viene venduta completa di arredi. Ottimo investimento per mettere a reddito o anche come prima casa di abitazione. Possibilità di realizzare una piscina. Nelle colline di Porto Istana, in comune di Olbia. A 1,5 km dalla bellissima spiaggia di Porto Istana e pochi chilometri dalle spiagge di Li Cuncheddi, Marina Maria e Le Saline. In posizione strategica per raggiungere Olbia, l'aeroporto "Costa Smeralda" e il porto. Tutti i servizi sono a pochi minuti di macchina, così come il Mater Olbia. L'immobile è gestito in collaborazione con l'Immobiliare Demuro.

Sassari

mansarda al terzo piano con tre camere e servizi con due ampi terrazzi panoramici