**Villetta bifamiliare con vista mare a Marina di Ragusa** Scopri il tuo angolo di paradiso in questa splendida villetta bifamiliare su più livelli, situata a pochi passi dalle incantevoli spiagge di Marina di Ragusa. Con una spaziosa veranda che offre una vista mozzafiato sul mare, questo immobile è perfetto per chi ama vivere all'aperto. Il giardino privato è ideale per trascorrere momenti di relax o organizzare cene estive con amici e familiari. Al piano terra, un accogliente soggiorno si unisce a una cucina funzionale e a un bagno, creando uno spazio conviviale e pratico. Salendo al primo piano, troverai due ampie camere da letto, complete di un balcone dove goderti la brezza marina e un ulteriore bagno. Ma non è tutto: un piano sottotetto accessibile tramite una scala interna offre una stanza da letto aggiuntiva e un bagno, perfetto per ospiti o come studio. Con un ampio garage e una posizione strategica, questa villetta è l'ideale per chi cerca comfort e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Non perdere l'opportunità di vivere in questo angolo esclusivo!

**Appartamento Signorile in Vendita con vista Mare** Scopri questo splendido appartamento signorile al primo piano, situato in una posizione invidiabile. Con i suoi 126 m², l'immobile offre un ampio soggiorno con cucina a vista, perfetto per accogliere amici e familiari. La terrazza e il balcone regalano una vista mozzafiato sul mare, creando un'atmosfera di relax e serenità. L'appartamento dispone di tre camere da letto spaziose, ideali per famiglie o per chi desidera avere uno studio. Completano la proprietà un bagno, un ripostiglio e un doppio servizio, garantendo comfort e funzionalità. L'impianto di climatizzazione e il riscaldamento con termosifoni assicurano un clima ideale in ogni stagione. Costruito nel 2000 e in buono stato, questo appartamento gode di ottima esposizione permettendo di godere di luce naturale durante tutto il giorno. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto elegante e raffinato, a pochi passi dal mare e dalle comodità del centro. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Splendida villa su più livelli con vista mare mozzafiato, perfetta per chi cerca comfort e tranquillità. Situata a meno di un chilometro dal centro e a soli 500 metri dal supermercato Eurospar, questa proprietà offre una posizione ideale. La villa dispone di 3 camere da letto, un soggiorno accogliente, un cucinotto funzionale e un bagno. Al piano superiore, troverai 2 camere da letto aggiuntive, ed un bagno. La villa è dotata di un impianto di climatizzazione e di un'ampia veranda con vista mare, ideale per rilassarsi e godere del panorama. Il garage spazioso di 61 metri quadri offre ampio spazio per parcheggiare e riporre oggetti. All'esterno, un giardino ben curato circonda la proprietà, creando un'oasi di pace.

A pochi chilometri dal centro storico di Modica, la Casa Biancolilla rappresenta un'opportunità unica per chi cerca tranquillità e bellezza naturale. Questa casa singola, risalente al 1926, è stata recentemente ristrutturata con cura dai maestri artigiani della pietra modicana, mantenendo intatti i caratteri originali dell'epoca. Con una superficie totale di 210 mq, l'immobile include una cucina in muratura attrezzata con forno a legna, due camere matrimoniali spaziose e un soggiorno accogliente dotato di camino che crea un'atmosfera calda e invitante. La veranda coperta offre una vista panoramica sulla verdeggiante campagna circostante, il luogo perfetto per momenti di relax all'aperto. La proprietà vanta anche due dependance indipendenti complete di bagno en-suite, ideali per ospiti o come spazi dedicati a hobby personali. Il loggiato esterno in pietra è concepito per cene conviviali grazie alla sua barbecue area completa di cucina estiva. Circondata da un rigoglioso giardino inglese adornato da alberi da frutto ed erbai profumati, questa villa si estende su circa 7.600 mq terreno coltivabile ricco di ulivi secolari e agrumi; qui esiste anche la possibilità d’installare una piscina interrata panoramica! Le recentissime ristrutturazioni comprendono impiantistica elettrica e idrica completamente nuove ed efficienti oltre a sistemi ecologici quali pannelli fotovoltaici (3 kWp) e solare termico (300lt). Non mancano modernizzazioni tecnologiche come gli infissi in legno con vetrocamera a taglio termico. Ubicata nel cuore del barocco siciliano moderatamente distante dalla vivace vita urbana ma vicina ai principali servizi locali offerte dal comune storicamente significativo quale è Modica, invita coloro che cercano pace senza rinunciare alle comodità moderne. Contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia per ulteriori dettagli o per prenotare una visita! Dispiacerà riconoscere tale gemma architettonica!

Terreno panoramico C.da BELLO COZZO, nel punto più alto della Frazione San Giacomo, vendesi TERRENO agricolo di mq 4.180, con una visione panoramica senza eguali: è possibile ammirare tutta la Sicilia Sud Orientale e il Vulcano Etna a Nord. Il terreno è pieno di alberi di carrubo e di alberi secolari. Ottimo investimento per gli amanti della natura, della caccia e della vita serena. La strada di accesso al terreno oltrepassa nelle vicinanze un piccolo affluente con acqua sempre fresca e pura, del fiume che sta a valle. La parte finale della strada di accesso è percorribile solo con mezzi agricoli, fuoristrada ed auto a trazione 4x4. Le leggi urbanistiche della zona consentono la costruzione di un fabbricato rurale al servizio dell’agricoltura fino a mq. 200 circa. TERRENO ADATTO PER IMPIANTO DI PRODUZIONE DI ENERGIA EOLICA. Il rifornimento idrico può essere fornito da: 1) una grande cisterna che viene alimentata dal tetto della casa accanto; 2) Trivellazione di un pozzo, 3) la diga di Santa Rosalia. Il collegamento con la conduttura principale è a 1.100 metri. Il servizio elettrico è possibile e dista soli 500 metri. La zona è molto popolata e la famiglia più vicino alla proprietà dista solo 500 metri. Satellite: 36°57’17.01”N -- 14°49’52.31”E.

Situata in Via Passogatta, nella zona di Modica Alta, questa splendida villa singola terratetto rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una casa spaziosa e immersa nella natura. Con i suoi 150 mq distribuiti su sette vani ben progettati, questo immobile offre ampi spazi interni ideali per famiglie o per coloro che desiderano vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità della vicinanza al centro città. La proprietà è circondata da un magnifico giardino privato di circa 2000 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto, feste estive o semplicemente come rifugio verde dove godere della bellezza del paesaggio circostante. La posizione panoramica consente di apprezzare ogni giorno il caratteristico panorama modicano e rende l'immobile ancora più affascinante. Internamente la villa si presenta luminosa e accogliente; gli ambienti sono dotati di finiture curate nei dettagli ed esprimono eleganza e comfort domestico. Ogni stanza offre spazio sufficiente per incontri familiari o eventi sociali. Le ampie finestre garantiscono luminosità naturale durante tutto il giorno. Modica Alta è una zona conosciuta non solo per la sua quiete ma anche per la ricchezza storico-culturale tipica dei borghi siciliani. Il patrimonio architettonico della città barocca UNESCO si trova a pochi minuti dall’immobile; potrai facilmente raggiungere ristoranti tipici, negozi artigianali e luoghi d'interesse turistico.Puoi passeggiare tra le stradine pittoresche gustando dolci tradizionali come il famoso cioccolato modicano. Non perdere l’occasione di scoprire questa magnifica villa! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni o prenotare una visita: saremo felici di accompagnarti in questa nuova avventura abitativa.

Vittoria, Ragusa

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100 ㎡

Attico Esclusivo a Vittoria - Zona Semicentrale Scopri questo splendido attico situato nel cuore pulsante di Vittoria, in una zona semicentrale strategica dove la comodità incontra lo stile di vita moderno. A pochi passi troverai uffici, negozi, scuole, banche, supermercati e tutte le principali attività commerciali. La vicinanza al capolinea autobus e alla stazione FFSS rende gli spostamenti facili e veloci, mentre la posizione adiacente alle principali direttrici viarie (strade statali e provinciali) garantisce un accesso rapido al sito e una facile fuoruscita per chi deve recarsi fuori città per raggiungere altre destinazioni. Spazi Interni Funzionali e Luminosi L'immobile si sviluppa su 100 m² commerciali con 77 m² calpestabili distribuiti in 5 locali ben organizzati. Varchi da un accogliente ingresso verso il luminoso soggiorno, la camera da letto principale, una cameretta versatile, la zona pranzo e una cucina moderna con cucinino integrato. Completa gli spazi interni un pratico bagno. Ogni ambiente è stato recentemente ammodernato e si presenta in ottime condizioni, garantendo comfort e funzionalità immediati. Il Terrazzo Esclusivo: Il Valore Aggiunto Il vero protagonista di questa proprietà è l'ampio terrazzo esclusivo al livello superiore, uno spazio privato che trasforma la tua quotidianità. Qui potrai creare la tua oasi personale: un'area solarium per rilassarti al sole e persino docce solari per il massimo relax, una zona lounge elegante per cene all'aperto con amici, uno spazio dedicato al barbecue. Il giardino pensile (da creare) aggiungerebbe un tocco di verde e natura a questa meravigliosa terrazza. Efficienza Energetica e Sostenibilità Il terrazzo beneficia di un'ottima esposizione verso Sud ed Est, rendendolo perfetto per l'installazione di un impianto fotovoltaico. Questa opportunità ti permette di ridurre significativamente i costi energetici e aumentare l'efficienza della proprietà migliorando in modo sostenibile la prestazione energetica. Pertinenze Complete e Comodità Non manca nulla: il condominio piccolo con sole 3 unità garantisce tranquillità e privacy. Disponi di un ripostiglio per l'organizzazione, e un piccolo scoperto privato e l'orientamento favorevole assicura luminosità naturale durante tutto il giorno. Personalizzazione Illimitata Le ampie possibilità di personalizzazione del terrazzo e degli spazi esterni ti permettono di creare l'ambiente esattamente come lo desideri. Che tu voglia trasformarlo in un'area wellness, uno spazio di intrattenimento o un giardino verticale, le opportunità sono infinite. Questa proprietà completamente rigenerata, rappresenta un investimento intelligente che combina posizione strategica, comfort moderno e potenziale di rivalutazione. Non perdere l'occasione di vivere in un attico che unisce praticità urbana e qualità della vita.

Ispica, Ragusa

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180 ㎡

🏡 CASA INDIPENDENTE CON DOPPIO APPARTAMENTO E TERRAZZA – ANCHE ACQUISTO SEPARATO 🌟 Proponiamo in vendita casa indipendente di circa 180 mq, una soluzione versatile e di grande valore, ideale sia come abitazione principale sia come investimento 🏘️📈. L’immobile è prospiciente su due strade parallele, Via Maucieri e Via Cavour, ed è dotato di doppi ingressi, una caratteristica rara che garantisce comodità, privacy e massima flessibilità 🚪🚪. 📍 Ubicazione strategica: a pochi passi dalla piazza, nel cuore della zona più richiesta. 🔹 Appartamento al Piano Terra Funzionale e accogliente, composto da: • 🍽️ Cucina abitabile ricavata nella rimessa • 🛋️ Soggiorno con divano letto • 🛏️ Camera matrimoniale • 🚿 Bagno Ideale come abitazione indipendente, studio, casa vacanze o fonte di reddito. 🔹 Appartamento al Primo Piano Spazioso e luminoso, composto da: • 🍳 Cucina • 🛋️ Soggiorno • 🛏️🛏️ Due camere matrimoniali • 🚿 Bagno • 🌞 Balconi, perfetti per vivere gli spazi esterni 🔹 Secondo Piano 🌇 Terrazza calpestabile di proprietà, uno spazio esclusivo ideale per momenti di relax, cene all’aperto o per valorizzare ulteriormente l’immobile. ✨ IMPORTANTE OPPORTUNITÀ ➡️ Possibilità di acquistare anche solo l’appartamento del primo piano con la terrazza, una soluzione indipendente e completa, perfetta per chi desidera una casa ampia con spazi esterni in posizione centrale 🏙️. 🏡 Casa indipendente – 180 mq 📍 A pochi passi dalla piazza | Tra Via Maucieri e Via Cavour 🚪 Doppio ingresso – Prospetto su due strade 🔹 Piano Terra 🍽️ Cucina abitabile (ricavata nella rimessa) 🛋️ Soggiorno con divano letto 🛏️ Camera matrimoniale 🚿 Bagno 🔹 Primo Piano 🍳 Cucina 🛋️ Soggiorno 🛏️🛏️ 2 camere matrimoniali 🚿 Bagno 🌞 Balconi 🔹 Secondo Piano 🌇 Terrazza calpestabile ✨ Possibilità di acquisto separato del solo primo piano con terrazza

Ispica, Ragusa

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110 ㎡

🏖️ La tua casa al mare ti aspetta a Santa Maria del Focallo! 🌊 A pochi passi dalla splendida spiaggia di Santa Maria del Focallo, nel territorio di Ispica, proponiamo in vendita una graziosa villa indipendente, ideale per chi sogna il relax a due passi dal mare o desidera un ottimo investimento per le vacanze. ☀️ L'immobile sorge su un lotto di circa 380 mq e offre una superficie complessiva di 110 mq, comprensiva di una spaziosa veranda perfetta per pranzi e cene all'aperto. 🍽️🌴 Gli ambienti interni sono ben distribuiti e comprendono: 🛏️ 3 camere da letto climatizzate, 🛁 bagno con doccia, 🍳 cucina abitabile con accesso a una comoda verandina, 🛋️ accogliente soggiorno, 📦Piccolo ripostiglio. Adiacente all'abitazione troviamo un garage di circa 18 mq, pratico e funzionale. 🚗 Gli spazi esterni sono pensati per vivere il mare in totale comfort: 🌿 vialetti alberati, 🌴spaziosa veranda, 🛁 bagno esterno con doccia, area barbecue per piacevoli momenti in compagnia, parcheggio privato e una terrazza calpestabile, ideale per rilassarsi al sole o ammirare le serate estive. 🌅 📍 Una soluzione perfetta per famiglie, come casa vacanze o investimento, grazie alla posizione privilegiata a pochi metri dal mare e ai numerosi comfort che rendono questa proprietà pronta da vivere. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. La tua casa al mare potrebbe essere proprio questa! 🏡✨

Proponiamo in vendita il casale Quartarella, un antico rustico cascina situato a Modica. Questa proprietà offre l'opportunità di ristrutturare e trasformare un casale realizzato interamente in pietra locale su una superficie di circa 2.000 mq, comprensiva anche di orto e spazi pertinenziali. Il caseggiato era precedentemente adibito a masseria ed è composto da abitazione, piccola stalla e fienile. Al suo interno si possono ammirare le antiche mangiatoie scolpite a mano dagli artigiani locali, la pavimentazione originale sempre in pietra locale, piccoli archi caratteristici e una finestra oblò anch'essa scolpita a mano nella pietra locale. La posizione della proprietà , panoramica e soleggiata al quartiere residenziale di Contrada Quartarella rende questo immobile ancora più attraente per chiunque sia interessato alla tranquillità ma nello stesso tempo non troppo distante dalla vita cittadina offrendosi come ottima opportunità d'investimento oltre che anche essere destinazione ideale per coloro vogliono godersi momentdi sereni affacciandosu uno dei posticini piu belli del mondo riguardanti particolarmente i campagna modicana dove poter assaporare sapori genuini della naturea circostante vienendo così avvolto dall'incontaminata bellezza paesaggistica tipicamente siciliana.Chi volesse ulterior informazioni o prenotarne una visita può contattarci tramite agenzia referenza.

Viale Delle Americhe

RIF. 445- Il respiro della campagna Iblea a due passi dal cuore di Ragusa. Immaginate di svegliarvi avvolti dal silenzio rigenerante della Contrada Conservatore dove il profumo della terra siciliana incontra l'azzurro limpido del cielo ragusano. Questa villa angolare di 150 mq non è solo una casa ma un rifugio per l'anima situato in una posizione privilegiata tra i suggestivi paesaggi della campagna iblea a soli 3,5 chilometri dal dinamismo di viale delle Americhe. La proprietà si estende su un lotto di 700 mq ed è abbracciata dai caratteristici muretti a secco che definiscono l'identità di questo territorio unico. L'ampio ingresso principale disimpegna un luminoso salone di rappresentanza, che beneficia di un'eccellente illuminazione naturale diretta. L'ampia cucina-pranzo è il cuore pulsante della casa pensata per i momenti di convivialità e si affaccia direttamente su una veranda di 30 mq ideale per colazioni all'aperto circondati dal verde del proprio giardino privato. La zona notte offre tre ampie camere da letto matrimoniali garantendo spazio e privacy per tutta la famiglia o per accogliere ospiti con il massimo comfort. Completano gli interni un bagno principale un doppio servizio lavanderia e un pratico ripostiglio mentre una cantina di circa 30 mq offre spazio extra per ogni esigenza. Per chi ama lo sguardo che spazia verso l'orizzonte il vero gioiello è il terrazzo di copertura di 150 mq che offre una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio circostante. Esposta prevalentemente a sud-est e libera su tutti e quattro i lati la villa è inondata dal sole per l'intera giornata. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo una generosa cisterna per la raccolta dell'acqua di 40 mc e una fossa biologica a norma assicurando totale indipendenza. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) per questa proprietà è attualmente in fase di rilascio. Questa residenza rappresenta un’opportunità straordinaria sia per chi desidera vivere la pace della campagna senza rinunciare alla vicinanza dei servizi cittadini sia per l’investitore attento che ricerca una proprietà strategicamente posizionata rispetto ai principali poli di collegamento e attrazione del territorio. La posizione permette infatti di raggiungere Modica in soli 20 km le spiagge dorate di Marina di Ragusa in 28 km e il porto di Pozzallo a soli 40 km. Vivere qui significa scegliere un ritmo di vita più lento e autentico immersi nella bellezza senza tempo della Sicilia.

Situata nel suggestivo e caratteristico quartiere di Modica Alta, precisamente in via Garofalo n. 29 con accesso anche da via Ciaceri, proponiamo in vendita un'incantevole casa singola barocca che ha conservato tutto il fascino dell'architettura tardo-barocca siciliana. Questo antico fabbricato si eleva su tre livelli per una superficie complessiva di circa 270 mq, con un atrio d'ingresso che accoglie gli ospiti in modo affascinante. L'immobile è stato completamente ristrutturato ponendo particolare attenzione all'installazione di impianti nuovi e funzionali, utilizzando materiali di alta qualità in ogni ambiente. Il piano terra offre circa 60 mq tra l'accogliente atrio e due caratteristici 'dammusi in pietra', mentre il piano rialzato misura circa 80 mq ed è attualmente in fase di rifinitura - perfetto per personalizzare lo spazio secondo i propri gusti! Al primo piano troviamo un luminoso appartamento completato di circa 130 mq finemente rifinito, dotato di tre camere da letto, cucina abitabile, soggiorno confortevole, bagno moderno e ampia lavanderia/ripostiglio. La bellezza architettonica del palazzo spicca soprattutto grazie alla graziosa terrazza complanare ideale per momenti relax o convivialità all'aperto. La posizione strategica della proprietà consente di godere delle meravigliose tradizioni culinarie locali e dei servizi principali offerti dalla città medievale ricca di storia ed arte come Modica. Non perdere questa occasione unica: contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia per fissare una visita e scoprire tutti i segreti nascosti dietro queste mura storiche!

In C.da SERRA MARGI, nella rinomata zona collinare di Giarratana, si propone in vendita un affascinante rustico immerso nel verde. Questa proprietà unica vanta un'area totale di circa 9.820 mq e offre uno spettacolare panorama grazie alla sua posizione a circa 600 metri sul livello del mare. La struttura è composta da due fabbricati rurali esistenti che necessitano di una completa ristrutturazione per valorizzare al meglio il potenziale della proprietà. Con una superficie complessiva di mq. 265, questi edifici possono essere trasformati secondo le vostre esigenze personali o imprenditoriali. Il terreno agricolo circostante non solo garantisce privacy e tranquillità ma permette anche la possibilità di coltivazioni oppure può essere utilizzato come giardino privato o spazio ricreativo all'aperto. L'immobile è già allacciato alla rete elettrica, consentendo l'immediato accesso ai principali servizi utili senza ulteriori complicazioni infrastrutturali. Situato vicino alle meraviglie naturali tipiche della Sicilia orientale, questo rustico rappresenta una scelta ideale per chi desidera godere della campagna pur restando nelle vicinanze dei centri abitati storici come Ragusa e Giarratana, inoltre facilmente raggiungibili dai principali collegamenti stradali. Non perdere questa occasione unica! Contatta subito l'agenzia di riferimento per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Ibla

RAGUSA IBLA, IN LOCATION TRA LE PIU' PANORAMICHE, SPLENDIDA PORZIONE DI PALAZZO D'EPOCA, MQ 180 C.CA LORDI, CON SALONE E CUINA CON ALTI SOFFITTI CON VOLTE IMPREZIOSITE DA PREGEVOLI DIPINTI. TUTTA LA ZONA LIVING SI AFFACCIA SU UN AMPIO TERRAZZO, COPERTO CON SOLIDA TETTOIA IN LEGNO, DI MQ 20 C.CA CON IMPAGABILE VISTA PANORAMICA SU IBLA E SULLE VALLATE CIRCOSTANTI. AL 1° PIANO LA ZONA NOTTE. RISTRUTTURATA INTERAMENTE NEL 1999, DOTATA DI RISCALDAMENTO A METANO E CLIMATIZZATA IN ALCUNI VANI. DI PERTINENZA CANTINA CON INGRESSO INTERNO OLTRE AD UNA SUGGESTIVA TAVERNA CON DUPLICE INGRESSO ESTERNO INDIPENDENTE, DI MQ 120 CIRCA, REALIZZATA INTERAMENTE IN BLOCCHI DI PIETRA CALCAREA, ARCHI, VOLTE ALTISSIME E IN PARTE ANCHE ZONA 'AGGROTTATA', CHE SI APRE SU DEI TERRAZZI, REALIZZATI SU DIVERSE QUOTE, CON PICCOLE AREE VERDI, DI MQ 120 C.CA COMPLESSIVI CON VISTA PANORAMICA. IN DOTAZIONE ANCHE UN COMODO GARAGE. Rif. 1059

Scoprite questa splendida proprietà di circa 300 mq con un terreno di circa 30.600 mq, situata nel cuore della tranquilla zona di Frigintini, frazione di Modica. La proprietà offre una casa padronale già ristrutturata contraddistinta da un'atmosfera calda e accogliente grazie ai suoi interni caratterizzati da pareti in pietra naturale e soffitti con travi a vista realizzati in canne e gesso, che conferiscono un tocco rustico ma elegante. Per l'approvvigionamento idrico la proprietà è dotata di un pozzo trivellato e di una cisterna 20.000 litri, è possibile, inoltre, allacciare la fornitura idrica alla rete idrica comunale. Per quanto concerne le acque reflue, è stata realizzata una regolamentare pozza imhoff. La casa è dotata di connessione internet. L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento, mentre, per quanto riguarda il periodo estivo, la casa è naturalmente molto fresca grazie alle antiche mura in pietra dello spessore di 60 cm. L'ampio soggiorno è perfetto per momenti di relax o intrattenimento, dotato di una cucina moderna completamente attrezzata che si apre su uno spazio conviviale ideale per cene in famiglia. Le ampie finestre permettono alla luce naturale di illuminare gli spazi interni, creando un ambiente luminoso e arioso. Caratteristiche distintive includono pavimenti eleganti in ceramica scura che contrastano magnificamente con le tonalità chiare delle pareti; questo crea un equilibrio visivo affascinante. Intorno al caratteristico baglio in pietra troviamo anche delle stalle e depositi da ristrutturare per creare ulteriori ambienti abitativi. Non lasciatevi sfuggire l'opportunità di possedere questa incantevole abitazione! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia immobiliare per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.