ANTICA DIMORA IN CENTRO Nel Centro Storico di Modica, proponiamo in vendita una casa singola di circa 230 mq con terrazzo, balcone e garage, da ristrutturare. L'abitazione è provvista di garage e vi si accede direttamente dalla strada principale, a due passi da Corso Umberto I e dai maggiori punti di interesse del centro di Modica. Al piano terra si trovano tre locali con ingresso indipendente adibiti rispettivamente a grande garage/magazzino, , magazzino con piccola lavanderia, piccolo magazzino con antica cisterna in pietra. Sempre a piano terra si trova l'ingresso che, tramite una scalinata, porta al terrazzino antistante l'abitazione e all'ingresso/disimpegno che introduce al piano primo e al piano secondo tramite una antica scala in pietra pece. Al piano primo troviamo una cucina abitabile, una sala da pranzo/salotto con balcone sul terrazzo antistante, uno studio, un bagno con doccia e vasca da bagno, un ulteriore ampio vano disimpegno con tre comodi ripostigli che introduce ad una luminosa e ampia camera da letto matrimoniale con finestra e balcone sul terrazzo. Al secondo piano troviamo un comodo disimpegno, una seconda sala da pranzo/studio, un ulteriore luminoso vano disimpegno con credenze e nicchie, una prima grande camera da letto con bagno in camera, ripostiglio e finestra sui tipici tetti in tegole del centro storico, un terzo bagno con doccia, un ulteriore studio/cameretta, una terza grande camera da letto con pavimentazione originale e cabina armadio finestrata. L'abitazione necessita di una ristrutturazione completa, per la sua conformazione si presta a ospitare due unità abitative indipendenti, inoltre, i locali a pian terreno, ampi e con le caratteristiche volte in pietra, si prestano per la realizzazione di una attività commerciale, grazie anche allo spazio antistante.

Scoprite la meravigliosa "Tenuta San Martino", una magnifica tenuta rustica situata nel cuore del Val di Noto, precisamente tra Ragusa Ibla e San Giacomo, nella storica Contrada Salinella San Martino. Questa esclusiva proprietà si estende su un ampio terreno agricolo di circa 50.000 mq, caratterizzato da qualità seminativa ed irriguo grazie a un pozzo trivellato che garantisce acqua abbondante per tutte le esigenze agricole. La Tenuta è composta da una grande e affascinante “Masseria” arricchita da un suggestivo baglio interno pavimentato in selciato. All'interno del baglio troverete diverse strutture funzionali: la casa contadina, stalle, fienili e diversi magazzini utili per ogni necessità lavorativa o ricreativa. Un elemento distintivo della Tenuta è la sontuosa Villa Padronale, residenza storica dei nobili proprietari; questa villa si presenta in ottime condizioni ed è pronta per essere abitata fin da subito. Un elegante piscina offre uno spazio perfetto per il relax con vista panoramica sui rigogliosi terreni circostanti. È importante sottolineare che c’è anche l’opportunità di acquisire ulteriori 33 ettari di terreno confinante, rendendo questa proprietà particolarmente interessante sia per investimenti agricoli sia come rifugio privato immerso nella natura siciliana. Il prezzo richiesto è di Euro 1.249.000 non lasciatevi scappare questa possibilità unica! Per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita alla proprietà non esitate a contattare l’agenzia immobiliare referente. Vi aspettiamo!

Ragusa

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T

160 ㎡

Rif.: V/CS601 Ragusa, zona Cattedrale, Vendesi Casa Singola con vista panoramica e garage, mq. 160 circa complessivi, disposta su più livelli e composta da: – Piano terra: Garage e servizio ( mq. 35 circa); -Piano Primo: Una camera, Cucina e bagno; – Piano secondo: Una Camera, Cucina e bagno; Piano terzo: angolo cottura, una camera e bagno; Per avere ulteriori informazioni: 3929348951 oppure 3335357158 CAMBIO CASA by F.A.B.I.O. IMMOBILIARE Via Carducci, 229 Ragusa Cell.: 392.9348951 – 333.5357158 E-mail: info@fabioimmobiliare

**Appartamento in Vendita a Marina di Ragusa** Scopri questo interessante appartamento situato nel centro di Marina di Ragusa, a soli 150 metri dal lungomare e dalle splendide spiagge. L'appartamento si trova al piano terra di un piccolo condominio di 3 piani con all'ingresso una comoda veranda. Questo immobile di ben 70 MQ offre un soggiorno luminoso e accogliente, una cucina funzionale, 2 camere da letto, un bagno, un ripostiglio e un cortile interno. L'immobile è dotato di un impianto di climatizzazione che garantisce comfort in ogni stagione. Con un orientamento a sud, l’appartamento beneficia di una luminosità naturale che rende gli ambienti ancora più accoglienti. Abbiamo realizzato un Render e una planimetria di ristrutturazione che troverete qui sotto nell'annuncio per trasformare questo appartamento in modo funzionale e attuale. Marina Immobiliare offre un servizio di consulenza per eventuale ristrutturazione d'immobile. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Ragusa

1+

3.260 ㎡

Fabbricato industriale da completare, in un’area produttiva di ampie dimensioni, servita da una buona viabilità, a circa 220 m dalla s.p.25 Ragusa-marina di Ragusa. Il capannone, accessibile dalla strada di lottizzazione dotato di un cancello carraio ed uno pedonale, si eleva su un unico livello formato da un ampia porzione adibita alla lavorazione (con altezza interna di circa 8,20 metri) e da una porzione soppalcata con due uffici al piano inferiore e due servizi igienici con anti-bagno e da uno spazio libero al piano soppalcato di circa 400 mq (con altezza di 3,20 metri). Il tutto sviluppato per una superficie di circa 3.450 mq Al momento si presentano complete le strutture portanti di copertura e soppalco, le tamponature dei muri perimetrali gli infissi esterni sono dotati di saracinesche in ferro. Mentre sono da terminare gli impianti elettrici, idrici e riscaldamento.

Questa straordinaria proprietà, completamente ristrutturata e in ottime condizioni, offre circa 190 mq di spaziosa abitabilità distribuita su due piani: piano terra e soppalcato. All'interno, ti accoglie un'ampia zona living che include un elegante salotto, una sala da pranzo luminosa e una cucina ben attrezzata - perfetta per momenti conviviali con amici e familiari. La casa dispone di due camere da letto confortevoli ideali per riposare serenamente, uno studio funzionale che può essere utilizzato anche come terza camera o stanza hobby, oltre a un bagno moderno. Non manca spazio aggiuntivo grazie al comodo ripostiglio e alla cantina, per soddisfare tutte le tue esigenze di stoccaggio. La vera chicca? Un incantevole giardino privato di circa 3000 mq dove potrai goderti la natura circostante; sfrutta questo ampio spazio verde per creare il tuo angolo personale all'aperto o coltivare i tuoi ortaggi preferiti. Inoltre, l'immobile è dotato di pozzo trivellato garantendo acqua sempre disponibile! Situata nella rinomata Modica – famosa non solo per il suo cioccolato artigianale ma anche per le sue strade pittoresche ricche di monumenti barocchi ed eventi culturali tutto l’anno – questa casa rappresenta un'opportunità unica sia come residenza principale che come investimento immobiliare. Non perdere questa occasione! Contatta ora l'agenzia referenziata per maggiori informazioni o prenotare una visita.

Viale Dei Platani

Trovare un intero edificio indipendente in zona Viale dei Platani a Ragusa oggi è un'opportunità. Questa proprietà degli anni ’70 non nasconde la sua età, ma offre una solidità strutturale e una distribuzione degli spazi che rappresentano un vantaggio concreto per chi sa guardare alla sostanza di un investimento immobiliare. \La casa si sviluppa su più livelli, ognuno con una funzione ben definita: - Piano Terra: Uno spazio versatile che ospita una stanza hobby, un cucinotto, una sala da pranzo e servizi. La metratura di 72 mq permette di ripensare completamente l'uso di questo piano. - Primo e Secondo Piano: Due appartamenti autonomi di 67 mq ciascuno. Entrambi dispongono di cucina, soggiorno, camera matrimoniale, cameretta, bagno, lavanderia e balcone. - Terzo Piano: Il valore aggiunto. Oltre a un locale deposito, troviamo una stanza con un antico forno a pietra e l’accesso alla terrazza, uno spazio all'aperto privato sempre più richiesto dal mercato. \Perché investire in questo immobile? \L’edificio necessita di interventi di ristrutturazione, un aspetto che ti permette di personalizzare le finiture secondo le attuali richieste di mercato. \Due scenari d’acquisto ideali: - Per l'Investitore: La configurazione attuale si presta perfettamente al frazionamento in tre unità abitative indipendenti. Ristrutturando il piano terra in una terza abitazione più funzionale, potrai locare o rivendere tre appartamenti in una zona dove la richiesta di affitti è costante e l'offerta di qualità scarseggia. - Per tre nuclei familiari: È la soluzione ottimale per chi vuole vivere vicino ai propri cari, mantenendo però la totale indipendenza. \Questa è una proposta per chi cerca un immobile "di sostanza" in una zona ben servita di Ragusa, dove il valore dell’indipendenza rimane il miglior investimento nel tempo. \Vuoi valutare di persona il potenziale di questa struttura? Contattami per fissare un appuntamento.

Proponiamo in vendita una casa singola terratetto di ampia metratura (382 mq) situata nella suggestiva zona panoramica di Modica, nel cuore del centro storico barocco patrimonio UNESCO. La proprietà si distingue per la sua posizione privilegiata che regala un panorama mozzafiato sulla città antica e sulle colline circostanti, visibile sia dalle terrazze che dagli spazi esterni privati: uno scenario unico da vivere ogni giorno e ideale per momenti conviviali all’aperto. L’immobile è caratterizzato da accesso indipendente attraverso una scalinata privata immersa nel verde mediterraneo. L’abitazione gode di grande luminosità grazie alle numerose finestre e ai balconi con affacci aperti sul paesaggio urbano ricco di storia e fascino siciliano. Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti, perfetti sia come abitazione principale che come investimento turistico o struttura ricettiva data l’eccezionale vista su monumenti iconici della città come il Duomo di San Giorgio. La zona offre tranquillità ma anche comodità: nelle immediate vicinanze si trovano negozi tipici, ristoranti rinomati, servizi essenziali ed eventi culturali tutto l’anno. Il contesto residenziale garantisce privacy pur restando collegato al vivace tessuto cittadino modicano. Una soluzione rara per chi desidera vivere nell’atmosfera autentica della Sicilia sud-orientale o avviare un’attività ricettiva esclusiva nel cuore del Val di Noto. Contattate subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o fissare una visita: questa opportunità unica aspetta solo voi!

**Casa Indipendente in Vendita - Un Angolo di Paradiso a Due Passi dal Mare! ** Scopri questa affascinante casa indipendente di 186 metri quadri, sviluppata su più livelli e situata in una posizione centrale, a soli 400 metri dalla piazza e dalle splendide spiagge. Al piano rialzato, un'ampia cucina accoglie con un balcone perfetto per le colazioni estive. Il soggiorno, luminoso e accogliente, offre un terrazzino dove rilassarsi e godere della vista. La casa dispone di quattro spaziose camere da letto, ideali per famiglie o per chi desidera avere spazio per ospiti. Un bagno ben distribuito completa il piano. Al piano terra, ampio giardino ed un garage capiente di 64 metri quadri, perfetto per riporre auto e attrezzature. Non perdere l'opportunità di vivere in una casa con un ampio giardino privato e una terrazza panoramica al piano superiore, dove si può ammirare una vista mare mozzafiato. Con un'ottima esposizione su tutti i lati, questa proprietà è pronta per essere personalizzata secondo il tuo stile. Contattaci per una visita e inizia a sognare la tua nuova vita in questa meravigliosa casa!

**Appartamento in Vendita a Casuzze - Un'Occasione Unica! ** Scopri questo splendido appartamento con ingresso indipendente, situato nel cuore di Casuzze. Con una superficie di 83 metri quadri, questo immobile offre un ampio soggiorno con cucina, perfetto per accogliere amici e familiari. Il terrazzino e i balconi regalano una vista incantevole, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta. L'appartamento, recentemente ristrutturato, dispone di due camere da letto e due bagni, rendendolo perfetto per famiglie o coppie che cercano spazio e comfort. La posizione centrale permette di raggiungere facilmente ristoranti e bar, mentre la spiaggia si trova a soli 150 metri, offrendo l'opportunità di vivere il mare ogni giorno. Con un'ottima esposizione questo appartamento è luminoso e accogliente. Situato al primo piano è un'opzione ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare. Non perdere l'occasione di visitarlo! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Vittoria, Ragusa

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500 ㎡

A Vittoria in zona semicentrale, proponiamo in vendita ampia struttura immobiliare situata in zona ricca di servizi nelle vicinanze di svariate attività commerciali, supermercati, studi medici, farmacie, scuole, ospedale, impianti sportivi, parcheggi liberi, ecc. ecc. L’edificio a destinazione abitativa attualmente è locato (quindi produttivo di reddito) come casa famiglia, e considerata la sua conformazione e la sua consistenza (una unità abitativa + garage a piano terra di circa mq 160 oltre ampio portico e vano tecnico seminterrato, altra unità abitativa a primo piano con ampie verande per complessivi mq 235 circa, oltre terrazzo e vani tecnici, il tutto su un lotto di circa 700 mq) può essere trasformato in struttura ricettiva (B&B o affitta camere), uffici, locale per eventi e intrattenimenti, ristorante, bar, pizzeria, ecc. ecc. Essendo posizionato nelle vicinanze delle principali direttrici viarie è facilmente raggiungibile la vicinissima località balneare di Scoglitti e le altre località rivierasche iblee, nonché l'aeroporto di Comiso. Ciò rende l'immobile idoneo per essere utilizzato anche come pied-à-terre per i residenti al nord e/o gli emigrati all'estero che rientrano per le ferie e vogliono godersi sia la città che il mare. Questo edificio rappresenta un'ottima opportunità di investimento sia per chi vuole stabilirvi la propria residenza e/o anche quella di un familiare stretto (esempio genitori e figlia/o in un unico stabile con due unità ben disimpegnate), che per chi desidera avviare un'attività commerciale. La struttura è in discrete condizioni e non richiede interventi particolari se non quelli stretti necessari per personalizzarla alle proprie esigenze. N. B. : Libero su 4 lati. Fa parte della vendita la comproprietà di una stradella privata laterale tot. mq 230 circa. Ulteriori informazioni possono essere richieste di presenza presso la ns agenzia.

Scoprite questa splendida proprietà di circa 300 mq con un terreno di circa 30.600 mq, situata nel cuore della tranquilla zona di Frigintini, frazione di Modica. La proprietà offre una casa padronale già ristrutturata contraddistinta da un'atmosfera calda e accogliente grazie ai suoi interni caratterizzati da pareti in pietra naturale e soffitti con travi a vista realizzati in canne e gesso, che conferiscono un tocco rustico ma elegante. Per l'approvvigionamento idrico la proprietà è dotata di un pozzo trivellato e di una cisterna 20.000 litri, è possibile, inoltre, allacciare la fornitura idrica alla rete idrica comunale. Per quanto concerne le acque reflue, è stata realizzata una regolamentare pozza imhoff. La casa è dotata di connessione internet. L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento, mentre, per quanto riguarda il periodo estivo, la casa è naturalmente molto fresca grazie alle antiche mura in pietra dello spessore di 60 cm. L'ampio soggiorno è perfetto per momenti di relax o intrattenimento, dotato di una cucina moderna completamente attrezzata che si apre su uno spazio conviviale ideale per cene in famiglia. Le ampie finestre permettono alla luce naturale di illuminare gli spazi interni, creando un ambiente luminoso e arioso. Caratteristiche distintive includono pavimenti eleganti in ceramica scura che contrastano magnificamente con le tonalità chiare delle pareti; questo crea un equilibrio visivo affascinante. Intorno al caratteristico baglio in pietra troviamo anche delle stalle e depositi da ristrutturare per creare ulteriori ambienti abitativi. Non lasciatevi sfuggire l'opportunità di possedere questa incantevole abitazione! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia immobiliare per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Scopri il fascino autentico della campagna siciliana con questo straordinario casale storico situato a Ragusa, immerso nella tranquillità e nei colori tipici del territorio. In vendita casa singola terratetto di circa 532 mq complessivi, circondata da un esclusivo terreno privato di oltre 1.500 mq, delimitato dai caratteristici muretti a secco che disegnano suggestivi paesaggi rurali. Il complesso si sviluppa attorno ad una corte centrale interna e presenta splendide pareti in pietra locale che raccontano la storia centenaria dell’immobile. Gli ambienti sono spaziosi e luminosi grazie alle numerose aperture; i soffitti alti con travi a vista donano calore ed eleganza rustica agli interni. La struttura è composta da diversi corpi collegati fra loro, offrendo molteplici possibilità per suddivisione degli spazi abitativi o creazione di dependance per ospiti. All’esterno potrai godere sia delle aree verdi coltivabili – ideali per orto o giardino mediterraneo – sia dei grandi cortili perfetti per momenti conviviali all’aperto sotto il sole siciliano. Il contesto garantisce privacy assoluta pur trovandosi a breve distanza dal centro storico barocco patrimonio UNESCO: qui avrai facile accesso alle piazze animate, ai ristoranti gourmet locali e agli affascinanti negozi artigianali. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità d’investimento: ideale come residenza privata unica oppure come relais/agriturismo nel cuore della Val di Noto tra ulivi secolari e panorami mozzafiato sulle campagne ragusane. Non lasciarti sfuggire questa occasione! Contatta subito l’agenzia immobiliare riferimento per ricevere maggiori informazioni e prenotare una visita guidata in loco.

Situata in Via Passogatta, nella zona di Modica Alta, questa splendida villa singola terratetto rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una casa spaziosa e immersa nella natura. Con i suoi 150 mq distribuiti su sette vani ben progettati, questo immobile offre ampi spazi interni ideali per famiglie o per coloro che desiderano vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità della vicinanza al centro città. La proprietà è circondata da un magnifico giardino privato di circa 2000 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto, feste estive o semplicemente come rifugio verde dove godere della bellezza del paesaggio circostante. La posizione panoramica consente di apprezzare ogni giorno il caratteristico panorama modicano e rende l'immobile ancora più affascinante. Internamente la villa si presenta luminosa e accogliente; gli ambienti sono dotati di finiture curate nei dettagli ed esprimono eleganza e comfort domestico. Ogni stanza offre spazio sufficiente per incontri familiari o eventi sociali. Le ampie finestre garantiscono luminosità naturale durante tutto il giorno. Modica Alta è una zona conosciuta non solo per la sua quiete ma anche per la ricchezza storico-culturale tipica dei borghi siciliani. Il patrimonio architettonico della città barocca UNESCO si trova a pochi minuti dall’immobile; potrai facilmente raggiungere ristoranti tipici, negozi artigianali e luoghi d'interesse turistico.Puoi passeggiare tra le stradine pittoresche gustando dolci tradizionali come il famoso cioccolato modicano. Non perdere l’occasione di scoprire questa magnifica villa! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni o prenotare una visita: saremo felici di accompagnarti in questa nuova avventura abitativa.

Situata nel suggestivo e caratteristico quartiere di Modica Alta, precisamente in via Garofalo n. 29 con accesso anche da via Ciaceri, proponiamo in vendita un'incantevole casa singola barocca che ha conservato tutto il fascino dell'architettura tardo-barocca siciliana. Questo antico fabbricato si eleva su tre livelli per una superficie complessiva di circa 270 mq, con un atrio d'ingresso che accoglie gli ospiti in modo affascinante. L'immobile è stato completamente ristrutturato ponendo particolare attenzione all'installazione di impianti nuovi e funzionali, utilizzando materiali di alta qualità in ogni ambiente. Il piano terra offre circa 60 mq tra l'accogliente atrio e due caratteristici 'dammusi in pietra', mentre il piano rialzato misura circa 80 mq ed è attualmente in fase di rifinitura - perfetto per personalizzare lo spazio secondo i propri gusti! Al primo piano troviamo un luminoso appartamento completato di circa 130 mq finemente rifinito, dotato di tre camere da letto, cucina abitabile, soggiorno confortevole, bagno moderno e ampia lavanderia/ripostiglio. La bellezza architettonica del palazzo spicca soprattutto grazie alla graziosa terrazza complanare ideale per momenti relax o convivialità all'aperto. La posizione strategica della proprietà consente di godere delle meravigliose tradizioni culinarie locali e dei servizi principali offerti dalla città medievale ricca di storia ed arte come Modica. Non perdere questa occasione unica: contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia per fissare una visita e scoprire tutti i segreti nascosti dietro queste mura storiche!