San Francesco

QUARTIERE SAN FRANCESCO: Stupendo ed unico appartamento tipo loft caratterizzato da fantastico soffitto con capriate e travi in legno del 1300 perfettamente mantenuti e valorizzati. Il contrasto tra l'antico e l'estremo moderno perfettamente armonizzati rendono meravigliosa questa dimora. 270 mq con salone di oltre 60 mq con doppio volume in acciaio e vetro, cucina arredata con elementi in acciaio, quattro camere matrimoniali e quattro bagni , locale armadi oltre a locale tecnico uso stireria o piccolo mono per collaboratori domestici al piano terreno. Posto bici o moto esclusivo in apposito locale condominiale . Ingresso indipendente luminosissimo.

Garetto

Inseriti in un contesto verde e tranquillo, proponiamo questo splendido terratetto in vendita. La casa, con ingresso indipendente al piano terra, offre una superficie di 102 mq disposti su due piani. L'immobile si presenta in ottimo stato, avendo ricevuto una ristrutturazione sull'impiantistiche tra fine anni novanta e inizio duemila. A completare le proprietà dell'immobile troviamo un, ampia cantina, un locale rimessaggio, un giardino di oltre 200 mq con casetta di legno.Classe energetica G. Un'occasione da non perdere per chi ama il contatto con la natura e la pace di una vita tranquilla.

Pontedera limitrofe- in bellissima zona residenziale esclusiva composta da sole ville di alto pregio, a 5 km circa dal centro di Pontedera, vendesi spettacolare villa singola con ampio giardino, costruita e sempre abitata dall' attuale proprietaria che si è continuamente dedicata alla manutenzione dell'immobile. La bellissima villa è una costruzione degli anni 80 ma con un design molto attuale, con ambienti interni grandi e leggermente sfalsati che la rendono ancora più affascinante nel suo insieme, molto bello anche il prospetto esterno; abitazione di ampie metrature (zona abitativa di oltre mq 300, terrazzi, garage/cantina/magazzino per oltre mq 150) e inoltre bella e comoda dependance ad uso abitativo di circa mq 85, completamente autonoma dal resto della villa; il tutto circondato sui quattro lati da giardino esclusivo di circa mq 800; belle anche le rifiniture interne; proprietà destinata a chi desidera avere un immobile di prestigio in contesto bello e riservato; per motivi di privacy si specifica che l'indirizzo indicato è generico e non corrisponde all'esatta ubicazione; maggiori informazioni previo appuntamento in agenzia; Rif. 1370

CAPOLUOGO - San Miniato - Rif. BB/0362 - A SOLI 1 KM DALL'USCITA FI-PI-LI DI SAN MINIATO E DALLA STAZIONE FERROVIARIA, IN GRADEVOLE CONTESTO RESIDENZIALE DI NUOVA EDIFICAZIONE COMODO E BEN COLLEGATO AI PRINCIPALI SERVIZI.
 Appartamento posto al piano primo ed ultimo, con ingresso indipendente, giardino esclusivo, facente parte di edificio di sole poche unità abitative sviluppato su due livelli fuori terra. L'immobile conta circa mq 85 netti, oltre terrazze abitabili e giardino privato di circa 150 mq. La sua composizione: accesso indipendente dal piano terreno mediante resede esclusivo e scala privata; al piano primo ingresso all'unità immobiliare, soggiorno-pranzo con cottura defilata e piacevole affaccio sulle terrazze, disimpegno notte, camera matrimoniale, due camere singole, ripostiglio/lavanderia e doppi servizi. Esternamente una loggia e tre terrazze, di cui una a servizio della zona giorno, una della cucina ed una della zona notte. Completano la proprietà giardino esclusivo posto al piano terra e due posti auto scoperti. La progettazione architettonica si distingue per uno stile classico ed elegante perfettamente integrato con il contesto circostante. Oggetto pensato per una clientela che desideri indipendenza, comfort abitativo e qualità costruttiva in una zona tranquilla ma strategicamente collegata alle principali infrastrutture. L'unità immobiliare risulta dotata di impiantistica di ultima generazione finalizzata al raggiungimento di una elevata efficienza energetica con ipotesi di classe A , oltre predisposizioni e soluzioni tecnologiche orientate al massimo comfort abitativo ed al contenimento dei consumi. I materiali, il capitolato e le finiture saranno di assoluta qualità con possibilità di personalizzazione interna da parte dell'acquirente finale. Classe energetica prevista: A - IPE prevista: 20,00 Euro 370.000 oltre IVA 4% (prima casa) o IVA 10% (seconda casa). Ulteriori informazioni esclusivamente in agenzia. Progetti visionabili presso i nostri uffici. Cantiere visitabile su appuntamento con nostro operatore.

San Miniato Basso

Per visitare l'immobile: OPEN HOUSE – Sabato 3 ottobre, dalle 10 alle 12 Per informazioni: Romina – 348 8719540 San Miniato Basso – Via Ippolito Nievo, 37 Appartamento con ingresso indipendente, giardino privato, due terrazze e garage doppio Nel centro di San Miniato Basso, in una strada chiusa senza traffico di passaggio e riservata di fatto ai soli residenti, proponiamo in vendita un appartamento di 71 mq al piano rialzato, con ingresso indipendente e vialetto di accesso privato dalla strada. Zona giorno: Un balcone accoglie all'ingresso dell'abitazione. Si entra in un luminoso open space che unisce un'ampia cucina abitabile e un salotto accogliente, perfetto per i momenti in famiglia o per rilassarsi davanti alla TV. Un pratico ripostiglio sottoscala offre spazio extra per riporre ciò che serve. Zona notte: Dal disimpegno si raggiungono la camera matrimoniale, ampia e con affaccio sul verde, e il bagno, ristrutturato di recente, molto funzionale e dotato di ampio box doccia. La cameretta si apre direttamente su un terrazzo abitabile che conduce al vero punto di forza della casa: il giardino esclusivo sul retro, ideale per pranzi all'aperto, giornate di sole e serate estive in totale privacy. Pertinenze: Garage doppio di circa 34 mq e ripostiglio interno. L'appartamento è in ottime condizioni, con riscaldamento autonomo, e risulta pronto per essere abitato subito. Perché sceglierlo: Ingresso indipendente e spazi esterni vivibili: balcone, terrazzo abitabile e giardino privato Piano rialzato con pochi scalini: comodo per tutti, senza rinunciare a luce e riservatezza Posizione centrale a San Miniato Basso: scuole, poste, banca, negozi, supermercati e centri sportivi a due passi, con rapido accesso alla viabilità principale e ai mezzi pubblici Strada chiusa: niente traffico, solo residenti, massima tranquillità Bagno recentemente ristrutturato e immobile subito abitabile Garage doppio di 34 mq: spazio per due auto o per auto e deposito Dati tecnici Superficie 71 mq · Piano rialzato su 2 · 3 vani · Cucina abitabile · Soggiorno · 2 camere · 1 bagno · Ripostiglio · Garage doppio 34 mq · Giardino · Terrazze · Riscaldamento autonomo · Classe energetica G – EPI 190,09 kWh/m² anno Prezzo: € 173.000 Per visitare l'immobile: OPEN HOUSE – Sabato 3 ottobre, dalle 10 alle 12 Per informazioni: Romina – 348 8719540

Santa Lucia

PONTEDERA – SANTA LUCIA BIFAMILIARE IN - CLASSE A - CON AMPIO GIARDINO E GARAGE | NUOVA COSTRUZIONE In vendita a Pontedera, nella zona residenziale di Santa Lucia, nuove VILLETTE BIFAMILIARI IN - CLASSE ENERGETICA A -, realizzate secondo i più moderni standard costruttivi, con particolare attenzione alla qualità, al comfort abitativo e al risparmio energetico, mantenendo al tempo stesso un piacevole stile toscano contemporaneo. L'abitazione si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di circa 158 mq ed è arricchita da garage, loggiato, pergolato, terrazza coperta e ampio giardino privato su tre lati. Una casa moderna e funzionale, pensata per offrire spazi generosi e ben organizzati, con finiture di qualità e impianti di ultima generazione. INTERNI: Al Piano Terra troviamo un grande LIVING, ben organizzato per ospitare la zona divani e TV, con accesso diretto al loggiato. La cucina-pranzo, ampia e luminosa, si apre attraverso una grande vetrata scorrevole sul pergolato esterno di 13 mq., creando una piacevole continuità tra interno ed esterno e uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto. Completano il piano un comodo ripostiglio, il disimpegno e un bagno completo finestrato. Al Piano Primo si sviluppa la zona notte, composta da una grande camera matrimoniale, una seconda ampia camera, utilizzabile anch'essa come matrimoniale, una spaziosa cameretta e il bagno principale. ESTERNI La proprietà è completata da un GARAGE di circa 18 mq, direttamente collegato all'abitazione e già predisposto con gli attacchi per essere utilizzato anche come zona lavanderia. All'esterno troviamo un GIARDINO PRIVATO di circa 180 mq, disposto su tre lati, oltre a due posti auto interni. Uno spazio esterno ampio e sfruttabile, ideale per vivere la casa anche all'aperto, garantendo privacy, comfort e libertà per tutta la famiglia e per gli amici a quattro zampe. DOTAZIONI TECNICHE: - Riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore - Impianto fotovoltaico per una maggiore efficienza e riduzione dei consumi - Predisposizione per climatizzazione, impianto di allarme e addolcitore - Infissi in PVC e persiane in alluminio - Possibilità di personalizzare pavimenti, rivestimenti e porte interne ECOSOSTENIBILITÀ E RISPARMIO ENERGETICO: Grazie alla combinazione tra pompa di calore e impianto fotovoltaico, l'abitazione sarà completamente NO GAS, senza necessità di allaccio alla rete del metano. Una soluzione moderna ed efficiente, studiata per garantire produzione di acqua calda sanitaria, riscaldamento radiante a pavimento e un elevato comfort abitativo, con una significativa riduzione dei consumi energetici. CONSEGNA PREVISTA: PRIMAVERA 2028 Acquistare in questa fase permette inoltre di personalizzare le finiture interne, scegliendo materiali e soluzioni secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. IMMOBILE PROPOSTO IN ESCLUSIVA DA AGENZIA IMMOBILIARE LOTTI. Per maggiori informazioni, visionare il progetto o prenotare una visita in cantiere: ? Lorenzo 349 2334573 ? Ufficio 0587 756269

San Miniato Basso

Appartamento con ingresso indipendente, giardino e ampio garage in vendita a San Miniato Basso Riferimento: B/483 – Prezzo: € 210.000 A San Miniato Basso, in contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un appartamento di recente costruzione, realizzato nel 2009, posto al piano terra con ingresso indipendente, giardino privato su due lati, posto auto scoperto e ampio garage di 42 mq. L'immobile fa parte di un piccolo condominio composto da soli 6 appartamenti, soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi esterni privati e un'abitazione già pronta per essere abitata, senza necessità di lavori di ristrutturazione. L'appartamento, di 71 mq catastali, dispone di un ingresso indipendente direttamente dal giardino privato, in parte pavimentato e in parte lasciato a verde. Internamente è composto da: ingresso; luminoso soggiorno, zona pranzo con angolo cottura, ripostiglio, disimpegno, bagno finestrato con doccia, camera matrimoniale con cabina armadio, seconda camera. Un particolare elemento di pregio è rappresentato dalla possibilità di accedere direttamente al giardino di proprietà da tutti gli ambienti dell'abitazione, garantendo un ottimo rapporto tra spazi interni ed esterni. Completano la proprietà un posto auto scoperto privato e un ampio garage di ben 42 mq, situato al piano sottostante l'appartamento, ideale per ricoverare auto, moto, biciclette e per disporre di ulteriore spazio di deposito. L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione e non necessita di lavori di ristrutturazione. È dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a metano, portoncino blindato e infissi in legno con doppio vetro. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera un'abitazione recente, indipendente e con giardino, mantenendo al tempo stesso la comodità di un piccolo contesto condominiale. Disponibilità in tempi relativamente brevi. Prezzo richiesto: € 210.000 Riferimento annuncio: B/483 Classe energetica: in elaborazione. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattateci.

Pugnano

Residenza toscana indipendente con salone scenografico Residenza toscana indipendente con salone scenografico, camino e ampi spazi - Pugnano, nel cuore del Comune di San Giuliano Terme, vi proponiamo un'affascinante residenza storica che combina ampi spazi abitativi e il fascino della tradizione toscana. Vedi il VIDEO sul profilo ig @nicotedeschi_ Questa proprietà indipendente si sviluppa su due livelli fuori terra, offrendo una distribuzione degli spazi generosa e funzionale: Piano Terra - circa 70mq di spazio - L'accoglienza è garantita da un ampio ingresso indipendente che conduce a un caratteristico vano cantina di grandi dimensioni, ideale per diversi utilizzi. Completano il piano un pratico ripostiglio sottoscala e la scala interna che conduce al piano superiore. Piano Primo - circa 270 di spazio - Il cuore della casa si apre su un luminoso ingresso ideale come zona lettura, soggiorno doppio con pavimenti in cotto, tetto a capanna, travi e mezzane, unico nel suo genere, con un camino centrale che fa da protagonista all'immobile - una zona cucina con area barbecue interno e dispensa, oltre sala da pranzo. La zona notte è composta da ampio disimpegno, tre ampie camere da letto, un funzionale vano armadi-ripostiglio (utilizzabile come quarta camera) e due bagni completi. Esterni e Pertinenze: L'abitazione vanta una pertinenza esclusiva, ovvero un terreno ad uso ortivo di circa 160 mq, perfetto per chi ama il verde e la vita all'aria aperta. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cortile comune che garantisce la comodità di due posti auto riservati. Un'opportunità ideale per chi cerca una casa spaziosa, pronta per essere vissuta, con il valore aggiunto di un giardino privato e la comodità del parcheggio in una delle zone più suggestive della provincia di Pisa.

CAPOLUOGO - Cascina NOSTRA CO-ESCLUSIVA Scopri l'eleganza e la modernità di questo splendido appartamento di nuova costruzione dotato di ogni comfort e situato all'interno di più ampio complesso condominiale totalmente e completamente restaurato. L'appartamento è situato al primo piano, ingresso a due, ed è composto da cucina soggiorno con accesso ad ampia terrazza privata e balcone, camera singola, camera matrimoniale e bagno. Completano la proprietà due posti auto privati in corte condominiale e TERRAZZA ABITABILE di circa 36 metri quadri!! L'appartamento è dotato di tecnologie costruttive all'avanguardia quali: Impianto fotovoltaico da 3Kw, VMC (ventilazione meccanica), pavimento radiante con pompa Mitsubishi, climatizzazione canalizzata anche essa con motore Mitsubishi, infissi in PVC , persiane in alluminio e altre finiture di particolare pregio. Cantiere in fase di ultimazione, pronta consegna! Inoltre, l'acquisto offre la possibilità di recuperare importanti detrazioni fiscali sulla ristrutturazione. Classe energetica: A4 - Rif. 2527-A

Campo

Rif. 3984 - NS. ESCLUSIVA - A CAMPO via Giuseppe Toniolo, 182 INTERO PALAZZOTTO IN STILE LIBERTY della superficie complessiva di mq. 345, libero sui 4 lati e corredato in proprietà da due resedi posti rispettivamente sul fronte e sul retro. Il fabbricato si sviluppa su tre piani collegati da scala interna in muratura. Al piano terreno si trova la zona giorno composta da ingresso tradizionale, soggiorno, con caminetto, cucina-pranzo, sala e studio; al piano primo si trova la zona notte composta da 4 camere matrimoniali e doppi servizi. al piano 2° si trovano ulteriori 4 vani utilizzati come appartamento autonomo. L'intero fabbricato necessita di lavori di ristrutturazione. Questo immobile è un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione spaziosa e confortevole in una zona tranquilla e ben servita e vicina alla città. Classe energetica: G Prezzo richiesto Euro 280.000

PONSACCO - Incantevole VILLA semindipendente con finiture di pregio, libera su tre lati con ampio giardino, resede e spazi accessori. In una tranquilla e ricercata zona residenziale, immersa nella privacy ma vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa semindipendente di complessivi mq. 300 circa, libera su tre lati, con ampio giardino privato, resede con posti auto, garage e numerosi ambienti accessori. L'abitazione, perfetta per famiglie o per chi cerca ampi spazi interni ed esterni, si distingue per le sue generose dimensioni, la cura nei dettagli e le ottime dotazioni. Il giardino, ben curato e sfruttabile in ogni stagione, è ideale anche per realizzare una piscina privata o creare una zona relax completa. Distribuzione degli Spazi: Piano Rialzato / Piano Primo – Abitazione Principale Accesso da veranda/loggia abitabile, ideale per momenti di relax all'aperto, Ingresso accogliente con scala a chiocciola che conduce a un soppalco adibito a studio/zona relax, Ampio soggiorno e sala da pranzo separata, luminosi e ben collegati, Cucinotto finestrato funzionale e ben organizzato, Ripostiglio comodo; Zona notte composta da: Disimpegno, Due camere matrimoniali, di cui una con accesso a un ampio vano utilizzabile come stanza armadi o terza cameretta, Bagno finestrato, completo e moderno; Piano Terra – Ambienti Accessori Rifiniti Accesso diretto dal giardino, Spazi rifiniti in linea con l'abitazione principale, attualmente suddivisi in: Zona soggiorno/pranzo, Cucinotto, Locale con forno a legna e barbecue perfetto per cene conviviali, Bagno completo, Chiostra interna ideale per creare un giardino d'inverno o angolo verde, Grande disimpegno che collega all'abitazione principale e al piano seminterrato; Piano Seminterrato – Spazi Multiuso Accessibile dal disimpegno del piano terra, Locale pluriuso ideale come palestra, sala hobby o cantina per vino e provviste, Locale lavanderia/stireria, Vespaio ispezionabile, utile per ventilazione e manutenzioni Esterni e Accessori: Ampio resede lastricato con posti auto di mq. 220 - Giardino privato di mq. 330, spazioso e ben tenuto - Box in lamiera uso garage e locale di sgombero, entrambi con accesso diretto dal resede Dotazioni e Comfort: Impianto di acqua/luce/gas autonomi, indipendenti tra piano terra e piano primi, Addolcitore, Impianto d'allarme perimetrale e volumetrico, Pozzo artesiano e impianto di irrigazione automatica, Pompa di calore nella zona giorno al piano terra e nelle due camere matrimoniali, Stufa a pellet e camino funzionante, Infissi di alta qualità Schüco con tapparelle motorizzate, Persiane in alluminio con chiusura di sicurezza, zanzariere e inferriate su tutte le finestre e portefinestre, Portone d'ingresso blindato, Illuminazione con faretti LED, Cancello carrabile automatizzato Questa soluzione rappresenta un perfetto connubio tra spazi generosi, privacy, comfort moderni e versatilità d'uso. Ideale per chi cerca una residenza completa, ben rifinita e già pronta da abitare, con tutti gli accessori inclusi e numerose possibilità di personalizzazione degli ambienti. Classe energetica: G - Rif. P1071

- Riparbella Proponiamo in vendita questa splendida proprietà di circa 2,7ha immersa nel verde, che dal lato destro ha come confine naturale il fiume Cecina, che all'interno di questa forma delle bellissime spiagge naturali da cui si può godere la natura e la pace. Si tratta di un oggetto unico con grandissime potenzialità, attualmente sfruttate solo in parte. Sulla proprietà troviamo un meraviglioso casolare in pietra del 1800. Questo è attualmente diviso in appartamenti. Fatto che lo rende perfetto per chi volesse acquistare la proprietà per realizzare una struttura ricettiva, ma anche per chi volesse farne la propria residenza principale, siamo infatti a pochi minuti da Cecina e dai principali servizi. Il casolare richiede una ristrutturazione, e dispone inoltre di una dependance che può essere adibita anch'essa ad appartamento. Sul terreno vi è una vigna di Montescudaio Doc da ripristinare. Una visita all'interno di questa splendida proprietà sul fiume fa subito rendere conto dell'unicità dell'oggetto e delle grandissime potenzialità che essa può esprimere con adeguato investimento. RIF.ET354 Per info. Tramonti Eleonora 392-0976864

CALCINAIA CENTRO - VILLETTA ANGOLARE DI NUOVA COSTRUZIONE! Nel pieno centro di CALCINAIA, all'interno di un elegante complesso residenziale di sole quattro Villette, proponiamo VILLETTA ANGOLARE di nuova costruzione, ideale per famiglie e per chi cerca comfort, efficienza energetica e la comodità di tutti i servizi a pochi passi. L'ABITAZIONE si sviluppa su due livelli per circa 146 mq commerciali ed è circondata da PERGOLATI esterni per 30 mq e da un GIARDINO privato di circa 60 mq, esposto a sud, che garantisce ottima luminosità e privacy. Completa la proprietà posto auto privato interno, elemento raro e prezioso in centro. COMPOSIZIONE INTERNA: - Piano Terra (circa 64 mq): ampia e luminosa zona giorno open-space di circa 40 mq con soggiorno e cucina, accesso diretto al pergolato, bagno di servizio e comoda lavanderia. - Piano Primo (circa 64 mq): disimpegno molto luminoso con tre finestre esposte a sud, camera matrimoniale, due camere singole di generose dimensioni, bagno padronale. Soffitti con tetto a vista in tavolare sbiancato. CARATTERISTICHE E DOTAZIONI: – Classe energetica A4; – Riscaldamento radiante a pavimento; – Impianto con pompa di calore e fotovoltaico; – Abitazione full electric (assenza di gas); – Predisposizione aria condizionata, allarme e addolcitore; – Infissi in PVC ad alta efficienza. L'immobile è frutto di una completa riqualificazione di un edificio preesistente nel centro storico, con demolizione totale e integrale ricostruzione, eseguita secondo i più moderni criteri costruttivi ed energetici. L'abitazione risulta strutturalmente ultimata e viene consegnata con la possibilità per l'acquirente di personalizzare pavimenti e rivestimenti, porte interne, sanitari, rubinetterie e finiture finali, così da adattare gli ambienti ai propri gusti ed esigenze. La consegna è prevista entro 3 mesi dal preliminare. **VENDITA IN ESCLUSIVA** – Cantiere in co-esclusiva con Agenzia Immobiliare Lotti – M.G.M. Classe energetica: A4 - Rif. B3450 ? VENDITA IN ESCLUSIVA – Cantiere in co-esclusiva con Agenzia Immobiliare Lotti – M.G.M. Classe energetica: A4 - Rif. B3450

Latignano

CASCINA - LATIGNANO - NOSTRA ESCLUSIVA - Delizioso APPARTAMENTO di circa 120 con ingresso indipendente, situato al primo ed ultimo piano, molto luminoso con belli affacci, composto: al piano terra piccola resede, ingresso e scala per accedere al piano primo dove si sviluppa un bellissimo ed ampio soggiorno pranzo con camino, zona cottura, studio, ripostiglio, disimpegno, ripostiglio/lavanderia, due camere, doppi servizi e soffitta. NO SPESE CONDOMINIALI. DA VEDERE! Classe F. Riferimento CAS0021A.

Montecastello

Montecastello - Pontedera Pontedera - Montecastello - in splendida zona collinare riservata e immersa nel verde, al primo ed ultimo piano di un cascinale bifamiliare ben curato, stupenda abitazione dal fascino rustico tipico delle case di campagna. Dal bel giardino piantumato di proprietà esclusiva, mediante l'ingresso indipendente al piano terra, si sale all'abitazione che si sviluppa per tutta l'ampiezza del fabbricato e si viene accolti da un bel salone con camino oltre cucina abitabile con lato cottura separato e finestrato; l'ingresso nella zona notte disimpegna tre camere di cui una con caminetto e i doppi servizi entrambi con finestra. I soffitti a travi e mezzane, il pavimento in cotto, i dettagli in pietra e i mattoni a vista esaltano la tipicità dell'abitazione che gode anche di moderni infissi con doppi vetri e portoncino blindato, tutti protetti da ringhiere concepite con gusto. Possibilità di acquistare ulteriore un terreno in più di circa 3 ettari adiacente l' abitazione. Dimora perfetta per chi ama vivere grandi spazi conviviali anche all'aperto in serenità, senza rinunciare alla prossimità dei comodi servizi offerti dal centro e dall'ottima viabilità di Pontedera. Disponibilità immediata!!!!!!!!!! Classe energetica: G - Rif. P1124