VENDITA FRABOSA SOTTANA Zona Prato Nevoso A pochi passi dalle piste di Prato Nevoso, all’interno di un complesso residenziale, nel condominio Miolotis, promaniamo soluzione abitativa di taglio monolocale completamente arredata e dotata di tutti i comfort. L’appartamento è composto da angolo cottura, funzionante e ben mantenuto, zona tavolo, 4 posti letto suddivisi in un divano letto e due letti singoli estraibili da armadiatura a muro in legno realizzata su misura, bagno con areazione forzata in ottimo funzionamento. E' presente un balcone dotato di arredamento outdoor, esposto a sud con vista totale sulle piste da sci. L’appartamento è dotato di cantina, skybox e posto auto coperto situato davanti allo stabile. Libero subito. Le presenti informazioni non costituiscono proposta contrattuale e pertanto devono ritenersi meramente illustrative CONTATTACI per una valutazione gratuita del TUO immobile insieme troveremo la RISPOSTA alle TUE DOMANDE. GRAN CASE IMMOBILIARE Strada Genova n° 54 - Moncalieri (TO) Sito Web: www.grancase.it E-mail: info@grancase.it - Tel. +39. 011.4470160

Proponiamo in vendita a Somano Rustico con giardino. Il rustico, completamente da ristrutturare, vanta una superficie di 240 mq disposti su tre livelli. Completa la proprietà il terreno di 1.222 mq di giardino di cui una piccola parte coltivato a noccioleto. Classe Energetica G EPgl,nrem 303.59 KWh/mqanno Classe Energetica G EPgl,nrem 302.40 KWh/mqanno Classe Energetica G EPgl,nrem 284.62 KWh/mqanno L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

VIA CONIOLO, spazioso BILOCALE SEMIARREDATO di recente costruzione al 2° piano con ascensore, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 1 camera, bagno, balcone e terrazzo in parte coperto su zona giorno e camera. Cantina ed autorimessa al piano sotterraneo. Riscaldamento autonomo a gas metano con impianto tradizionale in radiatori. Metratura 60 mq. catastali. Spese condominiali contenute. Serramenti esterni in legno con vetri doppi, portoncino blindato. Libero per fine 2025. OTTIMO PER INVESTIRE A REDDITO. Immobile in edilizia convenzionata, scadenza convenzione 2027.

Mondovi'

Appartamento pari al nuovo – investimento sicuro con redditività immediata.<br>In posizione comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita elegante appartamento completamente ristrutturato, situato all’ultimo piano di una palazzina ben abitata, caratterizzato da ottima esposizione angolare e splendidi balconi panoramici.<br>L’immobile, rifinito con cura e in condizioni impeccabili, è composto da:<br>ingresso su luminosa zona giorno con cucina a vista, disimpegno, tre camere da letto, bagno e due balconi panoramici che donano luminosità e ariosità agli ambienti.<br>Dotato di riscaldamento autonomo, rappresenta una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un acquisto solido e redditizio.<br>L’appartamento è infatti attualmente locato a conduttore referenziato e affidabile, garantendo una rendita immediata e continuità nel tempo. Il contesto residenziale tranquillo, l’elevata richiesta abitativa della zona e la qualità della ristrutturazione rendono questo immobile un investimento destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.<br>Completano la proprietà:<br><ul><li>cantina;</li><li>porzione di solaio.</li></ul>Possibilità di acquisto autorimessa a parte ad € 10.000.

Valdivilla

IN POSIZIONE COLLINARE, all'interno di un piccolo borgo con poche case, cascinale semindipendente da ristrutturare con belle caratteristiche tipiche della zona come le vorte a vista e particolari in pietra a vista. Composta da due camere al piano terra con grande locale uso cantina al piano terra, dua camere e grande terrazza al piano primo e locali di sgombero da ristrutturare ed effettuare il campio di destinazione al fine di recuperare altre camere. L'immobile può essere venduto anche congiuntamente alla casa vicina con la possibilità di recuperare una grande struttura ricettiva. La posizione è molto panoramica e soleggiata Ideale anche per chi vuole ristrutture la casa vacanze. Ci troviamo tra le colline del Moscato a soli 5 minuti dal centro di Santo Stefano Belbo, zona Patrimonio dell'Umanità riconosciuta dall'UNESCO L'agenzia LANZE IMMOBILIARE opera sul territorio da circa 20 anni con esperienza in campo contrattuale e commerciale Un servizio a 360° dalla valutazione iniziale del vostro immobile sino all'atto davanti al Notaio, passando per il servizio fotografico, alla pubblicazione sui migliori portali immobiliari specifici di settore, alla promozione della vostra casa, alla ricerca della documentazione tecnica, alla raccolta della proposta d'acquisto sino alla conclusione dell'affare. Per chi acquista... vi diamo consulenza e assistenza anche per il mutuo! Ecco come contattarci! whatsApp 338.5610954 tel. 338.5610954 Oppure siamo in agenzia in Piazza san Bartolomeo n. 12 a Castagnole delle Lanze tutti i giorni esclusa la domenica.

VIA ROMA, in contesto storico di prestigio totalmente ristrutturato dove antico e moderno si intrecciano, proponiamo splendido, elegante e caratteristico grande BILOCALE ARREDATO al secondo piano con ascensore non al piano, composto da ingresso in soggiorno con cucina a vista in ambiente unico, disimpegno, bagno, camera da letto, 2 balconi. Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento contabilizzato. Il tutto è stato ristrutturato tra il 2010-2011 stabile compreso. Le finiture interne sono di pregio e pur essendo in pieno centro storico gode di riservatezza e tranquillità essendo interno corte. Il fabbricato in generale è soggetto a “vincolo d’ambito” sulla facciata in quanto trovasi nel centro storico. Prodotto alternativo per contesto e finiture, rara opportunità per chi ama le bellezze e le particolarità dei centri storici in generale.

Garessio

<strong>TENUTA VAL CASOTTO</strong><br><strong>Prestigioso asset fondiario di grande estensione in Piemonte</strong><br>Nel cuore della provincia di Cuneo, tra i territori di <strong>Garessio, Roburent e Pamparato</strong>, è proposta in vendita la <strong>Tenuta Val Casotto</strong>, una proprietà di eccezionale consistenza e indiscusso prestigio storico, già appartenuta a <strong>Casa Savoia</strong>. La tenuta si estende su una superficie complessiva di <strong>1.915 ettari</strong>, così ripartiti:<br><ul><li>circa <strong>1.280 ettari di superficie forestale e boscata</strong></li><li>circa <strong>478 ettari di prati e pascoli</strong></li><li>la restante parte costituita da <strong>incolti, macereti, rocce, acque</strong> e da <strong>circa trenta fabbricati</strong>, in parte diruti e in parte collabenti</li></ul>Il compendio ricade per circa il <strong>99% nel Comune di Garessio</strong>, mentre la restante quota è suddivisa tra i Comuni di <strong>Roburent</strong> e <strong>Pamparato</strong>.<br><strong>Posizione e caratteristiche territoriali</strong><br>La proprietà è situata nella parte alta dell’omonima <strong>Valle Casotto</strong>, che prende il nome dal <strong>Torrente Casotto</strong>. Il torrente e la strada provinciale che dal fondovalle conduce alla <strong>Colla di Casotto</strong>, nel Comune di Garessio, dividono la tenuta in due ampie porzioni, poste rispettivamente in destra e sinistra idrografica. L’altitudine varia da circa <strong>940 metri s.l.m.</strong>, nei pressi dell’abitato di <strong>Valcasotto</strong> (frazione del Comune di Pamparato), fino ai <strong>2.144 metri s.l.m.</strong> della vetta del <strong>Monte Antoroto</strong>, una delle cime più rilevanti delle Alpi Liguri.<br><strong>Storia e valore patrimoniale</strong><br>Originariamente appartenente a <strong>Casa Savoia</strong>, la proprietà ha conosciuto nel corso dell’ultimo secolo diversi passaggi di mano e alcune alienazioni parziali, fino a raggiungere l’attuale consistenza, successivamente consolidata dall’attuale proprietà nei primi anni 2000. La Tenuta Val Casotto rappresenta un investimento di grande interesse, sia per la sua estensione sia per la qualità e la varietà delle sue risorse naturali. Un elemento di particolare rilievo è costituito dal patrimonio boschivo, oggetto di recente perizia estimativa per un valore superiore ai<strong> 4 milioni di euro</strong>, comprendente anche <strong>1.200 ettari di bosco centenario</strong>.<br><strong>Redditività e potenzialità economiche</strong><br>La tenuta presenta interessanti opportunità di reddito, con una gestione che, allo stato attuale, non richiede personale dipendente diretto. Le principali fonti reddituali derivano da:<br><ul><li><strong>valorizzazione del patrimonio forestale</strong>, con produzione di legname di pregio</li><li><strong>crediti ambientali / certificati verdi</strong>, collegati alla capacità di assorbimento di CO2 del patrimonio boschivo</li><li><strong>locazione dei pascoli</strong>: circa <strong>800 ettari</strong> risultano concessi in affitto con regolari contratti ad allevatori locali</li><li><strong>attività venatoria</strong>, resa particolarmente attrattiva dall’elevata qualità ambientale e dalla ricchezza faunistica del comprensorio</li></ul>La proprietà, secondo i dati disponibili, è in grado di assorbire una grande quantità<strong> di CO2 per ettaro</strong>, elemento che ne rafforza ulteriormente l’interesse sotto il profilo economico e ambientale.<br><strong>Patrimonio naturalistico e interesse venatorio</strong><br>La Tenuta Val Casotto si distingue per un habitat di grande pregio, che ospita numerose specie faunistiche di rilevante interesse, tra cui: <strong>capriolo,</strong> <strong>camoscio,</strong> <strong>cinghiale,</strong> <strong>lupo,</strong> <strong>picchio nero,</strong> <strong>aquila, fagiano di monte</strong> L’attività venatoria, integrata in un contesto naturale di assoluto valore, costituisce uno degli elementi di maggiore attrattiva della proprietà.<br><strong>Il prestigio storico della Tenuta</strong><br>Il fascino della Tenuta Val Casotto è ulteriormente accresciuto dalla vicinanza con la <strong>Reggia di Valcasotto</strong>, complesso di straordinario valore storico e architettonico. Sorta nell’XI secolo come <strong>Certosa dedicata a San Brunone</strong>, la struttura ha attraversato nei secoli vicende complesse, tra saccheggi, incendi e trasformazioni. Dopo la soppressione dell’Ordine certosino, nel 1837 entrò a far parte delle residenze di <strong>Casa Savoia</strong>, grazie all’acquisto da parte di <strong>Carlo Alberto</strong>, che la destinò a residenza reale estiva. Successivamente fu frequentata anche da <strong>Vittorio Emanuele II</strong> in occasione di battute di caccia. Nel 1881 il complesso venne alienato da <strong>Re Umberto I</strong> a privati; dal 2000 è passato alla <strong>Regione Piemonte</strong> ed è stato aperto al pubblico. Oggi conserva il corpo centrale e le due ali laterali, con ambienti di grande interesse tra cui sale di rappresentanza, cucina storica e cappella, raccolti attorno al caratteristico cortile porticato affacciato sul torrente.<br><strong>Contesto turistico e territoriale</strong><br>La <strong>Val Casotto</strong> è un’area di notevole interesse turistico e paesaggistico, inserita in un contesto ricco di attrazioni culturali, naturalistiche ed enogastronomiche. Tra i principali punti di interesse del territorio si segnalano: il <strong>Museo Storico della Montagna</strong> a Serra,il <strong>Santuario di Vicoforte</strong>, celebre per la sua imponente cupola ellittica i <strong>vigneti storici delle Langhe</strong> le produzioni casearie tipiche della tradizione alpina e delle Alpi Marittime, l’<strong>outlet Mondovicino</strong> le vicine stazioni turistiche e sciistiche di <strong>Viola Saint-Gréé, San Giacomo di Roburent, Frabosa Soprana, Prato Nevoso e Artesina</strong> La posizione strategica della tenuta consente quindi di coniugare <strong>valore paesaggistico, prestigio storico, rendimento economico e forte vocazione turistico-naturalistica</strong>.<br><strong>Una proprietà unica</strong><br>La Tenuta Val Casotto rappresenta una rara opportunità di acquisizione nel panorama immobiliare italiano: un grande compendio fondiario di origine storica, con importanti risorse forestali e pastorali, significativa redditività potenziale, straordinario valore ambientale e un contesto di assoluto prestigio.

Splendido Quadrilocale su Due Livelli con Vista Panoramica Pianfei Luminosità, ampi spazi e massima indipendenza. Proponiamo in vendita a Pianfei, in zona tranquilla e ottimamente esposta al sole, un elegante appartamento tenuto in ottime condizioni, caratterizzato da una distribuzione degli spazi funzionale e moderna. Descrizione dell'Immobile L'appartamento si sviluppa su due livelli (secondo e terzo piano), offrendo una metratura generosa e ambienti ben definiti: Secondo Piano: L'ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce a una cucina abitabile indipendente e a un grande e luminoso soggiorno. La zona notte su questo livello comprende una camera da letto matrimoniale e un bagno. Punto di forza: ben quattro balconi che garantiscono sfogo esterno a ogni stanza e una vista panoramica invidiabile. Terzo Piano (Mansardato): Collegato da una comoda scala interna, il piano superiore ospita un grande locale mansardato open-space, un secondo bagno, una pratica zona stireria/lavanderia e un terrazzo privato ideale per momenti di relax in totale privacy. Esterni e Pertinenze L'immobile è completo di ogni comfort accessorio: Area Verde Privata: Al piano terra, un'area verde dedicata perfetta per il relax all'aperto. Box Auto e Cantina: Inclusi nella proprietà per la massima comodità di parcheggio e stoccaggio. Caratteristiche Tecniche Riscaldamento: Autonomo (zero sprechi e gestione totale dei consumi). Stato Immobile: Ottime condizioni, pronto per essere abitato. Regolarità: Locali urbanisticamente corretti e conformi. Esposizione: Soleggiata tutto il giorno con affaccio panoramico sulle colline cuneesi.

Cortemilia, Cuneo

POSIZIONE Immerso nel verde della langa, il rustico si trova a poca distanza dal centro di Cortemilia, in posizione soleggiata e tranquilla. FABBRICATO Rustico in pietra di langa a vista, da ristrutturare, indipendente, su 2 livelli, di totali mq.65, così suddiviso: - al piano seminterrato: 2 locali voltati in pietra; - al piano superiore: 2 vani ex-abitativi. TERRENO La proprietà è composta da terreni terrazzati in corpo unico intorno al rustico per un totale di mq.7.200 a prato e bosco

Saliceto, Cuneo

POSIZIONE Il rustico, si trova a poca distanza dal paese, in una tipica borgata in pietra, soleggiato e tranquillo. FABBRICATO Rustico in pietra di langa, da ristrutturare, intonacato, indipendente, di totali mq.222, che racchiude dentro di se interessanti caratteristiche tipiche di queste zone, ma difficili ormai da trovare: vecchio forno a legna, lavandino scavato nella pietra, archi in pietra nelle cantine, soffitti in legno di castagno a vista, caminetto, finestre con archi. La struttura del fabbricato è in buone condizioni, disposto su 3 livelli, così suddiviso: - piano seminterrato: 4 locali, accesso con vecchio portone in castagno, sovrastato da volta in mattoni, altra uscita posteriore sul terreno di proprietà; - piano terreno con accesso tramite breve scala coperta: ex-cucina con grande caminetto, altri 3 vani; - piano primo accessibile tramite scala interna in legno, loggiato con 3 finestre con arco, altri 3 vani. Tutti e 4 i locali hanno il tetto con travi di legno a vista. TERRENO La proprietà è composta da terreni in corpo unico con il rustico di totali mq.510 a prato e frutteto.

Saliceto, Cuneo

POSIZIONE Alta Langa, nel centro storico di Saliceto, vicino a Piazza Liberazione, in zona ottimamente servita. FABBRICATO Antica casa in pietra, da ristrutturare, libera su 2 lati, disposta su 3 livelli di totali mq.240, così suddivisa: - piano terreno ingresso, autorimessa, cantina con soffitto in voltine in mattoni; - piano primo accessibile tramite scala interna: soggiorno con caminetto, cucina, camera e bagno; - piano secondo: camera, 3 locali ad usi vari; - al piano superiore ampia terrazza coperta di mq.24.

Appartamento a Somano con vista panoramica Nel cuore delle colline dell’Alta Langa, a Somano, proponiamo in vendita un appartamento che unisce tranquillità, comodità e una splendida vista panoramica. L’abitazione, situata al secondo piano di una palazzina, si sviluppa su una superficie di circa 78 mq e si compone di ingresso, cucina luminosa, pratico ripostiglio, due camere da letto e bagno. Gli spazi risultano ben distribuiti e facilmente personalizzabili secondo le proprie esigenze. A completare la proprietà troviamo una cantina utile come locale di servizio e un garage di circa 20 mq, ideale per rimessa auto o come spazio aggiuntivo di deposito. Un’ottima soluzione sia come prima casa che come punto di appoggio per chi desidera vivere a contatto con la natura e godere della bellezza del paesaggio langarolo. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Peveragno, Cuneo

A pochi minuti dal centro di Peveragno e da tutti i principali servizi, villa indipendente con giardino recintato di circa 680 mq, in zona residenziale, elevata su 3 livelli di nuova costruzione. Accesso carraio e pedonale indipendente da strada privata del quartiere, posto auto esterno. La villa sviluppa in: - piano interrato di circa 116 metri composto di autorimessa di circa 33 mq per tre auto , ampia cantina con possibilità di trasformarla in parte in bagno-lavanderia e taverna; - piano terra di circa 95 mq di abitazione composta di ingresso su sala, cucina abitabile, camera da letto, bagno, portico di circa 35 mq e balcone di circa 9 mq, centrale termica; - piano primo con tetto a vista di circa 50 mq collegato con scala interna: disimpegno, due camere, bagno e balcone di circa 4 mq. Possibilità di vendita finita chiavi in mano con finiture di pregio, materiali scelti dall'acquirente, previsto riscaldamento a pavimento e/o tradizionale, porta blindata, ecc... Soleggiata.

Fossano, Cuneo

2

2

4

131 ㎡

PIAZZA AMBROSOLI, zona residenziale a due passi dal centro, splendido ALLOGGIO di 140 mq. comm.li (esposizione angolare), al 4° ultimo piano con ascensore, con vista panoramica, composto da soggiorno living, cucina abitabile, disimpegno, 2 spaziose camere, doppi servizi, 2 terrazzi di cui uno grande e coperto, ripostiglio, scala interna e soprastante SOTTOTETTO di 65 mq. uso sgombero, ampia cantina e grande autorimessa. In perfette condizioni. Finiture importanti e personalizzate tra cui si segnalano : le tende da sole elettriche su entrambi i terrazzi, palchetto in legno in tutte le camere escluso i bagni e la cucina, serramenti esterni in PVC al massimo spessore per isolamento termoacustico, zanzariere, tapparelle elettriche, predisposizione antifurto e climatizzazione, porta di ingresso blindata, videocitofono, diversi ripostigli su misura, scala interna di accesso al sottotetto in legno (non a chiocciola), porte interno in legno di primaria marca e qualità e tanto altre peculiarità e particolarità da scoprire in sede di visita. L'autorimesse ha la basculante elettrica, la cantina è piastrellata ed areata. Il riscaldamento è centralizzato con il teleriscaldamento contabilizzato. Una vera perla in pieno centro cittadino.

Fossano, Cuneo

2

1

5

80 ㎡

Viale Regina Elena, USO INVESTIMENTO proponiamo ALLOGGIO PANORAMICO RISTRUTTURATO al quinto ed ultimo piano con ascensore, molto luminoso e con bella vista, composto da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, 2 camere, bagno, ripostiglio, 2 balconi. Cantina, solaio (no autorimessa). La ristrutturazione è stata praticamente totale, sarebbero ancora da cambiare le porte interne. Serramenti esterni nuovi cosi come la pavimentazione, bagno ed impianti. Il riscaldamento è centralizzato con le termovalvole. Posizione strategica e comoda a tutto (farmacia, bar, frutta e verdura, pasticceria, macelleria, giornalaio, banca e chiesa tutto quasi sotto casa). Il contratto di locazione in essere è un concordato 3+2 a 320 euro mensili con inizio da gennaio 2018.