Catania

LA METROCASA IMMOBILIARE PROPONE IN VENDITA ATTICO CON VISTA DA URLO - CENTRALISSIMO IN POSIZIONE STRATEGICA TRIPLI ACCESSI CARRAIO E PEDONALE, SIA DAL VIALE ODORICO DA PORDENONE CHE DA VIA TORINO, AL QUINTO ED ULTIMO PIANO DI UNO STABILE ANNI 70, PRIVO DI BARRIERE ARCHITETTONICHE CON “ASCENSORE DI NUOVA INSTALLAZIONE”. SUPERFICIE COMMERCIALE DI CIRCA 110 MQ CON TERRAZZA A LIVELLO 150 MQ PIÙ AREA CALPESTABILE A COPERTURA SOVRASTANTE DI PROPRIETÀ. L'IMMOBILE, DA RISTRUTTURARE, SI COMPONE DI: AMPIA SALA DI INGRESSO, CORRIDOIO CON DISIMPEGNO AI VANI, CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE, DUE DOPPI VANI, CUCINA SOGGIORNO ABITABILE, DUE BAGNI, BALCONI E TERRAZZE. LA PANORAMICITÀ, CARATTERISTICA CHE SI PUÒ APPREZZARE DA TUTTO L’APPARTAMENTO, E LA SPLENDIDA VISTA MARE-CITTÀ, RAPPRESENTANO SICURAMENTE LE PECULIARITÀ CHE RENDONO UNICA L'UNITÀ IMMOBILIARE PROPOSTA. SONO STATI GIA’ DELIBERATI I LAVORI CONDOMINIALI PER RISTRUTTURAZIONE CON BONUS 110% AI QUALI L’APPARTAMENTO DA RISTRUTTURARE PUO’ ISERIRSI COME INTERVENTI TRAINANTI PER LA CESSIONE DEL CREDITO E SCONTO IN FATTURA, CON NOTEVOLE ABBATTIMENTO DEI COSTI DI RISTRUTTURAZIONE. RICHIESTA POCO TRATTABILE POSSIBILITA’ GARAGE 35 MQ EURO 50.000

Vulcania, Piazza Lincoln

Rama Immobiliare propone in vendita un’opportunità commerciale unica nel cuore di Catania, precisamente in Via Torino, una delle arterie più centrali e dinamiche della città. La posizione strategica rappresenta un importante valore aggiunto: l’area è densamente popolata, ottimamente servita dai principali mezzi di trasporto e costituisce un punto di riferimento commerciale di grande rilievo, caratterizzato da un flusso costante di passanti e dalla presenza di numerosi servizi, attività commerciali e punti di interesse. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una sede operativa prestigiosa, visibile e facilmente accessibile. L’immobile, accatastato in categoria C/2, dispone di una zona dedicata ad uso ufficio e si sviluppa su una superficie complessiva di 357 mq, offrendo spazi ampi e funzionali, adatti a molteplici destinazioni d’uso. La distribuzione interna è estremamente versatile, con ambienti ampi e ben organizzati, facilmente adattabili alle esigenze di diverse tipologie di attività. Il piano terra, caratterizzato da soffitti alti e ampie finestre, gode di un’eccellente luminosità naturale che valorizza gli spazi e crea un ambiente confortevole e professionale, ideale sia per l’accoglienza della clientela sia per lo svolgimento delle attività operative. L’immobile si sviluppa su un unico livello, consentendo una gestione pratica e funzionale degli spazi. I due punti luce con affaccio diretto su strada garantiscono grande visibilità e luminosità, contribuendo a creare un’atmosfera accogliente e favorevole all’interazione commerciale. La soluzione si presta perfettamente ad essere adibita a showroom, laboratorio, magazzino o uffici. La proprietà è parzialmente ristrutturata, con interventi già eseguiti che assicurano un buon livello di funzionalità e comfort. Pur presentando alcune parti da completare, l’immobile offre notevoli possibilità di personalizzazione, rendendolo ideale sia per l’avvio di una nuova attività sia per l’ampliamento di una realtà già esistente. In conclusione, questa proposta rappresenta un’eccellente opportunità di investimento per chi desidera operare in una delle zone più strategiche e richieste di Catania, coniugando centralità, versatilità e grande potenziale di sviluppo. Un’occasione da non perdere.

Monserrato

A Catania, più precisamente in Via San Pietro 54/B, RAMA IMMOBILIARE propone in vendita un ampio appartamento di 146 mq catastali, posto al secondo piano ascensorato di uno stabile condominiale. L'immobile presenta una particolare distribuzione ad “L”, con affacci sia su Via San Pietro sia sugli spazi interni condominiali, ed è caratterizzato da ambienti ampi e ben distinti. L'ingresso introduce al doppio salone, seguito dalla cucina semi-abitabile collegata a una zona lavanderia. La distribuzione interna prosegue con un bagno, tre comode camere da letto e due ripostigli. Completa la proprietà una lunga balconata che accompagna parte dell'abitazione. L'immobile è attualmente abitato e si presenta in condizioni complessivamente funzionali; tuttavia, per chi desidera una casa aggiornata agli standard contemporanei, è consigliabile prevedere interventi di ammodernamento degli impianti e delle finiture. Proprio per questo rappresenta una soluzione interessante per chi cerca una metratura importante da ripensare e personalizzare, senza dover rinunciare a tre camere da letto e a una zona giorno di dimensioni generose. Il prezzo di richiesta è di € 218.000.

Sara Pennisi, agente immobiliare affiliata alla Rama Immobiliare, propone in vendita ad Aci Sant’Antonio, in Via Nocilla, un appartamento di 3 vani posto al secondo ed ultimo piano senza ascensore, all’interno di uno stabile realizzato nel 1985. L’immobile ha una superficie totale di mq 100, pari a mq 92 escluse aree scoperte, ed è composto da ingresso su saletta, corridoio, 3 vani, bagno, lavanderia, cucina abitabile e due balconi. I tre vani, oggi utilizzati come camera da letto, soggiorno e sala da pranzo, offrono una distribuzione versatile e si prestano facilmente a diverse esigenze abitative, con la possibilità di realizzare una seconda camera, uno studio oppure una zona living più ampia e funzionale. La casa si distingue per la sua luminosità e per gli ambienti ariosi e ben distribuiti, caratteristiche che la rendono una soluzione comoda e funzionale per chi è alla ricerca di un appartamento da vivere con praticità. La presenza della cucina abitabile, dei due balconi e del riscaldamento termoautonomo aggiunge ulteriore valore all’immobile. Posto auto libero all'interno del condominio. Le spese condominiali ammontano a circa € 25,00 al mese. Prezzo richiesto: Euro 85.000. Per maggiori informazioni contattami. Hai casa da vendere? Contattami per richiedere una valutazione professionale e scoprire come valorizzare al meglio il tuo immobile sul mercato.

Giarre, Catania

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140 ㎡

Giarre Ct, Ampio e Luminoso Appartamento L’Agenzia Immobiliare OltreHome, propone in vendita un Ampio e Luminoso appartamento a Giarre in Corso Sicilia. Panoramico, con terrazza a livello, due balconi, sottotetto e terrazzino, in buone condizioni generali. Trovandosi nelle parte iniziale del Corso Sicilia, a pochi passi da Via Callipoli, da Viale Libertà e dal Corso Italia, gode di tutti i benefici che le zone centrali offrono, inoltre, permette agevolmente di raggiungere il casello autostradale di Giarre o di recarsi verso le zone balneari di Fondachello o verso Riposto e Torre Archirafi. L’immobile si trova al terzo piano non ascensorato, di un piccolo palazzetto che ospita solamente TRE appartamenti, UNO per piano!!! Ha un’estensione di circa 140 mq ed è molto luminoso e panoramico poiché tutti gli ambienti si affacciano sui balconi o sulla terrazza! Entrando dal portoncino d’ingresso, ci troviamo in un primo grande ambiente caratterizzato dalla presenza di due portafinestra, che si aprono sul balcone, e di una parete a vetro che si apre sul terrazzo collegato al balcone; da qui la vista è incantevole e spazia dal Mare all’Etna. A seguire vi è un altro vano con portafinestra che si apre sul secondo balcone ed un’altra camera. Se, per mezzo del corridoio, dal portoncino d’ingresso ci spostiamo verso destra, abbiamo il primo bagno, altri due grandi vani, a seguire vi è la lavanderia e la cucina, molto più che abitabile e dotata di finestra e di portafinestra che ci permette di uscire nel secondo balcone. Tutti gli ambienti si affacciano sui balconi o sulla terrazza, questo conferisce a questo Appartamento, la luminosità che lo caratterizza. I suoi sette vani, sono da poter adibire in base alle necessità o desideri, dei futuri proprietari. E’ certo che gli spazi sono ampi. L’appartamento è in buone condizioni generali, ma necessita di qualche lavoro di ristrutturazione nel bagno ed in lavanderia. Al piano soprastante, vi è il sottotetto di esclusiva proprietà, da 17 mq più terrazzino, da cui godere di un panorama invidiabile. La richiesta è di Euro 105.000,00 trattabili. https://youtu.be/09vVEMIIvJA

Mascali, Catania

Fondachello Mascali CT, Appartamento in OTTIME condizioni L’agenzia Immobiliare OltreHome, propone in vendita nel Comun e di Mascali CT, a poca distanza dal mare, un appartamento di 61 mq, in ottime condizioni, con doppia esposizione, subito abitabile. L’immobile si trova nel comune di Mascali (CT), poco distante da Taormina e dai caselli autostradali, più precisamente a Fondachello. Apprezzata località balneare dove vi sono lidi, bar, ristoranti, negozi ed altro ancora. Permette sia di divertirsi al mare nelle ore diurne, che di prendersi un po’ di svago nelle ore serali, conservando sempre quel tipico sapore di paese sul mare, con delle stupende serate da passare a sorseggiare un aperitivo o gustare una cena, avendo come panorama il mare e l’Etna. Il piccolo residence che ospita l’appartamento è ben tenuto e non distante dal mare, offre la possibilità di posteggiare la macchina al suo interno. L’immobile si trova al primo piano, dotato di due comodi balconi che illuminano tutti gli ambienti interni e da cui si può godere di una spendita vista sull’Etna. Accedendo all’appartamento, ci troviamo nell’ampia zona living cucina-soggiorno caratterizzata dalla luminosità data da una finestra e da una portafinestra che si aprono sul balcone. Gli infissi sono in alluminio, vi sono le luci di emergenza e l’impianto di allarme. Dalla zona living, per mezzo di un disimpegno, ci spostiamo verso il bagno con doccia, a seguire vi è la camera da letto padronale, ed una grande camera da poter utilizzare in base alle proprie necessità, camera ospiti o ragazzi, salotto ed altro…questa camera si affaccia sul secondo balcone dell’immobile!!! Tutti gli ambienti godono della luce del sole dalla mattina alle sera!!! La richiesta è di Euro 82.000,00. https://youtu.be/CY-j3sKEFjg

RIF:GL403. CAPANNONE IN VENDITA A SANTA MARIA DI LICODIA – POSIZIONE STRATEGICA SULLA TANGENZIALE Proponiamo in vendita, nel territorio di Santa Maria di Licodia (CT), un capannone in ottimo stato di manutenzione, pronto all’uso e caratterizzato da una posizione commerciale e logistica di assoluto interesse. L’immobile dispone di una superficie interna catastale di 553 mq, oltre a un’ampia area esterna di circa 1.800 mq, ideale per parcheggio, movimentazione di mezzi, carico e scarico merci e ulteriori esigenze operative. Internamente, il capannone si sviluppa in un unico grande ambiente, funzionale e versatile, dotato di due ampie aperture che consentono agevolmente l’accesso anche a mezzi di grandi dimensioni, come camion e autocarri. È inoltre presente una zona destinata agli uffici, organizzata con saletta d’ingresso e accesso indipendente riservato alla clientela, oltre a un bagno. Una soluzione che permette di separare comodamente l’attività operativa dalla gestione amministrativa e dall’accoglienza dei clienti. IL VERO PUNTO DI FORZA: LA POSIZIONE! La caratteristica che rende questa proprietà particolarmente interessante è la sua posizione direttamente affacciata sulla tangenziale che collega Santa Maria di Licodia con Catania e Adrano. Una collocazione strategica che garantisce un’elevatissima visibilità: ogni giorno, tantissimi automobilisti e mezzi di trasporto transitano lungo questa arteria, con la possibilità di vedere direttamente l’insegna della tua attività. Un’opportunità importante per chi desidera non soltanto uno spazio dove lavorare, ma anche una sede capace di dare visibilità al proprio marchio e alla propria impresa. Una soluzione ideale per chi cerca funzionalità, grandi spazi, accessibilità e soprattutto una posizione capace di valorizzare la propria attività!

Trappeto

San Giovanni la Punta zona Trappeto, questa Villa a Schiera in vendita propone una residenza di 200 mq distribuita su 6 vani, ideale per chi cerca spazio e comfort. L’immobile comprende 3 camere da letto e 4 bagni, offrendo privacy e funzionalità per famiglie numerose o per chi desidera aree dedicate. L’assenza dell’ascensore è una caratteristica che accompagna la distribuzione su più livelli, ottimizzando i volumi interni e facilitando l’organizzazione quotidiana. Gli ambienti interni privilegiano una zona giorno grande e una cucina soggiorno, pensate per vivere insieme momenti di convivialità. Tra i comfort presenti: ripostiglio, lavanderia, zanzariere, cabina armadio, porta blindata, tripli vetri e una connessione fibra ottica. L’impianto elettrico e idraulico sono a norma, mentre il riscaldamento è autonomo a metano e l’aria condizionata è autonoma, garantendo comfort indipendente in tutte le stagioni. È presente anche un impianto d’allarme per la massima sicurezza. All’esterno spicca un terrazzo presente e un balcone, associati a un parcheggio presente per una fruibilità quotidiana senza pensieri. La casa è dotata di cancello elettrico, citofono e zanzariere; la soffitta è descritta come sotto-tetto, pronto a offrire spazio extra. Inoltre, sono predisposti fotovoltaico e solare termico per ottimizzare consumi ed efficienza energetica, mentre la porta d’ingresso è presente e la cucina è una cucina soggiorno. Classe energetica C definisce un profilo energetico contenuto, ancora più interessante in chiave investimento o prima casa. Parcheggio, fibra ottica e impianto allarme completano un pacchetto pronto per essere abitato subito. Se desideri una presentazione più dettagliata o vuoi fissare una visita, contattaci e scopri come questa villa a schiera possa valorizzare il tuo patrimonio in una zona residenziale di rilievo a San Giovanni la Punta.

Lineri

MISTERBIANCO, zona Lineri- San Giovanni Galermo ( zona GM gas) , a pochi metri dalla nuova uscita autostradale di Lineri, terreno edificabile mq 730 con possibilità di realizzare mq 165 ( per esempio tre ville con superficie abitativa di mq 55 con possibilità di locale tecnico come mansarda o cantinato oppure unica villa di 160 mq), possibilità di acquisire altro terreno . Il terreno si trova vicino il nuovo svincolo di Lineri tra Poggio Lupo e San Giovanni Galermo € 59.000,00 COD. RIF [TR 34]

Acitrezza

Se stai cercando una casa capace di offrire comfort, privacy e grandi spazi esterni, questa soluzione potrebbe essere quella che aspettavi. All'interno di un piccolo e curato condominio di sole cinque unità abitative, proponiamo un ampio appartamento al piano rialzato, caratterizzato da una distribuzione funzionale degli ambienti e da un meraviglioso giardino che circonda l'abitazione su tre lati. Uno dei dettagli più apprezzati è il doppio ingresso: uno dalla scala condominiale e uno completamente indipendente attraverso un cancelletto privato che conduce direttamente al giardino, regalando una piacevole sensazione di autonomia e riservatezza, due posti auto all’interno del condominio. Gli ambienti interni sono ampi e luminosi e comprendono: • elegante triplo salone, ideale per ricevere ospiti o vivere la quotidianità in totale comfort; • Ampia cucina abitabile e lavanderia; • due camere da letto; • camera/studio • due bagni; • pratico ripostiglio finestrato. Il vero protagonista della proprietà è il giardino di circa 180 mq, con alberi da frutto, uno spazio prezioso da vivere durante tutto l'anno, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax, area giochi per i bambini o per chi desidera coltivare il proprio angolo verde. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali, abitabile fin da subito, offrendo al tempo stesso la possibilità di essere personalizzato secondo il proprio gusto. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla palazzina, recentemente ristrutturata, un intervento che contribuisce a valorizzare l'immobile e riduce il rischio di importanti lavori condominiali nel prossimo futuro. Una casa pensata per chi desidera qualcosa in più Questa soluzione è particolarmente indicata per: • famiglie che desiderano ampi spazi interni ed esterni; • chi ha bambini e sogna un giardino da vivere ogni giorno; • chi possiede animali domestici e vuole offrire loro uno spazio sicuro; • chi ama ricevere amici e parenti senza rinunciare alla privacy; • chi cerca una casa con le comodità di un appartamento e la vivibilità di una villa. Una proposta rara sul mercato, capace di coniugare grandi spazi, indipendenza, giardino privato e un contesto residenziale tranquillo. Prezzo di richiesta € 285.000,00 Possibilità di acquistare un garage di circa 57 mq, una metratura difficilmente reperibile sul mercato, ideale non solo per più autovetture ma anche per moto, biciclette, deposito o spazio dedicato ai propri hobby. ( € 50.000,00)

Mascali, Catania

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116 ㎡

Mascali Ct, Ampio Appartamento come Nuovo con Garage L’agenzia Immobiliare Oltrehome, propone in vendita nel comune di Mascali, un Ampio appartamento di 116 mq…come NUOVO, con Garage COMODO di 27 mq. Mascali è un paese che possiede un bellissimo lungomare, con le spiagge attrezzate di Fondachello, si trova tra il Porto Turistico di Riposto, Taormina, ed i caselli Autostradali. L’immobile è logisticamente ben posizionato, trovandosi poco distante dal centro di Mascali, sulla via Immacolata e quindi ben servito da tutte le tipologie di negozi e servizi. L’appartamento, di 116 mq circa, è al primo piano non ascensorato, di una piccola palazzina che si compone di sole sei unità abitative e si presenta in ottime condizioni generali. L’immobile è libero su TRE lati e completamente abbracciato dal balcone, ciò fa si che tutti gli ambienti interni godano di luce naturale ed abbiano le uscite su di esso, non vi è un panorama ma si gode di tutti i vantaggi delle zone Centrali. Dal portoncino d’ingresso blindato, accediamo ad un ampio vano, su cui si apre una doppia porta in legno massello e vetro satinato, che permette di accomodarsi nel salone, con due porte finestra. Vi è un primo ambiente, al momento utilizzato come camera, una lavanderia con il doppio servizio. All’altro capo dell’ingresso, vi è un disimpegno che permette l’accesso alla cucina MOLTO PIU’ che abitabile, un bagno con vasca ed un’altra camera da letto. Tutti gli infissi sono in PVC con vetrocamera e veneziane esterne con sistemi di bloccaggio, vi è la predisposizione per l’impianto dei termosifoni, tutte le porte interne sono in legno massello, NON sono stati utilizzati materiali di rifinitura di capitolato, l’immobile è in OTTIME condizioni pari al NUOVO!!! Per concludere in bellezza la Nostra proposta, incluso nella vendita, vi è il Comodo Garage di 27 mq con predisposizione motore elettrico. L’immobile si presta benissimo per qualsiasi utilizzo, come investimento turistico, come casa per il mare, o come dimora di famiglia…il rapporto qualità prezzo, è assolutamente a favore della qualità a scapito del prezzo!!! La richiesta è di soli Euro 109.000,00. https://youtu.be/I_xueu2YakU

Si propone in vendita nel comune di Aci Sant'Antonio, Via Francesco Orestano, in zona servitissima di servizi, posta, supermercati, un appartamento posto al piano secondo, non ascensorato, di una palazzina di sole due unità immobiliari per un totale di tre elevazioni fuori terra. L'edificio risulta costruito nei primi anni settanta (1972 ca). L'appartamento si sviluppa per l'intero piano, ed è composto da: - ingresso ampio; - corridoio; - ripostiglio; - cucina abitabile; - lavanderia; - bagno; - tre camere da letto; - salone doppio con camino; - terrazzo di proprietà esclusiva al piano terzo di mq 195. L'immobile è balconato sul prospetto di Via Orestano e dal prospetto interno. Gli ambienti sono climatizzati non essendoci impianto di riscaldamento a termosifoni, mancando tra l'altro allaccio alla rete del metano. Infissi esterni in alluminio preverniciato provvisti di vetro camera. L'immobile necessita di lavori di ammodernamento. No garage.

Nel cuore del centro storico di Mascalucia, lungo la principale Via Etnea, proponiamo in vendita una dimora di grande prestigio che conserva intatto il fascino dell'architettura siciliana d'epoca. La proprietà si sviluppa su tre livelli e rappresenta una soluzione unica per chi desidera vivere in una residenza ricca di storia oppure realizzare una struttura ricettiva, una dimora di rappresentanza o un investimento immobiliare di grande valore. Varcando l'ingresso si viene accolti da una caratteristica corte esclusiva, uno spazio riservato e ricco di atmosfera, impreziosito da un antico pozzo, da un suggestivo barbecue in muratura e da piacevoli angoli all'aperto che rendono questo ambiente ideale per trascorrere momenti di relax in totale privacy. Attraverso la scala interna si raggiunge il piano nobile, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e ricchi di fascino. Qui si sviluppa la parte principale dell'abitazione, composta da un importante salone di rappresentanza e da cinque ulteriori camere, per un totale di sei vani principali, oltre ad una cucina, una comoda lavanderia, un pratico ripostiglio e due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio e l'altro con box doccia. Gli affacci su Via Etnea e sul caratteristico Vicolo Manganelli regalano luminosità agli ambienti e valorizzano ulteriormente il prestigio della dimora. Il livello superiore completa la proprietà con tre ulteriori camere, un bagno con doccia e ambienti versatili che si prestano perfettamente ad essere destinati a zona notte indipendente, area ospiti, studio professionale o spazi dedicati ad un'attività ricettiva. Completano questa prestigiosa proprietà un garage, della metratura di 27 mq. La dimora è stata ristrutturata circa 10-12 anni fa, preservando il carattere originario dell'edificio e valorizzando gli elementi architettonici più rappresentativi, come gli alti soffitti, le coperture in legno, i dettagli storici e gli ambienti di grande respiro che ancora oggi raccontano il prestigio di questa antica residenza. Grazie alle sue generose dimensioni, alla posizione centrale e all'importanza storica dell'immobile, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza di prestigio, sia per la realizzazione di un boutique hotel, un Bed & Breakfast, una casa vacanze o una dimora di rappresentanza.

Rif.: MP10 - Contrada Cangemi Biancavilla "La terra appartiene a chi la ama." Una frase attribuita a Geronimo, che qui sembra trovare il suo significato più autentico. Nel territorio di Biancavilla, in Contrada Cangemi, all’interno del meraviglioso Parco dell’Etna – Zona D, dove natura, paesaggio e sviluppo compatibile convivono in equilibrio, Rama Immobiliare propone un luogo che difficilmente può essere chiamato semplicemente proprietà, un piccolo mondo che aspetta di rinascere. La zona D del Parco consente attività e interventi compatibili con la valorizzazione del territorio e del paesaggio, un angolo di Sicilia autentica da vivere, valorizzare e trasformare. Un podere di quasi 3 ettari, immerso nel verde, dove il tempo sembra rallentare e il silenzio ha il profumo della terra e degli ulivi. La proprietà ospita diversi fabbricati rurali, per circa 800 mq coperti complessivi, disparsi lungo il terreno come piccole testimonianze di una Sicilia autentica. Tra questi spicca un edificio che da solo racconta una storia: un antico palmento di quasi 400 mq, con soffitti alti, spazi scenografici e una cantina dedicata alla torchiatura e fermentazione del vino, testimonianza di una tradizione che profuma di storia. Un luogo che oggi potrebbe tornare a vivere come residenza di charme, struttura ricettiva, azienda agricola o spazio per eventi. Il terreno è dominato da un uliveto con alberi secolari, alcuni con oltre cento anni di vita, affiancato da un ampio vigneto e da alberi da frutto distribuiti lungo tutta la proprietà. E poi ci sono quei dettagli che non si comprano. Da alcuni punti del podere si intravede la parte sommitale dell’Etna, che appare quasi in silenzio, sullo sfondo, presenza discreta ma costante che accompagna il paesaggio. Un pozzo dell’epoca accompagna un piccolo terrazzo che si affaccia sulla vallata. Un luogo che sembra fatto per sedersi al tramonto, ascoltare il vento e ricordarsi quanto sia bello rallentare. Questa proprietà si presta magnificamente alla realizzazione di un agriturismo, di una struttura ricettiva di charme, di una casa vacanze immersa nella natura, oppure di un progetto legato all’ospitalità e all’enoturismo. Non è una proprietà per tutti. È per chi sa guardare oltre un fabbricato rurale. È per chi riesce a vedere un progetto, una visione, una rinascita. Contattaci per vivere dal vivo questo luogo unico.

Proponiamo in vendita villa Liliana, situata nel territorio di Viagrande ai confini con Trecastagni, una prestigiosa villa singola di 348 mq interni, in un elegante borghetto residenziale composto esclusivamente da villette indipendenti, una soluzione pensata per chi desidera vivere in totale autonomia, con ampi spazi, privacy e indipendenza, senza rinunciare alla sicurezza e alla serenità di un contesto abitato e curato. È proprio questo uno degli aspetti più importanti della proprietà: non si tratta di una villa isolata, ma di una dimora inserita in un piccolo contesto di ville indipendenti tra loro. La villa gode di una quadrupla esposizione e regala scorci suggestivi in ogni momento della giornata: da un lato il fascino dell’Etna, dall’altro l’apertura verso il mare, con una vista panoramica. Gli esterni sono il vero cuore emozionale della proprietà: grandi terrazze a livello, spazi vivibili, aree verdi, alberi da frutto e zone perfette per pranzi all’aperto, momenti di relax, ricevimenti in famiglia o semplicemente per godersi il silenzio, la luce e il panorama. La possibilità di realizzare una piscina a sfioro infinito dove l'acqua sembra fondersi con il cielo, rende questa proprietà ancora più esclusiva, trasformando gli spazi esterni in un luogo scenografico e riservato, pensato per vivere la casa non solo all’interno, ma soprattutto all’aperto. L’ingresso alla villa avviene attraverso elementi architettonici di grande carattere: arco d’ingresso, pilastri, cornici e ballatoi in pietra lavica, dettagli che raccontano il territorio e conferiscono alla proprietà un’eleganza autentica. Le tegole in cotto originale, le grondaie in rame e le applique esterne in ferro battuto completano l’immagine di una villa curata, solida e ricca di personalità. Al piano terra si viene accolti da un ingresso su disimpegno che introduce agli ambienti principali della casa. Il salone triplo, ampio e luminoso, rappresenta lo spazio ideale per la convivialità: un ambiente importante, caldo e accogliente, impreziosito da un camino e da pavimenti in cotto fiorentino, perfetti per creare un’atmosfera familiare ed elegante. Sempre al piano troviamo uno studio, ideale per chi lavora da casa o desidera uno spazio riservato, un'ampia cucina in muratura, un bagno con doccia e una lavanderia con secondo servizio. Il primo piano è dedicato alla zona notte, ben distribuita e pensata per garantire comfort. La camera matrimoniale, balconata e dotata di cabina armadio, gode di affacci piacevoli e luminosi. Una seconda camera dispone di bagno con vasca/doccia, mentre una cameretta finestrata e un ulteriore bagno con vasca e doccia completano il livello. Il parquet in teak al piano superiore dona calore agli ambienti e accompagna una zona notte intima, accogliente e ben rifinita. Il corpo scala in muratura, con ringhiera artigianale in ferro, è illuminato da un grande lucernaio che rende luminosi i collegamenti tra i piani. Il piano cantinato di generosa metratura (200 mq) offre ulteriori grandi potenzialità tra cui quella di avere una zona abitabile per chi volesse dare un ambiente indipendente ai propri genitori o figli. Un disimpegno conduce a un ambiente di circa 80 mq già rifinito, perfetto come zona hobby, palestra, sala cinema, area ospiti o spazio multifunzionale, oltre a un ulteriore unico ambiente di circa 120 mq da rifinire, ideale per chi desidera personalizzarlo secondo le proprie esigenze. La villa è completata da terrazze a livello, una comoda scivola con possibilità di parcheggiare almeno 5 auto, due librerie in legno pregiato incassate, due armadi a muro, videocitofono, impianto termoautonomo, riserva GPL interrata da 1.600 litri, pozzo di raccolta acqua potabile da 40.000 litri e riserva di acqua piovana da 100.000 litri.