Castiglion Fiorentino, Arezzo

10

10

T

1.500 ㎡

Situato vicino a Cortona e Arezzo, con un rapido accesso alle famose città della Toscana e dell'Umbria come Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, Perugia, Spoleto e Assisi, questo elegante borgo si trova in una posizione panoramica sulla cima di una collina, offrendo una vista spettacolare sulla campagna circostante. Una stradina asfaltata conduce alla proprietà, che comprende un imponente casale in pietra risalente al XVIII secolo, una chiesetta, un secondo fabbricato e cinque piccoli annessi. L'immobile è stato restaurato con cura e attenzione ai dettagli. Le caratteristiche originali come le travi a vista, i pavimenti in cotto e i camini in pietra sono state preservate e abbinate a finiture di pregio eseguite da artigiani locali. La villa principale, che si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 770 mq, dispone di due soggiorni, una cucina professionale, un'ampia sala da pranzo ad arco con accesso alla loggia esterna e un totale di 11 camere da letto e 12 bagni. Al primo piano si trova un appartamento indipendente con accesso anche dall'esterno tramite una scala in pietra. Il secondo fabbricato, di 450 mq, dispone di 5 stanze ristrutturate al grezzo che potrebbero essere trasformate in ulteriori camere o zona spa al piano terra; al primo piano si trova un appartamento con soggiorno, cucina, 2 camere e 3 bagni, mentre il secondo piano è composto da una camera e un bagno. La chiesa, annessa al secondo edificio, è ancora consacrata e presenta al suo interno una piccola sagrestia. Attualmente, tre annessi sono adibiti a magazzini, ma potrebbero essere facilmente trasformati in appartamenti o zone wellness. Il borgo è circondato da circa 5 ettari di terreno con uliveto in produzione e bosco. Nella parte nord-occidentale del borgo alcune zone pianeggianti sono adatte alla realizzazione di un campo da tennis o di un'area per l'allevamento di cavalli. Al di là di un vivace ruscello si trova un rudere, l'ex mulino in pietra, che può essere utilizzato per attività collaterali. Se lo si desidera, il volume può essere ricostruito in un altro luogo della proprietà. Una piscina panoramica ed un terrazzo di circa 60 mq con vista sulla vallata completano la proprietà.

Subbiano, Arezzo

2

3

1+

96 ㎡

Immobile a reddito in loc. GHIORA (antico borgo medievale vicino a Falciano, nel Comune di Subbiano, alle pendici dell'Alpe di Catenaia a 400 metri di altitudine). Appartamento con ingresso indipendente disposto su tre livelli, completamente ristrutturato e arredato. Affittato a 400 € mensili con contratto scadente ad ottobre 2027. Composto da: - piccolo soggiorno, cucina, disimpegno e bagno (al primo piano); - camera da letto e due bagni (al secondo piano) - camera da letto (al secondo ed ultimo piano). Superficie lorda catastale 96 mq, superficie netta calpestabile circa 70 mq. La proprietà condominiale include il piazzale adibito a parcheggio (con 1 posto auto riservato), i vicoli del borgo, varie aiuole e aree verdi, la piscina (aperta dal 1 giugno a 15 settembre di ogni anno, con spazio riservato per 2 sdraie e 1 ombrellone), tre zone barbeque dotate di tavoli e sedie e i terreni situati intorno al Borgo (bosco, pascolo, terreno seminativo ed uliveto). Perfetto per locazione turistica in tutti i mesi dell'anno. Affittabile nei mesi estivi ad un prezzo medio di 500 euro alla settimana. Il borgo (antico insediamento etrusco) è realizzato completamente in pietra. E' un'oasi di pace nella natura incontaminata, fornito da acqua sorgiva, ideale per rilassarsi e per rigenerarsi. La recente ristrutturazione rispetta l'originale aspetto ed i materiali delle costruzioni di una volta. Anche lo stile dell'arredamento è tipicamente toscano. Il soffitto è realizzato con travi in legno e pianelle, il pavimento è in cotto. Riscaldamento comune a GPL con contatori indipendenti per ciascun appartamento (per la contabilizzazione dei consumi individuali). Certificazione energetica in corso di redazione. Prezzo trattabile

CAPOLONA OCCASIONE UNICA: stupendo capannone artigianale/industriale, libero su 4 lati e disposto su 3 livelli di 800 mq ciascuno. Piano parzialmente interrato Mq 800 con accesso carrabile Piano Terreno Mq 800 con accesso carrabile. Piano Primo Mq 800 uso laboratorio/officina ecc..... Piazzale di mq 500 fronte strada. Classe energetica G Ipe 180,00 Per maggiori informazioni 3460812741 Marco Betti

Bibbiena, Arezzo

(AR) Bibbiena Terreno Edificabile di mq. 795 Bibbiena (AR) Località Castellare, in zona Residenziale e Panoramica, esterna al centro, lato Nord, VENDESI in ESCLUSIVA a questa Agenzia, ultimo lotto EDIFICABILE disponibile di mq. 795 Catastali. Con possibilità di realizzare tre unità abitative a Schiera o unica Villa. I Lotto è parzialmente recintato. Gli interventi edilizi ammessi potranno essere effettuati nel rispetto dell'Indice di Fabbricabilità (I.F.) 1,5 - Altezza Massima mt. 7,50 - il rapporto di copertura è del 40%, distanza dai confini 5 mt. La zona è già Urbanisticamente Lottizzata con tutti i servizi, strada, acqua, luce e gas. Catastalmente individuabile al CT del Comune di Bibbiena al Foglio 65, Part. 464. - Rif. 13/TE - Rich. €. 130 mila. Ulteriori notizie contattare Agenzia.

VILLA IN VENDITA A CASTIGLION FIORENTINO - AREZZO. In posizione collinare con bella vista sulla Valdichiana, proponiamo in vendita villa unifamiliare a soli due minuti dal centro storico e a breve distanza dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi medievali della Val di Chiana e Val d'Orcia. La villa, recentemente e finemente ristrutturata, ha una superficie di circa 240 mq articolati su due livelli così composti: Piano Terra, portico, ingresso, ampio salone con termocamino, cucina abitabile con caminetto e portafinestra che affaccia direttamente sul curato giardino dove è possibile realizzare la piscina, bagno, lavanderia, disimpegno e ripostiglio. Una bella scala conduce al piano superiore dove troviamo un ampio disimpegno, la camera padronale con bagno en suite dotato di vasca e doccia, la terrazza panoramica, due camere, di cui una con cabina armadio e un altro bagno con doccia. Completano la proprietà il locale tecnico e 2.000 mq di terreno con pozzo e circa 70 piante di ulivi. Ottime le finiture interne ed esterne. Pavimenti in cotto e a listoni in legno - Infissi in legno con doppio vetro - Aria condizionata - Tetto ventilato - Riscaldamento a legna e GPL - Impianto di allarme - Cancello motorizzato con videocitofono - Impianto di irrigazione. L'immobile si presenta in eccellenti condizioni pronto per essere abitato. Per la sue caratteristiche e la strategica posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza principale, sia ad uso investimento per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Da Castiglion Fiorentino sono facilmente raggiungibili le più belle città d'arte e gli antichi borghi della Toscana e dell'Umbria. DISTANZE: Aeroporto dell'Umbria 72 km - Cortona 12 km - Arezzo 34 km - Perugia 64 km - Siena 67 km - Firenze 83 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Porzione di trifamiliare situata nella tranquilla zona di Noferi. Con una superficie complessiva di 145 mq, questo immobile offre un ingresso indipendente circondato da un ampio giardino privato su 3 lati, perfetto per chi ama trascorrere il tempo all'aria aperta. La proprietà si sviluppa su due livelli già collegati internamente. Al primo piano è presente un accogliente soggiorno luminoso dotato di terrazzo che affaccia sul verde circostante, insieme a un delizioso cucinotto con sala da pranzo adiacente anch’esso arricchito da un ampio terrazzo. Completa la zona giorno un bagno, Nella zona notte troviamo tre spaziose camere matrimoniali che garantiscono comfort e privacy; non manca poi un secondo bagno. Il piano terra ospita anche un garage spazioso e un rustico che offre la possibilità di ricavare un terzo bagno. Grazie al suo affaccio diretto sul giardino, questo livello è particolarmente sfruttabile per organizzare piacevoli momenti conviviali all'aperto durante le belle giornate. Montevarchi è nota per i suoi servizi efficienti e la sua posizione strategica tra Arezzo e Firenze: potrai godere della tranquillità suburbana mantenendo la comodità delle principali vie d'accesso ai centri urbani limitrofi. Inoltre, nelle vicinanze troverai tutti i servizi essenziali come negozi, scuole ed aree verdi ideali per famiglie. Non perdere l’occasione unica di visitare questa splendida soluzione abitativa! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Arezzo

5

3

1+

380 ㎡

Zona Chiani / San Giuliano (3 km dalla città) - Villa di 380 mq comprendente due appartamenti e circa 2500 mq di giardino. Disposta su tre livelli e così composta: - al piano TERRA: un appartamento bilocale di 56 mq con ingresso indipendente e loggiato di 9 mq, un garage di 34 mq, un locale tecnico di 30 mq e un porticato di mq 75; - al piano PRIMO: un grande appartamento di 180 mq comprendente un salone doppio con focolare e affaccio su un bellissimo terrazzo abitabile di 42 mq, una cucina abitabile, corridoio, due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni finestrati; - al piano SECONDO: un'ampia mansarda di 83 mq predisposta per la realizzazione di un bagno. L'appartamento al primo piano è predisposto per la realizzazione di un ascensore interno. Intorno alla villa un grande giardino di 2.500 mq con piscina, posti auto e annesso condonato. Possibilità di acquistare a parte ulteriori 1.300 mq. di terreno Costruzione risalente agli anni 90 in ottime condizioni di manutenzione. L'esterno necessita di nuova tinteggiatura. Riscaldamento alimentato a pellets. Caldaia nuova installata nel 2021. Impianto di climatizzazione (solo raffreddamento) Certificazione energetica in corso di redazione.

sulla bellissima strada setteponti panoramica ma ben accessibile vendiamo porzione di ex colonica libera su 3 lati perfettamente ristrutturata disposta su più livelli per complessivi mq 250 mq lordi circa così suddivisi: al piano seminterrato taverna cantina lavanderia e sottoscala con accesso al giardino- al piano terreno luminosa zona giorno a cui si accede dall'esterno da un grande vano con arco all'interno del quale si trova un antico forno con attiguo un locale tecnico, ingresso a sinistra del quale si trova un ampio e luminoso salone - cucina abitabile con accesso a bel resede; al piano superiore sono presenti 3 vani (attualmente salone con camino antico, questo vano accede a terrazzo panoramico che domina la vallata, le 2 matrimoniali sono accessoriate da 2 bagni di cui uno con vasca idromassaggio l'altro con doccia) Piscina di ampie dimensioni (12 metri di lunghezza 5 di larghezza 1.70 di profondità) e dotata di particolari rifiniture, sotto la piscina un vano tecnico ed una cisterna per l'acqua di capienza 15.000 litri. L'esterno della piscina è un'area ben godibile pavimentata in pietra di Luserna con angolo barbecue L'ampio giardino esterno con alberi da frutto e numerosi posti auto in ampio piazzale servizi tecnici La casa è rifinita con materiali di pregio e più precisamente cotto lavorato in mano come pavimento, travi a vista e campigiane nei soffitti. Possibile abbinamento con altro immobile adiacente Giudizio ottimo

Vendiamo abitazione indipendente libera su quattro lati . Divisa in due appartamenti ciascuno composto da cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Ogni abitazione è accessoriata di garage e doppia cantina. Possibile la realizzare una taverna . Ampio giardino Condizioni abitabili Adatta per genitori e figli Prezzo negoziabile Giudizio Ottimo

San Giustino Valdarno

Deliziosa villetta indipendente con giardino esclusivo, taverna con camino, mansarda e ampio box garage, in ottime condizioni di manutenzione sia esterne che interne. L'unità immobiliare si sviluppa su tre livelli, al piano terra rialzato l'unità principale, così composta: ingresso in ampio soggiorno, cucina abitabile, sia dal soggiorno che dalla cucina si accede alla loggia frontale, disimpegno notte, bagno, due camere da letto matrimoniali, una delle quali ha accesso a bagno esclusivo, da entrambe le camere si può accedere a due balconi, con affacci gradevoli sul paesaggio circostante; dal soggiorno attraverso un vano scala si può accedere sia alla mansarda che al piano seminterrato, dove troviamo l'ampia taverna con camino e angolo cottura e un altro bagno con doccia finestrato, sempre al piano seminterrato si accede al grande box garage, al locale tecnico dove è collocata la centrale termica e ad un comodo vano ad uso ripostiglio/lavanderia. Lo spazio esterno di corredo all'immobile, in particolare il giardino di pertinenza, risulta essere molto gradevole e ben curato, nel giardino esclusivo è presente un pozzo che è possibile utilizzare per l'irrigazione del giardino. Gli infissi esterni e interni sono in ottimo stato manutentivo, quelli esterni sono in legno con vetro-camera, le persiane oscuranti sono in legno, il portoncino di ingresso è blindato, le porte interne sono in legno. L'impianto di riscaldamento è autonomo, ed efficiente. Gli impianti idrico-sanitario ed elettrico sono funzionanti, l'impianto elettrico probabilmente dovrà essere adeguato alle normative attuali, la cucina e i bagni sono in buone condizioni di manutenzione, ma probabilmente necessitano di essere rimodernati. Nel complesso l'immobile sia esternamente che internamente si presenta in ottime condizioni di manutenzione, la sua ubicazione è favorevole, poichè dista meno di un kilometro dal centro abitato di San Giustino Valdarno, dove si trovano tutti i servizi necessari, ma la sua posizione in una strada interna e circondata da verde, non prospicente la via principale, offre tranquillità e privacy. L'immobile è dotato di impianto di allarme e scannafosso perimetrale che si sviluppa lungo tutte le pareti contro-terra. Per informazioni e/o fissare una visita contattare o scrivere a Valentina 370 3264670.

Proponiamo in vendita una spaziosa casa bifamiliare situata nella zona di Piscina, nel comune di Montevarchi. L'immobile si estende su 150 mq ed è privo di spese condominiali. Caratterizzata da un ingresso privato, l'abitazione dispone di un ampio soggiorno con angolo cottura e studio integrato, disimpegno notte, due camere da letto e due bagni, oltre a ulteriori vani contigui. Completano la proprietà un suggestivo terrazzo sovrastante l'abitazione e un ampio fondo. Libera subito e giudicata ottima per le sue caratteristiche. La posizione in questa tranquilla area residenziale offre il perfetto connubio tra serenità e comodità grazie alla vicinanza ai servizi essenziali come negozi, scuole e trasporti pubblici. Per maggiori informazioni o per fissare una visita all'immobile non esitate a contattare l'agenzia di riferimento.

Salcotto

Nella bella località del Salcotto, a due passi da Camucia e da Cortona, proponiamo in vendita una bella casa in pietra disposta su 3 livelli, con giardino, annessi e terreno di circa 7000 mq. Internamente è così composta: - piano terreno con cucina, taverna con caminetto, bagno, lavanderia e cantina; - piano primo con soggiorno, terrazzo, camera da letto, bagno; - piano secondo con 2 camere da letto, terrazzo e bagno. La casa dispone anche di due annessi in corpo staccato, l'uno di circa 35 mq. ad uso sgombero, l'altro più grande, in pietra, adiacente all'abitazione da restaurare, di circa 100 mq., dove poter realizzare altra abitazione, dependance o locali accessori. E' perfetta da vivere sia come prima che seconda casa. I maggiori pro: - a due passi dai servizi; - bellissima posizione di pregio; - belli gli affacci su Cortona; - grandi spazi interni ed esterni; - immobile storico, restaurato; - tetto coibentato; - Infissi interni ed esterni in castagno massello; - predisposizione impianto di allarme; - impianto di scarico a norma con degrassatore; - grande resede esterno e terreno; - subito da vivere. Caldaia a GPL, con possibilità di allaccio alla rete metano, stufa a legna, stufa a pellet. Pozzo privato, con possibilità di allaccio alla rete pubblica.

Arezzo

Casa indipendente di circa 210 mq dislocata su due livelli, con 2300 mq di resede e giardino. Fabbricato risalente agli anni '30 parzialmente ristrutturato, con 4 camere da letto, tre bagni, soggiorno doppio, cucina, box e due grandi cantine. Attualmente utilizzato come un'unica abitazione ma potenzialmente divisibile in due appartamenti, comprende: - soggiorno / sala pranzo con caminetto, grande cucina con canna fumaria e stufa, ripostiglio, bagno, due locali di sgombero e garage (al piano terra); - quattro camere da letto, terrazzo e due bagni (al primo piano); - soffitta praticabile (al piano sottotetto). All'esterno: giardino, posti auto e terreno per circa 2.300 mq. La parte destra del fabbricato è completamente ristrutturata. La parte sinistra è da ristrutturare ma comunque in buone condizioni. I due locali di sgombero al piano terra posso essere trasformate in vani utili (es. studio o camera). Copertura ristrutturata. La vendita comprende anche l'arredamento. Certificazione energetica in corso di redazione. Libero subito.

vendiamo splendido complesso ex colonico costituito da una villa Leopoldina perfettamente restaurata con una superfice commerciale di circa 590 mq, attigua alla villa insistono due fabbricati di cui uno accatastato come abitazione per ulteriori mq 146 l'altro, di fatto abitativo, ma accatastato magazzino di ulteriori 117 mq il complesso gode di una spledida vista sulla vallata ed ha un resede su cui insiste una piscina e terreno agricolo circostante per circa 9 ettari Adatto sia come residenza di lusso privata che ambiente da destinare ad attività recettiva Giudizio eccellente

In una delle migliori zone residenziali di Montevarchi, proponiamo in vendita un'elegante villa indipendente che rappresenta la scelta ideale per chi cerca spazio e comfort. Con i suoi ampi 314 mq, questa proprietà si distingue per le sue due unità abitative autonome, ognuna dotata di ingresso privato. L'abitazione al piano rialzato è composta da una luminosa sala living, affiancata da una cucina abitabile. Completano il piano due camere da letto confortevoli e due bagni moderni. La loggia annessa offre uno spazio esterno piacevole dove rilassarsi mentre il giardino privato circostante assicura privacy e tranquillità. Al piano superiore troviamo l'altra unità con accesso indipendente; qui troverete un'ampia sala luminosa, anche essa accompagnata da una cucina vivibile con loggia adatta ai pranzi all'aperto. Questa zona notte comprende tre camere ben dimensionate, ulteriormente arricchite da due bagni eleganti e un pratico locale lavanderia. A completare questo livello c'è un generoso sottotetto sfruttabile secondo le vostre esigenze creative o come ulteriore spazio abitativo. Il pian terreno della villa include inoltre uno spazioso rustico utilizzabile come area ricreativa o soggiorno extra ed un garage di ben 72 mq – ottimo per parcheggiare più vetture o utilizzare come deposito attrezzi. Non perdere quest'opportunità unica: contatta subito la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni e organizzare una visita!