Nella splendida ed unica “Valle dei Calanchi”, le lingue aguzze d’argilla bianca s’innalzano verso il blu del cielo per poi scivolare veloci verso la valle del Tevere, tra boschi secolari e campi sconfinati, si nascondono borghi medievali ed antichi castelli dove storia, cultura e mistero si intrecciano. Uno dei borghi più famosi d’ Italia, è in assoluto Bagnoregio, con la sua “città che muore”, che, sospesa su un lembo di tufo, galleggia nel mare dei calanchi unita alla terraferma da uno stretto ponte sospeso nel vuoto lungo 300 metri, che ad ogni passo verso la porta d’accesso, vi condurrà a ritroso in un viaggio nel passato. Ma Bagnoregio non è solo Civita, al fascino della natura che la circonda si aggiunge quello della storia che vibra tra le pietre antiche del centro storico dove le viuzze si intrecciano tra casette e palazzi antichi, guidandoci verso le piazze colorate da fiori con, in sottofondo, i profumi delle antiche ricette tramandate di generazione in generazione. Descrittivo A pochi chilometri dal cuore dello splendido centro, c’è un casale di pietra con piscina, che sembra uscito da una rivista e vi lascerà a bocca aperta già solo guardandolo dall’esterno. Questa bellissima dimora è caratterizzata da interni studiati nel dettaglio, mantenendo però l’armonia degli elementi e conservando così la memoria della tradizione. Questa residenza è il risultato di un'accurata ristrutturazione dove sono stati utilizzati materiali selezionati per connettere gli ambienti interni con la natura che lo circonda, con la missione di restituirne l'anima ponendo al centro del progetto il concetto di luminosità creando così un connubio perfetto di grande impatto visivo. La luce, protagonista indiscussa, irrompe negli ambienti per riflettersi sulle superfici antiche di travi e travetti che si rincorrono sulle pianelle in cotto del soffitto in contrasto con il pavimento dalle nuance calde creando un ambiente elegante, intimo e raffinato per forma ed accostamenti materici Entrando, ci accoglie il soggiorno con la cucina abitabile ed il camino incorniciati da una bella finestra con affaccio sul verde ed una piccola porta con accesso alla dispensa, l’ideale per mangiare in compagnia di tutta la famiglia Qui ogni stanza è collegata alla successiva da archi e porte che enfatizzano il contrasto cromatico della pietra a vista con le pareti Dal soggiorno si arriva alla sala, ampia ed accogliente, dove il protagonista è il termocamino, il luogo ideale per leggere un bel libro immersi nel silenzio e coccolati dal tepore con in sottofondo lo scoppiettio della legna . Dalla sala si arriva alla parte più intima della casa, la zona notte, composta da: al piano terra una grande camera matrimoniale e bagno con doccia e vasca, salendo al primo piano invece troviamo un’ulteriore camera matrimoniale , due camere medie ed il secondo bagno con doccia . Uscendo dalla proprietà, al piano seminterrato troviamo la meravigliosa taverna con volta a botte che incornicia il camino d’epoca in pietra. Completa il seminterrato il bagno, un pratico cucinotto , la cantina in tufo ed un garage ad uso magazzino di 60 mq All’esterno il casale immerso in un meraviglioso giardino di 700 mq , ha come fulcro la splendida piscina con zona relax e solarium , ideale per organizzare feste con amici e parenti le sere d’estate illuminati dalla luna. Lo spazio outdoor è stato pensato per godere del paesaggio e dei suggestivi scorci, attraverso aree dedicate con pergole in legno che si fondono completamente con la natura. La sensazione che ti da questo posto è di trovarsi immersi in un rifugio verde a cielo aperto dove si viene completamente rapiti dalle intense sfumature e dai profumi della natura, qui, la pace, il silenzio, quell'assenza di rumore è così assoluta, da diventare protagonista di un intero paesaggio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per info: HomesItalia 07611718209 cell 351

Bomarzo, Viterbo

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100 ㎡

A SOLI 10 MINUTI DA VITERBO E DALLO SBOCCO AUTOSTRADALE PER ORTE, SULLA VIA PRINCPALE DEL PAESE, PROPONIAMO IN VENDITA PALAZZETTO CIELO-TERRA SUBITO ABITABILE SVILUPPATO SU QUATTRO LIVELLI E DI CIRCA 100 MQ, PIU’ MAGAZZINO DI CIRCA 10 MQ. L’IMMOBILE E’ COSì COMPOSTO: AL PIANO TERRA TROVIAMO IL COMODO MAGAZZINO CON PORTONCINO FRONTE STRADA DOTATO DI ACQUA E LUCE, AL PIANO PRIMO LA CUCINA CON CAMINO FUNZIONANTE E IL SALOTTO; TRAMITE COMODA SCALA SI ACCEDE AL PIANO SUPERIORE DOVE ABBIAMO CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE, CAMERETTA E BAGNO CON DOCCIA. INFINE, ALL’ ULTIMO PIANO, UN’ALTRA CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE. LA CASA NECESSITA SOLO DI ALCUNE MIGLIORIE PERSONALI; A TERRA TROVIAMO UN MATTONATO OMOGENEO IN COTTO, GLI IMPIANTI SONO TUTTI FUNZIONANTI, GLI INFISSI TUTTI NUOVI IN ALLUMINIO DOPPIO VETRO, LE UTENZE SONO PRESENTI, IL TETTO NUOVO IN LEGNO DI CASTAGNO CON TRAVI A VISTA. OTTIMA COME PRIMA CASA!!!!!

Graffignano, Viterbo

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2

T

100 ㎡

A soli 15 km dall’uscita autostradale di Attigliano e a meno di 10 minuti da Sant’Angelo di Roccalvecce (il paese delle fiabe), a pochi passi dal famoso Castello Baglioni di Graffignano, proponiamo in vendita un cielo-terra di 100 mq circa con terrazzino d’accesso di 5 mq circa e cantina di 12 mq circa. L’immobile esternamente è in buono stato, internamente invece è da rivedere ed è così composto: al piano terra troviamo una cucina con camino, una camera matrimoniale ed un bagno con vasca, al primo piano un salotto con camino e balcone, una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia. A terra abbiamo classiche mattonelle anni ’80, gli infissi sono nuovi in PVC bianco con doppi vetri, i soffitti del primo piano hanno caratteristici travi a vista e le scale sono in marmo. Per il riscaldamento ci sono i camini ed i condizionatori, per l’acqua calda è presente uno scaldabagno mentre per cucinare la bombola. Le utenze vanno riallacciate. Infine, compresa nel prezzo, a pochi passi dalla casa, una cantina di 12 mq.

Celleno, Viterbo

A CELLENO, POCO DISTANTE DAL BELLISSIMO BORGO FANTASMA, A 15 KM DA CIVITA DI BAGNOREGIO (LA CITTA’ CHE MUORE) E A 20 MINUTI DAL LAGO DI BOLSENA ,PROPONIAMO IN VENDITA: 1- TERRENO DI CIRCA 14.000 MQ CON SOVRASTANTE FABBRICATO RURALE DI 70 MQ DA RISTRUTTURARE E ACCATASTARE + 2- TERRENO DI CIRCA 19.000 MQ CIRCA CON SOVRASTANTE FABBRICATO DIRUTO DI 240 MQ DA RISTRUTTURARE E ACCATASTARE IL FABBRICATO DI 70 MQ È SITUATO FRONTE STRADA ED IL TERRENO È DIVISO IN DUE PARTI DALLA STRADA: IN UNA PICCOLA PORZIONE ABBIAMO IL CASALETTO CON AREA BOSCHIVA, IL RESTANTE ETTARO È IN LEGGERA PENDENZA CON ALCUNE PIANTE DI NOCE, PER LA MAGGIOR PARTE SEMINATIVO SULL’ALTRO LATO DELLA STRADA. LA STRADA È A TRATTI STERRATA E A TRATTI ASFALTATA MA È SEMPRE BEN PERCORRIBILE. ZONA MOLTO PANORAMICA, TRANQUILLA E RESIDENZIALE, IN APERTA CAMPAGNA, MA VICINA AI SERVIZI E NON ISOLATA. IL FABBRICATO DI 240 MQ HA SOLTANTO LE MURA, MA UNA VOLTA ULTIMATO PUO’ DIVENIRE UN’AMPIA CIVILE ABITAZIONE DATA LA GRANDE SUPERFICIE. QUESTA PROPRIETA’ SI TROVA NEI PRESSI DI QUELLA APPENA DESCRITTA. PER QUANTA RIGUARDA LE UTENZE: LA LUCE PASSA DI FRONTE AL TERRENO E PER L’ACQUA BISOGNA FARE IL POZZO O ATTINGERE CON UNA POMPA DAL FOSSO CHE CONFINA SUL LATO NORD DEL TERRENO. OTTIMO AFFARE!!!!!

" AMPIA METRATURA, GRANDI SPAZI ESTERNI E TAVERNA " A Bassano Romano (VT), in una tranquilla zona residenziale, proponiamo in vendita una proprietà caratterizzata da ampie metrature, grandi spazi esterni e numerosi ambienti accessori. Si accede alla proprietà da un giardino, dove un caratteristico vialetto in pietra conduce allo stabile. La costruzione, realizzata nel 1982 e composta da sole due unità abitative, si presenta in ottimo stato di manutenzione grazie alla cura e agli interventi eseguiti nel corso degli anni. L'appartamento, situato al piano terra, si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie di circa 153 mq. L'ingresso conduce alla spaziosa zona giorno, composta da un ampio salone e una cucina a vista impreziosita da una stufa a legna. Entrambi gli ambienti si aprono direttamente su uno splendido terrazzo abitabile, ampio e riservato, dotato di tende da sole e ideale per pranzi all'aperto e piacevoli momenti di relax. La zona notte, ben separata dalla parte giorno, ospita tre camere da letto e due bagni, offrendo spazi comodi e funzionali anche per una famiglia numerosa. L'abitazione si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è dotata di riscaldamento autonomo a metano e condizionatori. A rendere la proprietà ancora più interessante è il piano sottostante, dove troviamo un locale garage di circa 70 mq, attualmente organizzato come una piacevole taverna con ingresso indipendente. Lo spazio comprende una zona giorno con angolo cottura e camino, una camera e un bagno, e dispone di uscita diretta su un secondo grande giardino. Quest'ultimo è raggiungibile anche dal retro dello stabile attraverso un cancello automatico. Nella porzione di giardino di pertinenza della proprietà sono presenti una casetta in legno, ideale come ricovero per attrezzi e arredi da giardino, e una grande tettoia con spazio per il parcheggio di due automobili. Completa la proprietà, allo stesso livello della taverna, una cantina di circa 30 mq dotata di finestra. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere a Bassano Romano, cercando ampi spazi interni ed esterni, privacy e ambienti accessori versatili, all'interno di un contesto residenziale composto da sole due abitazioni. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita: questa casa merita di essere scoperta dal vivo.

Centro Città

**Appartamento in Vendita nei Pressi del Corso Italia** L' appartamento è situato in un piccolo condominio completamente ristrutturato, a pochi passi dal vivace Corso Italia. Ristrutturato con gusto e raffinatezza, rispettando le caratteristiche d'epoca che conferiscono un aspetto ancora più interessante, l'immobile è disposto su due livelli, al secondo e terzo piano, e gode di un ottima luminosità per tutto il giorno. Lo stato conservativo è eccellente e gli ambienti tutti perfettamente curati. Entrando, ci accoglie un caratteristico salone con una parete in pietra a faccia vista, che conferisce calore e stile all'intero appartamento. I soffitti con travi in castagno aggiungono un tocco rustico e affascinante a tutta la casa. La cucina è completa di arredi in muratura su misura studiati per quel tipo di ambiente e collegata con la sala da pranzo ideale per momenti di convivialità. Un bagno completo dotato di lucernario è a servizio della zona giorno. Una meravigliosa scala artigianale conduce al piano superiore costituito da un grazioso salottino da adibire anche a zona studio - relax con affaccio sul salone, una camera da letto molto riservata e silenziosa con ottimo livello di privacy, e un bagno con doccia. Con una superficie commerciale di 131 m² e 120 m² calpestabili, questo appartamento è ideale per chi desidera vivere in un contesto signorile e caratteristico, con tutti i servizi a portata di mano. Questo appartamento è un'opportunità imperdibile per chi cerca una casa pronta da abitare in una delle zone del centro storico più ambite e ricercate avendo un affaccio sullo storico percorso della macchina di Santa Rosa. Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità. Vendita in collaborazione con Domus Immobiliare.

Civitella D'agliano, Viterbo

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T

140 ㎡

A meno di 15 km dalla famosa Civita di Bagnoregio (la città che muore), a 20 km circa dal lago di Bolsena e a 25 Km da Orvieto, proponiamo in vendita palazzo di 140 mq circa molto luminoso in perfette condizioni. L’immobile è stato ristrutturato completamente, si sviluppa su tre livelli ed è composto da: cucina con camino, sala da pranzo con camino, due camere da letto, un altro locale e un bagno. Mai stato abitato post lavori, necessita soltanto di una rinfrescata alle pareti. Essendo un ex palazzo signorile, presenta una scalinata importante e spaziosa. Ha due ingressi, il primo al piano terra ed il secondo al piano seminterrato. La pavimentazione è molto particolare con mattonelle di pregio, come in foto. Ottimo investimento!! Si presta molto bene anche come B&B!!

La Quercia

Villa Esclusiva a Viterbo – Eleganza, Spazio e Natura Nel contesto signorile e riservato di Viale Fiume a Viterbo, proponiamo in vendita una splendida VILLA di circa 280 mq. oltre a portici terrazzi e giardino, soluzione ideale per chi desidera il massimo in termini di spazio, comfort e privacy. La proprietà si sviluppa su tre livelli; piano terra: luminoso soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, portico e terrazzi; primo piano: ampia camera con cabine armadio, bagno, cucinino e balcone piano terra/seminterrato: ampia taverna con angolo cottura e camino, camera, bagno, ripostiglio/lavanderia, cantina e portico Il vero punto di forza della villa sono i suoi generosi spazi all'aperto, pensati per vivere al meglio ogni stagione dell'anno con ampi portici e terrazzi circondati da un giardino di circa 2.000 mq. con gazebo, forno a legna e barbecue, un angolo di verde rigoglioso e riservato, perfetto per gli amanti della natura e completamente personalizzabile. Un comodo ed amio garage di circa 40 mq. completa la proprietà. Una dimora unica che unisce eleganza, funzionalità e una posizione esclusiva.

Graffignano, Viterbo

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1

75 ㎡

A soli 15 km dall’uscita autostradale di Attigliano e a meno di 10 minuti da Sant’Angelo di Roccalvecce (il paese delle fiabe), proponiamo in vendita appartamento di circa 75 mq con entrata indipendente posto al piano primo di una palazzina di solo 2 appartamenti. L’immobile e’ abitabile fin da subito ed è composto da un disimpegno, una cucina abitabile, un soggiorno con camino, una camera da letto, una cameretta, un bagno; completa la proprietà un balcone terrazzato che rende l’appartamento davvero luminoso. Gli infissi sono nuovi in legno, il riscaldamento è autonomo, utenze presenti; sono necessari soltanto lavori di imbiancatura. OTTIMO INVESTIMENTO, ideale per realizzare una casa vacanze (considerando che era stato affittato a circa 400€/mese fino a qualche tempo fa) o come prima casa!!! DA VEDERE!!!

Mosse

VICINO AI PRINCIPALI SERVIZI PROPONIAMO PANORAMICO PALAZZETTO IN PIETRA DI MQ 80, DOTATO DI DOPPIO INGRESSO, COSI' COMPOSTO: TAVERNA CON CAMINO E ANGOLO COTTURA, BAGNO E CANTINA RISTRUTTURATA. SOGGIORNO PANORAMICO, CUCINOTTO, CAMERA MATRINOMIALE CON BAGNO AI PIANI SUPERIORI. SPAZIO ESTERNO FRONTE CASA CON POSSIBILITA' DI COSTRUIRE GARAGE O DI REALIZZARE DELIZIOSO GIARDINO PRIVATO. INFISSI IN PVC DOPPIO VETRO CON PERSIANE, CALDAIA AUTONOMA. IL DOPPIO INGRESSO PERMETTE DI SFRUTTARE IL PIANO TERRA COME MONOLOCALE CON INGRESSO INDIPENDENTE E PIANI SUPERIORI COME ALTRA UNITA' IMMOBILIARE. INTERESSANTE COME INVESTIMENTO DA DESTINARE A REDDITO.

Bagnoregio, Viterbo

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60 ㎡

Bagnoregio, nella frazione di Vetriolo (vicinissima a Civita di Bagnoregio), proponiamo in vendita cielo/terra di 60 mq da ristrutturare completamente. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è cosi composto: al piano terra abbiamo un unico ambiente attualmente utilizzato come magazzino, al piano primo troviamo una cucina con camino funzionante, al piano secondo un’ampia stanza dove poter realizzare una camera e un bagno. Gli infissi sono in legno e devono essere rivisti, il tetto è da rivedere e consolidare ma i solai sono in ottimo stato perché rifatti recentemente. L’immobile risulta essere luminoso e, internamente, molto caratteristico con pareti in pietra di fiume a vista. Utenze in loco e da riallacciare, parcheggio vicinissimo all’immobile. La soluzione si presenta ottima sia come prima casa che, eventualmente, anche come investimento per una struttura ricettiva vista la vicinanza a Bagnoregio!!!

Viterbo

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65 ㎡

All’ingresso del caratteristico paesino di Roccalvecce proponiamo appartamento luminoso abitabile a piano terra di 65 mq circa con piccolo balconcino. L’appartamento è suddiviso nel seguente modo, piccola cucina che dà sul soggiorno, camera da letto luminosa, cameretta e bagno con doccia a pavimento, completa il tutto un piccolo balconcino dal quale si accede dal corridoio. Affare da non perdere!!!!

Viterbo

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T

90 ㎡

Nella frazione di Grotte Santo Stefano, a soli 15 km da Viterbo e a 20 km dal lago di Bolsena, con tutti i servizi e la stazione ferroviaria a soli 5 minuti, proponiamo in vendita casa con entrata indipendente terra-cielo di circa 90 mq, articolata su tre piani, con terreno staccato dall’abitazione di 300 mq circa recintato. L’immobile è cosi suddiviso: Piano terra – Soggiorno con camino, cucina e anti cucina; Piano primo – Camera da letto, cameretta e bagno; Piano secondo – Camera da letto e cameretta. Il riscaldamento è assente; la casa necessita di piccoli lavori di manutenzione ordinaria. Tetto e solai in legno ed in buone condizioni, esattamente come per gli infissi e la pavimentazione. Acqua e luce attive. All’immobile si arriva direttamente con la macchina davanti casa. A 100 metri circa, troviamo anche un magazzino di proprietà di circa 30 metri, il cui prezzo è 3.000€; per chi desiderasse la mobilia presente, il prezzo è 2.000€. Ideale per chi desidera una casa nella totale tranquillità ad un budget ridotto. Da vedere!!!

Viterbo

A soli 15 minuti da Viterbo, con la stazione ferroviaria al centro del paese con destinazione Roma e Viterbo, e a meno di 10 minuti dal fantastico Paese delle Fiabe, a Grotte Santo Stefano, proponiamo in vendita casa indipendente di 80 mq circa, disposta su 3 livelli non comunicanti tra loro, con terreno di 300 mq circa. La soluzione è composta una cucina, due camere da letto, due bagni (di cui uno esterno), una cantina, un magazzino e un piccolo ricovero per attrezzi. La struttura, disabitata da anni, è completamente da rivedere. Si giunge all’immobile tramite comoda strada asfaltata; ottima la posizione perchè vicina a tutti i servizi. Le utenze sono da riallacciare. Perfetta come prima casa vista l’ampia metratura e la buona disposizione degli spazi o come investimento!!! Da vedere!!!

Graffignano, Viterbo

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50 ㎡

Casaletto di 80 mq circa con 12.046 mq di terreno!!! Nel caratteristico paesino di Graffignano, proponiamo in vendita casaletto con una stanza accatastata come civile abitazione, più la restante parte accatastata come c/2, di circa 80 mq complessivi completamente da ristrutturare, con terreno di 12.046 mq circa ripartito in 6.638 mq circa che circondano la proprietà, mentre gli altri 5408 mq circa frazionati a pochi metri di distanza. Il terreno pertinenziale è prevalentemente pianeggiante con una trentina di piante di olivo, mentre la parte frazionata è composto da vigneto, uliveto e bosco ceduo. La proprietà è dotata di luce all’interno del casaletto e acqua diretta a 5 metri circa dal casaletto. Affare da non perdere per chi vuole fuggire nel weekend dal caos della città o divertirsi con l’agricoltura!!!