Pomezia

COMODO TRILOCALE CON DUE AMPI TERRAZZI E VISTA PANORAMICA Desideri acquistare una casa spaziosa, pronta all’uso, vicina ai servizi ma allo stesso tempo immersa nella tranquillità e nel verde? Proponiamo questo grazioso appartamento situato in Via Laurentina, km 26.500, nel Comune di Pomezia. La posizione è strategica: la zona offre ottimi collegamenti sia verso Roma che verso il centro di Pomezia, ed è servita da numerose attività commerciali, strutture industriali e stazioni ferroviarie vicine, come ad esempio quella di Pomezia – Santa Palomba. Sono inoltre presenti diverse linee Cotral e autobus che consentono di raggiungere facilmente ogni direzione. Tutto questo è perfettamente integrato da ampi spazi verdi circostanti, che garantiscono il giusto equilibrio tra comodità e serenità. L’immobile si trova all’ultimo piano di una piccola palazzina in cortina di soli due livelli, non dotata di ascensore, ma in ottimo stato di manutenzione e senza spese condominiali. L’appartamento, di circa 90 mq, si apre su un corridoio che conduce a un luminoso soggiorno collegato alla spaziosa cucina a vista, perfettamente abitabile in stile open space. Dalla zona giorno si accede al primo grande terrazzo abitabile di circa 50 mq, con splendida vista panoramica su tre lati, ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto. È inoltre presente un comodo ripostiglio esterno di servizio. Proseguendo lungo il corridoio si raggiunge la zona notte, ben separata dalla zona living, composta da due ampie camere matrimoniali e da un grande bagno finestrato, completamente restaurato nel 2010 e mantenuto in perfette condizioni. Completa la proprietà un secondo terrazzo, anch’esso di circa 50 mq, che offre un’ulteriore tripla vista panoramica sul verde circostante, rappresentando uno dei principali punti di forza dell’abitazione. L’immobile dispone di riscaldamento autonomo con caldaia e stufa a pellet, climatizzatori indipendenti, zanzariere e infissi in PVC effetto legno con doppio vetro, rinnovati in tutto l’appartamento. La tripla esposizione garantisce massima luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. La proprietà si presenta in ottimo stato interno ed è subito abitabile, consentendo di acquistare senza la necessità di ulteriori interventi di ristrutturazione, con un notevole risparmio di tempo e denaro. Infine, è possibile parcheggiare le auto all’interno del cortile comune, dotato di accesso carrabile automatizzato. L’immobile è visionabile previo appuntamento telefonico.

Isola Sacra

Villa indipendente con ampi spazi a pochi passi dal mare – Fiumicino, Via Portunno (Isola Sacra) In una delle zone più centrali e ricercate di Fiumicino, in Via Portunno, a pochi metri dal mare e vicino a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente di grande metratura, ideale per chi cerca una residenza spaziosa e prestigiosa. Questa proprietà, nata dall’unione di due villette bifamiliari e sviluppata su tre livelli per un totale di circa 265 mq interni, conserva il fascino delle costruzioni anni ’70 con facciata in cortina e offre un grande potenziale grazie agli ampi spazi interni ed esterni. Gli spazi interni: - Piano rialzato (90 mq circa): salone, cucina abitabile, seconda zona living, veranda fronte strada di 25 mq, bagno di servizio - Primo piano (90 mq circa): disimpegno, quattro camere matrimoniali, due bagni, ripostiglio, balcone di 25 mq - Piano seminterrato: due garage di 45 mq e 51 mq, ciascuno con rampa indipendente di accesso carrabile All’esterno completa la proprietà un giardino privato di 170 mq, ideale per trascorrere momenti di relax o per vivere appieno la bella stagione. Punti di forza: - posizione centrale, a pochi passi dal mare e dai servizi - ampi spazi interni ed esterni - esposizione est-sud-nord - soluzione indipendente con grandi potenzialità, perfetta per famiglie numerose o per chi desidera realizzare più unità abitative Prezzo Euro 429.000,00 La villa si presenta da ristrutturare, offrendo l’opportunità di personalizzare gli ambienti e realizzare la casa dei propri sogni in una delle aree più ambite di Fiumicino.

IN EDIFICIO DI RECENTE COSTRUZIONE E DAL MODERNO CONCEPT ARCHITETTONICO DENOMINATO “CORTE PAVESE” CON DOTAZIONI TECNOLOGICHE DI ALTO LIVELLO QUALI LUCI, AUTOMAZIONI, ANTIFURTO, SISTEMA MUSICALE. IL COMPLESSO E' CARATTERIZZATO DA UNA STRUTTURA SISMO-RESISTENTE E DA UNA CERTIFICAZIONE ENERGETICA IN CLASSE A4 CHE CONSENTE L'ABBINAMENTO DEI CONSUMI E DELL'INQUINAMENTO ATMOSFERICO E ACUSTICO. L'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO, RAFFRESCAMENTO E L'ACQUA CALDA SANTIARIA SONO SUPPORTATI DA UN IMPIANTO GENERATORE FOTOVOLTAICO. IN QUESTO CONTESTO PROPONIAMO APPARTAMENTO ULTRA PANORAMICO POSTO AL PIANO QUARTO COMPOSTO DA AMPIO SALONE CON ANGOLO COTTURA CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE SERVIZIO COMODO TERRAZZO DI MQ 20 PER TRASCORRERE MOMENTI DI RELAX E CONVIVIALITA’. CLASSE A IPE 26,63 - NB: TUTTE LE INFORMAZIONI IVI CONTENUTE COMPRESE LE METRATURE SONO DA INTENDERSI PURAMENTE A TITOLO INDICATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. La Topcasa Immobiliare srl ha la propria sede a Roma in via Raffaele de Cesare 87/91, è presente sull'intero territorio nazionale tramite partners associati f. i. a. i. p. "federazione italiana agenti immobiliari professionali"; si avvale della collaborazione di personale altamente qualificato che dal 1983 opera nel settore immobiliare delle compravendite. VALUTAZIONI: valutazione gratuita in 48 ore se finalizzata alla vendita o alla locazione dell'immobile. STIME: perizia estimativa scritta, legalmente valida, e visura ipocatastale. SERVIZI: assistenza tecnico legale. La professionalità degli agenti immobiliari della Topcasa Immobiliare, tutti regolarmente iscritti, permette di fronteggiare sempre ogni situazione per fornire ai clienti una mirata assistenza in tutte le fasi dell'alienazione o locazione dell'immobile. LOCAZIONI: locazioni rispondenti alle leggi 431/98 e 392/78 ed alle recenti normative, per non incorrere in pesanti sanzioni o trovarsi in problematici conflitti con il conduttore. La Topcasa Immobiliare, costantemente attenta alle esigenze della clientela, si avvale della collaborazione di professionisti esterni avvocati, notai, architetti, commercialisti, geometri, visuristi. Promozione immobili sulle più importanti testate del settore e portali internet di rilevanza nazionale. Database clienti costantemente aggiornato. Clienti istituzionali interessati nell'acquisizione di interi stabili, in seguito venduti frazionatamente dopo eventuali interventi di ristrutturazione. Sottoscritto, tramite la f. i. a. i. p. una convenzione operativa con primari istituti bancari. ".

Isola Sacra

Fiumicino – Via Trincea delle Frasche - Ampio trilocale ristrutturato al secondo ed ultimo piano In zona centrale e ben servita di Fiumicino, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 123 mq commerciali (110 mq calpestabili), sito al secondo ed ultimo piano senza ascensore di una palazzina in tinta. L'appartamento, ristrutturato nel 2005, gode di una tripla esposizione (sud, est, nord) e si presenta in ottime condizioni interne. La composizione è la seguente: - Ingresso da un balcone chiuso - Ampio salone con camino - Cucina abitabile - Corridoio con armadio a muro - Camera matrimoniale con uscita su balcone con affaccio su Via Trincea delle Frasche - Seconda camera da letto - Due bagni, entrambi con finestra (uno con vasca, uno con box doccia) - Vano ripostiglio/lavanderia Dotazioni: - Portoncino blindato - Infissi in alluminio con doppi vetri - Zanzariere - Impianto di climatizzazione - Riscaldamento autonomo - Impianto di allarme Contesto tranquillo e residenziale, con tutti i principali servizi a portata di mano: scuole, supermercati, fermate autobus, negozi, farmacia. La posizione è strategica anche per chi necessita di collegamenti rapidi con l’aeroporto di Fiumicino, le autostrade e il litorale. Prezzo richiesto: € 259.000 Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattarci.

Roma

Dove lo spazio incontra la luce: 219 mq nel centro di Ostia C’è un luogo, nel cuore di Ostia, dove il tempo sembra rallentare. Un luogo dove la luce entra in casa da ogni lato, dove il verde della pineta ti abbraccia ogni giorno dalle finestre, e dove ogni ambiente racconta una storia di eleganza, di respiro, di possibilità. In Via Isole Salomone, a pochi passi dalla vivace Via delle Baleniere, proponiamo un appartamento fuori dal comune, per chi cerca molto più di una semplice casa: superficie di 219 mq, terzo piano in una palazzina signorile con ascensore, con tre affacci completamente liberi sul verde. Un unicum assoluto nella zona. La luce è protagonista, grazie alla tripla esposizione che regala sole e calore per gran parte della giornata. Il silenzio è interrotto solo dal fruscio degli alberi. Il panorama? Verde. Libero. Rilassante. Un privilegio raro, a pochi passi da ogni servizio. Gli spazi, generosi e versatili, permettono di immaginare più soluzioni abitative: dalla residenza di rappresentanza al frazionamento in due unità distinte. La distribuzione interna è pensata per vivere e accogliere: * Ingresso scenografico con ripostiglio guardaroba; * Salone triplo (circa 70 mq) con camino, zona living e zona pranzo, e doppio sfogo esterno, balcone e un ampio terrazzino vivibile; * Ampia cucina abitabile, anch’essa con uscita sul terrazzo; * Studiolo riservato; * Tre camere matrimoniali, ciascuna con caratteristiche uniche: una con balcone angolare e bagno privato, una con balcone con veranda chiusa, la terza finestrata; * Tre bagni, uno dei quali en suite, tutti finestrati; * Disimpegno e corridoio che garantiscono privacy tra zona giorno e notte; Altezza interna di 3 metri, pavimenti in ceramica pregiata anni '70-'80, arredi fissi di qualità superiore. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore, l'immobile è libero al rogito e perfettamente in regola urbanisticamente e catastalmente, pertanto si possono gestire anche eventuali pratiche di mutuo. Quest’abitazione è una tela bianca di grande prestigio, un luogo da trasformare nella tua nuova storia. Prezzo richiesto €548.000

Roma

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T

80 ㎡

MORENA, proponiamo in vendita all'interno di uno dei condomini di recente costruzione della zona. Appartamento unico nel suo genere vista l'ampia metratura del giardino (circa 500 mq), accessibile da tutte le stanze della casa. Internamente composto da: salone, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni entrambi finestrati. L'immobile inoltre è dotato di ulteriori accessori come: tende da sole esterne elettriche, pannello solare per produzione di acqua sanitaria, caldaia a condensazione, impianto d'irrigazione per l'intero giardino, fotovoltaico per le parti comuni condominiali, aria condizionata caldo/freddo in tutti gli ambienti dell'appartamento, grate di sicurezza e sistema di videosorveglianza. Completa la proprietà un posto auto esterno e un ampio box auto di circa 25 mq. Classe energetica A. € 380 000

Casalotti

Siamo a Roma nord, quartiere Casalotti, nel cuore di Selva Candida, esattamente in via Ettore Rosso a due passi dal G.R.A. per autostrade, aeroporti di Roma, Fiumicino e centro città. Vicino a centri commerciali, supermercati, scuole pubbliche e private. In una splendida posizione, adiacente altre costruzioni indipendenti, residenziali, immersa nel verde, rara opportunità di villa unifamiliare, completamente indipendente, di recentissima costruzione, edificata su regolare ed esclusivo progetto edilizio. Posta su tre livelli di totali 150 mq, giardino circostante di totali 1000 mq c.a. con piante ornamentali di alto fusto, querce, cicas ed altri alberi da frutto. La villa è veramente unica nel suo genere, una vera oasi di pace e tranquillità, progettata al di fuori dei normali comuni canoni di edificazione, offre una combinazione perfetta di comfort, spazio e privacy, con materiali di splendida fattura e pregio. Il pavimento è in cotto antico, che insieme al resto della casa, caratterizza tutta l’abitazione, donando una sensazione di energia positiva, un’atmosfera di grande piacevolezza. Il rivestimento della cortina esterna è composta da mattone pieno rosso Pica/Briziarelli, la coibentazione è del modello “cappotto termico”, con Celenit, pannelli di legno compresso e lana di vetro accoppiati, muro interno con “forato pesante”. Esternamente come ulteriore rivestimento al muro perimetrale, è stato montato uno zoccolo in granito. Il tetto è del tipo “ventilato” in castagno, che mantiene una ottima tenuta freddo/caldo. Al primo livello c’è un grande patio di circa 25 mq, da cui si accede all’entrata della casa, un salone con camino perfettamente funzionante, una grande cucina abitabile con accesso diretto al giardino esterno ed al portico ed il bagno. C’è la possibilità già indicata nel progetto, di poter realizzare una camera matrimoniale . Sulla parte posteriore della casa c’è il bow-window una splendida finestra all’inglese, che crea una maggior luce e vista sul giardino posteriore della casa, costituendo una splendida serra d’inverno. Al livello superiore, un grande ambiente mansardato a vista sul salone e sulla cucina. Nel livello sottostante, una sala-hobby rivestita con materiali di pregio, si collega direttamente con il box doppio, oltre ad un altro bagno ed all’angolo cottura che creano un livello del tutto indipendente. Il riscaldamento, sia del piano terra che del piano sottostante è del tipo a pavimento, che garantisce così una temperatura gradevole e costante nel tempo, limitando al massimo i costi di gestione. Tutte le finestre sono in legno con doppio vetro, inferriate apribili e grate di protezione, con un impianto di allarme in tutta la casa. Per tutte le piante, i vasi ed il giardino, c’è il pozzo dell’acqua irrigua, collegato all’impianto di irrigazione automatica.

Segni

Segni - Via della Mola - Progetto Casa 1 propone in vendita una soluzione semi indipendente affiancata. L'unità immobiliare è posta al primo piano e si compone di ingresso, cucina abitabile, camera da letto, balcone, cantina al piano terra. Inoltre è compresa anche una cascina di 80 mq con una cucina, bagno ed un'ulteriore cantina di 16 mq il tutto su terreno di proprietà di circa 8800 mq. APE G.

Roma

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1

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100 ㎡

MORENA – VIA PUBLIO ELIO - Proponiamo in vendita, appartamento di ampia metratura, posto al terzo piano di una palazzina in cortina, munita di ascensore e internamente composto da: ampio ingresso, salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali e un bagno. L’immobile è dotato di un balcone che prende tutti lati della palazzina. Internamente lo stato è da ristrutturare e, data l’ampia metratura, è possibile ricavare un secondo bagno e una terza camera. € 199 000,00

Albano Laziale

Bellissima bifamiliare di ampia metratura con 10.000 mq di terreno. Non perdere l'opportunità di acquistare questa magnifica Villa Bifamiliare di ampia metratura immersa nel verde. Situata in una zona tranquilla e riservata, la proprietà si presenta in ottime condizioni e può essere subito abitata, l'ampia metratura si presta a progetti plurifamiliari. L'edificio, con una superficie totale di 450 M² , si sviluppa su tre livelli. Le due proprieta' hanno accessi indipendenti ,e il terreno circostante e' ben divisibile; La Bifamiliare nel suo intero si compone così : al PIANO TERRA , troviamo un ampio salone triplo con camino e una cucina in muratura, perfetti per accogliere amici e familiari in un'atmosfera di relax e convivialita'. al piano troviamo anche il bagno di servizio e un box triplo. AL PRIMO PIANO dall'ingresso entriamo in un grande salone con stufa a pellet di design,una cucina con uscita sul giardino ,ci indirizza nella zona notte,dove troviamo due camere da letto matrimoniali e due bagni di cui uno in camera, gli ampi spazi esterni a cui posiamo accedere dal piano ci offrono relax e privacy. AL SECONDO e ultimo piano, si trovano tre camere da letto e due bagni, per soddisfare le esigenze di una grande famiglia o per ospitare gli amici. L'intera proprietà è in buono stato di conservazione,inoltre, una veranda e un ampio terreno circostante arricchiscono il valore e la bellezza di questa villa bifamiliare. Non manca nemmeno un comodo box auto doppio e un sistema di riscaldamento autonomo, per garantire il massimo comfort in ogni stagione. La proprieta'sviluppata su tre livelli è un'opportunità unica, ci permette di accogliere due famiglie e fargli godere gli ampi spazi interni, e tramonti indimenticabili visibili sulle colline che circondano la villa. L'immobile si trova tra la via Nettunense e la via Ardeatina,due delle maggiori arterie stradali che ci collegano a Roma,oltre che hai castelli romani dove troviamo tutti i servizi che ci occorrono. Non perdere questa occasione e contattaci per organizzare una visita. Ti aspettiamo!

Portuense

ULTIMO PIANO LUMINOSO CON TERRAZZO PANORAMICO – VIGNA PIA Nel cuore del quartiere Portuense, in Viale di Vigna Pia, proponiamo in vendita un appartamento ampio e luminoso, situato all’ultimo piano di una palazzina signorile in cortina, recentemente ristrutturata sia all’interno che all’esterno. La casa è perfetta per una famiglia che desidera vivere in un ambiente comodo, silenzioso e ben collegato. L’elemento che la rende davvero speciale è il terrazzo perimetrale che abbraccia tutta la casa, regalando affacci aperti, privacy e uno spazio esterno dove rilassarsi o condividere momenti in compagnia. Caratteristiche principali: • Soggiorno luminoso, con accesso diretto al terrazzo • Due camere da letto • Cucina abitabile • Bagno con finestra • Terrazzo perimetrale che abbraccia tutta la casa • Soffitta di pertinenza • Servizio di portineria presente nello stabile L’appartamento è da ristrutturare, offrendo così la possibilità di modellare ogni ambiente in base alle esigenze. Perché è la casa ideale per una famiglia: • Ultimo piano, silenzioso e luminoso tutto il giorno • Spazi ampi e ben distribuiti • Terrazzo vivibile, perfetto per la vita all’aperto • Vicino a scuole, parchi, supermercati e mezzi pubblici • In contesto tranquillo e residenziale, con tutti i servizi a portata di mano Un’ottima opportunità per chi cerca una casa da personalizzare in una delle zone più piacevoli e servite della città.

Isola Sacra

FIUMICINO – VILLA UNIFAMILIARE DA RISTRUTTURARE CON AMPIO GIARDINO Sogni una villa indipendente, spaziosa, con un grande giardino privato, da personalizzare secondo il tuo stile? Questa è l’occasione giusta per te! Proponiamo in vendita una villa unifamiliare cielo-terra situata in una tranquilla traversa di Via Trincea delle Frasche, completamente da ristrutturare e con enormi potenzialità. L’immobile, attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, si sviluppa su due livelli: - Piano terra: 122 mq - Piano primo: 116 mq - Magazzino: 31 mq - Giardino privato: circa 450 mq La villa si presta a molteplici soluzioni abitative: può essere mantenuta come bifamiliare oppure divisa in più unità indipendenti. Ideale per famiglie numerose, per chi desidera abitare e investire allo stesso tempo, o per creare un piccolo residence. Grazie alla sua posizione riservata e tranquilla, agli ampi spazi interni ed esterni e alla flessibilità nella distribuzione degli ambienti, questa proprietà rappresenta un’ottima alternativa all’acquisto di un immobile nuovo o già ristrutturato. Inoltre, sono già disponibili preventivi di ristrutturazione competitivi. È stato ritirato il parere paesaggistico, ma resta da ottenere la concessione edilizia in sanatoria. Eventuali pratiche di mutuo dovranno essere attentamente valutate in base allo stato urbanistico attuale dell'immobile. Prezzo richiesto: €275.000,00 Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Un’opportunità così non capita tutti i giorni!

Roma

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1

75 ㎡

All' interno del borghetto dei pescatori sulla piazza pedonale completamente esterno termoautonomo soggiorno 2 camere cucina bagno completa la proprieta' un vano cantina al piano terreno.

[IMMOBILE IN TRATTATIVA] Fonte Ostiense, Papillo, in Viale Italo Calvino proponiamo in vendita un grazioso monolocale di circa 35 mq commerciali coperti, in classe energetica B, arredato e con posto auto scoperto. L'appartamento è in ottime condizioni, si trova al terzo piano di una palazzina in cortina di recente costruzione, ed è ubicato in un complesso immobiliare recintato e dotato di portineria. L'ambiente living, con pavimento in parquet, ha una ampia parete finestrata che lo rende molto luminoso, e che dà accesso al grande balcone vivibile di circa 10 mq. con esposizione verso est. Nel bagno è stato da poco sostituito il box doccia. Le dotazioni dell'appartamento comprendono, tra l'altro, aria condizionata, videocitofono, portoncino blindato, grate di sicurezza, riscaldamento autonomo coadiuvato da pannelli solari termici e impianto di allarme. La zona è tranquilla e ben collegata, sia tramite i mezzi pubblici che tramite la viabilità ordinaria, ed è raggiunta da fibra ottica FTTC. [IMMOBILE IN TRATTATIVA] Contattateci per avere altre informazioni o per fissare un appuntamento.

Monte Sacro

Nel quartiere di Montesacro - Talenti, precisamente in via Luigi siciliani, si propone in Vendita un Box Auto di mq 23 circa. l'accesso è garantito da rampa carrabile offrendo praticità e sicurezza. La porta e il cancello automatici aggiungono ulteriore praticità. le misure sono: lunghezza 6.60 x3.88 metri di larghezza circa, con ingresso di circa 2.60 metri di larghezza; altezza 2.80. Vista la posizione favorevole rispetto alla rampa di accesso, la manovra risulta agevole. il box è dotato di piccolo lavabo. Per info contattare Asso Programma Casa. 0677208000