Caratteristiche principali: • Superficie adatta sia a uso direzionale che residenziale • Secondo ed ultimo piano con ascensore • Attualmente composto da 4 stanze, un ambiente open space, archivio, bagno e veranda • Possibilità di trasformazione in appartamento con soggiorno, cucina, 3 camere, ripostiglio (eventuale secondo bagno), veranda e terrazze • Nessuna necessità di lavori edili, solo oneri comunali per il cambio di destinazione • Immobile cablato, in ottime condizioni • Due posti auto inclusi Propongo in vendita un appartamento situato al secondo ed ultimo piano di un edificio servito da ascensore, attualmente accatastato come ufficio ma con la possibilità di trasformazione in civile abitazione. L'immobile si presenta in ottime condizioni e non necessita di interventi edili, se non eventuali personalizzazioni in base alle esigenze di chi lo acquisterà. La trasformazione in residenziale richiede esclusivamente il pagamento degli oneri comunali, aspetto che può essere oggetto di trattativa. Attualmente l'ufficio è composto da quattro stanze indipendenti, un ampio open space che offre flessibilità nell'organizzazione degli ambienti, un locale archivio, una veranda e un bagno. Gli spazi sono ben distribuiti e la disposizione consente di adattarli facilmente a diverse necessità lavorative o residenziali. L'immobile è già cablato, rendendolo immediatamente operativo per un utilizzo professionale. Se convertito in abitazione, l'appartamento può offrire un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, un ripostiglio (con possibilità di ricavare un secondo bagno), una veranda e terrazze che garantiscono spazi esterni comodi e vivibili. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, con spazi che si adattano facilmente a una famiglia o a chi cerca una soluzione abitativa con ampi volumi. A completare la proprietà, due posti auto riservati, un valore aggiunto che assicura praticità sia per un uso direzionale che residenziale. Per chi fosse interessato alla trasformazione in abitazione, sono a disposizione per fornire tutte le informazioni necessarie riguardo agli oneri comunali e ai tempi di conversione. Se desideri maggiori dettagli o organizzare una visita, contattami per valutare insieme questa soluzione versatile e pronta all'uso. Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarmi. Classe Energetica G - Ipe Categoria Catastale A/10, Classe 3, Consistenza Catastale 7 vani, Sup. Cat. 158 mq, Rendita Catastale € 2223,35. Categoria Catastale C/6, Classe 1, Consistenza 17 mq, Superficie Catastale 17 mq, Rendita Catastale € 39,51. Categoria Catastale C/6, Classe 1, Consistenza 17 mq, Superficie Catastale 17 mq, Rendita Catastale € 39,51. Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale. L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento. Principali distanze ed informazioni utili Comune di Montecatini Terme 850 metri Poste 1200 metri Poste private 240 metri Casella Autostrade 1800 metri Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni. Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054

PIEVE A NIEVOLE al confine con il comune di Monsummano Terme in un contesto di sole due unita' immobiliari, entrambe poste al piano primo con ingressi indipendenti, disponiamo di un appartamento composto da ingresso-soggiorno-angolo cottura-pranzo, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e terrazzo e balcone oltre a soffitta praticabile sovrastante L'accesso avviene tramite vano scala privato chiuso , completa la proprietà il posto auto scoperto. Richiesta € 165.000 Riferimento annuncio PN APP ERC/165 Classe A L'INDIRIZZO INSERITO ALL'INTERNO DELL'ANNUNCIO E' PURAMENTE INDICATIVO AL FINE DI ESSERE SOLAMENTE UN AUSILIO NELL'INDIVIDUAZIONE DELLA ZONA DOVE E' UBICATO L'IMMOBILE PER RISPETTARE LA PRIVACY DEI VENDITORI.

LAMPORECCHIO Collinare, sulle splendide COLLINE DEL MONTALBANO, in bellissima zona verde e molto panoramica, COLONICA IN PIETRA LIBERA SU 3 LATI di circa mq 100, composta da: ingresso, soggiorno con caminetto, cucina, bagno, 3 camere oltre vari ripostigli e locali di sgombero, 2 piccole rimesse e ampio giardino e terreno con olivi di circa mq 4000 L'immobile è ubicato in posizione comoda e centrale per raggiungere le maggiori località e centri della Toscana: - 50 minuti di auto da Pisa aeroporto - 50 minuti di auto da Firenze - 40 minuti di auto da Lucca - 20 minuti di auto da Pistoia - 20 minuti di auto da Montecatini Terme - 20 minuti di auto da Empoli - SGC Firenze-Pisa-Livorno – stazione ferroviaria Rif. L 412 Euro 185.000

In posizione strategica a Montecatini Terme, vicino al centro e in zona di passo veicolare, propongo in vendita una palazzina commerciale al piano terra e residenziale al piano primo, che unisce ampi spazi abitativi e versatili locali per attività professionali o commerciali. L’immobile, libero su tre lati, si sviluppa su due livelli oltre a una soffitta e dispone di un ampio piazzale con parcheggio esclusivo chiuso da cancello motorizzato, che facilita l’accesso sia per il pubblico che per l’uso residenziale. La zona commerciale, situata al piano terra, è di circa 250 mq e comprende un locale con vetrina su strada e un retro negozio, con un’altezza massima di 491 cm e minima 327 cm, oltre a un laboratorio di 37 mq sul retro. Si tratta di spazi ideali per chi cerca visibilità e una buona logistica, con la possibilità di adattare gli interni alle esigenze di un’attività moderna. Il tetto dell’immobile è stato ristrutturato di recente, anche se gli interni commerciali richiedono interventi per essere ottimizzati. Attraverso una scala esterna, si accede al primo piano dove è situato l’appartamento. Questo livello, di circa 92 mq, è stato recentemente rinnovato e offre infissi con doppi vetri e impianti a norma. L’unità residenziale comprende un terrazzo abitabile che aggiunge uno spazio esterno gradevole e confortevole, mentre l’interno presenta tre camere, una cucina, un bagno e un ripostiglio. Le soffitte aumentano la funzionalità, fornendo ulteriore spazio per chi necessita di aree dedicate al deposito o all’organizzazione. principali caratteristiche: - Zona di passaggio, a breve distanza dal centro - Palazzina su due piani con soffitta e piazzale esclusivo con cancello elettrico - Locale commerciale (piano terra) di circa 250 mq, con sfondo su strada e retro negozio - Laboratorio sul retro di 37 mq - Rifacimento del tetto recente, da rivedere internamente - Appartamento (primo piano): di circa 92 mq, doppi vetri e impianti recenti - Tre camere, cucina, bagno, ripostiglio, oltre terrazza - Soffitte per spazio extra Questa proprietà si presta a un uso misto, rendendola una soluzione adatta sia per chi cerca uno spazio abitativo spazioso sia per chi ha bisogno di un’area ben posizionata per la propria attività. Classe Energetica G Categoria Catastale A/3, Classe 5, Consistenza Catastale 6,5 vani, Sup. Cat. 110 mq, escluse aree scoperte 101 mq, Rendita Catastale € 402,84. Categoria Catastale C/1, Classe 5, Consistenza 151 mq, Superficie Catastale 151 mq, Rendita Catastale € 4.242,38. Categoria Catastale C/3, Classe 6, Consistenza 37 mq, Superficie Catastale 37 mq, Rendita Catastale € 194,91. Categoria Catastale C/6, Classe 1, Consistenza Catastale 13 mq, Superficie Catastale 13 mq, Rendita Catastale € 30,21 Categoria Catastale C/6, Classe 1, Consistenza Catastale 13 mq, Superficie Catastale 13 mq, Rendita Catastale € 30,21 Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale. L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento. Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni. Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054

Borgo A Buggiano

Questa proprietà unica si trova nella periferia di Borgo a Buggiano, vicina a tutti i servizi e allo stesso tempo in posizione tranquilla e riservata, trattasi di villa libera su 4 lati circondata da parco recintato di circa 5000 mq. L'abitazione è dislocata su tre piani fuori terra di circa 220 mq l'uno per un totale di 660 mq. L'immobile si presenta attualmente al grezzo con lavori strutturali eseguiti quali: tetto, solai e tramezzature interne. Bellissima proprietà che offre molti spunti per essere valorizzata

Vione

NOSTRA ESCLUSIVA - PONTE BUGGIANESE: nei pressi della località Vione, in contesto tranquillo e verdeggiante disponiamo di una villetta angolare di mq 120 circa, disposta su 2 livelli fuori terra così composti: al piano terra da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, saletta da adibire eventualmente a camera al piano terra, e bagno e al piano primo da camera matrimoniale con soppalco, cameretta e bagno. Immobile arredato. Esternamente corredato da porticato, cantina, giardino esclusivo di mq 250 e 2 posti auto scoperti. Immobile in ottime condizioni essendo del 2007, termo singolo a metano, fognatura, dotato di casina in legno, aria condizionata, allarme, cancello elettrico, irrigazione automatica e la caldaia a condensazione è stata installata nel 2021. Per maggiori informazioni o per fissare un visita chiami allo 0572 930401 o venga a trovarci nella nostra sede di Ponte Buggianese.

Nel comune di Montecatini Terme, in contesto molto signorile e soleggiato, vicino a tutti i servizi e al centro cittadino, sorge questa splendida villa singola di circa 590 mq. complessivi, cosi suddivisa: - al piano interrato di mq 140 da ampio vano adibito a taverna con grande camino centrale, cantina, lavanderia, locale tecnico e accesso ad ampio garage di mq 80 completo di porta basculante automatizzata; - al piano terra di mq 155 da ingresso, soggiorno molto ampio e luminoso con doppio accesso sull’ esterno, sala da pranzo, cucina abitabile, scala di collegamento interna ai vari piani, bagno e disimpegno con ulteriore scala interna di servizio; - al piano primo di mq 155 da disimpegno, bagno, camera con bagno e altre 3 camere; - al piano secondo e ultimo di mq 140 da disimpegno, cucina, doppio salone, wc, disimpegno notte, bagno, ripostiglio e due camere. All’ esterno è completa di ampio giardino/resede di mq 400 su quattro lati, con portico di mq 20. Le rifiniture della villa sono buone con interni finemente rifiniti con materiali di pregio per la sua epoca, luminose vetrate dotate di infissi in legno, impianto di aria condizionata, impianto di allarme e impianto di irrigazione. L' immobile viene venduto parzialmente arredato. Per informazioni ci contatti al 3461667884 o venga a trovarci nella nostra sede di Montecatini Terme in via Lucchese n° 2.

L'AGENZIA IMMOBILIARE MASINI PROPONE NEL CUORE DI MONTECATINI TERME , APPARTAMENTO IN PICCOLA PALAZZINA FINEMENTE RISTRUTTURATA IN STILE RUSTICO TOSCANO. CORREDATA DI GARAGE AL PIANO TERRA. SECONDO ED ULTIMO PIANO SENZA ASCENSORE, E' COMPOSTA DI INGRESSO. RIPOSTIGLIO, OPEN SPACE CON ZONA PRANZO, E SOGGIORNO. NELLA ZONA NOTTE , COMODO RIPOSTIGLIO CON CENTRALE TERMICA ED ATTACCO LAVATRICE., DISIMPEGNO, BAGNO CON VASCA, BAGNO CON DOCCIA, CAMERA CON DRESSING, STUDIO. PER MOTIVI DI PRIVACY L'INDIRIZZO E' INDICATIVO

MONSUMMANO TERME APPARTAMENTO A POCHI PASSI DAL CENTRO DEL PAESE , CON INGRESSO A COMUNE A DUE SOLE UNITA' IMMOBILIARI, POSTO AL PIANO TERRA RIALZATO E PIANO PRIMO, CON INGRESSO, AMPIO SOGGIORNO, CUCINOTTO AL PIANO RIALZATO, SCALA DI ACCESSO AL PIANO PRIMO CON DUE CAMERE DA LETTO, BAGNO E SCALA DI ACCESSO ALLA SOFFITA DI USO ESCLUSIVO, LA PROPRIETA' E' CORREDATA DI CANTINA IN USO ESCLUSIVO AL PIANO TERRA. TERMOSINGOLO A METANO. BUONE CONDIZIONI, NECESSITA' DI ALCUNI INTERVENTI DI MANUTENZIONE E/O AMMODERNAMENTO. RICHIESTA EURO 65.000,00 RIFERIMENTO ANNUNCIO MONS APP DEG/65 CLASSE ENERGETICA G L'INDIRIZZO NON CORRISPONDE ALLA ESATTA UBICAZIONE DELL'IMMOBILE MA NE INDIVIDUA LA ZONA DI RIFERIMENTO

L'AGENZIA IMMOBILIARE MASINI PROPONE-NEL CUORE DI MONTECATINI -VILLINO LIBERO SU DUE LATI . LA PREROGATIVA DI QUESTO IMMOBILE E' CHE POSSIEDE UNA CORTE FRONTE CASA DI 150 MQ. CA. AD USO GIARDINO/ POSTI AUTO. E' DISPOSTO SU TRE LIVELLI: INGRESSO-SOGGIORNO COTTURA AL PIANO TERRENO; DUE CAMERE E BAGNO AL PIANO PRIMO E BELLA TAVERNA CON CAMINO AL PIANO SEMINTERRATO. INTERCAPEDINE DOVE INSISTONO LAVATRICE E I DEPOSITI DELL'ACQUA. ARIA CONDIZIONATA. ALLARME DOPPI VETRI A DUE MINUTI DAL CORSO MATTEOTTI E' L'IDEALE PER COLORO CHE AMANO VIVERE IL CENTRO CON TUTTI I SERVIZI QUALI: STAZIONE FERROVIARIA, FERMATA BUS, FARMACIA, CINEMA, EDICOLA, ALIMENTARI , TABACCHI . L'INDIRIZZO E' , PER MOTIVI DI PRIVACY, INDICATIVO.

Iano

Rif. 9291 IANO (SOPRA CANDEGLIA) - 20 minuti di auto dal Viale Adua In borgo antico panoramico e nel verde dellla zona collinare pistoiese, terratetto disposto su tre livelli e composto da sei vani, DA RISTRUTTURARE nelle rifiniture e negli impianti e DA RIDISTRIBUIRE internamente. Attualmente composto da: - Ingresso e cucina (non finestrata) al piano terra. - Soggiorno con ulteriore accesso e camera singola al piano primo. - Camera matrimoniale, camera singola e bagno al piano secondo. Al di là della corte A COMUNE è presente una TERRAZZA PRIVATA abitabile di 16 mq da dove è possibile ammirare il panorama delle colline attorno e sulla città. Con sottostante vano pluriuso /cantina corredato di corte e terreni privati di tot. 300 mq. Il riscaldamento è autonomo a gasolio (in paese arriva il metano quindi è possibile fare l'allacciamento) . NON SI ARRIVA DAVANTI A CASA CON L'AUTO. Siamo nel COMUNE DI PISTOIA, provincia PT, loc. IANO, PISTOIA NORD Vendita TERRATETTO, 6 VANI, DA RISTRUTTURARE, per una superficie commerciale di 122 m² dei quali 107 m² di parte abitabile, distribuiti su 3 livelli. Corredato da TERRAZZA e TERRENO DISTACCATI.

Pistoia Nuova

Rif. 9183 - Pistoia Nuova - In zona altamente residenziale e ben servita, splendido appartamento disposto su due livelli, perfettamente ristrutturato. L'appartamento è ubicato in un elegante condominio ed è composto da ingresso, un salone meraviglioso e luminoso, zona pranzo, cucina, ripostiglio, balcone e bagno al primo piano; due camere matrimoniali di cui una con terrazzino e secondo bagno al piano superiore. Rifiniture di elevato pregio ed attenzione al particolare. Aria condizionata. Riscaldamento autonomo. L'appartamento è, inoltre, corredato da garage. La zona, una delle più ricercate della città, si trova a pochi passi dal centro ed è ottimamente collegata alle maggiori vie della città con i principali servizi. Siamo nel COMUNE DI PISTOIA, provincia PT, zona PISTOIA NUOVA. Vendita APPARTAMENTO in OTTIME CONDIZIONI, che si trova al 1° e 2° piano, per una superficie commerciale di 172 m² dei quali 160 m² di parte abitabile, distribuiti su 2 livelli. Corredato da GARAGE.

PONTE BUGGIANESE-NOSTRA ESCLUSIVA: in contesto tranquillo e verdeggiante non distante dal centro, in bel residence esclusivo, disponiamo di un appartamento si mq 90, posto al piano terra e libero su 2 lati, così composto: ingresso, soggiorno, cucinotto con dispensa/lavanderia, ripostiglio, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con finestra e doccia. L'immobile è corredato da resede sul fronte di mq 60, piccola resede sul retro di mq 10, giardino leggermente distaccato sul fronte di mq 90 con casina di legno e autoclave e da 2 posti auto scoperti esclusivi nel parcheggio condominiale. L'appartamento è del 2005, termo autonomo a Gpl, completamente arredato come da foto. Il residence è completamente recintato con accesso carrabile automatizzato, piccola spesa condominiale di € 20. Per maggiori informazioni o per fissare una visita chiami allo 0572 930401 o venga a trovarci nella nostra sede di Ponte Buggianese in Via Buggianese n. 3/5

LAMPORECCHIO in comoda zona semicentrale, VILLETTA terratetto divisa in 2 appartamenti indipendenti oltre garage e giardino esclusivo. La villetta è divisa in 2 appartamenti totalmente indipendenti, con possibilità con un piccolo intervento di poterli unire renderli collegati l'uno all'altro,, attualmente sono così composti: - appartamento al piano terra con ingresso indipendente, con ingresso/soggiorno, cucina con caminetti, camera matrimoniale, bagno oltre garage collegato all'appartamento; - appartamento al piano primo con ingresso indipendente, con soggiorno, cucina, bagno, 2 camere e terrazza La villetta è dotata di un bel giardino esclusivo, molto difficile da trovare in una zona semicentrale. Richiesta complessiva di Euro 230.000 trattabili Contattateci per maggiori informazioni o per visitare la casa...

Nel comune di Montecatini Terme, zona Nord in contesto molto signorile e soleggiato, vicino a tutti i servizi e al centro cittadino, sorge questa splendida villa singola di circa 235 mq. complessivi, cosi suddivisa: - al piano terra da ampio ingresso/salone con ampie vetrate sul giardino e camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno, studio, bagno con doccia e ripostiglio/lavanderia; - al piano primo con accesso da ampia scala interna, disimpegno, camera con doppio terrazzo di cui uno completo di loggiato, camera, bagno e camera padronale con parte soppalcata per guardaroba attraverso scala a chiocciola in ferro battuto; - al piano interrato con accesso dal’ interno, da cantina con camino e forno. All’ esterno è completa di giardino/resede di mq 260 su tre lati, corredato di ampia zona pavimentata con loggiato e possibilità di due posti auto interni. Le rifiniture della villa son ottime con interni finemente rifiniti con materiali di pregio dai pavimenti in parquet, luminose vetrate dotate di infissi di ultima generazione a taglio termico, cappotto termico, impianto di aria condizionata, impianto di allarme e videosorveglianza. Per informazioni ci contatti al 3461667884 o venga a trovarci nella nostra sede di Montecatini Terme in via Lucchese n° 2.