PISA- Capoluogo NOSTRA ESCLUSIVA Bellissimo appartamento completamente ristrutturato in ogni sua parte, inclusi infissi interni ed esterni. L'immobile è dotato di zanzariere, climatizzatori e porta blindata, ed è situato al terzo piano di un maggior edificio condominiale. Molto luminoso e ben distribuito, l'appartamento si compone di: * ingresso, * ampia sala con terrazza abitabile, * cucina con piccolo balcone, * disimpegno zona notte, * due camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, * ulteriore bagno finestrato. Completa la proprietà una comoda cantina esclusiva posta al piano terra dello stesso fabbricato. Possibilità di parcheggio nell'area condominiale. L'immobile presenta rifiniture di pregio ed è possibile valutare l'acquisto della cucina attualmente presente. La posizione è particolarmente strategica: l'appartamento si trova nelle immediate vicinanze dell'Ospedale Santa Chiara e dei Lungarni. Rif. P1163

CASA INDIPENDENTE, IN VENDITA A CALCINAIA (PI) (Via Lungarno Roma n.13) Un tempo era il cinema di Calcinaia, luogo di incontri e di storie. Dopo un attento e profondo intervento di ristrutturazione avvenuto nel 2020, questo edificio storico è rinato come una Residenza Unica nel suo genere, dove il fascino del passato incontra il comfort contemporaneo. Situata in posizione privilegiata sul Lungarno Roma, questa Casa Indipendente si sviluppa su due piani per un totale di 100 mq c/ca, circondata da un giardino privato di circa 70 mq, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax in assoluta privacy. All'interno, la casa accoglie con un'atmosfera calda e moderna: • Piano terra: ampio soggiorno con cucina a vista, disimpegno con zona lavanderia/ripostiglio e bagno di servizio. • Piano primo: elegante scala elicoidale di design conduce alla zona notte composta da una camera matrimoniale con spettacolare vetrata panoramica sulla Torre degli Upezzinghi, spazio pluriuso (ideale come studio) e bagno padronale. Realizzata in classe energetica A1, la proprietà offre efficienza e qualità costruttiva ai massimi livelli. Completano la proposta due posti auto di proprietà, posti all'interno di un'area privata. Un'abitazione che unisce storia, architettura e comfort, perfetta per chi cerca una casa indipendente dal carattere unico, nel cuore più suggestivo di Calcinaia. DOTAZIONI/CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE: - Cappotto termico - Impianto d'allarme - Impianto di condizionamento nella zona giorno e nella zona notte - Elevato efficientemente energetico in classe A1 CONSIGLIO DELL'AGENTE IMMOBILIARE: Abitazione ideale per chi desidera il comfort, l'indipendenza e la privacy, senza allontanarsi dai servizi del paese. Guarda il video nel banner sottostante! (Rif.1089V - Classe A1)

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A pochi passi da Volterra vi proponiamo in vendita questo bellissimo podere composto da 5 appartamenti indipendenti più dimora padronale e 16 ha di terreno con piscina. La tenuta è situata in una posizione strategica nel cuore della campagna toscana, a circa 15 minuti dal centro storico di Volterra. SPAZI INTERNI La struttura si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 520 mq, arricchita da portici e terrazzi, e suddivisa tra la residenza padronale e cinque appartamenti indipendenti. L’abitazione principale, situata al primo piano, ha una superficie di circa 137 mq ed è composta da un ampio e luminoso soggiorno, cucina, due bagni e quattro camere, di cui una dotata di studio. Gli altri alloggi includono tre bilocali e due trilocali (uno dei quali con doppi servizi), a cui si aggiungono due ulteriori camere con bagno privato ideali come soluzioni indipendenti. La tenuta si trova in ottimo stato grazie a un restauro conservativo, eseguito tra il 2001 e il 2003, che ha recuperato interamente la proprietà. I lavori sono stati fatti riutilizzando i materiali originali dell’epoca, come la pietra per le facciate esterne, i soffitti con travi in legno e i pavimenti in cotto. Questo tipo di intervento ha permesso di mantenere le caratteristiche storiche del podere del 1832, garantendo al tempo stesso la piena funzionalità di tutti gli ambienti. TERRENO ED ESTERNI All'esterno, lungo la strada d'accesso, si trova una pratica tettoia per il ricovero dei mezzi agricoli, mentre tutto intorno si estendono i 16 ettari di terreno della proprietà. Questa vasta area accoglie un vigneto di 1,3 ettari impiantato nel 2022 con vitigni Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo e Vermentino, oltre a seminativi, boschi e pascoli dove vengono allevate razze locali come la cinta senese e l'agnello pomarancino. È possibile acquistare ulteriore terreno a parte. Completa la proprietà la splendida piscina panoramica di 12x8 metri, servita da un comodo locale tecnico attiguo e affacciata direttamente sulle colline circostanti. UTENZE a proprietà è servita dall’allacciamento alla rete elettrica e dall’acquedotto pubblico. Per la gestione idrica indipendente sono presenti anche una sorgente, una cisterna di raccolta delle acque piovane e un laghetto artificiale. La connessione internet è garantita da Eolo. È inoltre in fase di approvazione il progetto per l’installazione di un impianto fotovoltaico da 40 kW completo di batterie di accumulo e colonnine di ricarica. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà offre diverse opportunità di sviluppo e si presta a molteplici destinazioni d’uso. È ideale per la gestione di un’azienda agricola avviata, con la possibilità di dedicarsi all’allevamento di animali e alla produzione di vino. Parallelamente alla componente agricola, la suddivisione degli spazi interni e la presenza della piscina rendono la struttura perfetta per essere utilizzata come attività ricettiva agrituristica. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Castelfranco di Sotto – Nostra esclusiva | Un appartamento pronto da vivere, in una delle zone residenziali più apprezzate Ci sono case che richiedono tempo, lavori e compromessi. E poi ci sono case come questa, dove basta entrare, guardarsi intorno e immaginare la propria vita. In una delle zone residenziali più tranquille e ricercate di Castelfranco di Sotto, all'interno di un piacevole complesso di recente costruzione, proponiamo in nostra esclusiva un bellissimo appartamento situato al primo piano, comodamente raggiungibile sia tramite la scala condominiale che attraverso l'ascensore. Varcando la porta d'ingresso si viene accolti da una grande e luminosa zona living, un ambiente ampio e ben organizzato dove trovano spazio la zona relax e una moderna cucina con angolo cottura. Da qui si accede direttamente al terrazzo, uno spazio che durante la bella stagione diventa un vero prolungamento della casa, perfetto per una colazione all'aperto o semplicemente per concedersi un momento di tranquillità. La zona notte, ben separata dal reparto giorno attraverso un comodo disimpegno, ospita una camera matrimoniale di generose dimensioni, una seconda camera singola e un bagno recentemente ristrutturato, curato e pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi. Ma è entrando più nel dettaglio che si apprezza davvero quanto questa abitazione sia stata pensata per offrire comfort e praticità nella vita di tutti i giorni. L'appartamento è infatti dotato di climatizzazione sia nella zona giorno che nella zona notte, zanzariere su tutti gli infissi, finestre con doppi vetri e persiane in legno recentemente restaurate, oltre ad un addolcitore condominiale e all'ascensore. A completare la proprietà troviamo una cantina privata e, caratteristica tutt'altro che scontata, ben due posti auto coperti situati al piano seminterrato: una comodità preziosa per chi desidera avere sempre a disposizione spazio per le proprie auto e ulteriore spazio di servizio. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di acquistare, se interessati, gran parte dell'arredamento attualmente presente, compresa la cucina realizzata su misura e diversi altri elementi d'arredo su misura. Una soluzione ideale per chi cerca una casa già completa, evitando i tempi, i costi e lo stress legati all'acquisto e all'organizzazione dell'arredamento. Una casa che non ha bisogno di essere immaginata: è già pronta per essere vissuta. Per caratteristiche, posizione e stato di manutenzione, rappresenta una soluzione particolarmente interessante per una giovane coppia alla ricerca della prima casa, per una famiglia che desidera avere spazi ben distribuiti o semplicemente per chi vuole trasferirsi in una zona residenziale tranquilla, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e alla vicinanza al centro. Se stai cercando una casa moderna, curata, completa di tutti i comfort e senza lavori da mettere in programma, questa potrebbe essere quella giusta. Classe energetica: in corso di aggiornamento – Rif. S2123

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Immerso nello scenario iconico delle colline toscane, a metà strada tra le torri di San Gimignano e l’etrusca Volterra, sorge questo splendido casale con piscina circondato da circa 11 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova a soli 14 km da Volterra e a 18 km da San Gimignano. SPAZI INTERNI Il corpo principale è un maestoso edificio di circa 370 m², è stato sapientemente suddiviso in unità indipendenti che offrono massima flessibilità. Al piano terra si trova un accogliente appartamento con camera e bagno, cucina, salone e un comodo ripostiglio. È affiancato da una seconda unità indipendente di circa 45 m², ideale per ospiti o personale di servizio, avente camera ,cucina e bagno. Sempre al piano terra troviamo un’ampia cantina e un comodo ripostiglio. Al primo piano troviamo due grandi appartamenti di circa 90 m² ciascuno. Entrambi sono caratterizzati da un ampio soggiorno con camino monumentale, cucina abitabile e tre camere da letto, offrendo spazi generosi e una vista mozzafiato sulla vallata. A pochi passi dal casale principale, la dependance indipendente di circa 100 m² è un vero gioiello architettonico , troviamo un open space con soggiorno, cucina, soppalco abitabile e camera matrimoniale, perfetto per chi cerca totale privacy. Il restauro ha preservato con amore l’anima autentica della struttura originale del 1900. I Materiali sono nobili, pavimenti in cotto originale, soffitti con travi in legno a vista e maestose volte a crociera. Sono presenti anche dettagli storici come camini in pietra scolpita, porte in legno massello e infissi tradizionali che mantengono inalterato il fascino rustico. Nonostante lo stile storico, la proprietà guarda al futuro con un impianto fotovoltaico da 12 kWh, garantendo un’ottima gestione energetica. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è circondata da circa 11 ettari di terreno che includono uliveti in produzione, boschi confinanti con una riserva naturale e un vigneto pronto per essere impiantato. La piscina panoramica con solarium è il cuore del relax estivo, incorniciata da giardini curati e sentieri naturali. UTENZE La proprietà è completamente autonoma e dotata di ogni comfort moderno. La tenuta vanta ben tre sorgenti naturali e un serbatoio di accumulo da 2.600 litri, fondamentali per l’irrigazione del parco e degli uliveti. Oltre 300 m² destinati a cantine, magazzini e sale degustazione, perfetti per la lavorazione dei prodotti della terra. Gli Impianti sono certificati e funzionanti, integrati dal sistema solare. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questa proprietà non è solo una dimora, ma un investimento versatile perché è Ideale per una famiglia numerosa o per più nuclei che desiderano vivere vicini mantenendo l’indipendenza. La suddivisione in appartamenti e la presenza della dependance rendono la struttura perfetta per un agriturismo o un boutique B&B con alta redditività locativa. Grazie ai 12 ettari e alle sale degustazione, è possibile sviluppare una produzione d’eccellenza di olio extravergine d’oliva e vino. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Arena Metato

Via Nino Bixio – Arena Metato Villa Riflessi, una proprietà capace di adattarsi, trasformarsi e rispondere a esigenze diverse, senza perdere identità. Immersa nella tranquillità di Arena Metato, questa villa singola libera, divisa in DUE APPARTAMENTI disposti su due livelli, si distingue per i suoi volumi generosi e per una struttura già pensata per offrire più possibilità in un'unica soluzione. Oggi è suddivisa in due appartamenti indipendenti, perfetti per due nuclei familiari, per una soluzione genitori–figli oppure per chi desidera affiancare abitazione e investimento. Si accede dal cancello carrabile, si entra nella proprietà e si percepisce subito lo spazio: respiro, privacy, libertà. Al piano terra troviamo il primo appartamento, con zona giorno e cucina a vista, disimpegno notte, tre camere da letto e bagno. A rendere questa soluzione ancora più interessante, direttamente collegati dall'interno, ci sono circa 90 mq di ambienti accessori, spazi versatili che possono diventare ciò che serve: stanza hobby, studio, palestra, deposito o ampliamento funzionale della casa. Salendo al piano primo, tramite scala esterna con balcone, troviamo la seconda abitazione: stessa logica distributiva, ma con un'atmosfera diversa, arricchita dalla presenza del camino. Anche qui soggiorno con cucina a vista, tre camere, bagno e ripostiglio. Ed è proprio qui che nasce il senso del nome: due livelli, due anime, due modi di vivere la stessa casa. All'esterno, Villa Riflessi continua a raccontarsi: una corte in parte pavimentata e in parte a giardino, posti auto, due box e soprattutto un terreno di circa un ettaro, recintato e impreziosito da circa 80 piante di ulivi e piante da frutto. Uno spazio che non è solo contorno, ma parte integrante dell'esperienza abitativa. Villa Riflessi non è solo una casa. È una struttura che si adatta a te. DESCRIZIONE SINTETICA Superfici interne Piano Terra (abitazione): circa 100 mq Piano Primo (abitazione): circa 100 mq Locali accessori comunicanti al piano terra: circa 90 mq - Superfici accessorie esterne Box auto: circa 36 mq complessivi (due unità) - Spazi esterni Area scoperta (giardino pavimentato): circa 370 mq Terreno agricolo: circa 10.000 mq (1 ettaro) Circa 80 piante di ulivo Presenza di frutteto Completamente recintato con siepe.

Volterra

<strong>VOLTERRA, AGRITURISMO IN PIETRA CON PISCINA.</strong><br><br>Volterra, in posizione panoramica con vista a 360 gradi sulle colline, vendesi casale toscano rurale in pietra a faccia vista di circa mq.700.<br>Il casale nasce come nucleo originario nel tardo medioevo, con aumenti successivi fino alle attuali dimensioni, come una delle tante fattorie della zona. <br>L'immobile si sviluppa su due livelli ed è diviso in due zone indipendenti, collegabili. <br>La parte padronale si compone al piano terra di un'ampia zona giorno ed una grande cucina, ambienti caratterizzati da pietre e volte a mattoncini in cotto, ed al primo piano di un ampio disimpegno, tre camere ed un bagno. <br>L'altra metà del casale è suddivisa in 6 appartamenti con ingressi indipendenti: tre al piano terra e tre al primo piano, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, e bagno.<br>Completano la proprietà giardino recintato di circa mq.2.000, comoda piscina (m.12x6), oltre i terreni per circa 95 ettari.<br>L'ultima ristrutturazione è stata portata a termine nel 2005 ed ha interessato sia gli appartamenti che la parte padronale, impianti, finiture, infissi.<br>Soluzione ideale anche come abitazione.<br>Possibilità acquisto a 1,5 milioni senza terreni.<br><strong>Euro 2.500.000 CV-PA200</strong>

San Miniato Basso

Splendida casa in vendita situata in una zona residenziale centrale, in una posizione strategica grazie alla vicinanza con le principali vie di comunicazione e i servizi essenziali. L'immobile si sviluppa su più livelli e include al piano terra una spaziosa cucina, un'accogliente sala, un ulteriore salone e un disimpegno. Al primo piano si trovano quattro ampie camere matrimoniali, un bagno e uno studio. La soffitta, praticabile, si trova al piano superiore. Completano la proprietà un ampio terreno esclusivo di circa 1000 mq.

Santa Croce sull'Arno A pochi passi dal centro, per chi non ama stare in centro ma allo stesso tempo vicino alle comodità e ai servizi abbiamo in vendita un terra-tetto di mq 140 sviluppato su due piani e libero su 2 lati. Al piano terra si compone di resede esterno con cancello carrabile, entrando abbiamo un ingresso con cucina/sala pranzo, ampio soggiorno e ripostiglio. Al piano primo, invece, accessibile da scale interne, dispone di 3 camere, di cui due matrimoniali e una singola, e 1 bagno con vasca. Al piano terra completa la proprietà un cantina comunicante sul retro, ottima soluzione per spazio aggiuntivo. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo con una nuova caldaia e di n° 2 condizionatori. Subito libero e disponibile per le visite! Classe energetica: F - Rif. 2535

Val Di Cava

Val Di Cava - IN ESCLUSIVA -- Appartamento di mq 90, posto al 2° ED ULTIMO PIANO, in piccolo condominio di solamente 6 appartamenti Composto da: cucina ABITABILE, sala SPAZIOSA E LUMINOSA, 2 CAMERE MATRIMONIALI e bagno FACCIATA CON CAPPOTTO ED INFISSI REALIZZATI NUOVI NEL 2024 NON CI SONO SPESE CONDOMINIALI Classe energetica: C - Rif. 2492

Caratteristico appartamento in stile Toscano, ideale per le Tue vacanze all'interno di uno dei borghi più belli d'Italia, ristrutturato con cura nei dettagli e materiali di qualità. Appartamento con superficie catastale 72 mq. al piano primo, interamente ristrutturato usando ottimi materiali e finiture, composto da angolo cottura/soggiorno con bellissima vista panoramica fino al mare, disimpegno, bagno con finestra e camera matrimoniale, tramite scala interna si accede al piano sottotetto composto da un unico ampio vano. L’appartamento, vista la posizione, le caratteristiche architettoniche e le finiture di alta qualità può essere utilizzato anche per affitti turistici. Compreso nella vendita l'arredamento completo. L’appartamento è posto nel caratteristico Borgo di Casale Marittimo, dove si trovano tutte le prime necessità oltre a caratteristici locali e ristoranti, e dista, 11 km dalle spiagge di Marina di Bibbona, 11 km da Cecina , 10 km da Bolgheri e 27 km dal porto turistico di San Vincenzo.

PONTEDERA zona residenziale "Il Giardino" - Ns. Esclusiva: L'Agenzia Immobiliare AIA propone in vendita signorile villa singola ubicata in riservata ed esclusiva zona residenziale. La villa dalle armoniose proporzioni sorge su un terreno dove la componente vegetale fa da padrona donando così privacy all'interno della proprietà; qua certamente non mancano le comodità data la presenza del doppio passo carrabile ed un grazioso passo pedonale che ci conduce direttamente al loggiatino di ingresso. L'abitazione sviluppa il suo corpo principale al piano terra dove a partire da un primo locale di ingresso si giunge nel doppio salone con camino di cui una zona, caratterizzata dall'ampia vetrata prospicente il giardino, è dedicata alla sala da pranzo con adiacente cucina abitabile, quest'ultima corredata da un doppio locale dispensa. Dalla cucina si accede all'area verandata ideale per conviviali cene estive all'area aperta e con vista dominante sull'area verde circostante. Il disimpegno notte distribuisce una camera, un bagno e due grandi camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno dedicato. Acccessibile dall'ingresso principale è la scala che conduce alla mansarda composta da un grande ambiente giorno con angolo cottura corredato di terrazza abitabile, una camera da letto matrimoniale ed un bagno. Scendendo la medesima scala si giunge anche alla zona seminterrata caratterizzata da una grande taverna con camino che dona all'ambiente un'atmosfera molto elegante e conviviale; sempre al piano seminterrato troviamo un locale che è stato adibito a cucina, una cantina ed il grande garage accessibile da rampa esterna e collegato internamente. Possibilità di realizzazione di una piscina. Soluzione abitativa ideale per chi è alla ricerca di un villa dagli ampi spazi interni ed esterni ed ubicata nella zona più esclusiva della città! Classe Energ. "G" - 180,00 kWh/m2 anno. €uro 850.000,00 Rif. V32

Castelfranco di Sotto - in zona residenziale di Castelfranco si vende una porzione di casa, terratetto angolare, libero su tre lati con giardino ed ampio resede. l'immobile si compone in: locale magazzino con doppio servizo al piano terra ed uno spazioso appartamento al piano primo con cucina-pranzo, soggiorno, disimpegno, ripostiglio, 2 bagni, possibilita' di 4 camere e grande terrazzo abitabile oltre soffitta. Posti auto interni alla proprieta'. Classe energetica: G - Rif. 2250-s

Volterra

<strong>VOLTERRA, CASALE TOSCANO IN PIETRA CON PISCINA.</strong><br><br>Volterra, in posizione panoramica con vista a 360 gradi sulle colline, vendesi casale toscano rurale in pietra a faccia vista di circa mq.700.<br>Il casale nasce come nucleo originario nel tardo medioevo, con aumenti successivi fino alle attuali dimensioni, come una delle tante fattorie della zona. <br>L'immobile si sviluppa su due livelli ed è diviso in due zone indipendenti, collegabili. <br>La parte padronale si compone al piano terra di un'ampia zona giorno ed una grande cucina, ambienti caratterizzati da pietre e volte a mattoncini in cotto, ed al primo piano di un ampio disimpegno, tre camere ed un bagno. <br>L'altra metà del casale è suddivisa in 6 appartamenti con ingressi indipendenti: tre al piano terra e tre al primo piano, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, e bagno.<br>Completano la proprietà giardino recintato di circa mq.2.000, comoda piscina (m.12x6), oltre i terreni per circa 95 ettari.<br>L'ultima ristrutturazione è stata portata a termine nel 2005 ed ha interessato sia gli appartamenti che la parte padronale, impianti, finiture, infissi.<br>Soluzione ideale come agriturismo.<br>Possibilità acquisto a 1,5 milioni senza terreni.<br><strong>Euro 2.500.000 CV-PA200</strong>

San Giovanni Alla Vena

SAN GIOVANNI ALLA VENA: Si propone la vendita di CAPANNONE ARTIGIANALE di circa 175 mq. con bagno, antibagno e locale magazzino. L'edificio è dotato di impianto allarme, videosorveglianza, clima ufficio. Possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Si precisa che per questioni di privacy VIA ed INDIRIZZO sono INDICATIVI.