Villa con terreno in vendita a Castiglione del Lago. Al confine tra l'Umbria e la Toscana, immersa nella tipica campagna a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita villa unifamiliare di circa 340 mq circondata da 8 ettari di terreno con annessi. Ubicata in una piccola frazione di Castiglione del Lago, offre un ambiente tranquillo e un'atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. L'immobile, distribuito su due livelli e facilmente divisibile in due unità abitative, conserva il fascino autentico della tradizione rurale, evidenziato da dettagli architettonici come i caratteristici soffitti con volte in cotto che impreziosiscono l'ingresso. Il piano terra, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, è composto da ingresso, grande salone con camino e cucina a vista collegata alla sala da pranzo con accesso al porticato e al giardino, un secondo soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ampia cantina. La caratteristica scala interna conduce al primo piano dove troviamo un altro salone con camino d’epoca, cucina, disimpegno, tre grandi camere matrimoniali, cameretta, due bagni e terrazza panoramica con vista sulla campagna e sulle colline circostanti. Il piano superiore ospita una grande soffitta e una panoramica terrazza di oltre 30 mq. La proprietà è circondata da quasi 8 ettari di terreno con annessi da ristrutturare per una superficie di circa 200 mq dove poter realizzare una dependance o personalizzarli in base alle proprie esigenze. Per la sua posizione, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi umbri, della Val di Chiana e della Val d’Orcia, rappresenta un'ottima soluzione abitativa per due nuclei familiari o famiglie numerose, ma anche per essere in parte adibita ad attività ricettiva, ed essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto 55 km - Casello autostradale Chiusi Chianciano 20 km - Cortona 15 km - Montepulciano 20 km - Città della Pieve 23 km - Chianciano Terme 27 km - Pienza 35 km - Perugia 40 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Bonsciano

Rustico con giardino in località Bonsciano, Città di Castello. Nella tranquilla frazione di Bonsciano, immerso nel verde dell’Alta Valle del Tevere con bella vista sulla campagna e le colline circostanti, proponiamo in vendita porzione di casale in pietra finemente ristrutturato preservandone le caratteristiche originarie. L’immobile, caratterizzato da tre ingressi, si sviluppa su due livelli così composti: Piano terra, ampio soggiorno con camino e cucina a vista, sala da pranzo, disimpegno, bagno, portico e giardino dotato di gazebo e barbecue. Una bella scala in legno conduce al piano superiore dove troviamo due camere da letto, il bagno finestrato con doccia, il disimpegno e l’ampio e caratteristico soppalco. Tetto in legno ventilato - Infissi in legno con vetrocamera - Riscaldamento a pellet e ad aria - Impianto di irrigazione. Questa proprietà è l’ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, a soli tre chilometri da tutti i servizi primari e rappresenta un’ottima soluzione, sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze che ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici vista la vicinanza ai rinomati borghi medievali umbri e della vicina Toscana. Distanze: Aeroporto 47 km - Città di Castello 14 km - Cortona 30 km - Lago Trasimeno 33 km - Anghiari 38 km - Perugia 43 km - Arezzo 54 km - Montepulciano 63 km - Assisi 63 km - Firenze 125 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Castel Rigone

VILLETTA IN VENDITA A CASTEL RIGONE Passignano Castel Rigone, in contesto tranquillo e residenziale, adiacente al centro storico dell'antico borgo e dai servizi, proponiamo in vendita caratteristica villetta su 3 livelli così composti: Piano terra, grande taverna con cucinotto, bagno, ripostiglio e garage. Al piano rialzato, ampio soggiorno con camino, angolo cottura in muratura, 2 camere, disimpegno, bagno e terrazzo vivibile con vista lago. Una caratteristica scala in legno, conduce al primo piano mansardato, composto da un'ampia zona giorno con vista lago, camera matrimoniale e bagno. La proprietà è circondata da un giardino ben curato di circa 900 mq completamente recintato. Per la sua posizione e l'amenità del luogo, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze che ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Petrignano

Porzione di casale a Castiglione del Lago - Petrignano. Immersa nella tipica campagna Umbra, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi della Val di Chiana e della Val d'Orcia, proponiamo in vendita caratteristica porzione di casale con ingresso indipendente, situata nel comune di Castiglione del Lago in località Petrignano. L’abitazione, completamente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, si sviluppa su due livelli oltre ad un piano mansardato, così distribuiti: Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina a vista e bagno con doccia. Piano primo: disimpegno, ampia camera matrimoniale con piccola cabina armadio e bagno con vasca. Piano mansardato: seconda camera da letto, ideale come stanza per ospiti, studio o area relax. Completano la proprietà una corte esterna privata, una tettoia adibita a grazioso salottino e una caratteristica casetta in legno con camino e cucina attrezzata. Finiture interne di ottimo livello. Infissi in legno con vetrocamera - Solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto - Riscaldamento a pellet idro - Aria condizionata Grazie alla sua posizione, in un contesto tranquillo ma a breve distanza dai principali servizi e dalle più affascinanti località dell’Umbria e della Toscana, l’immobile rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o come investimento, perfetto per essere inserito nel circuito degli affitti turistici. DISTANZE: Casello Autostradale Chiusi Chianciano 15 km - Stazione ferroviaria Chiusi 12 km - Aeroporto Internazionale dell'Umbria 55 km - Castiglione del Lago 11 km - Cortona 16 km - Montepulciano 17 km - Chiusi 19 km - Chianciano Terme 23 km - Città della Pieve 31 km - Perugia 47 km - Arezzo 58 km - Siena 70 km - Firenze 110 km - Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Cinque Cerri

Villetta con terreno in vendita a Bettona. In splendida posizione collinare, immersa nella tipica macchia mediterranea e in un contesto paesaggistico di particolare pregio, proponiamo in vendita una villetta indipendente di circa 127 mq, disposta su un unico livello e situata all’interno di un residence curato e riservato. L’abitazione si compone di: ingresso con stufa a legna, ampio soggiorno con camino e grande vetrata antisfondamento, cucina a vista, ripostiglio/lavanderia, veranda, tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un secondo bagno con doccia e terrazzo. La casa è stata realizzata su pavimento aerato e ha beneficiato recentemente di importanti interventi di manutenzione: rifacimento del tetto con nuova guaina, barriera al vapore, tegola canadese e installazione di grondaie in rame. All’esterno, la corte, in parte lastricata, è attrezzata con forno in muratura, casetta in legno e serbatoio per la raccolta dell’acqua piovana. Completano la proprietà il locale tecnico e circa 5.000 mq di terreno recintato e dotato di cancello motorizzato. L’immobile viene venduto completo di tutti gli arredi ed elettrodomestici per essere fin da subito abitato. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, natura e indipendenza a pochi minuti dai principali servizi. Ottima anche ad uso investimento per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Centro Storico

Appartamento con giardino Piegaro centro storico. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99

Badiola

Casale con maneggio zona Badiola - San Biagio della Valle. Immerso nella splendida campagna umbra, in una posizione tranquilla e riservata, a soli 10 minuti dal Polo Ospedaliero, proponiamo in vendita un casale indipendente, completamente demolito e ricostruito nel rispetto delle caratteristiche architettoniche originarie e circondato da un curato giardino. L'intervento è stato realizzato con particolare attenzione alla qualità dei materiali, all'efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale, coniugando il fascino della tradizione con i più moderni standard costruttivi. Tra le principali soluzioni adottate si distinguono il tetto ventilato con travature in legno e il vespaio aerato, elementi che garantiscono elevate prestazioni in termini di comfort abitativo. L'immobile si sviluppa su due livelli così distribuiti: Al primo piano l'abitazione principale di circa 180 mq composta da un ampio soggiorno, salone, sala da pranzo, cucina abitabile, una grande camera da letto di oltre 30 mq, antibagno e bagno con box doccia. Grazie all'ottima distribuzione degli spazi, è possibile ricavare due ulteriori camere da letto. Il piano terra di 160 mq, attualmente allo stato grezzo avanzato, è suddiviso in tre unità abitative (due bilocali e un monolocale) con la possibilità di essere trasformato in un'unica ampia unità abitativa. Completano la proprietà: Annesso di circa 50 mq con bagno; Stalla per cavalli di circa 120 mq, regolarmente censita e dotata del relativo codice; Paddock; Terreno di circa 3.000 mq con pozzo privato. Soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nel verde, in un contesto riservato e tranquillo ma comodo a tutti i servizi; perfetta sia come residenza principale per due nuclei familiari o per essere in parte adibita ad attività ricettiva ed inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99

Semicentrale

Attico in vendita a Città di Castello. In Via della Robbia, a ridosso del centro storico, in una delle zone più comode e servite, proponiamo in vendita luminoso appartamento posto al quarto ed ultimo piano finemente ristrutturato. L'abitazione è composta da ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo con accesso al terrazzo abitabile in parte coperto, cucina con veranda, ripostiglio, disimpegno, due camere di cui una con cabina armadio e l'altra con terrazzo e bagno finestrato con doccia. Dal soggiorno, una comoda e caratteristica scala conduce al grande soppalco dotato di bagno e antibagno, dove è possibile ricavare una terza camera. Completa la proprietà un panoramico lastrico solare di circa 40 mq e garage al piano seminterrato. L'ottimale distribuzione degli spazi interni, garantisce funzionalità e confort in ogni ambiente. Sistema ibrido di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore e caldaia a condensazione - Infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera - Pavimenti in legno nella zona notte - Portoncino blindato - L'appartamento si presenta in eccellenti condizioni per essere da subito abitato. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villa con 2 appartamenti a Passignano sul Trasimeno. In un contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita una villa composta da due appartamenti e da un’ampia corte esterna. La proprietà si sviluppa su due livelli, così distribuiti: PIANO TERRA Appartamento con: - ingresso - ampio soggiorno con camino - cucina - disimpegno - due camere matrimoniali, di cui una con bagno privato - una camera singola - bagno finestrato con doccia - ripostiglio - locale tecnico - portico PRIMO PIANO Appartamento con: - ingresso - grande soggiorno con camino e terrazzo su due lati - cucina con ampia veranda - disimpegno - tre camere - due bagni, entrambi finestrati, di cui uno con vasca e l'altro con doccia - tre terrazzi La villa è circondata da un grande giardino, in parte lastricato, piantumato con ulivi e alberi da frutto. La corte è completamente recintata e dotata di accesso carrabile e pedonale. Soluzione ideale per famiglie numerose o per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria indipendenza. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Pozzuolo

VILLA BIFAMILIARE CASTIGLIONE DEL LAGO POZZUOLO. Nella frazione di Pozzuolo, in contesto tranquillo e residenziale adiacente a tutti i servizi primari e a poca distanza dal lago Trasimeno e dai famosi borghi medievali della Valdichiana e Val D'Orcia, proponiamo in vendita villa in bifamiliare di recente costruzione di circa 300 mq su tre livelli così composta: piano terra, ingresso, soggiorno, cucina abitabile con stufa a legna, due camere matrimoniali, bagno con vasca, ripostiglio e predisposizione per un secondo bagno. Al piano superiore, camera matrimoniale, bagno con doccia, disimpegno, terrazzo panoramico con vista lago, sottotetto, ripostiglio e locale caldaia. Al piano seminterrato, grande taverna con cucina a vista, camino e forno a legna, bagno, lavanderia, cantina, locale tecnico e ampio garage. Completano la proprietà un ampio porticato e circa di 300 mq di giardino, in parte lastricato, dotato di pozzo e impianto di irrigazione computerizzato. Ottime finiture interne. Impianto di riscaldamento a pavimento, metano, solare termico, infissi in legno con doppio vetro e zanzariere. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 5335599 Segui la nostra pagina Facebook PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE per essere costantemente aggiornato sulle nuove proposte immobiliari. www.immobiliarepiccini.it

Petrignano

CASA SINGOLA CON 2 APPARTAMENTI E GIARDINO A CASTIGLIONE DEL LAGO. Nella frazione di Petrignano, al confine con la Toscana, proponiamo in vendita casa indipendente su tre livelli oltre a soffitta. L'abitazione disposta su due livelli e già suddivisa in due appartamenti, è così composta: Piano primo, ingresso, soggiorno, ampia cucina, due camere matrimoniali e bagno. Una scala interna conduce al piano superiore ristrutturato, composto da disimpegno, soggiorno, cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali, studio con caratteristico balcone panoramico e bagno. Completano la proprietà il giardino di circa 250 mq e tre cantine. Petrignano è una piccola frazione di Castiglione del Lago, immersa nella campagna Umbra al confine con i comuni di Cortona e Montepulciano, che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Mugnanesi

CASALE IN VENDITA CASTIGLIONE DEL LAGO, GUIDONAMI. Immerso nella tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e i Laghi di Chiusi e Montepulciano, dove arte, storia ed una ricca gastronomia si fondono con la natura circostante caratterizzata da verdi colline, uliveti, vigneti e borghi Medioevali, proponiamo in vendita panoramico casale di circa 400 mq. L’immobile, da ristrutturare, è disposto su tre livelli così composti: Piano terra, appartamento con soggiorno e angolo cottura, due camere e bagno, oltre a vari locali ad uso garage, cantine e l’esclusiva grotta con soffitti a volta. La tipica scala esterna conduce al primo piano, con accesso anche tramite scala interna, dove troviamo il soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, sei camere, due bagni e due grandi terrazzi panoramici sulle colline e le vallate circostanti. Al piano superiore soffitta di oltre 120 mq per la maggior parte abitabile. Completano la proprietà un annesso di 100 mq con l’antico forno a legna e 2.800 mq di terreno completamente recintato, con accesso carrabile dotato di cancello elettrico. Per la sua posizione, a pochi minuti dai rinomati borghi medievali Umbri, della Valdichiana e della Val d'Orcia, la proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come residenza sia per essere adibita ad attività ricettiva. DISTANZE: Aeroporto 65 km - Chiusi 8 km - Chianciano Terme 14 km - Sarteano 15 km - Cetona 16 km - Città della Pieve 19 km - Montepulciano 20 km - Cortona 30 km - Pienza 33 km - Perugia 50 km - Arezzo 70 km - Siena 85 km - Firenze 120 km - Roma 160 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Gualdo Tadino, Perugia

3

2

1+

300 ㎡

In tranquillo contesto bucolico a pochi km da Fossato di Vico e vista sul Monte Cucco vendesi originale e graziosa Villa arredata , ristrutturata con criteri antisismici e finiture curate su 2 piani con grazioso giardino fiorito all'ingresso, comprensivo di laghetto per pesci e di Palestra attrezzata esterna e, sul retro, grande terreno piantumato con grandi lecci , alberi da frutto con grande zona coltivata ad orto. Completa il tutto un campo da bocce. Si compone di 2 appartamenti indipendenti uno al pian terreno con porticato i e composto da ingresso cucina, soggiorno, due camera matrimoniali, 2 bagni , patio e l'altro al primo piano composto da ingresso, soggiorno, una grande camera matrimoniale , cucina in muratura con bellissimo forno a legna , caratteristica zona bar , balcone e terrazzo , angolo studio, il tutto completato con ampio bagno e predisposto per angolo spa . Grande zona garage di mq. 65. Ottimo rapporto qualità / prezzo . Richiesta di euro 270.000 ANTIQUA IMMOBILIARE LA SPEZIA 3331444919

Apecchio, Pesaro e Urbino

HAI SEMPRE DESIDERATO UNA PICCOLA CASETTA IMMERSA NEL VERDE CON UN PO' DI TERRENO ATTORNO, CIRCONDATO DALLA BELLEZZA DELLA NATURA INCONTAMINATA? QUESTO E' QUELLO CHE FA PER TE! VENDIAMO IN ESCLUSIVA QUESTO DELIZIOSO E PICCOLO CASOLARE DI CAMPAGNA, INDIPENDENTE COSTRUITO IN PIETRA DELLA SUPERFICIE DI MQ. 90 CIRCA INTERNAMENTE E' COMPOSTO DA UN AMPIO INGRESSO/DISIMPEGNO, UNA CARATTERISTICA "GROTTA" AD USO CANTINA ED UNA CAMERA DA LETTO AL PIANO SUPERIORE TROVIAMO INVECE UNA CUCINA CON UN CAMINO ANTICO, UN SOGGIORNO E DUE CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI E BAGNO CON DOCCIA SUL PIAZZALETTO ESTERNO TROVIAMO INFINE UN AMPIO VANO TIPO MAGAZZINO CON INGRESSO INDIPENDENTE DI MQ. 15 ED UNA PICCOLA RIMESSA ATTREZZI TUTTO INTORNO C'E' IL TERRENO PRIVATO AD USO ESCLUSIVO DELLA SUPERFICIE DI 2600 MQ. IL TETTO DI COPERTURA E' GIA' STATO RIFATTO, COSI' COME IL BAGNO, INTERNAMENTE VA AGGIORNATO NELLE FINITURE E NELL'IMPIANTISTICA E' POSSIBILE INOLTRE ACQUISTARE ANCHE L'ANTICA CHIESETTA ED UN ALTRO APPARTAMENTO CON INGRESSO SEPARATO MA CONFINANTE QUESTA E' LA SOLUZIONE IDEALE SE AMI LA NATURA, ABBASTANZA LONTANO DAI RUMORI DELLA CITTA', MA ABBASTANZA VICINO DA AVERE TUTTI I SERVIZI A POCHI KM. DI AUTO. PREZZO DI OCCASIONE CHIAMA SUBITO

Verna

BIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO A UMBERTIDE ZONA VERNA. A soli due minuti da Trestina, in posizione riservata ma vicina a tutti i servizi primari, proponiamo in vendita bifamiliare di ampia metratura con grande giardino libera su tre lati. L'abitazione, che si presenta in ottime condizioni, si caratterizza per gli ampi spazi che offrono una distribuzione interna funzionale. La soluzione si sviluppa su tre livelli così composti: PIANO TERRA, grande taverna con camino, disimpegno, bagno, lavanderia, cantina e garage di circa 40 mq PRIMO PIANO, appartamento con ingresso, soggiorno con terrazzo, ampia cucina, disimpegno, 3 camere matrimoniali di cui una con terrazzo, ripostiglio e 2 bagni entrambi finestrati, di cui uno con vasca e l'altro con doccia. PIANO SECONDO, soffitta pavimentata di circa 70 mq per la maggior parte praticabili. Completa la proprietà un curato giardino di circa 1.200 mq con 2 pozzi. Riscaldamento a pellet idro - Infissi in legno con vetrocamera. Possibilità di acquistare ulteriori 3 ettari e mezzo di terreno seminativo ed un locale ad uso magazzino di 180 mq prospiciente l'abitazione. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it